第一篇：中央空调维修保养内容及方案
中央空调维修保养内容及方案
维修保养及检查内容：
一、空调冷水机组检查及保养内容
（一）、维护保养工作内容
1、运转正常中的检查（每次）
1）查看压缩机冷冻油的油压及油量 2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。3）检查有无不正常的声响、振动及高温。4）检查冷凝器、冷却器的温度、压力。5）检查各种阀门是否正常
6）检查冷水机出入水的压力、温度 7）检查主电路上接线端子并压实 8）检查电气部分
9）检查机组润滑系统
10）检查各仪表、控制器的工作状态 11）保持设备处于清洁状态
2、年度停机时的保养（每年一次）
1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换 2）检查制冷设备安全保护装置整定值 3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况
4）检查并收紧电路上的各电线接点 5）查电气控制部分
6）提供以上内容检查报告（每年一次）
（二）检修工作内容
检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。
二、空气处理设备维护保养及检修工作内容
（一）年度维护保养工作内容
空气处理机、风机盘管的检查（每次）
空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）
空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）
（二）检修工作内容
检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。
三、水系统维护保养及检修工作内容
（一）年度维护保养工作内容（每次）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油 电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修
水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理
（二）检修工作内容
检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。
四、维护保养方案
1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行
2、中央空调的日常维修保养、中央空调的大型维修及中央处理器的故障处理需由专业人员完成。
3、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养
4、用500V摇表检测电机绝缘电阻不低于0.5 MΩ, 否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈
5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
6、检查皮带是否开裂或者磨损严重，如是则应更换同型号、规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修
7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴
8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶
9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)
10、拧紧所有紧固件
11、清洁整个冷却塔外表
12、风机盘管维修保养：每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养
13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)
14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承
15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
18、拧紧所有紧固件。
19、清洁风机盘管外壳。
20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换。
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换 自动空气开头维修保养：
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理 ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。信号灯、指示仪表维修保养：
——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡
——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换
中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修 压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养：
检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压缩机如下参数：
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
五、记录
1、中央空调是运行时值班人员严格按照要求每小时对空调运行情况进行记录，如在运行过程中与安全设定值有出入的，要立即上报工程主管或者物业经理。
2、所有的设备维修保养要根据设备运行数据做为参照，每次维修保养都要上报并好相关的记录。
3、所有的外委维修都要维保方提供维保方案，并上报公司通过后方可实施维保工作，并要维保方提供相关的维保数据、资料等。
第二篇：中央空调维修保养内容
电气 检查坚固接线接头 主电源
控制电源
压缩机电动机
排风机电动机
测量绝缘电阻 配电线缆
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
测量直流电阻 各种传感器
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机 正常使用时检查温度及压力 压缩气缸
蒸发机进出水
冷凝器进出水
压缩机进出冷媒 正常使用地检查电流电压 主电源
压缩机电动机
排风机电动机
控制电源 正常使用检查开关阀门 温控开关
水流开关
排气阀、补水阀
室内风道检查修补 每年一次
梳整肋片 每年一次（换季时）清洗肋片 每季一次 清洗过滤器 每年一次 更换系统循环水 每年一次
各类空调安装维修清洗保养收费标准(2009/04/09 14:42)目录： 空调安装维修
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空调安装服务收费标准（不含运输）序号 型号规格 安装费（元）1 家用挂机1-1.5P 80 60 2 家用挂机2P 100 80 3 家用柜机2P 180 100 4 家用柜机3P 250 120 5 家用柜机5P 300 150 6 天花机3-5P 400 200 7 家用中央空调 一拖多 一拖一 300 150 按内机算有个内机算几个安装费用 8 商用中央空调 各类 需看现场按实际情况结算 在此不做报价
拆机费（元）
备注
空调维修标准（人工费用 不含材料配件）序号 维修类别 维修项目 分体1-1.5P 分体 2P 柜机 2P 柜机 3P 1 大修 更换压机、换热器 250 280 300 400 2 中修 更换：室内（外）电机、截止阀、单向阀、换向阀、过滤器、毛细管 维修：系统冰、脏堵处理 150 220 230 250 3 小修 更换：变压器、感温探头、温控器、换向阀们线圈、电容、电路板、过载保护器、交流接触器、贯流风扇、变频器等电器元件：积水盘等 焊接：检漏补焊充灌制冷剂 90 100 120 140 4 简修 调整：非安装问题漏水、调整管路、紧固件、（接插件）松动、排除零部件摩擦噪音
