房地产项目包装申请重点项目调研方案

第一篇：房地产项目包装申请重点项目调研方案

房地产项目包装申请重点项目调研方案

经区发改局和区国土局调研了解到，于洪区发改局每年向上级申报重点项目的时间是11月份末12月份初。上报途径可以通过产业园区所在街道办事处做提议，供区政府挑选和审查。

将房地产项目包装成城市综合体项目，以房地产为主，配套酒店、商场、物流、金融等其他项目统一打包申报，加之新颖的理念和完善的规划是可以将经营性房地产项目申报重点项目，有以下主要条件需要具备：

1、土地手续：通过土地储备中心招拍挂的形式，摘牌得到土地成交确认书，以至于获得土地证；

2、规划手续：通过规划局审定，符合土地利用规划和城市规划的标准；

3、环境影响评定：分析项目建成投产后可能对环境产生的影响。如果是内资工业的企业，还需要有备案的程序，其中国家公益性建设项目还需要有可研报告。

面临的问题如下：

1、需要区政府认可产业园区在政策上的总体规划。

2、需要使得工业园区符合土地利用规划和城市规划的标准。

3、如果土地为农用地，需要获得区政府农转用的增减挂钩指标。最后区发改委可以通过以上具备条件对项目进行核准，再上报区长，如果项目符合标准，并且投资额度达到每亩240万，总投资5000万以上工业企业可以列入取得项目指标排序中，以从上到下的筛选形

式继续申报重点项目。这样就可以在区长讨论会上做出提议，并由区政府各部门协调和扶持企业重点项目的投产计划。

因为区政府掌握的农转用增加挂钩指标分给各个项目是有限的，所以还要确定企业第一期准备放在的位置，一般是在村屯落地，再对周围基本农田进行调整。

由于土地指标问题是其中所涉及的难点之一，还有听证会诸如征地补偿方案能否达成一致，拆迁村屯的安置回迁及社保问题的解决，都有可能阻碍房地产项目申报重点项目的进程。

马宁 2011-11-25

第二篇：某房地产项目包装方案(案例)

