第一篇：高端租房经验
从04年出租第一套房到现在已经有8年时间，靠着运气和头脑遇到过一些好租客。先介绍一下房子和租客的情况：
04年，本人居住的四线城市中心买了一套120平米三室两厅楼房，小区楼层都是当时算最好的，当时同地段楼价2400左右，我买时2850元。我着手买的，父母出钱，当时我刚毕业，没银子。买后，简单装修花了3万，配置家电家具1万，房屋办下来36万，这样房子共40万。由于父母没有退休，近几年不来，我在单位宿舍住，所以我决定出租。在网上登了消息，好像没多久，一个女老板找到我，想给她妈妈和孩子找个房子，她外地在此开公司的，有时她父母和孩子偶尔过来，想找个新的干净的房子。我的正好非常合她意，于是讲讲价就交订金了，一年两万，租了一年半。
等我去收房的时候，感觉就好像这段时间没住过人，和新的一样，估计她父母孩子没怎么过来就。所以我感觉租房第一次就遇上个好租客，这期间什么事情都没找过我，房租到期她公司会计就给我打过来。最主要是房子和家具没有一点损坏，所以我认为这个就是运气不错了。
她们搬走后，我继续在网上发布消息，好像就一个月时间，又有第二个人打电话询问，得知是本地一个大公司为其高管找房子，我觉得机会挺好，不应该放过，打电话的是为高管找房的，我灵机一动，在电话里主动说，如果我房子你们公司满意，能达成协议的话，我个人给你1000元作为感谢吧，因为我希望租给你们公司。这个表态很有效，没几天，他带着他们部门另一个领导来看房，但是就定了，原来的家电家具，租金也是一年两万，但要我交租房的税费，要不他们公司不能报销，我想想同意了，税费7%吧，每年1000多吧。相当于租金有点减低，但是考虑他们长租，而且房子毕竟不是新房了，就同意了。后来证明找这个公司相当正确啊。
协议签好后，我给了那个男孩1000，皆大欢喜吧，后来不到半年那个男孩就离开他公司了。
房子租给他们公司后，也是非常省心，因为住的是高管，人家有标准，这个面积就两个人住，都是南方人，不带家属，不做饭，公司车接车送的。而且定期每周公司派人上门打扫卫生，比自己住还干净呢。所以这次租房找到好房客，我觉得自己还是有点办法的。最主要的是后来又出租了两套房子，都是直接找到他们公司，看看就直接签协议了，他们公司在本市后来一共租了20多套。
这个房子租了他们两年半，因为后来我怀孕生孩子，没地方住，就请他们搬走了。还是那样，收房时候，除了洗衣机有点旧了，别的都完好如新。
刚才那套房子是04年买的，05年装修好租到09年，正好4年。
05年年底，市里开发区出售酒店式小公寓20平米左右一套，距离几所大学非常近，于是家里又决定买几套，加上亲戚有的知道信了，也想投资，这样就一共买了9套，不贵，2500一平米装修好的，一间就平均5万元的公寓。我自保奋勇决定全部打理。当时一间可以租到550元，但是后来学生少了，周边房子多了，现在可以租到400左右了。但是可以说，我家租的最好，因为，别人买了，都不怎么经常去，都是放物业那里出租，租了还要给物业一定的费用。物业为了尽快出租尽快提层，往往租的不高。而我自己宁愿多吃点苦自己多跑几趟。开发区离市里还是挺远的，骑电动车单程要50分钟，那我也一般情况自己去。尽管有时候白跑一趟，人家看了不租，但是我也坚持。而且，我还比较下功夫，最早安装了空调电视，家具都是买的新的。人家一看就比较愿意租我的房子。我的经验是，不要心疼投资在房子钱，早租几个月就都回来了。可以说，别人房子一年能租7、8个月就不错了，我的房子基本没空过。
