第一篇：顺德区住宅专项维修资金专用账户管理协议书(2016业委会版)
顺德区住宅专项维修资金专用账户管理协议书
甲方：佛山市顺德区国土城建和水利局 乙方：
（银行）
丙方：
（住宅专项维修资金管理单位）
根据《物业管理条例》（以下简称《条例》）和建设部《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称办法）的有关规定，住宅专项维修资金属全体业主所有，主要用于公共部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。为做好我区住宅专项维修资金的监管工作，经甲、乙、丙三方友好协商，现就丙方在乙方开立住宅专项维修资金专用帐户及其使用的规范管理工作订立如下协议，三方共同遵守。
第一条：为方便上述专项维修资金的监管，丙方经甲方同意在乙方开立
楼盘的住宅专项维修资金专用账户，户名：
，账号：
，用以核算丙方管理的住宅专项维修资金的收集和使用情况。
第二条：甲、乙、丙三方共同承诺：
1．三方必须严格按照《条例》和《办法》的有关规定收集和使用住宅专项维修资金，任何单位和个人不得占压、挪用。
2．以约定方式定期核对账务。第三条：甲、乙、丙三方的职责
1．甲方职责：甲方作为本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督部门，应履行以下职责：（1）负责对住宅专项维修资金的使用按法定程序进行审查、审批，保证资金用到实处。（2）负责对丙方开立的住宅专项维修资金账户进行实时监控。
（3）在本维修资金专户下再以物业管理区域为单位，按房屋户门号设分户帐，提供信息系统供业主查询。
（4）在丙方出现到期未能重新选举产生新一届业委会、期限内业委会人数未能达到业主大会议事规则约定的业主委员会总人数的1/2或不足法定最低人数5人的的情况下，甲方有权采取重新指定符合代管要求的代管人或其它方式来管理该住房维修资金。
（5）如由于政策变动，需要对维修资金开户人进行调整的，甲方有权依法将维修资金转入指定的帐户。
2．乙方职责：乙方作为丙方专用帐户的主办银行，应履行以下职责：（1）依法为丙方开立住宅专项维修资金专用账户，并做好信息保密工作。
（2）按照国家有关规定开展专项维修资金的增值业务，确保资金及其增值收益的安全性。（3）做好金融配套服务及其信息化系统支持工作，方便丙方办理住房专项维修资金缴存业务。
（4）严格为甲方、丙方做好住房专项维修资金监管配套工作，并保证专用帐户资金支取合符甲、丙双方约定的支付审批程序，并向业主个人发放存折。
（5）负责定期提供对账报表，方便甲、丙方对账。
（6）在专用帐户发生冻结、划拨的情况时，应向执行机关说明本专用帐户的性质，提出异议，并在当日通知甲方。
（7）在甲方提供有关丙方到期未能重新选举产生新一届业委会、期限内业委会人数未能达到业主大会议事规则约定的业主委员会总人数的1/2或不足法定最低人数5人的证明材料之日起三个工作日内，无条件将专项维修资金专用帐户内的资金按甲方要求划入甲方指定的帐户内。
（8）如由于政策变动，需要对维修资金开户人进行调整的，在接到甲方通知的三日内，将维修资金转入甲方指定的帐户。
3．丙方职责：丙方作为住房专项维修资金的账目管理单位，应履行以下职责：（1）丙方必须根据《条例》和《办法》的规定，接受甲方的监管，保障购房人的合法权益。
（2）对已经收取的住房专项维修资金按《关于加强我区住房专项维修资金管理的通知》的要求填表上报。
（3）丙方必须按甲、丙双方约定的使用程序办理住宅专项维修资金支取业务，不得以任何方式和理由占压、挪用专用帐户资金。
（4）丙方对收取业主的住宅专项维修资金，应在三个工作日内存入住宅专项维修资金专用帐户，不得予以截留。
（5）本协议生效后，丙方应及时向乙方出具其开立基本存款账户规定的文件和基本存款账户开户登记资料。
（6）丙方应负责账户和资金的安全，如因丙方的原因导致账户内资金被错误划转，丙方及其成员承担连带责任，并应先行垫支相应金额。
（7）丙方应建立住宅专项维修资金管理制度，并按会计准则要求建账，规范保存会计资料，甲方有权进行检查。
（8）在出现到期未能重新选举产生新一届业委会、期限内业委会人数未能达到业主大会议事规则约定的业主委员会总人数的1/2或不足法定最低人数5人等情形之日起二个工作日内，将上述情形书面告知甲方和乙方。丙方未在该期限内告知甲、乙两方的，不影响甲、乙两方依据本协议第三条的规定履行权利义务。
（9）如由于政策变动，需要对维修资金开户人进行调整的，协助甲、乙方将维修资金转入甲方指定的帐户。丙方不予配合的，不影响甲、乙两方依据本协议第三条的规定履行权利义务。
第四条：住宅专项维修资金的使用
1.为确保住宅专项维修资金的正确使用，在住宅专项维修资金提取过程中各方应遵循《关于加强我区住房专项维修资金管理的通知》、《转发住宅专项维修资金管理两个相关政策文件的通知》、《关于调整顺德区住宅专项维修资金管理规定的通告》的规定，丙方不得以任何方式骗取住宅专项维修资金。
