关于在西岸社区建立苗圃基地可行性研究报告更改版

第一篇：关于在西岸社区建立苗圃基地可行性研究报告更改版

关于在西岸社区建立苗圃基地可行性报告

（提纲）

一、项目基本情况

（一）背景分析：

城市绿化是城市建设的重要组成部分,是现代化城市的象征和文明标志。随着城市的现代化发展,人们对城市绿化要求不仅在于城市绿地面积的增加,而且对城市绿化的质量和品位也提出了更高的要求。近年来,大树的移植问题日益受到城市规划和建设的重视。

（二）目的和意义

1、落实科学发展观，发展社区经济，寻求经济增长的新思路。

2、适应国家产业结构调整，引进新型产业代替原有单一出租方式，弥补自有经济不足的必然举措。

3、作为正在旧村改造中的社区，顺应市场规律，增强城市绿化发展后劲，抢占新兴市场份额的刚性需求。

4、满足珠三角地区的城市绿化需求的有益尝试。

二、项目环境分析

（一）自然条件。海南地处亚热带北缘，属亚热带海洋性气候，每年均有南亚热带季候风侵袭，沿海地区和山林偏少地区，树木四季常青，因此在苗圃地的选择上的综合考虑，大树移植可以提高树木存活率。

（二）地域环境。海南市是我国第一批批准成立的特区，对外开放较早。全国各地商家和企业凭借各自关系网和优势资源相继登陆海南，已经形成的行业优势除高新科技产业外，旅游产业相对发达。另外，海南和内地的城市绿化投资建设模式和内地不完全一致，需要我们去调整。

（三）植物培育。海南独特的亚热带海洋性气候条件，是植物繁殖“天然育种场”，但是在我国中部地区生长良好的植物在海南存活情况如何，在海南培育的植物在珠三角地区能否较好生长，还需要进一步论证和尝试。

（四）技术力量。海南离湖南长沙市1300公里左右，依靠长沙市的管理和技术人员及时解决远在海南的苗圃建设和开拓绿化工程市场是行不通的。只有派出管理和技术人员赴海南驻点，或者在本地聘请技术人员进行管理。

三、市场需求预测

在保护和建设良好的生态环境已成为世界性话题的今天，省、市政府高度重视城市绿化，发出了植树造林的号召。香樟外型美观，气香，硬度高，耐生能力强。（销路分析）。

四、大树移植的基本原理及实践可行性

（一）大树移植的基本原理

1、近似生境原理。树木的生态环境是一个比较综合的因素,但主要是光气热等小气侯和土壤条件。移植后的生境优于原生境的,移植成活率较高;反之,一些高山生长的大树移入平地,或将酸性土壤生长的乔木移入带碱性土壤,由于其生态 差异较大,成活率也较低。

2、树势平衡原理。树势平衡是指乔木的地上部分和地下部分根须保持平衡。大树移植首先是伤了根,因此同时必须根据树种的根系分布情况对地上部分进行修剪,使地上部分和地下部分的树势保持平衡。地上部分的过重修剪往往会影响根系的生长发育(这是因为地下生长所需的物质营养是由地上部分供给的)。因此在实践中地上部分往往要求多留枝叶,但这常常导致地上部分超过地下部分。因此,在实践中要通过养护和一些人工措施来弥补。

（二）大树移植的实践可行性

1、大树的相对树龄问题。通常所指的大树胸径一般为15~100cm。其树龄不过几十年到100年。常见移植大树胸径在15~50cm之间,这些树龄只有几十年,而其一般寿命在千年乃至千年以上,如香樟(现有2 000年以上的古树)等。若按移植大树平均50年计,与其1 000年的寿命比只有5%,可以说50年树龄(胸径在30~50cm左右)对一般乔木而言是处于生命的幼龄时期,并不是树龄过老,而是处于童年期。换句话说,这些树的可塑性很大,并且能在短期内恢复生长。

2、大树的抗逆性较好。在中南地区大树移植一般均选在秋冬和早春,尤以秋冬最佳,因此时树干的韧皮部积累了大量营养。大树因移植使其根部和枝叶受到损伤后,其体内主要是树干韧皮部积累的营养,可用于恢复根系和枝叶的重建,对不良环境条件(如土壤、温度、空气污染等)抗性较好,具有相对 较广的适应性。