08年，市里房子经历07大涨后开始有点回落了，我看中一个买房机会，拆迁房。在市里比较好的位置，当时比周边房价便宜1500吧，而且地下室也便宜，没有维修基金什么的。父母也同意买，当时我记得向亲戚借了20多万。房子155平米小板楼，3500一平。5层到顶，买的一楼，因为当时确实没钱。房子加上地下室加上办房本一共59万，装修买家电家具一共7万，已经是最省了，但是人工材料已经涨价了。家电家具配置的也很全。当时还没装修完，我就联系了之前租我房子那个公司的人，他们当时正好也要继续找房，就定了，08年7月份装修完8月份就签协议了，一天没浪费啊。2500一个月，一年3万，要交税2000多，合计一年28000不到。但是我们没有犹豫就租给他们了，因为即使这么大房子，4个大卧室，人家还是只安排两个高管入住。忘记说了，这样的房子当时我小姨也买了一套，大小价格一样，也是一楼。我一起给装修出租的，也就是说，人家公司直接就租了两套，后来一共租了3年半，到2012年元旦，他们公司自己的公寓楼盖好了，于是集体撤离了，当时市里可是有20多套精装修大房子在同时退房啊。2012年收房时，还是房子一点毁坏的地方都没有，所以他们可是难得的好房客啊。
所以，我觉得租房找好房客也要动心思的，当时我租第一套房时，市里不少精装修大房子出租，为了拉来这个好房客，我想出给人家找房的提成，估计这个是管用了，因为我家房子毕竟是花钱很少普通的装修，没有请人设计，都是我买材料请人出工做的。如果当时人家没有租，那后来两套大房也就不一定有那么好的租客了。
2012年元旦，两套大房同时退了，而且我父母退休觉得过来和我一起生活，照顾孩子，于是老家房子也决定租了，不回去住了，老家三线市中心旧房，58平米小板楼一楼。位置好的没话说，就是旧，楼旧家具装修都旧。同时三套房子等我出租。亚历山大啊，不过，我用了不到一个月就全部租了，呵呵，得意一个吧。
今年元旦，我还是网上发布，没几天，同时又几个电话，因为是一楼大面积，好多人感兴趣，有的说开公司，有的要办看护班，再找两个人住的房客不可能了，但是我不想租给办公司的，还是倾向于住户。有个人给我打电话，问能不能租3个月，我为难的说，不行，要长租才行。后来，那人过来看看房子，决定长租了，他也是当地一个大公司的，和几个同事租房，公司拿钱。他说，本来已经租房了，一年快到期了，看到我的房子决定换房了。这次租给他是一年三万，不用交税，哈哈。相当于房租有点涨幅，他们可能是四个人住四个卧室。可能看中我的四个卧室都配齐了床衣柜家具，所以决定换房了。我把我小姨的房子租给他们了。
而就是在同一天，还有一个和我订房的，是俩个小姑娘，当时我还想，这两个小姑娘租这么大房子干嘛，后来一问，才知道，她们是代表，一共8个人，四对小情侣想租房，原来她们是好朋友，不住一起，出去玩不方便，过了年，想找一个大房子一起住。她们一下就看中我的房子了，四间卧室都挺大，家具家电全。
所以，同一天，2012.2.5，我同时租了两套大房，都是2500元。
而老家房子我是电话遥控，一个外地的，也是公司给拿钱，一个人租房，打电话，我介绍了我的房子，有意思的是，他说900每月太贵，说某某小区比我的大才800，让我考虑也是800租给他，打过电话后，我上网查了一些他说的小区房源，确实是而且只有一个80多平的房子在租，可是5楼没电梯，没有配置家电，位置和我家那个没法比，所以知己知彼，我后来咬定不讲价，他还是租我的房了。900每月包暖气费。一年期。
一口气把我租的这几个房子说了说，不知道有没有人看。我租房的经验就是，要适当舍得投资在房子里，比如家电家具要配置全一些，如果是你找房子，肯定也是要找个什么都有的吧。房子位置楼层改变不了，就只能在这方面下功夫了。配置齐全价格也相对高些，租金就能回来了。还要能吃苦，肯动脑，当然网络作用功不可没，我不管买房租房都是从网上得来的消息。把经验和大家一起分享。
