中国数字娱乐电竞产业园项目报告[最终版]

第一篇：中国数字娱乐电竞产业园项目报告[最终版]

中国数字娱乐电竞产业园项目报告

第一部分 项目建设背景

一、鞍山宏观经济情况

2013年鞍山市全年实现地区生产总值2623.3亿元，按可比价格计算，比上年增长8.9%。其中，第一产业增加值131.9亿元，增长4.9%；第二产业增加值1392.0亿元，增长10.3%；第三产业增加值1099.4亿元，增长7.3%。三次产业增加值占地区生产总值的比重为5.0：53.1：41.9。

从鞍山经济发展结构看，近年第三产业增加值占鞍山市GDP的比重在稳步攀升，已经达到了41.9%，比同期又提升了0.2个百分点。从全省来看，鞍山市是全省仅有的3个第三产业占GDP比重超过40%的城市之一（另外两个分别是沈阳市和大连市），从中可以看出鞍山市发展第三产业的潜力和决心。

二、项目区位分析

项目位于鞍山立山经济开发区核心区域。经济区地处鞍山市城区北部，是辽宁“五点一线”沿海经济带和沈阳经济区“沈鞍辽一体化”城际连接带的重要节点，鞍山市三大经济开发区之一。东临鞍山高新技术产业开发区，南连贯穿鞍山市区的万水河，西靠鞍山经济开发区和鞍钢主厂区，北接全国著名化工基地辽阳市。

区域内总规划面积31.83平方公里，常住人口5.6万，工商企业434户。

经济区北距沈海高速公路、辽中环高速首山进出口仅3公里，距沈阳桃仙国际机场80公里，距鞍山高铁西站17公里,距鞍山腾鳌机场16.5公里。南距营口鲅鱼圈港92公里。中长铁路、沈海高速公路纵贯南北，辽中环高速公路、哈大高速铁路客运专线邻区穿过。

经济区管委会本着“科学规划、合理布局、节约资源、环境保护、体现特色”的原则，全面考虑融入沈阳经济区、连接鞍辽一体化、承担鞍山城市功能布局、发挥区位和产业优势等因素，经过充分论证，确定了“一地、一城、一带”的发展定位。

“一地”——打造全国重型专用设备制造产业基地； “一城”——建设鞍辽一体化的“商贸物流城”;“一带”即万水河滨河生态宜居产业带。

第二部分 项目投资建设概况

一、项目投资商介绍

中国（鞍山）数字娱乐电竞产业园由中动文化股份有限公司投资建设（其控股股东是中国动漫集团）由菲力猫文化股份有限公司、鞍山澳翔置业有限公司联合投资建设。

项目公司以经济效益为中心，以科技开发为根本，将产业经营和资本经营有机结合，国内市场和国际市场双向开拓，通过多元化的合作、经营与管理，将公司建设成跨国界、跨地区、跨所有制的大型集团化企业。

中动文化股份有限公司的控股方中国动漫集团是经中宣部、财政部、文化部批准设立的国内唯一的动漫游戏中央企业，承担着中国动漫产业振兴与跨越式发展的责任，致力于打造成为全国动漫游戏行业综合服务提供商，国内最大的产业平台服务商，动漫游戏行业旗舰企

业和文化园区示范企业。

中动文化股份有限公司成立于2014年7月，注册资本5000万元人民币，是一家从事影视动漫加工制作、数字竞技大赛组织建设、创意产业园及动漫文化综合体开发建设、动漫品牌授权、动漫主题公园开发建设的大型国有控股企业。

菲力猫文化股份有限公司成立于2012年6月份，注册资本5000万元，公司已获得美国菲力猫创作公司的授权，全权代理菲力猫动漫角色在中国的一切有效版权和商标。

菲力猫是世界上第一个卡通形象，起源于1919年，是具有100多年历史的美国动漫形象，是世界最具影响力的十大卡通品牌之一，是美国梦工厂旗下品牌之一。目前菲力猫的形象和产品已经遍布世界50多个国家和地区，品牌总监制超过百亿美元，全球衍生品销售额在500亿美元。在亚洲尤其是韩国和日本，菲力猫雄踞动漫领先位置，作为百年国际经典卡通品牌，2012年首次开放对中国区的对外授权业务。

鞍山澳翔置业有限公司是负责项目的开发与建设的具体执行公司。

二、项目定位

中国（鞍山）数字娱乐电竞产业园是在中国动漫集团领导下，中动文化传媒股份有限公司负责具体执行实施。项目公司引进法国迪卡侬和美国奥特莱斯两个世界500强品牌，建设中国最大的数字竞技产业园、东北地区最大的奥特莱斯名品购物广场，东北地区最大的室内

动漫主题乐园。打造中国数字竞技文化产业中心、中国文化产品跨境电子商务分中心、东北地区动漫文化产业中心、主题乐园娱乐体验中心、文化旅游休闲购物商业中心，全部建设完成并投入运营后将成为中国东北最大、最具经济活力和最具影响力的城市综合发展中心，成为中国唯一集美国梦工厂动画设计制作、动漫主题乐园、数字竞技产业化于一体的文化商业综合体。

第三部分 项目整体规划

中国（鞍山）数字娱乐电竞产业园总占地面积20万平，建筑面积60万平，总投资额40亿元，将分为三期进行开发建设，预计五年内完成开发建设任务。一期二期项目总体命名为奥菲广场，建筑面积30万平，为电竞产业园配套的生活设施如电竞公寓、电竞酒店、菲力猫动漫主题乐园以及奥特莱斯名品购物广场等文化商业综合体。三期项目建筑面积30万平，将围绕每年两届的ESCC中国数字娱乐竞技大赛，建设比赛场馆、主题性度假酒店、电竞新产品发布区、游戏体验馆等。一、一期项目

