东风公园分析报告

第一篇：东风公园分析报告

目录 东风公园现状............................................................................................................1

1.1 公园概况.........................................................................................................1

1.1.1 规模......................................................................................................1 1.1.2 区位与形状..........................................................................................1 1.1.3 交通情况与周边服务对象..................................................................1 1.1.4 目前公园定位与风格..........................................................................2 1.2 实地踏勘情况.................................................................................................3

1.2.1 踏勘过程简述......................................................................................3 1.2.2 个人整体感受......................................................................................3 1.2.3 地形地貌特点......................................................................................3 1.2.4 公园功能分区概况..............................................................................4 1.2.5 植被情况..............................................................................................5 改造的必要性和可行性............................................................................................5

2.1 必要性.............................................................................................................5 2.2 可行性.............................................................................................................6 3 改造的优势和初步设想的改造................................................................................6

3.1 改造的优势.....................................................................................................6 3.2 初步改造设想.................................................................................................7

3.2.1 游泳戏水区的变化..............................................................................7 3.2.1 三个“改造”..........................................................................................7

参考文献........................................................................................................................9

东风公园现状

1.1 公园概况

东风公园位于广州市越秀区，于2007年6月规划建设，12月投入使用。原始建设意图并非为休闲娱乐的社区公园，而是作为密集人口区域的应急避险场所而设立的。1.1.1 规模

东风公园总体面积小，草坪面积相对较大。它位于广州大道西北侧，占地面积4.2公顷，其中草坪绿地占3公顷。1.1.2 区位与形状

东风公园占地形状呈三角形，与三条城市道路相邻（如图1）：北门与水荫横路相通，东门即正门与广州大道相通，西门通向水荫路。

水荫横路 水荫路 广州大道 北门 西门

东门（正门）

图1 区位示意

图

1.1.3 交通情况与周边服务对象

东风公园东接广州大道，西通水荫路，附近公交车站有7座，分别是水荫路

站、广州大道中站、广州体院站、广州大道中路口站、林和西横路站、十九路军陵园站、时代广场站。可到达公交有46条班线，城市交通示意如下图2。周边有大中小学共6所，居民小区4个，另外还有各类商店、餐饮店等，多集中分布于水荫路，如图

2、图3所示。

图2 交通示意图 图

学校：水荫幼儿园、广州白云中学、水荫路小学、广州体育学院、广东舞蹈学校、职业高级中学

社区：水荫路小区、水荫四横路社区、水荫翠苑

商店：以体育用品店、舞蹈用品店、餐饮店居多，分布在水荫路及水

1.1.4 目前公园定位与风格 图3 公交线路与周边便民设施信息

荫横路上

根据建设方的建造意图，可以将东风公园的定位理解为以防灾为主的社区公园，其中防灾是最初建造意图，也是主要使用功能。公园的设计风格可以说成是 “现代式”的，它以“自然、科普和健康”为理念，发展了大面积的生态林，以亚热带植物风光为主调，营造优美的环境。正门广场设有广州东风公园造型美观的喷水池（图4），以宽阔的大草坪拱托，高低错落的棕榈植物（如图5）和富有岭南特色的树木作为背景。

图4 喷水池

图5 高低错落的棕榈植物

1.2 实地踏勘情况

1.2.1 踏勘过程简述

踏勘时间：2013年3月30日 踏勘地方：东风公园 天气情况：阴雨

是否节假日：是，当日为周六

踏勘成员：陈安安 苏双双 康弘玉

马正兵 1.2.2 个人整体感受

由于是阴雨天气，公园游人偏少，天空暗淡，整个气氛显得冷寂，唯一使人心中豁朗的是公园中央的大草坪。虽然公园中也安排了时令花卉，但是也没能显现出现代公园的明朗热情。现在回想起来，对它的整体感受是空间狭小，缺少核心景观，整体设计有点呆板。1.2.3 地形地貌特点

公园的整体地形是西北高，东南低，局部地形略有起伏。最高处是西北角的 游泳区，最低处为东南角的儿童乐园，高差约为4.8m。高程示意图如图6。

17.60 15.55

14.30 16.00

15.80

13.20 12.80

图6 标高图 1.2.4 公园功能分区概况

园内依据活动功能不同划分为游泳戏水区、儿童游乐区、休闲草坪区、老人休息区等景区。同时设置有绿岛西餐酒廊、地掷球场、停车场、小卖部等配套服务设施。公园功能分区如图7：

（1）游泳戏水区：每年5月份至9月份对外开放。戏水区面积约4500平方米，区内分上、下两个水池。上水池为成年人戏水区，配有按摩池；下水池供儿童玩水，池中设有两个喷水大蘑菇亭。

（2）儿童游乐区：设有儿童组合滑梯，配置有各式电池车、追逐车、激光战车、旋转小飞机、升降小飞机、旋转小飞象、小木马、沙沙池、波波池、捞鱼池、钓鱼池、弹跳床等游乐设施。

（3）休闲草坪区：面积约1.2万平方米，视野开阔、绿草如茵，为纯台湾草。草坪的草势生长良好，修剪平整，草坪上富有岭南特色的棕榈植物错落有致，乔灌花木生长旺盛，四季长青，是休憩闲坐的好去处。

（4）老人休息区：该区专门设置了一条有足底按摩、保健功效的卵石铺砌的缓跑径，为老年朋友提供了一个晨运与强身健体的理想场所。

（5）东风健美中心：位于公园的北部，与游泳戏水区相邻，教练师资雄厚，健身器械种类多样，拥有公园环园长跑径。在优美的园林绿化环境、清新的空气中，健身美体将会收到更好的锻炼效果。

（6）绿岛西餐酒廊：位于园内办公楼首层，游客在此可品味西方饮食文化。环境幽雅、情调温馨的绿岛西餐酒廊成为广州市民领略现代都市生活情趣的又一新亮点。

游泳戏水区 儿童游乐区 休闲草坪区 老人休息区 东风健美中心 绿岛西餐酒廊 环园长跑径

1.2.5 植被情况

公园内的植物非常丰富，层次也较为齐全，乔灌草被搭配使用，使得整个园内的软质景观没有留白部分。园中主要使用的植物有三角椰子、大王椰子、蒲葵、油棕、美丽针葵、黄葛榕、高山榕、小叶榕、红花羊蹄甲、金叶假连翘、美人蕉、合果芋、冷水花、小蚌兰、肾蕨、大叶油草、台湾草等。