2.丙方必须使用顺德区物业管理公共事务决策平台办理住宅专项维修资金的支付审批，并明确住宅专项维修资金支取的方式和指定入帐帐号。
3．乙方办理住宅专项维修资金拨付业务时，必须经甲方核准同意。未经甲方同意，乙方不得擅自拨付或使用住宅专项维修资金。
第五条：住宅专项维修资金账户核对
1．实时对帐：丙方如需即时了解专用帐户的有关信息，应以三方约定方式向乙方进行查询，乙方应及时反馈相关信息，并对数据的真实性负责。
2．月对帐：每月月终后，乙方负责提供住宅专项维修资金专用帐户对帐单予丙方核对，并对数据真实性负责。丙方必须积极配合乙方的对帐工作，收到对帐单并核对无误后盖章确认并送回乙方。
第六条：住宅专项维修资金的增值
1．在保证专项维修资金正常使用及安全性的前提下，可以按照国家有关规定将专项维修资金办理增值。用于办理增值的专项维修资金本金及其增值收益纳入本协议监管范围。
2．丙方申请办理专项维修资金增值业务前，应向甲方提出增值申请。
3．乙方办理专项维修资金增值业务时，必须经甲方核准同意。未经甲方同意，乙方不得受理丙方的增值申请。
第七条：违约责任 １．甲方的违约责任：
对丙方合理的并经合法程序征得业主同意的住宅专项维修资金支取方案，甲方未及时履行审批职责的，应承担相应的法律责任。
2．乙方的违约责任：
未经甲方核准，擅自同意丙方提取住宅专项维修资金专用帐户内资金，或专项维修资金增值业务到期后未及时将本金及增值收益按提取比例存入住宅专项维修资金专用帐户，由此造成业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
3．丙方的违约责任：
（1）未按合法程序公示、征求意见并报甲方审批，私自提取住宅专项维修资金专户资金的，由此造成的损失，丙方应承担相应的赔偿责任。
（2）编造虚假的维修方案，骗取住宅专项维修资金或故意夸大损失，多报住宅专项维修资金金额的，丙方应依法承担法律责任，由此造成的损失，丙方应承担相应的赔偿责任。
（3）少报或不报、截留住宅专项维修资金的，甲方有权追究丙方的法律责任，由此造成的损失，丙方应承担相应的赔偿责任。
（4）甲方有权将丙方上述（1）至（3）款的违规行为记入档案，并予以媒体曝光，相关费用由丙方负责。
第八条：本协议未尽事宜，由三方协商解决。
第九条：本协议自签订之日起生效，一式四份，甲、乙双方各留一份，丙方保留两份。
甲方：（公章）乙方：（公章）
乙方负责人或授权代理人签章：
丙方：（公章）
丙方负责人或授权代理人签章：
签订日期： 年 月 日 签订地址：佛山市顺德区
第二篇：住宅专项维修资金管理实施细则
住宅专项维修资金管理实施细则（试行）
第一章 总 则
第一条 为了加强商品住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护商品住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》（苏建房管〔2014〕208号）、《南通市市区住宅专项维修资金管理实施细则》（通房发〔2014〕234号）、《启东市住宅专项维修资金管理办法》（启政规〔2013〕6号）等文件,结合本市实际，制定本细则(试行)。
第二条 本市商品住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督适用本细则。
本细则所称维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
本细则所称更新改造资金，是指专项用于电梯、消防等设施设备保修期满后的更新和改造资金，纳入维修资金管理。
第三条 本细则所称住宅共用部位，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本细则所称共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安保设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业用房等。
第四条 市城市综合管理局（以下简称市城管局）会同市财政局负责市区范围内维修资金的指导和监督工作。
第二章 交 存
第五条 下列物业的业主应当按照本细则交存维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
第六条 交存标准（按房屋面积测绘报告中的实测面积）
（一）首期维修资金：1．多层住宅（含公寓、别墅）25元/平方米，高层住宅（含带电梯的多层）50元/平方米；2．多层非住宅40元/平方米，高层非住宅（含带电梯的多层）60元/平方米。
（二）更新改造资金：多层住宅（配电梯）：10元/平方米；小高层住宅、高层住宅、与住宅有共用电梯的非住宅：18元/平方米。2013年5月1日以后受让土地所建住宅物业按以上标准交存更新改造资金。
根据本市情况，市城管局会同市财政局适时调整维修资金交存标准并及时公布。
第七条 交存方式