更换：面板（壳体）、截止螺母、保险丝、出水嘴 维修：修理摆叶、禁固螺母加氟、扩喇叭口补氟 70 70 70 90 5 其他 用户自己误操作、用户电源问题、清洗过滤网、更换要控器等 30 30 30 30 空调清洗保养收费用标准（含人工费以及一般材料）序号 型号规格 清洗费 冲氟费 备注 1 家用挂机1-1.5P 50 80 2 家用挂机2P 60 100 3 家用柜机2P 80 120 4 家用柜机3P 120 150 5 家用柜机5P 180 200 6 天花机3-5P 250 250 7 家用中央空调 8 商用中央空调
面议 面议
面议 面议
中央空调清洗合同
________________________________________
合同编号
甲方:
乙方:安阳市世纪金泰制冷设备工程有限公司
中央空调系统清洗和主机维护工程选定安阳市世纪金泰制冷设备工程有限公司为承包人,按照《中华人民共和国合同法》结合本工程具体情况,双方本着友好合作、互惠互利的原则,达成如下协议:
第一条 合同内容:
第二条 承包方式:
包工包料的总价合同承包.第三条 合同价款:
本工程的总价款为人民币:(￥: 元)。
第四条 付款方式:
1、甲、乙双方签字盖章后,甲方支付定金(总价款的百分之 十),即人民币(￥: 元),乙方组织施工前准备工作(采购材料等),安排人员进入现场施工.2、工程结束后,三日内甲方组织人员验收,验收合格后一个月内支付工程款(总价款的百分之 十)，即人民币
(￥: 元)。
3、余款(总价款的百分之 十)，即人民币
(￥: 元)，六个月后、七个月内付清。
第五条 工程质量:
1、因乙方原因造成施工质量不合格, 乙方应在甲方规定的时间内无偿返工,达到工程质量验收标准.由于甲方原因达不到工程质量标准的,由甲方承担返工责任及经济支出.2、由甲方从乙方所提供的材料中抽取样品两份,双方各保留一份,密封后经双方签字认可.第六条 甲方工作:
1、按本合同约定办理验收手续,拨付和结算工程款.2、按本合同约定,甲方指派工程监管人员在施工现场指导和协调,并对乙方施工所需的用水用电及有关工具和材料等给予积极配合.3、施工过程中,如因设备老化,已腐蚀透,机器内壁划伤发生渗透等现象,乙方提供证明,属原设备问题的,有甲方承担责任.4、提供设备上应给以更换的部件.5、如空调系统突发事故造成泄水,需要补充的材料等费用由甲方承担.6、工程完工后,乙方须及时通知甲方,有甲方在接到通知后3天内组织有关人员进行竣工验收.第七条 乙方工作:
1、严格按照公司承诺施工,并保证工程按质按量和按时完成.2、做好工程所用材料的采购、检验和管理.3、乙方工程师和技术人员24小时现场指导工程工作.4、坚持文明施工,做好施工现场环境保护、劳动保护和劳动安全.第八条 施工工期: 本工程从 _ 年_月_日开工,至_年_月_日结束.第九条 违约责任:
1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失，未造成损失的，应支付合同总价的15%为违约金;
2、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责;
3、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失;
4、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责维修，工期不予顺延;
5、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天须向对方支付合同总价的15%为违约金.第十条 争议解决:
本合同发生争议产生的诉讼，由合同签定地人民法院管辖。
第十一条 合同生效及其它:
本合同经甲乙双方代表签字、加盖公章和骑缝章后生效。本合同一式两份，甲方和乙方各一份。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
空调安装前的准备
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1、根据自家的房型，层高，结构，选择合适自己的家用中央空调。
2、根据所用房匹配的电源(220V或380V)，及电源线的粗细，电源容量选择家用中央空调。
3、根据房间的用途和功能(如：是要单冷的还是要冷暖的，是否需要加新风等)，和北京的天气情况。选 择家用中央空调的能量控制。
4、了解中央空调的几种工作原理，如：风管机，水冷机，多联机，的优缺点，前期的投资费用，及使用中的运行费用，维护费用。
5、家用中央空调的安装必须与家居结构与装修设计完满地结合才能既发挥功效又显高贵典雅，美观大方
6、家用中央空调系统的设计和分配，必须有空调专业人员把关。
7、安装人员必须经过专业培训，方能施工操作。
8、安装家用中央空调，一定要与装潢同步
中央空调维护清洗合同书
青岛市空调系统清洗服务合同示范文本(2010版）
青岛市工商行政管理局
青岛市室内环境净化协会 制定
青岛市空调风管清洗协会
使用说明
一、本合同是根据《中华人民共和国合同法》等法律法规制定，供双方当事人约定使用。
二、本合同签订前，双方当事人方应相互查验有关证明文件，了解对方合同履行能力的相关情况。
三、双方当事人在使用本合同前，应仔细阅读了解合同中各条款内容。
四、本合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。合同中未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。
五、本合同中的“□”内容为选择项，双方当事人可根据实际情况选择，选择的在“□”中打“√”。
六、经双方当事人协商确定，可以对该文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行增补或删减，但增补或删减的内容不得违反国家法律法规的有关规定。
七、本合同示范文本自下发之日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。
合同编号
（2010版）
委托方（甲方）： 清洗方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就空调系统清洗事项达成以下协议。第一条 空调系统清洗概况
（一）清洗服务标的物类别（请在选择项中打“√”）： □中央空调 □分体式空调 □单机式空调 □其他。
（二）清洗服务地点：
区（县）路 弄 号 室。
（三）清洗服务项目、部件及面积：
1．清洗服务项目（请在选择项中打“√”）：
□清洗 □消毒 □抑菌 □安装消毒装置 □其他。2．风管清洗面积（按展开面积计算）：平方米。3．清洗服务部件： 风机盘管： 台；滤 网： 只； 风 口： 只；机 组： 台；
其他：。4．清洗服务量变定。
（四）清洗方案、清洗设备及用品：
1．清洗方案（请在选择项中打“√”）：□需要 □不需要。
2．清洗设备：。3．清洗用品：。4．消毒用品：。（五）
其他。第二条 清洗标准
双方约定按照下列第 项标准执行。（一称。（准）现
行
国
家
标）
准
（填
写
标
准
更的约
：
：
全
：
二）双方约定
标
：
。第三条 清洗服务期限
自 年 月 日至 年 月 日。第四条 验收
（一）验收日期：甲方在清洗完毕后 日内进行验收。
（二）验收方式（请在选择项中打“√”）：
□由第三方检测机构检测验收，检测单位：。□其他：。
（三）验收后，甲乙双方以书面形式予以确认。
（四）检测验收费用由 方承担。
第五条 清洗服务费用及支付方式
（一）本合同清洗服务费用为：人民币
元，大写 元。
（二）支付方式（请在选择项中打“√”）： □清洗服务验收合格后 日内一次性付清。
□本合同签订后，甲方支付乙方定金人民币 元，待清洗服务验收合格后 日内付清余款，定金抵做价款或返还。
□其他：。
（三）结算方式（请在选择项中打“√”）：
□支票 □转帐 □现金 □其他：。第六条 双方权利义务
（一）甲方应当向乙方提供清洗服务所需的水、电等必备条件，未尽事宜双方可另行约定。
（二）甲方应当向乙方提供履行本合同所需的空调系统安装竣工资料、管道走向施工图等。
（三）甲方需要清洗方案的，乙方应当在清洗服务开始前 日内将该方案提供给甲方。
（四）乙方应当拥有空调系统清洗服务的相关证明文件，清洗服务人员应当持有相应上岗证。
（五）乙方应当使用质量合格的清洗及消毒用品，并向甲方出示该用品的合格检测报告。
（六）乙方应当文明、安全操作，不损坏甲方清洗服务场所内的物品。
（七）乙方应当及时对清洗服务中及清洗服务后产生的污水、废弃物、一次性消耗品、有毒有害物质的包装物等进行统一回收和集中处理，不产生二次污染。
第七条 违约责任
（一）甲方逾期支付清洗服务费用的，每逾期一天应当按未支付金额的 %向乙方支付违约金。