最后说一句，这些房子都是我父母和亲属的，我只是出力。刚上班薪水少，还月光，后来工资涨上去了，还养孩子，上学交学费什么的，所以我提供的仅仅是租房经验，理得财都不是我的，呵呵，惭愧惭愧。
MARY说出以下对白是在我们灌了她3杯啤酒以后的事情了......语录1.：我最得意的投资？嗯.....让我想想，就是浦东芳甸路那个案子吧，放号之前，我200块/人雇了10个民工帮我去排队，什么？别人给 100？我知道，我特意多给些，这样才有积极性，结果我那10个人帮我排到了10个号，大概100万一套房子，我买10套，首付20%，花了我200 万，2周，对就是2周后，我成功的以120万左右一套卖掉，所以2周时间我净赚200万，而且赚的还是现金。
（这里我用我们会计的分析给大家听听，这2周其实上海房产上涨20%，照道理来说如果要净赚200万需要1000万成本，但是MARY同学实际只用了 200万成本，另外800万成本她可以说是占用了银行的资金，当然是合法的占用，她还是支付了2周的贷款利息，尽管可以忽略不计。所以这两周内发生两个事 实：上海房价上涨20%，MARY资产增长100%）你们说我最重要的一步是什么？是我比别人多花100块雇佣民工，我告诉你们一个事实，别人100块钱雇的人绝对排队排不过我200块钱雇的，别问我为什么，这就是积极性的问题。这叫啥？舍不得孩子套不住狼！
语录2：小叶，你别嫌仁恒滨江花园贵，3万多一平米，最小房型200平，一套就要700万，我知道，莘庄那里100万可以买一套，但我告诉你我宁愿要 一套仁恒的，也不要七套莘庄的，为啥？分析给你听听，我仁恒滨江花园200平的房子月租金可以租20，000人民币是绝对没问题的，辛庄那里的呢？100 万买来的，可以租个1200--1500左右吧，你去乘7，了不起1万多点，是不是只有仁恒那里的一半？这就叫投资收益比，更何况，仁恒的房子我都租给跨 国企业，他们一租就是1年起跳，信誉好的没话说，说穿了这点小钱他们根本不在乎，对我来说这个收入来的特稳定，那莘庄那里呢？租房子的都是那些来上海打工 的人，好听点叫小白领，难听点就是打工仔，他们收入根本不稳定，还经常好几个人合租，跟他们算账超级麻烦超级累，收他们点钱好像我是强盗似的，更可怕的是 他们信誉很差，虽说都是付三押一，还不至于赊账，但是万一他说好租一年，结果半年就跑路了，我剩下半年房租怎么办？我还得出去找客户，风险成本超高，所以 没意思。
语录3：我现在打算就留下仁恒那5套和古北那4套，其他房子全卖了。我不是觉得房子还会跌，我是觉得这房子就算涨，也涨不了多少，市场已经成熟多了，远远 不如前几年了，房子已经赚不到钱了，所以不如套现。套现了干吗？看啦，有机会就投资，实在不行就还掉点贷款。我老了，没动力了……
前面朋友有问道MARY同学的资产问题，其实我也不知道，不过我可以推算一下，5套仁恒，算每套700万，4套古北，算每套500万，这样就有 5500万，其他的房产她没透露，我猜测，注意，是我猜测的，她所有房子加起来没有1亿也有8000万吧，不过她还欠了银行的贷款，估计占她房子总价值的 30%--50%，所以MARY同学实际资产大家自己算。
第二篇：高端人才
高端人才买房不限购的政策最近在武汉出台了，那么到底什么样的人才是高端人才呢，要想成为高端人才到底需要具备什么条件呢？
