房地产项目融资资料

第一篇：房地产项目融资资料

房地产项目融资资料

（一）房地产开发融资企业资料清单：

1.公司简介

（内容包括公司基本情况介绍、经营状况说明、董事会成员简介、股东简介、管理团队简介等）

2.公司章程

3.董事会决议或股东会决议（关于本项目的融资决议，有即提供）

4.工商登记核准资料及营业执照

5.税务登记证

6.组织机构代码证

7.法人代表身份证

8.验资报告及开发资质证明

9.银行开户许可证及贷款卡

10.审计报告和主要财务报表（近三年，10年、11年、12年 同时补充13年1、2、3、月份主要财务报表

11.投资项目可行性报告

12.借款申请书资金用途及使用计划(需注明还款来源)

13.房产证（如果是用房产做抵押，这个就提供），如果办理了预售许可证的，也要提供；

14.土地使用权证，同时附上土地付款凭证,土地成交合同等；

15.建筑用地规划许可证

16.建筑工程规划许可证

17.建设工程施工许可证

18.抵押物价值评估报告或质押物价值评估报告

19.其他政府相关批文

20.其他补充文件

（二）房地产开发企业融资基本条件：

1、要求项目要在省会城市，或经济发达的地市级.资质较好的县也可以考虑。

2、四证齐全：土地使用证，用地规划许可证，工程规划许可证，施工许可证；

3、二级开发资资质优先，如果母公司是二级资质，项目子公司为三级或者暂定也可；

4、房地产项目融资额度：融资1---6亿元，期限1--2年

5、有抵押物，抵押率不超过50%。

6、自有投入不低于35%；并且经营业绩良好，无不良信用记录。

第二篇：房地产项目融资需要资料

房地产项目融资需要资料清单

1、融资申请书（含融资额度及期限、用途）、融资资金使用计划书、还款来源及还款计划书（法定代表人签字并盖公章）；

2、发改委对房地产项目建设立项的备案批文（核准投资额应与预测或实际投资额大体相一致）；

3、项目规划设计条件通知书 ； 国有土地使用证；

5、建设用地规划许可证；

建设工程规划许可证； 建筑工程施工许可证；

8、商品房预售（销售）许可证（如暂未办理，可不提交）；

9、公司营业执照（年检合格后的）、组织机构代码证、国税、地税登记证、银行开户许可证、银行贷款卡（附卡号）、信用等级证书、授信证明、法定代表人证明及法定代表人身份证、简历；

房地产开发资质证书；

建设施工承建企业的营业执照和承包资质证书；

具有“工程咨询单位资格证书”的行业机构编写的项目可行性研 究报告（或商业计划书）（盖公章）；

公司简介、公司注册时和变更时的公司章程、验资报告（附银行 存款凭证回单和银行询证函、资产评估报告）；

截止融资申请日前月底的公司各类负债明细表（盖公章）（列示 各债权人名称、金额、借款期限。附财务借贷各类合同、抵押清单、银行进账单、收据，短期借款、长期借款、长期应付款财务明细账）；

公司近三年财务审计报告和融资申请日前月底的真实财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）（盖公章）；

截止融资申请日前三个月货币资金项目下全部科目的明细账、银 行存款对账单及余额调解表；

纳入本次抵押范围的土地、在建工程、房屋的明细清单；

项目已投入资金明细分类汇总表（盖公章）（附主要付款凭证、发票或专用收据）；

项目方关于纳入本次抵押范围的资产（含土地、在建工程、房屋）无抵押、无担保、无查封、无财产保全、无诉讼保全的声明（法定代表人签字并盖公章）；

公司股东会（董事会）融资决议书（自然人股东签字、法人股东 盖公章）（提交全部股东身份证明）；

以出让方式取得项目用地的购置过程证明材料【附相关文件（含 招拍挂）、银行转账凭证、发票、项目用地规划等资料】

22、项目最新现场实景照片（多角度）；

房地产评估报告书（在第二阶段提交）；

项目总体设计方案、规划红线图、方位图、效果图等工程设计资 料 具有可操作性的市场营销策划方案；

26、项目目前状态情况的详细说明（含工程进展情况）。备注：

1、做封面（封面盖鲜章），资料目录，按序编名号，装订成一本规范的资料，并报送电子版资料一套。

2、上述资料除资质证书和财务资料为复印件外，其余为原件；

3、所有资质证书须用原件彩色扫描A4纸复印，均盖鲜章。需要联系陈经理 QQ：2267238448

第三篇：房地产项目融资所需资料

房地产在建项目融资所需资料

一．融资项目资料（包括但不限于）

1.融资用途（资金实用计划、还款计划、还款来源）

2.融资项目相关批件和许可证

发改委（局）的批复；环保批文；土地使用证；建筑用地规划许可证；建筑工程规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预（销）售许可证等