五、土地权属问题

（项目使用土地的权属问题，以下以租用地为假设）

六、项目投资分析

假定租地30亩，租期十年，配备管理人员2名，聘用固定苗圃工人5名。

（一）投入成本分析

1、首期投入=树苗投入+配套投入 +租地费用

（1）苗木投入：

（2）配套投入：

（3）土地费用：0.8万元/亩.年*30亩 =24万元/年（土地费用以12元/平方米*年计算）

首期理论投入总计=树苗投入+配套投入 +土地费用=

2、以后每年投入费用=管理人员工资+养护投入+苗圃工人工资 =50000元+100000元+15000元/人×4人=21万元（外购）

（二）、资金筹措

本项目资金筹措方案拟定为：申请财政资金200万元（全部资金由银行无息贷款）；企业自筹100万元。

（三）、资金的使用和管理

公司将严格按照工程项目法人制的原则使用，本着先用自己的、再用政府的精神，首先使用公司自筹投入，不够部分再使用国家资金，严格按照建设进度投资资金。国家资金的使用范围将按照有关文件要求合理规划，如实向财政部门 报帐。

（四）收入分类分析

苗圃收入。大树移植回收期约为三年，苗圃里部分苗木基本适应生长环境即可出圃，预计收入XX万元，以后每年苗圃收入以XX%的速度递增。（苗圃常态下年收入达到XX万元）

（五）收支效益分析

1、每年收益分析=苗圃收益-年投入成本

LN=

（苗圃收益从第3年开始计算）

2、N年累计收益分析=每年收益累计之和-初期总投入之和

PN=L1+L2+„„+LN-XX

L1=XX（1+30%）1-1×20%-210000=XX1万元

L2=XX（1+20%）2-2+XX（1+30%）2-1×20%-210000=XX2万元

L3=XX（1+20%）3-2+XX（1+30%）3-1×20%-210000=XX3万元

L4=XX（1+20%）4-2+XX（1+30%）4-1×20%-210000=XX4万元

P4=L1+L2+L3+L4-XX=XX1+XX2+XX3+XX4-XX=XX万元

（收支标准均以静态计算的方法核定）

由以上计算式可以看出，到第N年末项目投资已收回所有投入成本，还盈利XX万元。（苗圃剩余苗木价值未考虑在 实际收益内）

3、盈利能力分析

经测算，本项目的各项静态指标如下： 投资利润率 XX% 投资利税率XX% 年均利润情况如下：

利润留成总额XX万元 税后利润 XX万元

（税率：增值税 13—17%；城市维护建设费 7%；教育费附加 3%；企业所得税 33%）

（六）财务评价结论

该项目具有的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，项目财务评价X行。

七、项目投资建议

依据项目投资分析结果，以30亩为基数，建立一个树木移植的西岸苗圃基地，以苗圃基地来带动绿化施工，以辅业投资作为主业有益补充，保守估计，N年收回全部投资，实现收益，是XX可行的。但是，项目投资前需要进行更为深入的调研工作，合理选择土地租赁面积，聘请专业顾问，调配经验丰富的管理和专业技术人员，科学移植，找准突破口，协调好区管委会相关部门和不同社会关系，将投资风险降到最低限度。

八、可行性研究结论与建议（项目可行情况下）

（一）本项目的实施将加快高新区产业结构调整，推进社区产业化进程。

（二）高新区西岸社区拥有实施本项目的优越条件，有利于实现香樟树木移植项目。

（三）本项目有利于增加西岸社区居民的经济收入。

（四）本项目有力地支持了中部经济发展，对中南经济的协调发展有利。

（五）、本项目能够改善项目区生态环境，有利于水土保持。

项目不仅能够产生较好的经济效益，而且能够产生巨大的社会效益和生态效益。能够带动项目区的居民通过参与树木移植走上脱贫致富的道路，解决当地社区居民剩余劳动力的问题，带动地区经济的发展，促进社区经济结构调整。

第二篇：建立苗圃基地可行性研究报告

建立苗圃基地可行性研究报告

一、名称：园林苗圃项目可行性分析

二、项目背景

根据海南省城市建设总体规划，按照《城市规划建设指标》和《海南省城镇绿化管理条例》的规定，城市苗圃用地不得少于建成区面积的2%，苗圃自给率80%以上。因此，我区还需要新建大量的城市绿化专用苗圃。并且条例规定鼓励单位和个人积极参与创建园林单位和和优质园林工程活动，推动城镇园林绿化事业的发展，所以，这也给了我们更好的机遇。

