南通市休闲生态农庄星级管理考核评定办法

第一篇：南通市休闲生态农庄星级管理考核评定办法

南通市星级休闲农庄考评办法（试行）

为拓展农业功能，促进农民就业，增加农民收入，壮大区域经济，形成政府引导、农旅结合、社会推动、农民收益、充满活力的休闲农业发展新格局，提升休闲农业整体素质和发展水平，为消费者提供优质产品和良好服务，促进休闲农业又好又快发展，南通市农业委员会决定，从2011年开始，在全市范围内开展星级休闲农庄考核评定工作。为确保评星工作规范、公正、有序地进行，特制定如下考评办法：

一、参评对象

凡在南通市域范围内，具备独立法人资格、具有县级以上休闲农业协会会员身份的休闲农庄均可自愿申报评星。

二、申报条件

申报评星的休闲农庄应具备以下基本条件：

1、依托“三农”。申报评星的休闲农庄要以农业生产资源、农村自然景观和当地民俗文化为依托，以农业生产经营（包括种植、养殖、农产品加工等）、传统农耕文化和特色民俗风情为基础，生产的农产品达到无公害农产品（或绿色食品、有机食品）的质量要求，开发的休闲项目能够充分挖掘、保护、弘扬地方特色和传统文化，对促进当地农业生产经营和农民就业增收有较强的带动能力，对推动当地现代农业发展和新农村建设有较强的支持和反哺作用。

2、规模较大。申报评定一至五星级的休闲农庄，占地 面积分别为50、100、200、400、800亩以上；年营业额分别为100、200、400、800、1200万元以上；年接待游客分别为1、2、4、8、12万人次以上。农庄长期招用当地农民工占员工总数50%以上，与周边农村社区合作和互动良好。

3、形象优美。规划科学，布局合理，环境优美，建筑物设计别具风格，整体给人以赏心悦目、悠静舒适、心旷神怡的美感；有垃圾、污水等集中处理设备或措施，对周边环境无污染，保护耕地、水体等自然资源措施得力。

4、特色鲜明。注重文化内涵，在农业生产、景观休闲、参与性体验活动、餐饮、住宿、服务等方面有独到之处和突出特色。

5、诚信经营。遵纪守法，诚信经营，优质服务，文明待客；农庄用地符合国家相关土地政策，消费者满意度较高，在当地有一定的知名度。

三、评审内容

对具备申报评星基本条件的休闲农庄，按以下评分项目和分值标准（共1000分）进行评审。

1.交通条件（40分）。道路交通设施完善，有停车场，农庄内功能分区、布局合理、道路畅通。

2.游览条件（80分）。设有游客服务中心、各种标识牌和景物介绍牌；能提供导游讲解服务；有游客公共休息设施。

3.安全条件（50分）。建立完善的安全、消防、救护、保卫制度，无重大安全事故；有突发事件应急处理预案。

4.卫生条件（150分）。自然生态良好，环境优美、空气清新；公共厕所布局合理；有专门的垃圾和污水处理设施；食品卫生符合国家规定。

5.通讯条件（20分）。通讯畅通，可以连接国际互联网。6.购物条件（60分）。有购物场所；旅游商品种类丰富，农副产品达到无公害质量安全要求。

7.环境条件（90分）。有效保护自然生态、景观、基本农田和文物古迹，无环境污染。

8.食宿条件（140分）。具有与农庄规模相适应的接待、住宿、餐饮、会议等基本条件和辅助设施。

9．服务条件（140分）。服务周到，服务人员素质良好，休闲体验项目较多。

10.管理条件（230分）。有效吸纳农民工就业和带动农民增收；有总体发展规划；有独特的企业形象；从业人员经专业培训合格，持证上岗；与当地农民及农村社区有良好互动，无拖欠职工工资现象。

四、等级划定

南通市星级休闲农庄的等级划为五级。各等级分值： 500～600分为一星级、601～700分为二星级、701～800分为三星级、801～900分为四星级、901分以上为五星级。

五、考评方法 南通市星级休闲农庄考评实行自愿申报、专家评审、公开公平原则。

评审工作委托南通市休闲农业协会负责现场考察、专家评审，评审结果报南通市农业委员会审批并公布。

六、考评程序

1、农庄申报。申请评星的休闲农庄对照申报条件和评分标准开展自评，确定申报级别后，向所在县（市）区农业行政主管部门提交申报书。主要申报材料有：

⑴填写《南通市星级休闲农庄考核评定申报表》； ⑵自我评价打分表；

⑶申报评星工作报告（概述农庄基本情况、建设过程、突出经验、特色品牌、发展目标及申报理由等）；

⑷获得荣誉证书复印件；

⑸产品及企业通过认证情况（包括无公害农产品、绿色 食品、有机食品、原产地认证等相关资料复印件）；

⑹营业执照、食品卫生、消防安全、环境保护、辅助设 施等相关许可证复印件；

⑺征用或租用土地相关资料复印件； ⑻用工协议（合同）及员工花名册复印件。

申报三星、四星、五星级休闲农庄还需报送介绍本农庄的光盘。

2、初审把关。县（市）区农业行政主管部门对申请评星农庄所报材料进行严格审查，核实数据，从严掌握不同级别的评星标准，把好初审质量关，对符合条件的，报南通市农业委员会休闲农业处。

3、专家评审。南通市休闲农业协会组织相关专家对各县（市）区申报的评星农庄实地考察、材料审核，形成初审意见和候选名单。

4、集体审核。南通市农业委员会召开专门会议，听取南通市休闲农业协会初审结果汇报，在充分酝酿、各抒已见、查阅材料的基础上，集体审核确定南通市星级休闲农庄名单。

5、网上公示。通过审核的星级休闲农庄，在“南通农业网”公示，广泛听取社会公众意见，10日内无反馈意见，或反馈意见查无事实的即确定为南通市星级休闲农庄。

6、审批授牌。通过考评的星级休闲农庄经公示无异议后由南通市农业委员会公布并授牌。

七、复核认定

为促进星级休闲农庄提档升级，对评定的星级休闲农庄实行动态管理，每三年进行复核认定。对复核合格的，继续保留其星级休闲农庄称号；达到更高标准的，可以申请晋级。其程序是：

（一）南通市农业委员会发出复核认定通知。

（二）到期的星级休闲农庄按本办法第六条第一款要 求，将申报复核认定材料报送县（市）区农委（农工局），县（市）区农委（农工局）汇总、审核并出具是否合格的初审意见后，报南通市农业委员会休闲农业处。

（三）由南通市休闲农业协会组织专家进行复核评审，通过复核的星级休闲农庄报市农委审核，名单在“南通农业信息网”公示10天，公示期满，对没有异议的，南通市农业委员会发文公布复核认定名单，颁发证书；对复核不合格或公示有异议被查实的，取消其星级休闲农庄资格。取消星级休闲农庄称号除摘牌外，还将通过“南通农业网”、协会专刊等形式向社会发布，三年内不得重新申报。

八、工作要求

1、严格标准。各地和评审单位要严格按照本办法规定的星级休闲农庄申报条件和评分标准进行材料初审、现场考察，严把申报、评审质量关。

2、坚持原则。评星工作全过程必须确保公开、公平、公正。申报评星的休闲农庄应自觉遵守本办法各项规定，在考评过程中如发现违规操作行为的，取消当年评星资格。

3、规范程序。各地和评审单位应严格按本办法规定的评星程序操作，有组织地开展申报、评审工作。评星工作每年集中举行一次，不受理企业临时申报评星。

4、严肃纪律。凡申报评星的休闲农庄，应对所报基本 情况和各项数据负责，发现弄虚作假经查实，即取消当年评星资格。评审单位要认真组织实地考察，核实各项数据，严肃评审纪律，提高评星工作的准确性，维护评星工作的严肃性和权威性。

