江苏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收补偿内涵考试题（推荐）

第一篇：江苏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收补偿内涵考试题（推荐）

江苏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收补偿内

涵考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经会计事务所审计，2006年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为万元。A：100 B：200 C：600 D：1000 E：执行层的组织协调

2、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。A．消费者的自我需要 B．未来预期收益变化 C．政府税收政策 D．收入水平的变化

3、下列表述中不正确的是。

A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格

4、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国内生产净值 D．国民收入

5、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。A：发明 B：发现 C：创造 D：确定

E：工业用地的监测点评估价格

6、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章

7、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A：房屋管理部门

B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C：房地产管理部门

D：中国房地产建设行政管理部门 E：执行层的组织协调

8、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A：所得税前利润 B：所得税后利润 C：应分配利润 D：未分配利润 E：借款合同

9、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。A：100 B：200 C：500 D：800 E：执行层的组织协调

10、共有房地产的房地产权证由__收执。A．共有人共同 B．共有人分别

C．权利人推举的持证人

D．房地产主管部门指定的权利人

11、生地与熟地之间的价格差异（）。A．仅仅是土地开发费用

B．是土地开发费用、开发商利润和税费等 C．仅仅取决于容积率的高低 D．是开发商利润

12、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。A：4644 B：5192 C：5308 D：5500 E：工业用地的监测点评估价格

13、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。A：500 B：1000 C：2500 D：3000 E：执行层的组织协调

14、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日內向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章

15、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

16、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 E：房地产估价机构必须加盖公章

17、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。

A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D．贷款有保证、抵押、质押三种形式

18、在我国房地产业的历史沿革中，城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。A：1949~1955年 B：1956—1965年 C：1966～1978年 D：1978年以后

E：房地产估价机构必须加盖公章

19、拍卖的基本原则不包括__。A．公开原则 B．保留价原则 C．公正原则 D．公平原则 20、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B．待开发房地产建设发包日期 C．取得待开发房地产的日期

D．房地产开发完成并投入使用的日期

21、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给的异质性 C．土地所有权的排他性 D．土地的有限性

22、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。A：企业管理费 B：规费

C：直接工程费 D：措施费

E：执行层的组织协调

23、是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。A：开发-销售模式

B：开发-持有-出租-出售模式 C：购买-持有-出租-出售模式 D：购买-更新改造-出租模式 E：借款合同

24、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，一直报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为．【2005年考题】 A：4023．04万元 B：4074．10万元 C：4768．50万元 D：5652．09万元

E：工业用地的监测点评估价格

25、下列不属于间接融资优点的是。A：筹资可以积少成多 B：安全性较高 C：安全性较低

D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用__。A．概率分析 B．解析法

C．蒙特卡洛法 D．杠杆分析法

2、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。A．货币证券 B．信用证券 C．商品证券 D．资本证券

3、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或．(2008年试题)A：土地开发贷款 B：房地产抵押贷款 C：土地转让收入 D：流动资金贷款 E：借款合同

4、收益性房地产包括__。A．未出租的餐馆 B．旅店 C．加油站 D．农地

E．未开发的土地

5、以下不属于卖方应缴纳的税费的是__。A．营业税

B．城市维护建设税 C．土地增值税 D．契税

6、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是__。A．《暂定资质证书》有效期为3年

B．房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期 C．房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年 D．自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

E．自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

7、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A．商用房地产风险更高 B．商用房地产的收益更高 C．商用房地产的价值更高

D．商用房地产的增值潜力更大

8、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由__审批。A．建设部

B．市级房地产行政主管部门 C．省级房地产行政主管部门 D．地方房地产行政主管部门

9、住房公积金的增值收益的合法用途包括。(2004年试题)A：奖励住房公积金管理中心职工 B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金 E：建设经济适用住房的补充资金

10、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。

A．技术经济 B．收益成本 C．经济效益 D．盈利能力

11、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。A．征收集体土地过程中对民房的拆迁

B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

12、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。

A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认

B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用

C：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用

D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应

E：根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果

13、下列房产可免征房产税的有（）。A．企业兴办幼儿园用房 B．公园内营业用房 C．学校图书馆 D．个人居住用房 E．校办企业用房

14、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有__。A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C．调查对象就是被调查和访问的具体单位