目前，我市已经确立了创建国家级生态园林城市，将需要大量的苗木，如果苗圃资源过少，其将消耗大量资金到市内、外及其它苗木生产基地购买。因此，这对于我们来说将又是一个好的机会，建设苗圃基地势在必行。

三、建设条件

苗圃选址位于**市区和**区的必经之路，地理位置优越，交通便捷。苗圃地势平坦、土层肥厚、水源充足，适合各类苗木繁育，符合苗圃建设的立地条件。建成后，小可满足花店及私人企业的供给，大可满足本市城市绿化建设苗木供应的需求。而且，其位置处于城市区西部农村，地价较为便宜，环境也较好，可节省大量建设成本，具有较强的自行性。

四、建设规模和内容

苗圃建设总占地预计30亩，其中苗木生产用地20亩，花卉 生产用地5亩，温室、组培室等设施用3亩，管理用房、仓库及道路等其他用地2亩。发展特色乡土苗木，引种外地名优苗木和培育时令花卉为主；此外，还应进行苗木科研工作，推广科研成果，提高苗木生产水平。

苗木建设主要进行土地平整、围墙、管理房仓库及操作房、道路大型日光温室、组培室、生产供电、供水设施等基础设施建设。另外。还将引进园林机械、工具等，使新苗圃实现现代化，提高苗圃生产效率。再有，苗圃还需引进大量苗木，确保当年就可以实现苗木生产供应和销售，尽快投入正常运营。

五、投资估算及资金来源渠道

（一）投资估算

1.苗圃征地费用按每亩2万元计算共计约30亩×2万元＝60万元；

2.苗圃基础设施建设费用估算约为45万元；

3.苗圃苗木引进和新增园林机械按市场价估算为120万元。三项合计，该项目投资估算为225万元

（二）资金来源渠道

1.政府拨款投资； 2.项目合伙投资。

六、性质与特点

本项目为苗木产业化项目，绿化环保是其特点，以人工方式培植苗木，不会产生废水、废气、废渣等排放物，而且苗圃投入 生产后因其有大量的树木有利于改善周边生态环境。

七、可行性分析

（一）经济效益 利润核算

随着我国经济的快速发展，城市建设日新月异，绿化育苗业也得到了蓬勃发展。就我区来说，城市新区建设的双向带动，城市绿化将面临千载难逢的契机。按照苗圃经营情况及市场调查研究，对外销售苗木及花卉的销售额可在70万元，除去正常开支，净利润可达30万元。

（二）社会效益

通过苗木基地带动周边农户，增加青年就业，使农村闲散劳动力得到充分利用。

（三）生态效益

（1）保持水土，净化空气，减少污染；（2）吸收和降低噪音。

八、投资风险

任何一个新项目投资均可能存在投资风险，风险愈大，机遇愈大，建立苗圃生产基地风险主要来自于以下几点：

1.自然条件：海南每年均有热带风暴和台风侵袭，沿海地区和山林偏少地区，其影响更大，因此在苗圃地的选择上要综合考虑。另外，还应提前做好预防和采取必要的防护措施；

2.地域环境：全国各地企业凭借各自关系网和和优势资源相继登 陆海南，已形成的行业优势怒视立即就可以打破。另外，海南和内地的绿化项目投资建设模式不会完全一致，需要我们去适应、调整；

3.植物培育：海南独特的热带海洋性气候条件，是植物繁殖的“天然育种场”，但是，从其他各个地方引种而来的植物是否能适应这种气候条件，还不得知；

4.技术力量：只依靠几个人的力量是行不通的，还需有专业的管理或技术人员，或者在海南当地聘请技术人员进行管理。

九、建议及结论

依据项目投资分析结果，保守估计，四年内可收回全部投资、实现收益。但是，项目投资需要进行更为深入的调研工作，合理选择土地租赁地点，聘请专业顾问，调配扎实管理和专业技术人员，科学选种，找准突破口，协调好与政府部门及其它有关部门的关系，可将投资风险降到最低限度。

本项目在可行性研究报告审批后，建设单位应抓紧初步设计编制和审批工作，在苗木花卉市场及实验基地建设的同时，进行员工及青年创业者的培训工作，在规定时间内保质保量的完成项目建设任务。

