第一篇：楼市新政下北京学区房飙涨的原因
【楼市新政下北京学区房飙涨：57平一居要380万】
一套66平方米的房子，450万元，单价6.8万元。链家地产市场研究部统计，从北京400余个重点学区的情况看，2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%，超过全市房价涨幅7.4%。
第二篇：新政下上海北京深圳购房政策
新政下上海/北京/深圳购房政策
1、首套住宅
1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅产品面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受9折优惠。
3）普通住宅产品，面积小于90平米，银行和楼盘会根据实际情况有一定的松动，首付可以降到2成，但难度相对较大，银行利率优惠程度也相对较小。
2、二套住宅
不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，但是如果工作单位是政府或者事业单位，部分银行可根据申请人的银行资信程度进行适当的优惠，但幅度也相对较小。
3、三套住宅
目前三套住宅基本要求一次性付款，银行不受理其贷款业务。
新政下北京购房政策：
1、首套住宅
1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅产品，面积小于90平米，首付20%，贷款利率可享受7折优惠（前提：申请人是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）
3）普通住宅产品，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受的优惠程度根据银行而定（前提：申请人必须是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）
2、二套住宅
首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、三套住宅
目前三套住宅基本要求一次性付款，银行基本不受理其贷款业务。
新政下深圳购房政策：
1、首套住宅
1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅，面积在90平米以下，首付2成，在基准利率的情况下可享受7.5-8折的优惠，视情况而定，目前招商银行的优惠是8折。
3）普通住宅，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下优惠程度不大，基本为9折。
2、二套住宅
不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但是关于二套住宅的界定由银行来确定。目前售楼部不作任何承诺和界定。
3、三套住宅
目前三套住宅要求一次性付款，银行不受理其贷款业务。
应对策略：
1、现在离婚买房 成规避政策好方式？这只是目前趋势，可行度还在应验中。
2、用第三方身份购房，第三方出具买卖委托书等
3、其他策略目前还不明晰，很多楼盘都在等待政策的短期效益及相关市场反应。
第三篇：这才是北京学区房空前火爆的真正原因99%的人不知道
这才是北京学区房空前火爆的真正原因，99%的人不知道
智谷君语：
这个春天，北京学区房成为焦点，又以登峰造极的西城区学区房为典型，每平超过20万元已不稀奇。有人说天价是炒出来的，但作者仔细研究人口数据后发现：学区房疯狂背后，其实藏着一套强大又残忍的现实逻辑。◎作者丨塞冬◎来源丨黔财有话说 已获授权 最近，北京的学区房又火了。
几年前“神盘”华清嘉园10万一平的新闻仿佛就在眼前，眼下“金融街学区40平1100万”，“西城普遍15万”，“清北学历值钱还是学区房值钱”这样的新闻又开始在朋友圈铺天盖地火了起来。
2017年的初春，无论身在京城何处，身边的人讨论的话题永远都是房子和学区，仿佛整个北京城都被卷入了学区房的风潮中——已经上车的看着手中老破小疯长感到暗自庆幸，没上车的一边骂一边默默的看房。
学区房为什么这么疯？是炒作还是刚需？该骂娘还是该出手？
别听忽悠，只看数据。第一张表：北京历年京户出生人数，注意，是京户小孩，不包括无京户的： 表格中的数据很简单也很残忍： 2010年京户出生人数比2003年翻番，从4.5万变成9万。2014年京户出生人数达到15.3万高峰，2015年羊年低谷回落到12.7万。