图7 功能分区

图8 丰富的植物群落 改造的必要性和可行性

2.1 必要性

公园原来的定位是以防灾为主的社区公园，但是在实际应用中，防灾的功能显得微乎其微。在现代城市用地紧张，绿地偏少的情况下，充分发挥已有绿地的功能，为市民提供休闲游乐的场所，显得尤为重要。但是我们仍然要保留它作为防灾避难场所的用地性质不能变。因此在设计上它的定位可以是社区公园，兼具 防灾功能，二者并重。改变原来呆板的设计风格，适当增加特色性设计，以满足市民休闲游乐的功能。2.2 可行性

这里所说的可行性，不是政府政策上和决策上的可行性，而是单纯考虑设计层面上的可行性。由于本公园作为防灾避难的功能没有改变，所以不能，也不会在大尺度上进行调整（例如保留原来的大草坪），只是在局部作改造，因此可以避免设计上的盲目性和随意性；另外改造是在原基础上进行，是园内的改造，因此不涉及城市建设中各方利益的冲突，可以根据设计的需要因地制宜的进行改造。改造的优势和初步设想的改造

3.1 改造的优势

⑴丰富的植物资源。在原设计中植物资源非常丰富，从建成到现在已有5年的时间，可以看出原设计中植物配置上的成功之处，同时利用现有的植物可以对败笔部分进行调整。

⑵大面积的草地（图9）。公园面积一共4.2公顷，草地面积占3公顷，即草地占有了原公园面积的71%还要多。这个大草坪既满足防灾功能的要求，也符合现代人的休憩需要，不需要进行大规模改动。

图9 大草地

⑶服务对象和人流稳定。东风公园不是在火车站或汽车站这样的人口密集区，它的服务对象和人流是相对稳定的，主要是附近学校的学生、小区的居民和偶有经 过的市民。这样，公园的园路宽度和坐椅数量可以根据实际需要设定，避免了极大值时的浪费和极小值时的短缺。3.2 初步改造设想

由以上资料，结合现场踏勘，提出初步改造设想，可以用“一化三改”来概括，即一个“变化”，三个“改造”。一个“变化”是指取消游泳戏水区，三个“改造”是指改造三处不合理的位点。3.2.1 游泳戏水区的变化

由于本社区公园面积较小，在社区公园的服务半径为为500-800米的范围下，东风公园的服务对象数量庞大。然而游泳戏水区（图10）的开放时间仅为5—9月，可利用的时间少。在这种情况下，应充分利用空间，避免空间不使用的浪费，所以可以考虑取消游泳戏水区。

图10 游泳戏水区

3.2.1 三个“改造”

⑴植物配置上做适当调整。虽然植物资源丰富，但部分位置配置凌乱，尤其是公园北侧，靠近园墙的位置，植物是外低内高，既不美观，又不利于隔绝园外的噪音，如图11。

⑵适当调整西门区域的大小。虽然东门比邻广州大道，为正门，但小区，学校和商店多集中分布于水荫路，所以从西门进园的游人数量不少于东门，应该将西门的广场、道路以及西门的大门部分应该做适当扩大。东西门现状图如图12所示。

图11 公园北侧植物配置

东风公园西门

东风公园东门

图12 东风公园东西门现状

⑶园路铺装和园林小品的改造。公园中座椅的数量过多（图13），影响观感，园路铺装存在不协调的部分（图14）。对于这样小面积的社区公园，特色部分关键要靠园林小品。改造要在园林小品上下功夫。

图13 座椅 图14 园路铺装

参考文献

[1] 杨金凤.对群众文化娱乐场所俱乐部的几点思考[A].文化研究论坛[C].2011 [2] 张华颖,任子容,侯睿,姚秋宾.营造生态型社区公园的思考[J].园林.2007(02)[3] 曹国强.城市避震疏散和救助医疗机构规划问题的研究 [J].河北理工大学,2005

[4]谢纯, 林琳与林毅, 广州公园特点.广东建筑装饰, 2000(3): 第26-29页.[5] 陈明仪, 对广州公园免费开放问题的探讨.广东园林, 2005(2): 第38-39+41页.[6]柯宣东, 广州公园“拆围透绿”.中国花卉园艺, 2010(18): 第19页.[7] 肖燕梅与翁殊斐, 广州公园景点入口植物配置初探.广东园林, 2009(6): 第20-23页.[8] 百度百科，http://baike.baidu.com/view/1848567.htm 9

第二篇：汽车公园可行性分析报告

XXX生态汽车公园项目可行性报告目录撰写： 孙岩完成时间：2003年7月4日目录

一、总体描述

二、关于公司

三、项目分析

四、经营分析

五、风险防范

六、财务评价

七、结 论XXX生态汽车公园项目可 行 性 报 告

一、总体描述汽车公园概念的生成，是伴随着中国汽车工业的发展以及汽车运动市场环境的逐渐扩大而产生的一项可满足不同需求的经营项目。它是在当今经济环境条件下而引发的；具有未来运做空间的产业项目。提出这样一个概念的理由如下：A、中国汽车工业的迅猛发展，家庭轿车保有量的持续增长；有车族对运动、休闲场所的需求。B、金港汽车公园运作证实，作为国内具备综合功能的汽车运动场地，在集合了专业赛道与商务活动环境特点优势下，已将运动项目的经营特色呈现出来，并已逐渐赢得各类需求者的认可。C、汽车运动的多元化引发了专业赛事、商务推广、场地经营互动需求的出现。D、未来汽车运动赛事对场地规模、场地经营者、场地设施等条件指数的综合需求提出了更高的标准。E、汽车运动所带来的商机，已成为众所周知的热点，F1进入中国，使百姓欣赏到最高级别汽车赛事成为可能。F、“XXX生态汽车公园”的概念是将著名的XXX长城自然条件优势与汽车产业、汽车运动融合的最佳定位，是当地环境规划与经营的理想结合。