一期项目占地4.5万平米，总建筑面积9万平米。建设法国迪卡侬体育用品商场、奥莱双子座电竞公寓电竞酒店、奥特莱斯一期、菲力猫动漫主题乐园一期。

1、迪卡侬体育用品商场

项目建筑面积1.2万平方米，已于2014年11月22日正式全面盛大开业。是迪卡侬在中国的第100家店。开业当天营业额达60万元，创迪卡侬全国开业当日销售额第二名的佳绩。

迪卡侬来自法国，是全球最大的体育用品零售商，由米歇尔·雷勒克于1976年创立，2003年迪卡侬进入中国，至2013年2月已遍布全国25座城市近60家商场。作为零售商，迪卡侬的概念是将所有的运动产品汇聚一地。其涵盖了20个激情运动品牌，65项运动及35000多种产品共消费者选择。商场还会经常组织运动表演、介绍等活动，让所有的顾客都有机会了解、尝试和享受不同运动项目带来的快乐。商场面积分为4000、8000及12000平方米，商场内采用自助式购物，快捷方便。销售团队为顾客提供专业的服务（修理，组装„„)同时，每家商场都有独立的停车场和免费的运动场服务顾客。

2、奥莱双子座电竞公寓、电竞酒店

项目建筑面积3万平，建设两栋17层的双子座电竞公寓电竞酒店，项目目前正处于施工建设阶段，已于2014年年底前封顶，预计2017年5月之前交付使用。

中国动漫集团建立的文化产品跨境电子商务交易平台分中心也将坐落于双子座电竞公寓内。

该商务平台主要服务机构：金融资产交易所、律师机构、证券机构（新三板通道）、会计师机构、VCPE机构、鉴定评估机构、担保、小额贷款机构、商业银行、西山汇基金管理有限公司（作为第三方理财机构）、“庆丰贷”互联网PTOP、创意文化产权交易中心。

3、奥特莱斯名品购物广场一期

鞍山澳翔置业有限公司已经与美国奥特莱斯香港联盟总部签订合作协议，建设总建筑面积近10万平的东北最大的奥特莱斯名品购物广场。引进不低于400个国际品牌的入驻经营。

奥特莱斯名品购物广场一期项目建筑面积3万平，其中联排别墅式品牌商场2万平，配套设施建设1万平。

4、菲力猫动漫主题乐园一期

项目建筑面积2万平，将建成4D影院、儿童动漫加工体验馆、高科技电玩广场、室内卡丁车、儿童产品的展示馆、密室逃脱、娱乐等项目，其中以自主创新制作为特点，让家长和孩子进行一个亲自动手制作动漫、自主拍摄动漫的体验过程。二、二期项目

二期项目占地7.2万平，总建筑面积20万平，建设奥特莱斯二期、菲力猫动漫主题乐园二期、百米地标性超高层公寓、台湾美食广场。

1、奥特莱斯二期

项目建筑面积7万平，包括6万平的联排别墅式品牌商场和1万平的配套设施。

2、菲力猫动漫主题乐园二期

项目建筑面积5万平，建设融合动漫卡通形象，增添动漫卡通娱乐设施的室内水上乐园。3、180米地标性超高层公寓

项目建筑面积5万平，将成为鞍山北部地区的地标性建筑。包括1万平的空中花园和空中休闲购物广场。在休闲购物的同时俯瞰鞍山全景，尽揽钢都风采。

4、台湾美食广场

项目建筑面积3万平，以台湾美食为主题特色，主要招引原汁原味的台湾名餐饮、名小吃、名特产企业，业态主要为餐饮、美食、小吃、咖啡、茶饮，以及酒类、茶叶、水果、糕点、工艺品等名特优产品和台湾特色伴手礼。三、三期项目

三期项目占地面积8.4万平，建筑面积30万平。依托项目将成立由中国动漫集团及其关联企业、地方政府等共同发起成立的数字娱乐产业基金，用于中国数字娱乐电竞产业园投资建设以及园区企业的股权投资、电竞赛事相关的投资等。

1、ESCC中国数字娱乐竞技训练比赛场馆

项目建筑面积10万平，包括ESCC中国数字娱乐竞技训练、比

赛场馆，用于承办每年举办的ESCC中国数字娱乐竞技比赛的比赛场馆以及训练使用。

将成为集游戏产品研发、展示、体验、电竞专业培训基地、大型活动举办等为一体的，电竞行业聚集地，打造综合性数字娱乐体验和竞技基地，是永久性电子竞技专业场馆。场馆将同时具有竞技场地区和舞台表演区的功能。

 竞技场地区：国内一流设施水准的数字竞技集训比赛场馆，用于作为ESCC数字竞技比赛标准化场地。设计专业化数字竞技场地，满足个人项目和团体项目多重需求，舞台设有专业大屏幕、选手对阵区、表演舞台、观众区、主持人解说区、直播功能等。

 舞台表演区：其意义为场馆第二个舞台现场，用来承办数 字竞技产业演出活动及相关推广（承办范围从数字竞技领域扩展到数字数码信息全领域，例如相关行业发布会、晚会）。设计为现代化舞台布局，满足各类舞台演出、发布会、论坛、颁奖典礼等多种形式。

2、主题性度假酒店

建筑面积10万平，建设各种主题性酒店，包括动漫主题、网游主题、文化艺术主题、电子科技主题等。用于每年举办的ESCC中国数字娱乐竞技大赛比赛训练团队以及参观、亲友等的住宿接待。同时可用于整体项目（奥特莱斯、动漫主题乐园等）的购物旅游接待住宿。

