常德市房屋维修资金监督管理办法（精选多篇）

第一篇：常德市房屋维修资金监督管理办法

常德市房屋维修资金监督管理办法

第一章 总则

第一条 为建立健全房屋维修保障机制，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》，国务院《物业管理条例》，建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规和规章的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本市城区（含武陵区、常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区）内房屋维修资金的缴存、管理和使用，适用本办法。

第三条 本办法所称房屋维修资金（以下简称维修资金），是指专项用于房屋的共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。本办法所称房屋，是指能够独立办理房屋产权证的商品房（含住宅和非住宅）、保障性住房、公寓楼安置住房等建筑物，其房屋产权为一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外。

本办法所称共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅业主与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：房屋的基础、墙体、柱、梁、楼板、门厅、楼梯间、电梯厅、入户大堂、走廊通道以及户外墙面、屋顶等公共部位。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有共用的附属设施设备，一般包括电梯、照明设施、给排水设施、相关管网设施、消防设施、绿地、道路、非经营性停车场、文体设施、景观设施、安保设施和共有设施设备使用的房屋等。

第四条 房屋维修资金按业主所有、统一缴存、专款专用、政府监督的原则进行管理 第五条 市房地产管理局（以下简称市房管局）负责指导、协调、监督维修资金的管理与使用，市财政局负责对缴存的资金安全实施监督，市物价局负责对缴存标准执行情况实施监督。

市房屋维修资金归集管理中心（以下简称管理中心）具体负责维修资金缴存、管理、使用和监管等日常工作。

第二章 维修资金的缴存

第六条 房屋出售单位（以下简称售房单位）在售房时应与购房人明确维修资金缴存事项。房屋的维修资金由购房人自行到管理中心缴存，售房单位不得代收代缴。

第七条维修资金分为首期缴存和续补缴存。房屋首期维修资金缴存标准：别墅或配备电梯的房屋按房屋建筑面积每平方米100元的标准缴存，其它未配备电梯的房屋按建筑面积每平方米70元的标准缴存。维修资金使用余额低于首期归集总额的30%时，由业主续补缴齐至首次缴存金额。未按规定补齐的，该房屋不得进行产权交易。

房屋建安造价成本（以常德市造价管理站发布为准）变动超过15%时，维修资金首次缴存标准相应作同幅度调整。调整标准经过调研、听证等程序后确定，并由市房管局向社会公布。

第八条 购房人在办理商品房销售合同备案之前，应在管理中心窗口将维修资金缴存至指定的银行专户，并在窗口打印缴款凭据。维修资金缴存凭据统一采用税务部门监制的《常德市房屋维修资金专用缴款凭据》（以下简称缴款凭据）。

售房单位在办理房屋所有权初始登记时，应当按本办法第七条规定标准先期缴存尚未出售的房屋维修资金，待房屋出售后，再到管理中心办理缴款账户更名手续。

购房人申请办理房屋所有权登记时，应当向房屋产权登记机构提交维修资金缴款凭据。

第三章 维修资金的监督管理 第九条 购房人首次缴存的维修资金由管理中心负责管理。业主委员会成立后，经全体业主决议同意，可将维修资金移交给业主大会或业主委员会委托的其他相关单位代管，未决定移交的由管理中心继续代管。

第十条 向业主大会移交维修资金时，应当由物业服务企业和业主委员会双方负责人同时到管理中心办理手续，并提交下列资料：

一、移交维修资金的业主大会书面决议，全体业主签名表和联系方式；

二、委托合同；

三、被委托单位的资质证书、营业执照和法人证书及相关资质证书；

四、业主委员会以及物业服务企业经办人身份证明；

五、银行专用账户。

业主大会应当设立维修资金专用账户，建立健全维修资金管理制度，并主动接受管理中心的监督和审查。

第十一条 管理中心应当委托商业银行办理维修资金存储业务，并设立维修资金专户；受托银行应当完善维修资金账户的设立、缴存、使用、查询、结算等业务服务。

第十二条 维修资金自缴存之日起，按国家规定的活期存款利率计息，每年结息一次，结息日为6月30日。

第十三条 维修资金增值收益用于维修资金管理信息系统的建设维护、管理中心相关管理设备的建设维护及其他必要的管理费用开支；并按一定比例提取应急抢修备用金，用于涉及房屋安全、停水、停电、电梯停运等紧急情况下的应急抢修，剩余部分应按规定程序转作维修资金滚动使用。

第十四条 因房屋征收（搬迁）或者其他原因造成房屋灭失的，房屋所有权人有权申请退还维修资金。其房屋所有权人应向管理中心提交退款申请、房屋灭失证明、缴款凭据和相关资料，再办理退款手续。

第十五条 在办理房屋转移登记时，维修资金余额随房屋所有权同时转移。当事人另有约定的从其约定。

因买卖、赠予等发生房屋所有权转移的，相关当事人应当持房屋所有权证、身份证明等办理缴款账户的更名手续。

第十六条 业主委员会应定期与管理中心核对物业管理区域内的维修资金帐目，并向全体业主公布。业主对公布的维修资金帐目有异议的，可要求业主委员会复核。受托专户银行应当定期向管理中心发送维修资金帐户对帐单，业主委员会对维修资金帐户变化情况有异议的，可通过管理中心向受托专户银行申请复核。

第十七条 管理中心应完善维修资金各项制度，建立内控机制，在确保资金安全的前提下，经市房管局审批可实施适当保值增值措施。要完善信息公布方式，将维修资金的使用、账务情况及时向业主公布，确保业主的知情权和查询权。