二、关于公司志港集团是在香港注册并拥有北京伊力诺依投资有限公司、北京金港展览展示有限公司、香港华讯赛车推广有限公司。北京伊力诺依投资有限公司是家大型的股份制企业，成立于1995年，公司主要从事中高档家具设计、生产、销售及进口业务，并且代理德国ROLFBENZ、意大利GIORGETTI、LOFT、NEMO等国际顶级品牌，已形成了一套独特完整的运作体系，在业内享有极高的声誉和市场占有率。伊力诺依发展到今天，已在北京、天津、上海建立了自己的生产基地，拥有了上万米的伊力诺依家居大厦、五千平米的亮都时尚店和北京、上海11家自营店及超过30家全国各地的加盟店。? 华讯赛车推广有限公司（以下简称华讯），是由志港集团投资建立；，其主要功能为：参与管理组织国际、国内汽车赛事的宣传推广及为汽车制造企业提供综合性营销活动的策划服务机构。华讯的公共关系及业务范围已涉足欧洲、亚洲地区的合作范畴，在香港、日本及英国均设有联络办事处，在国内与政府部门、汽车生产商保持着良好的合作关系。? 华讯在2002年成功地运作了全国汽车场地越野赛，首届北京赛车节以及米纳尔迪 F1 赛车首次驰骋中国赛道，公司不仅落实了所有赛事的赞助商，还负责所有赛事及相关活动的商业推广，媒体公关，及大部分的赛事管理工作，其中包括车辆的海关进口，运输，相关人员的接待等繁琐细致的工作。公司十分注重经营管理和人才储备，充分运用商业手段拓展经营，且已逐渐体现出发展优势。

三、项目分析 XXX生态汽车公园的建设规划，将本着场地经营与周边资源优势有机结合的思想，在XXX特区条件基础上增强园区内项目间的互动发展。XXX生态汽车公园，在规划上将着重体现综合性能；注重协调发展的目标，从基础设施建设入手体现环保、运动、休闲、商务综合经营一体化功能。XXX生态汽车公园项目规划项目分类：

一、运动竞赛：l 长城国际赛道—这是园内竞赛项目中主体部分，将建成F1级别的标准赛道，用于举办各类方程式比赛、场地汽车赛，汽车试乘试驾等项目。l 场地越野汽车赛道—可举办专业越野汽车比赛及汽车俱乐部会员活动，厂家试乘试驾新车推广项目l 场地摩托越野赛道—将作为国家级摩托比赛专用场地及摩托俱乐部训练活动场地l 卡丁车赛道—用于举办卡丁车比赛；目前由于国内特别是在北京，专业性的卡丁车场地很少，未来XXX卡丁车赛道及综合设施可成为比赛及卡丁车爱好者的训练基地，赛道利用率会较高。l 

;自行车竞技赛道—自行车运动作为大众型运动项目，极易推广普及，北京地区拥有广泛热爱山地自行车运动的群体及山地自行车俱乐部，这将使赛道的利用率得到提升，同时北京市区—XXX—长城又是中外游客自行车旅游、健身的最佳路线，结合生态环境，以俱乐部形式开发健康旅游项目。l 车模、航模运动—作为国家体育总局主管项目，车模、航模是聚人气的户外专业运动，参与者年龄广泛，特别是青少年群体中爱好者居多，在经营方式上既要保障专业性也要注重普及性，可采取夏令营形式结合XXX周边旅游环境进行整合，多方位经营。专业的车模、航模俱乐部是以场地为训练场所，而对爱好者来讲；场地则是一个学习、交流、体验运动好去处。这样一个专业与普及相结合的运动项目会成为场地长期经营的内容。l 培训中心—培训中心是以综合功能设置为主导，开设汽车、摩托车、卡丁车等项目的培训。设置专业和普及型两种级别的培训结构，在保持场地专业特性之外，也要注重经营与生存环节的需要。

二、商务活动l 试乘试驾体验—汽车工业的蓬勃发展，新车型的不断推出都给专业场地的经营带来机会（据报道未来10年将是中国汽车工业迅猛发展的时期），各种车型的试乘试驾及商务推广活动已是商家广泛采用的形式，未来XXX生态汽车公园内的专业赛道，以及里炮村的自然地貌可为不同车型、不同内容、不同品牌、不同需求的客户提供不同形式的服务，这将成为我们经营的核心，是链接汽车产业；促动场地经营发展的支柱项目。l 汽车俱乐部—组建XXX生态汽车公园俱乐部，其核心工作是以网罗、服务于前来场地进行各类活动的客户群体，建立以会员机制为手段的经营方式，包括与各项运动相关的产品售卖、信息咨询、场地设施经营等功能的综合部门。l 汽车文化广场——提供大型活动、汽车展览展示、汽车影院等内容的活动场地。l 汽车假日酒店—汽车公园的建成，多重项目的规划，特别是国际级别大型汽车赛事的启动以及商务活动、旅游项目的开发都需要有相关的配套设施提供服务。在园内修建具有四星级标准的汽车酒店，是完善配套设施建设的关键部分。酒店是围绕汽车文化的主题进行设施规划的，在功能上以着重考虑为汽车赛事、汽车商务活动、旅游休闲群体的需求为主线，概念上是有别于一般星级饭店的设施标准，加强酒店功能人性化的细节设置（如：注意从事汽车比赛、训练人员的饮食结构的特殊要求设置运动食谱等）以满足汽车族的需求。l 汽车绿色园区——倡导生态环境特色是汽车公园项目的核心要素，也是经营卖点。场地建设注重植被绿化的要素，绿色园区从建设之初是与各汽车厂商联手规划，建成与企业文化内涵相吻合的景色。采取商家买断冠名；场地提供服务管理的方式，让企业得到一个可施展个性文化、具有实际意义的汽车园林。l 创建军地合作新模式——坦克部队训练场地与汽车越野赛道结合，使场地资源产生最大化。l 在汽车公园整体规划中将帮水峪、里炮村划入园区，结合XXX经济工业区共同开发。沿阳光马术俱乐部与里炮村修建公路以保障汽车公园未来运行的统一性。马术比赛与汽车赛事同属高档运动项目，具备互动潜能,里炮村自然环境符合生态园区项目建设条件，具有远期效能的经营前景。

四、经营分析

一、经营模式：由北京伊力诺依投资有限公司与XXX实业总公司共同组建“XXX生态汽车公园股份公司”负责园区项目规划建设。XXX实业总公司承担土地征用、协调统筹解决相关村民、部队、高速路出口的规划等工作。根据赛车运动项目的专业性，由香港华讯赛车推广有限公司与XXX生态汽车公园股份公司共同组建中外合资公司“长城国际赛道有限公司，负责园区内的长城国际赛道的建设及经营管理，充分发挥专业公司的特长，确保项目的完善发展。经营结构：