（一）新建商品住宅，在办理商品房产权初始登记前，由开发建设单位代业主交存首期维修资金，并提供设账分户等资料；业主在办理商品房入住、过户手续时与开发建设单位一次性结算。该资金由业主承担，归业主所有。
（二）住宅物业配置电梯的，在办理商品房产权初始登记前，由开发建设单位交存更新改造资金，并提供专项分账等资料。该资金由开发建设单位承担，归业主所有。
第八条 开发建设单位在申请商品房产权初始登记时应当根据房产登记机构的要求，出具维修资金交存凭证，没有交足维修资金不得办理商品房初始产权登记。
第九条 市城管局应当开具省财政厅统一监制的票据。开发建设单位应当凭省财政厅统一监制票据，向业主收回已代交的维修资金，不得凭省财政厅统一监制票据以外的其他票据向业主收取。
第十条 业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交的具体方案由业主大会决定；未成立业主大会的，应当按同期同类商品住宅首期交存标准续交。第十一条 除业主交存维修资金外，住宅小区业主大会可根据实际情况设立小区统筹维修资金。统筹维修资金主要用于住宅小区内房屋共用部位和共用设施设备无法正常使用以及受益人为全体业主的维修。统筹维修资金可由下列渠道筹集：
（一）利用业主共用部位、共用设施设备经营所得收益的70％，但业主大会另有约定的，从其约定；
（二）维修资金增值（孳息）部分支付业主房屋分户账滚存剩余的资金；
（三）共用设施设备报废回收的残值；
（四）人民防空工程平战结合提取的资金；
（五）其他应当计入小区统筹维修资金的资金。
第三章 管 理
第十二条 维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第十三条 维修资金可由市财政局、市城管局代管。财政部门会同城管部门通过竞争的方式，择优选择政府认可的商业银行作为开立维修资金的专户管理银行。
第十四条 代管部门应当加快信息化建设，建立健全涵盖交存、使用、查询等内容的维修资金监管系统，实现信息互通，公开透明，提高管理效率，接受监督。
第十五条 维修资金以物业管理区域为单位设账，按房屋户号（幢、单元、列）设立分户账；未划定物业管理区域的以公安门牌设账，按房屋户号（幢、单元、列）设立分户账。
更新改造资金，以物业管理区域为单位设账，核算到幢。第十六条 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。投资收益归全体交存维修资金的业主所有，可优先划入本物业管理区域设立的维修资金统筹账户，用于本物业管理区域内房屋共用部位和共用设施设备的维修。业主大会另有约定的，从其约定。
维修资金购买国债，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主表决同意。维修资金购买国债报代管部门审核后，限购买一级市场国债，并持有到期。
禁止利用维修资金买卖股票、从事国债回购、委托理财、质押、抵押等担保行为。
第十七条 对于代管维修资金，代管部门定期进行增值分配。交存不满一年的按分配日活期利率及积数计算增值额；交存满一年的按不低于分配日一年期定期利率及积数计算增值额；增值额计入各分户滚存使用。
第四章 使 用
第十八条 维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第十九条 维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十条 维修资金使用，以修缮涉及范围内产权人所拥有的专有部分占修缮涉及范围内建筑物总面积的比例进行分摊：
（一）物业管理区域内楼房外共用部位、共用设施设备的住宅专项维修资金支出，由修缮涉及范围内全体产权人按照其所拥有的专有部分占修缮涉及范围内建筑物总面积的比例分摊。
（二）单幢楼房的共用部位、共用设施设备的住宅专项维修资金支出，由该幢楼房内全体产权人按照其所拥有的专有部分占该幢楼房总面积的比例分摊。
（三）专属于一个单元（层）的共用部位、共用设施设备的住宅专项维修资金支出,由该单元（层）内全体产权人按照其所拥有的专有部分占该单元（层）总建筑面积的比例分摊。
（四）专属于一个单元内单侧立厅共用部位、共用设施设备的住宅专项维修资金支出,由该单元内该侧立厅全体产权人按照其所拥有的专有部分占该单元该侧立厅总建筑面积的比例分摊。
第二十一条 未售出的空置商品房，由建设单位按空置房屋专有面积分摊。
第二十二条 部分业主未交存维修资金或者续筹不足的，在发生应当分摊维修费用时，由维修涉及范围内相关业主按照各自拥有房屋建筑面积以自筹资金分摊承担。第二十三条 业主大会决定或者维修涉及范围内相关业主另有约定的，从其约定。
第二十四条 代管部门应当建立应急维修施工预决算、房屋鉴定、设施设备检测评估、招标、监理、审计以及房屋修缮、建筑防水等专业队伍备选目录，并向社会公开联系方式，供维修选用。
第二十五条 需要使用维修资金的，由物业服务企业、业主委员会、社区居委会或者使用分摊范围内的相关业主作为申请人。业主作为申请人的，可以委托物业服务企业、业主委员会或社区居委会办理相关手续。