高端人才条件一：在国际学术技术界享有一定声望，是某一领域的开拓人、奠基人或对某一领域的发展有过重大贡献的著名科学家；
高端人才条件二：在国外著名高校、科研院所担任相当于副教授、副研究员及以上职务的专家、学者；
高端人才条件三：在世界五百强企业中担任高级管理职务的经营管理专家，或在著名跨国公司、金融机构担任高级技术职务，在知名律师(会计、审计)事务所担任高级技术职务，熟悉相关领域业务和国际规则，有较丰富实践经验的管理人员或技术人员；
高端人才条件四：在国外政府机构、政府间国际组织、著名非政府机构中担任中高层管理职务的专家、学者；
高端人才条件五：学术造诣高深，对某一专业或领域的发展有过重大贡献，其成果处于本行业或本领域学术前沿，为业内普遍认可的专家、学者；
高端人才条件六：主持过国际大型科研或工程项目，有较丰富的科研、工程技术经验的专家、学者、技术人员；
高端人才条件七：拥有重大技术发明、专利等自主知识产权或专有技术的专业技术人员；高端人才条件八：具有特殊专长并为国内急需的特殊人才。
由此可见，想要成为高端人才并不是那么容易的事情。至于武汉实行的高端人才买房不限购的政策，个人认为确实是能够吸引到一部分高端人才的，至少武汉各大高校辛苦培养出来的高端人才的流失率会少一些。
第三篇：高端自我介绍
高端自我介绍1
Hello,everyone!My name is xxx. I am 12. I am a optimistic girl. My study is good，and I am get along very well with my classmates. I have many hobbies. I like listening to music and reading books，but I like English best. I hope everybody to like me.Thank you!
高端自我介绍2
大家好，我先自我介绍一下我姓x，名叫x，是一个很平常的男孩，胖胖的的脑袋瓜子，留着一头帅气的头发。那浓浓的眉毛下嵌着一双炯炯有神的大眼睛。那高高的鼻梁似乎没怎么引人注意，反而是那叽叽喳喳的大嘴巴惹人喜欢。我现在虽上了五年级，但身高只有1.35米。我正为我的.身高烦恼呢。
我在班上算不上尖子生。但要是比体育项目的，那我可就是名列前茅了。(对不起，说得有些骄傲了)。我也是个“路见不平，拔刀相助”的人，只要朋友有难，我第一个冲过去帮助他，所以，我的知己才越来越多。可能也正是这样，我忙帮多了，头脑昏了，帮的倒忙也越来越多。
记得那一次，由于语文考试成绩是差上加差，最多也只是90分。老师大发雷霆，简直要置我们于死地，作业要我们把考卷(连短文)抄2遍。这对于高年级的同学算小菜一碟，但对于我们这才3年级的同学那可是比上天还难。但我在一个中午便把作业“OK”了，因为我有秘密武器。晚上，我去我要好的同学小煜家，发现小煜还在抄，我急于和他玩，无奈之下，我把我的秘密武器透露给他了。第一招：偷工减料：有些题故意漏抄。第二招：二笔齐写：右手握两枝笔，效果翻倍，那是快马加鞭。可真管用，小煜用了一小时，就搞定了。我们俩沉浸在玩乐的欢愉中。
回家后，我还得意洋洋地对妈妈说：“妈妈，我用哥哥教我的绝招帮小煜把作业做完了。”“去去去，别学你哥哥，你这样做作业，不但没记在脑袋里，而且，会养成坏习惯。”我听了，便去小煜家，和他决心不再用这招。
第二天，没想到妈妈还不忘这事情，去告诉了老师，结果，我与小煜被狠狠的批评了一顿。哎，倒霉真倒霉。
这就是我，一个普普通通的我，听了我的自我介绍，你们会喜欢我吗?
谢谢大家!
