第一篇：房地产项目融资方案
房地产项目融资方案
（一）（一）融资组织形式选择
研究融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。
（二）资金来源选择
在估算出房地产投资项目所需要的资金数量后，根据资金的可行性、供应的充足性、融资成本的高低，在上述房地产项目融资的可能资金来源中，选定项目融资的资金来源。
（三）资本金筹措
资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%.对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所须支付的首付款比例。
（四）债务资金筹措
债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。
1.信贷融资
任何房地产开发商要想求得发展，就离不开银行及其他金融机构的支持。
2.债券融资
企业债券泛指各种所有制形式企业，为了特定的目的所发行的债务凭证。
（五）预售或预租
由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。
（六）融资方案分析
在初步确定项目的资金筹措方式和资金来源后，接下来的工作就是进行融资方案分析，比较并挑选资金来源可靠、资金结构合理、融资成本低、融资风险小的方案。
1.资金来源可靠性分析
主要是分析项目所需总投资和分年所需投资能否得到足够的、持续的资金供应，即资本金和债务资金供应是否落实可靠。
2.融资结构分析
主要分析项目融资方案中的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例，并分析其实现条件。
3.融资成本分析
融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。
4.融资风险分析
融资方案的实施经常受到各种风险的影响。
房地产项目融资方案
（二）一、房地产项目融资操作流程如下：
准备融资资料、融资计划书——根据情况寻找相应的资金渠道——递交资料申请——机构受理调查——项目评估——双方面谈核实、协商方案——补充资料——核查审批——办理手续（签署合同、办理抵押）——资金接收——按时归还本息——还清解押
二、房地产项目融资方式及所需资料清单，方式多种，大致有：
1、房地产开发类贷款——
是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
第二篇：房地产项目融资方案
房地产项目融资方案
资金性质（来源）：企业资金
融资方式：银行委托贷款
用款期限：最长3年
资金使用成本：1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%（3年，年平均数）
1、正常银行贷款利率×（1+20%）
（例如：目前央行基准贷款利率调整为：5.40%×(1+20%）=6.48%）
2、资金方一次性好处费：8%（3年，平均每年2.67%）
3、中介方一次性佣金：4%（3年，平均每年1.33%）
4、其他佣金：2%（3年，平均每年0.67%）
每年的资金使用成本为11.15%
抵押借款比例：50--60%
资金到位前，没有任何费用。
资产评估、律师尽职调查全部由资金方自己负责，不需要企业承担费用。
操作时间：双方密切配合，10天左右，资金就可以到帐。 注意：一家房开公司最多不超过3亿，不少于1亿。 每半年副一次利息。（注：企业需要准备的资料见附件，并把整理好的资料盖上骑缝章）
附件：
房地产项目融资所需资料
营业执照副本复印件（加盖公章）；
组织机构代码证复印件（加盖公章）；
税务登记证（国、地税）副本复印件（加盖公章）； 国有土地使用证；
建设用地规划许可证；
建设工程规划许可证；
建设工程施工许可证；
商品房销售（或预售）许可证；
贷款卡电脑查询结果复印件（加盖公章）；
注册验资报告复印件（加盖公章）；
法人代表资格证明及身份证复印件；
具体经办人员授权书及身份证复印件；
公司章程、主要负责人简历（董事长、总经理、主管财务人员）； 董事会或股东会对外贷款决议；
企业委托贷款申请书；
商业计划书或项目可行性研究报告（很重要）； 公司最近3年及最近3个月财务报表；
法律意见书及尽职调查；
评估报告；
公司最近2年审计报告；
公司情况及其业务内容介绍，企业主要产品技术专利证书，获奖证书等；
资金用途，包括资金使用计划和还款计划。
第三篇：房地产项目融资申请书
融资预审表
公司名称 注册资金 企业类型 经营范围
借款 公司 概况
财务状况（单位：万元）
注册地点 注册日期 股东形式
年月
2010年
有限公司 房地产开发销售
资产合计 负债合计
其中：流动负债 所有者权益合计 净利润
经营活动现金流量净额