第二十六条 申请维修资金一般按照下列程序办理：
（一）申请人提出申请，制定初步维修方案和费用预算，并公示七天，接受业主监督。
（二）代管部门、镇乡、园区、街道（社区）根据维修资金使用方案会同业主委员会现场查看后提出审议意见。
（三）经修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人总数2/3以上的产权人同意后，形成书面决议。
涉及书面征求产权人意见的，表决票可以通过直接和留置两种方式送达。采取留置方式送达涉及的建筑面积及产权人数，不得超过修缮涉及范围内总建筑面积及产权人数的15%。
（四）申请人将相关材料一并报代管部门备案。
（五）申请人根据代管部门发出的维修通知，按维修资金使用方案组织施工。
（六）工程结束后，由相关业主代表、业主委员会、物业服务企业、社区居委会、代管部门进行竣工验收并出具书面证明。工程保修期满后，由物业服务企业负责日常维修养护。
（七）申请人持相关材料向代管部门提出维修资金使用审核申请。代管部门核实现场实际发生的工程量，对工程使用金额进行审核，形成决算金额。
（八）申请人将决算结果向全体产权人公示。第三方审计机构进行工程决算审计的，审计结果应当一并进行公示。
（九）公示期满后，申请人持相关材料到代管部门办理备案手续。备案后，将住宅专项维修资金支出额按照规定具体分摊，计入相关产权人住宅专项维修资金账户。专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至施工企业。
发生的审计、监理等费用从住宅专项维修资金中列支。
第二十七条 发生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，可以启用应急使用流程，申请使用维修资金：
（一）屋面防水损坏造成渗漏的；
（二）电梯故障危及人身安全的；
（三）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；
（四）楼体单侧外立面有脱落危险的；
（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；
（六）危及房屋安全的其他情形。
应急维修的项目，应由专业机构出具鉴证文件进行认定，或通过相关部门联席会议决定。
申请人应当在相关物业区域内公示维修资金应急使用情况，公示期不少于七天。
第二十八条 单项维修和更新、改造金额5000元（含）以上的项目，须经专业工程造价咨询机构对维修决算费用进行审计。
第二十九条 单项维修和更新、改造金额50000元（含）以上的项目，申请人须向代管部门办理维修资金使用事前备案管理，通过政府采购招投标程序选择维修队伍。
第三十条 按照本细则第二十六条提出维修资金使用申请的，申请人应当提交下列材料：
（一）维修资金使用事前申请表；
（二）维修资金使用公示原件及公示影像资料2张（远、近照各一张）；
（三）维修资金申请使用业主确认书（专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意）；
（四）承诺书；
（五）维修工程方案、预算书（5000元以上项目需专业单位编制预算）；
（六）维修合同书；
（七）维修工程已超出保修期的证明材料；
（八）相关设施设备维保合同；
（九）竣工验收单；
（十）维修资金使用审核表、审计报告；
（十一）维修资金决算公示原件及公示影像资料2张（远、近照各一张）；
（十二）需要提供的其他材料。
第三十一条 按照本细则第二十七条提出应急使用维修资金申请的，申请人须提交第三十条所规定的第一、二、五、六、七、八、九、十、十一项以及专业机构的证明材料。
第三十二条 通过维修资金使用审核后，申请人向代管部门申请维修资金付款结算时，须提交维修发票。
第三十三条 下列费用不得从维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由责任人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）经营性设施设备以及根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；
（五）业主专有部位、专有设施设备的维修和更新、改造费用；
（六）其他不应当列支的情形。
第五章 附 则
第三十四条 维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。代管部门3年内委托政府专项审计不得少于一次，并公布审计报告，接受社会监督。对违反本细则相关规定的单位和个人，将按《财政违法行为处罚条例》等国家有关规定追究责任。
第三十五条 代管部门应当建立健全维修资金报告、投诉登记及信息公开等制度，推进维修资金标准化、规范化管理。
第三十六条 非住宅物业实施维修资金专项管理的，参照本细则执行。
第三十七条 本细则自印发之日起试行。
第三篇：住宅专项维修资金授权使用协议书
住宅专项维修资金授权使用协议书