第十八条 市财政局加强对维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督及票据申领、使用、保存、核销情况的监督。

第十九条 维修资金在统一实施归集管理制度之前，由物业服务企业或其他相关单位按建筑面积每年每平方米2元的标准收取的维修资金，业主委员会应制定完善的管理制度，将账目和使用情况定期向业主公布，接受业主的咨询和监督。管理中心应对其收取、使用情况进行监督检查。

第四章 维修资金的使用

第二十条 维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人与负担人相一致的原则。第二十一条 房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列规定分摊：

一、用于物业管理区域共用设施设备的，按其所拥有的房屋建筑面积由全体业主进行分摊；

二、用于房屋本体共用部位、共用设施设备的，按其所拥有房屋的建筑面积由该幢房屋业主进行分摊；

三、用于两户或者两户以上房屋共用部位、共用设施设备的，按其所拥有房屋建筑面积由相关业主进行分摊。

维修资金每使用一次后，应及时核算到户，在其所缴存的维修资金中减扣支出。业主个人维修资金分户帐金额不够支付所分摊维修工程费用的，差额部分由该业主承担。

第二十二条 房屋共用部位的维修、更新和改造范围包括：

一、屋面防水层破损、顶层房间渗漏的；

二、外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿的；

三、外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准规范规定值的；

四、建筑保温层出现破损、脱落、或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者大面积霉变的；

五、外墙、楼梯间、公共走廊涂饰层出现大面积开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；

六、公共区域门窗、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、栏杆等出现破损，影响美观或危及到人身安全的；

七、房屋共用部位需要维修、更新和改造的其他情形。

第二十三条 房屋共用设施设备的维修、更新和改造范围包括：

一、电梯及主要部件需要维修或者更新的；

二、避雷设施不能满足安全要求的；

三、监控系统、智能系统、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的；

四、楼内排水（排污）设备出现故障、排水管道漏水和严重锈渍、排污泵锈蚀或者其他设备损坏的；

五、水管、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水单位承担的除外；

六、房屋共用设施设备需要维修、更新和改造的其他情形。

第二十四条 维修资金划转业主大会或相关单位管理前，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：

一、物业服务企业根据维修、更新和改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由业主委员会提出使用建议；

二、维修资金列支范围内专有部分占房屋总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用方案，并由物业服务企业或者业主委员会组织实施使用方案；

三、物业服务企业或者业主委员会持有关资料，向管理中心申请列支；

四、管理中心审核同意后，七个工作日内向专户管理银行下达划转维修资金的通知，受托专户银行应及时将所需维修资金划转至维修单位。

第二十五条 维修资金划转业主大会或相关单位管理后，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：

一、物业服务企业提出维修方案，维修方案应当包括拟维修、更新和改造的项目、费用预算、列支范围以及发生危及房屋安全等紧急情况需临时使用维修资金的应急预案等；

二、维修方案应交业主大会讨论，三分之二以上的受益业主签字通过后，交由物业服务企业组织实施；

三、物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支维修资金的申请；

四、业主委员会审核同意后应将维修方案报管理中心备案；

五、业主委员会向专户管理银行发出划转专项维修资金的通知，受托专户管理银行应及时将所需维修资金划转至维修单位。

第二十六条 房屋共用部位、共用设施设备突发影响业主生活的故障或危及房屋安全等紧急情况，需立即对其进行应急抢修的，按照以下特别程序办理： 有物业服务企业或业主委员会的，由小区所在的物业服务企业或业主委员会委托有资质的维修单位进行应急抢修；没有物业服务企业或业主委员会的，由小区所在社区居委会委托有资质的维修单位进行应急抢修。同时，及时向管理中心书面报告，管理中心接报告24小时内进行现场核查，并视情况从应急抢修备用金中先予拨付部分抢修工程费，待抢修项目竣工验收后按照本办法第二十四条补办维修资金使用手续。

第二十七条 下列费用不得从维修资金中列支：

一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的费用；

二、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护的费用；

三、因人为责任原因造成房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新的，依法应由责任人承担的费用；

四、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的房屋共用部分、共用设备维修维护的费用；

五、法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位或个人承担的费用。

第五章 附则

第二十八条 禁止任何单位和个人挪用维修资金，业主委员会、物业服务企业、维修施工单位挪用和骗取房屋维修资金的由市房管局负责追回，没收违法所得，并处挪用金额二倍以下罚款，情节严重的移送司法机关处理。物业服务企业挪用和骗取房屋维修资金，情节严重的吊销资质证书，并移送司法机关处理。

第二十九条 本办法自2011年10月1日起施行，其他各县市区、西洞庭管理区、西湖管理区、桃花源旅游度假区参照本办法执行。

《常德市房屋维修资金监督管理办法（暂行）》（常房通[2007]156号）同时废止。

第二篇：青岛市房屋专项维修资金管理办法

青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）

青岛市人民政府令

第215号

《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》已于2011年10月20日经市十四届人民政府第22次常务会议审议通过，现予公布，自2012年3月1日起施行

第一章 总则

第一条

为了加强对房屋专项维修资金的管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护房屋专项维修资金所有者的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条

本市市区范围内房屋专项维修资金的交存、管理、使用和监督，适用本办法。第三条

本办法所称房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的维修和更新、改造的资金。

本办法所称房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备。主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条