二、经营策略：

1、我们面对的是一个庞大的，潜力无限的市场。如何在确定一个长期战略目标的基础上，制订出超常规发展的经营策略，是保持我们处于市场领先者地位及具备核心竞争力的关键。如何做到市场规模的迅速扩大和品牌价值的提升；最终保持盈利能力的增长则成为经营的关键。所有经营者是要用优良的经营业绩实现我们的使命，回报股东。

2、策略首先来自于自身，对于赛车场地经营者来讲，汽车运动项目的生存发展已不能只注重某一项赛事的得与失。“汽车公园”的经营思路是以多角度、宽泛的运做理念做主导，体现综合特性。将长期项目与短期赛事捆绑经营，以商家活动、展览展示、场地出租、场地广告、生态旅游、赛事赞助、娱乐服务等内容保障场地的规模发展。

3、从立项之初就着手内部机制的建立，注重人力资源的匹配；明确管理目标，真正体现以人为本的原则。

计： 一期 二期 三期2亿/人民币 3亿/人民币 3亿/人民币

七、结论XXX生态汽车公园的建成和使用，是将汽车产业项目引进特区，会给地方经济带来新生机，同时也促进了中国汽车和世界各国汽车业的科技，文化交流，为社会提供了大量的就业机会，带动了周边地区的经济发展；向国家交纳大量税金，为公众提供了新颖的休闲娱乐场所。因此，建立XXX生态汽车公园不但是可行的，而且是必须的。它对社会经济发展起着重要作用，必将产生极大的经济效益和社会效益。

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第三篇：汽车公园可行性分析报告

XXX生态汽车公园项目

可行性报告目录

撰写： 孙岩

完成时间：2003年7月4日

目录

一、总体描述

二、关于公司

三、项目分析

四、经营分析

五、风险防范

六、财务评价

七、结 论

XXX生态汽车公园项目

可 行 性 报 告

一、总体描述

汽车公园概念的生成，是伴随着中国汽车工业的发展以及汽车运动市场环境的逐渐扩大而产生的一项可满足不同需求的经营项目。它是在当今经济环境条件下而引发的；具有未来运做空间的产业项目。

提出这样一个概念的理由如下：

A、中国汽车工业的迅猛发展，家庭轿车保有量的持续

增长；有车族对运动、休闲场所的需求。

B、金港汽车公园运作证实，作为国内具备综合功能的汽

车运动场地，在集合了专业赛道与商务活动环境特点优势下，已将运动项目的经营特色呈现出来，并已逐渐赢得各类需求者的认可。

C、汽车运动的多元化引发了专业赛事、商务推广、场地经营互动需求的出现。

D、未来汽车运动赛事对场地规模、场地经营者、场地设施等条件指数的综合需求提出了更高的标准。

E、汽车运动所带来的商机，已成为众所周知的热点，F1进入中国，使百姓欣赏到最高级别汽车赛事成为可能。

F、“XXX生态汽车公园”的概念是将著名的XXX长城自然条件优势与汽车产业、汽车运动融合的最佳定位，是当地环境规划与经营的理想结合。

二、关于公司

志港集团是在香港注册并拥有北京伊力诺依投资有限公司、北京金港展览展示有限公司、香港华讯赛车推广有限公司。

北京伊力诺依投资有限公司是家大型的股份制企业，成立于1995年，公司主要从事中高档家具设计、生产、销售及进口业务，并且代理德国ROLFBENZ、意大利GIORGETTI、LOFT、NEMO等国际顶级品牌，已形成了一套独特完整的运作体系，在业内享有极高的声誉和市场占有率。

伊力诺依发展到今天，已在北京、天津、上海建立了自己的生产基地，拥有了上万米的伊力诺依家居大厦、五千平米的亮都时尚店和北京、上海11家自营店及超过30家全国各地的加盟店。

? 华讯赛车推广有限公司（以下简称华讯），是由志港集团投资建立；，其主要功能为：参与管理组织国际、国内汽车赛事的宣传推广及为汽车制造企业提供综合性营销活动的策划服务机构。

华讯的公共关系及业务范围已涉足欧洲、亚洲地区的合作范畴，在香港、日本及英国均设有联络办事处，在国内与政府部门、汽车生产商保持着良好的合作关系。

? 华讯在2002年成功地运作了全国汽车场地越野赛，首届北京赛车节以及米纳尔迪 F1 赛车首次驰骋中国赛道，公司不仅落实了所有赛事的赞助商，还负责所有赛事及相关活动的商业推广，媒体公关，及大部分的赛事管理工作，其中包括车辆的海关进口，运输，相关人员的接待等繁琐细致的工作。

公司十分注重经营管理和人才储备，充分运用商业手段拓展经营，且已逐渐体现出发展优势。

三、项目分析

XXX生态汽车公园的建设规划，将本着场地经营与周边资源优势有机结合的思想，在XXX特区条件基础上增强园区内项目间的互动发展。

XXX生态汽车公园，在规划上将着重体现综合性能；注重协调发展的目标，从基础设施建设入手体现环保、运动、休闲、商务综合经营一体化功能。

XXX生态汽车公园项目规划

项目分类：

一、运动竞赛：

l 长城国际赛道—这是园内竞赛项目中主体部分，将建成F1级别的标准赛道，用于举办各类方程式比赛、场地汽车赛，汽车试乘试驾等项目。

l 场地越野汽车赛道—可举办专业越野汽车比赛及汽车俱乐部会员活动，厂家试乘试驾新车推广项目

l 场地摩托越野赛道—将作为国家级摩托比赛专用场地及摩托俱乐部训练活动场地

l 卡丁车赛道—用于举办卡丁车比赛；目前由于国内特别是在北京，专业性的卡丁车场地很少，未来XXX卡丁车赛道及综合设施可成为比赛及卡丁车爱好者的训练基地，赛道利用率会较高。

l 自行车竞技赛道—自行车运动作为大众型运动项目，极易推广普及，北京地区拥有广泛热爱山地自行车运动的群体及山地自行车俱乐部，这将使赛道的利用率得到提升，同时北京市区—XXX—长城又是中外游客自行车旅游、健身的最佳路线，结合生态环境，以俱乐部形式开发健康旅游项目。

l 车模、航模运动—作为国家体育总局主管项目，车模、航模是聚人气的户外专业运动，参与者年龄广泛，特别是青少年群体中爱好者居多，在经营方式上既要保障专业性也要注重普及性，可采取夏令营形式结合XXX周边旅游环境进行整合，多方位经营。专业的车模、航模俱乐部是以场地为训练场所，而对爱好者来讲；场地则是一个学习、交流、体验运动好去处。这样一个专业与普及相结合的运动项目会成为场地长期经营的内容。

l 培训中心—培训中心是以综合功能设置为主导，开设汽车、摩托车、卡丁车等项目的培训。设置专业和普及型两种级别的培训结构，在保持场地专业特性之外，也要注重经营与生存环节的需要。