1、工地围墙包装

位置：XX路

规格：

形式：常规精装围墙，喷绘

选择理由：

1）隔离工地与其它地块，明确项目的具体位置

2）塑造和提升项目良好形象

诉 求 点：工地围板，紧扣定位，以“新城市，新生活”形象表现XX新城多元、丰富的生活意境地。

主题：

·整个项目：“XX省县级城市建设样板工程”+ 造城，城市新商业中心 + 强强联袂打造·商业方面：现代商业概念 + 2005新创富时代，城南龙头铺，一铺富三代

·住宅方面：高尚品质家，休闲生活方式，尊贵身份感觉。

2、楼体昭示布

位置：广场右侧、农机公司楼体

规格：

形式：丝印昭示布

诉求点：根据不同的销售阶段发布售卖信息，比如：住宅每平米仅3560元起。

3、广场橱窗：

位置：广场

数量：12个

规格：

形式：钢化玻璃封闭，内打灯光。

主题 1：服装、鞋帽、珠宝首饰、化妆品、音像、时尚饰品、休闲吧、箱包、手机……等纯业态画面展示。

主题 2：现代商业概念、项目简介、项目内涵等图文并茂的，向广场游玩人群全面传达项目信息，起到围墙作用。

第三篇：房地产 调研方案

目录

第一部分房地产市场环境调查.....错误！未定义书签。

一.前言...............2二.房地产宏观环境.........错误！未定义书签。三．房地产中观环境.........错误！未定义书签。

第二部分 微观环境.......错误！未定义书签。

一．优势............错误！未定义书签。

二．劣势............错误！未定义书签。

三．机会............错误！未定义书签。

四．威胁............错误！未定义书签。

第三部分竞争对手分析........错误！未定义书签。

一.中海•蘭庭........错误！未定义书签。

二.益田•枫露丹堤...........错误！未定义书签。

三.国信嘉邑.........错误！未定义书签。

四.恒盛豪庭.........错误！未定义书签。

五.恒大绿洲.........错误！未定义书签。

六.澳海澜庭.........错误！未定义书签。

七.保利林语.........错误！未定义书签。

第四部分房地产价格调查.........错误！未定义书签。

一.土地供应分析.....错误！未定义书签。

二.土地成交分析.....错误！未定义书签。

三.价格分析.........错误！未定义书签。

第五部分 其他房地产营销影响因素.......错误！未定义书签。第六部分 消费者问卷调查........错误！未定义书签。

一.问卷调差数据.....错误！未定义书签。

二.对问卷调差进行分析......错误！未定义书签。

三.问卷调查表.......错误！未定义书签。

房地产市场调研方案

一、区域范围：长春市二道区

我组初步计划调研房地产楼盘主要有：

1.长春利普顿集团有限公司的太古广场

2.红星地产的红星国际广场

3.吉林省天汇房地产有限责任公司的蓝色港湾

4.长春市豪爵房地产开发有限责任公司的万晟爱琴海

5.长春宝雍阁房地产开发有限责任公司的金色8里城

6.嘉苑地产的香水湾

7.长春万通实业有限责任公司的上东城市之光

8.长春广田房地产开发有限公司的保利百合香湾

9.长春市英俊房地产开发有限公司的宜家观澜

10.长春万科京诚房地产开发有限公司的万科蓝山

11.吉林省嘉元房地产开发有限公司的嘉元十方界

12.吉林省中顺房地产开发有限公司的中顺和苑

13.长春科宏房地产开发有限公司的蔚蓝国际

14.汉森房地产开发有限公司的开发汉森金烁广场

15.鲁辉开发有限责任公司的鲁辉国际城

二、区域背景

1.现状：二道区结合地域优势，注重依托资源，在服务文化产业过程中，积极融入，全程策划。目前，二道区生态文化旅游产业已经初具特色，以萨满欢乐园为龙头的长春东部休闲旅游区已得到了市场的认可，创意产业发展已初现端倪，以林田远达形集团为代表的标识产业已经得到了跨国集团的认定，以古尘集团为代表的艺术已经迈入新阶段。如何发展文化事业，随着文化体制改革的日益深入，二道区创新思路，一手全力抓好公益性文化事业，一手调动各方资源发展文化产业。

2.未来经济、产业发展：二道区正处于边缘城区向中心城区转变的起点，未来五年，二道区将用“一业三区”战略引领新的征程，推动经济结构由多业并举向一业强区转型，将发展现代服务业作为全区经济发展的主旋律。未来五年，二道区的发展定位是“建设新二道，服务长东北，辐射长吉图 ”，力争把二道区从过去的边缘城区发展为现代化的中心城区。

三、调查目的1.通过本次调研实习深入领会房地产调查的重要作用和意义；

2.通过本次调研实习使我对房地产的认识更加了解，丰富专业知识；

3.通过本次调研实习了解二道区的房地产市场，了解二道区在长春经济发展中的地位；

4.通过本次调研实习了解调研问卷的设计及运用；

5.通过本次调研实习掌握关于房地产市场的实践操作技巧。

四、调查方法

1.实地踩盘询问；

2.上网、报刊及书籍信息收集；

3.询问老师及相关人士。

五、时间安排

房地产市场调研时间安排（细化）

第四篇：包装调研

产 品 包 装 调 研 报 告

产品包装调研报告

——心相印纸巾包装调研

调研时间：2012年4月 调研方法: 观察法

总述：

我国在1983年国家标准中，对包装的定义是：“为在流通中保护产品、方便储运、促进销售，按一定的技术方法所采用的容器、材料和辅助物的过程中施加一定技术方法等操作活动。

包装的作用：1.保护功能;保护功能，也是包装最基本的功能，即使商品不受各种外力的损坏。2.便利功能;所谓便利功能，也就是商品的包装是否便于使用、携带、存放等。3.销售功能;好的包装，能直接吸引消费者的视线，让消费者产生强烈的购买欲，从而达到促畅的目的。