3、电子数字游戏体验馆

项目建筑面积10万平，包括电子数字游戏互动体验区、电子游戏/动漫创意区、休闲餐饮区、商业展示区。

项目拟将与美国梦工厂动画公司合作，引进梦工厂声光电特技效果以及动画制作技术，使公众能近距离的参观和体验世界顶级动画制作技术带来的全新感受。

4、室外儿童冰雪嘉年华

该项目建设于数字电子游戏体验馆外，占地面积2万平。冬季作为迷你滑雪场，满足冬季儿童亲近冰雪世界的娱乐需要。其他季节作为室外主题巡游、儿童游乐设施场地。

第四部分 项目的经济效益和社会效益

一、盈利模式

1、广告收入

主要来源于电子数字竞技大赛电视直播和网络直播的广告收入以及赞助商和合作伙伴的投入。

2、租金收益

 一二期项目奥特莱斯品牌商租赁商铺的租金收益；  三期项目商品展示区内，电子游戏、动漫企业的承租场地进行办公、展示、销售的租金收入；

3、比赛收入

每年承办的ESCC中国数字娱乐竞技大赛的门票、比赛团队以及亲友团的住宿餐饮收入。

4、旅游/娱乐收入

项目整体建设完成后，将成为东北地区最大的休闲、娱乐、旅游、购物中心，每年将接待来自东三省乃至全国的游客，将带来旅游门票、酒店住宿、餐饮服务等一系列的收益。

5、场馆出租收益

充分利用三期项目建设的训练比赛场馆，承办各类展会，形成场馆出租收益、发展展会经济。

二、项目开发运营价值

1、社会效益

 带动地方就业，促进大量的劳动力向本区域输入聚集；  促进地方数字电子人才的培养，进而形成电子数字人才的培训，开展数字文化教育；

 提升城市发展形象，扩大鞍山在全国乃至全世界的知名度，提高鞍山在全国乃至国际动漫、电子数字产业领域的城市影响力，增强鞍山城市发展的综合实力。

2、经济效益

 拓宽招商引资渠道，吸引一大批电子数字技术开发运营企业、动漫研发制作企业以及商业项目投资运营企业到产业园和项目周边地区投资；

 项目的开发运营将极大促进鞍山地区文化产业的发展，提升第三产业在GDP中的比重，更快的促进区域经济由工业经济区向商贸文化旅游经济区转变与发展；

 提升区域内的资本聚集能力。使更多的而社会资本、国家/

省市扶持资金、人力资本向本项目所处的区域聚集；  由项目带来的商业、文化、旅游聚集效应，将极大的提升本区域的土地价值，使更多的企业愿意或者加大在区域内的投资建设规模，提升区域内的居住、商业、旅游、工业用地地价；

 每年来自国内外参加ESCC大赛参赛选手、亲友团人数将达到30—50万人，同时项目内娱乐、购物、旅游项目将每年将吸引几百万人次，所带来的餐饮住宿、购物旅游、交通物流等消费，将极大的促进鞍山地区的经济发展。

第二篇：产业园项目可行性报告及

家具产业园项目可行性分析报告格式

第一部分 家具产业园项目总论 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置（四至范围）1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长 1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议

第二部分 家具产业园项目背景 1.项目提出背景

1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境 1.3项目发起人及发起缘由 2.项目发展概况

2.1已进行的调查研究项目及成果 2.2项目地块初勘及初测工作情况

2.3项目建议书编制、提出及审批过程 2.项目投资的必要性

第三部分 家具产业园市场研究 1.市场供给

1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求

2.1所在区域内商业用房的租用情况调查 2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格

3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测

4.1未来该区域内商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测

第四部分 家具产业园项目研究 1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析

2.4项目威胁分析 3.项目定位方案 3.1项目产品方案 3.2主要功能建筑规模 3.3主要技术经济指标

第五部分 家具产业园投资估算

家具产业园项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括： 1.土地费用 2.前期工程费用 3.建筑安装工程费用 4.基础设施建设费用 5.公共配套设施建设费用 6.管理费用 7.销售费用 8.财务费用 9.各种税金支出 10.其他成本支出估算

第六部分 家具产业园项目开发进度 第七部分 家具产业园项目资源供给 1.资金筹集与使用计划

2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式 3.施工力量组织计划

4.项目施工期间的动力、水电等供应

5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应 第八部分 家具产业园项目财务评价 1.获利性评价 1.1成本利润率 1.2销售利润率 2.效率评价 2.1经营比率

2.2资金利用率 3.信誉评价 3.1流动比率 3.2杠杆比率 4.静态获利分析 4.1投资收益率(R)4.2投资回收期(Pt)5.动态获利分析

5.1财务净现值（FNPV）5.2财务净现值率(FNPVR)第九部分 家具产业园项目风险评价 1.盈亏平衡分析 2.敏感性分析 2.1变动因素一 2.2变动因素二

第十部分 家具产业园项目综合评价 1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价 4.存在问题与建议 5.总体结论及建议-------------------根据项目性质，有关章节参考以下详细的格式模板：