市房屋行政主管部门负责本市房屋专项维修资金的指导和监督工作。

市房屋专项维修资金管理机构负责房屋专项维修资金的归集、账户管理、使用监管和信息系统的建设、维护。

各区的房屋专项维修资金管理机构负责辖区内房屋专项维修资金的使用申请受理、现场勘查、使用方案审核、参与竣工验收等相关工作。

财政、审计部门按照各自职责负责房屋专项维修资金财务监督和审计监督工作。

各区街道办事处做好本办法规定的房屋专项维修资金相关工作。

第五条

房屋专项维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第二章 交存

第六条

住宅和非住宅房屋的业主应当按照本办法的规定交存房屋专项维修资金，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外。

属于出售公有住房的，售房单位、购房人应当按照本办法的规定交存房屋专项维修

资金。

第七条

商品房（含保障性住房、拆迁安置房，下同）业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋以及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。

市房屋行政主管部门应当参照市建设行政主管部门公布的建安造价相关指标确定首期房屋专项维修资金的具体交存标准，并适时调整。

第八条

出售公有住房的，购房人应当按照售房款的2％交存首期房屋专项维修资金；售房单位应当按照多层房屋售房款的20％、高层房屋售房款的30％，从售房款中一次性提取。

第九条

商品房的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，同时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

建设单位在办理房屋初始登记前，应当将未出售房屋及拆迁安置房屋的首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

第十条

公有住房的购房人应当在办理购房手续时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

公有住房售房单位应当在收到售房款后，及时将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

第十一条

房屋专项维修资金属于业主所有。

房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况，该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。

第十二条

房屋专项维修资金实行业主自主管理或者房屋专项维修资金管理机构代为管理的方式。

业主要求自主管理的，应当在房屋所在地街道办事处的指导和监督下召开业主大会，经由专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，可以由业主大会授权业主委员会对房屋专项维修资金实行自主管理。

未成立业主大会或者业主大会未决定自主管理的，其房屋专项维修资金由房屋专项维修资金管理机构代为统一管理。

第十三条

房屋专项维修资金管理机构应当委托具有一定规模、资信良好的商业银行，作为房屋专项维修资金的专户管理银行，并开立房屋专项维修资金专户。

开立房屋专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；

未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

第十四条

房屋专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按中国人民银行有关规定计息，利息计入房屋专项维修资金分户账，滚存使用。

第十五条

业主房屋户门号分户账中房屋专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时足额续交。

已成立业主大会的，按照业主大会决定的续交方案组织续交；未成立业主大会的，由房屋所在地街道办事处组织续交。

第十六条

原有房屋未建立专项维修资金的，业主应当按照本办法第七条规定的标准补建，具体方式由业主大会决定；未成立业主大会的，由房屋所在地街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主决定。

第十七条 建设单位应当在办理房屋初始登记时提交首期房屋专项维修资金的交存证明。

业主未交存、续交、补建房屋专项维修资金的，房屋行政管理部门不予受理产权登记申请。

第十八条 已交存住房公积金的业主，经本人或者其配偶申请，并经住房公积金管理机构核准，可将业主及其配偶的住房公积金按照一定比例提取房屋专项维修资金，具体提取比例由市房屋行政主管部门会同市住房公积金管理机构研究确定。

第十九条 利用房屋共用部位、共用设施设备等进行经营所得收益及共用设施设备报废后回收的残值，应当主要用于补充房屋专项维修资金，并按照建筑面积分摊计入相关业主的分户帐。

第三章 使用

第二十条

房屋专项维修资金应当用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

下列费用不得从房屋专项维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

（二）依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用；

（四）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；

（五）其他不应当由房屋专项维修资金承担的费用。

第二十一条

房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则按照下列规定分摊：

（一）属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

（二）属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

（三）属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

（四）相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

第二十二条

房屋专项维修资金实行业主自主管理的，其使用按照以下程序办理：

（一）业主委员会制定使用方案；

（二）使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；

（三）业主委员会将使用方案报房屋专项维修资金管理机构备案后，由业主委员会持备案证明到专户管理银行办理房屋专项维修资金划转手续；

（四）业主委员会组织实施使用方案。

第二十三条

房屋专项维修资金实行代为管理且实施物业管理的，其使用按照以下程序办理：

（一）物业服务企业制定使用方案；

（二）使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；

（三）物业服务企业将使用方案报房屋专项维修资金管理机构审核；

（四）房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续，并通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70％从物业管理区域单位账中划转至物业服务企业；

（五）物业服务企业组织实施使用方案；

（六）工程竣工后，物业服务企业应当邀请房屋所在地的房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本；

（七）经验收合格后，由房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。

第二十四条

房屋专项维修资金实行代为管理且未实施物业管理的，由相关业主或者业主委员会按照本办法第二十三条规定程序办理使用手续。

第二十五条

房屋专项维修资金使用方案主要包括下列内容：

（一）维修和更新、改造内容；

（二）工程预算；

（三）涉及房屋户门号及户数；

（四）维修和更新、改造组织方式；

（五）验收方式。

第二十六条

发生下列紧急情况的，属于房屋专项维修资金应急使用的范围：

（一）电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；

（二）外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；

（四）消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；

（五）危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。

第二十七条

房屋专项维修资金的应急使用应当按照下列程序办理：

（一）实行自主管理的，由业主委员会将应急使用方案报房屋专项维修资金管理机构备案后，持备案证明到专户管理银行办理房屋专项维修资金划转手续并组织维修。

（二）实行代为管理的，由物业服务企业或者相关业主提出建议，经房屋所在地街道办事处核实并报房屋专项维修资金管理机构备案后，房屋专项维修资金管理机构向专户管理银行发出划转房屋专项维修资金的通知，由物业服务企业或者相关业主组织维修。