二、商务活动

l 试乘试驾体验—汽车工业的蓬勃发展，新车型的不断推出都给专业场地的经营带来机会（据报道未来10年将是中国汽车工业迅猛发展的时期），各种车型的试乘试驾及商务推广活动已是商家广泛采用的形式，未来XXX生态汽车公园内的专业赛道，以及里炮村的自然地貌可为不同车型、不同内容、不同品牌、不同需求的客户提供不同形式的服务，这将成为我们经营的核心，是链接汽车产业；促动场地经营发展的支柱项目。

l 汽车俱乐部—组建XXX生态汽车公园俱乐部，其核心工作是以网罗、服务于前来场地进行各类活动的客户群体，建立以会员机制为手段的经营方式，包括与各项运动相关的产品售卖、信息咨询、场地设施经营等功能的综合部门。

l 汽车文化广场——提供大型活动、汽车展览展示、汽车影院等内容的活动场地。

l 汽车假日酒店—汽车公园的建成，多重项目的规划，特别是国际级别大型汽车赛事的启动以及商务活动、旅游项目的开发都需要有相关的配套设施提供服务。在园内修建具有四星级标准的汽车酒店，是完善配套设施建设的关键部分。

酒店是围绕汽车文化的主题进行设施规划的，在功能上以着重考虑为汽车赛事、汽车商务活动、旅游休闲群体的需求为主线，概念上是有别于一般星级饭店的设施标准，加强酒店功能人性化的细节设置（如：注意从事汽车比赛、训练人员的饮食结构的特殊要求设置运动食谱等）以满足汽车族的需求。

l 汽车绿色园区——倡导生态环境特色是汽车公园项目的核心要素，也是经营卖点。场地建设注重植被绿化的要素，绿色园区从建设之初是与各汽车厂商联手规划，建成与企业文化内涵相吻合的景色。采取商家买断冠名；场地提供服务管理的方式，让企业得到一个可施展个性文化、具有实际意义的汽车园林。

l 创建军地合作新模式——坦克部队训练场地与汽车越野赛道结合，使场地资源产生最大化。

l 在汽车公园整体规划中将帮水峪、里炮村划入园区，结合XXX经济工业区共同开发。沿阳光马术俱乐部与里炮村修建公路以保障汽车公园未来运行的统一性。

马术比赛与汽车赛事同属高档运动项目，具备互动潜能,里炮村自然环境符合生态园区项目建设条件，具有远期效能的经营前景。

四、经营分析

一、经营模式：由北京伊力诺依投资有限公司与XXX实业总公司共同组建“XXX生态汽车公园股份公司”负责园区项目规划建设。XXX实业总公司承担土地征用、协调统筹解决相关村民、部队、高速路出口的规划等工作。

根据赛车运动项目的专业性，由香港华讯赛车推广有限公司与XXX生态汽车公园股份公司共同组建中外合资公司“长城国际赛道有限公司，负责园区内的长城国际赛道的建设及经营管理，充分发挥专业公司的特长，确保项目的完善发展。

经营结构：

二、经营策略：

1、我们面对的是一个庞大的，潜力无限的市场。如何在确定一个长期战略目标的基础上，制订出超常规发展的经营策略，是保持我们处于市场领先者地位及具备核心竞争力的关键。

如何做到市场规模的迅速扩大和品牌价值的提升；最终保持盈利能力的增长则成为经营的关键。所有经营者是要用优良的经营业绩实现我们的使命，回报股东。

2、策略首先来自于自身，对于赛车场地经营者来讲，汽车运动项目的生存发展已不能只注重某一项赛事的得与失。“汽车公园”的经营思路是以多角度、宽泛的运做理念做主导，体现综合特性。将长期项目与短期赛事捆绑经营，以商家活动、展览展示、场地出租、场地广告、生态旅游、赛事赞助、娱乐服务等内容保障场地的规模发展。

3、从立项之初就着手内部机制的建立，注重人力资源的匹配；明确管理目标，真正体现以人为本的原则。

4、将金港汽车公园与XXX生态汽车公园互动经营，目前作为国内唯一的汽车公园场地经过两年的运行，金港已开始出现场地的面积不能满足客户的需求，发生赛道预定安排不开的现象。因此XXX场地的建设启动将会促动金港功能最大化，同时两个场地共同发展的步伐将引领国内汽车运动项目经营方式的最新潮流。

5、XXX生态汽车公园会给当地的经济带来新型产业商机，场地的起用可解决就业问题；带来新的生活观念；新的生活信息；从整体上为XXX特区发展带来活力。

五、风险防范

? 经营风险：公司的初创阶段，发展与扩张的速度会比较迅速，易出现难以预料的问题，该风险主要体现于经营战略的制定与实施操作上出现某种失误，影响公司的发展，该风险的防范措施主要依赖于公司严格要效的决策机制的执行，以及公司决策层的精诚团结与相互监督。

? 资金风险：签于汽车运动市场其宽度和深度是一般传统行业无法比拟的，运作周期较长，资金需求集中。该风险主要体现于流动资金不能满足运营需求，服务性收入不能及时到位等，从而发生阻碍公司的正常经营，对于该风险主要防范措施一方面是要遵循“开源节流、稳健发展”的经营方针，同时保持与投资机构的紧密沟通获得资金支持，保持与政府、企业的良好合作，建立资金回流通道。

? 人才风险：公司决策层所需的最佳人才是懂市场，会经营同时需求具有实践经验，技术能力强的中间力量。这些特殊人才是当前行业中比较匮乏的，该风险就体现在所需人才供不应求，人力成本较高也是一个方面，对于该风险的防范措施主要依赖于公司内部要具备足够的竞争机制及合理空间，以良性福利待遇，股权或期权分配制度。逐渐确立企业文化，健全内部控制与激励机制，紧密凝聚公司成员梦想与现实。

