选址意见书和用地规划许可证是规划行政主管部门核发的[范文大全]

第一篇：选址意见书和用地规划许可证是规划行政主管部门核发的

选址意见书和用地规划许可证是规划行政主管部门核发的，建设用地批准书是土地部门核发的。

选址意见书是代表初步的规划选址意见，即同意选址。按照《城乡规划法》，只有划拨用地的建设项目需要核发选址意见书，其他不需要。这个是最先要取得的。建设用地规划许可证上会注明规划批准的建设用地面积、位置，以及建设项目的规划平面布置。这个是第二步。

取得用地规划许可证后，可以到土地部门办理建设用地批准书。直白的说，就是证明这块地是你的了。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

一、申报：建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划所申请办理建设用地规划许可证。填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：

1、用地书面申请；

2、村委会或居委会审签意见；

3、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件；

4、国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。

二、受理：规划所收集齐报建材料后，交到规划报建中心，报建中心核实报建材料，在真实、齐全的情况下，开具《武穴市规划局建设行政许可受理通知书》，由相应规划所送交建设单位或个人。

三、初审：规划报建中心通知规划股对已经受理的建设用地项目进行初审。规划股根据规划规范要求，通过现场踏勘对项目初步审查，如基本符合规范要求或有争议的，上报局规划审批例会集体讨论研究，如根本不符合规范要求的，开具《规划局不予建设行政许可决定书》，由相应规划所送交建设单位或个人。

四、测图：对于规划股初审通过的建设用地项目，报建中心开具测图通知单，通知规划勘测院测绘1：500用地现状图。测图的目的是为规划设计提供基础性的地形资料。

五、设计：报建中心收到规划勘测院测好的地形图后，开具规划设计通知书，通知规划设计院作平面布置规划，交规划股绘制建设用地红线图。

六、审批：每星期五规划局召开规划审批例会，对规划股初审合格后经过测图、设计的所有建设用地项目进行集体审批。参加审批例会的人员有：规划局领导班子成员、规划股全体员工、规划设计院院长、规划勘测院院长、执法大队长、城东城西规划所所长。在例会的召开过程中，规划股工作人员对各用地项目的位置、范围以及初审情况作一一介绍，对于重大的或有争议的项目，局领导班子带领参会人员现场踏勘了解情况，然后分别发表意见和看法，对每一项目的审批都实行集体举手表决，半数以上同意的才予以审批通过。同时规划股做好审批例会记录。对于审批未通过的项目，规划股开具《规划局不予建设行政许可证习定书》，由相应规划所送给建设单位或个人。

七、收费：对于规划审批例会，审批通过项目，经过市规划局、市建设局领导及市政府会管市长在红线图上签字后，晒制成兰图，报建中心根据收费标准开出计费通知单交付相应规划所，规划所根据计费通知单向建设单位或个人收费。公建项目有五种收费项目，即测量费、放线费、变形观测费、规划修建设计费、规划咨询费，私建项目有三种收费项目，即测量费、放线费、规划咨询费。

八、发证：建设单位或个人向规划所交费后，规划所到规划股领取建设用地规划许可证和规划用地红线图，经局办公室审核收费情况并登记盖章后，规划股再在红线图上加盖出图专用章，规划所将规划用地许可证及规划用地红线图发给建设单位或个人。

九、放线：建设单位或个人凭建设用地规划许可证到土管部门办好土地证后，到报建中心申请放线，这主要是指大型用地项目或公建项目，也即办理建设工程规划许可证前需要施放用地红线，设立用地界限，对于私建用地项目，只需在办理好建设工程规划许可通知书后一次性放线即可。报建中心开具放线通知单，通知规划所、测绘办、执法大队、测绘人员实地放线，由测绘办填写放线记录交付报建中心。b 如何办理建设用地规划许可证 一、一般建设项目申请用地类（承诺办理时间：15个工作日）