从城市绿化规定及市场的客观供求关系来看，此项目既是生态环保项目又是社会公益项目，而且还有十分可观的经济效益。可见，该项目具有可行性。

第三篇：平松苗圃可行性研究报告

平松苗圃专业合作社建设项目

可行性研究报告

一、总论

1.1项目名称：平松苗圃专业合作社

1.2项目负责人：冯乐天

1.3项目所在地：平松村、西河峪村

1.4项目建设主要内容：

（1）建设占地20亩的育苗生产基地一处；

（2）建设占地8亩的定植基地一处；

以上建设项目于2010年3月开工，2010年8月竣工。

二、项目背景

2.1项目由来：

平松苗圃专业合作社是在县委组织部深情关怀下，乡党委政府组织引导下，我乡大学生村官结合全省造林绿化形势，响应村官创业号召，自主创建的。

2.2项目提出的必要性和依据：

（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。

（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。长清区是济南重要的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、城市的绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。而该项目的建设也正是加快建设“山水长清，泉城新区”，改善生态环境、提升城市品位，促进长清旅游业及城市可持续发展的需要。

（3）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青

年创业都具有十分重要的意义。

近年来，长清区委、区政府高度重视城市绿化及乡村绿化，以此作为解决“三农”问题，加快农业结构调整，拓宽农民增收渠道的重要内容，研究制定了《城市绿化规划》、《退耕还林还果发展规划》等文件，在政策、资金、技术等方面给予倾斜、扶持，对花卉苗木的生产，起到了积极有效的促进作用。文昌街道结合实际，制定了《关于扩大花卉苗木基地规模的实施意见》，采取行之有效的措施，抓好落实。街道明确由分管领导靠上抓，农委、林业站等相关部门组成专门的工作班子，搞好协调、服务。并于2005年5月成立了“长清区文昌苗木花卉协会”，聚集起山东川大庄园园林有限公司、山东远景园林有限公司、济南东岳园林有限公司3个具有国家二级资质的苗木花卉龙头企业，带动花卉、苗木产业的快速发展，企业青年多达1600多人，为拓宽农村青年就业渠道走出了一条成功道路。随着社会经济的发展，目前的花卉苗木生产远不能适应市场需求，存在企业生产规模小、产品少、档次低等问题，需要在今后的发展中扩大生产规模、提高产品质量、增强企业的市场供应能力。该项目建设符合都市农业、观光农业的发展需求，必将对农业增效、农民增收起到积极地推动作用。

第三章项目区基本概况

项目区位于济南市长清城区以南3公里处，以西李村为中心，辐射带动南王、十里、仁合等20多个行政村，总人口2万多人，其中青年农民4000多人。2005年实现地区生产总值6000多万元，农民人均纯收入达到5500元。地理位置优越，交通十分便利。

项目区紧靠220国道、104省道和济菏高速公路，地理位置优越，交通十分便利；通讯畅达，项目区内无线通讯，长途程控电话普及，基地中心实现微机联网，开通传真业务；水利资源丰富，项目区内现有机井5眼，能够全部灌溉，地下水源充沛，水质优良，无污染，矿化度平均低于1.5克/升，为花卉苗木种植奠定了良好基础。

3.1自然条件

（1）气候条件：

项目区气候为暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季较干旱，夏季炎热多雨，降水相对集中；秋季凉爽凉晴；冬季气温低、空气较干燥，常年降水量630mm，年均气温变化范围为12.8—14.30C ,全年日照时数2598.5小时，有效积温45630C，无霜期215天，年均相对湿度62%。

（2）地形土壤：

项目区内为平原地形，地势平坦；土壤主要为壤土，土层厚，土质好，有机值含量平均为0.81%。

第四章项目建设的有利条件

4.1群众基础好,有着丰富的育苗经验。项目区内各行政村有着20余年苗木栽培、管理的历史，有30%的农户靠培育苗木发家致富，他们已成为培育苗木的能手。有的农户依靠销售苗木，年收入达到5万余元。目前，越来越多的农民群众认识到花卉苗木的市场前景，借助农业结构调整，搞起了苗木栽培，有的农户已发展各类苗木200余亩。因此，该项目的实施，有利于形成“公司+农户”规模化经营模式。