附件一：南通市星级休闲农庄考核评定申报表 附件二：南通市星级休闲农庄考核评定分值表

二〇一一年五月十六日

第二篇：株洲市休闲农庄(农家乐)星级评定办法(试行)

株洲市休闲农庄（农家乐）星级评定办法(试行)

为了打造株洲市休闲农庄（农家乐）品牌，提升整体素质，进一步推动全市休闲农业更好更快发展，由市农业产业化办公室牵头，会同市旅游局、市卫生局制定《株洲市星级休闲农庄（农家乐）评定标准》，并组成株洲市星级休闲农庄评审委员会，开展星级休闲农庄（农家乐）评定工作，特制定评定办法如下：

一、参评对象

凡在本市范围内具有一定规模，持有工商注册登记证照且合法经营的休闲农庄（农家乐），经营餐饮、住宿业的必须依法取得餐饮服务许可和公共场所卫生许可后，方能申报评星。

二、星级休闲农庄标准

申报评星的休闲农庄必须同时具备以下条件，方可申请评审株洲市三、四星级休闲农庄：

１、休闲农庄整体形象优美。申请评星的休闲农庄应规划科学，布局合理，环境优美，建筑物设计别具风格，绿地占地面积较大，整体给人有一种赏心悦目、悠静舒适、心旷神怡的美感和享受。

２、规模较大。申请评星的休闲农庄应具有一定规模。庄园面积：三星、四星级休闲农庄分别不少于50亩、100亩。年经营收入：三星、四星级休闲农庄分别不少于200万元、300万元。

３、有农业生产的项目。申请评星的休闲农庄以农业生产经营（包括种植业和养殖业）为基础，生产的农产品是科技含量较高的有机、环保、保健的优质农产品。

4、特色突出。申请评星的休闲农庄在选址、景观、规划、设计、餐饮、服务等方面要因地制宜，力求在一、两个方面突出自身特色，尽量避免与其他休闲农庄同质化，逐步形成有自身精彩特色和旺盛人气的休闲品牌。

5、提供餐饮住宿服务的，应当符合食品卫生量化分级管理C级以上卫生标准和住宿业基本卫生标准。

6、守法诚信经营。申请评星的休闲农庄应遵纪守法，诚信经营，优质服务，文明待客，不搞黄赌毒，不短斤少两，消费者满意度较高。

7、软件、硬件条件达标。申请评星的休闲农庄软件、硬件应按下列附表所列各项条件达标。满分为100分，三星、四星级休闲农庄要求分别达到80分和90分以上。

三、评星程序

1、休闲农庄（农家乐）自评申报。首先要根据《株洲市休闲农庄星级评定办法》所规定的标准开展自评，并确定申报星级休闲农庄的级别，填好《株洲市星级休闲农庄申报表》，目前还没有成立农业产业化办公室的报送给辖区所在地的县市区乡镇企业局。

2、县市区初审把关。县市区农业产业化办公室或县市区乡镇企业局对申请评星休闲农庄所报材料要进行严格审查，核实有关数据，正确把握不同级别的评星条件，严把初审质量关。在规定的时间内将县市区评星意见及评星材料报送株洲市农业产业化办公室。

3、提供餐饮服务的休闲农庄，由餐饮服务许可部门按照相关卫生法规和标准初审把关，并出示初审评价报告；提供住宿服务的休闲农庄，由卫生部门按照住宿业卫生法规和标准初审把关，并出示初审评价报告。

4、实地考察。株洲市星级农庄评审委员会对各地申报的评星农庄实地考察。考察后，评审委员会对每个被考察休闲农庄做好考察纪录，填好评分表，提出考察评星意见。

5、市星级休闲农庄评审委员会评审。市星级休闲农庄评审委员会由市农业产业化办公室、市旅游局、市卫生局及有关专家组成。评审委员会对申请评星的休闲农庄逐个审查，由各位评委充分发表意见，最后采取表决制，三分之二的赞同票即被通过。

6、网上公示。评审委员会评定通过的星级休闲农庄，同时在“株洲农业网”上公示七天，广泛听取社会公众意见，若无反映其申报材料严重失实及其他重大问题者，即被正式确定为株洲市三、四星级休闲农庄。

7、认定。新认定的市星级休闲农庄，由市农业产业化办公室办理行文认定，并授予星级牌匾，同时通过媒体、网站、刊物等形式向社会宣传。

四、评星及复审

市星级农庄评审委员会开展的“星级休闲农庄”评定活动，从2009年起每两年举办一次。评选出的星级休闲农庄实行动态管理，每两年进行一次复审确认。达到标准的，继续保留其星级休闲农庄的称号，同时推荐申报省五星级休闲农庄；达不到标准的，先亮黄牌警告，给予一年的整改期，一年后的再次复审，达到整改标准的，继续保留其星级。仍达不到标准的，取消其“星级休闲农庄”的称号。

五、评星工作要求

严格按照本办法规定的星级休闲农庄的标准，严把质量关，坚持公开、公平、公正评星的原则。不搞暗箱操作，不搞关系评星，不搞特殊关照。坚持实事求是，按规定程序办事，维护评星工作的严肃性和权威性。

发布日期：[2010-10-15 11:03:30]

第三篇：湖南省休闲农业庄园星级评定办法

湖南省休闲农业庄园星级评定办法

（修订稿）

为了打造湖南省休闲农庄品牌，树立休闲农庄典范，提升农庄整体素质，进一步推动全省休闲农业更快更好的发展，湖南省休闲农业协会拟在本协会会员农庄中开展星级休闲农业庄园的评定工作。为了使评星工作规范、公正、有序地进行，特制定如下评定办法：

一、参评对象

本协会会员农庄有一定规模,合法经营的，均可申报评星。

二、星级休闲农庄标准

申报评星的休闲农庄必须同时具备以下条件，方可申请评为湖南省（Ｘ星级）休闲农业庄园：

１、农庄整体形象优美。申请评星的休闲农庄应规划科学，布局合理，环境优美，建筑物设计别具风格，绿地占地面积较大，农庄整体给人有一种赏心悦目，悠静舒适、心旷神怡的美感和享受。

２、规模较大。申请评星的休闲农庄应具有一定规模。庄园面积：三星、四星、五星级农庄分别不少于100亩、150亩、200亩。庄园年经营收入三星、四星、五星级农庄分别不少于200万元、300万元、500万元。

３、有农业生产的项目。申请评星的休闲农庄应以农业生产经营（包括种植业和养殖业）为基础，这是区别农业休闲和其他休闲的重要标志。而且生产的农产品主要是科技含量较高的有机、环保、保健的优质农产品。

4、特色突出。有特色才有竞争力，才能适应市民去农庄消费选择的多样性。因此，申请评星的休闲农庄在选址、景观、规划、设计、餐饮、服务等方面要因地制宜，力求在一、二个方面突出自身特色，尽量避免与其他农庄同质化发展，逐步形成有自身精彩特色和旺盛人气的休闲品牌。