2016年的统计数字还没发布，但“本市预计将迎来30万猴宝宝”的新闻大家想必都已经看过了，史上最难建档年，史上最高出生高峰，京户出生娃继续高峰，甚至史上最高，无太大悬念。
2010年的9万户籍娃将在2017年上学，学位争夺大战已经不可开交。大家可以自行脑补一下未来几年需要入学的京户娃从9万变成15万+之后的惨烈场景。
笔者早在三年前就给很多人科普过上面这个数据，大多数人的第一反应是：“怎么可能有这么大的增长？”，“你哪来的数据？”
究其原因，是因为很多人有这样一个误区：他每年的出生人口是大致恒定的，上下波动主要原因主要是生肖、吉利年份这样的原因：
2015年抢学区的时候，他们以为是2008年奥运宝宝多，2016年就好了。
2016年抢学区的时候，他们认为是2009年牛年生肖好，2017年就好了。
然而对于北京这样一座充斥着巨量外来年轻人口的城市而言，育龄青年的数量变化是非常巨大的，这导致出生数量也会有极大的变化。
如上表所说，2倍、3倍增长的出生人口，其根源是21世纪头10年北京还没缩紧人口控制前涌入的巨量年轻人口。我们再来看看北京学区热潮的核心——西城区的数据：有没有觉得吓死宝宝？
2014年的出生人口是2004年的5倍！西城户籍娃！5倍！
注意这是“金贵”的“西城出生户籍”娃的数量。那些巨量的渴望在西城区上学的北京其他区户籍或者无北京户籍的娃我们暂不讨论，光是出生时就有西城户籍光环的娃的压力就已如此巨大。
2013年以后，西城每年出生的户籍娃的数量都在1.3万人以上，2014年甚至达到了1.8万，这是什么概念呢？ 2015年，西城区的小学共招收一年级新生13074人，六年级毕业生7789人。
也就是说，按照2015年西城区的招生规模，2013年以后出生的，“有北京户籍”且“在西城区出生落户”的娃，西城区的小学已经无法接待了。
有的人会问：不够接待可以扩招啊！
再仔细看数据：2015年的六年级毕业生是7789人，这波人是2009年入学的，也就是说，2015年的西城区小学招生规模已经比2009年扩张了70%。按照西城区寸土寸金的尿性，后续还有多少空间可以扩张？要扩张恐怕只能打破现有的小学生每班人数限制了。北京西城区育民小学还没完。上面说的只是“在西城区出生的北京户籍娃”，那些不在西城区出生，但却在出生后买了西城区房子的人呢？
注意看表中的“户籍净迁入人口”——也是暴增，2015年户籍净迁入人口达到了1.8万人，如果迁入进来的每6个人才有1个学龄小孩——这显然是低估，那也是每年净迁入进西城区3千个北京户籍娃。
可以想象，再过几年，西城区光是应付西城出生户籍娃+西城迁入户籍娃，就已经不堪重负了。
西城区的名校，在未来几年，必然会不断提升入学要求，从落户满3年提高到落户满5年，甚至要求必须在西城区出生。没有北京户籍的娃、只有工作居住证的娃，则在更早的阶段就会被逐渐提高的入学门槛给排挤掉。
这不是人权不人权的问题，也不是平等不平等的问题，这纯粹是一个小学数学问题。别慌，还没完。
以上讨论的是截止到2015年的出生数据，未来几年会好一些么？答案是——可能会更恐怖。原因有3：
1、老北京户籍人口的娃：全国六普数据，全国平均生育年龄29岁，我们假设北京是30岁，那么1985年出生的北京户籍人口，其平均生育年龄应该是2015年左右，1990年出生的北京户籍人口，其平均生育年龄应该是2020年左右。然而，1990年的北京户籍出生人口，是1985年的1.2倍。也就是说2020年的老北京户籍人口的娃，会比2015年多。
2、新北京户籍人口的娃：北京常住人口和户籍人口增长的最高峰是2008-2013年，这期间落户的娃，首胎生育年龄是2013-2018，二胎生育年龄会往后再延续几年。3、70后、85前的二胎：这波人口大都在北京房价大涨前上车，不愁空间不愁事业不愁钱，未来5年将是他们最后的二胎出生机会，因为到了2020年，1980年的妇女就40岁了。所以很不幸，未来5年的北京户籍人口出生情况，可能会继续延续过去10年高速增长的态势，2018-2022年，可能会是北京有史以来最高的出生高峰。
也就是说，在需求端，对北京优质学位的需求，将是未来10年碾压一切牛鬼神蛇的终极变量。说完了空洞乏味而又可怕的数字，下面说一个比较偏门但又让人感到后背发凉的小事。在过去几年的高考季，北京的许多家长都会年复一年的看到这么一条新闻:“今年北京高考人数比去年下降****人，高考录取率提升**%”。