1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。

2、经审定的规划设计总图复印件1份。

3、有关项目立项批准文件复印件1份。

4、如有土地使用证须保送土地使用证全套复印件1份，并附土地界址坐标

（测量成果）复印件1份。

5、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。

6、规划定点成果图5份（须绘制于1:1000或1:2000实测地形图上，且包含城市规划道路等要素，并附界址坐标面积表）。

7、所有复印件请备原件给我局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原

件一致”，并加盖本单位公章。

市行政审批办证大厅规划局窗口电话： 2625951

二、由市政府组织公开交易获得建设项目土地类（承诺办理时间： 5个工

作日）

与市国土局签订国有土地使用权出让合同后，在向市发改委申请立项的同时，准备好以下材料送到办证大厅规划局窗口：

1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。

2、柳州市国有土地使用权出让合同（含附图和测量成果）复印件1份。

3、土地公开交易成交确认书复印件1份。

4、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。

此类建设项目可同时办理市发改委的立项批准文件，持该立项批准文件的原件和复印件1份到办证大厅规划局窗口，我局在承诺办理时间内核发该项目的《建设用地规划许可证》。

所有复印件请备原件给我局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原件一

致”，并加盖本单位公章。

市行政审批办证大厅规划局窗口电话： 2625951

三、企业改制类（承诺办理时间：15个工作日）

1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。

2、单位国有土地使用证全套复印件1份。

3、单位土地界址坐标1份（如果没有请带上土地证原件到市国土局查询）。

4、企业改制批文复印件1份（商控、工控等批文或城区政府文件）。

5、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。

6、如单位做有规划总平面图的，请一并提供其复印件1份。

7、如单位有95年后建成的建筑，需实测该建筑角点坐标。

8、如用地内有与土地用途不一致的建筑等要进行分割的，需提供该建筑的建设工程规划许可证（含附图）或房产证复印件1份。

9、如申请单位名称与提供的国有土地使用证上的单位名称不一致的（单位名称有变更的），需要提供单位名称变更的工商证明材料复印件1份。

10、所有复印件请备原件给我局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原

件一致”，并加盖本单位公章。

四、补办用地类（承诺办理时间：15个工作日）

1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。

2、国土局土地详查（补办）通知单原件。

3、界址坐标或测量成果。

4、市国土局进行地籍调查后确认的红线图复印件1份。

5、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。

6、所有复印件请备原件给我局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原

件一致”，并加盖本单位公章。

五、法院处置类（承诺办理时间：15个工作日）

如果申请单位要在处置的用地范围内进行建设的，按一般建设项目申报程序（选址—>立项—>审规划总平面图—>核发建设用地规划许可证）办理用地手续。如果申请单位承诺在处置的用地范围内不再新增建设，保持原状使用的应准备好以下材料申请办理建设用地规划许可证：

1、申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。

2、单位国有土地使用证全套复印件1份。

3、单位土地界址坐标（测量成果）1份（如果没有请带上土地证原件到市国土局查询）。

4、市规划局、市国土局就处置土地的有关意见（函件）的复印件1份。

5、法院裁决书等裁定材料及处置成交确认书复印件1份。

6、单位承诺书。

7、填报《柳州市建设用地规划许可证申请表》。其他相关材料

9、所有复印件请备原件给我局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原件一致”，并加盖本

单位公章。

六、建设用地规划许可证延期（承诺办理时间：15个工作日）

凭须办理延期手续的《建设用地规划许可证》、审批单和所附红线图（一份）原件，到市行政审批办证大厅规划局窗口领取《建设用地规划许可证延期协办单》到市国土资源局（立新路49号）签署意见后备齐以下材料办理延期手续：

1、申请报告1份(内容包括过期原因、申请理由、延期的建设用地规划许可

证证号、用地规模、办理事项等)。

2、申请延期的建设用地规划许可证原件、审批单原件和所附红线图原件

1份。

3、填报《柳州市城市规划局建设项目延期审批表》。

4、国土部门签署意见后的《建设用地规划许可证延期协办单》原件。

答：以招标、拍卖方式获得国有土地使用权的，建设单位凭土地使用权出让合同书领取《建设用地规划许可

证》。

以协议出让方式获得国有土地使用权的，建设单位必须在签订土地使用权出让合同书之前，向市规划主管部

门或其派出机构领取《建设用地规划许可证》。市规划主管部门或派出机构按照相应的城市规划，审定建设用地 的相关规划设计指标，提出城市规划设计要求，核发《建设用地规划许可证》。

建设单位在取得《建设用地规划许可证》后90日内，未能签订土地使用权出让合同书又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效

****到规划局申请，提交以下资料： 申请表 地形图 总平

立项批文

土地出让合同根据土地使用权不同分为两类 1.土地使用权类型为划拨的大致需要6项：建设单位申请，《选址意见书》，《建设用地规划条件》，项目批准、核准、备案文件（发改部门），测量成果（用地红线定位），修建性详细规划。

2.土地使用权类型为出让的大致需要6项：建设单位申请，《建设用地规划条件》，《国有土地使用权出让合同》，测量成果（用地红线定位），项目批准、核准、备案文件（发改部门），修建性详细规划。