家具产业园项目可行性报告格式范本

第一部分：项目决策背景及摘要

一、外部环境

1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；

2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。

3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等；

二、内部因素

1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；

2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

第一部分：家具产业园项目概况

一、宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

二、宗地现状

1、四至范围；

2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况

等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；

5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；

7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

三、家具产业园项目周边的社区配套

（一）周边3000米范围内的社区配套

1、交通状况

（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；

（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；

2、教育：大中小学及教育质量情况。

3、医院等级和医疗水平

4、大型购物中心、主要商业和菜市场

5、文化、体育、娱乐设施

6、公园

7、银行

8、邮局

9、其他

附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

四、家具产业园项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）

1、治安情况

2、空气状况

3、噪声情况

4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）

5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）

6、周边景观

7、风水情况

8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

9、其他

五、家具产业园项目大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）

1、道路现状及规划发展

包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。

2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。

六、家具产业园项目规划控制要点

1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

2、产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积

3、综合容积率、产品容积率

4、建筑密度

5、控高

6、绿化率

7、其他

七、土地价格

土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。

第二部分：法律及政策性风险分析

一、合作方式及条件

1、合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。

3、付款进度及与拿地程序的配合

4、其他合作的主要条件

5、与合作方式相关的其它法律规定

二、土地法律性质评估

（一）现状

1、土地所有权归属

2、土地使用权归属

3、土地的用途

（二）规划

1、规划所有权归属

2、规划使用权归属

3、规划的用途

三、取得土地使用权程序评估

1、取得土地使用权的程序

2、取得土地使用权需要的工作日

3、取得商品房用地土地使用权所需条件

4、取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决）

四、土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）

1、土地性质变更的程序和理由

2、土地性质变更的政策支持或障碍

3、土地性质变更需要的工作日

五、政策性风险评估

城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内产品等。

六、总体评价

对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。第三部分：家具产业园项目市场分析

一、区域产品市场成长状况

1、区域产品市场简述 ? 形成时间

? 各档次产品区域内分布状况 ? 购买人群变化

2、区域产品市场各项指标成长状况（近3-5年）? 开工量/竣工量 ? 销售量/供需比 ?平均售价

3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势

二、区域内供应产品特征

1、各档次产品供应状况

2、各档次产品的集合特征

尤其研究与本案类似档次物业的特征 ?平均售价 ? 开发规模 ? 产品形式 ?平均消化率 ?平均容积率

? 物业在区域内分布特征

3、区域内表现最好个案状况

附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型

5、分析：本案在区域市场内的机会点

6、结论：

? 区域市场在整体市场的地位及发展态势

? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 ? 本案在区域内开发市场潜力 ? 本案在开发中的营销焦点问题

三、区域市场目标客层研究

1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）

2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。

四、目标市场定位及产品定位

1、市场定位

2、目标人群特征/来源区域/行业特点

3、产品建议

第四部分：家具产业园项目规划设计分析

一、初步规划设计思路

1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。

2、主要产品类型。

3、节能和环保型建筑材料选用的考虑。

4、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。

5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。

二、规划设计的可行性分析

1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和WK所追寻的各种档次高品质产品的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。

2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和

环境保护的影响及解决的方法。

4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况（与是否开通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。第五部分：家具产业园项目开发

一、土地升值潜力初步评估。

从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

二、立即开发与作为土地储备优缺点分析

三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。

四、销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。

第六部分：家具产业园项目投资收益分析

一、成本预测

说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。并参照下面表格列示： 项 目 投资总额（万元）单位成本（元/m2）土地成本 前期工程费 基础设施费 建安工程费 配套费用

开发间接费 直接建造成本小计 营销费用 管理费用 总 计

二、税务分析

1、营业税及附加

2、所得税

3、土地增值税

上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。

三、经济效益分析

1、经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等

2、项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格： 经济指标 单位数值（元/m2）项目总金额（万元）销售收入 直接成本 总投资 毛利率 税前利润 税后利润 销售净利率 投资回报率

3、项目开发各期的利润体现

4、敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。

四、项目资金预测

1、资金投入计划：各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。

2、资金回款计划：各期销售回款计划。

3、资金需求计划：结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。

4、启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额

第七部分：家具产业园项目管理资源配置

五、机构设置：是否需要成立独立法人公司（项目公司）；主要部门设置。

六、人力资源需求：启动项目对个专业（部门）人员的需求，具体人数（重点是专业经理）。

七、人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径（调动、招聘、培训等）。

第八部分：家具产业园项目综合分析与建议

一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。

二、劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。

三、机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。

四、结论和建议

家具产业园可行性报告,家具产业园可行性研究报告,家具产业园可行性分析报告,家具产业园可行性论证报告;家具产业园商业计划书,家具产业园投资计划书,家具产业园项目计划书,家具产业园资金申请报告,家具产业园企划书,家具产业园创业计划书,家具产业园市场分析报告,家具产业园营销计划书,家具产业园营销策划书,家具产业园销售计划书,家具产业园市场调查,家具产业园投标书,家具产业园投标计划书

第三篇：电竞软件项目可行性研究报告

电竞赛事项目可行性研究报告

一、项目立项需要重点考虑的有关事宜

（1）项目目标与功能

1）主要目标：

1.扩大游戏的影响力。2.促进电竞产业的发展

3.改变游戏在人们眼中的看法

2）目标途径：

1.宣传电竞赛事 2.宣传电竞行业 3.微电影及真人参与

（2）项目范围

1）涉众范围：

任何热爱电竞的人群都可以参与其中，任何与电竞的有关的行业都可以成为我们的潜在客户（网咖，网吧，外设行业等等）

2）功能范围：

1.赛事宣传 2.项目宣传

3.发展鼓励那些残疾人发扬身残志坚的精神

3）软硬范围：

1.微信，qq等社交软件 2.传单，海报

3.一些公开活动提供简单的赞助用以打响知名度

（3）项目 1）项目背景：

优点：

1.国家体育总局正式批准,将电子竞技列为第99个正式体育竞赛项目 2.第一个电竞工作室

3.受众人群广，发展潜力大 4.影响力广泛

5.国家将给与政策上的优惠 缺点：

1.知名度不够

2.团队专业化程度不够 3.承接大赛的经验不够

2）政策导向中的项目机会

电子竞技运动就是利用电子设备作为运动器械进行的、人与人之间的智力对抗运动。通过运动，可以锻炼和提高参与者的思维能力、反应能力、心眼四肢协调能力和意志力，培养团队精神。电子竞技也是一种职业，和棋艺等非电子游戏比赛类似，2003年11月18日,国家体育总局正式批准,将电子竞技列为第99个正式体育竞赛项目。

