XXXX海外项目调研报告

第一篇：XXXX海外项目调研报告

XXXX海外项目调研报告

为了有序推进XXXX（以下简称XX海外项目），落实XXX董事长XX年X月X日会议精神，XX海外XX项目管理团队组成项目调研组，赴XX和XX对项目拟选厂址进行调研。调研组由XXXX和XXXX组成，调研组成员包括：XXXX、XXXX、XXXX，调研由XX年XX月XX日从XX出发，到XX年XX月XX日下午回到XX，历时53天。

调研组成员照片

项目调研期间，调研组结合项目拟建厂址调研大纲，对项目选址、项目技术经济分析、项目可研报告需要的项目依托条件进行了实地调研。下面结合项目建设期间和生产运营期间所需要的水、电、公路、铁路、管道运输、项目拟选厂址气象地质海工、概算及技术经济、环保标准、项目政策及项目建设影响因素等调研内容，对本次项目调研做详细汇报。

一． XX境内项目调研汇报

XX工业园是XX海外XX项目拟选厂址之一，本次XX境内调研围绕XX和XX两个地方开展；在XX期间，分别同XX公司XX分公司、XX矿业部石油局、XX工业部、XX投资局、XX工业园区发展公司、XX电力公司、XX公路管理局、XX市长及市长办公室、XX水务部门、XX市政府国内国外关系部、XX电力运营部门、XX国家水泥厂、XX有限公司及其水务专业化公司、XX国际物流有限公司、ＸＸ分公司等企业或政府部门进行拜访和交流；

1.供水

在XX期间，针对XXXX工业供水，调研组分别和XX市长及市长办公室、XX市政府国内国外关系部办公室、XX水务部门、XX有限公司水务专业化公司及XX供水项目部进行了交流，对XX供水项目水源地进行了现场调研。

经过现场调研以及同政府部门及相关企业交流，XX工业园的整体供水由政府统一负责。XX周边没有地表水资源，从XX水务公司和ＸＸ获取的水资源报告比较简单，周边地下水资源储量丰富，但没有详细数据支撑；周边的地下水含盐量较高，根据XX供水项目部及XX水务公司经验来看，打井深度超过ＸＸ米深，可以部分改善水质，但没有具体的数据；

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如项目由该水源地供水，需要增加水处理装置对水质进行处理（XX目前没有水处理的能力）；XX至XX供水项目水源地水质较好，距XX区100公里左右；由于XX没有大型企业进驻，工业用水价格无法确定，需要在政府框架（投资）协议中明确。

XX市政府在沟通交流过程中表示，XX区用水可以按时按量供应，但要求对地下水资源加强保护。

水源地照片

2.供电

XX电力供应主要依靠西部水力发电，XX的电网结构形式比较单一，虽然可以保证民用电的容量，但稳定性差，XX和XX民用电经常停电；

同XX电力运营部门、XX电力公司以及当地中资企业交流得知，目前XXXX附近地区有一个变电所，工业用电电压等级为400KV、230KV、33KV三个电压等级，目前供电容量150MVA，规划供电容量250MVA；XX区变电所目前处于招标阶段，由ＸＸ变电所单塔双线供电。

XX投资局在交流过程中表示，XX区可以按时间按要求负荷供电。

电力公司交流照片

ＸＸ变电所230KV母线来自同一电源，电源接入单一，无法提供严格意义上的双回路供电。

由于XXXX区不提供蒸汽，再者从保证化工装置供电稳定性角度考虑，企业需要自建自备电厂，XX电力公司表示鼓励企业建设自备电厂，鼓励多余电量上网，目前XX工业用电价格（政府卖电价）ＸＸ美元/度，上网电价会很低，具体项目用电价格、上网电价、备用容量费用等需要在政府框架（投资）协议中明确。

3.公路

经过同XX有限公司、ＸＸ国际物流有限公司交流，以及调研组对公路实地路勘，从XX港（或者自建大件设备临时码头）到XXXX区目前共有三条公路通道：两个老的公路通道（A通道和B通道）和ＸＸ新建的公路通道（C通道，XX境内计划2017年底通车）。

Ａ通道从XX港（或者自建大件设备临时码头）出发，XX境内沿ＸＸ（自建大

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件设备临时码头经过XX）和ＸＸ公路，途经ＸＸ和ＸＸ进入XX境内，沿Ｘ号公路，途经ＸＸ和ＸＸ，然后沿着Ｘ号公路，途经ＸＸ、ＸＸ，然后沿着X公路到达XX。

路勘路线图

B通道从XX港（或者自建大件设备临时码头）出发，XX境内沿XX（自建大件设备临时码头经过XX到XX）、XX、XX公路，途经XX，沿着X公路进入XX境内，途经XX，到达XX。

道路照片

C通道在XX境内为修建的新公路，经XX进入XX境内，和B通道XX段相同。A、B通道类似于中国三级公路标准，道路宽度7米到9米，轴重限制10吨，沿途限高5米左右，部分路段转弯半径较小；B通道在两国边境有一处铁路涵洞限宽6米，限高5米，如通过A、B通道运输大件设备，需要对沿途部分道路、桥梁、涵洞进行加宽、加高、加固处理。

C通道同样经过两国边境的铁路涵洞，进入XX境内后，为修建的新公路，类似于中国二级公路标准，最小转弯半径400米，道路为双向两车道；路宽（3.5+1.5）X2，道路两边水沟距路肩各为4米，道路轴重限重10吨。

大件设备运输需要委托专业公司做运输方案，调研组与XX进行沟通，需要X天提交运输方案，费用X万美元。

同XX投资局交流过程中得知，大件运输道路、桥梁、涵洞相关改造及措施费用由企业承担；在大件设备运输过程中需要道路处理和运输协调的，投资局负责协调政府各部门配合。

道路照片

4.铁路

XX境内目前有两条铁路，一条是一百多年前XX人修建的，目前已经废弃；另外一条是ＸＸ帮助修建的新铁路，目前安装全部结束，能否按时通车取决于外电配套（计划滞后），计划今Ｘ月底举行仪式。

目前XX政府已经购买XX节车厢，除了危化品，普通货物可以运输；经过同XX交流，以及国内铁路运输经验，受铁路沿途限高、限宽及转弯半径的影响，不建议采用铁路运输大件设备；

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关于XX产品运输，和XX投资局交流，目前XX政府没有确定铁路运输价格，预计达到国内铁路运输价格的3倍以上。

废弃的老铁路照片 修建的新铁路照片

XX火车站照片

5.管输

同XX投资局以及XXXX管理办公室办公室交流过程中，两国没有反对采取管输方式。

XX输送管线作为XX项目内容之一，项目审批环节中应该包含XX输送管线的内容，XX管输涉及到的相关费用需要在政府框架（投资）协议中明确；

6.大件设备临时码头和液体化工产品专用泊位

同ＸＸ中资企业（港口股东之一）交流得知，XX目前老码头和新建的即将启用的新码头基本以散货和集装箱为主，需要自建大件设备临时码头和液体化工产品专用泊位。

7.气象、地质

经XX市政府国内国外关系部公函联系气象部门，有偿取得相关气象数据（内容少、数据简单）。

XX市没有地质部门，提供的XX新火车站附近的地质资料比较简单。

XX市政府交流照片

8.项目依托条件、政策

针对项目需要的人力资源、材料、工程机具、生活物资的资源及价格等依托条件，调研组同XXXX公司XX分公司、XX有限公司和水务专业化公司、XX分公司等单位进行交流，收集相关信息和资料，完成调研提纲中的内容。

XXXX区属于XX政府设立的园区，XX大力推进工业化发展，鼓励出口型企业入驻园区，对于入园企业给予相关优惠政策：

 XXXX

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 XXXX  XXXX 上述政策需要在政府框架（投资）协议中细化和明确。

XX投资局交流照片

9.项目拟选厂址

原项目调研大纲把XX、XX、XX作为XX境内的项目拟选厂址的调研地，经过同XXXX公司XX分公司、XX投资局和XX工业园区发展公司交流，鉴于ＸＸ和ＸＸ两处厂址在安保、政策、规划、项目依托资源（水、电、人员、交通等）等条件限制，不考虑在ＸＸ和ＸＸ两地建设本项目。