（二）因乙方原因造成清洗服务未按期完成的，每逾期一天应当按清洗服务费用的 %向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方继续清洗直至完毕；因清洗服务延期给甲方带来损失的，甲方有权要求乙方赔偿；因清洗服务延期导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同。
（三）因甲方原因造成清洗服务无法按期完成的，甲方应当赔偿乙方相应损失。
（四）清洗质量不符合约定的，甲方有权要求乙方按照合同约定的标准重新免费清洗；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
（五）因甲方原因造成乙方财物损失的，甲方应承担赔偿责任。
（六）因乙方清洗服务造成甲方财物损失的，乙方应承担赔偿责任。
（七）其他违任。
约责
：
第八条 其他约定
。第九条 争议解决方式
双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去）。第十条 本合同一式 份，双方各执 份。
甲 方： 乙 方： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码： 签订地点： 签订地点： 签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
中央空调维修清洗合同样本
发布时间：2010-7-17 9:43:48 浏览量：82 【字体：大 中 小】 中央空调维修清洗合同样本
甲方:
乙方: 上海众运生达科技有限公司
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维修保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。
其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计年合同总价为 元整。￥： 元
二、维保期限：
年 月 至 年 月。
三、付款方式：
合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元
四、维保服务标准及内容：
严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维修保养。
具体内容如下：
1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。
2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
电气 检查坚固接线接头 主电源
控制电源
压缩机电动机
排风机电动机
测量绝缘电阻 配电线缆
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
测量直流电阻 各种传感器
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
正常使用时检查温度及压力 压缩气缸
蒸发机进出水
冷凝器进出水
压缩机进出冷媒
正常使用地检查电流电压 主电源
压缩机电动机
排风机电动机
控制电源
正常使用检查开关阀门 温控开关
水流开关
排气阀、补水阀
室内风道检查修补 每年一次
梳整肋片 每年一次（换季时）
清洗肋片 每季一次
清洗过滤器 每年一次
更换系统循环水 每年一次
五、甲方责任：
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料。
六、乙方责任
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
2、接受甲方监督，确保服务到位。
3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。
4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。
5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。
七、合同终止：
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：
1、甲方提供有关产权变更证明。
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。
3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：
1、业权变更。
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。
八、违约责任：
1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。
2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。
九、其它约定事项：
1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。
2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份自双方签字盖章起成立，并依法生效。
甲 方： 乙 方： 北京众运生达科技有限公司
法人代表： 法人代表：
经 办 人： 经 办 人 ：
电话： 电话：010-88693316
日 期： 日 期：
下图为中央空调维保现场：
远大溴化锂机组-三洋溴化锂机组维修保养
溴化锂吸收式机组以溴化锂—水溶液作为工质，以高温蒸汽、热水、燃料燃烧热量作为动能，制取冷水或热水的设备。
维护项目：
1、机组真空度气密性检修维护
2、溶液内腔清洗 溴化锂溶液再生、提纯
3、屏蔽泵、真空泵、变频器检修维护，4、换热铜管更换 清理、更换喷嘴，5、机组控制系统元器件检修更换 控制系统升级、改造，6、机组安装、改造、调试 整机维保，7、供应零配件、溴化锂溶液、缓蚀剂、能量增强剂
8、机组换热铜管清洗预膜
约克、开利、特灵等机组维修保养
1、油过滤器的清洗；
2、冷冻油的更换
3、控制器设定值的校核；
4、冷凝器、油冷却器清洗；
5、干燥过滤器芯更换。
6、机械部分检修维护
7、机组真空度气密性检修维护
8、换热铜管更换
9、机组控制系统元器件检修更换
10、整机维保
理冷却塔清洗-水处理及维修保养
由于冷却系统是开放式系统，长期与空气接触，容易产生灰尘。而且系统水温在32~37摄氏度之间，较易形成水垢且适合藻类生长，所以，冷却塔需定期进行清洗。
机械通风式冷却塔主要由塔体、填料、布水器、通风设备、集水池等构成。
1、冷却水系统清洗（包括冷却塔、管道等）
2、冷却塔的物理清洗及杀菌灭藻（填料清洗、更换）
3、整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗。
4、整个系统的预膜缓蚀处理和日常水质维护
锅炉清洗-水处理、蒸汽锅炉化学清洗
为使锅炉系统在最优状态下运行，就必须对锅炉系统的水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀和防腐蚀处理
1、化学清洗：锅炉的清洗是对锅炉对流管、过热器管、空气热器、水冷壁管水垢、铁锈进行清洗，加入化学清洗剂将系统内的浮锈、垢、油污清洗分散排出，还原成清洁的金属表面，根据不同的工作条件有停炉清洗和不停炉清洗两种方式
2、日常保养：日常保养是对锅炉水进行水质处理，采用自动加药系统加入GR-943C锅炉阻垢灵、GR-201克垢丹，避免金属生锈，防止钙镁离子结晶沉淀。
中央空调主机-冷凝器、蒸发器清洗
清洗冷凝器清洗、换热器可大量节省维修费 用和停产损失：未经清洗的换热器和冷凝器，会出现换热器冷凝器结 垢堵塞、腐蚀、等现象。
冷凝器清洗和换热器清洗后，既可减少维修费用，又可延长换热器冷凝器使用寿命，避免停产损失，为用户创造 更好效益。
冷凝器按所它所采用的制造材料有多种常用的有钛板不锈钢板等.焊接方式有纯铜钎焊镍焊不锈钢焊等.其清洗方法也因材料不同而不同.风机盘管清洗
清洗风机盘管的益处如下：
清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；
降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源；
定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命；
降低运行成本，提升资产价值；
过程 主要包括检修、清洗（除垢、杀菌、风机盘管表冷器除藻）、风机盘管及进出风口的维护。
中央空调机组维修保养服务品牌：