2013年
土地性质
2012年 2011年
项目名称 项目所在地 占地面积 政府批文 项目现状
国有土地证
项目总投资额 其中：自有资金
万 万 万 万 已获证件情况 用款
项目 概况
资金投入 项目已投资金 其中：自有资金
其他资金来源
已有抵押、贷款 项目预估价值 融资金额
融资 期望年利率 需求 资金用途
还款来源
保证
抵押物说明
方式
万 %
抵押物名称 抵押物位置 抵押物现状 抵押物评估值
融资期限 期望融资方式
年
融资申请书
一、公司介绍
1、有限公司是一家
2、有限公司注册资本金 万元等
3、公司董事会介绍
4、董事长介绍
二、项目目前状况：
1、位于，占地 亩，总建筑面积 万平方米等
2、客源市场条件
3、布局
三、项目发展计划：
1、第一年建设期间： 预计 年底前完成上述计划。
2、第二年试营业期间： 预计 年 月前完上述计划。
3、第三年发展期间：
四、融资额度及期限
1、融资 万人民币，融资期限 年。
五、融资抵押物明细及估值
六、融资详细用途 融资款将用于
七、还款详细说明1、2、3、4、有限公司 二0一三年 月
第四篇：房地产项目融资申请书
融资预审表
公司名称 注册资金 企业类型 经营范围 借 款 公 司 概况 有限公司 房地产开发销售 2013 年 资产合计 财务状况（单位： 负债合计 万元）其中：流动负债 所有者权益合计 净利润 经营活动现金流量净额 项目名称 项目所在地 占地面积 政府批文 项目现状 国有土地证 土地性质 2012 年 2011 年 2010 年 注册地点 注册日期 股东形式 年月
用 款 项 目 概况
已获证件情况
项目总投资额 其中：自有资金 资金投入 项目已投资金 其中：自有资金 其他资金来源 已有抵押、贷款 项目预估价值 融资金额 融 资 需求 期望年利率 资金用途 还款来源 抵押物名称 保 证 方式 抵押物说明 抵押物位置 抵押物现状 抵押物评估值 万 %
万 万 万 万
融资期限 期望融资方式
年
融资申请书
一、公司介绍1、2、有限公司是一家 有限公司注册资本金 万元等
3、公司董事会介绍
4、董事长介绍
二、项目目前状况：
1、位于，占地 亩，总建筑面积 万平方米等
2、客源市场条件
3、布局
三、项目发展计划：
1、第一年建设期间：
2、第二年试营业期间：
3、第三年发展期间：
四、融资额度及期限
1、融资 万人民币，融资期限 年。预计 年底前完成上述计划。预计 年 月前完上述计划。
五、融资抵押物明细及估值
六、融资详细用途 融资款将用于
七、还款详细说明1、2、3、4、
有限公司 二 0 一三年 月
融资申请书
一、公司介绍
1、有限公司是一家
2、有限公司注册资本金万元等
3、公司董事会介绍
4、董事长介绍
二、项目目前状况：
1、位于，占地 亩，总建筑面积 万平方米等
2、客源市场条件
3、布局
三、项目发展计划：
1、第一年建设期间：预计年底前完成上述计划。
2、第二年试营业期间：预计年 月前完上述计划。
3、第三年发展期间：
四、融资额度及期限
1、融资万人民币，融资期限 年。
五、融资抵押物明细及估值
六、融资详细用途
融资款将用于
七、还款详细说明 1、2、3、4、有限公司
二0一三年 月
第五篇：房地产项目融资申请书样本
融资申请书
（务必详细真实填写）
一、申请缘由
（本内容写明融资主体简要介绍，其中必须写明企业股权结构及各股东持股比例，如果是房地产开发企业，必须写明房地产开发资质是几级）
（写明企业融资事由，如×××企业为承建×××项目用于×××款项特申请融资）
二、融资额度及期限
（本内容写明需要融资的额度、期望融资的期限）
三、融资抵押物明细及估值
（本内容务必要详细写明用于本次融资的“抵押物”是什么，无论是土地还是楼房或者其他资产，都要写明抵押物数量有多少、评估价值有多少。如果是抵押土地，要标明土地证号码；如果要抵押楼盘，要标明预售证号码或者房产证号码和楼盘所属的土地证号码，另外还要说明所抵押楼盘的土地是否已经做抵押）（如股权融资则务必讲清楚该融资主体在当地的影响力及在建工程的现在和预期的价值）
四、项目目前实际投入额度及分流详情
（土地款、工程款等，一定要详细）
五、融资详细用途
（本内容务必要详细写明融资的“具体用途”，并给出一个大体的计划，比如支付工程款多少、安装费多少、偿还欠款多少。融资用途一定要真实）
六、还款详细说明
（本内容要详细阐述用户偿还融资本金及利息的款项来源，要对每一项还款来源给出大约的金额和时间。比如一期住宅销售在××年××月可达到销售收入××元人民币，可以专户存储优先用于偿还，××收入在××年××月可达××元人民币，用于第二还款来源等等。最好有一项以上还款来源）
七、盖章及日期
盖章后扫描
日期：
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