消费群体：

纸巾因为是大众的生活用品消费群体非常广泛，几乎每个人都会用到。销售地点：

大型超市和卖场、学校超市、小卖部等地都会有售。

产品总述：

纸巾是日常生活中不可缺少的生活用品了。为了更好的满足人们的需要以及更好的服务于人们，纸巾在材质上有所突破，变得更加洁净、柔软，有些能专门用于一些用途。

为了吸引消费者从而是企业更好发展，纸巾厂商不仅在纸巾的质量上下工夫，在纸巾的包装上更是做足了工夫。因为纸巾一般是在公众场所摆在市面上卖的，所以纸巾的包装就显得尤为重要了。

一、产品种类：

1、手帕纸：小型的，一般外出携带用。

2、面巾纸：家居生活用。

3、卫生纸：一般厕所用。

4、湿巾纸：不方便用水的时候可以用于擦脸等用。

5、餐巾纸：面积较大，用于吃西餐的时候用。

二、产品包装种类：

纸的种类和用途不同，纸巾的包装也会会有所不同。根据包装材质分:塑料的和纸质的

塑料袋：一般采用的材质，造价便宜。对于湿纸巾，一般采用塑料的，防水分的吸收蒸发，防止湿纸巾的水打湿其他物品。

纸质的：家具生活一般常用，用完纸后，纸盒可重复利用。

塑料的纸质的

根据包装的形状分：方形的、圆柱形的、皮夹式

方形的圆柱形的 皮夹式

根据纸的拿取方式分：抽式的、开盖拿取方式、卷式拉取方式 抽式的：取用更方便，可定量决定用几张。

开盖拿取方式：这种一般用于外出携带的小型包装，急用的时候可能会不太方便。卷式拉取方式：圆柱形的纸巾，取用比较随意，可能导致浪费。

抽式的 开盖拿取方式

卷式拉取

包装外表面：

纸巾的包装外表面主要是在图案上做变化。

1、心相印的纸巾表面是一定会印上心相印的标志的。

标志经过精心设计，充满设计感。

2、包装上有缤纷多彩的图案，有简约的色块图案、浪漫的花朵和超人气的卡通系列图案，满足不同人的爱好和趣味。

简约的色块图案

浪漫的花朵

卡通系列图案

有时还会有添加某种元素做成的包装：比如说这个中国风系列

这就增加了设计，感觉就不一般了，更加吸引人了。

总结：通过这次调研，对包装的概念有了进一步的理解，对这个纸巾包装这一方面也有了更深的看法。当今社会上的纸巾包装，几乎都呈现出一样的包装特点。都主要是在包装的图像上做文章，设计的元素还是较少。或许我们可以采用新材料或者新的包装形式，通过设计使纸巾包装变得更加吸引人，更加方便人们使用。

第五篇：成都旅游项目包装策划方案

成都旅游项目包装策划方案

策划背景

随着中国城市化进程的推进和西部大开发的进行，西部城市处于前浪推后浪的历史浪潮中，西部中心城市成都也开始以全新的领导班子、全新的姿态挺立在两大浪潮潮头。此次特对成都市旅游经营项目进行整体策划。

策划目的依托创造性思维，整合旅游资源，实现资源、环境、交通与市场的优化组合，实现旅游产业发展目标的创造性过程。从而形成独特的旅游产品，或全面提升和延续老旅游产品的生命力。