第二十八条 房屋维修时，可以采取公开招标或者邀请招标等方式选择具有相应资质的施工企业，并与施工企业签订工程施工合同。

第二十九条

房屋专项维修资金的支出应当在物业管理区域单位账和幢、户门号分户账中按规定相应核减。

第三十条

房屋灭失的，应当将户门号分户账中结余的房屋专项维修资金返还业主。

第四章 监督管理

第三十一条

市房屋行政主管部门应当会同市财政部门组织相关单位定期对房屋专项维修资金交存和使用情况进行检查，规范和完善房屋专项维修资金的使用和管理。

第三十二条

审计部门应当对房屋专项维修资金管理机构的资金管理情况进行审计监督，并向社会公布审计结果。

第三十三条

房屋专项维修资金的交存应当使用省级财政部门统一监制的财政专用票据，房屋专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定。

第三十四条

房屋专项维修资金管理机构、业主委员会和公有住房售房单位，应当每年至少一次与专户管理银行核对房屋专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：

（一）房屋专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的余额；

（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；

（三）其他有关房屋专项维修资金使用和管理的情况。

第三十五条

房屋专项维修资金管理机构、专户管理银行应当建立房屋专项维修资金信息系统，业主可以随时对其分户账中房屋专项维修资金使用、增值收益和账面余额进行查询。

业主和有关单位对查询的情况有异议的，可以要求复核。

第五章 法律责任

第三十六条

违反本办法规定，《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》及其他法律、法规和规章已有处罚规定的，从其规定。

第三十七条

单位和个人未按照本办法规定交存或者拒绝按照规定承担房屋专项维修资金的，业主委员会或者相关业主可以依法对其提起诉讼。

第三十八条

违反本办法规定，挪用房屋专项维修资金的，由市房屋行政主管部门追回挪用的房屋专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业服务企业挪用房屋专项维修资金，情节严重的，除按照前款规定予以处罚，还应当依法吊销其资质证书。

第三十九条

相关行政主管部门违反本办法规定的，由上一级行政机关责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附则

第四十条

本办法实施前，已按照有关规定或者合同约定建立房屋专项维修资金的，应当统一交存至专户管理银行，其管理、使用按照本办法执行。

第四十一条

各县级市应当自本办法实施之日起六个月内，参照本办法建立本地区房屋专项维修资金管理制度。

第四十二条

本办法自2012年3月1日起施行。2002年3月1日市人民政府颁布的《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》同时废止。

第三篇：黄山市房屋专项维修资金管理办法

法规标题】黄山市房屋专项维修资金管理办法 【颁布单位】安徽省黄山市人民政府 【发文字号】令2012年第48号 【颁布时间】2012-12-13 【失效时间】

黄山市房屋专项维修资金管理办法

安徽省黄山市人民政府

政府令（第48号）

《黄山市房屋专项维修资金管理办法》

已经2012年11月14日市政府第60次常务会议审议通过，现予颁布，自2013年1月1日起施行。

市

长

2012年12月13日

黄山市房屋专项维修资金管理办法

第一章 总

则

第一条 为加强房屋专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护房屋专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《安徽省物业管理条例》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》和国家、省有关法律法规规定，结合本市实际制定本办法。

第二条 房屋专项维修资金（以下简称维修资金）是指由业主交存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

第三条 本办法所称的房屋包括商品房、经济适用房、拆迁安置房、房改房、售后公有住房、集资建房等，其维修资金的交存、使用、管理和监督均适用本办法。

第四条 市、区县级人民政府房产行政主管部门负责指导、监督本行政区域内维修资金的管理工作。其所属的维修资金管理机构（以下简称资金管理机构）具体负责对维修资金进行统一管理。

第二章 交

存

第五条 具有共用部位、共用设施设备的住宅和非住宅物业，以及住宅小区外与住宅楼结构不相连的非住宅，购房人应当按照本办法交存维修资金。

属于一个业主所有、独立于小区之外，且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的物业不交存维修资金。

第六条 业主应在办理房屋产权登记手续前，将首次维修资金按规定存入维修资金专户。

第七条 首次维修资金的交存标准：

配备电梯的由业主按照物业的建筑面积每平方米100元标准交存；未配备电梯的按照物业建筑面积每平方米50元标准交存。

第八条 商品房在办理房屋产权初始登记前，开发建设单位应按照楼盘表及物业相关详细资料清单向资金管理机构足额交存维修资金。房屋销售后，开发建设单位交存的维修资金转由购房人承担。

本办法实施前开发建设单位未出售或留用的商品房，应当按照现行规定足额补缴。

第九条 拆迁安置房维修资金按照新安置的房屋建筑面积按规定比例全额交存。

第十条 通过下列方式发生房屋所有权转移或更名的，已经交存首次维修资金的，其资金结余部分随房屋产权权属同时更名过户。首次维修资金未交存或余额低于首次交存的维修资金30%时，业主应当按照现行交存标准在申请办理房屋所有权转移登记前足额补缴。

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并导致所有权发生转移的；

（六）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书导致所有权发生转移的；

（七）其他房屋所有权转移的情形。

第十一条 办理维修资金过户需提交下列材料：

（一）房屋所有权证；

（二）维修资金交存凭证；

（三）身份证明；

（四）房屋买卖合同、赠予证明、继承或受遗赠证明、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等房屋所有权发生转移的证明材料；