溴化锂机组维修保养服务
溴化锂机组维修保养工程部：对各种溴化锂机组进行机组大修、维护保养。
保养内容为：整机气密性检查、检漏堵漏，机组高真空阀、观察镜更换，屏蔽泵、燃烧器、变频器、真空泵检修更换，机组换热铜管检查更换，吸收器、蒸发器、喷嘴更换，机组控制系统元器件检修更换，控制系统升级改造、程序重写，供应易损件及制冷剂、缓蚀剂、增强剂，整机维保，承包运行，技术培训等。
主要维修保养的品牌有：江苏双良、长沙远大、大连三洋、烟台荏原、上海开利、青岛同和LG等。
氟利昂机组维修保养服务
氟利昂机组维修保养工程部：对各种氟利昂机组进行大修、维修保养。
保养内容为：压缩机检修、更换，冷凝器、蒸发器检修更换，冷冻机油、干燥过滤器检修更换，制冷剂压力检测补充，温控阀、安全阀、靶式流量计检查更换，控制系统升级改造、程序重写，整机维保，承包运行，技术培训等服务。
主要维保的品牌有：开利、约克、麦克维尔、特灵、大金、日立、顿汉布什、武冷、捷丰等。
系统综合维修保养服务
中央空调末端设备风机盘管、吊顶风机、新风机组安装维修、清洗、保养，冷却水、冷媒水循环泵检修保养，冷却塔检修、填料清洗更换，控制阀门检修、更换，系统升级改造、安装调试，日常运行托管服务等。
专业维保机构的优势
(1)价格优势：部分厂家依靠自己是生产厂家的优势，凭借用户对厂家的信任，大幅度提高维保服务价格，给用户单位造成不必要的开支。
(2)服务优势：专业的维保单位要想和生产厂家或者安装单位分的市场份额，必须付出更优质的服务，为此我单位制定了完整的质量管理体系，完全按照国际质量管理体系要求，安排配件的供应，施工的管理、项目的验收等一系列影响的规定，并通过了国际认证。
(3)人才优势：我单位为了把维护保养做的更好，努力的挖掘人才，目前以掌握了大多数品牌机组的核心技术，和原厂家售后服务人员。
(4)配件优势：通过集团采购、非常采购等手段，掌握了众多机组的采购渠道，在配件的源头上掌握了主动权。
(5)时间优势：本单位设24*7天/周服务时间，能在维保单位机组发现故障的第一时间赶赴现场，将损失降低到最底限度。
水系统清洗价格
参考价格： 清洗项目 单价
无机酸清洗 0.8～1万元/100万卡 有机酸清洗 1～1.5万元/100万卡
碱洗后中性清清洗 1.2～1.8万元/100万卡 致中性清洗 1.8～3万元/100万卡 冷却塔 700～1200元/吨
冷却塔（不停机洗）300～500元/吨 空调系统水质保养 200元/吨/年 热交换器 800～1500元/吨
冷却塔清洗 冷却塔清洗剂、冷却塔填料清洗剂、冷却塔填料结垢清洗剂供应商杭州冠洁工业清洗水处理科技公司 公司电话：0751-85029330
GJ--冷却塔清洗剂特性：GJ--冷却塔清洗剂是新研制的一种速效杀生清洗剂，具有清洗不停产、用量少、作用快、效果好、藻类粘泥剥离干净的特点，在水中能释放出杀伤微生物、菌类以及各种病毒的强氧化基团、杀灭军团菌，分解有机物、分解残留的细胞结构。GJ-冷却塔清洗剂在线清洗时，能同时清除冷却塔、管路设备、换热器冷凝器内的生物粘泥、藻类软垢，大幅提高冷却塔和换热器的冷却效果，有效地防止微生物对设备及管道的腐蚀，具有极强的藻类粘泥剥离能力。
GJ-冷却塔清洗剂投加在冷却塔水中循环清洗，在线清洗对生产无影响，免除拆装冷却塔填料的麻烦，节省更换冷却塔填料的费用，降低运行成本。
GJ-冷却塔结垢清洗剂、冷却塔填料清洗剂、冷却塔填料结垢清洗剂，毒性低，对环境无污染，使用方便。
GJ--冷却塔清洗剂用途：GJ-冷却塔清洗剂（冷却塔结垢清洗剂、冷却塔散热片填料清洗剂、冷却塔填料粘泥剥离剂）广泛用于工业循环冷却水系统冷却塔清洗填料粘泥、中央空调水系统冷却塔清洗填料、油田注水系统的杀菌灭藻和生物粘泥剥离清洗。GJ--冷却塔清洗剂使用方法：冷却塔清洗剂投加在冷却塔水中，循环清洗48小时排污置换新水即可，用作藻类粘泥剥离清洗时同时添加分散剂和渗透剂清洗效果更好。
中央空调风管清洗价格
中央空调风管清洗分人工清洗和机器人清洗，人工清洗劳动强度大，清洗不完全，成本还高，所以一般不采用，现在基本上都用机器人清洗。这个是根据用户定价，有钱的单位和政府部门价可高点，钱少的私营企业和个人价就低点，现市场上一般定价在12元--26元每平方，工作内容包括机器人检查、清洗、消毒，药剂、污物处理、未端回风网清洗及人工费。
中央空调清洗服务收费标准
中央空调经使用一段时间后，冷冻及冷却水系统内会出现锈斑、水垢、菌类排泄物、泥沙等污垢，而这些污垢的日益增多，会逐渐降低中央空调制冷效果，严重的会使中央空调无法正常运行。所以中央空调的清洗及水质保养就变得非常必要.本公司采用化学清洗为主，物理清洗为辅的方法进行清洗。清洗后的保养为长期的，一般以一年为起点。
清洗范围包括：
（1）冷冻水系统的清洗；
（2）冷却水系统的清洗；
（3）热交换器的清洗；
注：如无冷却塔则须对铝翅片进行清洗。
本公司清洗、保养的药剂有：
（1）JJ001除垢清洗剂；
（2）JJ002阻垢剂；
（3）JJ003杀菌灭藻剂；
（4）JJ004缓蚀剂；
（5）JJ005中和钝化剂；
（6）JJ006粘泥剥离剂。
参考价格：
清洗项目 单价
无机酸清洗 0.8～1万元/100万卡
有机酸清洗 1～1.5万元/100万卡
碱洗后中性清清洗 1.2～1.8万元/100万卡
致中性清洗 1.8～3万元/100万卡
冷却塔 700～1200元/吨
冷却塔(不停机洗)300～500元/吨
空调系统水质保养 200元/吨/年
热交换器 800～1500元/吨
中央空调铝翘片 面议
中央空调清洗报价
经市政府批准，本市中央空调服务收费将实行最高限价管理。
为提高本市公共场所、公共建筑的整体卫生水平，确保2008年奥运会安全、顺利举行，根据《价格法》、《公共场所卫生管理条例》、《空调通风系统清洗规范》、《公共场所集中空调通风系统卫生管理规范》及其他有关规定，经市政府批准，本市服务收费实行最高限价管理。
具体规定为：清洗中央空调送风管、回风管将按展开面积计算每平方米每次收费标准最高不超过25元；清洗中央空调风机盘管，每套每次收费标准最高不超过150元；清洗清洗中央空调风口，每个每次收费标准最高不超过8元；清洗中央空调空气处理机组，按额定风量，1万立方米以下（含1万立方米）每台（组）每次收费标准最高不超过600元；1万-3万立方米（含3万立方米）每台（组）每次收费标准最高不超过1200元；3万-5万立方米（含5万立方米）每台（组）每次收费标准最高不超过1800元；5万立方米以上的每台（组）每次收费标准最高不超过2400元；制作、安装风管修门，每个收费标准最高不超过60元。
详细资料请查看 北京空调移机维修加氟清洗保养中心 网址：http://www.xiexiebang.com/
地址：丰台区六里桥南里甲8号院
本公司先后在 方庄 十里河 潘家园 双井桥 劲松桥 双井桥 国贸桥 三元桥 安贞桥 马甸 北太平桥 蓟门桥 紫竹院 航天桥 公主坟 六里桥 草桥 洋桥 木樨园 刘家窑 西客站 前门 西四 西单 广安门 东直门 西直门 中关村 望京 亚运村 四季青 新发地 八里庄 五棵松、东四 菜户营 鲁谷 等共36家维修网点，专业技师24小时免费上门服务。技术过硬，实力雄厚。从客户的角度出发，为客户提供，质量高，价格低，及时快捷的服务。
不收上门费；先检查，后维修，合理收费，不维修好不收取任何费用。专业技师免费上门服务。
第三篇：中央空调工程最新维修保养方案
二;中央空调清洗维护的必要性及其意义
中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：
腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。
结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。
生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。
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所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：
节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。
减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。
中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20-50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万几百万的损失。