3）市场需求中的项目机会

宁波在电子竞技项目这方面可以说是空白的，宁波还没有完善的电子竞技赛事。而我们的受众人群又是广泛的

4）技术发展中的项目机会

电子游戏行业发展迅速 网络的传播性

二、可行性研究的内容

1宣传范围可行性: 我们是学生周围有许多热爱电竞的同学。我们也能接触到社会上热爱电竞的人士。

2宣传方式的可行性

社交平台的发达使我们可以更好的交流，宣传。通过传单，海报也可以起到一定的宣传作用

3宣传需求的可行性

我们的项目需要一定的知名度

赛事需要一定宣传力度，从而获得影响力 电竞行业需要人们深入了解 赞助需要宣传得到回报

三、项目的风险和应对措施

1风险

1比赛的资金

2比赛中参赛队伍的稳定性 3比赛过程中的安全性

4赛事达不到预期要求及影响力不达标

2应对措施

1做好预算，寻求稳定可靠的赞助

2提高对参赛队伍素质要求，安排后补队伍 3做好比赛现场的安保工作 4加强宣传力度

2015年10月27日星期二

第四篇：茶文化产业园项目规划报告

茶文化产业园项目规划报告

序言

所谓茶文化，广义而言，它是人类在社会历史发展过程中所创造的有关茶的物质财富和精神财富的总和。它包括茶业物质生产消费及其对人的意识形态和精神生活产生影响的各个方面。传统的茶文化与人们在社会生活中的关系，向来就是非常密切的。无论是历史文人生活中的“琴棋书画酒诗茶”，还是平民百姓生活中的“柴米油盐酱醋茶”，茶都是不可缺少的。本报告就如何打造有特色茶文化产业园提出设想，并进行简要的分析与论述，为促进茶文化茶经济的进一步发展抛砖引玉。

一、历史悠久的茶文化

中国是茶的故乡，近代科学家通过考察，在中国云南、四川、贵州、广西等地近200处，发现了许多野生大茶树，其中大多数是高大的乔木型大茶树。唐代陆羽《茶经》中就记载：“茶者，南方之嘉木也，一尺、二尺，乃至数十尺，其巴山峡川有两人合抱者。”古人的考察发现与现代古生态和分子生物学的研究都证明，茶树原产于中国的西南部。

唐代陆羽《茶经》称：“茶之为饮，发乎神农氏，闻于鲁周公。”说明茶的饮用，发源于史前的神农时代，距今已有五千多年的历史。

据史籍记载，公元前11世纪商末周初以后已有种茶产茶的迹象，东晋常璩《华阳国志·巴志》称：周武王灭纣后，巴族地方出产的“„„丹、漆、茶、蜜„„皆纳贡之”，其地“园有„„香茗”。

公元前316年蜀国王曾以葭萌（古代茶的称呼）作为人名、地名。公元前202年汉高祖五年古长沙国置“荼陵县”（因产茶多而名之，“荼”字汉时就音茶）。

公元前59年西汉王褒《僮约》中有“烹荼尽具”、“武阳买荼”的记载，说明汉时已有茶的商品和茶市，还有烹茶、饮茶和茶具。

三国《广雅》、晋《广志》中，都记载有煮茶羹饮的方法。《三国志·吴书·韦曜传》中还有以茶代酒的记载。张载《登成都楼诗》中有“芳荼冠六清，溢味播九区”的诗句，称茶是最好的饮料。

唐代是中国历史文化兴盛的时期，茶叶生产迅速发展，茶区进一步扩大，据资料统计，当时己有76个州产茶，茶叶名品有150多个。从百姓到宫廷，饮茶进一步普及，以茶示礼，茶入诗画，茶会、斗茶、禅茶、品茶和茶道等都逐步形成和完善。

唐代陆羽所著的《茶经》，称得上是世界上第一部茶业专著，是唐代及其以前有关茶的历史总结，是中国第一部茶叶百科全书。陆羽《茶经》内容十分丰富，包括茶的起源、历史、种茶、制茶、煮茶、饮茶、茶器具等有关茶的各个方面。因此陆羽《茶经》的问世，是中国茶文化形成的标志。

唐时，随着对外贸易和交往，茶叶、茶籽和茶道开始向外传播，以后，茶这叶健康饮品逐渐传播至世界各地。

中国茶文化，经过唐、宋、元、明、清各朝代，以至近代和现代的进一步发展，更加完善，更为辉煌。

二、现代茶文化的蓬勃发展

从20世纪70年代末开始的20多年来，随着经济的快速发展，中国茶文化有了一个良好的发展机遇，在国内很快兴起了“茶文化热”。茶文化的各个方面都有了迅速的发展，现简要介绍如下。

1.各种形式的茶文化活动广泛开展

1985年杭州“茶人之家”成立后，经常举办茶会；1989年在北京举办了“茶与中国文化展示周”，展示了大量中国茶的历史文化图片和名优茶产品，吸引了33个国家和地区的茶文化人士参加；1990年在杭州举办了“茶文化节”，同时举行茶文化展示、研讨与表演，内容丰富。此后，各地纷纷仿效，举办形式多样的茶叶节和茶文化节。通过这些茶文化活动，既普及了茶文化，也展示了各地的名优茶，促进了茶叶消费，对地方经济的发展十分有利。

2.茶文化的研讨与交流顺利开展

自1990年在杭州举办第一届国际茶文化研讨会之后，中国国际茶文化研究会每两年举行一次国际茶文化研讨会。许多国家和地区的茶文化专家学者踊跃参加，对茶文化的各方面展开深入的研讨，这对促进茶文化的进一步发展是十分有利的。

3.茶文化著作等出版物不断涌现

自20世纪80年代末开始，全国各地的茶文化专家，在对茶文化深入研究的基础上，著书立说，茶文化出版物不断涌现。诸如《中国茶经》、《中国—茶的故乡》、《中华茶文化（光盘）》、《中国茶文化经典》、《中国茶叶大辞典》、《中国名茶志》、《中国茶文化大辞典》、《中华茶叶五千年》等大型茶文化著作纷纷出版。此外，茶文化的普及性读物和系列丛书也大量涌现。

4.茶文化社团纷纷建立

从1985年开始，先后在杭州、厦门、福州、上海、成都、济南等地纷纷建立了“茶人之家”之类的茶文化团体。1991年在杭州建立了“中国国际茶文化研究会”。随后在北京、上海、山东、四川、江西、广州、湖北、辽宁、新疆、宁夏、云南等地，也纷纷建立了茶文化研究会、促进会之类的社团。台湾、香港、澳门地区也先后建立了相应的茶文化团体。这些茶文化社团的建立，为弘扬茶文化、普及茶文化知识、开展国内外茶文化交流、推动茶文化事业的发展等，都发挥了积极的作用。