（五）其他需要提供的材料。

业主申请房产转移登记或者抵押登记时，应当同时向房地产登记机构提供由资金管理机构出具的维修资金足额缴纳证明。

第十二条 业主未按上述规定足额交存维修资金的，房产行政主管部门不予办理房屋产权权属登记。

第十三条 发生下列情形之一的，可以办理维修资金退款：

（一）房屋灭失；

（二）重复交存；

（三）面积误差；

（四）其他情形。

第十四条 办理维修资金退款提交下列材料：

（一）维修资金退款登记表

（二）经办人、产权人身份证明；

（三）维修资金交存凭证；

（四）房屋产权证注销证明；

（五）分户图（面积误差退款时提交）；

（六）其他需要提供的材料。

第十五条 资金管理机构收取维修资金，应出具由财政部门统一监制的维修资金专用票据。

第十六条 业主分户账面维修资金余额低于首次交存的物业专项维修资金30%时，业主应当主动按照现行交存标准及时续交。

维修资金续筹的具体方案由业主委员会拟定，提交业主大会决定通过后，由业主委员会具体实施。在业主大会表决通过后5日内，业主委员会应当将维修资金续筹的具体实施方案报资金管理机构备案。

续筹有困难的业主，经所在单位和社区证明，可由业主及其配偶申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额转入业主个人维修资金账户。

第十七条 利用共用部位、共用设施设备进行经营的收益，在扣除物业服务企业相关费用后，所得收益30%用于补贴物业公共服务费，70%纳入维修资金，在物业管理区域内统筹使用，但业主大会另作决定的除外。

前款规定的相关费用，由业主委员会和物业服务企业在服务合同中约定。

第三章 管

理

第十八条 维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

市、区县级人民政府财政、审计部门应当按照各自职责，做好维修资金的监督工作

第十九条 维修资金管理系统，应以物业区域为单位设立账户，并按楼幢、单元、门户号设立明细分户。

第二十条 维修资金自存入业主管理专户之日起记账到户，结息到户。

第二十一条 在保证维修资金安全和正常使用的前提下，可以按照国家和省有关规定将维修资金用于购买一级市场国债或者转定期存款。

第二十二条 维修资金利息增值部分，扣除管理费用后的剩余金额，可以作为物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备急修和改造项目资金，由财政部门审核统筹使用。

第二十三条 禁止任何单位和个人挪用维修资金及其增值部分。

禁止任何单位和个人以任何理由减免维修资金交存标准和金额。

禁止利用维修资金从事委托理财业务、投资股票、期货或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

第四章 使

用

第二十四条 维修资金的使用，遵循程序规范、公开透明、业主决策、权利与义务相一致的原则。

第二十五条 维修资金的使用范围:

（一）物业共用部位的维修、更新和改造。物业共用部位是指业主共有共用的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

（二）物业共用设施设备的维修、更新和改造。物业共用设施设备是指建设费用已分摊进入房屋销售价格的业主共有共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。

（三）下列各项不属于物业共用部位共用设施设备：

1.物业管理区域内属于城市市政公用部门负责管理的城市道路、人行道、公共排水、公共绿地、城市供水、供气管线等；

2.物业服务区域内属于供水、供电、供气、通讯、网络、有线电视等相关部门负责维修管理的设施设备等；

3.居住区内不属于业主共有产权的其他设施、设备。

第二十六条 下列事项可以申请使用维修资金：

（一）物业共用部位维修工程

1.主体承重结构部位的拆换、加固工程；

2.屋面防水或者保温层施工工程；

3.户外墙面、走廊通道以及房屋共用部位必要的装饰、修缮工程；

4.外檐面层因脱落达30%以上需进行修缮的工程；

5.住宅共用部位地面面层、门窗、楼梯扶手等因破损需进行整体修缮的工程；

6.经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上同意使用维修资金的其他维修工程。

（二）物业共用设施设备维修、更新、改造工程

1.物业管理区域内路面破损30%以上，需进行整体维修的工程；

2.落水管、排污管以及未实行“一户一表”的上水管道老化、损坏，需进行维修、更换或改造的工程；

3.智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造、更换主要部件，一次性费用超过原造价20%的；

4.电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件的工程；

5.二次供水及消防设施设备因损坏需进行的维修和更新、改造的工程；

6.翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井工程；

7.物业管理区域内的围墙、大门等因损坏需进行维修、更新的工程；

8.经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上同意使用维修资金的其他维修、更新、改造工程。

第二十七条 下列费用不得从维修资金中列支：

（一）房屋共用部位、共用设施设备的日常运行，日常维护费用，由物业管理企业从业主交存的物业服务费中支出；

（二）房屋共用部位、共用设施设备在物业保修期内发生的质量问题需要维修的费用，由建设单位承担；

（三）物业区域内供水、供电、供气、供热、通讯、网络、有线电视等相关管道、管线和相关设施设备的维修、养护、更换费用，由相关单位依法承担；

（四）房屋共用部位、共用设施设备属人为损坏的（包括单幢房屋可上人屋面仅为一户使用，且因使用人擅贴地砖或装修、搭建引起的渗漏），或依据购房合同约定由业主单独使用的，其维修和更新、改造费用由责任人或受益业主承担；