5、守法诚信经营。申请评星的休闲农庄应遵纪守法，诚信经营，优质服务，文明待客，不搞黄赌毒，不短斤少两，消费者满意度较高。

6、软件、硬件条件达标。申请评星的休闲农庄软件、硬件应按下列附表所列各项条件达标。满分为100分，三星、四星、五星级农庄要求分别达到70分、80分和90分以上。

三、评星程序：

1、农庄自评申报。申请评星的农庄首先要根据《湖南省休闲农业庄园星级评定办法》所规定的标准开展自评，并确定申报星级农庄的级别，填好《湖南省星级农业庄园申报表》，报送给农庄所在地市州休闲农业协会，目前还没有成立协会的报送给市州乡镇企业局。五星级休闲农庄除报送申报材料外，还要报送介绍本农庄光碟一盘。

2、市州初审把关。市州休闲农业协会或市州乡镇企业局对申请评星农庄所报材料要进行严格审查，核实有关数据，从严掌握不同级别的评星条件，严把初审质量关。在规定的时间内将市州评星意见及评星材料报送省休闲农业协会。

3、专家实地考察。省休闲农业协会对各地申报的评星农庄组织本协会专家实地考察，重点考察申报五星、四星级的休闲农庄，对申报三星级的农庄主要依靠地市把关，专家组进行抽查。考察后，专家应对每个被考察农庄做好考察纪录，填好评分表，提出考察评星意见。

4、召开湖南省星级休闲农庄评审委员会评审。湖南省星级休闲农庄评审委员会由专家、协会及有关部门负责人组成。评审会由评审委员会主任主持召开，主任因故缺席由副主任主持召开。召开评审委员会必须有三分之二的专家成员出席方能有效。评审会必须对申请评星的农庄逐个过会，严格审查，先由负责实地考察的专家介绍情况，然后各位评委充分发表意见，最后采取表决制，三分之二的赞同票即被通过。

为了尊重和听取主管部门的意见，协会在召开评审委员会前，应将申请评星农庄的预选名单向湖南省乡镇企业局党组汇报一次。

5、网上公示。评审委员会评审通过的星级农庄，同时在“湖南省休闲农业网”和“湖南省农业产业化信息网”上公示，广泛听取社会公众意见，30天内无人反映其申报材料严重失实及其他重大问题者，即被正式确定为湖南省（X星级）休闲农业庄园。

6、授牌。通过以上程序评选出的星级休闲农庄，湖南省休闲农业协会将召开新闻发布会，并请有关领导出席，向当选的星级休闲农庄庄主授牌。还将通过媒体、网站、刊物等形式向社会宣传。

四、评星时限及复审

省休闲农业协会开展的“星级休闲农业庄园”评审活动，从2006年起每两年举办一次。为了促进星级休闲农庄不断向更高层面发展，对评选出的星级休闲农庄实行动态管理，不搞终身制，每两年进行一次复审确认。复审的依据不是原评星条件，而是当年评星的新标准。达到标准的，继续保留其星级休闲农业庄园的称号；达到更高标准的，可以申请升级；某些方面达不到新标准的，先亮黄牌警告，给与其两年的整改期，两年后的再次复审仍达不到标准的，取消其“星级休闲农业庄园”的称号。对个别停滞不前，经营恶化，大部分条件达不到新标准的，不给两年的整改期，当年复审中就取消其“星级休闲农业庄园”的称号。

取消“星级休闲农业庄园”称号须召开湖南省星级休闲农庄评审委员会审查，并有三分之二以上的与会成员通过方为生效。取消“星级休闲农业庄园”的信息发布通过湖南省休闲农业协会简讯、湖南省休闲农业网、湖南省农业产业化信息网等形式向社会发布。

五、评星分级负责

全省星级休闲农业庄园的评审工作采取省和市州分级负责的办法。省休闲农业协会负责四星、五星级休闲农业庄园的评审，市州休闲农业协会负责三星级休闲农业庄园的评审。目前还没有成立休闲农业协会的市州，三星级休闲农业庄园的评审委托市州乡镇企业主管部门负责审查把关，报省休闲农业协会评审委员会确认授牌。

六、评星经费

本着取之于评星农庄、用之于评星工作的原则，向当年申请评星的农庄收取。具体收取标准按当年评星经费的实际需要和节约办事的原则确定。

七、评星工作要求

1、坚持评星标准。本办法一经确定，即是全省开展休闲农业庄园评定工作的统一依据，全省上下必须严格执行。在具体评星工作中，要严格按照本办法规定的星级农庄的六个条件，严把质量关，使评出的星级农庄为社会普遍认可，真正是全省休闲农庄中能起示范作用的最好最优秀的农庄。

2、坚持公开、公平、公正评星的原则。评星工作的全过程都要在阳光下进行，不搞暗箱操作，不搞关系评星，不搞特殊关照，对所有申请评星的农庄均一视同仁，不论亲疏，一律按条件取舍。

3、坚持按评星程序办事。按评星程序办事是规范评星工作，确保评星质量的重要前提。在任何情况下，评星工作均要有序进行，按规定程序办事，不搞临时动议，不违章乱序操作。

4、坚持实事求是。凡是申报评星的农庄，所报农庄情况和各项数据均要实事求是，如实反映情况，不准弄虚作假，一经发现严重弄虚作假行为，当年即取消评星资格。组织专家实地考察中要忠于职守，认真细致深入地开展工作，力求了解真情，核实数据，一是一、二是二，如实反映农庄情况，以提高评星工作的准确性，维护评星工作的严肃性和权威性。

附：湖南省星级休闲农业庄园申报表

湖南省星级休闲农业庄园软硬条件评分标准

二〇〇七年十月二十九日

第四篇：生态休闲农庄立项申请报告

目录

第一章：项目概况

一、项目名称

二、项目单位

三、项目建设建设地点

四、项目负责人及联系方式

五、项目建设内容和规模

第二章 市场分析

一、项目产生背景

二、海南农家乐的现状

三、海南农家乐现存在的问题

第三章 竞争分析

一、基本竞争情况

二、项目的优势分析（S）

三、劣势分析（W）

四、机会点（O）

五、威胁点（T)第四章 “愉悦仙居”项目方案

4.1、项目由来及策划原则 4.2、“愉悦仙居”策划案

第五章 经营投资收益分析 第六章 企业文化 第七章 综合评价

第一章 项目概况

一、项目名称：三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄

二、项目单位：海南省愉悦生态农业科技有限公司（筹)

三、建设地点：海南省三亚市凤凰镇红土村

四、项目负责人及联系方式

项目负责人：董树松 赵炜

联系方式：XXXXXXX 联系地址：海南省三亚市凤凰镇红土村

五、项目建设地点、内容和规模

1、建设地点：

三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄座落于海南省三亚市凤凰镇红土村，山清水秀，绿树成荫。

2、建设规模：

“愉悦仙居”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获又有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力。为确保产品优质高产，农庄将聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植。总面积约为600亩。

第二章

市场分析

一、项目产生背景

随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的“农家乐”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。

农家乐旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动地保护和建设良好的自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力的支撑和保障。城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了农家乐旅游业质量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。因此，农家乐旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。

农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如：果园游赏、篝火会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享受。