XXXX区照片 现场考察XX区照片

XX厂址照片

同XX投资局交流中得知，XX政府拟在ＸＸ建设工业园区，经过调研组现场调研和交流，ＸＸ工业园区规划风电为主，该地区风沙大，项目依托条件差（水、电、劳动力、生活资源等），不考虑ＸＸ工业园区作为项目拟选厂址。

针对XX产品出口另一可能港口ＸＸ，经交流ＸＸＸ有独立倾向，受我国承认外交政策限制，现不宜投资，此港口作为产品出口港不予考虑。

在XX建设设备制造厂的事宜，调研组一方面和国内技术团队联系，由XXXX公司在现有条件下进行利弊分析，另一方面和XX投资局落实设备制造厂的立项手续、资质许可，XX投资局表示如果设备制造厂只为本项目服务，可以随项目一起申报，无需另外申请，如果制造厂还对外开展业务，则需要提交商业计划书审批；

10.环境保护

ＸＸ投资局表示，XX政府要求零排放，调研组请投资局提供具体的相关环保标准，经投资局联系ＸＸ公司，调研组以ＸＸ公司名义发函请求提供；

XX投资局交流照片

经交流，项目采用最新中国环保标准，在项目环评审批时政府相关部门针对环

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评报告进行审核，并提出审核意见；

在和ＸＸＸ针对XX环保标准交流得知，XX参照执行欧洲标准，ＸＸ建厂时对粉尘含量和噪音进行了测试，随着XX国家发展和工业化进程，会对诸如大气排放等环保排放指标进行严格监控。

ＸＸ厂交流照片

11.项目建设影响因素

XX是XX政府首推的工业化发展城市，当地可依托资源较少，可能会导致劳动效率下降，影响项目进度。

XXXX区作为项目拟选厂址有以下几个特点：  政局稳定，社会治安良好；

 XX政府大力推进工业化发展，鼓励出口型企业入驻园区；  出口型企业利润可以自由转移，但国家有外汇管制；

 ＸＸ没有海岸线和港口，进口设备材料通过XX港（或者企业自建大件设备临时码头）转运，运输道路距离长、路况差，运输成本高，运输时间影响项目进度和效益。

 XX产品需要通过XX港（或者企业自建液体化工产品专用泊位）外运，增加产品运输成本。

二． XX境内项目调研汇报

XXXX是XX海外XX项目拟选厂址之一，调研期间，同XXＸＸ、ＸＸ、ＸＸ等企业或政府部门进行拜访和交流；

1.供水

经交流及项目拟选厂址实地调研，XX没有地表水资源，无地下水资源相关资料，城市用水主要依靠从XX引进，少部分采用海水淡化；

XX供XX水管线计划今年底投用，日供水10万方，其中8万方供XX市，其余2万方供其他城市。

XXXX管理办公室办公室交流照片

同当地中资企业交流，施工用水需自行解决，采用海水淡化装置或者用水车拖

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水；市政用水含盐量较高，不适合作为生活用水，须另外配置净化设备，饮用水使用瓶装纯净水。

XX管理办公室表示可以根据项目用水量进行谈判，确定合理的供水价格，具体负责部门是XX水务部门；虽然XX管理办公室承诺可以供水，但由于XX附近没有市政供水管网，从目前的市政用水价格来看，水价不会太低，项目考虑自建海水淡化装置。

2.供电

XX国内电源大部分来自XX，居民用电稳定性差，经常停电；

项目用电XX管理办公室表示可以满足。供电方面相关信息，XX能源部联系电力公司，至今未有明确答复。

由于XX不提供蒸汽，再者从保证化工装置供电稳定性角度考虑，企业需要自建自备电厂；XXXX管理办公室表示国家鼓励企业建设自备电厂和多余电量上网，价格待谈。

3.公路

XX港口距拟选厂址约30公里，道路包含市内道路、X、XX公路，道路路面为沥青路面，道路宽度9米左右，转弯较多，部分路段转盘及转弯影响大件运输，需要加宽处理。

XX市内道路照片

如项目自建大件设备临时码头，不涉及到公路大件设备运输问题。

4.铁路

项目拟选厂址在XXXX，不涉及铁路运输的问题。

5.XX管输

项目拟选厂址在XXXX内，不涉及XX管输的问题，XX产品通过管道直接输送到液体化工产品专用泊位。

6.大件设备临时码头和液体化工产品专用泊位：

同XX中资企业（港口股东之一）交流得知，XX目前老码头和新建即将启用的新码头基本以散货和集装箱为主，需要自建大件设备临时码头和液体化工产品专

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用泊位。

7.气象、地质、海工

同XXXX管理办公室办公室、环境研究所、农业部及渔业部门交流，XX没有专门的气象、地质、海工管理部门，调研组从XX管理办公室办公室得到了气象、地质、海工数据资料。

XXXX管理办公室办公室交流照片

XX农业部交流照片 XX环境研究所交流照片

8.项目依托条件、政策

针对项目需要的人力资源、材料、工程机具、生活物资的资源及价格等依托条件，调研组同XX、XX、XX等中资企业进行交流，收集相关信息和资料，完成调研提纲中的内容。

交流照片

经交流，XX管理办公室内企业项目相关优惠政策：  XX  XX  XX  XX 上述优惠政策需要在政府框架协议或投资协议中细化和明确（包含税费）。

交流照片

9.项目拟选厂址

目前XX有两个厂址可以选择：A厂址紧邻XX，位于XX北侧，面积XX公顷，基本为滩涂，沿海方向不远处海深XXm以上；B厂址紧邻XX,位于XX东南侧，面积XX公顷，其中滩涂面积约XX公顷，沿海方向不远处海深XX，满足项目要求的深海区域（XX米以上）距离较远（约X公里）；

XX管理办公室负责陆域形成。

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XXXX区域图 XXXX A厂址 现场考察XXXX A厂址

XXXX B厂址 现场考察XXXX B厂址

调研组对两个项目拟选厂址进行现场考察，A厂址可以和XX装置统筹考虑公用工程布置，且紧邻深海区域，但位于滩涂地块，虽然XX管理办公室负责陆域形成，仍需要对地基进行处理（结合地质条件确定）； B厂址陆地区域面积较大，地基处理或许比A厂址容易（视地质条件而定），XX产品输送至化工专用泊位距离较长。

10.环境保护

XX参照国际标准，经交流，项目采用中国的环保标准，在项目环评审批时政府相关部门针对环评报告进行审核，并提出审核意见；

XX环境部交流照片

11.项目建设影响因素

拟选厂址位于XXXX范围内，天气炎热，当地可依托资源较少，可能会导致劳动效率下降，影响项目进度。

XXXX管理办公室作为项目拟选厂址有以下几个特点：  XX  XX；  XXXX 三． 调研结论

经调研，得到结论如下：

1.XXXX和XXXX具备项目落地基本条件，两国政府均对本项目表示欢迎，并给予相关的优惠政策和配套设施支持。

2.针对XX和XX两地拟选项目厂址选择，按照此次调研内容进行经济评价对

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比，XXXX区按照园区供水、企业自建自备电厂多余电量上网（当地电网作为备用电源）考虑，XXXX按照企业自建海水淡化装置、企业自建自备电厂多余电量上网（当地电网作为备用电源）考虑。

3.项目环保标准采用最新中国环保标准，气防、消防等设施企业自建。

四． 下一步工作及建议

1.结合本次项目调研报告及项目调研大纲内容，管理团队尽快完成经济评价分析并召开专题会议讨论，确定项目选址并提交报告（如大件运输费用影响经济评价结果，则委托专业公司制定方案），X月X日前完成；

2.确定选址报告之后，在开展基础设计之前，针对项目拟选厂址的项目依托条件（气象、地质、海工等）委托专业单位进行实地观测和收集。

3.尽快完成项目可研报告，为启动项目框架（投资）协议谈判做准备，8月30日前完成；

4.适时启动项目框架（投资）协议谈判，明确项目优惠政策、配套设施及外围条件；

建议如下：

1.结合XX资源，统筹考虑XX和XX项目的实施策略，便于公用工程优化和增加对外谈判筹码；

2.如在XX建设本项目，要优化项目用地，充分考虑经济性；

3.考虑到当地人力资源条件影响，项目运营期间可考虑适当引进欧美、印巴等地区管理人才，组建国际化管理团队。

以上是XXXX调研组的调研报告，请各位领导及专家批评指正。谢谢！

XXXX调研组

XX年XX月

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第二篇：赴美项目海外实习报告

赴美项目海外实习报告

（一）曾舒婷

摘要：在三个月的赴美项目里，我获益匪浅。收获了工作的快乐，知识技能的提高以及友情的愉悦，认识了来自世界各地的朋友，深刻感受美国本土文化生活气息，体会美国人文风俗。三个月的时间其实很短，转眼即逝，但是经历足够刻骨铭心。在美国的经历体验让我学到了很多东西，增加了我的工作经验，培养了我独立生活的能力，提高了我的口语能力，我很感谢这次赴美给我带来的学习成长。旅途开始时的期待，离别时的不舍，一切都成为最美好的回忆。我很感激半年前做出的赴美的决定。2016年是我度过的最好最有意义的暑假。这个假期因工作而快乐，因劳动而充实，因为人而爱上个一个地方，许许多多的感动与收获难以用语言来表达，许多的回忆值得用一生来沉淀。