? 行业风险：作为公司行为与现有运动项目的规则相互结合并行的经营方式，会出现盈利目地与行业规则冲突的现象，同时固有运动项目结构和业内人士的意识都是风险因素。对于该风险的防范措施首先要以具有说服力的操作方式，填补项目失缺功能的手段，依靠强有力的行业主管机构支持，建立基于共同利益的长期友好关系。共同抵预风险。

上述风险将一直伴随公司的发展过程，我们相信，风险的存在使得公司的经营运作会更加谨慎与准确，而且风险是促动公司进步与发展的动力之一，我们会以十足的信心与完善的策略面对变化与风险。

六、财务评价

1、资金预算

XXX生态汽车公园占地5000亩，规划建设为6年，10年收回投资。

一期2003—2006年 投资2亿人民币

二期2006—2008年 投资3亿人民币

三期2008—2010年 投资3亿人民币

总体8亿人民币

1、土地征用费：100元/亩/年，5000亩/500，000元/年

（年保底分红）

一期 二期 三期

2、建公路费： 3000万元人民币 1000万元人民币 1000万元人民币

3、建筑设施： 3000万元人民币 1.7亿人民币 1.9亿人民币

3、供排水线费： 1000万元人民币 2000万元人民币 2000万元人民币

4、场地修建费： 8000万元人民币 5000万元人民币 3000万元人民币

5、供暖供热： 2000万人民币 2000万人民币 2000万人民币

6、停车场修建费：1000万人民币 1500万人民币 1500万人民币

7、绿 化 费：1000万人民币 500万元人民币 500万元人民币

8、电脑记时系统设施费：500万/人民币

9、行政办公费：300万人民币 1000万人民币 1000万人民币

10、不可预见费：200万/人民币

计： 一期 二期 三期

2亿/人民币 3亿/人民币 3亿/人民币

七、结论

XXX生态汽车公园的建成和使用，是将汽车产业项目引进特区，会给地方经济带来新生机，同时也促进了中国汽车和世界各国汽车业的科技，文化交流，为社会提供了大量的就业机会，带动了周边地区的经济发展；向国家交纳大量税金，为公众提供了新颖的休闲娱乐场所。

因此，建立XXX生态汽车公园不但是可行的，而且是必须的。它对社会经济发展起着重要作用，必将产生极大的经济效益和社会效益。

第四篇：汽车公园可行性分析报告工作计划

XXX生态汽车公园项目可行性报告目录撰写： 孙岩完成时间：2003年7月4日目录

一、总体描述

二、关于公司

三、项目分析

四、经营分析

五、风险防范

六、财务评价

七、结 论XXX生态汽车公园项目可 行 性 报 告

一、总体描述汽车公园概念的生成，是伴随着中国汽车工业的发展以及汽车运动市场环境的逐渐扩大而产生的一项可满足不同需求的经营项目，汽车公园可行性分析报告工作计划。它是在当今经济环境条件下而引发的；具有未来运做空间的产业项目。提出这样一个概念的理由如下：A、· 中国汽车工业的迅猛发展，家庭轿车保有量的持续增长；有车族对运动、休闲场所的需求。B、· 金港汽车公园运作证实，作为国内具备综合功能的汽车运动场地，在集合了专业赛道与商务活动环境特点优势下，已将运动项目的经营特色呈现出来，并已逐渐赢得各类需求者的认可。C、· 汽车运动的多元化引发了专业赛事、商务推广、场地经营互动需求的出现。D、· 未来汽车运动赛事对场地规模、场地经营者、场地设施等条件指数的综合需求提出了更高的标准。E、· 汽车运动所带来的商机，已成为众所周知的热点，F1进入中国，使百姓欣赏到最高级别汽车赛事成为可能。F、· “XXX生态汽车公园”的概念是将著名的XXX长城自然条件优势与汽车产业、汽车运动融合的最佳定位，是当地环境规划与经营的理想结合。

二、关于公司志港集团是在香港注册并拥有北京伊力诺依投资有限公司、北京金港展览展示有限公司、香港华讯赛车推广有限公司。北京伊力诺依投资有限公司是家大型的股份制企业，成立于1995年，公司主要从事中高档家具设计、生产、销售及进口业务，并且代理德国ROLFBENZ、意大利GIORGETTI、LOFT、NEMO等国际顶级品牌，已形成了一套独特完整的运作体系，在业内享有极高的声誉和市场占有率。伊力诺依发展到今天，已在北京、天津、上海建立了自己的生产基地，拥有了上万米的伊力诺依家居大厦、五千平米的亮都时尚店和北京、上海11家自营店及超过30家全国各地的加盟店。?· 华讯赛车推广有限公司（以下简称华讯），是由志港集团投资建立；，其主要功能为：参与管理组织国际、国内汽车赛事的宣传推广及为汽车制造企业提供综合性营销活动的策划服务机构。华讯的公共关系及业务范围已涉足欧洲、亚洲地区的合作范畴，在香港、日本及英国均设有联络办事处，在国内与政府部门、汽车生产商保持着良好的合作关系。?· 华讯在2002年成功地运作了全国汽车场地越野赛，首届北京赛车节以及米纳尔迪 F1 赛车首次驰骋中国赛道，公司不仅落实了所有赛事的赞助商，还负责所有赛事及相关活动的商业推广，媒体公关，及大部分的赛事管理工作，其中包括车辆的海关进口，运输，相关人员的接待等繁琐细致的工作。· 公司十分注重经营管理和人才储备，充分运用商业手段拓展经营，且已逐渐体现出发展优势。

三、项目分析 XXX生态汽车公园的建设规划，将本着场地经营与周边资源优势有机结合的思想，在XXX特区条件基础上增强园区内项目间的互动发展。XXX生态汽车公园，在规划上将着重体现综合性能；注重协调发展的目标，从基础设施建设入手体现环保、运动、休闲、商务综合经营一体化功能。XXX生态汽车公园项目规划项目分类：

