关于未经业主表决严禁动用维修基金的函

第一篇：关于未经业主表决严禁动用维修基金的函

关于十陵“东景康庭”小区 违规使用维修基金的投诉

成都龙泉驿区房管局：

我们是十陵江华路290号部分业主，小区7幢1单元、2单元因电缆出现故障需进行维修，成都华居物业有限公司在成都市城乡房产管理局维修服务机构名录库中抽取了四川威龙建筑工程有限公司作为电缆维修施工单位并开展了施工工作。2012年8月16日部分积极参与小区建设管理的业主通过与华居物业东景康庭项目部沟通，发现如下问题：

一、在抽取维修单位的过程中，未进行任何比选，维修单位未形成竞争，维修价格虚高。

华居公司东景康庭项目部在抽取维修单位的过程中，按规定应至少抽取三家维修单位进行价格、服务及工程质量的比选。项目部在抽取后以只有四川威龙建筑工程有限公司愿意承担该项工作为由，未再抽取单位进行比选。四川威龙建筑工程有限公司报价不但未按四川省2008清单计价规范进行报价，而且报价严重虚高。

三、由于项目部电气运行人员运行经验不足，未按“电力安全工作规程”相关规定，将故障排查便多次长时间对故障电缆强制运行，导至电缆故障范围扩大，最终将该电缆严重损伤。

维修人员专业度不够，不能从节约、有效、质量保证等方面出发，导致维修工作工期长、效率低、质量不能得到保证。

现在本是夏季，停电对小区业主生活带来极大不便，从节约、有效、质量保证出发，尽快对损坏电缆进行维修才是最好解决问题的方式。

由于该故障电缆部分线芯烧灼，本可采用局部维修方式进行导线修复然后恢复绝缘的方式进行修复，修复效果也相对较好。但维修单位为了骗取更多维修基金，却采取了将电缆切断更换故障段电缆的方式，不但费时、费钱且维修效果大打折扣，而且经小区内专业从事电力安装的业主检查，维修现场还存在以下严重问题：

1、更换电缆的型号规格与原装电缆规格型号不服，原电缆为：YJV22－0.6/1KV－4*70mm2,而更换的电缆为：VV22－0.6/1KV－4*50mm2。无论是绝缘材料的材质还是线芯截面都无法满足要求，安全载流量由原来211（A）下降到现在的175（A）而且是按国标截面计算，电缆的长期运行温度由原90℃降至70℃根本不能满足原电缆的使用条件，电缆不能长期安全运行。为今后的长期运行埋下安全隐患。

2、电缆的中间接头未按照电缆中间接的的相关技术要求进行连接。主要存在以下问题：电缆的连接尺寸、内衬垫（套）、钢带铠装、及电缆外护套未恢复连接，长期运行可能导致电缆烧毁；故障部位电缆未进行密封处理，且电缆内已进水受潮严重（昨天下雨未采取防护措施导致），如果直埋入地的话，将存在重大安全隐患。

3、电缆沟回填未按规定铺沙或细土后再盖砖，而是将砖直接盖在电缆上。

现已于8月17日对华居公司东景康庭项目部提出以下书面要求：

1、必须对已施工不合格部分按规范要求进行整改，加强对维修工程单位的监管，不得使用不符合工程质量、安全的产品，施工工艺必须符合规范及安全要求。

2、项目部必须要求维修工程单位按按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》、川建发[2009]3号、及相关调价文件标准进行报价，材料按同期市场信息价为依据。报价并经工程造价专业人员审核，维修工程单位最终结算款项必须通过工程造价专业人员进行审计后方可付款。

3、小区维修基金是小区以后几十年维修、维护款项，是保证我小区保值、增值的根本，是小区的养老保险，未经小区全体业主按规定进行有效表决，任何人不得动用，任何人不得将心思用于其上。

4、维修使用材料应提供质量合格证及材质检验报告。

5、必须采用经过培训且持有“特种作业操作证”及“电工进网作业许可证”的人员对小区设施设备进行电气维修、运行作业。

6、根据《物权法》、《物业管理办法》，小区公区收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，该笔费用取之于业主，就应用之于业主。在该笔费用足够支付小区内小金额的维修，首先应选择使用小区公区收益。在目前贵公司未向业委会移交的公区收益足够支付维修费用。在新的业委会上任后，可向业委会说明该笔款项的用途。