4.2承办单位实力雄厚。山东远景绿化有限公司有着近30年的苗木经营史，拥有小龙柏嫁接等先进栽培管理技术，基地规模达到1000余亩，带动专业户2000余户。专业技术人员达130余人，拥有国际先进配套设备30台（套），是一家以市场为导向，以诚信为根本，集专业性、技术性、科学性、经营性于一体的园林企业。其负责施工的绿化工程多次荣获省、市优良工程奖，连续多年被评为“守合同，重信用”企业。公司现正以一流的管理、一流的队伍、一流的工程、一流的服务，构筑国内一流园林绿化工程企业。项目担保企业为国家二级

资质企业，先后承建了济南国际机场，经十西路和山师新校区等大型绿化工程，吸纳青年员工1000余人，有效提高了当地青年农民的自主创业能力，实现了农业增效，农民增收的目标，企业发展潜力巨大。

4.3近郊优势明显，市场前景广阔。项目区距离长清城区仅3公里，水、电、路、通迅等条件优越，有利于苗木销售，适合发展花卉，苗木产业。随着省城济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”战略的实施，长清城区建设步伐进一步加快，大学科技园、济南经济开发区等五大片区建设日新月异。新城区需要新绿化，这为该项目的实施及项目承办单位的再发展提供了历史发展机遇。

4.4各级领导十分重视。市、区、街道各级都把花卉苗木生产作为农业结构调整的重要战略措施，列入平原地区农业发展的支柱产业之一，研究制定了鼓励发展的政策、措施，成立了专门工作班子，帮助解决工作中遇到的困难和问题。项目区内各村也立足实际，因势利导，大力宣传，鼓励群众大搞花卉苗木种植，并不断引进科技含量高、市场前景好的新品种，促其形成规模，努力使这一产业成为农业增效，农民增收的优势产业，成为建设社会主义新农村的一大亮点。

五、市场前景分析

六、项目建设内容及投资估算

苗圃基地共占地28亩，其中育苗20亩，定植8亩。工程总投资27万元，截止目前投资18.1万元，其中整地20亩，垫土3337方，投资12万元；围栏1500米，投资7400元；育苗10亩，用松籽400公斤，投资4万元；用工240个，酬劳1万元；二期工程预投资7.1万元，育榆树苗10亩，投资5.9万元，定植二年生油松8亩，投资1.2万元；后期管护按每年6000元，幼苗成长期3年计算，需投资1.8万元。

第七章项目效益分析

7.1经济效益分析：

目前全省造林形势良好，苗木供给市场广阔，三年后按每亩产苗2万株，每株1.5元计算，20亩育苗基地产值60万元；

8亩定植基地按每株10元计算，产值3.6万元，总产值63.6万元，可创收36.6万元。该基地的建立可实现大学生村官创业与为林业工程提供苗木支持的双赢。

7.2生态效益：

（1）保持水土，净化空气，减少污染；

（2）吸收和降低噪音。

7.3社会效益：

通过苗木基地带动周边农户70户，增加青年就业200个，使农村闲散劳动力得到充分利用；通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现“科技兴农”目标。

第八章项目设计方案

8.1项目技术方案：

试验基地生产基地青春创业园（农户）市场。

第九章组织管理与劳动定员

9.1组织管理：

该项目建成后，实行独立法人，项目实行董事会领导下的总经理负责制。

根据项目的组成，公司下设总经理办公室、技术开发部、市场部、财务部、培训部、良种繁育部和行政部。总经理办公室负责协调公司内部与外部的日常事务性工作，制订公司的生产发展规划；技术开发部负责公司苗木新品种的引进；市场部负责产品的市场开拓、销售；财务部负责公司的财务结算工作；培训部负责青春创业人员的培训工作；良种繁育部负责苗木花卉的繁育；行政部负责公司的后勤、保卫工作。

9.2工作制度：

公司除试验基地部分年工作时间为365天外，其余岗位年工作时间为300天。其余岗位每天均为一班，每班工作8小时。

9.3劳动定员：

本项目劳动员共计261人，具体定员下表：

第十章项目实施进度建议

10.1项目建设进度计划

项目建设本着早建设、早受益的原则，抓紧项目的实施。项目建设进度计划如下表： 10.2各项工作实施进度的建议

本项目在可行性研究报告审批后，建设单位应抓紧初步设计编制和审批工作。在苗木花卉市场及试验基地、生产基地建设的同时，进行员工及青年创业者的培训工作，在规定时间内保质保量的完成项目建设任务。预计本项目2007年下半年投产。