3.融资项目可行性分析报告

4.抵押物清单及评估报告

5、融资项目现状及工程进度说明（要求提供现场图片）

二．融资企业资料（包括但不限于）

1.营业执照

2.法人代码证书

3.税务登记证

4.开户许可证及贷款卡

5.企业等级资质证书

6.法人身份证及履历简介

7.企业介绍及公司章程

8.企业股东身份证及履历简介

9.企业债权债务情况说明

10.企业近三年财务报表及审计报告、近期财务报表

第四篇：渤海房地产项目融资所需资料

房地产项目融资申请表

（资料请用WORDEXCEL和证照扫描件发邮箱）

房地产信托业务的条件和要求

1、单一信托业务的条件和要求

严格执行银监会关于房地产信托业务的监管政策，项目要符合“四三二”规定（即项目“四证”齐全、项目资本金比例达到国家相关政策的最低要求、开发商或其控股股东具备二级以上房地产开发资质）。原则上要有债权分配条款且无执行障碍。有委托人指定的风控措施，房地产开发贷款需要以在建工程作抵押。要对融资方是否存在非法集资行为予以关注和调查，并在尽调报告中作出说明。

2、集合信托项目的基本条件和要求

项目符合“四三二”规定。项目融资的，在信托存续期间，项目产生的现金流能够覆盖或者基本覆盖信托融资本息，项目建设进度和销售计划与还款进度相匹配；非项目融资的，融资方要有足够的现金流，能够覆盖或者基本覆盖信托融资本息。重点开展普通住宅和商业地产项目。担保和增信措施及要求集合项目应有实物抵押。土地使用权本金抵押率不超过50%；划拨土地使用权、储备土地使用权、机器设备不能单独作为抵押物。房地产开发贷款要以在建工程抵押。上市公司股票质押可以替代实物抵押。信用评级为AAˉ以上的企业、上市公司或大型央企、省级大型国有控股企业（注册资本10亿元以上，总资产30亿元以上）作为保证人的，可以替代实物抵押。企业实际控制人提供连带责任保证，融资方有国资背景或是上市公司的除外。原则上由银行对项目资金使用、销售回款和还款来源进行监管。严格限制的情形融资方或者其控股股东涉及非法集资的。融资方有不良信用记录、保证人有以上情况的不能充任保证人。较偏远、经济不发达地区的房地产项目原则上不做，但融资方的控股股东是有实力的全国性的房地产开发企业除外。通过财务报表往来账项和实地调查，分析融资方及其控股股东、保证方是否涉及非法集资，并在尽调报告中说明。原则上要求交易对手提供近三年经过审计的财务报告及近期财务报表；成立不足三年的客户，提供成立以来各的财务报告。

3、其他事项说明

涉及抵押物评估的，房地产评估机构不应低于二级资质，土地估价机构应为全国执业的土地估价机构。项目属于特定资产收益权信托的，应能够对特定资产进行控制，将特定资产抵押或质押，并进行相应的资金监管等。集合项目开展特定资产收益权信托，应选择偿债能力强的交易对手。交易对手是政府融资平台的，需要同时符合房地产信托业务和融资平台业务相关条件。

资料清单

（文字及表格资料以WORD格式，财务报表以EXCEL格式）

一、融资人资料

1、公司简介（包括股权结构、子公司情况、主要高管介绍、集团整体组织架构图）

2、历史开发项目介绍

3、正在开发的项目基本情况介绍（包括用资项目在内的所有在建项目）：

4、在建项目的效果图片

5、储备项目或土地情况介绍

6、截至目前的融资情况一览表

7、截至目前的对外担保情况一览表

8、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证、开户许可证、房地产开发资质证书、贷款卡及密码

9、公司章程复印件、验资报告复印件（包括历次增资的验资报告）10.连续三年审计报告及即期财务报表 用资项目公司资料

1、项目简介

2、可研报告

3、土地出让合同

4、项目四证，若有预售证则同时一并提供

5、用资项目的效果图片

二、抵押物介绍

1、房产证

2、抵押物的租赁合同

3、抵押物权证

第五篇：房地产企业融资项目资料清单

房地产金融部

【 】项目尽职调查文件清单

说明：

以下是我们拟审阅的与【】项目有关的文件及资料的清单。

清单中的有些文件若贵司此前已经提供，则不用重复提供。随着调查深入展开，我们有可能需要贵司进一步提供文件。

请按清单内容提供完整书面文件及说明。如在该项下没有可以提供的资料，请书面说明不存在该项要求的资料。

如无特殊说明，贵司提供之书面文件之内容均应包括与文件有关的框架或意向性质的文件、该文件正文、附件/附图/附录/附表/附注性质的文件、补充性质的文件、变更/修改性质的文件、终止/解除性质的文件、替代性质的文件、各期间各阶段（如涉及）性质的文件、各组成部分性质的文件。