一、运动竞赛：l· 长城国际赛道—这是园内竞赛项目中主体部分，将建成F1级别的标准赛道，用于举办各类方程式比赛、场地汽车赛，汽车试乘试驾等项目。l· 场地越野汽车赛道—可举办专业越野汽车比赛及汽车俱乐部会员活动，厂家试乘试驾新车推广项目l· 场地摩托越野赛道—将作为国家级摩托比赛专用场地及摩托俱乐部训练活动场地l· 卡丁车赛道—用于举办卡丁车比赛；目前由于国内特别是在北京，专业性的卡丁车场地很少，未来XXX卡丁车赛道及综合设施可成为比赛及卡丁车爱好者的训练基地，赛道利用率会较高。l· 自行车竞技赛道—自行车运动作为大众型运动项目，极易推广普及，北京地区拥有广泛热爱山地自行车运动的群体及山地自行车俱乐部，这将使赛道的利用率得到提升，同时北京市区—XXX—长城又是中外游客自行车旅游、健身的最佳路线，结合生态环境，以俱乐部形式开发健康旅游项目。l· 车模、航模运动—作为国家体育总局主管项目，车模、航模是聚人气的户外专业运动，参与者年龄广泛，特别是青少年群体中爱好者居多，在经营方式上既要保障专业性也要注重普及性，可采取夏令营形式结合XXX周边旅游环境进行整合，多方位经营。专业的车模、航模俱乐部是以场地为训练场所，而对爱好者来讲；场地则是一个学习、交流、体验运动好去处，工作计划范文《汽车公园可行性分析报告工作计划》。这样一个专业与普及相结合的运动项目会成为场地长期经营的内容。l· 培训中心—培训中心是以综合功能设置为主导，开设汽车、摩托车、卡丁车等项目的培训。设置专业和普及型两种级别的培训结构，在保持场地专业特性之外，也要注重经营与生存环节的需要。

二、商务活动l· 试乘试驾体验—汽车工业的蓬勃发展，新车型的不断推出都给专业场地的经营带来机会（据报道未来10年将是中国汽车工业迅猛发展的时期），各种车型的试乘试驾及商务推广活动已是商家广泛采用的形式，未来XXX生态汽车公园内的专业赛道，以及里炮村的自然地貌可为不同车型、不同内容、不同品牌、不同需求的客户提供不同形式的服务，这将成为我们经营的核心，是链接汽车产业；促动场地经营发展的支柱项目。l· 汽车俱乐部—组建XXX生态汽车公园俱乐部，其核心工作是以网罗、服务于前来场地进行各类活动的客户群体，建立以会员机制为手段的经营方式，包括与各项运动相关的产品售卖、信息咨询、场地设施经营等功能的综合部门。l· 汽车文化广场——提供大型活动、汽车展览展示、汽车影院等内容的活动场地。l· 汽车假日酒店—汽车公园的建成，多重项目的规划，特别是国际级别大型汽车赛事的启动以及商务活动、旅游项目的开发都需要有相关的配套设施提供服务。在园内修建具有四星级标准的汽车酒店，是完善配套设施建设的关键部分。酒店是围绕汽车文化的主题进行设施规划的，在功能上以着重考虑为汽车赛事、汽车商务活动、旅游休闲群体的需求为主线，概念上是有别于一般星级饭店的设施标准，加强酒店功能人性化的细节设置（如：注意从事汽车比赛、训练人员的饮食结构的特殊要求设置运动食谱等）以满足汽车族的需求。l· 汽车绿色园区——倡导生态环境特色是汽车公园项目的核心要素，也是经营卖点。场地建设注重植被绿化的要素，绿色园区从建设之初是与各汽车厂商联手规划，建成与企业文化内涵相吻合的景色。采取商家买断冠名；场地提供服务管理的方式，让企业得到一个可施展个性文化、具有实际意义的汽车园林。l· 创建军地合作新模式——坦克部队训练场地与汽车越野赛道结合，使场地资源产生最大化。l· 在汽车公园整体规划中将帮水峪、里炮村划入园区，结合XXX经济工业区共同开发。沿阳光马术俱乐部与里炮村修建公路以保障汽车公园未来运行的统一性。马术比赛与汽车赛事同属高档运动项目，具备互动潜能,里炮村自然环境符合生态园区项目建设条件，具有远期效能的经营前景。

四、经营分析

一、经营模式：由北京伊力诺依投资有限公司与XXX实业总公司共同组建“XXX生态汽车公园股份公司”负责园区项目规划建设。XXX实业总公司承担土地征用、协调统筹解决相关村民、部队、高速路出口的规划等工作。根据赛车运动项目的专业性，由香港华讯赛车推广有限公司与XXX生态汽车公园股份公司共同组建中外合资公司“长城国际赛道有限公司，负责园区内的长城国际赛道的建设及经营管理，充分发挥专业公司的特长，确保项目的完善发展。经营结构：

二、经营策略：

1、· 我们面对的是一个庞大的，潜力无限的市场。如何在确定一个长期战略目标的基础上，制订出超常规发展的经营策略，是保持我们处于市场领先者地位及具备核心竞争力的关键。如何做到市场规模的迅速扩大和品牌价值的提升；最终保持盈利能力的增长则成为经营的关键。所有经营者是要用优良的经营业绩实现我们的使命，回报股东。

2、· 策略首先来自于自身，对于赛车场地经营者来讲，汽车运动项目的生存发展已不能只注重某一项赛事的得与失。“汽车公园”的经营思路是以多角度、宽泛的运做理念做主导，体现综合特性。将长期项目与短期赛事捆绑经营，以商家活动、展览展示、场地出租、场地广告、生态旅游、赛事赞助、娱乐服务等内容保障场地的规模发展。

3、· 从立项之初就着手内部机制的建立，注重人力资源的匹配；明确管理目标，真正体现以人为本的原则。

4、· 将金港汽车公园与XXX生态汽车公园互动经营，目前作为国内唯一的汽车公园场地经过两年的运行，金港已开始出现场地的面积不能满足客户的需求，发生赛道预定安排不开的现象。因此XXX场地的建设启动将会促动金港功能最大化，同时两个场地共同发展的步伐将引领国内汽车运动项目经营方式的最新潮流。