关键词：实习；工作；生活；旅游

2016年6月15号，我们跟华侨大学的学生一起从香港机场出发美国，对这次跨越太平洋的为止旅程，大家都充当期待，相当激动兴奋，当然同时伴随着对家人的不舍。出发那天候机的时候，我突然被告知job offer被取消了，突如其来的坏消息让我有点不知所措，机票订好了，住宿也是安排好了，没有了工作就相当于之前的努力跟期待都白费了。不管怎样，旅程开始了就得做好面对一切突如其来的压力，要有独立处理问题的信心和能力。但上帝总是给你关闭一扇门的时候给你打开另一扇窗，恰好给了我几天的时间游览克林顿总统的故乡——小石城，去了克林顿总统博物馆，看了总统演讲纪录片，还有历代总统选举的照片，参观了小白宫，总统办公室，议政厅会议室，感受历史的光芒。在downtown观光时，傍晚想找个地方吃晚饭时候，当时太懵懂误打误撞进入了一间菜单价格惊人的高级餐厅，屁股坐下来服务员跟招待五星级的热情服务让我很想走但走不了，看到有一小碟摆成球形的白色东西，当成是冰淇淋一大口咬下去，想吐没纸巾，从此铭记blue cheese绝对是我这辈子吃过的最难吃恶心的东西。在小石城的几天都是住在美国房东Michael的家里，Michael是一位很nice的房东，他也很调皮爱整蛊我，有一次他用他手机连着的整个房子的环声音响从我房间传出恐怖片配音来吓我，后面把我吓傻了才肯告诉我是手机弄的。在阿肯色的这几天，我很快乐，这是一个非常自然漂亮历史悠久的洲。后面等到了美国sponsor给我的新的job offer,我就离开了阿肯色。

一、美国工作篇

接到了在美国的工作offer,我就订了一张凌晨五点从小石城起飞的机票，原因是保证自己在天黑之前去到工作的地方并安定下来，还要提前进行行李托运跟安检，所以我决定在机场过夜，第一次在机场过夜想睡不敢熟睡要看着自己的财物是否安全的感觉真的很辛苦，到点把行李托运了例行检查登机，先飞去ORD芝加哥机场，在芝加哥转机，再从芝加哥飞去克里夫兰，到达机场取完行李后打车去灰狗站，搭灰狗从克利夫兰到桑达斯基，从灰狗停站点去到渡轮口，搭ferry去到put in Bay,那刻觉得I did it,觉得自己挺棒的。雇主安排了Dormdad载我到住宿的地方，住宿的地方很舒适，进门被台妹无比热情的招呼惊讶到，她说我来之前她是这栋宿舍唯一一个说中文的人，她英语不好，所以每天都很无聊，见到我仿佛见到了希望一样哈哈想起来挺有趣的。

第二天，去到工作的地方开始上班，我原本以为是间餐厅，原来是间礼品店，我的工作主要是收银跟整理商品，老板第一件教我的事情就是辨别硬币，美币分为五种，一分penny,五分nickle,十分dime,二十五分quarter,一美元dollar（一美元硬币一般大城市比较多使用），一开始或许辨别没那么容易，因为很奇怪最漂亮金光闪闪的硬币是一分钱，价值却是最低的，十分钱比五分钱更值钱，但是五分钱的硬币面积比十分钱的大，到现在我也不懂为什么。熟悉了硬币后，就学习运用register了，一开始会经常犯错，忘记分类或者忘记点sub total（就是没有把商品税算进去），经过日复一日的重复操作练习，错误率降低了很多。后面一些原因我离开了礼品店。

开始自己找工作，当着烈日太阳下一家家地找工作，那段时间是七月中旬，岛上的商店跟餐厅都招了很多美国本土的和来自项目的学生，是人员最饱和的时期，所以找工作比较困难，有些明确告诉我十月份前他们都是full staff,十月份我可以过去工作，但十月份我都回到中国了，经过不懈努力，我在烘培店找到了一份工作，因为同事都有了固定的时间表，所以老板只能给我大概一周20个小时的工时，工作也不难，帮客人下单，做咖啡，奶昔，卡布奇诺，装冰淇淋，洗碗，在烘培店的工作很开心。但工时太少，不能确保我的生活支出，所以我征得老板同意后去找了第二份工作，在酒店里当housekeeping,这份工作虽然很简单，但是有点累，懂得了你想要获得收入，你只能通过自己的劳动。

一分耕耘一分收获，没有错的。后面做了几天，烘培店有个女孩突然离开，老板重新安排了我们的时间表，新的时间表跟酒店的时间表冲突了，我只能做个选择把酒店的工作辞掉了。烘培店新的时间表一周的工时还是不多，大概25个钟的样子，所以还是得再找一份把时间充分利用起来。过了几天在keys西餐厅找到了一份busser的工作，这是他们那时候唯一available的职位，纯体力活的工作，每天都要搬着一大盆碗碟进出厨房很多次，起初觉得想放弃因为自己不够强壮搬的东西太重，但后面觉得你能累说明你还年轻啊，年轻人吃点苦没多大事，经过这份工作，力气也有所增长，虽然还是觉得重，但没有刚开始觉得拿起来都困难的感觉。无论哪份工作，我都获得了不同的体验与收获，也让我变得更加独立自信坚强。

二、美国生活篇

所谓入乡随俗，就是要充分地融入当地的生活，到了周末即使工作很累很晚也会回去换掉工作服跟朋友一起跳舞，从第一次像块木头一样一动也不敢动到慢慢地被气氛锻炼成敢甩头发跳，真的是很大的进步，小岛上的酒吧人们都跳得很疯狂气氛超级活跃。美国人很喜欢听着音乐跳舞，工作时候同事跟老板听着音乐都会情不自禁地跳起来，餐厅厨房里一直都播着很high的rap,他们就边做菜边跳舞。

闲暇时会点一杯酒坐下来看band队的表演。在美国，酒或许是最悠久的文化了，各种各样的酒琳琅满目，酒对于他们来说是生活必需品。女孩喝酒吸烟很普遍，女孩一般都会喝酒吸烟就因人而异了。美国女人很注重自己的妆容，六十岁的女人也可能画着浓妆在跳舞，这种永远都那么年轻的心态真的很棒。

人们都很热情活跃，可能是因为美国人生长的环境就是从小high到大吧，走在街上有时候会有男生举起手掌说give me high five,他们都不害怕搭讪，几乎每次跳舞都会有人过来搭讪。很有礼貌很nice,陌生人之间也很有爱，总体素质很高。

美帝是个很注重民族存在感的国家，无论哪个洲哪个地方都能看到美国国旗，跟美剧里面一样。治安小地方很安全，大城市很危险，在小岛上凌晨三点散步看星星也没问题，()在大城市三点一个人出门就等于找死。大城市适合工作小城市适合生活。我更喜欢居住在小城市，大城市用来旅游逛逛就挺好。

美帝也存在很不好的地方，就是环保意识很差，很多东西都是一次性的，有些质量做得过硬却还是一次性来使用，资源浪费挺严重的，完全没有限制一次性餐具的使用。食物浪费现象的存在挺普遍，有不少剩一半甚至只吃一两口就不要的现象。

在美国，所有价格都不是实际价格，加税之后才是你最终需要支付的价格，物价水平很高，但相对应的工资水平也较高。去餐厅吃饭要加税还要加上小费，想想这也是我之前为什么那么努力工作的原因吧。要么努力工作，要么吃土，道理就是这么简单。