D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

E．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

15、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。A：临街状况

B：是否便于动力取得 C：是否便于废料处理 D：是否接近大自然 E：是否便于产品和原材料运输

16、下列方法中，不属于风险辨识方法的是。A：专家调查法 B：蒙特卡洛模拟法 C：幕景分析法 D：故障树分析法 E：借款合同

17、土地使用税在征收。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

18、影响房地产价格的经济因素有。

A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B：社会发展状况、房地产投机和城市化 C：财政收支及金融状况、利率 D：物价、汇率、居民收入

E：人口数量、行政隶属变更、居民收入

19、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。A．乙地块比甲地块贵

B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2 C．甲地块与乙地块的楼面地价相等 D．甲地块比乙地块贵

E．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2 20、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时的变化情况。A：经营成本 B：经营利润 C：销量 D：产量

E：执行层的组织协调

21、关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是。

A：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 B：属于国有土地的，核发《国有土地所有证》 C：属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 D：属于集体土地的，核发《集体土地所有证》 E：使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

22、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

23、各类房屋的残值率一般为__。A．钢筋混凝土结构3% B．砖木结构一等6% C．砖混结构一等0% D．简易结构0%

24、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有__。

A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙, D．难以判断

25、印花税的税率形式有税率。A：定额 B：差额 C：累进

D：差额累进 E：比例

第二篇：四川省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收补偿内涵考试题

四川省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收补偿内

涵考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于限额设计，表述不正确的是。

A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计

B：按照初步设计概算造价进行施工图设计

C：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策

D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施

E：执行层的组织协调

2、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。

A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”．那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。

A：选择专业化

B：产品专业化

C：大量定制

D：市场集中化

E：借款合同

4、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。

A．市人民政府

B．县人民政府

C．省人民政府土地管理部门

D．市、县人民政府土地管理部门

5、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。

A．建设部

B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C．省级房地产行政主管部门

D．地方行政主管部门

6、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。

A：甲大于乙

B：甲小于乙

C：甲等于乙

D：难以判断两者的大小 E：工业用地的监测点评估价格

7、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。

A．13．33 B．6.66 C．11.33 D．8.66

8、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元． 某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】

A：2．4％

B：3．0％

C：3．8％

D：7．2％

E：工业用地的监测点评估价格

9、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。

A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税

D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

10、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。

A：商业信用

B：银行信用

C：消费信用

D：民间信用

E：执行层的组织协调

11、投资基金属于。

A：商品证券

B：货币证券

C：资本证券

D：实物证券

E：执行层的组织协调

12、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】

A：单独深度价格修正率

B：累计深度价格修正率

C：平均深度价格修正率

D：加权深度价格修正率

E：工业用地的监测点评估价格

13、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。A．1700 B．2000 C．2100 D．2 400

14、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。

A：不同类型的房屋的中位数租金

B：同类型的房屋的中位数租金

C：各类物业平均租金

D：同类型物业平均租金

E：借款合同

15、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。

A：支柱

B：主要

C：次要

D：一般

E：房地产估价机构必须加盖公章

16、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。

A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

17、所有权属于__。

A．从物权

B．动产物权

C．他物权

D．主物权

18、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

A：体量

B：结构

C：设施

D：层高

E：工业用地的监测点评估价格

19、__是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。

A．开发建设投资

B．正经营资金

C．国家资产及其他资产

D．开发产品成本

20、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：借款合同

21、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。(2004年试题)A：305万元

B：463万元

C：636万元

D：961万元

E：执行层的组织协调

22、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是__。

A．保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的

B．保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜

C．委托人拥有保留价的确定权

D．保留价不可公开

23、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价__万元。

A．78 B．882 C．1210 D．1272

24、房地产泡沫产生的基础是__。

A．投机需求膨胀

B．金融机构过度放贷

C．房地产市场中的过度开发

D．土地资源的稀缺性

25、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。

A．空置率

B．利息备付率

C．容积率

D．成本利润率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、运用收益法估价一般可以分为__四个步骤进行。

