第一篇：房地产电气相关流程
房地产电气相关流程
一、电力部分
1.报装流程： 业务受理（临时或正式用电申请并准备要求资料，现在我们缺少“销售许可证”）现场勘察
确定供电方案及答复（低压7个工作日，高压单电源15个工作日，高压双电源30个工作日）有关费用收取
受电工程设计审核申请（7个工作日内检验完成）
受电工程设计审核（低压8个工作日下，高压20个工作日下）工程施工中间检查（5个工作日下）竣工验收申请
竣工验收（7个工作日）签订供用电合同（当日）装表接电（7个工作日）电业局电话回访
2.电业局负责施工的范围
配套费工程范围：高压引入，开关站内设备（土建总包施工并做好预埋工作），变电亭内设备（电业局为什么不愿意给上箱变，因为箱变比单独的上亭内的设备要贵，而配套费工程他们只管设备，这样比较便宜），接续箱，和电表（电表箱走预算）
走预算工程范围：不在配套费内，但由电业局指定电力工程公司或我们自己找的电力工程公司（交钥匙）施工完成，在配套费之外由甲方出资按实结算——如本工程的地下车库内的各个配电柜、电表箱和各户总开关箱（后两项也可以由总包完成，但是总包要保证验收时顺利通过）这些要走预算。
3.电力施工的套路
一般做法有2，1是先找电力施工单位约定交钥匙（其中可免去大部分电业局的条条框框，最重要的是竣工验收这关比较好过）；2是让电业局指定施工单位；这样更可以保证接电进度但是成本比较高。
我们现在电力报装手续卡在销售许可证上，导致无法正常通过电力申报。只有走水路。作为一级开发，以后免不了要和电业局打交道，争取和电业局长熟悉（而消防的流程也与此相似）
二、消防部分
包括两个部分消防设计防火审核程序建筑工程消防验收审核程序
1.消防设计防火审核程序
*什么时候需报消防设计防火审核：各县（市）辖区内的高层建筑、地下工程、易燃易爆等工程及其它设有自动消防设施的工程项目。
*办事流程：项目受理—〉现场勘查—〉资料、设备审核—〉经办人意见—〉领导审批—〉发《建筑工程消防设计审核意见书》 *报审建筑工程项目应提供以下资料：
1）、建筑消防设计防火审核审批表
2）、自动消防设施设计防火审核审批表
3）、计委、规划、土地等主管部的立项批文及其它有关文件（土地产权证明或租赁协议书及其复印件、会议纪要、领导批文等）； 4）、1∶500总平面图及室外消防给水图； 5）、建筑平、立、剖面图； 6）、有关消防部分的设计图纸和设计计算书（含消防给水、供电、通风、空调及火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟及排烟系统）； 7）、工业项目另报生产工艺流程图和说明书（说明原料及产品的品种、数量、规格、闪点、燃点、爆炸极限、储存方式等）。
*报审建筑内装修工程项目应提供以下资料 1）、建筑装修防火审核审批表 2）、施工单位资质等级证书及复印件； 3）、所装修建筑产权证明或租赁协议书及复印件； 4）、所装修建筑原《建筑消防设计防火审核意见书》；
5）、装修平、立、剖面图； 6）、集中空调系统图及设计计算书； 7）、消防系统设计图及设计计算书。
上述具体时限依工程重点程度不同，分为一般级10天，重点级20天，专家审查级30天；
2.建筑工程消防验收审核程序
*范围：凡《建筑工程消防设计审核意见书》中注明经验收合格方可投入使用的建筑工程、室内装修工程和自动消防工程项目，必须到原审核机构申请办理工程验收消防手续。
*程序：项目受理—〉资料审核—〉消防设施检测—〉现场验收—〉经办人意见—〉领导审批—〉发《建筑工程消防验收意见书》建筑工程消防验收受理条件
*所需资料：
报验建筑工程项目应提供以下资料：
1）、建筑工程消防验收申请表
2）、原《建筑工程消防设计审核意见书》；
3）、经公安消防机构认可的设计变更，会议纪要等文件；
4）、工程竣工图纸；
5）、各类消防产品的有关资料和购销合同复印件；
6）、各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件；
7）、施工记录（包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告）；
8）、《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告；
9）、建设单位和施工单位的自检报告；
10）、有具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告。
*验收时限：10日内安排到场，7日内验收完毕，合格出具《建筑工程消防验收意见书》
3.消防行业的暗箱，消防工程与电力工程同样的霸道，现在房地产公司基本做法也是，找消防工程公司协议交钥匙，或是争得消防部门意见指定。设计院出图后可以去消防局备审备案，但消防部门不会全部采用，比如消防报警主机、分机等
即使设计院设计出具体型号，主机的容量（所能带烟感、温感、声光报警装置和各种模块的点数）消防部分也不会采纳，他会指定品牌让消防施工单位采购。所以现在设计院设计出来型号也经常是无用功。
三、防雷
包括防雷装置设计审核和竣工验收审核两部分。*应提交材料
1）、《防雷装置设计审核申请书》；
2）、设计单位和人员的资质证和资格证书的复印件；
3）、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料；
4）、设计中所采用的防雷产品相关资料；
5）、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价报告。
*应当受理条件
1）、设计单位和人员取得国家规定的资质、资格；
2）、申请单位提交的申请材料齐全且符合法定形式；