三、美国旅游篇

9月6号，我离开了put in bay,前往克里夫兰机场。旅游的第一站是西雅图，摄影发烧友的聚集地，当地时间五点到达了SEA西雅图机场，跨过了三小时的时差，跟朋友相见。跟我一起旅游的女生叫威宇，也是这个项目的培正学生。我们前往在airbnb定的住址，住的地方去downtown很方便，搭个link（西雅图的地铁称为link）20分钟就能去到。第二天我们去了水族馆，派克市场，搭了游轮游西雅图，去了太空针塔，看到了白天的西雅图全景和夜景，美呆了。

9月8号我们搭amtract前往洛杉矶，在union square下了火车，当地时间9点，买了一张metrolink的票，线路很复杂，不同的路线有不同的洞口，有点错综复杂，赶到最终路口那里才九点半，被告知最后一班车已经开走了，无奈之下我们只能打的去酒店。酒店在santa monica,洛杉矶的一个小镇上，沿途的风景很美丽，高高的橄榄树是洛杉矶最显眼的特色。我们接着去了好莱坞，参观了星光大道，中国剧院，杜比剧院，还去了环球影城，在环球影城的体验超级棒。

9月13号我们前往拉斯维加斯，对这个国际赌城的看法就是不能再美了，感觉这就是个用美元堆积起来的沙漠城市，城堡赌场，金字塔酒店，威尼斯人的假天空，发光的赌场，小巴黎，小纽约，太空针塔的建筑，处处都是国际都市的气息。

随后我们去了旧金山，在金门大桥，九曲花街，渔人码头拍了不少相片，一起在唐人街吃了一顿并不是很正宗的中餐，海边的一顿螃蟹大餐。旧金山是一个很恬静美好的城市，很适宜旅游散心。

16号，从旧金山机场飞回中国。16赴美实习之旅完满结束。

赴美项目海外实习报告

（二）吴紫昕

我在美国的日子

摘要：人生最遗憾的从来不是失败，而是本来我可以。转瞬即逝的三个月赴美项目将书本里的理论知识化为了实践经验，真的在国际化舞台上用到了英文，而且还让我融入到了当地的生活。工作给予了成就感，懂得了脚踏实地与自我尊重肯定的重要性。经历过，才懂得怎么样给自己的未来创造可能，让自己的目光不再狭隘。有些事，只有去尝试过才有话语权，才知道自己能有多大能耐，敢拼，才会赢。也不知自己何德何能何德何能可以获得如此多的爱，没有太多华丽的词藻去形容这样看似平凡却影响了人生的夏天，里面充斥着太多不舍，欢笑，泪水。这一次，是探索，是尝试，是铺垫，也是开拓，更是证明了我可以。

关键词：成长 感动 感恩

记七月

不知不觉来到美国已经一个月了，每周都感觉过得很快因为感觉刚交了房租又要交了哈哈。一开始到美国强迫自己忍住疲劳不睡觉倒时差，竟然也真的第二天就完全适应了。公司的同事都很热情，尤其是lori更是孜孜不倦地反复叮嘱耐心讲解每一件事。房东是个可爱的人，对我们都很好，尤其是有时候我们需要和她一起在厨房工作，我觉得世界上也没几个人要和自己的房东一起工作的吧，我想这辈子都非常难忘。

刚来的时候大家都在忙着适应和吐槽早起晚归的班表，有时候要早上3点起，有时候晚上十点多才下班，还有overnight.幸运的我一开始来就把所有糟心的班全上了，包括有时候要坐一小时的bus去woodshole那边的码头。这些都是要靠自己一个人去克服面对的，可是也感谢这些经历，让我更快地适应了这边的节奏。

一开始上班对于很多食物都很陌生，而且要卖酒和做收银，一开始心里面会有点羡慕那些记已经可以直接报价做得得心应手的同事们，现在我也已经是当初羡艳的人儿中的一员啦。对于新加入的同事也能帮忙指引，这种自豪感杠杠的。

在这里工作让我有了免费乘船去那些著名海岛的机会。Nantucket和Vineyard都是美不胜收的地方，据说奥巴马每天八月都会来度假呢，希望有机会看到他哈哈哈。同时我们也认识了一个同样来自中国却独自在附近工作生活的中国女生。跟她聊起来才发现我们的工作和生活是如此的美满，做人需要懂得感恩与知足啊。

有一次我和船上的一名老员工聊天，问起他为何会来这里工作，他毫不犹豫地告诉我因为他被之前的公司解雇了。我当时觉得有些尴尬，可是我没有从他的脸上读出任何羞于开口的信息，这大概就是中外文化的差别吧。正如我的房东，虽然她们家在从事厨房和送货等体力活，可是他们每天却过得很愉快，每次在厨房工作都是欢声笑语地，积极地去面对每一天，不会感觉自己低人一等或是因为工作辛劳而羞于开口且怨声载道。现在我也不会羞于告诉别人我有时候需要在厨房工作，哪怕我以后不能干十分体面的工作，但是只要那是我靠自己的双手劳动所获，就是脚踏实地开开心心的，没必要遮遮掩掩感觉自己不如别人，那些不过是面子和虚荣心作祟，这是我来到这边最大的一个收获，要尊重每一份工作，每一个劳动者。

很幸运的是这个月的23号是我的生日，这是我在国外过的第一个生日，很巧的是徐运也在这个月过生日，也是我第一次和别人一起庆祝生日。虽然今年没有办法在妈妈身边一起过生日，但是大家聚在一起给我的生日惊喜实在是无与伦比的，原来女生浪漫起来也是不要不要的~这个夏天，这些人，这个生日是永远不会忘的吧，感谢大家为我做的一切。

念八月

新同事里面有很多都是来自马其顿的，他们人都挺好的只是大家所处的文化环境差很多，对于中国女生不抽烟喝酒熬夜开派对还有喝热水都能吐槽一番。原来想要去交流文化这种心情真的以为无法解决了。

就在前两天我们送走了第一个离开的J1 Student.他是一个厄瓜多尔的男生，很感谢他在我纽约回来的时候在炎炎烈日下帮我背书包送我回家，很珍贵的友情。也是因为他的离开让我们第一次正式的体验外国party.从不跳舞的我也算体验了一把跳舞的滋味，原来当音乐响起的时候你的确会感受到细胞里的蠢蠢欲动。

这次party后第一次迎来了和蒙古女生的正式搭班，没有想到展开了一段神奇的对话。她是一个读历史系的女生，当她问起我未来的打算的时候我很惭愧的说并没有什么很好的想法。而她却骄傲地和我说起了她八年来一直坚持着的梦想。她把死之前的计划都全部规划好了，在未来十年她要好好地投入历史的研究学习，第十年开始进行国家博物馆的建造，让大家都可以有机会接触到不同的文化。然后第二十年会建一所公共学校给大家念书。说到这里她略带羞涩的说起了她第三个梦想：拿到诺贝尔文学奖 要写一本属于自己的书。如果是别人这么跟我说我可能会充满怀疑嗤之以鼻，可是当她在跟我聊起她梦想的时候，我感觉到她的脸上都闪耀着对未来的期盼与为实现梦想而不懈奋斗的憧憬。啊，原来有梦想，有梦，敢想是这样美好的事情。尤其，这不只是想想而已，她一直走在前进的路上，散发着耀眼的光芒。

她也不是第一个和我聊起梦想的人。前几天我终于拿到了4天连休去了趟纽约，在华盛顿公园休息的时候偶然和一个商学院的男生聊起了天，关于他的创业梦。他说他要开发出一种没有广告的经济模式，仅仅需要口碑效应就可以帮助商家达到宣传效果，从而消费者可以以更优惠的价格买到产品，目前他已经在着手和facebook还有amazon相关方洽谈。虽然我还不能想象没有广告会是一个怎么样的世界，可是创业这种事，不就是敢想敢做才会有大事业吗。祝福那些有梦想人能够早日实现自己的梦想，而我也需要好好再思考自己之后的路到底要怎么样走，也许有一天我也能实现自己的梦想。

去到纽约的时候和我想象中差不多，可是当我第一次站在时代广场看着繁华的霓虹灯时内心真的有了点撼动，这就是世界的十字路口，每个来自世界各地的人都有机会在这里相会，这是怎么样的一种缘分呢。很开心能够参观了大都会博物馆m,真的让我大饱眼福，也许我不一定能领会到很多名作的精髓，可是本身在美的海洋里面遨游就是一种灵魂的升华。