①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。

A．①②③④

B．②③④①

C．③②①④ D．③①②④

2、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。

A．预期未来收益

B．预期收益能力

C．预期价格高低

D．预期价格涨落

3、实行包干制的物业服务费，其构成不包括__。

A．物业服务成本

B．法定税费

C．物业服务企业的酬金

D．物业服务企业的利润

4、下列不属于担保物权特征的是。

A：担保物权以确保债务的履行为目的

B：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权

C：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的D：担保物权具有从属性和不可分性

E：执行层的组织协调

5、工业用地使用权出让方式不包括。

A：招标方式

B：挂牌方式

C：划拨方式

D：协议方式

E：执行层的组织协调

6、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。(2009年试题)A：竞争性

B：垄断性

C：外部性

D：均衡性

E：信息不对称性

7、根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。

A：建设项目批准文件

B：建设用地规划许可证

C：房屋所有权证

D：国有土地使用权批准文件

E：拆迁计划和拆迁方案

8、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5％的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8％，则该商铺15年租金收入的现值为万元。

A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同

9、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为__。

A．44% B．50% C．67% D．86%

10、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A．开发期

B．静态投资回收期

C．项目经营期

D．计算期

11、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：建筑间距

D：建筑后退红线距离

E：人口容量

12、下列说法不正确的是__。

A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让

13、以下投资类型，不属于间接投资的是__。

A．房地产抵押支持证券

B．购买房地产企业股票

C．购买房地产投资信托公司股份

D．合伙开发房地产项目

14、房地产投资的弊端不包括__。

A．变现性差

B．投资数额巨大

C．投资回收期较长

D．政府难以支持

15、下列关于代理权和代理行为，表述正确的是。

A：代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为

B：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任

C：代理权不得滥用

D：双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为

E：代理权应为维护被代理人的最大利益而行使

16、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。(2006年试题)A：措施费

B：规费

C：利润

D：企业管理费

E：税金

17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

18、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。

A：土地增值税

B：个人所得税

C：营业税

D：契税

E：印花税

19、下列关于可比实例的说法中，正确的有．【2003年考题】

A：可比实例一定是交易实例

B：可比实例不一定是交易实例

C：交易实例一定是可比实例

D：交易实例不一定是可比实例

E：可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

20、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是．

(2007年试题)A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B：蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D：蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

E：借款合同

21、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。

A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B．待开发房地产建设发包日期

C．取得待开发房地产的日期

D．房地产开发完成并投入使用的日期

22、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。

A．抵押贷款还本付息

B．管理人员工资 C．公共设施维修费

D．保险费

23、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。

A．375 B．450 C．500 D．600

24、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。

A．62.5% B．80.00% C．133.33% D．200.00%

25、下列属于法定委托拍卖程序的是。

A：委托拍卖函

B：委托人拍卖意向

C：拍卖人接受委托

D：双方当事人洽谈

E：签订委托拍卖合同

第三篇：房地产估价师《案例与分析》

房地产估价师考试当中难度最大的就是案例分析这一科了，许多考生也特别关心这一点。咱们先请老师给大家点评一下，关于这门考试考生怎么应对?

房地产估价案例这门课确实很难，难点主要原因有几个方面：第一，因为他的特点就是开卷考试，这在其他职业资格考试中是没有的，像监理工程师的案例考试是闭卷考试，有时候闭卷考试比开卷考试相比较而言，闭卷考试并不难，因为它有准确、统一的标准答案，而房地产估价师的案例没有统一的答案，没有标准答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不难了，就是因为找不到才难。

这就要求我们平时多注重、钻研一些估价报告，再有一个就是多看房地产估价规范，与前面三门课程紧密结合起来有意识的学习，下功夫，只有这样，没有别的捷径。

关于案例考试“难”大家都知道，应该是公认的，那么为什么“难”啊?咱们需要解决这个问题，我认为案例的难点为什么难呢?可以有四个方面的原因：第一，是由于案例这门课综合性非常强，案例考试是在我们四门课当中综合性最强的一门。要想通过案例考试应该熟悉房地产估价相关知识，要懂得房地产的基本制度和政策方面的一些知识点，同时还要联系到开发经营管理当中的一些东西能够和案例互相沟通，其中联系最紧密的应该还得说是我们房地产的估价理论与方法，这门政策，正是由于案例考试的综合性，它就为广大考生能否对你所学的知识进行综合运用和灵活掌握提出了一种考验，这是它的第一难;