第四篇：“十三五”重点项目-苗圃基地项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-苗圃基地项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告： 苗圃基地项目建议书 苗圃基地项目申请报告 苗圃基地资金申请报告 苗圃基地节能评估报告 苗圃基地市场研究报告 苗圃基地商业计划书 苗圃基地投资价值分析报告 苗圃基地投资风险分析报告 苗圃基地行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 苗圃基地项目总论 第一节 苗圃基地项目概况 1.1.1苗圃基地项目名称

1.1.2苗圃基地项目建设单位

1.1.3苗圃基地项目拟建设地点

1.1.4苗圃基地项目建设内容与规模

1.1.5苗圃基地项目性质

1.1.6苗圃基地项目总投资及资金筹措

1.1.7苗圃基地项目建设期

第二节 苗圃基地项目编制依据和原则

1.2.1苗圃基地项目编辑依据

1.2.2苗圃基地项目编制原则

1.3苗圃基地项目主要技术经济指标 1.4苗圃基地项目可行性研究结论

第二章 苗圃基地项目背景及必要性分析 第一节 苗圃基地项目背景

2.1.1苗圃基地项目产品背景

2.1.2苗圃基地项目提出理由

第二节 苗圃基地项目必要性

2.2.1苗圃基地项目是国家战略意义的需要

2.2.2苗圃基地项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3苗圃基地项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 苗圃基地项目市场分析与预测

第一节 产品市场现状

第二节 市场形势分析预测

第三节 行业未来发展前景分析

第四章 苗圃基地项目建设规模与产品方案

第一节 苗圃基地项目建设规模

第二节 苗圃基地项目产品方案

第三节 苗圃基地项目设计产能及产值预测

第五章 苗圃基地项目选址及建设条件

第一节 苗圃基地项目选址

5.1.1苗圃基地项目建设地点

5.1.2苗圃基地项目用地性质及权属

5.1.3土地现状 5.1.4苗圃基地项目选址意见

第二节 苗圃基地项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第三节 原材料及燃动力供应

5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2苗圃基地项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

第二节 给排水系统 7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

第三节 供电系统

第四节 空调采暖

第五节 通风采光系统

第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施

第一节 资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

第二节 能耗指标及分析

第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

第一节 项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

第二节 社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

第五节 环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论 第十章 苗圃基地项目劳动安全卫生及消防

第一节 劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训

第十二章 苗圃基地项目招投标方式及内容

第十三章 苗圃基地项目实施进度方案

第一节 苗圃基地项目工程总进度 第二节 苗圃基地项目实施进度表 第十四章 投资估算与资金筹措

第一节 投资估算依据

第二节 苗圃基地项目总投资估算

表14-1苗圃基地项目总投资估算表单位：万元 第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

第七节 资金筹措

第八节 资产形成第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取 第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

第七节 盈亏平衡分析

第八节 财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 苗圃基地项目风险分析 第一节 风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

第一节 苗圃基地项目结论 第二节 苗圃基地项目建议

第五篇：绿化苗圃建设可行性研究报告

东风农场苗圃建设研究报告

项目地址：

石锁高速与弥泸高速交接处，占地面积约380亩。指导思想：

以科学发展观为统领，以培育苗木为重点，充分挖掘和发挥苗圃在园林绿化、造林绿化和生态建设中的带动作用，合理规划布局，优选品种，加快建设，建设有特色、有规模、有档次的现代化苗圃基地。建设原则：

1、坚持科学规划合理布局原则

2、坚持因地制宜与适地适树的原则

3、坚持与市场需要树种相结台原则

4、坚持社会效益、生态效益和经济效益相结合的原则． 项目背景：

近年来，随着我国城市化进程的加速和人居环境的不断提升，以及各地区的交通道路的发展，城市、村镇、道路对绿化的规模会更大，要求会更高，对苗木的需求量也就越来越大。而随着经济的发展，人工费、化肥、农药、水电、运输费、土地租赁费等价格不断上涨，这些因素也导致了苗木价格的不断上涨。