这样五光十色的纽约很美，可是当我踏航回家的旅途，Hyannis,我现在爱称呼它叫家，因为那里宁静而美好，人们热情且亲切。由于连日的疲惫我在车上昏昏欲睡，醒来的时候旁边的老太太和蔼地跟我说“你可以靠着我肩膀睡觉” 瞬间觉得内心被一种莫名的温暖包裹，这大概就是小镇的魅力，才让我留恋不已。

忆九月

一直感觉自己对比起很多人，尤其是身边的同学，我是幸运的。很快确定了offer,顺利地第一批通过了签证，在别人焦急等待的时候已经飞到了太平洋的彼岸，开始了新的生活。尽管初始去到感觉自己的生活只是充满了无数疲劳的日夜颠倒，可是后来和身边很多同样赴美的人相比才发现什么叫做真正的[ 难熬 ].最后一个月终于可以开始第二份工作，无数次都觉得要累疯，可是心里面却觉得疯得过瘾。这辈子可能除非自己为生计所累否则都不可能这么拼命地去工作了吧，痛并快乐着大概就是这样的体验，是自己一手一脚拼尽全力地去努力的快意。年轻人，吃点苦也不算什么嘛。

在这里也收获了新的友情，很玄妙的是一开始来这里感觉见到是个亚洲人就亲近，而现在由于房东的关系，看到巴西人也兴奋到不行。只是寥寥打工数日，同事都竟然热情到说你可不可以考虑下一年回来，我家房子可以给你住；一个共事只有一次的老奶奶，竟然会邀请我吃送别的晚餐和到她家里面做客，还很认真地写下我的住址，说要等我回来给我写信；下班回家掀开被子是房东偷偷放着的礼物，去机场前房东女儿还一直抓着我的手讲你不如就把飞机退签了吧；偶遇下雨，路人会对着你喊：“不要淋湿哦”.仿佛再冷的风，都吹不冷心中的温热。心中有太多表达不出的诧异和感动，这样的事情搞不好你在中国共事几十年也是不会有的吧。

美国和中国一样，有很多闪光点也有它的缺点。比如说乱扔垃圾，经常可以看到宿醉人遗留垃圾在路上；比如说随意过马路，“中国式过马路”只是因为中国人基数大，才显得好像只有中国人素质低下。事实上当我到那边的时候，都是跟着身边的美国人随意乱闯红灯。无可否认他们相对的素质比我们高就像基本不会有人趁乱逃单，诚实这一点真的是深刻体现在他们身上，他们的热情友好也值得我们学习。尽管一开始只是单纯地想要来工作和体验，却不知不觉中收获了如此多意想不到的爱和体会，感恩家人支持我来参加这个项目，感谢自己的勇气与坚持，感谢身边人的帮助和鼓励。记忆中的夏天，永远闪亮。

第三篇：海外实习项目

海外实习项目 1)美国带薪实习

“海外实习”推出的“大学生赴美带薪实习”项目旨在为广大大学生提供的赴美国各个企业接受相关职业培训机会。参加该项目的实习生可以根据各自的兴趣和专长，进入美国企业带薪实习培训，以加强实习生本身的工作技能，积累海外工作经验，增强职业竞争力。

2)澳洲护理移民项目（ETEA）

“海外实习”推出的“澳洲护理移民”项目旨在为学生提供最高质量培训，作为一个有多年专业培训经验的健康服务行业的佼佼者，ETEA立志为学员在今后的职业生涯中提供所需要的专业知识和技能.另外参加ETEA专业培训，即可获得老年护理工作第三等级证书，国际专业的护理水平。并有机会在澳继续深造以获得澳洲注册护士资格证书、永久居留权及赴英联邦国家的工作签证。

3)澳洲游学

“海外实习”推出的“澳洲游学”项目旨在为学生提供全英文的学习及生活环境，以帮助他们提高英语水平、了解澳洲文化和教育体制、体验澳洲家庭和社会生活、感受澳洲的美丽风光和人文风情。更重要的是，通过赴澳游学向他们打开一扇展示世界的窗户，孩子的人生观、世界观或许因此而改变。孩子们在游玩中学习英语，也会深刻体会到学习英语的乐趣。此外，海外高质量的生活环境及良好的人文气息，一定会让孩子们明确人生方向，并形成良好的修养及素质。

1.“学习—工作—移民”一举三得；

2.英语门槛低，雅思5.0分即可申请；

3.留学费用低，生活有保障无后顾之忧；

4.国内培训即可提前获得三级老年护理证（即澳洲工作上岗证）；

5.毕业后同时取得澳洲4级残障护理证书及残障人士护理大专双证；

6.毕业后考到雅思7.0分（国内已有护士证）读4个月的过桥课程即可成为澳洲注册护士即可移民；如果雅思没考到7.0分可申请4年的489移民签证；

7.毕业后在澳洲就业范围广；在澳洲获得注册护士证书后可转到英联邦国家做注册护士。

澳大利亚ETEA护理大专移民项目——澳大利亚移民紧缺职业课程培训，是离您最近的澳洲就业移民项目。报名门槛低：年龄18-30岁中专或以上学历，雅思5.0分均可申请。

参加此项目者，国内即可参加三级老年护理课程培训，提前获得三级老年护理证书（即澳洲工作的上岗证）；赴澳前即可与澳洲就业服务机构签订澳洲工作协议，年薪可达10万元人民币以上；2年大专毕业后签订4年工作合同并可申请澳洲489移民签证。

第四篇：项目调研报告)

项目调研报告范文(精选多篇)

项目调研报告

一、项目选址地区概况

1、区域介绍

城市介绍、地理位置、基础设施建设情况、行政区域、人口及城市发展的荣誉

2、区域交通及基础设施状况

公路、铁路、水路、港口和机场

能源、供、排水、邮电通信、环保、防灾等设施

3、区域发展政策、空间布局和发展方向

国家和地方政府发展政策

城市空间结构和城市发展方向

二、项目选址区域经济发展情况

1、区域经济发展情况

区域的优势资源和特色产业

区域经济社会发展情况调查表

国企、外企和民企

当地消费能力分析

2、项目有关行业分析

三、项目概况分析

1、项目可行性分析

项目背景研究及必要性分析、基础分析市场分析、2、项目所在区域整体规划和项目开发思路

政府整体规划、项目整体规划、开发思路

3、项目选址地块的现状和折迁情况

4、项目选址分析

选址地块交通分析、五通一平分析、地理位置分析

5、项目的评估及效益分析

投资额、投资面积、投资条件、地价问题、经济效益分析、社会效益分析

四、投资建议

1、能否投资及在什么条件下可以投资

2、投资谈判建议---谈判应遵循什么原则，如何谈判

3、投资中应注意的问题

备注：首页封面、第二页目录

广元家居建材市场情况

一、广元概况

广元市是1985年经国务院批准的省辖地级市，位于四川盆地北部边缘、嘉陵江上游，气候温和湿润、四季分明。广元下辖四县三区，辖市利州、元坝、朝天三区和苍溪、旺苍、剑阁、青川四县，幅员面积1.63万平方公里，总人口约323万，城市人口50万，市城区面积60.13万平方公里。是对外开放城市、全国首批农科教结合示范区，全国卫生城市、全国双拥模范城市和四川省山水园林城市、中国人居环境范例城市。物产丰富、能源充足、工业基础具规模。广元作为川、陕、甘三省结合部，有广巴、广绵、广甘、广陕、广南五条高速，国道212、108线穿插而过，具备完善的公路交通运输网络，宝成铁路复线、兰渝铁路、成巴铁路三条铁路线和广元机场的建成通航，使广元与全国乃全世界各地，联系更为便捷。广元自古被称为“川北门户”、“蜀门重镇”，也是我国历史上唯一一个女皇武则天出生之地，丰富的女性文化、三国文化、红军文化为这座古城积淀了厚重的历史底蕴，享誉中外的剑门关、翠云廊、皇泽寺、千佛崖、三国遗址、古栈道驰名中外，正在筹建的“世界女儿长城”，更加突出广元的女性文化色彩，广元有11处4a风景区，是国家优秀旅游城市，旅游资源丰富。

广元坚持“三次产业互动、城乡经济相融”，狠抓城市经济、县域经济、民营经济、旅游经济、特色经济五大板块，着力培育有色金属、食品饮料、药业、种草养畜、林果、旅游六大特色支柱产业。