第二“难”，要求考生具有一定的估价实务经验，因为考试当中所涉及到的，比如指错题，改错题，它不仅仅说我没有接触过估价实务，直接上来就是书本对书本，我上来就来学习，看教材，这个只能说是只知其一不知其二，你不知道为什么去这么操作，在实际考试当中，它就要求必须要有一定的估价实践经验和动手操作、书写过真实的估价报告的能力。这样的话，对于这些没有实务估价经验的考生来说，就具有一定难度了。

第三“难”，估价案例的考试要求考生应该具备一定的语言组织和书面表达能力，为什么这么说呢?比如，案例当中的第一题，问答题，占分值的30%，你要在有限的时间内，把你答题的要点组织好，表达准确，是要有一定功底的，没有这样的文字组织和表达的实践经验很难在有限的时间内把这个话组织清楚，很可能就是肚子有货，但是他说不出来，表达不清楚，白白丢了一些不应该丢的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，写的一大篇，但是不得章法，要点散，逻辑性很差。因为我参加过阅卷，有的考生前言不搭后语，说的一大篇不知所云，自相矛盾，让阅卷老师去猜，这样的话，丢分就在所难免了。所以这点我希望广大考生一定要引起重视，一定要重视平常的语言组织能力和书面表达能力。

第四“难”，广大考生普遍存在一种对这门课的轻视和侥幸心理，这不是好象有点儿自相矛盾嘛。刚才我说到了，案例考试很难，通过率很低，那么广大考生为什么会有轻视心理呢?轻视就是因为案例考试是开卷考试，其他三门都是闭卷考试，好让他们觉得案例很简单，开卷考试，其实恰恰就是这个开卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的学生。他们认为这科很容易，心理上首先松了一口气，没事儿，开卷，到时候我拿着教材、辅导书进考场就是了。考试的时候翻番书，这样的话，有了这种心理之后，在后续的学习过程当中动力不足，没有尽最大的努力去准备、复习，结果是还没上战场，已经先输了一场了。在考场当中要想现翻书也是需要时间、成本的，你找到若干个知识点并不难，可以看书啊，但是，难就难在你能够在有限的时间内把你所有的知识点都找全，并且组织好表达准确，这个非常难。所以基于这四点认识，我认为案例考试还是有它的难点的。它应该是通过率低有它的客观原因。

接下来我想谈一谈如何在考试当中或者在学习当中学好这门课，简单说一下，我个人总结的大概有六个方面：

第一，要彻底的弄懂四大估价报告还有基本的验收方法，这是我们学好案例的前提。这个道理我就不再多讲了。

第二，要系统的学习好房地产估价规范。很多学生不以为然，说规范是1995年的规范，很老了，很多东西甚至矛盾与新的教材已经用语、说法都不一致，为什么还要学它呢?规范是一个非常好、非常严谨的东西，我们国家也正在着手对《规范》进行修订，但是在没有新的规范出台之前，原估价规范仍然具有法律效率，《规范》跟教材也不一样，《规范》是个非常严谨组织性，逻辑性非常强这样的具有一定法律效率的指导标准。所以很多同学忽视对《规范》的学习。

第三，我觉得房地产估价实际上就是估价人员把房地产的客观价值认识出来，然后把它揭示出来，科学表达出来，这个时候有影响房地产价格的因素很复杂，如何找准不同类型的、房地产项目的价格影响因素是重中之重。从以往的考题来看，对于商业用途和居住用途的项目是估价考试历年的重点。所以建议广大考生在复杂的时候，针对具体的案例，从它的不同的估价目的和重点分析各类房地产估价的特点，要有针对性。