现今农家乐旅游发展趋势，它作为一种新兴的特色旅游项目，农家乐旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。随着人们收入水平的提高、闲暇时间的增多和各种物质条件的便利，休闲旅游成为城市居民的消费新时尚，特别是周末休闲旅游已成为都市人调节生活方式的重要选择之一。这种旅游不同于人文自然景观型旅游，它是融休闲娱乐、文化教育、康体健魄于一体的新型旅游模式，要求能体现出乡村的自然美和田园美。乡村旅游以其清新古朴的田园风光和洋溢的乡土文化气息给都市人一种全新的感受，受到都市人的青睐。

海南省“农家乐”旅游的迅速发展，主要有以下原因：

（一）城市居民回归自然的身心要求

如何度过节假日、在哪里度过，已成为眼下热门话题之一。吃农家饭、采蔬菜、呼吸新鲜的空气„„节假日期间，“农家乐”成为了海南旅游的新热点，很多海南人选择到农村度过，享受田园风光和山村野趣。

据有关资料介绍，节假日期间海南人游海南最想去的地方是周边的乡村，到那里体验一下农家的味道，因为与城市相比，在农村度过节假日的味道更浓。农家乐，这种旅游方式在节假日里变得火了起来。

伴随着海南文明生态村的建设，近几年来，海南省各地陆陆续续推出的“农家乐”不断增多。于是，岛内外游人或海南本地人在节假日抑或平日休闲时，纷至沓来，观景游乐，放飞心灵。近年来，海南省充分利用农村资源，在创建文明生态村的基础上，打造出新兴的农村生态经济品牌——农家乐，“吃农家饭、住农家屋、学农家活、享农家乐”成为农家乐吸引游客的“十六字方针”。在海南东环线沿海一带，海口演丰、文昌等地的“农家乐”里有海边渔村的风景、拉网打鱼的乐趣;三亚凤凰镇的槟榔村里，游人可在槟榔树下品黎乡„„目前，海口、三亚、文昌、定安、琼海、澄迈等地均已出现了各具特色的“农家乐”。

（二）“节假日”闲暇时间的保证

据我国“节假日”放假标准的实行，使素来较为发达的海南休闲文化更有了时间上的制度性保证，加之随着居民消费水平的逐渐提高，旅游逐步成为居民的消费时尚。海南又是传统的休闲城市，海南人有喜郊游，爱踏青的传统，因此“农家乐”旅游很快成为节假日海南人休闲旅游的一种时尚。

二、海南农家乐的现状：

醉在生态、乐在民俗、恋在美食，海南农家乐，味道渐浓的休闲小菜。海南的农家，四季绿树环绕，房前椰树槟榔，屋后木瓜菠萝蜜，季季瓜果飘香，处处充满着特有的热带农家气息。

特色：是各“农家乐”的生命线。仅占“农家乐”重要组成部分的“食”，靠其特色就成就了一家“农家乐”的半壁江山。在火山人家，食入石山饔羊、石山黑豆腐、石山公鸡，会感受到久违的土菜味。在文昌“农家乐”吃皮滑肉嫩的文昌鸡，就着鲜美的佐料，最是一绝。还有老鸡头、老鸭、牛排等特殊农家美食，会令人口胃大开。在玩乐上，红树林边的拉网捕鱼，火山泉边的垂钓，这些只有在特定区域才能玩得到。海南“农家乐”乐在何处，能吸引如此多人纷纷前往?海南日报记者在一家“农家乐”里，碰见一位在海口专卖店工作的游人林君翠。她如此 的喜好有着不同的出发点，或喜欢美食，或享受乡风，或爱乡间垂钓，或换种环境放松心情。

一些农家乐因服务项目过于单一而遭遇“只有休闲，没有乐趣”的瓶颈，如何让游客真正“乐”起来，这是发展农家乐旅游值得深思的问题。

三、海南农家乐现存在的问题：

（一）、娱乐项目单一缺乏乐趣

湖光水色，椰树成林构成了农家乐独特美景，吸引了不少游客，今年以来该海南农家了接待游客不断的不断攀升。尽管如此，90%以上的游客都是白天游玩，晚上返回，过夜的游客少之又少。“多数游客反映，到村里只能吃吃饭，看看风景，钓钓鱼，而没有任何其他好玩的项目，这样失去很多回头客。” 这是目前农家乐出现的普遍问题。

目前海口已经形成了本立村—南畴湖村—龙鳞村—加乐湖村—田心村—多谷屯村乡村生态农家乐自助游线路，这些村庄的农家乐已初具雏形，但景点大多是依托本地山水进行建设，基本上都是静态景点，没有互动性的活动和更多娱乐项目，让游客感受不到农家乐真正的乐趣。

（二）、农家乐没有规划还不够完整

据了解，四川、贵州等地的乡村农家乐已经发展得十分成熟，当地政府在公共设施特别是道路、停车场等方面投入都很大，并帮助做了详细规划，农家乐已成为当地旅游的一大主力品牌，有些已逐渐发展成为一个个富有特色的景区。业内人士认为，目前海南乡村农家乐旅游仍处于原始初级阶段，建议尽早做规划，比如停车场、娱乐互动性项目建设等。

（三）、没有引入企业经营规模化发展

第三章 竞争分析

一、基本竞争情况

1、同行业竞争者

理论上说，休闲农庄的竞争对手包括饭店业的高低两端：以四星级为代表的高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主的社会旅馆。由于顾客固有的消费水平和我国日益巨大的酒店消费人群这两个主要原因，决定了对于休闲农庄这类中低档来说，这两个竞争对手并不是很强大。但是有两个因素需要考虑：一是随着经济发展，人们生活水平提高，会有一部分客源流向高星级酒店；另外一个是高星级酒店的价格竞争策略，会削弱中低档酒店的竞争能力，影响到我们休闲农庄的消费市场。但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们的业务有相同或相似之处的饭店，即拥有相同的目标顾客群的竞争。

2、替代品的威胁

休闲农庄旅游目前的替代品威胁并不大。酒店业作为旅游业的三大支柱之一，主要解决人们出行的住宿问题，属于人们出行的必要构件。虽然出现了夕发朝至列车、以及未来可能出现的一定数量的“红眼航班”，但相对于巨大的消费市场而言，这些对休闲农庄酒店都不能构成很大威胁。

二、项目的优势分析（S）

1、优越的地理环境

“愉悦仙居”生态休闲农庄地处三亚市凤凰镇红土村，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。在那里建立农庄政府所鼓励与支持的，并有政府的优惠政策，这样大大降低了项目的成本。

2、独特的经营理念

“愉悦仙居”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，并引进了XXXX为农庄的特色食品品牌。注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力，这么多的好处何乐而不为呢？

三、劣势分析（W）

“愉悦仙居”生态休闲农庄刚创办，消费者还不太了解休闲农庄的经营状况，在国内无公害食品还没被广泛接受，无公害食品的市场还没有完全被打开，在三亚地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。

四、机会点（O）

（1）中国经济和旅游业快速发展 中国旅游业已经与通信网络、住宅建筑、生物化工一起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测，2020年中国将成为世界最大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资、旅游相关产业业进入退出等方面的有利条件，这将为我们休闲农庄旅游业的发展拓展巨大的空间。

（2）政府机构政策 打造休闲观光农业基地建设是三亚市2010年全市农村工作会议上新提出的。三亚市将编制休闲农业发展规划，并着力打造妙林田洋、文门田洋、落根田洋、营根田洋、天涯湖等5个休闲农业基地。并计划用3年时间，创建20个具有浓厚热带特色的休闲农业示范基地，推动整个产业的发展。

