房地产项目融资流程、所需资料

第一篇：房地产项目融资流程、所需资料

房地产项目融资流程、方式及所需资料清单

房地产项目融资形式多样，基本流程雷同。笔者（融妈妈网www.xiexiebang.com）创始人为您细心汇总。

一、房地产项目融资操作流程如下：

准备融资资料、填写融资计划书——根据情况寻找相应的资金渠道——递交申请——受理调查——项目评估——面谈核实、双方协商方案——补充资料——核查审批——办理手续（签署合同、办理抵押）——资金接收——按时归还本息——还清解押

二、房地产项目融资方式及所需资料清单 方式多种，大致有：

1、房地产开发类贷款——

是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。

借款主体是经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。

贷款条件

1.1）必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

1.2)具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。1.3)开发项目与其资质等级相符。

1.4)项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。

1.5)项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。

1.6)项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。1.7)贷款用途符合国家有关法规和政策。

1.8)项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。

房地产开发贷款所需材料 一）．基本材料

1．法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明； 2．法人代码证书(原件及复印件)； 3．税务登记证(原件及复印件)； 4．企业贷款卡；

5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立 不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表； 6．公司章程（原件及复印件）； 7．验资报告（原件及复印件）； 8．法定代表人证明、签字样本；

9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；

10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；

11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）； 12．其他所需材料。二）．贷款项目材料 1．国有土地出让合同； 2．国有土地使用证； 3．中标通知书； 4．付清土地出让金凭证； 5．建设用地规划许可证； 6．建设工程规划许可证； 7．建筑工程施工许可证； 8．建筑总承包合同； 9．项目总投资测算及建筑资金缺口证明； 10．项目可行性报告； 11．其他相关材料。三）．担保材料

按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。

贷款利率

房地产开发贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行，一般上浮15%—30%。

2、在建工程融资

在建工程融资，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给资金方作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得红本房产证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，将来甚至出现重复抵押，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。所以操作在建工程的调查、审核比较严谨，愿意操作的资金方也比较少。

在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用证。

3、四证齐全：在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%-50%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

不受理的情况：

1、在建工程存在合同争议的；

2、被依法查封或采取其它限制措施的；

3、公益性质的（学校、医院、幼儿园等）在建工程；

4、法律、法规规定和海安农商行认为不得设定抵押的其它情况。在建工程融资需要提供的资料：

1、营业执照副本及最近年度的年检证明；

2、组织机构代码证及最近年度的年检证明；

3、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴；

4、房地产开发企业资质证书及最近年度的年检证明；

5、有效贷款卡及最近年度的年检证明；

6、税务登记证及最近年度的年检证明；

7、企业章程（与工商登记部门备案章程一致）；

8、有关部门出具的立项批文；“四证”即：国有出让土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；

9、建筑工程预算报告、施工进度及工程日期计划、建设工程承包合同、工程款支付凭证；

10、出让土地缴费原始发票、在建工程价格评估报告；

11、抵押人同意提供抵押担保的合法、有效的书面文件。

12、其他相关文件财务报表等。

3、网签

这种方式适合已经有预售证的房地产项目，很多房地产商在获得预售证后，销售情况因各种因素影响而不理想，但又急需资金周转而想到的办法。由于网签受到国家政策规定仅45天，所以只能适用于短期周转。风险大，资金方会详细调查房地产项目方的情况；同时较少资金方愿意冒险。

网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签所需资料与在建工程差不多，多了一个预售证资料。

4、房地产红本抵押

房产红本抵押较稳妥，土地抵押风险大，所以资金方一般接受房产的红本抵押。

房地产抵押融资所需资料： 一）、融资人基础资料

1.公司简介及历史发展沿革（包括但不限于企业所属集团公司股权架构——向上追溯到自然人，股东和实际控制人介绍，历史业绩和取得的主要荣誉，已投资项目简介）

2.最新年检后的营业执照（正副本）复印件 3.最新年检后的组织机构代码证（正副本）复印件 4.税务登记证（国税、地税）复印件(副本)5.最新验资报告复印件 6.开户许可证复印件

7.贷款卡及贷款卡密码复印件，最新贷款卡查询信息（信用报告）8.法定代表人简介及证明书 9.法定代表人身份证复印件

10.最新公司章程和章程修正案复印件

11.近三年公司年报及审计报告复印件（含财务报表附注）

12.最近一个月的财务报表及其附注（提供最新贷款明细，包括贷款行、贷款金额、贷款利率、还款时间等；以及其他大额负债科目明细）（缺）

13.借款企业签章样本（公司章、财务章、法定代表人章）

14.最新公司或有负债（含对外担保、未决诉讼等）情况说明（若有）15.企业房地产开发资质证书复印件

16.企业在融资期内的资金使用计划和资金缺口测算、现金流预测 实际控制人—

1.个人简历、资产情况介绍；

2.本人及妻子身份证、结婚证（或户口簿）复印件。二）、还款来源介绍

1.相关政府批文、可研报告、取得的证照等 2.抵押物清单及权属证明文件复印件

3.抵押物评估报告（如没有，可暂不提供，待公司指定评估公司）4.土地出让合同、土地出让金缴付凭证、招拍挂证明文件（若有）复印件 5.融资期限内的销售收入测算、现金流测算 6.融资期限内的项目资金使用计划表、资金筹措表