第四，案例分析的考试千变万化，很难去猜题，所以要在复习当中应该是边学习，边总结，能够做到举一反三，融会贯通。这点非常重要，我们可以通过一个案例引申出若干个案例，这种学习方法是一种事半功倍的学习方法，所以这点希望同学们能够认真的体会。第五，我认为可以去精读大量的精选资料和案例，在自己的估价实践当中如果我们同学参加过估价实践的话应该及时总结经验，提高估价报告的写作能力。

第六，在答卷的时候，要充分利用开卷考试的特点，对于问答题，我们要力求内容完整，重点突出，条例要清晰，对于改错题，一定要看清题意，是否需要倒扣分，对于没有把握的地方不要盲目去改，改错需要倒扣分的，基本上就谈这六点吧。

第四篇：2015年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题

2015年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A．3019.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65

2、引起真正的房地产自然增值的原因是。

A：装修改造

B：需求增加

C：通货膨胀

D：改进物业管理

E：工业用地的监测点评估价格

3、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。

A．空置率=合理空置率

B．空置率＜合理空置率

C．空置率＞合理空置率

D．不能判断

4、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为__元。

A．9000 B．10000 C．12000 D．15000

5、__通常是构成城市居住区的基本单位。

A．居住小区

B．居住组团

C．胡同

D．四合院

6、用财务净现值FNPV进行项目评价时，当__时，说明项目在财务上是可以接受的。

A．FNPV大于国家规定值

B．FNPV达到企业可以接受的水平

C．FNPV≥0 D．FNPV＜0

7、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。

A．财产损失保险

B．责任保险

C．意外伤害保险

D．保证保险

8、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。

A．60% B．70% C．85% D．90%

9、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。

A．合同签订

B．合同生效

C．权利被侵害

D．乙知道或者应当知道

10、下列不属于物业管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社会化

C．专业化

D．市场化

11、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标估算法

12、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A．1 B．2 C．3 D．4

13、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点

B．同一估价目的、同一估价方法

C．同一估价目的、同一估价时点

D．同一估价原则、同一估价目的

14、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A．5个

B．6个 C．7个

D．8个

15、按，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。

A：发行主体的不同

B：偿还期限的长短

C：利息的不同支付方式

D：发行方式

E：执行层的组织协调

16、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。

A．空置率水平

B．租金清单

C．押金收入

D．欠租清单

17、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。

A：2．50％

B：3．5％

C：2．38％

D：3．25% E：工业用地的监测点评估价格

18、城市详细规划分为控制性详细规划和__。

A．土地性详细规划

B．环境性详细规划

C．管理性详细规划

D．修建性详细规划

19、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为__。

A．四类

B．五类

C．六类

D．七类

20、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。

A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章

21、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。

A．30 B．25 C．20 D．15

22、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。

A：估价目的、估价原则、估价对象

B：估价目的、估价原则、估价时点

C：估价原则、估价对象、估价时点

D：估价目的、估价对象、估价时点

E：工业用地的监测点评估价格

23、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。

A．土地管理局

B．城市规划管理部门

C．国务院建设行政主管部门

D．国务院

24、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。

A：建筑师

B：结构工程师

C：设备工程师

D：监理工程师

E：借款合同

25、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。

A．施工单位

B．建设单位

C．监理单位

D．设计单位

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。

A．规划设计方案

B．投资估算

C．资源条件

D．投资权益

2、债权人投保债务人的信用风险的，为。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：信用保险

D：保证保险

E：执行层的组织协调

3、防水材料包括三大类。

A：防水卷材

B：防水涂料

C：防水物理材料

D：防水化学材料

E：建筑密封材料

4、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。

A：与会业主所持投票权1／2以上 B：与会业主所持投票权2／3以上

C：全体业主所持投票权1／2以上

D：全体业主所持投票权2／3以上

E：执行层的组织协调

5、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是__。

A．管道渗漏为1年

B．五金件损坏为2年

C．管道堵塞为6个月

D．电器开关损坏为6个月

E．供冷系统损坏为1个供冷期

6、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于__。

A．适于进行长期投资

B．变现性差

C．易受政策影响

D．存在效益外溢和转移

7、会计的基本职能包括。

A：反映职能

B：监督职能

C：盈利职能

D：增值职能

E：管理职能

8、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是。

A：拍卖人宣布的起拍价

B：买方的报价

C：拍卖的保留价

D：竞买人的报价

E：执行层的组织协调

9、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现__的现象。

A．价格越高，需求越小

B．价格越低，需求越小

C．价格越低，需求越大

D．价格越高，需求越大

10、下列控制性详细规划指标中，不属于环境容量控制指标的是

A：容积率

B：绿地率

C：建筑密度

D：建筑后退红线距离

E：执行层的组织协调

11、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目。

A：是否有足够的资金来源

B：是否有较为广阔的市场 C：是否具有较理想的财务内部收益率

D：是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力

E：项目是否可行

12、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是__。