五、威胁点（T）

（1）三亚市有各种各样的休闲、度假、娱乐、健身场所，如公园、KTV不夜城、酒吧、迪吧、大排挡、旅馆等场所占很大的市场份额。

（2）相对全国有名的大型的休闲农庄，“愉悦仙居”生态休闲农庄在规模、经营管理、服务上还有一些距离。

针对以上的SWOT分析，斟酌得失 “愉悦仙居”生态休闲农庄突出休闲农庄的乡村特色；环境贴近自然；体验真正的田园乐趣；独有原生态特色养殖食品；真正的趣味、真正的健康娱乐；真正的生活享受； 让网络与生活将幸福最完美结合等一些特点来吸引客户。

第四章 “愉悦仙居”项目方案

4.1、项目由来及策划原则

在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展人们生活水平的提高，休闲农庄越来越有市场，生意也开始热起来。作为国内最具影响力的旅游目的地城市，三亚近年来的旅游发展令人瞩目。但这种“农家乐”的休闲农业在三亚发展前景如何呢？三亚市农业局负责人说，休闲农业是农业与旅游业相结合的新型产业，由于其具有经济、社会、环保、文化传承等多种功能，休闲农业已成为国内外农业发展的一种新趋势。目前，田独、凤凰、天涯等镇已具有发展生态休闲观光农业的区位优势和自然资源优势。一位旅游界业内人士说，乡村旅游作为一项新的旅游项目，已成为潮流。发展乡村旅游，能为旅游产业的发展提供新动力。结合三亚旅游资源的特点，大力发展乡村旅游业，必能扩充三亚旅游产品类型，吸引新客源，进一步拓展旅游产业链，增强旅游经济的影响力，为三亚旅游业的发展提供新动力。同时，乡村旅游的开展，能统筹城乡发展，推进新农村建设，增加农民收入，提高乡村生活水平。据了解目前三亚市区所有的休闲农庄不少，但是大多都是经营单一的产业链，都缺乏产业链的系统性和连贯性。针对现有农庄的缺陷，在三亚地区建立、经营一个大型的休闲农庄是非常有市场价值的。那如何建立并经营一个大型的休闲农庄呢？这就是这个项目的核心！

四个策略：

1、地源优化策略；

2、量化分期策略；

3、引进创新策略；

4、幻化分身策略。

在此是如何运用这四个策略的呢？

1、地源优势策略就是农庄的选址方面要有地理资源、地理位置的优势—地利，如何体现“地利”?对当地的地域环境等地理因素进行调查、分析充分整合出对项目最有利地理资源来，把这一种外部的资源转化为项目的有效资源，这就大大的降低了项目的成本。经过调查三亚市凤凰镇红土村是最好的地点；

2、量化分段策略是把整个项目工程进行科学量化划分阶段，各个阶段分为不同的时期来建设。在项目实施前进行整体的量化分析、合理地安排施工时间、时段及每个小项目之间先后，统筹合理的方案，制定最优化的方案。休闲农庄是个特殊的产品根据“愉悦仙居”生态休闲农庄的经营模式可以在第一期建设完工后就可以投入使用，一边经营一边施工第二阶段的工程，这不紧缩短了施工与经营的周期，还缩小了周转的资金量；

3、引进策略是引进国内外大型休闲农庄的先进的经营模式改进发展，打造品牌；就是引进其强，想我之新，简单的说是引进别家先进，再创新发展，形成自我独特的一面，现代的技术更新周期不断变短就是在不断引进然后不断创新的基础上发展的。

4、幻化分身策略就是在融资上采用幻化分身术。犹如美猴王一分为二的分身术，把项目分身出来把一个大的项目分为两个小项目。项目本身就是一笔财富，只要把农庄的各个产业分出来以股份的形式交给一些投资商来投资，这就答到分身的效果。其实是把项目中的各个小项目分出来，形成各个相对联系的个体。

4.2、“愉悦仙居”策划案

◆我们的竞争力是什么？

1、农家乐，体验真正的田园乐趣；

2、独有原生态特色养殖食品；

3、真正的趣味、真正的健康娱乐；

4、真正的生活享受；

5、让网络与生活将幸福最完美结合；

4.2.1、农庄的优势与人群开发

城市生活的喧嚣，让从来没有走出过城市的人们感觉到了一种寂寞与烦躁。人们需要激情生活，需要新鲜的事物来调节生活的情趣。走进乡村田园，感受乡土气息带来的舒畅。亲手种植、收获自己劳动成果；品尝农家菜肴的独特美味，唤醒胃，唤醒对生活的激情。QQ农场、白社会„等多款网络游戏，正热闹着城市的每台电脑，同时也成为无数人们茶余饭后的话题焦点，人们正享受着“田园生活”给他们带来的缕缕 清风。体验从来没有的快乐与激情。这些游戏的盛行，同时也体现了人们对待生活的一种状态与生活需求。

现实版“愉悦仙居”休闲农庄的出现将满足了人们精神需求、生活需求、趣味需求的同时；还可有助于对社会良性发展取到莫大的作用。我们将通过全方位的营销建设，来达到“经营”与“对社会发展”的双重建设。让消费者来农场得到的不只是田园的乐趣，更多的是通过田园生活给他们的幸福生活带来帮助。

◎好处

1、有助于对幸福家庭的建设；（家庭群体）

每天早出晚归，夫妻之间、父母与子女之间，无法进行很好的情感沟通，时间常了，就会造成夫妻情感淡漠、矛盾，父母与孩子间的生疏，使孩子不能健康的成长。周末，一家人驱车来到“愉悦仙居”休闲农庄，让孩子与父母一起很好的沟通交流，体验生活，更好引导孩子的正确人生观，同时夫妻间的情感也得到了更深的巩固。通过一起劳作、通过趣味活动、专家教育讲座（教育孩子、夫妻如何相处„），增加家庭的凝聚力、团结、恩爱。

◎好处

2、加深情侣、朋友之间的爱情与友情；（朋友、情侣）

通过亲近生活、贴近生活的方式，更有助于爱情与友情的发展增长。通过一些趣味活动、自助活动等新颖的娱乐方式，来为情感增加更多的交流通道。

◎好处

3、更好的去实现生意场上的社交；（总裁，商务应酬）

实惠低消费、安静（远离城市的喧嚣）、享受田园风光带来的惬意、感受趣味活动带来的乐趣；有更多的空间更好的与客户进行交流；为客户提供全面周到的服务。

◎好处

4、交友，找到人生挚爱；（情侣、交友）我们将通过网络来创建交友版块，将“休闲农庄”与之进行完美结合。通过网络的进行相识，通过“愉悦仙居”休闲农庄进行真实生活的演练相处，更快更好的找到自己的人生伴侣。

◎好处

5、对企业团体进行拉动；（企业）

给员工的生活增添趣味，让同事之间寻找到更多的友情，为企业创造更有凝聚力、战斗力的团队；（同时通过网络，也为企业带来更好的宣传）

——最终目的：将所有的人变成我们的客户，我们企业发展的基石，我们产品的消费者。

→如何开发：

1、媒体宣传；

2、网站拉动；

3、有针对性的攻关；

4.2.2、经营目标：

打造三亚市农业特色产业旗舰品牌“愉悦仙居”；

4.2.3、“愉悦仙居”农庄的组成：

（一）、农园：种瓜果蔬菜、种花草（是经营策略的切入点）

这是营销的主体，正是通过此来对消费者进行最好的拉动。将种瓜果蔬菜、种花草，种出趣味、乐趣、新鲜的花样，让消费者为这乐此不疲，而且更愿意长期参与，为重要的策略规划。（种菜技术、种花草技术）