在大多数北京人民潜意识中，北京的基础教育早已进入素质教育阶段。学位是充足的、升学是简单的、上大学是容易的。传统书本上的知识早已不是唯一，更重要的是下午三点早早下课后的课外班、兴趣班。
这一现象的原因是什么呢？——很简单，还是出生人口： 1990年出生的北京户籍娃2008年高考——每年14万。1995年出生的北京户籍娃2013年高考——每年8.5万。2000年出生的北京户籍娃2018年高考——每年7.2万。2003年出生的北京户籍娃2021年高考——每年4.5万。从上面的数据可以很容易猜到：未来几年（一直到2020年代初期），许多家长仍然会听到高考一年比一年简单的新闻，他们会觉得孩子上大学并不是一件多么艰难的事，继续义无反顾的把娃扑到“素质教育”道路上。他们支持对小孩减负，他们支持不给小孩留作业，他们支持减少选拔性考试，他们支持下午3点钟放学……
而且，北京的教育改革，也的确是朝着这个方向走——课堂上教的越来越少，幼升小靠买房，小升初靠直升。决定小孩能否接受更好教育的因素越来越看房子，而不是看娃本身的应试成绩。
于是——现在20多岁、30来岁的北京年轻夫妻，观察着因为15年前北京出生低谷所带来的高升学率，错误的以此来预估未来，对即将面对的2倍、3倍、4倍、5倍的出生人口没有概念，愚蠢的拥护只利于高净值家庭的素质教育学区房政策。
在毫无准备、在相对于高净值家庭毫无胜算的情况下，把自己的娃送上北京史上最恐怖的生育高峰所带来的素质教育绞肉机，这无疑是值得悲哀的。
一句话——对北京大多数85后的娃而言，只有进行应试教育，才能带来公平。谈一谈目前朋友圈最火的段子——“清北毕业生都买不起学区房，那买学区房有啥用？” 笔者想说，这是一道送分题。
清北两所大学每年本硕博加起来毕业一万多人，人大北航本硕博加起来也一万多，再加上中科院的硕士博士，假设50%留京，再加上外地985院校的本硕博来京就业，每年在北京新增的985以上的高校本硕博毕业生，是小几万人的规模。而西城和海淀的好学区房每年成交量有多少呢？西城+海淀目前每年有约4万个小学学位，假设1/3是优质学区，那就是1.3万个，再假设其中高达一半每年都拿出来交易——这显然不可能，即便如此每年也只有6500个优质学位能通过学区房买到。
我们讨论具体数字，只需要知道这是一个数量级的差距。我们假设只有高学历人才的娃才配去竞逐好小学——这显然是不可能的——即便把这些可交易的优质学区只卖给985以上的优秀人才，那也只有10%量级能分配到西海优质学区。
于是，一个残酷的现实就是，哪怕进行一些不合理的假设，哪怕进行完全不可能的倾向性分配，北京每年可交易的优质学位，也只能分配给能留京工作的985毕业生中的10%量级的佼佼者。
于是，一个荒诞的喜剧就会上演：清华的师兄和中科院的师弟在抢学区房，北大的师姐和人大的师妹在抢学区房，他们都还很不甘，他们觉得自己毕业于top学校，理应获得top学区房。
但是，谁叫所有这些抢房的都毕业于top学校，而且还比优质学位多一个数量级呢？
于是——西海优质学区房，实际上是对留京的top大学毕业生的再一轮残酷的筛选，是在分子之中选分子，其难度，必然会大于分子本身。
既然无法避免从优质人才中再进行一次大幅度筛选，那为啥要筛选父母的房子，而不是筛选娃的成绩？——答案也很简单——是谁在害怕按分筛而不怕按房筛？ 最后，说一说学区房的定价逻辑 我们假设某个银行推出这么一款理财产品： 1、300万起购，6年后赎回。
2、每年还需投入30万，持续6年。
3、不承诺保本，但根据历史经验，大概率保本且收益跑过市面上其他理财产品。
4、所有合法出生子女，均赠送中关村一小学位。
5、赠送北京四环60平老房子6年免费使用权。如果该理财产品不限购，敞开供给，每年愿意买且买得起的人会有多少？是滞销还是抢手？大家摸着良心自己算一算即可
这款理财产品的名字就叫：“北京-海淀-中关村南路-东南小区60平2室1厅-850万”。
第四篇：楼市逆境中英国学区房异军突起 华人争相热购
尊重版权 翻版必究http://ove.co.uk的数据，在Kingston Upon Thames区域排名靠前的小学附近，两房住宅的月租金平均为1300镑到1600镑；而位置相对偏僻些的两房住宅仅为850到1100镑。这与记者近日实地走访结果也基本一致，该区域的一套只配备基本厨房电器的普通一居室，月租金至少要950镑。