A．开发商

B．设计单位

C．承包商

D．监理单位

13、按照规定，下列划拨建设用地使用权经批准可保留划拨土地使用权的包括。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

B：非国有企业兼并国有企业的

C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

14、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是。

A：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束

B：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束

C：建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束

D：建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束

E：建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束

15、房地产开发项目实行__。

A．资本金制度

B．股份制度

C．质量责任制度

D．项目手册制度

16、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。

某类房地产1998～2004年价格

(单位：元/m2)A．年份

B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地产价格

K．1800 L．2000 M．2220 N．2460 O．2730 P．3030 Q．3360 R．

17、自用的地下建筑，按以下方式计税；工业用途房产，以房屋原价的__为应税房产原值，商业和其他用途房产，以房屋原价的__作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

18、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是__。

A．18% B．25% C．30% D．50%

19、用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是现金流量表。

A：资本金

B：财务计划

C：项目投资

D：投资者各方

E：借款合同

20、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。

A：地籍测量

B：房产测量

C：地质测量

D：城市工程测量

E：码头测量

21、__包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。

A．国内金融市场

B．国际金融市场

C．广义的金融市场

D．狭义的金融市场

22、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。

A．三家银行按贷款额分摊

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

23、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。

A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／

B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／

C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／

D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／

E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／

24、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿

B：抵押权已登记的先于未登记的受偿

C：抵押权已登记的后于未登记的受偿

D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿

E：抵押权为价值权，也是实体权

25、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。

A．与会业主所持投票权1/2以上

B．与会业主所持投票权2/3以上

C．全体业主所持投票权1/2以上

D．全体业主所持投票权2/3以上

第五篇：2016年四川省房地产估价师《案例与分析》：征收估价工作流程考试题

2016年四川省房地产估价师《案例与分析》：征收估价工作流程考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列情况中会导致房地产价格上升的是．【2007年考题】 A：上调贷款利率

B：收紧房地产开发贷款

C：开征房地产持有环节的税收 D：增加土地供应

E：工业用地的监测点评估价格

2、下列费用中，不属于管理费用的是__。A．办公费

B．管理人员工资 C．审计费 D．代理费

3、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300—1000 E：执行层的组织协调

4、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。A．地价税 B．土地收益金 C．土地转让金 D．土地增值税

5、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应

6、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。A：相互影响性 B：寿命长久性 C：数量有限性 D：保值增值性

E：工业用地的监测点评估价格

7、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

8、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价格

9、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格

10、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。A．4000 B．5000 C．6000 D．9000

11、以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是。A：房地产本身的投资改良 B：通货膨胀

C：经济发展引起房地产需求增加 D：周围环境改善

E：工业用地的监测点评估价格

12、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是__元。A．1115.56 B．1111.28 C．1015.56 D．1010.72

13、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为__万元。A．1450 B．2900 C．320 D．2500

14、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元／㎡，其中主体工程900元／㎡，安装及装饰装修工程费为600元／㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。A：486.52 B：521.74 C：559.50 D：1398.76 E：工业用地的监测点评估价格

15、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括__。A．建设项目批准文件 B．建设用地规划许可证 C．建设项目价值资料

D．国有土地使用权批准文件

16、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力

D．同类型物业的市场供求关系

17、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为__万元 A．0.50 B．5.63 C．6.25 D．28.14

18、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；远离街道的方向，地价__。A．基本不变，逐渐降低 B．基本不变，逐渐升高 C．逐渐升高，基本不变 D．逐渐降低，基本不变