3）、需要进行雷电灾害风险评估的项目，应提交雷电灾害风险评估报告。
* 收费及要求
受理防雷装置设计审核核准的行政许可不收费。窗口接收图纸等工作，是代申请人委托防雷装置设计审核的防雷专业技术机构进行技术评价，不作为接受行政许可受理时限，待技术评价报告出来后交气象窗口起算行政许可起至时，20个工作日内作出是否许可的决定。
四、弱电部分
1.电话网络基本不收费。
2.电视有关系的地产开发公司能把室内部分拿出来自己施工，而大多是室内外均由电视指定施工。施工费用按施工范围从场区内至户内按实结算。
五、现缺少的图纸 1.强电部分：
1）电力勘察设计院出的开关站、变电所内配电设备安装图、外线电缆路由图
2）室外泛光照明图纸（包括楼体泛光、小区照明路灯草坪灯、水景喷泉及照明）2.弱电消防
1）小区监控图、2）综合管网应包括以下电的部分：电视、电话网络、消防、监控室外路由图（与强电综合考虑），如果我们现在的设计院有弱电资质由他们出，如果没有再另外找一家去做。
第二篇：电气 宣誓流程
12点——12点30分播放影音资料
12点40分相关工作人员就位，站到自己的工作岗位
（场地维持人员，领誓人，主持人）
12点40分主持人宣布入党宣誓仪式正式开始
全体人员站立，奏（唱）《国际歌》（5分钟）
12点45分开始进行宣誓流程（10分钟）
(1)参加宣誓的预备党员应列队面向党旗，持立
正姿势，举起右手，握拳过肩。
(2)领誓人站在宣誓的预备党员一侧，与宣誓人
持一样姿势，面向党旗。
(3)宣誓开始后，由领誓人逐句领读誓词，宣誓的预备党员齐声跟读，声音要宏亮、激昂。
(4)读完誓词后，领誓人说：“宣誓人”，这时宣誓的预备党员依次各报自己的姓名。
12点55分老党员代表上台谈党的优良传统和作风；（5分钟）13点00分新党员代表上台表决心；（5分钟）
13点05分观看影音材料；（10分钟）
13点15分互动交流：（20分钟）
A、新老党员交流，老党员讲述他们曾经的故事，新党员向老党员学习党建知识等；
B、如何参加“创先争优”活动，发扬党员先锋
作用，带动身边的人共同进步。
C 辛亥革命100周年，党员从中学到的知识，和
对党的深刻认识。
13点35分给未来的自己写一封信
13点55分主持人宣布入党宣誓仪式正式落幕主持人和工作人员安排嘉宾集体合影
PS:这份细则是估计的最晚时间，请大家尽量早点到场，早到早开始哦~~
第三篇：房地产按揭流程
房地产按揭流程
一、住房按揭贷款概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
二、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
三、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》、20%以上房款收据;
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);
四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
五、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
5、问题客户的处理：
(1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款;
(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行。
(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用。
6、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票。
7、项目竣工初始登记后(取得大证后)，进入抵押登记程序。
第四篇：房地产策划流程
房地产策划流程
房地产项目策划工作标准流程简
策划工作方式：
房地产项目操作复杂，产品竞争日趋激烈，因此前期策划工作极为重要，本公司的策划工作将由理论研究、概念采购及市场调查三个组别分主题进行，最终形成整体策划报告；
其中，“理论研究”即使用城市运营的操作观点，对特定地块的房地产开发模式，从理论高度上作好大势把握；
“概念采购”则尽可能在世界范围或全国范围寻找同类型地块开发的成败经验，以资决策，寻找可行的开发模式，尽量避免决策风险；
“市场调查”则从若干假想方案出发，寻找最合适的目标市场、主题定位及概念产品。
工作程序安排：
第一阶段：市场调查与全球化思想采购及理论研究同时进行；
第二阶段：确定初步定位并向发展商作中期汇报（以ppt投影形式）；
第三阶段：确定概念产品类型及实操方案，完成策划书。
第五篇：房地产营销策划流程
房地产营销策划流程
1.市场调研
1）整体宏观市场调研（相关政策、经济形势、供求比例等）
2）竞争研判，找到竞争的基准对象（产品核心竞争力、性价比，营销策略）
3）土地的价值研判，提炼产品附加值（区域规划、交通、配套商业及其他）
4）消费群和产品的双向调研（找准客群）
2.前期咨询
1）产品定位
2）产品规划建议
3）目标市场及主力消费群的确定
4）行销运动方向总构
3.规划顾问
1）总体规划顾问提示
2）建筑规划顾问提示
3）环境规划顾问提示
4.营销策划
1）总体营销策略
2）推盘策略建议
3）价格策略建议
4）品牌传播策略
5.广告推广、公关策划
1）广告总精神确定
2）广告表现推广执行策略
3）所有广告的平面创意和设计
4）礼品和促销用品的创意或设计
5）主题SP活动策划
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