·将地块与美丽的装饰进行联系：消费者可以菜与花草进行配合种植，可以将地块的形状按照自己的要求进行切割布置，将菜种出美感来；（最美田园排行榜）

·将种菜与销售交易进行结合：将种好的多余菜，拿到市场进行交易，从中获得另样的乐趣。（经营最成功排行榜）·将种菜按照家庭、朋友、企业、总裁、交友、情侣，进行评比（排行榜）

——给予种植技术、菜花草种、园艺技术、肥料、服务管理、工具、网络等进行全面支持；

（二）其他配套收益点：

本项目我们结合实地的考察，决定在三亚市凤凰镇红土村实行我们项目计划方案,并取名叫“愉悦仙居”。“愉悦仙居”囊括了所有休闲娱乐必备条件，加上新颖的构思，结合当地实，展示最朴实的农家风貌，让游客有宾至如归的美感，并切身领略农家的习俗文化，真正的“身心”旅游。1.“食”

作为精神食粮，饮食有如诗歌一般五花八门，很难说哪一派更为高妙，因为于我倒胃的怪味，或许在人却是难求的美食。不过，合乎规律，源于生活本真的东西，无论出于啥派、叫个啥名总是有滋有味的。在这里我们以改进餐具式样为突破口，以农家或山家口味特色为立足点。餐具可以进行设计定做，凸现农家特色。从而在就餐用具上提高视觉文化。开发特色菜，特色小吃，特色山味。如开发得好，进行包装设计后，可以增加收入，从而做到边际效益递增。

我们所用的农家产品可以保证全部是绿色食品，农庄内“农园”让游客自己亲自栽种，亲手采摘，游客在品尝自己种的蔬菜水果时,能能体验那份耕种后收获带来的快乐。

“愉悦仙居”农家乐的餐厅模拟图：

（1）内部设计

改革开放以来，农村的经济收入不断增加，山村中新居犹如雨后春笋，成为一道亮丽的风景线，很是吸引游人。

a、大棚搭建而成，内部种植当地特色的蔬菜和植物。

b、设施设备：（桌椅8桌和餐具8桌附备用3份）、吧台（小酒柜）设门口处、电脑（财务和客史资料等）

c、厨房：3个灶炉以及配套的厨房用具。设在大棚的边上，但设在大棚里面，便于空气的流通。

（2）外部设计

“农家乐”的美应该是一种恬静的美，淡雅的美。我们“愉悦仙居”的装潢设计也应该传承这种自然美，特此我们用紫藤种植在大棚的外围，以滕蔓环绕餐厅，让顾客在享受美食的同时，视觉上也得到很好的滋润，同时也蕴涵着紫气东来的意思。

此外还在餐厅设计中，我们的菜肴与服务等细节，要突出特色才能赢得顾客的肯定，才能赢得回头客。

（3）农家自助厨房：（收益点）

·为消费者提供烹饪的厨房让其自烹，享受自种自烹最大乐趣（按照时间收费）。

·为消费者提供烹饪服务（提前定好菜价格）；（在网络上进行展示，预定）。

2、“宿”

客房是各位的“家外之家”，是我们停留时间较长的地方，人们往往要求是清洁卫生的、高雅美观的、舒适安全的，就像是回到自己家一样。据了解，从客房来看，客人一般对装饰布置是否高雅美观的要求不高，但清洁卫生和安全要求较高，还有一个就是对客房内的设施设备完备方便有一定的标准，因为客房服务与管理水平的高低直接会影响客人对“愉悦仙居”产品的满意度。

“愉悦仙居”现有56栋独体别墅，可达到180间标准客房，在客房的设计上，我们追求的是功能与形式的完美统一，优雅独特、简洁明快的设计风格。那么在客房设计的审美上，我们追求时尚而不浮躁，庄重典雅而不失轻松浪漫的感觉。

3、桑拿、按摩理疗（可对外合作）

·为繁重工作的领导、白领提供身体休息放松的空间。（通过网络进行宣传、农庄自己的消费者，要求从业人员的高素质，开朗）

·提前预定：时间段、指定服务人；（招聘高素质服务人员）设网络版块

4、休闲茶吧、咖啡吧：给客人提供吃完饭，忙完时候有消遣休息、谈心、谈事的地方。

5、体育娱乐：射箭场；骑马场，卡丁车场„„（部分招商）

6、war game：树林中设置空场，构建虚拟战场，购买油漆蛋枪，配制迷采服装。（收取少量费用）

◆配套设施：

1、广场（活动场地、交易市场、停车场、露营场地、篮球场）

·活动场地：每周都有大型趣味活动必须要大的场地进行举办、安排；

·交易市场：每周为消费者种植的蔬菜提供交易场地。我们设定周六、日两天的某个时段为集市交易时间；此时间内农场农户蔬菜可以买卖交易，通过这样方式，将种菜的乐趣发挥到极至。（在网站上开辟交易版块，让农场的人可以进行网络交易，如何达到最好的设置，我们需要好好想想）。

·停车场：为开车的农户提供车辆停靠；（跟实情或在别处开辟新停车场地）

·露营场地：为在农庄没有住宿的客人提供收费露营（数量限制，要预定）

·篮球场：作为客人运动的场地；——配备遮阳伞、篮球架；

·单杠、双杠等一些简单体育设施；

2、沙滩场：趣味游戏活动使用，也是重要的娱乐场所；

3、棋牌室（象棋、围棋、扑克牌、麻将）边休息边玩乐；

4、泳池：（游泳、池边周围露营、小船、在水上架设一些娱乐器械„„）三亚的天气四季热的时候较多，游泳是休闲的最好方式，特别是在农家庄园内，更有意思，更需要。

备注：为露营、游泳的客人配备提供全方位的服务：厕所、冲淋、洗漱间、换衣，四位一体的洗手间；

5、鱼塘垂钓：

·钓鱼是很多人感兴趣的娱乐方式之一，本身农庄内就有一条水塘，清理后既干净环境，还增加了重要的休闲场地。

6、树林：

·谈情说爱、放松心情的重要场所；同时也是热天没有住宿的客人纳凉休息的最好场所；

·秋千；桌；凳；

7、农庄内道路的优化：树木的栽植，路行设计；

8、儿童乐园：（广义称呼）设施、小动物、活动

·是留住小朋友的重要法宝，让小朋友玩的开心，乐的开心。同时专为小朋友成长锻炼开发准备的一些活动，比如对大点的小朋友：演讲比赛、歌舞表演比赛；小一点的小朋友，准备各种趣味体育比赛„等等，使小朋友能在这里得到充分的锻炼。

9、宠物乐园：给消费者提供小鸡、小鸭、小鹅„„饲养，（带回也可以，我们帮其饲养也可以）。

10、平价小超市：

·为消费者提供最方便全面的服务；

·丰富消费者的生活，提供较丰富的交流休闲工具；

11、储物柜：当客人进入农庄后，为没有住宿的提供储物柜，给予其方便，专人看管，安装摄像头。

12、灯光音响控台舞台的配备（投入不大）备注：随着经营状况的良好发展，慢慢再增加更完善的设施；

◆新产业点：

1、餐饮（收益主体之一）：要加工精练

农家菜肴是整个经营收益的主体；最新鲜、便宜的鱼、鸟、禽、兽、海鲜将是农家的重要特色，这些菜肴将最大的勾起消费者的胃口。由于消费者自己种植有蔬菜，所以他们对“荤菜”更加的需要。每天几百近千人的群体消费量，将会为农庄带来巨大经济效益。a、农家饭店: ·为农庄内用餐的消费者提供最优惠、最美味、最特色的菜肴； b、农家特色菜：