集团内在建的多个项目中均含有绿化板块，在绿化板块中所用到的苗木量较大，该苗圃的建设可以为集团提供一个稳定的苗木来源，降低成本，同时为集团创造经济效益。社会效益：

1、本项目的建设有利于保护环境。

工业产业化所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理性疾病日益显露，保护和改善生态环境，让森林进城，园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。该苗圃的建成，可在一定程度上缓解气候变暖和环境污染，起到净化空气和改善生态环境的作用。

2、本项目的建设有利于发展经济。

该苗圃的建设，有利于当地经济的发展，增加税收；苗圃的建设过程以及后期苗圃的管养需要用到大量的工人，所需人员可用当地居民，提升社会就业率，增加当地居民收入，促进农村的经济发展。

3、规模化苗圃建成后，具有一定的示范功能。

苗圃的建设可以调整农村产业结构，一但示范苗圃园建设成功，可以采取公司加农户或成立合作社的形式带动周边广大农户进行绿化苗木种植，到时候公司可以专业做技术服务及市场，让农户在生产过程中无忧及生产出来后销售无忧。

引进新品种、新设施、新技术进行苗圃规范化生产，有助于与政府园林部门及大学院系建立合作关系，有利于申报课题、争取科研及项目资金，有助于提高集团公司的知名度和实力，有绿色产业基地的作用。

省内苗木行业发展现状及趋势：

云南苗木生产水平一直落后。绿化市场的扩张带动了苗木行业的发展，近几年省内苗木生产面积在翻倍增长，但是存在两大问题。其一是大多苗圃是从外地调苗，在本地短暂假植后再销售，苗圃就是中转站，缺少本地特色，也缺乏产业链建设。而从那些成功苗乡的发展经验看，自身特色才是竞争力的核心。其二，工程需要大苗时，普遍存在从山里挖野生资源现象，苗木成活率低，严重破坏生态环境。

苗木是城绿化建设基础，但是云南绿化中85%的苗木都来自省外苗乡，这种依靠外地品种的绿化建设工程必然出现地域特色差、苗木生态适应性不强、建设成本高等问题，导致工程的生态性和经济性都不好。苗圃项目建设具备的条件：

1、苗圃离县城较近，且位于石锁高速与弥泸高速交接处，有良好的交通条件。

2、苗圃附近的村庄多，工厂少。周围的村庄可以为苗圃提供较充足劳动力资源。

3、苗圃距离高铁站只有3公里，区位优势十分显著，有大量的人员流动，可以发展成观光苗圃，方便人们前来实地参观考察，提升知名度。

4、苗圃建设内容不涉及抵触国家法律法规事项，是受政策鼓励的产业。

5、国家林业部门对规模化苗圃生产有较大的优惠政策，抓住我省苗圃少的机遇，有争取政策资金的优势。

6、集团公司对建设项目有雄厚财力保障。

7、集团内部有很多的项目需要用到绿化苗木，该苗圃的建设可以为集团提供所需苗木，降低成本，同时增加收益。

8、集团项目公司均征收有大量的土地使用权，将其用做苗圃可以充分发挥其使用价值，避免资源的浪费。不利条件：

1、由于在高速修建过程中，倾倒了大量的废弃混泥土块，现已与土壤混合，不利于苗木的种植，需要换填土，换填土部分造价偏高。

2、水源难以选择，河道取水造价偏高、灌溉渠取水不能保证有需求时及时供应、打机井可能会对高架桥桥墩造成影响。苗圃生产用地划分：

1、播种区：播种区应选择全苗圃地自然条件和经营条件最有利的地段作为播种区。具体要求为：地势较高而平坦，靠近水源，方便灌溉，土质优良，深厚肥沃，背向阳光，利于防冻，尽量靠近管理区，便于管理。

2、营养防治区：其主要功能是为扦插、嫁接、压条等营养繁殖育苗而设置的生产区。其基本要求：选择土层深厚，地下水位较高，排灌方便地段作为营养繁殖区，其条件与播种区相似。

3、苗木移栽区：苗木移栽区是从播种繁殖区和营养繁殖区中繁殖出的苗木进行栽植和培养，需要培养成较大的苗木而设置的生产区。其面积要求较大，土壤条件中等即可。

4、大苗培育区：大苗培育去是指培育大苗。培育后在苗圃地不在进行移植。为方便苗木出圃，大苗培育区一般设置在苗圃的外围和主干道边。大苗培育区，其特点是株、行距大，占地面积大、规格高、树木根系发达。