7、我小区业主将对本小区维修基金使用情况进行核实，如有未经小区业主表决同意使用的情况，由贵公司承担全部赔偿责任，同时我小区业主将保留进一步追究贵公司责任的权利。

但华居公司对以上要求不予理采，以次充好，谋取暴利，骗取房屋维修基金，请贵单位介入调查，严厉查处以上违法行为，维修护我小区广大业主的权益。望处理为盼！

东景康庭业主：

2012年8月17日

第二篇：小区动用维修基金的公示

各位业主：

由于当年开发商使用的材料问题加上管道的自然老化等原因，目前本小区7号楼的化粪池及地下排粪污水管道完全堵塞，导致小区7号楼一楼内溢污水，严重时粪便上冒到二楼的卫生间和厨房，臭气熏天，严重的影响小区居民的正常生活，民愤极大。经采纳大多数业主的意见，拟动用维修基金进行维修。预计维修费用为8700元左右。（抽大粪4车/每车500元；换地下排粪水管27米/每米230元，浇化粪池盖板300元）。本7号楼共12户业主 每户平摊为725元左右。现开始征求相关业主的意见，如相关业主有2/3以上同意，将向信丰县房产管理局办理维修基金使用手续。

特此公示

第三篇：物业动用维修基金要征得2

物业动用维修基金要征得2/3以上业主的同意！摘取物业管理法部分条例：关于物业维修基金部分。

维修资金业主保管

原规定：物业维修基金缴至主管部门指定的维修资金专户。

新规定：业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管；业主大会成立后，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托所在地一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。

影响：这是建设部和财政部首次明确业主大会可以在商业银行开设专项维修资金的专户。这样一来，无论业主大会成立前、后，维修资金都由银行掌管，专款专用。不管业主委员会、物业公司如何更换，维修资金不会跟着走，提高了维修资金的安全性。

如何用由业主决定

新规定：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

影响：新规对维修资金的使用程序进行了简化，可以很好地解决

目前困扰很多小区的住房维修资金提取难、使用难问题。如小区某幢楼的楼道灯坏了，如果这幢单元楼有30户住户，只要其中20户住户同意就可列支维修资金。

四项费用不得算入专项维修资金中

根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：

一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

二、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

三、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

四、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第四篇：没有业主委员会怎么申请维修基金

小区没有业委会如何申请维修基金

一、申请使用物业专项维修资金的条件

根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。

1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。

2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：

第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。

第三，需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。

第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。

二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：

一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。三是主管部门对照使用条件进行初步审查。

四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。

五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。

六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。

三、使用住宅专项维修资金的申报主体

一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请；没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请；既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上。

第五篇：关于动用房改房维修基金维修房屋共用部位的公示

关于动用房改房维修基金维修房屋共用部位的公示

全体业主：

因

共用部位，根据 <<杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用规定>>（杭政办『2006』4号）和<<杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用实施意见>>（杭房局『2006』186号）文件精神，因该小区暂未实行物业管理，由 作为专业维修机构代为行使申报职责，拟申请动用房改维修基金对该幢房屋 进行维修，现将该幢房屋维修的有关事项现场公示征求房屋所有权人意见：

一、维修方案：

主要维修内容：

二、维修经费：

工程预算： 元（大写：）

三、维修费用渠道、分摊和有关说明

1、维修经费按房屋建筑面积，以工程决算为准。

2、房改房从公有住房售后维修基金中列支。维修经费超过基金本金70％部分须先续筹后维修。

3、维修单位：

资质：建筑 级

4、本公示期限为5天，从 年 月 日到 年 月 日止。使用方案在公示期限内，房屋所有权人对上述维修方案、内容、费用等如有反馈意见，请以书面形式向社区反映。公示通过后，（房屋地址）产权人 提出申请据此向杭州市住房保障办公室办理动用房改房维修基金的有关手续，并实施该项维修工程。

社区(业主委员会)

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