成绩越好房价越高 华人家长租房陪读
英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide曾对比各地公立小学的平均考分和周边房价，结果发现，学校的标准成绩考试分数每增高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，即5860英镑。同样的房子在考分最好的学校招生区和考分最差的招生区售价能相差11%。
伦敦本地人Linda女士为了能让女儿在位于东北部Essex的Nelmes Primary School读书，不惜将家搬至学校对面，租了一个一居室，做起全职陪读妈妈。“附近除了小学还有很好的中学，但是房价太高，无四川加海出入境服务有限公司
http://www.xiexiebang.com/ 尊重版权 翻版必究http://www.xiexiebang.com/show.php?contentid=1013 法承受。我家人和丈夫又都在别的区，所以我自己带着孩子搬过来租住。周末或者学校放假时我们会回去。”Linda介绍，附近的邻居，许多都跟她的情况类似。
“这种情况在英国很普遍，”当地最大房屋中介Beresfords集团的顾问里维斯分析，“Linda女士所在的住宅区，有两所全伦敦排名数一数二的公立小学，还有一些中学和预科学校，买房的价格相对会高出5%，而一室或者两室房屋的租房价格为每月900到1300镑；比其它区域同类房屋的租金高出200至300镑。”
房价随季节波动 2月、9月最好卖
“黄金地段”网站3月份数据显示，现阶段进入英国最顶尖公立小学的竞争非常激烈，有的学校申请人数与录取人数的比例为9：1。部分地区由于出生率上升，适龄儿童有可能陷入“无学可上”的困境。
这与英国择优直升的入学机制非常相关，也就是说，如果学生在排名靠前的小学入读，那么升至就近著名中学的机会就相对大很多。因此，英国很多家长都秉着长远打算选择住宅。
根据学校的开学时间，学区房房价有很明显的季节性波动。一般来说，2月和9月是旺季，买房租房的家长会多出20%，同时房价也会比同年其它时间相对较高。
“由于9月份是新学期开始，很多家长会提前半年左右选购住宅，以便孩子上学。而2月份是学区房租赁的高潮期，因为英国有规定，必须在学校附近住满6个月以上，才有权利申请当地公立学校的入学资格。”张思琪解释道。
孩子未出生 提前预约名校
《星期日泰晤士报》近日登载的一篇题为《中国人盯上了英国学区房》报道指出，根据伦敦西区某房产公司提供的数据，在70%的外国置业者中，不少华人利用房市低迷的契机投资房产，其中华人主要为子女读书买房的比例占60%。早前BBC英伦网也曾报道，随着来自中国的移民人数不断增多，越来越多的家庭移民涌入，子女在英国读书，是导致学区房价上升的主因之一。
为了靠近学区房，家长纷纷早做打算，更多华人家长更是沿袭“中国传统”，在孩子还未出生时，就已经将置业目标选定学区房，早早登上学校等候名单。
伦敦华人罗女士才怀孕4个月，但已为未出生的宝宝报名加入了心仪学校的等候名单。“想去的学校每个月只招收一个孩子，只能提早报名了”，罗女士无奈地说。
为了独生儿子几年后能在伦敦Kingston Upon Thames的名校Tiffin School(男校)读书，华人刘女士一家很早就从东伦敦搬到该区，准备9月先让儿子入读附近排名较好的Coombe Hill Junior School。
“让孩子在英国接受教育，我们比较倾向于提早打算。既然没有能力让孩子读私立学校，那至少要尽力让他读到好的公立中学。”上个月，刚在Elm Road办完购房手续的刘女士如释重负般向记者解释道。
虽然华人历来善于未雨绸缪，然而英国的教育机制还是让华人学生就读好公校的难度增加，一是因为英国教育“School Lottery”的政策(即面对学生多、名校少的现状，英国四分之一公立学校为保障资源分配，采取摇号选学生的政策)，此外若有姐姐或哥哥在名校就读可增加就读几率的“Sibling”优待，也让不少独生子女的家长失去竞争优势。
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好学校并非催高房价唯一因素
Nationwide的首席经济师马丁•加鲍尔分析说，学校招生区的房价仍然受到其它因素影响，且对于关注房价的人来说，其它一些因素影响往往更大。譬如把院子加大10%的话，可以让房价提高4.8%，而修建一个阁楼，能让房价提高20%。