5、采种母树区：采种母树区是指为获得优良种籽、插条、接穗等繁殖材料而设置的生产区，采种母树区不需要太大的面积，可选择零散的地块，以及防护林带，沟、渠、路的旁边栽植、或管理区域栽植。其土壤要求肥沃，地下水位较低。

6、引种驯化区：引种驯化区是指培育、驯化从外地引入的树种或品种而设置的生产区。该区需要根据引入树种或品种对生态条件的要求，选择有一定的小气候条件地块进行适应性驯化栽培。引种成功后进行推广。该区一般选择离管理区比较近，便于观察、记录、管理和研究。

7、温室和大棚：该区是指利用温室和大棚进行繁育小苗而设置的生产区。该区占地面积小，投资相对较大，但利润和效率相应较大。该区一般要求土壤肥沃、背风向阳。该区一般设置在管理区附近，便于用水、用电、便于观察和管理。

8、管理区：管理区占地面积较少。要求尽量少占用良田、良地、同时应设置在交通方便地段。一般设置在圃地中心，便于管理。苗圃辅助用地划分： 苗圃辅助用地主要用于道路、灌溉、排水、供电系统和管理用房（仓库、食堂、办公室、会议室等）苗圃的管理：

在苗木种植后按照季节性来进行管理

1、春季苗木管理：拆除冬季防寒设施，收好以备冬季再用；浇返青水，对冬季枯萎的枝条修剪，对苗木周围进行松土，后对植物进行每周浇水1-2次；防治苗木病虫害，在5月下旬进行一次预防喷杀虫剂；在4月下旬对地被、花灌木进行全面修剪。

2、夏季管理：

初夏，5-6月份气温上升、日照增长、植物开始大量生长。浇水应根据树木的品种和天气情况及时浇水，浇水一定要浇透；注意叶面虫害；除草，在雨季来临之前，应将树木、地被、花卉杂草拔除干净；对地被长势弱的进行追肥1次；对秋冬季节需要使用到的苗木提前进行断根缩坨，以提高秋冬季苗木移栽时的成活率。

雨季，7-9月份，雨水较多，气温枝叶大量生长，各种植物多有一段时间不同的休眠期。继续抓紧防治危害叶面害虫及驻干害虫，每隔3-5天打一次多菌灵，在晴天无风时打药，连续打3-4次即可，并在每个月打一次农药预防虫害；注意防涝，及时封坑防涝，并及时对排水沟内的积水进行排除；扶植，雨多时节，如有个别高大浅根树木倒斜，应及时扶直，培土，立支架。

3、秋季管理：10-12月份，气温降低，树木枝干停止生长，且木质化。浇水，每周浇水1-2次减少到每月浇水2-4次，封冻前要浇足冻水，然后封坑；施肥，对因缺肥生长较差的树木，在落叶之后要在树木根部附近施有机肥料；病虫害防治，对在树上过冬的虫卵或成虫要喷药剂，及时处理，深埋有病虫的枝、干、叶，防寒，对新栽而不耐寒的树木要搭风障，并向根部培土，向主干基部涂白或绑草绳，以保护苗木越冬；修剪，对秋季生出的秋稍要及时进行修剪。

4、冬季管理:12-2月，土壤封冻，树木停止生长。整形修剪，应在发芽前对树形不好的树木做一次整形修剪；防治病虫害，通过挖蛹，刮树皮等方法消灭越冬害虫；清理树下的落叶，将秋后树上落下的叶子及时清理，堆放在多余的空地，以防止火灾及虫卵在树叶内越冬，清理的树叶堆积腐烂后还可用作腐叶土及肥料来使用；对一年绿化工作进行总结，找出在管养中的不足。风险评估：

1、周期长，资本周转慢

因苗木生产的周期较长，尤其是在建立之处大量的投资转化为可销售的成品所需时间通常要在1年左右，如果后续资金不足将出现投资被套牢的情况，对于初期投资是一个很大的打击。

2、市场变化

前期因某种市场热销而引入，但过一两年后因市场喜好的变化，导致该苗木价格大跌，甚至低于成本价，将导致投资的损失。

3、天气因素

冬天温度急降将苗木地被冻死冻伤，台风季节雨水台风破坏。

4、苗木建立之处因知名度的缺乏，导致成品苗销售困难

5、不可预见因素影响