两者不同的地方就是划拨要选址意见书，出让要国有土地使用权出让合同。

第二篇：选址意见书、建设用地、规划许可证所需材料

《选址意见书》所需申请材料

一、申请书

二、建设项目有关文件

1、主管部门批复

2、发改部门立项批复

3、环保部门环评报告

《建设用地规划许可证》所需申请材料

一、申请书

二、建设项目有关文件

1、主管部门批复

2、发改部门立项批复

3、环保部门环评报告

三、变更需提供有关材料

《建设工程规划许可证》所需申请材料

一、申请书

二、建设项目有关文件

1、主管部门批复

2、发改部门立项批复

三、建设用地规划许可证和复印件

四、土地使用权批复和复印件

五、建筑民族特色审查意见书

六、人民防空易地建设审查

第三篇：建设项目选址意见书及规划许可证流程

建设项目选址意见书(交通市政项目)

《建设项目选址意见及附图》

一、办理流程

建设单位申请（取得项目建议书后）---市国土规划局窗口受理---交通市政处处经办人审查---交通市政处处长审核---分管局长签发---交通市政处经办人办结归档---窗口出件并向建设单位提供下步办理告知单。

二、申报条件

1、符合城市规划和土地规划；

2、符合划拨供地方式；

3、具备立项文件。

三、所需材料

1、建设项目选址意见书申请表和申请报告（原件）；

2、企业法人工商执照或组织机构代码证和法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件）；

3、投资主管部门项目建议书批复、城建计划或其他启动前期工作的支持性文件（原件）；

4、标注项目申请用地范围的1/2000地形图及规划路网（纸质及电子文件）；

5、初步规划设计方案和规划咨询报告等技术性文件（原件，根据需要提供）。

四、收费标准

不收取费用

五、后续事宜

1、可向投资主管部门申请办理可行性研究报告的审批。

2、可委托设计机构编制规划设计方案；开展项目规划方案设计、报审工作。

3、涉及农用地转用和土地征收或国有建设用地上房屋征收的，可委托开展土地权属现状调查确认、勘测定界等工作。

4、涉及国有建设用地上房屋征收的，向项目所有区政府及房屋征收部门提出征收申请，提前开展房屋征收前期工作。

建设项目规划许可(交通市政项目)

《建设用地规划许可证》（附规划设计条件及用地范围线）

一、办理流程

窗口受理并建档---交通市政处经办人审查---提交综合业务例会研究（未标准化的）---交通市政处经办人办理---交通市政处处长审核---分管局长签发---交通市政处经办人办结归档----窗口出件并提供下步办理告知单。

二、申报条件

1、符合城市规划和土地规划；

2、土地性质及权属无争议；

3、划拨供地方式的项目取得选址意见书。

三、所需材料

1、建设单位建设用地规划许可申请表和申请报告（原件，详见附表及样本）；

2、企业法人工商执照或组织机构代码证和法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件，如在选址申报已提供的，可不重复提供）；

3、土地权属证明文件。使用国有建设用地上自用地的，提供国有土地使用权证；使用国有建设用地上的其他单位用地（不涉及国有土地上房屋征收的），需提供土地转让（补偿）协议及原土地使用单位的国有土地使用权证；使用国有建设用地涉及房屋征收的，提供征收完毕确认书；使用新增建设用地的，提供建设用地批准书；

4、标注申请项目用地范围的1/2000地形图及规划路网（纸质及电子文件）；

5、初步规划设计方案和规划咨询报告等技术性文件（原件，根据需要提供）。

四、收费标准

不收取费用

五、后续事宜

1、下一步可向国土规划局申请办理土地划拨及土地登记手续；

2、委托编制完成规划设计方案后，向国土规划局申请开展规划设计方案审查及建设工程规划许可证。

第四篇：村镇规划选址意见书

村镇规划选址意见书

作者:【政务中心】 文章来源:【本站原创】 点击数:【 1156】 更新时间:【2008-6-5 13:57:46】

一、办事项目

1、项目名称：村镇规划选址意见书

2、办理单位：政务服务中心建设局窗口

3、承诺时限：自收件之日起30个工作日内办结

4、收费标准：免费

5、窗口电话：0852-42528786、投诉电话：0852-4254646

二、法定依据

《村庄和集镇规划建设管理条例》1993年5月7日国务院第三次常务会议通过，自1993年11月1日起施行。

第十八条：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向

1县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

三、办理程序

窗口收文→规划办审材料→规划办拟出审查意见→报分管领导审核→核发《村镇规划选址意见书》

四、申请材料

1、申请；

2、现场勘丈图；

3、四邻意见；

4、村（居）委会意见；

5、乡建管所意见；

6、乡人民政府意见。

五、备注

第五篇：办理建设项目选址意见书(规划意见书)