7.项目建设进度表、项目目前进度情况——包括工程形象进度和销售进度 三）、抵押物资料

1.相关政府批文、可研报告、取得的证照等 2.抵押物清单及权属证明文件复印件

3.抵押物评估报告（如没有，可暂不提供，待公司指定评估公司）4.土地出让合同、土地出让金缴付凭证、招拍挂证明文件（若有）复印件 5.融资期限内的销售收入测算

6.融资期限内的项目资金使用计划表、资金筹措表

7.项目建设进度表、项目目前进度情况——包括工程形象进度和销售进度 四）、其他资料

待定，根据项目实际情况可能会要求另行追加提供

5、二次抵押 资料同房产证红本抵押，二次抵押涉及物业余额价值，较适用于小额的融资。

其他形式：股权债权、众筹、P2P„„2014，几乎每天都有新的金融服务形式诞生，如有未提及的房地产融资方式，属于笔者(融妈妈网www.xiexiebang.com)的漏闻，敬请谅解。

房地产项目融资的操作方有：各大银行、银行的投行、信托公司、基金公司、典当行、小额贷款公司、民间资金方等。

想知您的项目适用哪种方式？可以与笔者(融妈妈网www.xiexiebang.com)联系。

第二篇：房地产项目融资所需资料

房地产在建项目融资所需资料

一．融资项目资料（包括但不限于）

1.融资用途（资金实用计划、还款计划、还款来源）

2.融资项目相关批件和许可证

发改委（局）的批复；环保批文；土地使用证；建筑用地规划许可证；建筑工程规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预（销）售许可证等

3.融资项目可行性分析报告

4.抵押物清单及评估报告

5、融资项目现状及工程进度说明（要求提供现场图片）

二．融资企业资料（包括但不限于）

1.营业执照

2.法人代码证书

3.税务登记证

4.开户许可证及贷款卡

5.企业等级资质证书

6.法人身份证及履历简介

7.企业介绍及公司章程

8.企业股东身份证及履历简介

9.企业债权债务情况说明

10.企业近三年财务报表及审计报告、近期财务报表

第三篇：渤海房地产项目融资所需资料

房地产项目融资申请表

（资料请用WORDEXCEL和证照扫描件发邮箱）

房地产信托业务的条件和要求

1、单一信托业务的条件和要求

严格执行银监会关于房地产信托业务的监管政策，项目要符合“四三二”规定（即项目“四证”齐全、项目资本金比例达到国家相关政策的最低要求、开发商或其控股股东具备二级以上房地产开发资质）。原则上要有债权分配条款且无执行障碍。有委托人指定的风控措施，房地产开发贷款需要以在建工程作抵押。要对融资方是否存在非法集资行为予以关注和调查，并在尽调报告中作出说明。

2、集合信托项目的基本条件和要求

项目符合“四三二”规定。项目融资的，在信托存续期间，项目产生的现金流能够覆盖或者基本覆盖信托融资本息，项目建设进度和销售计划与还款进度相匹配；非项目融资的，融资方要有足够的现金流，能够覆盖或者基本覆盖信托融资本息。重点开展普通住宅和商业地产项目。担保和增信措施及要求集合项目应有实物抵押。土地使用权本金抵押率不超过50%；划拨土地使用权、储备土地使用权、机器设备不能单独作为抵押物。房地产开发贷款要以在建工程抵押。上市公司股票质押可以替代实物抵押。信用评级为AAˉ以上的企业、上市公司或大型央企、省级大型国有控股企业（注册资本10亿元以上，总资产30亿元以上）作为保证人的，可以替代实物抵押。企业实际控制人提供连带责任保证，融资方有国资背景或是上市公司的除外。原则上由银行对项目资金使用、销售回款和还款来源进行监管。严格限制的情形融资方或者其控股股东涉及非法集资的。融资方有不良信用记录、保证人有以上情况的不能充任保证人。较偏远、经济不发达地区的房地产项目原则上不做，但融资方的控股股东是有实力的全国性的房地产开发企业除外。通过财务报表往来账项和实地调查，分析融资方及其控股股东、保证方是否涉及非法集资，并在尽调报告中说明。原则上要求交易对手提供近三年经过审计的财务报告及近期财务报表；成立不足三年的客户，提供成立以来各的财务报告。