5.茶馆业蓬勃兴起

随着经济的发展、时代的进步，文化休闲气息浓郁的现代茶馆，在各地如雨后春笋般地纷纷开办。数万家现代茶馆的出现，己成为现代城市一道亮丽的风景线，也已成为休闲文化产业的重要组成部分。不少城市将这些茶馆业的发展纳入了建设文化名城的重要内容。

6.茶文化历史文物、古迹不断被挖掘、整理与考证

近些年来，各地调查发现、挖掘出土的有关茶的文物、古迹不断有报道。如云南的古茶树、陕西法门寺的唐代宫廷御用金银茶具、浙江长兴顾渚山的唐代贡茶院遗址、福建建瓯的宋代“北苑贡茶”摩崖石刻、河北宣化古墓中挖掘出的辽代古茶具和煮茶、奉茶、饮茶壁画、福建武夷山的宋代斗茶遗址—“竞台”等。这些都是非常珍贵的茶文化历史遗存，有很高的历史价值。

7.历史名茶基本恢复，新创名茶不断涌现

各地具有丰富文化内涵的历史名茶和新创名茶，在近十多年来得到了迅速的恢复和发展。一批批“文化名茶”在各项各级评比中纷纷亮相。有些历史文

化名茶获得“金冠”后，市场拍卖十分火爆，有些拍卖价十分惊人。这对促进名优茶生产，繁荣茶叶经济十分有利。

8.艺术茶具有了创新与发展

这十多年来，紫砂茶具、瓷器茶具的造型和艺术装饰都在不断创新，随着各种茶的茶艺、茶道的发展需求，多种整套性茶具也创造出来。另外，一些纯粹为观赏和收藏的各种精雕细刻的石茶具、紫砂茶具、瓷茶具、漆器茶具等五花八门，很有观赏价值。还有很多为各类纪念活动特制的茶具更是多种多样。

9.茶文化艺术品不断涌现

有茶内容的书法和绘画作品自古有之，近几年来，随着茶文化活动的频繁开展，有茶内容的书画作品层出不穷。前些年，中国国际茶文化研究会组织一些名流书画家，成立了“中国国际茶文化书画院”，很多作品颇有气势。茶文化艺术品除书画作品外，还有以茶为内容的根雕、泥塑、金石、绣品等也涌现了出来。

10.茶文化人才培养得到重视

全国已有几家高等院校设立了茶文化专业，不少大学里的茶文化选修课十分受欢迎。近几年来，随着茶馆业的开办，泡茶已成为一门技艺。国家劳动部门已将“茶艺师”列为职业技能培训的范畴。因此，各地纷纷开办初、中、高级茶艺师培训班。有趣的是，日本、韩国等不少国家的茶文化人士，也纷纷来中国学习中国泡茶技艺。

11.泡茶技艺得到发展，茶艺表演精彩纷呈

近几年来发展起来的泡茶技艺，在很多茶事活动中往往就形成了“茶艺表演”。这种茶艺表演，把泡茶的实用技术进行艺术加工后，形成了一种表演艺术。各民族、各种茶类的茶艺表演十分精彩，它已成为现代茶文化的一个重要组成部分。

12.茶旅游事业开始兴起

中国不少旅游胜地也是名茶产地，有些历史名茶产地就有着茶文化的历

史遗存。如浙江长兴顾渚山的唐代贡茶院遗址、杭州龙井的十八棵御茶、四川蒙山的汉代仙茶园、浙江余杭的径山寺、天台的国清寺、福建武夷山的大红袍等等。这些地方很多都已开展与茶内容相结合的旅游活动，受到游客的普遍欢迎。

三、茶文化有力地促进了茶产业的发展

近十几年来，中国改革开放，经济建设飞跃发展，同时也促进了文化事业的发展，中国茶文化就是在这种非常良好的社会环境中蓬勃发展起来的。近几年来出现的茶文化热，在大力弘扬茶文化，广泛开展茶文化活动、普及茶文化知识、发展名优茶、提倡“多喝茶、喝好茶”的推动下，有力地促进了茶叶的多元化消费，促进了中国茶叶生产、贸易、茶旅游的发展。如上海市连续几年来举办茶文化节，使得人均茶叶年消费量达到了900多克。又如，福建省安溪县，原来是个贫困县，近几年来，广泛开展各种形式的茶文化活动。特别是连续几年来举办的“茶王赛”活动，使该县特产乌龙茶“铁观音”的身价大大提高。茶叶市场越来越繁荣，茶农也富裕了，从而带动了地方经济的全面发展，安溪县也成了福建省的经济强县。茶文化促进山区经济发展的类似例子很多。近几年来，茶叶产区名优茶的开发，借着茶文化热的东风都有了长足的发展，名优茶产量增加了，卖价提高了，茶农收入也增加了，从而为茶产业的进一步发展奠定了坚实的基础。

另外，近几年来，茶区各地利用各自的优势条件，纷纷加强有关旅游文化设施的建没，建成了一批有茶文化内容的旅游景点。如四川永川的“茶山竹海”、广东梅州的“雁南飞”、福建漳州的“茶叶博物院”、四川峨眉山的“竹叶青茶叶观光园”、杭州的“梅家坞茶文化村”等等，都受到了中外游客的欢迎，同时也促进了当地茶产业的发展。

近几年来，中国各地城市茶馆业蓬勃发展，据不完全统计，全国城市茶馆大约有三万多家。茶馆业的兴起，不仅有利于弘扬茶文化，促进茶经济的发展，而且现代茶馆业也是城市文明建设的重要窗口。

还有，近年来，茶叶深加工产品和茶饮料新产品的开发，广义而言也是茶文化繁荣的又一个方面。茶叶市场的多元化和茶叶产品的多元化，为消费者提供了更多的选择空间，这对拉动茶消费，促进茶经济的发展无疑是有益的。