·赢得市场的关键战略，丰富的各色农家特产菜肴满足消费者体验乡土农家的重要兴趣，赢得消费者的胃，也就赢得了良好的口碑传播，口碑就是经济；

备注：此为以上“食”部分的补充，农庄内可把住宿和流动客户分流，也可多给客人选择，另饭店可招商。但我们的厨房要干净整洁；我们的菜肴要卫生美味新鲜；

2、生态特色养殖食品产业：市场上缺少的，我们有（利润巨大，操作容易）

·鸡鹅鸭鸟鱼驴狗羊„„等采用生态养殖；此乃是现在消费者最追崇的消费理念，为此即使花上大的代价，消费者也觉得值。市场巨大，将百盛不衰。

·将现有的养殖，如：驴、狗、兔子纳入农庄整体生态养殖当中，进行宣传（为其设立网络宣传专版）、经营、销售、推广；目标是全省市场；

·这将是一个非常有巨大利润空间的产业，并有非常巨大的发展空间，为三亚百万消费者提供纯正的生态养殖类食品。这同时更是老百姓非常需求的健康食品。借助农庄的人群可以更快的得到发展推动。（好好计划安排，先采用寻找现有在养殖的农户，进行合作采购。一年的培养发展摸索，市场将慢慢走上轨道。）。

·经营方法：

a以农家饭店的需求为起步切入点,来由小到大的进行采购需求；同时通过主动向消费者进行销售来增加销售量（吃完了，再带点回去）。b起步可以直接从农户处低价购买，同时寻找有合作前景潜力的农户。

c随着农场发展，消费群体增加，销售量的增加，网站媒体的容量稳步上升，开始与农户合作定点养殖，打造品牌养殖基地，为三亚老百姓提供绿色农家禽。

d辐射全省，将产品在全省的市场设立零售点进行销售；

3、康乐会所：设置高端康体养生项目（如泡浴、水疗SPA、汗蒸养生、温泉养生、蜡灸疗养生、药膳等），开辟百草园（种植具有中药价值及观赏价值的农作物和药材），成立健康管理中心（进行体检、健康咨询、中药治疗等），开设养生堂（供游客反思、沉淀、领悟）。

4、文艺书画沙龙 ：(略）

·随着经营稳步发展，将诞生围绕“消费者健康、快乐、乐趣、幸福生活”为中心的新产业亮点。让“愉悦仙居”成为中国特色健康养殖产业的一个品牌。

最后关键词：将消费者留在农庄里！让他们在农庄里玩的开心，吃的开心。

◆重要营销手段：

1、幸福讲堂：

·孩子教育、家庭经营、情感分析、健康„等讲座；

2、自助晚会：

·给消费者增添更多的自主空间与乐趣，用没有约束的氛围，锻炼培养对生活工作、事业爱情等多方的激情；使各方面都能有全面的进步。

3、趣味活动：包括水中趣味活动、比赛

·趣味活动、趣味比赛是能让消费者留在农场、关注农场、吸引消费者、引起全厦门人关注的最重要的工具与手段，非常的重要。可以决定农庄的成功与失败。背老婆比赛、喝酒比赛、下棋打牌„„等。每周固定举行。

·针对企业团体进行制定赛事活动；

·活动、比赛、晚会等具体细节，需要在运行中，根据实际情况来制定；

4、农活体验区；（与周边的农户进行对接）

5、推出参观养殖基地的活动；

6、最直接的营销手段，拉动销售：

·种菜，拉动饭店的生意，带动特色养殖食品销量；

·自助厨房，拉动养殖食品的销量；

·通过消费者亲身在农庄体验将 “品牌传播”，通过营销，将拉动销售带到消费者的家庭及日常生活；

·通过营销品牌传播，将农庄“特色养殖食品”的美誉，在三亚社会交际应酬里广泛传播。·我们的服务、我们的特色，就是我们的营销方式之一；

·我们农庄接待人员，我们的餐饮服务人的工作人员，每一个都是最优秀的营销人员。

4.2.4、农庄布置安排规划：效果图略（根据实际面积来确定安排的设置）

4.2.5、农庄经营运作流程

1、农庄的发展规划,网站建设；

2、·农庄的环境治理，农庄内配套设施建设，田地平整规划；

·餐饮规划，餐饮相关的配套设施逐步完善； ·特色佳肴，农产品的引进；生态养殖的规划；

3、组建运作部门，明确各块的分工；

·营销企划部（网络）：负责农庄、主体产业发展规划执行、宣传推广；

·农庄经营部：负责农庄内的运营管理；

·客房餐饮部：对农庄的饭店进行管理经营；

·菜肴采购部：采购最好的菜肴来为消费者服务；

·生态养殖：融合建立合作养殖，打造厦门宝生园生态品牌；

·公关部：负责农庄内的活动、比赛、讲座的组织举办；

·各部门的员工：xx人；（第一年满员运营情况下的人员配备）

——部门组建与人员配备是根据实际发展情况进行安排增加；

·特长人员配备：主持人、摄影师、灯光音响师；

4、运营启动；

5、不断完善，不断总结；

4.2.6打造“愉悦仙居”自己的网络媒体:（具体方案略)

第五章

经营投资收益分析

投资与收益是平衡关系。

前期的环境治理规划，必要的配套设施完善等是必须要进行的，但投入不大；开始运营后，就是收益的时候，稍大的投入是在收益中进行完成，就是边经营边投资。

预期效益

休闲农庄建设具有功能多，综合效益高而且稳定的特点，收入来源多样化，如门票收入、娱乐住宿会务及餐饮收入、农产品出售、技术培训、大型活动的场所出租等。

而最主要的2个收益点：

·生态养殖不需要投入多少，以技巧经营为主；

·住宿、餐饮是在经营中不断的完善，慢慢添加。

收益与投资是成正比的关系；投入多，收益多。投入不止是经济、还包括运营、精力等综合的投入。

第六章

企业文化

企业文化是公司员工所共有的价值观与行为准则，它使组织独具特色，区别于其它组织，因此对于每一个企业的发展而言，企业文化都起着潜移默化的推动作用。

企业文化建设作为一项战略性、长期性的工作，它是一项庞大的、复杂的系统工程，决不能凭空想像一蹴而就，要树立“打持久战”的理念。企业文化是企业的“铸基”和“铸魂”工程，需要坚持不懈的努力。它的建设是一个渐进过程，必须运用系统论的方法，搞好整体设计，分步推进，分层落实。

目前我公司文化的核心精髓为：

价值观──顾客的快乐与满足就是我们的成功。围绕“消费者健康、快乐、乐趣、幸福生活”为中心的新产业亮点。让“愉悦仙居”成为中国特色健康养殖产业的一个品牌。

行为准则──以人为本，真诚合作，关爱互助，创新奉献。

第七章 综合评价

在旅游崇尚个性和多元的时代，开始有越来越多的城市游客对乡村的生态、文化等产生兴趣，风景如画的文明生态村成为人们回归自然、放飞心情的好去处，尤其是节假日，不少游客避开拥挤的城市和拥挤的观光“景点”转向乡村。发展乡村旅游，发展农家乐，既要从海南农业的实际和发展规律出发，又要吸取海南旅游业发展的教训和经验，遵循旅游业的发展规律，凸显海南热带乡村旅游的个性特点。