19、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。

A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排

B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用

C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权

E：房地产估价机构必须加盖公章 20、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比。A：前者高于后者 B：前者低于后者 C：前者等于后者 D：无法确定

E：执行层的组织协调

21、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。A．各异性 B．适应性

C．相互影响性

D．专业管理依赖性

22、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。A．马克思的利率决定理论 B．可贷资金利率理论

C．Is—1M曲线模型利率理论 D．流动性偏好利率理论

23、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年)．【2003年考题】 A：30万元 B：40万元 C：50万元 D：60万元

E：工业用地的监测点评估价格

24、对于开发商来说，由于开发商全程担保贷款，其所销售的住房为期房，如果购房者交付的首期款达到了所购房价的__，则开发商要承担的风险大大减少。A．15% B．30% C．35% D．40%

25、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体 B：税率 C：税基

D：课税对象

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。

A．未来净收益的大小 B．获得净收益的可靠性 C．获得净收益期限的长短 D．获得净收益预期 E．估价对象的现值

2、下列属于房地产登记类型的有。A：初始土地登记

B：房屋所有权暂时登记 C：房屋所有权临时登记 D：房屋所有权初始登记 E：房屋抵押权登记

3、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008年试题)A：房地产估价机构具有一、二级资质

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

4、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。A．消费者的收入增加

B．作为替代品的房地产的价格上升 C．作为互补品的房地产的价格上升 D．消费者预期其未来的收入增加 E．消费者预期未来的房地产价格上升

5、某家庭向银行申请了一笔年利率为6．5％，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0．4％等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044．54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是元。A：3853．10 B：3868．52 C：3883．99 D：4187．36 E：借款合同

6、廉租住房保障资金的来源有等。(2009年试题)A：地方财政预算安排 B：中央财政专项补助 C：住房公积金增值收益 D：土地出让净收益 E：住宅专项维修资金

7、在各种保险中，社会保险最能体现职能。A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：分配

E：执行层的组织协调

8、业主公约由__制定并修改。A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同

9、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有__。A．征收或者征用都是为了公共利益需要 B．征收或者征用都要依法给予补偿 C．征收是国家行为，征用是企业行为

D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E．征收是强制性的，征用是非强制性的

10、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为__年。A．1.4 B．1.9 C．2 D．3

11、具体的长期趋势法主要有__。A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法和平均发展速度法 C．时间序列分析法

D．移动平均法和指数修匀法 E．回归分析法

12、实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定。A：实物构成范围 B：权益范围 C：空间范围 D：时间范围 E：影响范围

13、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。A．仲裁机构 B．人民法院 C．公安机关

D．房屋拆迁管理部门

14、住房公积金管理的基本原则包括。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户 D：财政监督 E：社会监督

15、用市场法对房地产进行估价时，需要进行__修正。A．交易过程 B．交易情况 C．交易日期 D．交易价格 E．房地产状况

16、依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的是。

A：国家机关用地 B：非军事用地

C：城市基础设施用地 D：个人企业用地

E：法律、行政法规定的其他用地

17、城市总体规划的近期规划期限一般为__年。A．1 B．3 C．5 D．10

18、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有__。A．拍卖人收取佣金是一种法定行为

B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金

C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E．收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定

19、估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。A．实地查勘记录 B．委托人照片

C．估价项目来源和接洽情况 D．估价中的不同意见

E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见 20、城市基本地形图的复测周期一般为年。A：20—30 B：10—30 C：10—15 D：5—10 E：执行层的组织协调

21、有一宗房产交易，成交价格为3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为__元/m2。A．3000 B．2700 C．2914 D．2500

22、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。A：理论上适用的估价方法，都必须选用 B：在适用的估价方法中，选用两种即可

C：理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D：必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

23、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市房地产开发经营管理条例》 D．《城市商品房预售管理办法》 E．《城市房地产转让管理规定》

24、实际估价中，估价对象范围的界定包括__的界定。A．实物构成范围 B．权益范围 C．空间范围 D．时间范围 E．影响范围

25、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括。A：耐水性 B：抗渗性 C：抗冻性 D：导热性 E：热容量