（五）房屋自用部位、自用设施设备的维修费用，由业主或使用人自行承担；

（六）按照国家有关法律、法规规定，不能使用维修资金的其它事项。

第二十八条 使用维修资金应当具备下列条件：

（一）物业共用部位、共用设施设备保修期届满；

（二）维修资金足额交存，维修项目符合维修资金使用范围；

（三）维修资金使用方案经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

第二十九条 申请使用维修资金应遵循下列程序：

（一）在物业服务区域内公示维修资金使用计划5日后，方可向资金管理机构提出维修资金使用申请。

向资金管理机构提出维修资金使用申请的主体：

1.实施物业管理并已经成立业主大会的，由业主委员会提出。

2.实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业服务企业提出。

3.未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会或相关房屋管理单位提出。

4.特殊情况下可由相关业主提出。

（二）现场勘查

资金管理机构和房屋安全鉴定资质机构接到维修资金使用申请后的3个工作日内，对维修项目进行现场勘查、核实，做出答复意见。

（三）符合维修资金使用条件的，申请使用单位或相关业主应提供下列资料：

1.维修资金使用申请表；

2.维修资金列支范围内的业主清册；

3.维修工程预算书；

4.由具有房屋安全鉴定资质机构出具的维修预算审核意见书及安全鉴定报告书；

5.其他相关材料。

（四）表决

维修资金使用费用分摊费用方案须经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上签字同意通过。

（五）公示

业主表决的维修资金使用分摊费用方案应在小区公示栏内向维修资金列支范围内的业主进行公示，公示时间为5日。

（六）组织实施

公示结束后，资金管理机构应在3个工作日内向申请使用单位或相关业主回复公示结果。公示无异议的，申请使用单位或相关业主应在接到回复后2日内组织实施。如遇特殊情况需延期实施的，应向维修资金列支范围内的业主书面说明情况。

（七）申请划拨资金

工程竣工后，申请使用单位或相关业主、辖区社区居民委员会应及时组织对修缮、改建的工程进行验收。验收合格后，持下列资料向资金管理机构申请划拨资金：

1.维修项目竣工验收结算报告；

2.工程决算书；

3.维修和更新、改造工程费用发票；

4.其他相关材料。

（八）划拨资金

资金管理机构对申请使用单位或相关业主提交的工程竣工验收资料在10个工作日内审核完毕并划转资金。

第三十条 维修项目预算费用在10万元以下（含10万元），其决算金额超出核定预算费用5%以上的，或者维修项目预算费用在10万元以上，其决算金额超出核定预算费用10%以上的，超出核定预算金额的部分，应当按照本办法的规定重新申请。

第三十一条 发生危及住宅安全以及严重影响住宅正常使用等紧急情况，经房屋安全鉴定机构鉴定，认为需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，相关业主应提出申请，经小区业主委员会或辖区社区居民委员会、物业服务企业核实后递交资金管理机构，经资金管理机构勘察后认为情况属实，应通知申请人立即组织维修。

维修项目竣工后，业主委员会、物业服务企业或者社区居民委员会应当将维修费用分摊清册在物业管理区域内适当位置公示七日，公示期满后按照本办法第二十九条第七项的规定申请办理维修费用划转手续。

第三十二条 物业共用部位、共用设施设备危及生命财产安全，严重影响业主正常生活的紧急情况，一般包括：

（一）屋面防水损坏造成大面积渗漏的；

（二）电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯进行大修、更新或改造的；

（三）给排水管道严重堵塞或高层住宅水泵损坏导致供水中断，影响业主正常生活的；

（四）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备进行大维修、更新或改造的；

（五）需要紧急处理的其他维修事项。

第三十三条 物业共用部位、共用设施设备发生自然损坏，维修和更新、改造费用按以下原则分摊：

（一）物业管理区域内全体业主共有的设施设备的维修和更新、改造费用，由全体业主按产权面积份额比例分摊。

（二）整幢楼或者单元本体共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由整幢楼或者单元业主按产权面积份额比例分摊。

（三）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按产权面积份额比例分摊。

（四）共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮)，按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按产权面积份额比例分摊。

（五）楼盖的修缮：其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按产权面积份额比例分摊。

（六）屋盖的修缮：

1.不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按产权面积份额比例分摊。

2.可上人屋盖(包括屋面和周边护拦)，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按产权面积份额比例分摊；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按产权面积份额比例分摊。

（七）楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的维修费用分摊：

1.各层共用楼梯，由各层业主按产权面积份额比例分摊。

2.专用楼梯，由其专用的业主按产权面积份额比例分摊。

（八）房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按产权面积份额比例分摊。

（九）房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的修缮，由所有人按份额比例分担。

第三十四条 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，涉及到尚未交存维修资金的房屋，由房屋所有人按产权面积份额比例自行分摊维修、更新和改造的费用。

第三十五条 已售公有住房共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用从公有住房售房款中提取的维修资金中列支。

公有住房售房单位在破产或改制前应将自管的维修资金存入维修资金专户。

第三十六条 已售公有住房上市后，从已售公有住房售房款中提取的维修资金，仍使用于该住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

第三十七条 维修资金的申请使用单位或相关业主应对申请使用材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

第三十八条 业主、申请使用单位之间因住宅共用部位、共用设施设备的维修以及维修资金的使用等发生纠纷的，可以通过协商解决，不愿协商或协商不成的可以依法申请仲裁或向人民法院起诉。

第五章 监

督

第三十九条 资金管理机构应当建立维修资金查询系统，向业主免费提供查询服务。

第四十条 业主对维修资金的交存、使用等情况有异议的，可以向业主委员会和资金管理机构申请复核。业主委员会和维修资金管理机构应当自收到申请之日起5个工作日内给予书面答复。

第四十一条 市、区县级资金管理机构应当接受本级人民政府审计部门对维修资金的审计监督。

第四十二条 维修资金的财务管理和会计核算，应当符合国务院财政行政主管部门的规定，并接受本级人民政府财政行政主管部门的管理和监督。

第四十三条 维修资金专用票据的领取、使用、保存和核销，应当符合省人民政府财政、建设行政主管部门的有关规定，并接受其监督。

第四十四条

对违反本办法规定的单位和个人，按照《住宅专项维修资金管理办法》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等法律、法规的有关规定予以处理。