三 中央空调维护保养内容及方案
维护保养及检修内容：
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北京中央空调空调清洗热线：010-57258290
一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容
（一）维护保养工作内容
1.正常运转中的维护（每次）
1）查压缩机冷冻油的油压及油量；
2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；
3）检查有无不正常的声响、震动及高温；
4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
5）检查各种阀门是否正常
6）检查冷水机出入水的温度及压力；
7）检查主电路上接线端子并压实；
8）检查电气控制部分；
9）检查机组润滑系统；
10）检查各仪表、控制器的工作状态；
11）保持设备处于清洁状态；
2.间停机后的保养（每年一次）
1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；
4）检查并收紧电路上的各电线接点；
5）查电气控制部分；
6）供以上内容检查报告（每年一次）
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（二）检修工作内容
第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
二、空气处理设备维护保养及检修工作内容
（一）维护保养工作内容
空气处理机、风机盘管的检查（每次）
空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）
清理管路、除污（每年至少一次）
空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）
（二）检修工作内容
在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
三、水系统维护保养及检修工作内容
（一）维护保养工作内容（每次）
冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油
电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件
冷却塔一般保养性检修。
水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
（二）检修工作内容
在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。
四、维护保养方案
1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。
2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
10、拧紧所有紧固件。
11、清洁整个冷却塔外表。
12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
18、拧紧所有紧固件。
19、清洁风机盘管外壳。
20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
柜式蒸发器维修保养：
a)每周清洗一次空气过滤网；
b)清洁蒸发器散热片；
c)清洁接水盘。
水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
电动机维修保养：
a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；
b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
水泵维修保养：
a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。
检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
清洗水泵过滤网。
拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
节制阀与调节阀的维修保养：
a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；
b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
a)干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；
b)电磁调节阀、压差调节阀：
——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；
——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。
检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：
a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；
b)送检温度计、压力表合格后方可再使用；
c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；
d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
控制部分维修保养：
a)清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
b)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
c)交流接触器维修保养：
——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
——清洁铁芯上的灰尘及脏物；
——拧紧所有紧固螺栓。
d)热继电器维修保养：
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e)自动空气开头维修保养：
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；
——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f)信号灯、指示仪表维修保养：
——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。
压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
具体检查压缩机如下参数：
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；
d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h)检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。
拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。
对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备
设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司。
中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。
5.0
记录
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四 中央空调清洗与保养的五大处理工艺
（一）杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。
（二）生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。
（三）化学清洗：加入综合性化学清洗剂。此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。
（四）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。