如无特殊说明，贵司提供的书面文件，为加盖贵司公章的文件正本复印件；如该文件超过一页，以骑缝形式加盖贵司公章即可。另外，在调查过程中，我们可能需要核验相应文件原件，请贵司届时积极配合。

一、关于项目公司房地产项目的相关文件

1． 主管部门对项目立项的批复（核准）文件（含变更的申请和批复）2． 有权规划主管部门颁发的规划意见书 3． 钉桩坐标成果通知书

4． 有权规划主管部门颁发的审定设计方案

5． 有权规划主管部门颁发的建设用地规划许可证及其附图、附件 6． 有权规划主管部门颁发的建设工程规划许可证及其附图、附件 7． 集体土地征用之批准文件

8． 国有土地使用权协议出让批准文件，或招标、拍卖、挂牌文件及中标通知书、成交确认书

9． 国有土地使用权出让合同及相关文件 10． 土地出让金缴纳情况及缴付凭证 11． 国有土地使用证及其附图、附件 12． 征地、拆迁安置方案

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13． 征地补偿协议 14． 拆迁补偿协议 15． 拆迁许可证 16． 市政配套审批文件

17． 水利、绿化、人防、消防、交通、环境保护、涉外安全、文物、防震等主管部门对于项目的有关批准文件 18． 施工/开工许可证

19． 竣工验收报告、备案等文件 20． 销售许可文件 21． 房屋所有权证 22． 物业管理协议等文件 23． 抵押登记等文件

24． 项目目前应向当地政府交纳的相关费用清单 25． 已取得的其他政府审批、许可、备案文件 26． 股东之间关于合作开发项目、土地的协议和文件

27． 项目公司或股东与原建设单位关于合作开发、项目、土地的协议和文件

28． 关于该项目开发进度的其他文件和说明

二、关于项目公司设立及存续之合法性及有效性的相关文件

1.主管部门关于项目公司立项的批复（核准）

2.外经贸主管部门关于项目公司合同、章程及董事会组成的批复 3.外商投资企业批准证书，如有（含历次换发）4.股东出资协议书 5.项目公司最新章程

6.工商行政管理局的名称预核准文件

7.以非货币出资的股东办理财产权转移手续的证明

8.验资报告（项目公司开业及历次注册资本变更的验资报告）9.工商行政管理局颁发的企业法人最新营业执照副本（及历次换发）10.股东出资证明书及历次变更详情

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11.项目公司通过年检情况

12.项目公司历次股权变更、注册资本变更、住所变更、经营范围变更等的情况及相关协议、决议文件等 10.章程历次修改或补充协议

11.历次变更事项之董事会决议及主管部门批复 12.股东会、董事会、监事会所有会议记录和决议书 12.房地产开发企业资质证书及其他专项资质等级证书 13.组织机构代码证

14.与项目公司设立及存续相关的其他文件、证件

三、关于项目公司资产的法律状况

1.项目公司名下的土地使用权证及附图 2.项目公司名下的房屋所有权证及附图

3.项目公司名下之固定资产清单及其法律状况说明

4.项目公司名下无形资产之证明文件和说明（包括商标、商号、专利、专有技术、域名等）

5.项目公司名下所有车辆之购买发票、牌照、行驶证、交强险保单及相关情况之说明

6.项目公司名下其他重大资产现状及其说明

四、主体资格及股权结构

1.项目公司股权结构图和项目公司实际控制人直接和间接控制的全部公司

2.项目公司法人股东（1）批准成立的文件

（2）企业法人营业执照，应有通过年检的标识（3）法定代表人证明（4）公司章程（5）验资报告

（6）股东和主管部门详细资料 3．项目公司自然人股东（如有）

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身份证明复印件

4．各股东的股权质押状况及其说明

5．项目公司股东名册、出资证明书、股权比例结构及注册资本缴付情况

五、关于项目公司的经营状况以及重大合同等债权、债务情况

1.项目公司和股东/合作开发方之间的合同或其他文件

2.项目公司与土地方就取得该项目开发权的相关文件（如涉及）（1）从原土地方取得项目开发权的协议（2）相关部门的批准文件 3.委托监理合同 4.勘察设计合同

5.土方/护坡/地基/降水等施工合同 6.施工总承包合同 7.分包合同

8.市政配套设施相关合同（包括但不限于上水、下水、雨水、煤气/天然气、热力、电力、通信、道路等合同）9.重要设备、材料采购/安装/加工/订货合同 10.房屋租赁合同 11.贷款/借款协议 12.固定资产抵押协议