甲方(业主大会、业主委员会):
乙方(区、县住房城乡(市)建设委、房管局):
丙方(业主大会、业主委员会住宅专项维修资金开户银行):
在发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,根据《北京市物业管理办法》(北京市人民政府令第219号)和《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定,甲、乙、丙三方经协商一致,就划转住宅专项维修资金时,甲方同意乙方组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用,签订本协议书。
一、甲方授权同意,发生以下危及房屋使用安全等紧急情况之一,且物业服务企业、甲方未按规定对住宅共用部位、共用设施设备实施维修和更新、改造的,乙方可以组织代修,费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支;其中涉及已售公有住宅的,应当从售后公有住宅住房专项维修资金中列支:
(一)屋面防水损坏造成渗漏的;
(二)电梯故障危及人身安全的;
(三)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
(四)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;
(六)消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
二、乙方应当严格按照本市有关规定组织代修。
三、丙方应当根据本协议和乙方出具的支付指令及时从所涉及业主住宅专项维修资金账户中列支维修及更新、改造费用划转至维修单位。
四、乙方出具的支付指令包括:
1、《支取汇总表》(维修资金系统生成并打印);
2、《支取清册》(维修资金系统生成并打印);
3、《北京市住宅专项维修资金政府组织代修项目资金支付通知》(见附件)。
乙方出具的支付指令需加盖乙方公章并与本协议公章一致。如乙方公章发生变更,需在变更之日起 日内到丙方办理公章变更手续。
五、本协议一式三份,甲方、乙方和丙方各执一份。甲方在住宅专项维修资金申请划转时将加盖公章的本协议书复印件交北京市住房资金管理中心区县管理部留存。本协议书自三方签字、盖章后生效。
甲方:(盖章)
代表:(说明身份)(签字)
乙方:(盖章)
代表:(签字)
丙方:(盖章)
代表:(签字)
注:如果非法定代表人或业主委员会主任签字,应有授权委托书。
附件:
北京市住宅专项维修资金政府组织代修项目资金支付通知(适用于资金划转至业主委员会专用账户后政府组织代修)
编号: 区【 】年 第 号 XX-1版
小区坐落及名称 区(县)街道(乡镇)大街(路)号 小区物业类别 □高层住宅 □多层住宅 □独立式住宅 □其他 建筑物竣工时间 年 月业主委员会(业主大会)全称 备案单编号维修单位全称 资质证书编号资金使用用途 区(县)小区 号楼 维修工程项目工程款总额(万元)工程对应建筑物总面积(平方米)工程费用分摊标准(元/平方米)
工程对应总户数 已交纳维修资金户数业委会(业主大会)开户银行全称业委会(业主大会)开户账号收款单位全称收款单位开户银行全称收款账号
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定,请你行按照本支付通知将相应住宅专项维修资金 元(大写:)支付到表中所列收款单位账户。
第四篇：住宅专项维修资金授权使用协议书
住宅专项维修资金授权使用协议书
（示范文本）
甲（业主委员会）：
乙（区、县建委、房管局）：
丙（业主委员会住宅专项维修资金开户银行）：
在发生危及房屋安全等紧急情况时，为保证区、县建委（房管局）代修工作的顺利进行，根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物【2009】836号）的相关规定，业主委员会应当在申请划转住宅专项维修资金时，与区、县建委（房管局）以及业主大会开户银行，就业主委员会同意区、县建委（房管局）房屋安全设备管理部门组织代修并授权使用住宅专项维修资金事项达成以下协议：
一、业主委员会应当授权同意，发生以下情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造且物业服务企业、业主委员会未按规定实施维修和更新、改造的，负责组织代修工作的区、县建委（房管局）房屋安全设备管理部门从所涉及业主住宅专项维修资金账户中列支维修及更新、改造费 1
用：
（一）屋面防水损坏造成渗漏的；
（二）电梯故障危及人身安全的；
（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
（五）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