（五）日常养护：加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。
五 中央空调清洗的五大效果
（一）保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。
（二）减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。
（三）节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。
（四）大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，为用户创造更好的经济效益。
（五）符合国家环保要求：政府环保部门规定，未经处理达标的水不能直接排放。经过处理的循环水，其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放。这样，即可为业主节约费用，又可保护生态环境。同时，经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。
六 中央空调运行管理制度
一、人员的管理制度
1、各类人员的岗位职责
各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。
有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。
2、业务学习与培训制度
中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关，在实际工作中需要相关人员（含运行和维修人员）熟练的运用调节、维护和检修技能，规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技能，建立相应的业务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。
二、设备的管理制度
1、巡回检查制度
中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。
2、维护和保养制度
中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。
3、检测与修理制度
不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。
4、运行与检修记录
运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于管理和操作检修水平不断提高。
三、中央空调系统运行管理程序
1、目的
规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。
2、适用范围
公司所辖物业的中央空调系统运行管理。
3、职责
3．1中央空调系统的运行管理由物业工程部统一负责。
3．2日常的空调供应由空调运行班负责。
3．3冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。
3．4各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。
3．5各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。
3．6冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。
4、工作程序
4．1空调供应程序
4．1．1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；
4．1．2运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；
4．1．3中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；
4．1．4如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；
4．1．5用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。
4．2空调设备管理程序
4．2．1工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；
4．2．2工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；
4．2．3由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；
4．2．4如用户装修涉及到空调设备或装置的变动，按有关装修规定执行。
4．3空调设备维修程序
4．3．1在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上；
4．3．2空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在“设备及装置维护保养记录表”上；
4．3．3用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要换零部件等，按有关维修规定执行。
4．4空调水处理程序
4．4．1空调水处理委托专业水处理公司进行，具体内容参见委托合同；
4．4．2外委单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作后，由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见，并留一份交工程部存档；
4．4．3水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。
5、相关支持性文件和记录
5．1离心式冷水机组操作规程
5．2离心式冷水机组运行记录表
5．3水泵、冷却塔运行记录表
5．4中央空调系统巡回检查规程
5．5加时服务申请单
5．6设备技术性能卡片
5．7空调设备及装置维护保养规程
5．8设备及装置维护保养记录表
5．9空调设备或装置变动申请单
5．10设备（装置）检修记录表5．11设备（装置）维修通知单
七 中央空调运行维护保养费用标准(附预算书)
中央空调主要设备清洗价格表(附预算书)项目名称
工艺流程内容
水冷式制冷机组清洗
杀菌灭澡、粘泥剥离、化学清洗除垢、表面预膜、日常养护
组合式空调器
表冷器除污、组合段过滤网清洗、消毒
新风处理机组
表冷器除污、过滤网清洗、消毒
风机盘管
表冷器除污、过滤网、冷凝水盘清洗、消毒
八、中央空调管理运行维保服务承诺
我公司郑重承诺：
将金华市电业局调度大楼中央空调管理运行维保工程列为我公司重点样板工程！
一、售后服务体系
为用户服务是我们企业的宗旨，是企业经营战略的重要手段，是工程项目施工管理中始终遵循的原则，目的在于完善中央空调管理运行维护、保养清洗制度的全方位服务，我公司要以一流的管理水平、一流的技术能力、一流的施工质量、一流的服务态度去实现对业主的承诺，创建用户最完全满意工程。
（1）售后服务的组织机构
工程竣工后，由公司用户服务管理部门负责对工程竣工后保修期内的售后服务的组织工作和保修期结束后为业主物业管理的维修计划。
（2）用户服务管理职责
我单位建立以公司总工程师为首的用户服务管理责任体系。并明确相关职责，以形成有机的业务联系与相互制约，确保用户服务计划的实现。根据用户服务责任，建立岗位责任制，明确分工职责，落实服务控制质量责任，各岗位各负其职。具体如下：
1）
公司总工程师
领导用户服务工作全面部署协调。
2）
项目经理部
a、负责工程前期用户服务职能的全面部署。
b、制定施工过程中用户服务工作计划，并进行用户服务总结。
c、主抓施工过程中用户服务工作的开展。
d、同业主建立良好的合作关系。编制相关文件，如《用户手册》、《操作与维修手册》等实用、可靠的建筑工程手册。
3）
公司用户服务管理部门
a、负责用户服务部职能的全面部署。
b、具体负责工程的保修合同的谈判和鉴定工作。
c、参与保修合同和保修金支付工作，抓好保修金的回收工作，抓好公司内部对保修金的支付和使用的管理工作。
d、同业主建立良好的合作关系的沟通工作。
e、对服务的工程在维修过程中，填写回访纪要，建筑安装工程保修认证单等资料纪录（如照片等）。f、及时处理业主提出的问题，解决工程出现的各项情况，对重大问题及时报有关人员、空调清洗保养热线：4oo-6oo-9807 北京空调清洗热线：o1o-57z7-8697