最后，必需提到的是，这几年来，中国茶叶的出口也有了较大的增长。2004年中国茶叶出口28.02万吨，比十年前的1995年（16.66万吨）增长了68.2％。据海关统计，2009年中国茶叶出口量30.3万吨大关，首次突破30亿大关，同比增长2%，一举打破了近5年来始终在28-30万吨之间徘徊不前的局面；出口金额7.05亿美元，突破7亿美元大关，同比增长3.3%，实现了全国茶人期盼已久的历史性双突破，总量和金额连续6年创历史新高。茶叶出口的增长中，也有茶文化的因素。一是中国的茶文化活动，给不少国外来访者以深刻的印象，中国多种名优茶的色香味品质，让不少国外茶客心动和信服。通过茶文化活动，提高了不少名优茶的信誉；二是中国是一个盛产绿茶的国家，绿茶的营养价值和药效价值是其他茶类不可比拟的，所以中国绿茶的出口量增加较多；三是中国是一个多茶类的国家，普洱茶、乌龙茶等特种茶类，其品质风味更为不少国外茶客所吸引，所以这些特种茶的出口也有增长。

四、发展茶文化有利于促进社会和谐与进步，顺应时代潮流。

中国国际茶文化研究会会长刘枫在2004年的中国全国政协十届二次会议上，提出了《关于确定茶为中国“国饮”的建议》的提案。这个提案得到了中国农业部、全国供销合作总社等国家有关部门的高度重视，也引起了社会各界的广泛关注，得到了中国茶业界各大组织和机构的积极响应和支持。

在中国，提倡“茶为国饮”有着十分重大的现实意义：有利于增进国民的身体健康；有利于反腐倡廉，促进社会的精神文明建设；有利于和谐社会的建设，促进国际交流；有利于社会的文化建设与发展；有利于茶产业的发展和山区农民的致富。

茶文化促进社会的和谐与进步主要表现在如下几个方面：

首先，人民的身体健康与安居乐业是构建和谐社会的基础，饮茶有利于健康已成为人们的共识。因为现代科学研究表明，茶叶中含有茶多酚、茶氨酸、茶多糖、多种维生素等许多有益于人体健康的营养成分与药效成分。中国茶类众多，各种茶类都有各自的优势，能满足各类人群的健康饮茶需求。提倡“茶为国饮”，使更多的人喜欢喝茶，这对提高国民的身体素质无疑是有益的。

第二，和谐社会的建立，要有一种和谐的环境与氛围。中国人历来有“客来敬茶”、“以茶会友”的习俗，中国茶道精神非常突出一个“和”字。所谓“廉美和敬”，提倡“和为贵”是中国传统道德精神的重要内容。各地经常举办各种茶会、茶话会；宾朋来到，首先以茶待客等等。茶的亲和力是十分明显的，茶是营造和谐、融洽氛围的重要媒介与载体。因此茶为和谐社会的建立发挥了重要的作用。

第三，不断反腐倡廉是社会进步的必要条件，提倡“茶为国饮”，有利于社会精神文明建设。古人说，茶性俭，“清茶一杯”是廉俭的象征。我国著名的茶学家庄晚芳先生极力提倡的“廉美和敬”的茶德精神，意为“廉俭育德、美真康乐、和诚处世、敬爱为人”。90多岁高龄的老茶人张天福提出的中国茶礼为“俭清和静”，意思是“节俭朴素、清正廉明、和睦处世、恬淡致静”。历代茶人提倡以茶倡廉，在现代社会灯红酒绿的环境中，不少人也主张“以茶代酒”。1982年春节，当时的中共中央总书记胡耀邦在团拜会上说：去年开始改革团拜会，以清茶一杯招待大家。于是《人民日报》在头版以“座上清茶依旧，国家景象常新”为题报导了这次团拜会。从此以后上下仿效，蔚成风气。因此，我们相信进一步提倡“茶为国饮”，必将促进社会风气的进一步好转，精神文明建设的进一步发展。

第四，提倡“茶为国饮”，有利于密切人际关系，促进国际交流。历史事实表明，茶是人际交往的桥梁和纽带。社会生活中无论是朋友相会、亲人团聚、走亲访友，还是接见元首、招待贵宾、高级商谈，一般都能以茶招待。“清茶一杯”象征着礼诚、纯洁和热情，因此茶具有密切人际关系的普遍意义。2002年在马来西亚吉隆坡举行的第七届国际茶文化研讨会上，马来西亚首相马哈迪尔的献词说得好：“如果有什么东西可以促进人与人之间关系的话，那便是茶。茶味香馥甘醇，意境悠远，象征中庸和平。在今天这个文明与文明互动的世界里，人类需要对活交流，茶是对话交流最好的中介。”这段话，简明透彻，充分表明了茶的重要社会功能。

第五，茶文化是社会文化的重要组成部分，文化建设与经济建设一样，都是构成社会进步的重要因素。近几年来，不少地区都非常重视文化建设，有的已把茶文化作为文化建设的重要内容。中国浙江省杭州市一年前提出了打造“茶为国饮，杭为茶都”的口号。一年来的实践表明，利用茶都的优势，建设若干茶文化景点、茶文化村，发展茶文化旅游，社会效益与径济效益都十分明显。它把茶文化与经济建设有机结合，大大提高了城市的文化品味，促进了社会的和谐与进步。

第五篇：电竞行业分析报告

电子竞技行业分析报告

一、电竞行业整体运行情况

电子竞技游戏，即电子竞技运动，是以信息技术为核心的软硬件设备为器械、在信息技术营造的虚拟环境中、在统一的竞赛规则下进行的对抗性益智电子游戏运动。这种竞赛是在体育规则的规范下进行，电子竞技游戏项目有着可定量、可重复、精确比较的体育特征。