3、其他事项说明

涉及抵押物评估的，房地产评估机构不应低于二级资质，土地估价机构应为全国执业的土地估价机构。项目属于特定资产收益权信托的，应能够对特定资产进行控制，将特定资产抵押或质押，并进行相应的资金监管等。集合项目开展特定资产收益权信托，应选择偿债能力强的交易对手。交易对手是政府融资平台的，需要同时符合房地产信托业务和融资平台业务相关条件。

资料清单

（文字及表格资料以WORD格式，财务报表以EXCEL格式）

一、融资人资料

1、公司简介（包括股权结构、子公司情况、主要高管介绍、集团整体组织架构图）

2、历史开发项目介绍

3、正在开发的项目基本情况介绍（包括用资项目在内的所有在建项目）：

4、在建项目的效果图片

5、储备项目或土地情况介绍

6、截至目前的融资情况一览表

7、截至目前的对外担保情况一览表

8、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证、开户许可证、房地产开发资质证书、贷款卡及密码

9、公司章程复印件、验资报告复印件（包括历次增资的验资报告）10.连续三年审计报告及即期财务报表 用资项目公司资料

1、项目简介

2、可研报告

3、土地出让合同

4、项目四证，若有预售证则同时一并提供

5、用资项目的效果图片

二、抵押物介绍

1、房产证

2、抵押物的租赁合同

3、抵押物权证

第四篇：房地产民间融资所需资料

地产融资贷款所需资料目录

（所有文件都要盖公章）

1，经年检的营业执照正本复印件（注意是否经年检）

2，经年检的企业法人代码证书正本复印件（注意是否经年检）

3，企业税务登记证正本复印件（包括国税和地税，需在有效期之内）4，经年审贷款卡复印件（注意需经年审）

5，企业法定代表证明书及其身份证复印件

6，法定代表人授权委托书及身份证复印件（若非法人亲自办理则需）7，经会计师事务所审计的上三及最近三个月的财务报告

8，验资报告

9，相关合同（所提供文件须可证明贵公司有相关业务收入与渠道，可证明的资产价值）10，企业近三个月银行对账单

11，企业章程及公司简介

12，行业资质证书（各种认证等，有则提供）

13，领导素质（董事长，总经理，财务负责人，同时提供以上人员教育工作者工作简历14，国家省级发改委项目批文或房产等评估报告等。

注：做一年期的，年成本20%左右，另付3%融资顾问费用

付费方式：首付贴息按放款总额的12%一次性支付，剩余约8%的费用到期前1周一次性支付本息支付。融资顾问费是在项目方收到首笔或全额资金后一次性付清。请贵公司将以上资料之原件扫描发至邮箱，谢谢！

具体利率可能上浮也可能下浮！仅适用全国地产项目融资。

流程是：

一，提交以上全部资料明细后才可受理

二，风控部审核部两部审核项目方资料，初审通过后进入第三步环节。

（项目方要确认是抵押土地证、预售证或其他足额资产，均按评估值的五成受理）三，法人到总公司和我方老总直接谈具体利息，签意向书（资金方写）四，实地考查项目

五，落实放款时项目方需说明首付贴息我方直接扣除后将资金打入项目方对公账户

或按协议约定金额，足额打入资金后项目方再付贴息费用。

第五篇：房地产项目融资资料

房地产项目融资资料

（一）房地产开发融资企业资料清单：

1.公司简介

（内容包括公司基本情况介绍、经营状况说明、董事会成员简介、股东简介、管理团队简介等）

2.公司章程

3.董事会决议或股东会决议（关于本项目的融资决议，有即提供）

4.工商登记核准资料及营业执照

5.税务登记证

6.组织机构代码证

7.法人代表身份证

8.验资报告及开发资质证明

9.银行开户许可证及贷款卡

10.审计报告和主要财务报表（近三年，10年、11年、12年 同时补充13年1、2、3、月份主要财务报表

11.投资项目可行性报告

12.借款申请书资金用途及使用计划(需注明还款来源)

13.房产证（如果是用房产做抵押，这个就提供），如果办理了预售许可证的，也要提供；

14.土地使用权证，同时附上土地付款凭证,土地成交合同等；

15.建筑用地规划许可证

16.建筑工程规划许可证

17.建设工程施工许可证

18.抵押物价值评估报告或质押物价值评估报告

19.其他政府相关批文

20.其他补充文件

（二）房地产开发企业融资基本条件：

1、要求项目要在省会城市，或经济发达的地市级.资质较好的县也可以考虑。

2、四证齐全：土地使用证，用地规划许可证，工程规划许可证，施工许可证；

3、二级开发资资质优先，如果母公司是二级资质，项目子公司为三级或者暂定也可；

4、房地产项目融资额度：融资1---6亿元，期限1--2年

5、有抵押物，抵押率不超过50%。

6、自有投入不低于35%；并且经营业绩良好，无不良信用记录。