5、· XXX生态汽车公园会给当地的经济带来新型产业商机，场地的起用可解决就业问题；带来新的生活观念；新的生活信息；从整体上为XXX特区发展带来活力。

五、风险防范? 经营风险：公司的初创阶段，发展与扩张的速度会比较迅速，易出现难以预料的问题，该风险主要体现于经营战略的制定与实施操作上出现某种失误，影响公司的发展，该风险的防范措施主要依赖于公司严格要效的决策机制的执行，以及公司决策层的精诚团结与相互监督。? 资金风险：签于汽车运动市场其宽度和深度是一般传统行业无法比拟的，运作周期较长，资金需求集中。该风险主要体现于流动资金不能满足运营需求，服务性收入不能及时到位等，从而发生阻碍公司的正常经营，对于该风险主要防范措施一方面是要遵循“开源节流、稳健发展”的经营方针，同时保持与投资机构的紧密沟通获得资金支持，保持与政府、企业的良好合作，建立资金回流通道。? 人才风险：公司决策层所需的最佳人才是懂市场，会经营同时需求具有实践经验，技术能力强的中间力量。这些特殊人才是当前行业中比较匮乏的，该风险就体现在所需人才供不应求，人力成本较高也是一个方面，对于该风险的防范措施主要依赖于公司内部要具备足够的竞争机制及合理空间，以良性福利待遇，股权或期权分配制度。逐渐确立企业文化，健全内部控制与激励机制，紧密凝聚公司成员梦想与现实。? 行业风险：作为公司行为与现有运动项目的规则相互结合并行的经营方式，会出现盈利目地与行业规则冲突的现象，同时固有运动项目结构和业内人士的意识都是风险因素。对于该风险的防范措施首先要以具有说服力的操作方式，填补项目失缺功能的手段，依靠强有力的行业主管机构支持，建立基于共同利益的长期友好关系。共同抵预风险。·· 上述风险将一直伴随公司的发展过程，我们相信，风险的存在使得公司的经营运作会更加谨慎与准确，而且风险是促动公司进步与发展的动力之一，我们会以十足的信心与完善的策略面对变化与风险。

六、财务评价

1、· 资金预算XXX生态汽车公园占地5000亩，规划建设为6年，10年收回投资。一期2003—2006年· 投资2亿人民币二期2006—2008年· 投资3亿人民币三期2008—2010年· 投资3亿人民币总体8亿人民币

1、土地征用费：100元/亩/年，5000亩/500，000元/年（年保底分红）一期· 二期· 三期··

2、建公路费： 3000万元人民币 1000万元人民币 1000万元人民币

3、建筑设施： 3000万元人民币 1.7亿人民币 1.9亿人民币

3、供排水线费： 1000万元人民币 2000万元人民币 2000万元人民币

4、场地修建费： 8000万元人民币 5000万元人民币 3000万元人民币

5、供暖供热： 2000万人民币 2000万人民币 2000万人民币

6、停车场修建费：1000万人民币 1500万人民币 1500万人民币

7、绿 化 费：1000万人民币· 500万元人民币 500万元人民币

8、电脑记时系统设施费：500万/人民币

9、行政办公费：300万人民币 1000万人民币 1000万人民币

10、不可预见费：200万/人民币计： 一期· 二期· 三期2亿/人民币 3亿/人民币 3亿/人民币

七、结论XXX生态汽车公园的建成和使用，是将汽车产业项目引进特区，会给地方经济带来新生机，同时也促进了中国汽车和世界各国汽车业的科技，文化交流，为社会提供了大量的就业机会，带动了周边地区的经济发展；向国家交纳大量税金，为公众提供了新颖的休闲娱乐场所。因此，建立XXX生态汽车公园不但是可行的，而且是必须的。它对社会经济发展起着重要作用，必将产生极大的经济效益和社会效益。 中/国教育文摘wWw.EDuzhaI.neT;汽车公园可行性分析报告

第五篇：红星社区公园调研分析报告

红星社区公园调研分析报告

红星社区公园位于韶洲路与韶山路的交会处，占地3.2万平方米。它的前身是1958年建成的红星水库。2009年，红星水库绝大部分水域被渣土吞噬，水体已经发黑，杂草丛生。因此，政府决定对其进行改造。

经过一系列决策之后，建设措施为：施工单位：湖南怡人园林绿化有限公司，建设单位：长沙市城市管理局。经过改建后成为长沙红星社区公园，是长沙修建面积最大、配套最为齐全的社区公园。

改造后的红星社区公园周围布置了较多的楼盘，基本上是三面高楼一面入口的形式。可以说，社区公园也是周边地产的一大卖点。这里环境幽静，距离商业区有一定距离，除了居民区周围也没有较大型的人群集散地，因此，红星社区公园的适使用对象主要是其附近的居民，加上偶尔来公园做调研任务的学生和工作者和其他游客。

公园共分为主入口区、阳光草地区、疏林休闲区、林荫健身区、少儿活动区、生态净水区六个区。

入口活动区：以简洁开敞的绿化广场迎接游客的到来，游客可于湖畔平台观景小憩，也可在此进行晨练、晚舞等健身运动。主入口东侧设停车场。

疏林休闲区：疏林休闲区位于公园的东南部，由宜隐小筑，梭之亭和疏林草地构成。利用现有场地6米左右的高差，设置带有强烈地貌特色的弧形石壁，层层叠叠如同页岩的纹理，宜隐小筑咖啡屋位于页岩石壁之内。

林荫健身区：公园北部一条规划道路与住宅小区相隔，结合外部规划道路设计路边林荫健身活动区。

儿童活动区：设置于公园西北部平坦草地之上，以梭形的廊架引导儿童进入该区域，设置有儿童活动的溜冰场，旁边还有家长休息的坐凳，形成儿童的活动场所。

阳光草地区：以螺旋台地为主景，利用场地多余的填土堆积而成形，成为全园的最高点。区域西南部设置篮球场和小型轮滑场，给附近居民提供运动健身场所。篮球场采用下沉式布局，西面设置有活动银幕柱架，可作为露天电影放映场。

生态净水区：公园用地原为红星水库，水体污染严重，水质发黑有异味。此次通过运用恢复生态学和生物工程的技术，在这个流域内创造一个微观世界，吸引市民进入到水处理区域，在不经意间像读书一般了解这里的水体净化过程。

五种户外体验区域

通过功能分区，结合户外休闲的特点，建立五种不同类型的户外体验区域。

一是自然体验区域。让儿童回归自然，体验各种乡野活动的区域;二是森林体验区域。以家庭休闲为主的林下活动空间;三是草地体验区域。以晒太阳、休闲、静赏为主要功能的草地休闲空间，提供一个在开敞空间中放松自我的场所;四是亲水体验区域，成为放松的好去处;五是休闲体验区域。沿水岸布置系列滨水休闲空间，游客可停留驻足，健身、眺景、品茗。