《英雄联盟》项目在国内是毋庸置疑的领头羊，而且算是建立起来中国电竞的新的格局。简而言之，因为《英雄联盟》的用户基数庞大（全球破亿，刚公布的），观赛人群多（13年总决赛超NBA观看人数），且具备完整的顶级联赛-次级联赛-地区选拔赛制度（中国）制度，亦因此让国内的电竞制度建设、梯队建设、产业链发展等，迅速地在2-3年内追上甚至远远超过世界上绝大部分的国家和地区——但在电竞的专业化程度，电竞历史的积淀方面，落后于韩国和欧美。如果按照职业体育来做对比，那么《英雄联盟》在国内的赛事结构最接近于足球，而国际级别赛的赛事结构又参考了NBA。顶级的联赛体系带来的好处，是处于产业链中游的俱乐部在顶级联赛中能够获得足够多的曝光和关注，从而便利于完成俱乐部品牌的形成。

按照产业结构来看，上游的研发商运营商（RIOT+腾讯），中游的俱乐部，下游的产业链用户端生态企业（如直播平台、专业电竞媒体等）必须清晰成型且能够支持独立运作，利基市场形成（比如我们只做lol的都能存在），亦才能称之为产业。（之前只能叫做行业）

于此同时，做为一个新兴的竞技体育项目，电子竞技被国家体育总局确定为第七十八项体育运动。在整个中国电子竞技行业发展期间，中国电子竞技行业经历了产业链与商业模式的探索，逐步挖掘出正规的赛事推广与合作模式，各大游戏媒体也纷纷参与到行业的宣传中去，大量年轻人成为电子竞技行业的第一批从业者，这其中包括平台运营方、游戏研发方、媒体宣传方、赛事策划与筹办方、电子竞技职业选手等。

二、电竞行业主要经济指标

近年来，全球电子竞技产业一直保持着高速增长态势。荷兰市场研究公司Newzoo在调查27个国家之后发布的《全球电竞增长报告》显示，2015年，电竞市场收入达到了3.25亿美元，2016年，这一数据有望增长43%至4.63亿美元。2018年电竞市场年收入规模将达到7.65 亿美元。而另一家调查机构SuperData Research数据显示，电子竞技市场的全球观众数达到1.34亿，而电竞市场的收入主要来自韩国和中国。电竞产业已经成为韩国的三大支柱产业之一。

在国内，电竞也确实如研究机构所言，正在逐渐成长为一个不可忽视的庞大产业。完美世界CEO萧泓就认为，电子竞技将成为2016年最大的浪潮之一。

从国家政策层面，电子竞技逐渐摆脱大众视野中的“网瘾少年”的专属印象，成为得到认可的合法正式比赛。早在2003年，电竞就成为第99个正式体育项目；2006年，电竞项目管理规定正式公布；2008年，电竞纳入中国第78号体育运动项目；2013年，体育总局组建电竞国家队；2014 年，WCA永久举办地落户银川；今年3月19日，国家体育总局宣布成立中国移动电竞产业联盟；4月18日，国家体育总局体育信息中心联手大唐电信（600198）主办首届全国移动电子竞技大赛（CMEG）。

长江证券游戏行业分析师认为，经济增速换挡背景下，享受成长红利的90后为电竞发展提供了用户红利，而供给端产品和赛事的优化则提供了技术红利，与此同时，政策也在逐渐转向引导鼓励。

公开数据显示，2010年我国电竞游戏市场的规模仅为44.1亿元，而中国音数协游戏工委与伽马数据（中新游戏研究）联合发布的《2016年 4-6月中国电竞产业报告》则显示，2016年4到6月期间中国电竞游戏市场规模已达到130.12亿元。在电竞奖金方面，此前有媒体报道，2015年中国选手获得了1408万美元的奖金，超过美国和韩国位居世界第一。

四、电竞行业重点上市公司分析

国内电竞产业的狂飙式发展，让处在资本投入期的电竞引发了一股投资热潮，包括BAT，万达、软银、红杉等在内的资本巨鳄早已在中国电竞体育产业领域进行了广泛布局。此前，阿里体育旗下电子体育事业部正式亮相，同时宣布启动WESG，并将创建电子竞技的开放平台；在今年3月，腾讯出资4亿元领投电竞直播平台斗鱼TV的1亿美元的B轮融资之后不久，8月腾讯再次与凤凰资本领投斗鱼TV的C轮融资，共计15亿元。京东、苏宁等诸多“金主”也瞄准了电竞产业。

在A股上市公司中，完美世界（002624）作为DOTA2的中国运营商，与华懿（北京）文化娱乐俱乐部有限公司战略合作，推出国内首个基于大众电视频道的游戏类节目，进行电子竞技的大众普及与游戏推广；莱茵体育（000558）通过子公司莱茵电竞，布局电竞赛事、电竞平台等；深赛格（000058）拟联手“网鱼网咖”品牌涉足电竞业务；万家文化（600576）成立万好万家电竞传媒，重点布局“电竞+二次元”内容；顺网科技（300113）涉足电竞赛事运营；博瑞传播（600880）入移动电竞行业后有很多游戏产出。

在新三板公司中，英雄互娱（439127）走得更为激进，在国内首推移动电竞概念，并且集结行业顶尖厂商及电竞行业上下游24家游戏产业领军企业成立“中国移动电竞联盟”，其创始人兼CEO应书岭认为，手游行业已经从前几年爆发的蓝海逐步成为红海。英雄互娱率先从手游红海进入电子竞技蓝海。而其披露的半年报也验证了移动电竞的盈利能力，2016年上半年，英雄互娱实现营业收入3.77亿元，净利润约为2.24亿元，其收入来源主要就是为移动游戏爱好者提供游戏增值服务。

五、电竞行业评级

全球网游巨头暴雪娱乐大中华区总经理戴锦和表示：中国的电子竞技产业评以“增持”，中国电竞行业在不断地成熟和发展，中国也在颁布一系列的政策支持扶植创意文化产业的大力发展，这为电子竞技相关产业的发展也带来无限的契机。随着中国经济的持续增长，网络硬件的不断改善，以及电子竞技文化的快速发展，中国的电子竞技产业的未来值得期待。