第四篇：中央空调工程维修保养方案综述
中央空调维护保养内容及方案
维护保养及检修内容：
一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容
（一）维护保养工作内容
1.正常运转中的维护（每次）
1）查压缩机冷冻油的油压及油量；
2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；
3）检查有无不正常的声响、震动及高温；
4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
5）检查各种阀门是否正常
6）检查冷水机出入水的温度及压力；
7）检查主电路上接线端子并压实；
8）检查电气控制部分；
9）检查机组润滑系统；
10）检查各仪表、控制器的工作状态；
11）保持设备处于清洁状态；
2.间停机后的保养（每年一次）
1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；
4）检查并收紧电路上的各电线接点；
5）查电气控制部分
6）供以上内容检查报告（每年一次）
（二）检修工作内容
第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
空气处理设备维护保养及检修工作内容
（一）维护保养工作内容
空气处理机、风机盘管的检查（每次）
空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）
清理管路、除污（每年至少一次）
空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）
（二）检修工作内容
在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。、水系统维护保养及检修工作内容
（一）维护保养工作内容（每次）
冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油
电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件
冷却塔一般保养性检修。
水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
（二）检修工作内容
在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。
维护保养方案
1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。
2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
10、拧紧所有紧固件。
11、清洁整个冷却塔外表。
12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换
风机轴承。
15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
18、拧紧所有紧固件。
19、清洁风机盘管外壳。
20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
柜式蒸发器维修保养：
a)每周清洗一次空气过滤网；
b)清洁蒸发器散热片；
c)清洁接水盘。
水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外围维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
电动机维修保养：
a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号
规格的轴承；
c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
水泵维修保养：
a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。
检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
清洗水泵过滤网。
拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
节制阀与调节阀的维修保养：
a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；
b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
a)干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；
b)电磁调节阀、压差调节阀：
——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；
——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。
检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：
a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；
b)送检温度计、压力表合格后方可再使用；
c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；
d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
控制部分维修保养：
a)清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
b)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
c)交流接触器维修保养：
——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
——清洁铁芯上的灰尘及脏物；
——拧紧所有紧固螺栓。
d)热继电器维修保养：
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e)自动空气开头维修保养：
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；
——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f)信号灯、指示仪表维修保养：
——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。
压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
具体检查压缩机如下参数：
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；
d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h)检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。
拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。
对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司。
中央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知总务处，由总务处提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。
中央空调清洗与保养的五大处理工艺
（一）杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。
（二）生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。
（三）化学清洗：加入综合性化学清洗剂。此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。
（四）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。
（五）日常养护：加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。