海南有着得天独厚的环境优势，对于开发休闲农庄来说，有着规范的管理和经营，会给海南的农民带来非常好收入，更能展现出海南旅游产业的全面化，促进海南国际贸易岛的建设，促进国际旅游岛的建设。乡村休闲农庄虽是一个新兴的朝阳产业，但总体上还是一个尚未规范、管理滞后的市场。应加强进行监管和规范，促进市场的稳定、有序和健康发展。

“目前乡村休闲农庄主要面对的还是本地市场，但对岛外市场应该也很有吸引力。”海南康泰国旅市场总监周少鹏认为，在海南滨海“蓝色”旅游的带动下，海南乡村“绿色”旅游同样有很大发展空间，而且可以形成“蓝绿”互补，使海南旅游产品更为多元和多样。

“愉悦仙居”生态休闲农庄将是海南农业在模式与发展方向上的探索，是海南农业从传统农业向现代农业迈出的一步，也是海南农业转型寻找新经济增长点的一次尝试，所以农庄的规划与建设具有极为重要的现实意义。生态旅游农庄作为一种新型的公园形态与旅游方式，所以规划所涉领域极广，它是农学、林学、牧学、水产学、农业经济学、生态学、民俗学、旅游学以及风景园林等多学科的综合体现，是按照公园的经营思路，把农业生产场所、产品消费场所和生态游旅游场所结合于一体。在功能上建立蔬菜区、水果区、花卉区、高新区、服务休闲区等区域兼具的综合农业公园。在利用方式上，是在园内将某一农作物的观赏、采摘、制品及其有关的品评、写作、绘画和摄影等活动融为一体，提高农庄的经营效率，丰富游览乐趣，增加农庄收入。因此，就规划而言，它不是哪一个单项学科所能完成的，它需要多学科的通力合作与配合方能最终实现。本企划案只是框架式的提纲，在具体实施时将会设计些更为详尽与具体操作方案。

第五篇：星级志愿者评定办法

共青团四川大学锦城学院委员会关于

评定星级志愿者的暂行办法

第一条

为进一步规范我院志愿者管理工作，不断壮大在校大学生志愿者队伍，特制定本办法。

第二条

本办法所指志愿者对象是就读于四川大学锦城学院参与志愿服务的在校大学生。

第三条

本办法所指的评定星级志愿者由我院青年志愿者协会具体实施。

第四条

志愿者的条件、权利及义务：

（一）志愿者条件：

1、四川大学锦城学院在校大学生。

2、自愿从事志愿者工作或者志愿者服务；

3、具有相应的体能和服务技能。

（二）志愿者权利：

1、志愿者拥有自由参加各种校内外志愿服务活动的权利；

2、志愿者拥有对志愿者组织的工作提出批评、建议和进行监督的权利；

3、志愿者有权请求志愿者组织帮助解决在志愿服务中遇到的困难和问题；

4、志愿者有权提出获得从事志愿服务工作所需的条件和必要保障的权利;

5、参与活动的志愿者有权要求志愿者组织出具志愿服务证明；

（三）志愿者义务：

1、履行志愿服务承诺，完成所参与志愿者一切活动；

2、自觉遵守志愿者组织的章程和其他制度，主动维护志愿者组织的声誉和形象。

3、接受与志愿服务活动相关的培训。

4、在参加志愿者活动前，自愿向四川大学锦城学院青年志愿者协会提出参加志愿服务活动的申请，并提供志愿者本人的基本信息。

5、诚实守信，不得损害服务对象的合法权益；

6、不得以志愿者身份做破坏协会形象的事情。

第五条

志愿者誓词：我愿意成为一名光荣的志愿者。我承诺：尽己所能，不计报酬，帮助他人，服务社会，践行志愿精神，传播先进文化，为构建和谐社会贡献力量！

第六条 志愿者参加志愿活动时由四川大学锦城学院青年志愿者协会负责考勤，依据志愿者考勤表统计志愿者服务时数，录入个人电子信息档案。经公示后，对志愿者（针对个人）进行星级评定。

对志愿者进行星级评定的基本要求如下：

（一）志愿者星级评定需要部长或主席团的推荐提名。

（二)服从安排，自觉遵守各项规章制度，按质完成组织安排的各项服务工作。

（三）对待服务对象热情周到，态度谦和，各项服务均能令服务对象感到满意舒心。

（四）积极主动完成既定任务，发扬不怕苦不怕累的精神，认真做好本职工作。

（五）主动维护志愿者形象，树立团队意识，发扬集体主义精神，加强相互间的交流与合作。

（六）在服务中在与他人交谈中能大方得体，能良好彰显协会形象。

（七）在协会中有特殊贡献的志愿者直接向四川大学锦城学院青年志愿者考核部递交申请。

满足上述基本要求后，方可进入第二次评定。评定标准如下：

（1）志愿者参加志愿服务时间累计达到36小时的，授予一星级志愿者；

（2）志愿者参加志愿服务时间累计达到72小时的，授予二星级志愿者；

（3）志愿者参加志愿服务时间累计达到100小时的，授予三星级志愿者；

（4）志愿者参加志愿服务时间累计达到200小时的，授予四星级志愿者；

（5）志愿者参加志愿服务时间累计达到300小时的，授予五星级志愿者。

以上服务时数可累加，并根据志愿者时数作相应的升级。

四川大学锦城学院青年志愿者协会对星级志愿者认定后，颁发星级志愿者证书，并记入志愿者个人电子信息档案。四川大学锦城学院青年志愿者协会统一举行一学年一次的各项先进评比和认定。获奖者将得到相应星级证书，并由四川大学锦城学院青年志愿者协会对结果统一公布。

四川大学锦城学院青年志愿者协会依据志愿者的服务业绩，参考服务数时，在期末组织开展评选表彰活动，授予“优秀志愿者”荣誉称号。

志愿者星级评定与表彰工作安排在每学下学期期末进行。如有改动，以改动时间为准。

第七条

志愿者出现下列情况之一的，对志愿者进行劝退：

（一）不服从志愿者组织工作安排或消极怠工；

（二）不遵守活动纪律造成服务对象损失或影响活动成效，给志愿服务造成不良影响；

（三）利用志愿者的名义从事营利性活动；

（四）对以志愿者名义开展非法活动的，应清除出志愿者组织并依法追究法律责任。

第八条 志愿者时数的算法：按自然小时计算，计算结果均以小时为单位，分钟数四舍五入。（由志愿活动开始的签到时间起至活动结束签到时间止，以志愿者考勤表为准）。活动结束后由考核部统计，整理志愿者学时信息后交予各个系系分队队长并录入志愿者个人电子信息档案。活动的组织者也可申报，并记录与服务时间相同的小时数。活动记录时间只在期末进行统计。社会实践所进行的志愿者活动原则上不足一周（5天）的按照具体工作的小时数计算；若为一周以上的，一律按照40小时计算。

第九条 本办法自下发之日起生效，其修改、变更、解释权属于四川大学锦城学院青年志愿者服务队。

共青团四川大学锦城学院委员会

四川大学锦城学院青年志愿者协会

二零一零年十月六日