13.其他资产、权利抵押、质押协议及文件 14.保险合同 15.物业管理合同

16.法律、财务、管理等顾问合同

17.已经签订的其他项目开发建设类、咨询服务类、融资借款类等合同 18.股东或项目公司与其他方就项目公司/项目/股权转让等事宜所签订过的协议、合同或相关文件

19.其他与项目公司经营管理、债权债务相关的金额在500万元以上的合同、协议或相关文件，或者虽然金额不足500万但对项目公司的经营情况和/或

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财务状况有重大影响的合同、协议或相关文件

六、关于项目公司的财务情况(一)会计报表及经营性财务资料

1.公司所有项目的工程概算，工程完工进度表，工程款支付计划，工程合同台账及主要工程合同

2.已付土地款和大额工程款的银行水单和发票

3.公司所有项目的土地招投标保证金的银行付款水单，出让金付款的银行付款水单

4.公司所有项目的销售台账

5.截至目前已确认为收入的交易的所有已签订销售合同清单及销售合同样本；

6.截止到2013年5月31日的最明细科目余额表

7.过去三年及最近一期项目公司和融资企业主体的经审计的财务报表（包括: 资产负债表、损益表和现金流量表）8.银行资信情况证明（信用报告）9.适用的各项税率及预缴税率表

10.银行账户明细，基本帐户及结算帐户开户通知书，开户许可证 11.有关银行贷款相关之还款通知、罚息通知、催款通知等 12.所有交易已完税凭证（营业税、契税、印花税发票等）13.税务登记证（国税和地税）(二)或有事项

1.目前公司对外（包括关联公司和第三方公司）提供的担保情况； 2.拟为公司融资项目提供担保的公司过去三年及最近一期的经审计的财务报表；（如果适用）；

3.目前公司的未决诉讼事项说明（同第九部分）； 4.目前公司其他或有事项说明。

(三)其他财务资料

1.该项融资计划涉及的抵押物评估报告和产权证书及其变现能力说明；

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2.目前公司已承诺的租赁契约或资本构建契约合同；

3.目前公司打算在融资期内构建或租赁的固定资产或物业的计划。

七、关于项目公司劳动人事情况（债权投资性质的项目不适用）

1.项目公司各项规章、管理制度 2.公司组织结构图 3.社会保险登记证

4.与项目公司存在劳动关系/劳务关系的人员清单，包括姓名、职位、职称、入职时间、是否订立劳动合同/劳务合同、劳动合同/劳务合同期限等情况介绍，未订立劳动合同的需说明原因

5.员工福利、退休金、养老、医疗、失业、工伤、生育及其他国家规定的社会保险统筹等社会保险、住房公积金缴纳详情之说明，包括缴纳情况、缴纳标准，是否存在欠缴、是否受过政府部门处罚等情况，未缴纳社会保险的需说明原因

6.高级管理人员、员工的劳动合同、劳务合同文本复印件

7.与管理人员或员工之间协议支付的补偿费、违约金、赔偿金之相关协议、合同或者相关文件及详情

8.工会组织情况

八、关于项目公司对外投资情况

1．项目公司对外投资情况说明

2．如果项目公司对外投资设立子公司、分公司，则请按照本清单内容准备子公司、分公司之全部文件

九、关于项目公司涉及争议情况

1.项目公司及股东过去和现在被涉及或已知道可能被涉及的诉讼、仲裁、调停或调解的法律文书及情况说明

2.任何影响项目公司及其股东的正在进行的诉讼、仲裁、调解或尚未完全执行的生效法律文书

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3.与任何政府部门在税务、罚款、行政行为或其他方面产生的争议的详情

房地产金融部

附件

承诺函

致;

本人向贵司承诺如下，并同意就此承诺承担法律责任。

1、保证本人在融资法律文件中的任何陈述和保证是真实的，保证本人遵守和切实履行融资法律文件中规定的义务。

2、保证本人及公司向贵司提供的所有资料均真实、完整、有效。

签名;

年 月 日