中央空调清洗的五大效果
（一）保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。
（二）减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。
（三）节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。
（四）大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，为用户创造更好的经济效益。
（五）符合国家环保要求：政府环保部门规定，未经处理达标的水不能直接排放。经过处理的循环水，其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放。这样，即可为业主节约费用，又可保护生态环境。同时，经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。
新中物业管理（中国）有限公司兰州分公司
2012年6月18日
第五篇：中央空调维修保养规程
JB/WK—PZ·A—33B/0
中央空调维修保养规程
1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0适用范围
养。
3.0
3.1
3.2
3.3
4.0
4.1
4.1.1
4.1.2
a)
b)
c)
4.1.3
a)
b)适用于成都嘉宝管理有限公司所管辖的中央空调的维修保职责 工程部经理负责审核《设备设施维修保养计划》并检查该计划的执行情况。工程部主管负责组织维保单位制定《设备设施维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。程序要点 《设备设施维修保养计划》的制定。每年的9月10日之前，由工程部主管组织维保单位制定《房屋及公用设备设施维修保养计划表》报工程经理审核审批后,上报管中心备案。制定《设备设施维修保养计划》的原则： 中央空调使用的频度； 中央空调运行状况(故障隐患)； 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。《房屋及公用设备设施维修保养计划表》应包括如下内容： 维修保养项目及内容； 具体实施维修保养的时间；
142
c)单价超出200元的配件、材料所须费用；
4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。
4.4督促维保单位做好水泵维修保养，具体内容如下：
4.4.1转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问
4.4.2
4.4.3
4.4.4
4.4.5
4.4.6
4.5
4.6
4.6.1
4.6.2
4.6.3
4.6.4
4.6.5
4.7题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。空调维修工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。督促维保单位做好电动机维修保养，具体内容如下： 每月用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复； 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 清洁电动机外壳； 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。督促维保单位做好检测、控制部分维修保养：维保单位每半年
对检测、控制部分进行一次保养。
4.7.1检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：
a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；
b)送检温度计、压力表合格后方可再使用；
c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器
应拆换；
d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
4.7.2
a)
b)
c)
d)
e)
f)
控制部分维修保养： 清洁控制柜内外的灰尘、脏物； 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； 交流接触器维修保养： ——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； ——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； ——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。热继电器维修保养： ——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换； ——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。自动空气开关维修保养： ——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于1MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。信号灯、指示仪表维修保养： ——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯
泡；
——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调
整，调整后偏差仍较大应更换。
g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电h)PC
4.8
4.8.1
4.8.2
4.8.3
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
4.8.4
4.9器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； 中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。督促维保单位做好压缩机维修保养：维保单位每年对压缩机进行一次检测、保养。检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1／2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压缩机如下参数： 压缩机电机绝缘电阻(正常2MΩ以上)； 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； 压缩机油压(正常3kg/cm2以上)； 压缩机外壳温度(正常85℃以下)； 吸气压力(正常值3～5kg／cm2)； 排气压力(正常值15 kg／cm2～20 kg／cm2)； 检查压缩机是否有异常的噪音或振动； 检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应对压缩机进行大修。拧紧所有紧固件并清洁压缩机。中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8
小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经工程部经理
批准并征得客户服务部的同意后方可延时。
4.10对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充
至计划中；对于突发性的设备设施故障，经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
4.11中央空调因维修保养等原因需停用时，应由机工程部主管填写
《停用申请表》经工程部经理批准后通知客户服务部，由客户服务部提前一周通知有关客户。如因突然故障停用中央空调，工程部应立即通知客户服务部，由客户服务部作好客户的解释工作。
5.0相关支持文件
6.0记录
《设备设施维修保养计划》
《房屋及公用设备设施维修保养计划表》
《申请延时维修保养表》
《事故报告》
《中央空调停用申请表》
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