成都旅游业优势分析

成都旅游资源丰富，地理位置优越，周边有乐山、峨眉山、九寨沟等其它藏区旅游资源等都是四川省著名旅游景点，外省入川游客一般会在成都中转从而从一定程度上成都旅游业的发展；成都是西南商业核心区域，具有良好的消费氛围，可以促进商业旅游的共同发展；政府高度重视旅游行业为成都旅游带来了较好的规划。旅游产业体系日臻完善，产业规模不断扩大。目前初具规模和接待服务功能的旅游景区40多个，其中年接待50万人次以上的景区20个。近几年兴建的西岭雪山滑雪场、石象湖生态风景区等旅游区（点）形成了新的旅游热点。中央到地方各级政府高度重视，有利于促进成都旅游业在国民经济中的地位不断提升；创建中国最佳旅游城市的实践，有利于成都形成西部旅游目的地和重要门户；城镇化水平不断提高，有利于扩大消费群体，壮大经济腹地；区域经济合作，有利于建设成都差异化与多元化的旅游消费结构。

成都旅游业发展弊端剖析：

（1）旅游企业的资源整合力度不够，成片和成线旅游尚不成规模；另外，从交通上看，成都的交通基础配套设施还不健全，尤其是风景资源可通达性差，很多优质景点资源未能更好的利用。整个旅游行业还呈现以价格为主导的竞争，品牌意识有待提高，服务水平尚需改善。

（2）基金规模较少。由于全国乘机出境人数有限，通过机场费获得的旅游发展基金也十分有限，旅游发展基金目前保持在7000万元人民币左右的规模，不能从根本上适应和满足日益增长的促销预算的需要。

（3）征集渠道有限。与上一问题相关联的是，目前发展基金征集对象十分有限。

（4）使用领域有限。目前的旅游发展基金主要投放领域是国际旅游市场，随着国内旅游市场的发育成熟，对促销资金的需要亦会水涨船高，尽管国内促销主要

依靠各地自行开展，但在国内旅游起步发展阶段，国家出面组织开展一些大型促销工作也确有必要，目前这方面资金来源尚无着落。

未来规划

以国际〃休闲〃观光为主题，以推进城乡一体化为主线，以把成都建设成为中国最佳、国际知名的旅游城市为目标，调整优化旅游产业结构，创新完善旅游产业体制机制，着力抓好重大项目、重点活动和精品线路。加快熊猫生态文化、都江堰－青城山世界文化遗产、金沙古蜀文化三大文化旅游品牌建设，实施“质量发展型”国际旅游目的地战略。

（1）短期方案：扩大标准，解决规模过小的问题。如提高出境机场费，随之提

高旅游发展基金，如将出境机场费每人提高20元，作为旅游发展基金，可使现有资金增加一倍。

（2）中期方案：实行“费的税化”，开征“出境税”，进一步解决“费改税”

问题。第一步，开征“中国公民出境特别税”。第二步，在开征“中国公民出境特别税”的基础上，进一步统一开征“出境税”，将征收对象扩大到外国人和中国香港、澳门公民。

（3）远期方案：取消上述税种，转而征收“饭店床位税”和旅行社“增值税”，并使之成为抵押税种（即税收收入能够返还旅游部门）。

（4）

旅游产业结构布局

打造东部文化休闲旅游区。整合新华公园、活水公园、塔子山公园、游乐园等城市公共游憩资源，利用四川电视塔文化旅游资源优势，结合“成都RBD（都市休闲商务区）”的规划，建设休闲娱乐片区。打造北部熊猫生态文化旅游区。整合成都大熊猫繁育研究基地、北湖公园、动物园、植物园、昭觉寺等资源，开发北郊风景区，打造“熊猫家园”生态文化旅游区。中东部地区高铁等交通设施的完善带动了中东部区域景区可通达性的提高，从而为成都旅游行业带来了较大的挑战。推进环城西花木观光休闲旅游板块建设。利用温郫都国家级生态示范区的资源优势，深度挖掘鱼凫城、望丛祠、鹃城遗址、古城遗址、芒城遗址等古蜀平原史前城址的历史文化资源。结合生态农业发展，提升花木观光、休闲农业旅游，将农科村建设成为国家级观光休闲旅游区。

特色化原则：

1.政府主导和市场结合的原则

2.以人为本的原则

3.成本最小化、满足最大化

4.效益性原则

5.协调性原则

学号：2841010132姓名：程晓曦

班级：影视后期1班