2014年广元共实施国内经济合

作项目2234个，引进到位资金82.51亿元，中恒纺织、启明星铝业、娃哈哈饮料、广益食品、正大青春宝、深圳赛格、温州新纪元、陕西联星、青岛中能信纷纷落户广元。目前引进多家大型房地产开发公司，如：万达集团、碧桂园、长虹置业等；全省“盆周山区外经贸发展示范市”创建工作成效明显，培育外经贸企业40家，取得自营进出口经营权企业30家，“三资企业”17家，与20多个国家和地区的100多家客户建立贸易关系，出口商品13大类60个品种，出口总额5803万美元。建立畜禽、纺织、农产品、高耗能等四大产品出口基地，形成“巩固亚洲，开拓远洋，发展俄东、新马地区和中东”的市场格局。加工贸易额5571万美元，居全省第四位。境外劳务输出400人，培训储备8600人。

广元是川陕甘毗邻地区的交通枢纽和物资集散中心，宝成铁路、成普铁路和108、212两条国道主干线在市城区交汇，嘉陵江水运可直达**，广元机场

已开通广州、北京、西安、杭州四条航线，集水、陆、空于一体的立体交通格局，使广元处在一个扼水陆要冲、控南北咽喉的

枢纽位置上，成为东连中部、东部，西接大西南、大西北的重要通衢。“一小时到县”工程取得实质性进展，公路总里程4666.47公里，新建改建国省县乡公路2300公里、村道公路5568公里，新铺油路、水泥路810公里，新建高速公路459.7公里、高等级公路327.3公里。建成政府信息资源网、政府系统办公业务网，金税、金卡网络系统普遍推行，电视监控、智能防盗系统普遍推广。

二、家居建材市场现状简介

广元市建材家居市场自2014年地震后大幅增长，正处在临街铺向大型专业卖场转型期。现阶段广元有集建材与家居为一体的国际商贸城，建材集中经营地为三合市场、中新商城、苴国路一条街；家居卖场主要是：百利城、双羽凤凰城、锦和家居、家龙家私；同时还

有临街的专卖场如：全友家私、掌上明珠、双虎家私，情况如下：

1、国际商贸城

国际上商贸城是广元比较成熟的建材、家居卖场，一二楼已销售，3-6楼为纯租赁式物业；国际商贸城1楼为五金机电城、2楼小商品批发城、3-6楼为建材、家居卖场。租金平均为28元/平米总建筑面积10万平米，共计7层楼。家居卖场约2.5万平米，建材卖场约3万平米。

无综和配套设施，在高速公路旁，人气冷清，商家生意较差；很多联盟商家已经开始自发组织在酒店举行促销活动。无仓储物流区域。

国际商贸城交通比较便利，停车方便。装修设计显档次。

2、三合建材市场

三合建材市场是广元最早专业经营建材、型材加工的场所，上下两层，独立独栋。房租50-120元/平米，经营面积3万平米左右。

无停车位与物流区域，市场杂乱，无主流品牌，无市场管理，房东随意涨租金，众商户非常不满。

由于经营市场较长，市场整体价格偏低，占有一定的市场份额。

3、中新商城建材市场

城市中心，在广元有很长的经营时间，导致整个附近商圈临街商铺都以经营五金建材为主，租金在50-110元/平米不等。经营面积2万平米左右。

无停车位与物流区域，交通极为不便利，给城市环境也造成影响，无市场管理。无主流品牌。地处老城中心，人气旺。

4、百利城家居市场

百利城位于东坝开发区，周围是正在建筑的楼盘。市场面积1万平米左右，基本为主流品牌：顾家、慕思、斯蒂兰卡、范西哲等，共计三层楼，三楼入住率35%左右，租金平均约40元/月，管理费6元/平米。

有停车位，购物环境较好；市场定

位较高，品牌齐全。

无购物氛围，商业气氛布置不理想，二三楼的招商不成功，有部分商铺空置，市场冷清。

5、双羽凤凰城家居市场

07年落成，共计4层楼，1-2楼为百货经营，3-4楼为1万平米左右的家居经营；租金30元/月，主要为中低档品牌。主要有掌上明珠、与时等。

众商家打算撤离，市场内光线暗，很多商家在处理货品。

6、锦和家居市场

2014年5月落成，1、2楼为家电百货经营，3楼整层4000平米为家居品牌经营，其中有联邦、红苹果等品牌入驻，所有品牌为锦和家居市场老板一人经营品牌。

有停车位，装修风格有中式、欧式等，展现不同风格。

卖场体现不够大气、上档次，很多样品根本展现不出来其本身的品质，不能满足高端品牌消费者的选择，市场整

体感觉不上不下，不够多元化，商业氛围不浓，不能有效促进消费。

7、家龙家私家居

项目位于广元市火车站出口处，建筑面积1.5万平米；经营品牌有沐兰、洛曼、浪度家居等；租金30元/平方，无管理费用，只有电费开销。

市场定位较低，市场外围脏乱，根本不能停车；市场内光线较暗，卖场生意冷清；没有商业氛围。经营时间较长，10年左右，市场内商家有销售渠道，在家居市场有一定的影响力。

三、项目分析

广元家居建材市场管理模式还没有形成，目前仅有的国际商贸城有这方面的轮廓，但是在业态划分，市场管理，经营策划方面还不够完善，导致卖场商家纷纷撤离；其他的市场购物环境差，不乏有以次充好，假冒伪劣，价格欺诈，买卖纠纷的问题；消费者非常期待有良好的购物环境、商品质量有保证，售后服务好和统一经营管理的家居建材商场

以满足大众需求。

目前广元家居建材市场分布散乱，可供经营者选择的市场不多，另一方面是许多经营者对目前市场的相关必要配套及经营现状表示出了一种无奈，对现有市场经营环境的不满，致使他们对新兴市场都抱着非常大的期望度，这是对新建市场的一种利好。

广元做为川北门户城市，并且是唯一一个拥有铁路与高速公路双x线的地级市。重要的经济地域，经济发展速度较快，辐射地域广但其一直缺少一个大型一站式家装、家居、建材商场，已有规划布局不合理，散乱的建材家居市场分布给消费者也造成很多困惑因素，同时杂乱的市中心建材经营环境给政府也造成部分压力，综上所述宏浩恒大国贸广场项目将满足上述需求，实现广元家居建材市场新的飞跃。

目前建材招商工作已启动市场调研工作，很多一线品牌都非常关注本项目。

例如：

陶瓷卫浴品牌：诺贝尔、东鹏、博德精工砖、马可波罗、冠军、冠珠、科勒、安华、箭牌、法恩莎、金牌等；

橱柜衣柜品牌：欧派、皮阿诺、樱花、方太、志邦、索菲亚、诗尼曼、美国kd、史丹利等； 木制品品牌：菲林格尔、大自然、安信、德尔、帝露门、千川门、全友、tata、春天门业等； 吊顶墙纸品牌：友邦、楚楚吊顶、欧雅、德国艾仕、德国朗饰、玛堡壁纸等；

由于项目还没有全面启动，所以广告各方面还没有全面铺展；但是广元各市场商家已全面关注，一旦项目启动，市场推广工作开展，势必将引起全城轰动。

广元宏浩恒大房地产开发有限公司

2014年10月10日星期四

项目调研报告：飞机副翼操纵系统的工作性

能与故障分析

项目的目的和意义：了解关于飞机副翼的组成、功用、结构、外载荷于机翼的连接、力的传递，以及组成部件的工作原理调整及日常维护方法，并且能够正确对故障进行排除。

国内外研究现状：

研究思路：

拟实现目标：

技术路线：

项 目 调 研 报 告

稷山项目市调

2014年4月14日，万荣项目部抽调员工对稷山县城区域内的所有商业经营场所和门面房、商品楼价格做了一次初步的了解，再结合稷山万佳国际所再打区域进行了对比，结论如下：

一、稷山万佳国际项目所处位置：

稷山县东部新区育英街与新修的体育路交会处西南角；在运稷一级路与育英街交会处涵洞以西200米距离。

二、稷山县2014年发展战略：

稷山县在2014年4月稷山县城镇

化建设暨“三城联创”动员大会,该县以项目建设扩大城市规模,以项目建设带动城镇化发展,确立了今年完成投资5亿元的20项精品工程,全力打造稷王文化名城,建设幸福美丽稷山。