第六章 附

则

第四十五条 本市原有有关维修资金的交存、管理和使用等相关政策和规定与本办法不一致的，以本办法为准。

第四十六条 本办法由黄山市住房和城乡建设委员会负责解释，自2013年1月1日起施行。本办法颁布之前收取的维修资金不予调整。

第四篇：《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》解读

《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》解读

我市召开新维修资金管理办法解读会

《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》即将实行，为帮助各县（市）区维修资金管理机构正确理解实施该办法，为群众提供准确服务，市住建委于23日上午举办了新维修资金管理办法解读会。

解读会上，市住建委维修基金管理中心负责人就新办法中维修资金交存标准确定的依据、维修资金合理使用、维修资金账户设立和利息的计算等问题进行了详细解读。据悉，新办法调整后，我市大多数房屋需交存维修资金的数额会有所下降，为适应住宅建筑市场波动，兼顾政府规章稳定性，新办法还建立了灵活的调整机制。

各县（市）区住建部门、吉利区房管局的主管负责人、维修资金归集具体负责人、部分开发企业、物业公司等相关人员参加了会议。

《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）已经2012年4月21日市政府第9次常务会议审议通过。为方便社会公众准确理解和使用《办法》，特进行解读。

一、我市维修资金交存标准确定的依据

2008年实施的部门规章《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部165号令）规定：住宅首期维修资金按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%收取。在制定《办法》时，市政府充分考虑市情和维修资金交存使用实际需要，从尽可能减轻群众负担的角度出发，选择了最低比例5%。同时，为了使广大业主明晰住宅首期维修资金交存数额，《办法》规定：商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等房屋的业主按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元每平方米，小高层房屋78元每平方米，高层房屋90元每平方米。计算依据为：根据2011年第四季度“河南省建筑工程标准定额站”公布的河南省建设工程造价指数和“洛阳市建筑工程造价处”公布的建筑安装工程成本核定的不同类别住宅建筑安装工程每平方米造价乘以5%。

为适应住宅建筑安装成本的市场波动，兼顾政府规章的稳定性，本办法既明确了当前我市每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金具体数额，同时还建立了灵活的调整机制，即首期交存每平方米维修资金数额每两年按造价管理部门核定的上第四季度的建安成本的5%调整一次。

二、我市目前维修资金交存使用状况

2011年我市归集住宅维修资金1.6亿元，而一年维修支出为1015万元。维修资金大额支出主要是房屋屋面、消防、二次供水及电梯维修更换等。其中屋面一般5至6年需要大修一次，而电梯通常5 至8年需要大修、约15年需要更换。由于维修资金是在房屋保修期满

后才可以使用，所以2011年支出的维修资金大都用于2006年以前建成使用的房屋。随着2007年房屋保修期将过，按2012年第一季度维修申报的情况，预计我市今年维修费用将达3000万左右，以后每年还将会成倍增加。

三、我市维修资金交存标准与其他地市的比较

目前，全省各地维修资金交存标准不一，群众很关心与郑州进行比较。郑州市维修资金交存标准是无电梯房35元/㎡、有电梯房65元/㎡。从绝对数看，我市要高于郑州。但郑州的标准制定实施于1999年，在建设部、财政部165号令实施后因故一直未作调整。就全省而言，我市《办法》明确的标准属中等水平。而且与旧标准相比，调整后我市维修资金不会高于以往，且大多数房屋需交存的数额会明显下降。

特别是维修资金的性质属于业主交存，专项用于业主住宅维修。如果交存标准过低只能缩短首期使用年限，出现入不敷出的现象。若发生危及房屋安全或严重影响使用功能急需维修资金时，续交资金不到位，房屋将得不到及时维修。

四、关于开发建设单位交存房屋保修金问题

依据2000年《建设工程质量管理条例》（国务院第279号令）的规定，建设工程实行质量保修制度，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程应当按设计使用年限保修。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务。据此，2002年《洛阳市物业管理办法》明确：开发公司按房屋建设总投资的2%交存维修基金。

鉴于目前国家已将“维修基金”改为“维修资金”，并明确其交存主体为业主，而且维修资金在房屋保修期满后才可以使用，两者联系紧密。鉴于《办法》的出台和《洛阳市物业管理办法》同步需要修订，因此有必要在《办法》中对保修金加以规范。《办法》规定开发建设单位应当交存房屋保修金，数额为当地房屋建设投资（包括建筑工程、安装工程、装饰工程、室外工程）每平方米造价的2％。房屋保修金专项用于房屋保修期内地基基础和主体结构及室外工程等部位的维修，属于开发建设单位所有。

为缓解开发建设单位资金周转的问题，《办法》规定开发建设单位应在办理房屋预（销）售许可证时将该项目应交房屋保修金的30％存入房屋保修金专户，待办理房屋初始登记时将其余70％存入房屋保修金专户。

五、关于房屋维修资金的代收

针对当前存在的开发建设单位代收业主房屋维修资金后，未及时交存至维修资金专户引发的多起业主投诉问题，《办法》规定维修资金以业主交存为原则，经维修资金管理部门委托，房地产开发建设单位方可代收，且必须自代收之日起15日内转存至房屋专项维修资金专户。由此可有效杜绝开发建设单位挤占挪用业主维修资金的现象，保障业主维修资金的安全。

六、关于维修资金的合理使用

根据近几年维修资金使用中存在的问题，《办法》第三章对维修资金适用范围、项目内容、维修条件、应急解危办法都作了更详细规定，优化了申请程序，缩短办结时间。同时明确：在保证房屋专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将房屋专项维修资金用于购买国债。禁止利用房屋专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