二、区、县建委（房管局）应当严格按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物【2009】836号）的相关规定组织代修。
三、业主委员会开户银行应当根据本协议和区、县建委（房管局）的支付指令及时从所涉及业主住宅专项维修资金账户中列支的维修及更新、改造费用划转至维修单位。
四、本协议一式三份，业主委员会、区、县建委（房管局）和开户银行各存一份，其中业主委员会一联在住宅专项维修资金申请划转时由市资金管理中心区县管理部留存。
五、三方签字、印章、日期：
第五篇：住宅专项维修资金管理办法
第一章 总 则
第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据中华人民共和国《物权法》、国务院《物业管理条例》、《甘肃省物业管理暂行办法》、住房和城乡建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》及《××市物业管理实施办法》等法
律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 ××市行政区域内建设的商品房、经济适用房、集资房、已售公有住房及出售了共有产权的廉租房的住宅专项维修资金的交存、管理、使用和监督，均适用本办法。
第三条 本办法所称住宅专项维修资金，是指由业主和建设、开发单位交存的专项用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造的资金。
第四条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第五条 住宅专项维修资金实行统一交存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的管理原则。
第六条 市建设行政主管部门会同财政主管部门负责全市住宅专项维修资金的交存、使用、监督、管理活动的业务指导。
按照属地管理原则，各县(区)建设（房地产）行政主管部门会同同级财政主管部门具体负责本行政区域内住宅专项维修资金的交存、使用、监督和管理。街道、社区组织要配合开展住宅专项维修资金的收缴、使用和管理工作。
市住房公积金管理中心及其县（区）所属机构受市建设行政主管部门委托，作为住宅专项维修资金专户管理单位,负责××市范围内住宅专项维修资金的统一交存和会计核算。
第二章 交存
第七条在市、县（区）城市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内的商品住宅、已售公有住宅、集资建设的住宅、经济适用住房、出售了共有产权的廉租房、住宅小区内的非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅及已建成投入使用且存在两个或两个以上产权人的其他非住宅，都应当交存住宅专项维修资金。
第八条住宅专项维修资金交存标准:
本办法实施前，已按原有政策规定建立了住宅专项维修资金制度的，按原政策规定标准执行,并由代收单位将代收的住宅专项维修资金交存到建设行政主管部门在住房公积金管理机构开设的维修资金专户。
本办法实施后的新建项目，业主交存首期住宅专项维修资金的标准为：业主所有物业的建筑面积×住宅建筑安装工程平均每平方米造价×5%。其中，住宅建筑安装工程每平方米造价砖混结构暂按800元计算，框架结构按1000元计算，以后可根据建筑安装工程造价成本变化，由市建设局提出意见，经市政府审定，适时调整。
第九条 房改房在出售时，由售房单位提取的住宅专项维修资金，按原规定存入财政部门在住房公积金管理机构开设的维修资金专户，按原规定进行管理；破产、改制企业集资房所提留的住宅专项维修资金也要存入住房公积金管理机构开设的维修资金专户，纳入统一监督管理。
第十条 新建立的住宅专项维修资金由房地产开发企业代收, 并在办理房屋所有权初始登记时，一次性将代收的住宅专项维修资金交存到建设（房地产）行政主管部门在住房公积金管理机构开设的维修资金专户。
第十一条 建设、开发单位自用、出租商品住房的，在办理房屋产权证书时，应按照第八条规定的标准将维修资金交存至建设（房地产）行政主管部门在住房公积金管理机构开设的维修资金专户。
第十二条 本办法实施前，凡普通商品房、集资房、经济适用房、共有产权廉租房、与住宅小区关联的非住宅物业的业主，未交存住宅专项维修资金的，业主应自本办法实施之日起，按第八条第二款规定的标准，由建设行政管理部门和街道、社区组织协助督办，由业主委员会和物业服务企业负责向业主收缴，在两年内一次或分批次将首期维修资金交存至建设（房地产）行政主管部门在住(来源：好范文 http://www.xiexiebang.com/）房公积金管理机构开设的维修资金专户。
房改房和破产、改制企业的集资房的业主，未提留住宅专项维修资金的，也要按照本条规定交存维修资金。
第十三条 住宅专项维修资金的续筹：
住宅专项维修资金
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