其中，和本项目有关系的是

体育路开通工程,；育英街两侧整治工程；稷山县美特好连锁超市建设工程；城东新区综合医院建设工程。

三、稷山县城商业范围：

1、经过市场走访及查看，首先确定的稷山县有6个大型商超，家家乐购物广场，位于步行街十字路口西南角稷王大厦楼下；多彩服装商城，位于步行街东侧；新时代服装城。位于步行街东侧；

海世界时代广场，步行街十字路口东南；百货大楼客都商城，步行街东北角；华林新天地，稷王路与后稷街

交会处以南200米。

2、确定所有的商业中心及步行街中心都集中在老城区，稷王路与后稷街

交会处的十字路口的东西两侧，东侧街道长约300米，西侧街长约400米，稷山县命名为“后稷街”，未配置停车位，停车为稷王路两侧的商铺路面；步行街主要以5个大型商城及一些大型的品牌专卖为主，涵盖品牌服饰专卖、品牌鞋类专卖、品牌运动专卖、品牌黄金收拾专卖—，是稷山全县人民主要的购物场所，也是县城的商业中心。

3、稷王路往北行500米距离，为稷山县的主干道“稷峰街”，稷峰街东、西长约5公里，是稷山县政府及各级单位的主要集中地，东起108国道，西至丰喜路；108国道距离稷王路约长3公里，县城所有的商业经营场所都集中在此街道两侧，能满足所有人的购物需求。

4、稷王路经过稷峰街再往北侧行500米为“育英街”，也是稷山万佳国际所在街道，交会处为稷山中学老校区的所在地，往东再行约2.5公里，是108国道，项目距离县城中心大约3公里。

四、项目周边现状：

1、项目地块为育英街与体育路交会处西南角，北侧为富强街，南侧为稷峰街；富强街与稷圣路交会处为稷山火车站所在地，稷峰街与稷圣路交会处为稷王广场与稷王小学的所在地。

2、经考察，目前稷山东部新区新建的项目有“天信中心综合楼”、“明鑫花苑二期”、“经济适用房”；和项目有竞争力的项目为“天信中心综合楼”，位置在稷峰街与运稷路交会处，地理位置优越，属于东部

新区发展的主要区域，交通发达，周围有稷山文化广场相对应；配备两栋18层楼与一栋3层大型综合的超市，总建面为50000多平米，其中临稷峰街一栋高层为规划酒店，另一栋为住宅，超市在两栋楼之间，总建面15000平米，为自主品牌超市，该项目已封顶，预计交房时间及超市开业时间为2014年10月份。

3、目前东部新区已确定搬迁的单位有县公安局、县检察院，已有的单位

有稷山中学新校区，所有的单位及学校都集中在稷峰街；目前限制育英街发展的是运稷路涵洞。

五、稷山县城房地产价格：

1、住宅：老城区未新建商品住宅，二手房的价格在3000元/㎡左右，新区在建的为育英街的明鑫花苑二期，单价为2800元/㎡起价，每层上浮50元/㎡，13层以上执行13层价格，均价在3050元/㎡。

2、商铺：老城区未新建商业项目，目前稷山所有的老城区商铺全部为二手铺，多为单层商铺，售价在11000-15000元/㎡之间；新区商铺价格在5000-6000元/㎡左右。

六、项目周边发展潜力：

1、稷山项目所处的地段为稷山县东部新区，为2014年稷山县城重要的发展战略之地，随着河津等一些工业项目的东移，其中一部分企业落户稷山；目前全县总人口为36万人，其中城镇约12万，农村约24万，县人均工资在1300

元/月左右；全县烟酒类消费名列运城13县之首，民营企业较多，消费水平名列前茅。

2、东部新区商业主要集中在稷峰街，就目前项目所在地块来看：

无成熟社区；无厂矿企业；

无公园及城市配套设施；政府单位未来5年无法入驻；无商业配套；离市中心较远，且不是直线；不通公交；基本未见有新的住宅项目动工建设；受访人群不能接受远距离购物；新区未来发展前景很好，但目前不适合一个城市综合体发展。

七、建议：

1、等待5年后，再行开发；

2、必须开发时，建议超市加住宅，以住宅带动超市，不建议建商业街；

3、重新选择地块，体量不需太大，因为稷山目前还没有老城区重建计划，要把商业转移，不合实际；

4、选地最好选择在稷峰街上，其他街道不建议选；

5、稷山的公共交通能力欠缺；

6、走访发现，稷山县的各级商户不愿意投资和入驻新区，所以政府在宣传新区方面及建设方面欠缺；

7、稷山的新建住宅和商铺销售价格较万荣偏低，所以稷山项目价格会偏低；

8、虽然距离火车站有500米距离，但稷山火车站人流量稀少，而且周围没有商业衬托，要发展，最少需要5-10年；

9、商业发展最主要的就是人流和商圈，其次才是项目自身业态，且稷山项目都不具备。

10、紧邻的稷峰街与运稷路交会处，新建的那家大型商城，对项目直接影响，交通和地段，都无法和其比拟；

11、是否能与美特好协商，让美特好市场拓展部做一次市场调研。

八、后记：

稷山项目作为一个大型的商业综合体，不光考虑地价的多少，还需要考虑与我们合作的单位的想法，这样，才

能在一个陌生的城市立足；建议项目延迟开展。

市调人：张博、刘艳梅、杨海珍、石岩、薛晶

2014年4月15日

市场调研报告

一、通过对相关政府及部门的调研，了解肉制品的发展趋势。

对肉类协会，食品研究所的调研信息。肉类协会、食品协会提供了肉品市场的消费数据。

a、2014年国内肉类总产量达到8051万吨，其中猪肉为5197万吨，占肉类总产量的64％；牛羊肉为1220万吨，占总产量的15％。2014年屠宰及肉类加工企业资产总值达到1302亿元，比2014年增长了60%。其中，屠宰加工企业656亿元，比2014年增长了1.5倍；肉制品及副产品加工企业645亿元，比2014年增长了17%。

2014年屠宰及肉类加工企业销售总收入达到2701亿元，比2014年增长

了1.27倍。其中，屠宰加工企业1417亿元，比2014年增长了2.4倍；肉制品及副产品加工企业1283亿元，比2014年增长了67%。

b、上海市每年猪肉消费60万吨左右，70%左右由外省调入，其中，以生猪和肉品调入本市约各占50%。

上海市每年屠宰生猪约600万头，其中五丰上食和爱森两家公司每年屠宰约60万头生猪以分割肉或托盘包装形式进入本市超市、大卖场或专卖店销售，占10%左右，其余90%左右以白条肉进入本市肉类批发市场。据统计，2014年本市肉类批发交易量约40万吨，占本市猪肉消费总量的70%左右。

分析：从上面的06年全国的数字统计看，肉制品企业发展势头迅猛，市场份额比例也越来越大；上海市消费猪肉1000万头，70%由外省调入，生猪和肉制品各占50%，就是说外地调入上海市的肉制品的数量为350万头。据

统计，上海市去年白条肉消费为

300万头，还有大约200多万头以其它形式进入市场。

从全国以及上海的猪肉消费数据看以看到，发展肉制品加工已成为必然的趋势。

二、食品研究所的调研，提供肉品深加工参考意见。

通过对食品研究所的咨询，食品研究所提供了一些参考意见。

1、由于上海肉制市场很注重品牌，做低档产品竞争激烈且没有有竞争优势，也不利于公司发展。

2、加工腌腊肉制品、高温肉制品比较稳妥、有保障。

a．腌腊肉制品、高温肉制品保质期较长，加工制作风险性较小。

b．可以解决因季节原因、公司的滞销产品的问题，加工成肉制品，使产品保值。

c.腌腊肉制品、高温肉制品容易加工，投入设备少、投入小，且在卫生方面容易得到控制。

三、对市场进行调研，了解市场上厂家的产品及信息。

我们第一步针对上海老字号食品店进行调研，上海食品一店、邵万生、真老大等食品店。此类食品店的猪肉制品主要以腌腊制品为主，如咸方肉、金华火腿、腊肠、广式香肠、肉枣、肉肚等产品。虽然这几家食品商店各以自己的特色而闻名，但从各自经营的腌腊制品而言，大都属于不知名小厂生产，包装单一，缺乏竞争力。

对莘庄附近超市、卖场、菜场进行调研。莘庄乐购、华联吉买盛、家乐福、世纪联华等，这些超市卖场所经营的肉制品低温类品牌是双汇，雨润、荷美尔、万威客等；盆菜系列主要是新亚集团的新成食品和厦门大富