七、关于维修资金账户设立和计息

为使业主随时了解交存维修资金结余数额，《办法》规定：开立房屋专项维修资金专户。应当以物业管理区域为单位设立账户，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设立账目，按房屋户门号设分户账。开立公有住房房屋专项维修资金专户，应当按照售房单位设立账户，按幢设分账，其中业主交存的房屋专项维修资金，按房屋户、门号设分户账。《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》规定维修资金自存入维修资金专户之日起按国家规定银行活期存款利率计息。为实现维修资金保值增值，保证业主的最大利益，《办法》第二十条规定：当年交存或者使用的房屋专项维修资金（房屋保修金）按银行同期活期存款利率计息，超过一年的结余部分按银行一年期同期定期存款利率计息。

八、关于维修资金过户

《办法》中维修资金过户规定更加明确：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋结余的房屋专项维修资金超过首期应交维修资金的30%时随房屋所有权同时过户，不足首期交存额30%的，受让人应按首期交存标准补交后办理过户手续。

九、关于新老办法的衔接问题

《办法》实施前，维修资金交存标准以房款为基数计算。考虑到部分业主购房较早，以旧标准计算的维修资金交存额度低。因此《办法》正式实施后将设定三个月的过渡期，在此期间，遗留问题房屋和未及时办理房产证的业主可根据各自情况选择是按照新标准交存还是按照老标准交存。

本稿件文字由洛阳市物业维修基金管理中心提供

第五篇：房屋维修管理办法

丹东联通公司房屋维修管理办法（讨论稿）

一、本办法适用范围

本办法适用于公司自有自用房产、合同中明确了由我公司负责维修的租赁房产或维修项目、提供给代理商和代维商使用的房产中明确由我公司负责维修的部分。

二、房屋维修的基本原则

房屋维修工作实行管养合一，优先保障机房和自有营业用房、人员密集的办公生产用房。有计划地安排房屋大、中修和周期性维修；集中力量改造安全隐患房屋；及时做好房屋应急维修；有步骤地轮流搞好以改善员工办公环境和公共环境为目标的综合维修；

三、房屋维修的责任分工

1.市公司综合部是公司房产使用和维修的管理部门，负责全公司房产综合管理工作，负责市分公司房屋维修的具体工作。

2.房屋使用单位对相应房屋承担使用管理责任，发现问题及时向房屋管理部门汇报。

3.县（市）分公司在市公司统一指导下开展所辖区域的房产使用和维修管理工作。

四、房屋维修周期和规划 ㈠房屋的维修周期

1.瓦屋面及外墙粉刷损坏取决于屋脊、泛水和外粉刷砂浆的强度和耐水性。目前一般使用水泥砂浆，可保持在15年左右。

2.平屋面的损坏决定于防水层的材料和施工质量以及水泥砂浆的强度，目前沥青油毡的防水层可保持5-8年。3.坡屋面和平屋面的计划养护或中修可以3年一次。4.外门窗计划检修保养周期，可以5—6年一次。5.外墙粉刷计划检修周期，可以5年左右一次。6.水电暖设备计划检修周期，可以2年一次。

7.室内一般项目（如室内装饰、卫生间等）的计划养护、检修周期，可以6—8年一次。

8.应急维修项目、隐患救灾项目可立刻安排维修，不受维修周期影响。㈡房屋维修规划

1.每年年初要编制房屋维修计划

2.建立“病历卡”和维修“治疗记录”等房屋维修长期档案

五、房屋维修管理流程 ㈠房屋维修成本预算分解：

1.根据总体成本及上级公司要求，财务部和综合部分解房屋维修成本预算至市内及三县；

2.市公司综合部专人负责记录管控全地区房屋维修合同发生成本支出的情况；

3.市、县公司分别在各自辖区和成本范围内使用房屋维修成本。㈡房屋维修服务供应商公开招标采购：

按照物资管理部传〔2016〕3号《关于进一步明确物资（包括工程和服务）采购流程及系统操作的通知》文件要求执行；

1.综合部专人负责全地区房屋维修供应商施工服务采购的具体工作； 2.采购结果和采购框架协议由综合部分发至县公司，县公司专业管理人员及相关领导实施合同履行、验收、报审及报账等管控工作； ㈢房屋维修立项审批流程

1.市公司综合部按照丹东联通【2013】165号《关于进一步明确大额成本费用支出签报管理有关要求的通知》文件要求分规模实施立项审批，通过本地办公形式描述维修项目内容、相关预算、维修起止日期和维修必要性说明等，由分管领导或主要领导批准或修改； 2.县公司应建立相应的房屋维修立项审批流程，不得出现无审批、无合同或无订单的房屋维修项目。㈣房屋维修工程验收 1.竣工验收的标准

符合维修设计或维修方案的要求，满足合同的规定。2.竣工验收的组织

由房屋专业管理部门牵头，使用部门及其他相关专业部门验收。㈤房屋维修报审流程

按照公司审计室对于房屋维修工程报审材料具体要求，由房屋维修项目管理人员负责报审材料的收集和协助审计工作，县公司维修项目审计报告一式四份，留存县公司、综合部、财务部、审计室各一份。㈥房屋维修报账流程

房屋维修管理员申请的单次维修项目立项审批确定后，即刻将立项审批报给市公司综合部专人做当月合同预提单处理，待工程竣工验收后审计确定最终结算款后，由合同(或协助)履行人启动报账流程；房屋维修项目应遵循权责发生制原则，及时做好报预提、工期质量管理、报审、报账和存档工作，不得出现年底集中突击报账情况。本通知自2016年4月1日期执行。