办理建设项目选址意见书（规划意见书）

申请流程图 7 ——

办理建设用地规划许可证申请流程图 主管市长签批 相对人合法权益受到侵 害，可以向规划局纪检 组及主管领导投诉 投诉电话 83221830 上级监督部门：辛集市 人民政府 不合格的 市长签批 用地科出具审批意见或修改函复卡 窗口回复建设单位 建设单位可向辛集市政府提 出行政复议或投诉举报 当面告知建设 单位补正材料 材料不全的 材料补正后 行政中心规划窗口接收用地规划许可证申请材料（消防部 门总平面审核意见、定界图等）职权依据：城市规划法 一次性告知行政 中心补正材料 町材料不合格的#用地科依据辛集市控制性详细规划拟定审查意见 材料补正后 主管局长签批 本阶段属行 政许可 7 7 个 工作日办结

办理建设工程规划许可证申请流程图

— 9 ——

办理建设工程规划许可证（市政工程）

申请流程图

违法建设查处工作流程图

行使权利的条件：

《中华人民共和国城市规划法》 《河北省城市规划条例》 《石家庄市城市规划管理条例》 公开范围：向社会公开 公开时限：永久公开 公开形式：新闻、网络及宣传材料

承办科室：监察科 接上级交办、群众举办、日常巡查 监督组织：

纪检监察组 主管领导：纪检组长，主管执法监察的副局长

相对人的合格权益受到侵害，可以向规划局纪检监察部门 及其主管领导、执法监督办公 室领导或上级监督机关投诉 投诉电话：

83221830 调查取证

0 10 个工作日

下达《责令停止违法建设通知书》 登记立案 上级监督机关：

辛集市人民政府 责令停工

办理建设项目选址意见书（规划意见书）

申请流程图（村镇）—

建设工程批后项目管理核准流程

规划局纪检组监督检查 建筑管理科定位通知单 规划局纪检组监督查检 —

办理建设项目选址意见书（规划意见书）

申请流程图（村镇）—

办理建设用地规划许可证申请流程图（村镇）

办理建设工程规划许可证申请流程图（村镇）—

办理建设工程规划许可证（市政工程）

申请流程图（村镇）

当面告知建设单位补正材料 规划局纪检组监 督 检查或受理投诉 投诉电话：

83221830 一次性告知行政中心补正材料

行政服务中心规划窗口接受规划

_____

.意见书（条件）申请登记

材料补正后 申报资料：带地下管线的地形图

职权依据：《村镇规划建设管理条例》

受理条件：申报资料齐全合格

材料齐全的 材料不合格的 1 1 r 4-----------------

-----------------

村镇科依据控制性详细规划提出审查意见

材料补正后 主管局长签批 局长签批 主管市长签批 村镇科核发规划意见书（条件）或函复卡 建设单位可向市政府提 出行政复议或投诉举报 窗口回复建设单位 材料齐全的 材料不全的 当面告知建设单位补正材料 规划局纪检组监 督 检查或受理投诉 投诉电话：

83221830 材料补正后 行政服务中心规划窗口接受设计方案中 请登记 申报资料 职权依据 受理条件 设计方案，相关部门意见等 《村镇规划建设管理条例》 申报资料齐全合格 材料不合格的 一次性告知行政中心补正材料 *村镇科提出审查意见 材料补正后 主管局长签批 局长签批 窗口回复建设单位 材料齐全的 当面告知建设单位补正材料 材料不全的 4------------

材料补正后 行政服务中心规划窗口接受建设工程规 划许可证申请登记 申报资料：施工图等 职权依据：《村镇规划建设管理条例》 受理条件：申报资料齐全合格 一次性告知行政中心补正材料 材料不合格的 ＞村镇科提出审查意见 材料补正后 规划局纪检组监 督 检查或受理投诉 投诉电话：

83221830 每周通过本局网站向社会公开一年 建设单位可向市政府提出行政复议 或向执法执纪部门投诉举报 主管局长签批 局长签批 本阶段属行政许可 7 7 个工作日内办结 —

干部职工内部调配工作流程 所属单位提出申请 办公室：拟订调整 方案报主管领导 1 r 局组委会：作出调整决定 1 F

办公室：制作调整通知, 办理行政、组织关系—

干部选拔任免流程

▼

主管领导、主要领导审核

理

提交党组会讨论决定

办公室系统内公示并具体考核 1 r

党组会讨论决定

上报备案—

经费收支管理使用监督工作流程 —

物品采购工作流程