第四篇：《高端商务礼仪》
《高端商务礼仪》
【课程提纲】
一、职业人的商务素养解读
1、商务素养的关键点——职业化、礼仪
2、商务礼仪重在“商务”
3、解读“品位”
4、交际场合解析
A、路演 B、谈判
C、高端私人社交聚会 D、政务场合
5、魅力职业人必备的职业化心态——六大根性特质
A、远见 B、自信 C、热情 D、果决 E、坚韧 F、宽容
二、职业人的“形象”素养——设计你的成功人士印象
1、第一印象的重要性
2、场合着装四原则
3、女士场合着装的要求与禁忌——端庄、典雅、赢得尊重 A、商务正装的要求与示范 B、日常上班装的选择与搭配 C、佩戴首饰的教养与品位 D、魅力女人味的职场淡妆 E、优雅大气的发型
F、社交场合（宴会、酒会、音乐会等）的着装要求
4、男士的场合着装要求与禁忌——尊贵、优雅、值得信赖
A、公务西装的选择 B、公务衬衫穿着“五”原则 C、公务领带的选择 D、公务配饰三一定律
E、关注细节（发型、鼻毛、体味）F、商务休闲装的误区与搭配技巧
G、社交场合（宴会、酒会、音乐会等）的着装要求
5、香水的使用——魔力香氛，闻香识你
三、职业人的“人际交往”素养——大家风范，细节决定成败
1、动静之间的仪态
A、大气优雅的站姿 B、高贵上品的坐姿 C、气场十足的走姿 D、淡定从容的蹲姿
2、见面问候
A、恰当的称谓 B、尊重的眼神——你的眼睛会说话 C、微笑——抓住对方的心
3、不同场合中的交际举止——气质，由内而外
A、手势使用 B、引领陪同 C、递送物品 D、奉茶礼仪 E、请对方签字 F、进出电梯 G、上下楼梯 H、替他人做介绍 I、握手
J、安排座次（小型会客厅式、谈判桌式会议室、签约式）K、乘车（公务车、私家车、出租车）
4、社交场合的礼仪
A、鼓掌礼 B、拥抱礼 C、贴面礼 D、吻手礼 E、致辞礼
四、职业人的“沟通与谈吐”素养——有声与无声的智慧
1、沟通素养
A、尊重的礼仪 B、文明敬语的使用 C、商务交谈的话题选择
2、电话礼仪
A、“策划”你的电话 B、拨打电话的礼仪 C、接听电话的礼仪 D、挂断电话的礼仪 E、特殊情况的处理
五、职业人的“商务餐饮”素养——有益亦有趣
1、宴请准备
2、中餐餐饮
A、中餐餐饮的原则 B、中餐的禁忌及常见误区 C、餐具的正确使用方法 D、中餐的座次原则
3、西餐餐饮
A、西餐的座次原则 B、“三样”不碰触餐桌 C、点菜——正式西餐“七”道菜 D、餐具的正确摆放
E、刀叉、餐巾的使用与注意事项
4、葡萄酒的品鉴与饮用——气氛与感官的双重享受
5、咖啡的品鉴与饮用——只为懂它的人涌动暗香
第五篇：高端机销售
黄冈高端机型销售
1．门店上样情况：黄冈七一主要上样为一般乡镇卖的低端机型（81系
列），另一种7000,8000系列高端机型，黄冈工贸主要上样是42寸以上的网络机型较多，黄冈苏宁上样机型较少，基本上就几款高端机型。
2．各门店上样基本上错开上样，尽量防止门店之间产生杀价的争执，这
样会让客户心中觉得你的机型没有一个最低价而对你的品牌失去信任跑到其他品牌购买。
3． 门店直销员的产品知识的培训，我们是第一个拿到产品资料的，不要急于
给他们培训，把产品知识先给他们看，再去每个门店问下他们这款机型功能感觉是否强大，多与直销员探讨产品知识，对于接受能力较慢的对压制，对于来的时间较长的多探讨，毕竟她们在卖场经验还是比你丰富些，时间来的短但能力很强，多与他沟通产品知识以及门店近期各品牌情况。4． 直销员机型提成这方面很重要，一般我不会把提成表直接给他们看，一般