张思琪也表示，伦敦作为英国的首都，房价肯定会相对高一些，这是毋庸置疑的。另一方面，海外买家在经济衰退大环境下对英国学区房的置业投资也是一股不可忽视的力量。此外，学区房附近的交通、购物、治安等因素，都会影响学区房价的波动。
“据分析，自从2005年7月英国获得2012年奥运会主办权以来，伦敦奥运会会场馆附近的房价涨幅达到了11.9%，其中肯定也包括学区房，只不过主要影响因素不是学校，而是奥运。”张思琪举例说。
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第五篇：北京的小学排名及学区房
发信人: william82(本人发帖多次上10大！), 信区: RealEstate
标题: 海淀区一流一类、一流二类，二流一类、二流二类小学强弱顺序大排名
发信站: 水木社区(Tue Mar1 22:07:36 2011), 站内
转载的。大家评价一下。
海淀区一流一类小学顺序排名（共3所）：
1．中关村一小（点评：海淀区性价比最高的小学，在海淀激烈的竞争中是唯一可以保持循序渐进教学的一流小学；注重阶段培养、学生基础极其扎实、后劲十足；学生进入4年级以后课外竞赛获奖人数攀升很快，获奖名次总体靠前，获奖人数比例在最高层次；生源纯净，主要来自北京中科系“土著”，家庭科学文化素质水平高且整齐；师资极其优异，校长、老师配合堪称业界楷模；行事较为低调，凭实力说话、凭行为服人，潜心做教育，是海淀区的首选最优质小学。）
2。RDF小（点评：已经形成“人大”教育的系列品牌，主导了北京教育界诸多的话语权，小学、初中、高中配合堪称完美，学校目前还处于上升阶段。它的活动多而丰富、课内外教育结合十分紧密，成绩突出。学校竞争较为激烈、择校就学成本较高、非子弟后代难获同等机会，择校生家庭基本属于“贵族”系列。）
3。中关村三小（点评：规模在北京最大、最引人瞩目、学科竞赛获奖人数最多且较低龄化；教育设施、师资在北京市首屈一指，老师教学、学生学习的竞争也是最大最激烈的；行为高调，以学校学生人数最多、小金库数额最大、择校最难进、前校长被抓、课后不许下楼、课业管理最严、作业数量最大最为出名。生源极其多元，是北京很多很多对孩子寄予高度希望家长最向往的学校。择校家长要紧密配合学校的教学和安排，大力督促孩子，专注课外教育，否则性价比大打折扣。）
海淀区一流二类小学顺序排名（共8所）
4．海淀实验（点评：实力强、学风好、规模大是二里沟学区排名第一的小学，其已有成绩稍逊中
1、RDF和中3）；
5。“五·一”小学（点评：传统名校，五棵松学区首选小学、口碑好）；
6。翠微小学（点评：海淀区西南部最令人向往的小学，学校老师负责程度很高、各种竞赛获奖者基本都有这所学校的学生，性价比很高，是羊坊店学区无可争辩的最牛小学，学校素质教育也成绩斐然。）
7。北大附小、北师大附属实验小学（点评：这两所学校近乎属于子弟小学，教学理念先进、教学水平很高，是教育界公认的。子弟生由于都有很好的小升初学校：北大、三帆等名校，这两所学校参加竞赛的人数并不多，很多数据无从知晓，但这丝毫不影响它的水平。非子弟生择它，如又不参加课外辅导，性价比就不很高了。这两所学校赞助费基本都在10万上下。）
8。中关村二小（点评：夹在中1和中3之间，是一所不温不火的学校，乐团办得最棒，没有这个乐团中2会失去很多魅力。虽被人评说的几率在减少，但作为名校其教学水平是令人称道的，最近两次统测成绩连续表现出很高水平，超过了排在它前面的学校。）
9。万泉小学、上地实验。
海淀区二流一类小学顺序排名（共11所）
10．育英（点评：它的小学教育无可挑剔，但作为衔接的中学教育有很大差距，在海淀区位于中下游。）
11。“七·一”、农科院；
12。石油附、二里沟；
13。中关村四小、北航附小、北医大附；
14。海淀第二实验、双榆树中心（点评：性价比很高）、海淀外国语、。
海淀区二流二类小学顺序排名（共25所）
15．羊坊店中心、清华附小；
16。花园村
二、育新、太平路、羊
四、今典、羊五；
17。北外附属外国语学校、四季青、永泰、科技大学附小、北方交大附小；九
一、双榆树
一、知春里、玉泉。
18。立新、育鹰、育鸿、红英、培英；
19。西苑、西颐、清河第一。
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