门食品；腌腊肉制品莘庄家乐福是云南宣威生产从包装、色泽上看还具有竞争力外，其他超市、卖场所采购皆是无名小厂生产或代加工生产，产品的色泽及包装较差，不具有竞争力。

在莘庄菜场有两家卖盆菜，两家都是苏州的连锁加盟店，一家是味知香，另外一家是阿美姐，所经营的盆菜都是家常小炒，猪肉类如鱼香肉丝、咕噜肉、水煮肉片、椒盐排条、五香猪排、蒜香骨、十三香大排等品种。

在南桥易初莲花、乐购、大润发调研，看到有高温蒸煮袋食品，如上海佰味轩食品有限公司的朱家角口味的粽叶蹄膀；嘉兴三真斋酱排骨、香酥猪蹄；浙江宏达食品有限公司东坡肉，五香猪手等特色食品。

四、质监局调研

通过在质监局了解到的信息，如果要进行肉制品加工，从开始填写食品生产许可证资料到最后qs的认证结束到发证，很顺利的情况下也需要半年时间，其中有对厂房、设备、卫生条件的审核，且审核要求严格，程序比较麻烦。所以公司现在要自己生产加工肉制品，只能加工冷冻调理产品和半成品类，腌腊制品和熟制品只能采取代加工方式生产。

五、探讨

市场调研完毕，我们组织了在曾在食品其他企业方面工作过的人员进行了讨论。

1.即时礼品。即时礼品比较容易入手，去年我厂的礼品销量大约在7000多箱。虽然即时礼品季节性强，我们现在的规格单一，且只在节庆时节才有很好销量，但此类产品具有比较大的消费群体，所以我们要抓好此类的消费群体。

a.开发新产品，增加产品的种类及精细化。

b.开发家庭型套餐礼品，如两人伴侣，三口之家，全家福等家庭型系列。

2.腌腊制品。

现在上海市场上的腌腊制品品种繁多，大多都是由小厂家生产，没有一个很响的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生产，所以现在市场上没有一家很响亮且是上海本地生产的品牌，我们可以抓住这个机会进行开发。生产比较试销的规格产品，充分利用公司里加工

剩余的边角料，滞销产品等，达到控制成本效果。

六、总结

根据爱森二次创业及拓展肉制品加工业务的战略规划，通过此次市场调研，上海每年消费的猪肉总量大体上没有太大变化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉制品的消费呈上升趋势，白条肉的市场空间有限，且有一定量的萎缩，发展肉制品加工已成为肉品企业发展的必然趋势。

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第五篇：项目调研报告

市场调研报告

一、通过对相关政府及部门的调研，了解肉制品的发展趋势。

对肉类协会，食品研究所的调研信息。肉类协会、食品协会提供了肉品市场的消费数据。

A、2006年国内肉类总产量达到8051万吨，其中猪肉为5197万吨，占肉类总产量的64％；牛羊肉为1220万吨，占总产量的15％。2006年屠宰及肉类加工企业资产总值达到1302亿元，比2003年增长了60%。其中，屠宰加工企业656亿元，比2003年增长了1.5倍；肉制品及副产品加工企业645亿元，比2003年增长了17%。

2006年屠宰及肉类加工企业销售总收入达到2701亿元，比2003年增长了1.27倍。其中，屠宰加工企业1417亿元，比2003年增长了2.4倍；肉制品及副产品加工企业1283亿元，比2003年增长了67%。

B、上海市每年猪肉消费60万吨左右（折合生猪约1000万头），70%左右由外省调入，其中，以生猪和肉品调入本市约各占50%。

上海市每年屠宰生猪约600万头，其中五丰上食和爱森两家公司每年屠宰约60万头生猪以分割肉或托盘包装形式进入本市超市、大卖场或专卖店销售，占10%左右，其余90%左右以白条肉进入本市肉类批发市场。据统计，2007年本市肉类批发交易量约40万吨，占本市猪肉消费总量的70%左右。

分析：从上面的06年全国的数字统计看，肉制品企业发展势头迅猛，市场份额比例也越来越大；上海市消费猪肉1000万头，70%由外省调入，生猪和肉制品各占50%，就是说外地调入上海市的肉制品的数量为350万头。据

统计，上海市去年白条肉消费为300万头，还有大约200多万头以其它形式进入市场（如肉品原料、猪肉半成品、肉制品等）。

从全国以及上海的猪肉消费数据看以看到，发展肉制品加工已成为必然的趋势。

二、食品研究所的调研，提供肉品深加工参考意见。

通过对食品研究所的咨询，食品研究所提供了一些参考意见。

1、由于上海肉制市场很注重品牌，做低档产品竞争激烈且没有有竞争优势，也不利于公司发展。

2、加工腌腊肉制品、高温肉制品比较稳妥、有保障。

A．腌腊肉制品、高温肉制品保质期较长，加工制作风险性较小。

B．可以解决因季节原因、公司的滞销产品的问题，加工成肉制品，使产品保值。

C.腌腊肉制品、高温肉制品容易加工，投入设备少、投入小，且在卫生方面容易得到控制。

三、对市场进行调研，了解市场上厂家的产品及信息。

我们第一步针对上海老字号食品店进行调研，上海食品一店（五角场店、南京路店）、邵万生、真老大等食品店。此类食品店的猪肉制品主要以腌腊制品为主，如咸方肉、金华火腿、腊肠、广式香肠、肉枣、肉肚等产品。虽然这几家食品商店各以自己的特色而闻名，但从各自经营的腌腊制品而言，大都属于不知名小厂生产，包装单一，缺乏竞争力。

对莘庄附近超市、卖场、菜场进行调研。莘庄乐购、华联吉买盛、家乐福、世纪联华等，这些超市卖场所经营的肉制品低温类品牌是双汇，雨润、荷美尔、万威客等；盆菜系列主要是新亚集团的新成食品和厦门大富

门食品；腌腊肉制品莘庄家乐福是云南宣威生产从包装、色泽上看还具有竞争力外，其他超市、卖场所采购皆是无名小厂生产或代加工生产，产品的色泽及包装较差，不具有竞争力。

在莘庄菜场有两家卖盆菜，两家都是苏州的连锁加盟店，一家是味知香，另外一家是阿美姐，所经营的盆菜都是家常小炒，猪肉类如鱼香肉丝、咕噜肉、水煮肉片、椒盐排条、五香猪排、蒜香骨、十三香大排等品种。

在南桥易初莲花、乐购、大润发调研，看到有高温蒸煮袋食品，如上海佰味轩食品有限公司的朱家角口味的粽叶蹄膀；嘉兴三真斋酱排骨、香酥猪蹄；浙江宏达食品有限公司东坡肉，五香猪手等特色食品。

四、质监局调研

通过在质监局了解到的信息，如果要进行肉制品加工，从开始填写食品生产许可证资料到最后QS的认证结束到发证，很顺利的情况下也需要半年时间，其中有对厂房、设备、卫生条件的审核，且审核要求严格，程序比较麻烦。所以公司现在要自己生产加工肉制品，只能加工冷冻调理产品和半成品类，腌腊制品和熟制品只能采取代加工方式生产。

五、探讨

市场调研完毕，我们组织了在曾在食品其他企业方面工作过的人员进行了讨论。

1.即时礼品。即时礼品比较容易入手，去年我厂的礼品销量大约在7000多箱。虽然即时礼品季节性强，我们现在的规格单一，且只在节庆时节才有很好销量，但此类产品具有比较大的消费群体，所以我们要抓好此类的消费群体。

A.开发新产品，增加产品的种类及精细化。

B.开发家庭型套餐礼品，如两人伴侣，三口之家，全家福等家庭型系列。

2.腌腊制品。

现在上海市场上的腌腊制品品种繁多，大多都是由小厂家生产，没有一个很响的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生产，所以现在市场上没有一家很响亮且是上海本地生产的品牌，我们可以抓住这个机会进行开发。生产比较试销的规格产品，充分利用公司里加工剩余的边角料，滞销产品等，达到控制成本效果。

六、总结

根据爱森二次创业及拓展肉制品加工业务的战略规划，通过此次市场调研，上海每年消费的猪肉总量大体上没有太大变化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉制品的消费呈上升趋势，白条肉的市场空间有限，且有一定量的萎缩，发展肉制品加工已成为肉品企业发展的必然趋势。