简单说下最新上的几款高端机型提成，其他的低端就没什么提成，卖十台抵不上一台，这样他们就会花更多的时间在高端机型的讲解，平时多与他们多沟通，那个直销员卖了7000或8000机型，让他们感觉是自己讲解水平不够高还是其他原因。
5．高端机有高的提成，每个门店就会更多的去推，顾客心中的映像就会
越深刻，黄冈就这三家门店总会到一家买的。
6．机型间的对比，可以拿4711与7000对比，两者价格相差还是比较接
近的，但从外观与功能7000系列就显得高档很多，与7000对比，4711就显得很落后，因此顾客宁愿选择7000，就算不买7000，4711从功能菜单跟7000差不多，顾客也有可能选择4711.7.产品亮点推荐：
对阅读产品寻找差异化，物以稀为贵，一个产品相对稀少，价格贵一点消费者能够接受。高端电视产品要成功的推销出去，需要直销员认真的阅读产品知识，找出差异化，与普通电视区别开。找出这款电视技术趋势以及未来的潮流，是顾客愿意付出的，需要一定的技术与理论支持。说出7000系列优势点。产品定位，价值定位。高端产品不是物美价廉的大众产品，是部分追求生活的奢侈品。一款电
视尽管有很多优点，如果价格与普通电视差不多，无论在消费者还是其他人眼里都不是高端机。寻找目标顾客，差异化卖点，高端产品购买者在作出决策与普通电视购买者考虑的因素不同，购买普通电视的是较多考虑价格，质量，使用寿命等因素，高端电视购买者可能更多关注档次美感与否，时尚与否，个性特色等等。所以高端电视所表现的价值优点与这类消费者所关注一致。精致化产品包装，包装可提升产品的溢价能力，提高其预期价值，缩短与消费者的距离，激发购买的欲望。高端电视作为视听产品，其包装主要包括陈列和演示：一流的高清晰画质；卓越的颠峰音响效果；多功能的数字终端设备接驳与显示；迷人的外观设计；引人注目的展示位置等等。高端电视的优点需要对比和强调，从功能、效果、价格等方面与普通产品进行区分，烘托高端产品的卓越优点。有效传达信息，精确指导，一款高端电视哪怕有数不清的卓越优点，要是这些优点不为那些想购买高端电视的消费者所认知，那么高端电视要想实现一定量的销售就变成水中月、镜中花了。
专业、到位的终端人员解说、推介
电视机作为一种生活消费品，目前绝大多数产品都是通过终端卖场销售给顾客的。终端销售人员对于高端电视的销售起着至关重要的作用，顾客能否成交以及多长时间能成交很大程度上取决于终端销售人员的专业知识和促销技巧。高端消费者在选购一款电视时一般都需要花一定的时间来比较、了解。由于彩电行业
竞争十分激烈，产品同质化严重，很多技术非常专业而且表达方式各有千秋，一个消费者经常不知道到底选择哪个品牌的电视好。专业知识方面不仅包括自身产品的专业知识，还包括竞争对手产品的相关知识，做到知彼知己、攻守有度。富有激励的销售提成终端销售人员收入直接与销售挂钩，赚钱是销售人员最基本的目的。哪个型号的电视提成高，销售人员就会全力销售那个型号的电视从而实现收入最大化。高端电视相对普通电视来说，销售难度要大得多。如果销售提成与销售人员付出的努力不成正比的话，那么将很少有人愿意去销售高端电视。重赏之下必有勇夫，高端电视给予高额的销售提成必然激发销售人员全力主销。当然，高额提成可以搭配销售任务考核。
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