长春市购够乐科技有限公司工作汇报2014.11.22

第一篇：长春市购够乐科技有限公司工作汇报2014.11.22

长春市购够乐科技有限公司

工作汇报

一、企业简介

长春市购够乐科技有限公司是吉林省首家“国家级电子商务示范企业”，连续两届被评为“国家级电子商务示范企业”，2009即成为长春首家高校电子商务实习基地和东北师大特约电子商务实习基地；连续多年被评为长春市优秀商贸企业，2013年购够乐被评为“2012年度高端服务先进企业”、“2012年度吉林省服务业工作先进集体”和“2013-2014年度国家电子商务示范企业”，在员工规模、层次、营业规模、技术水准、经营理念等方面，一直是东北三省同行业的佼佼者，在电商行业中发展势头强劲。购够乐借助企业自身在电商领域多年来积累的经验和技术研发、学术研究的优势，不断探索电商领域新突破，努力打造规模产业化、模式创新化、服务专业化，同时兼具高度社会责任感和专业领域使命感的电子商务示范企业。

长春市购够乐科技有限公司多年来接待了各级政府的多次参观考察，为吉林省工商局干部、发改委领导、商务厅领导等进行电商普及教育培训，参与长春-吉林国家电子商务试点城市申请，代表政府接待各地政府人员来长春考查电商事宜，连续三年承办吉林省教育厅电子商务教师国培、省陪业务。目前作为“长春-吉林国家电子商务产业园”园区入驻企业，购够乐已从B2C转型O2O运营模式。

由于“长春-吉林国家电子商务产业园”建设独具特色、孵化功能完善、创业设施齐全、服务体系先进，购够乐作为园区初创企业，以饱满的社会责 任感及产业集群发展为核心，全力投入，倾情打造全国地标性创业孵化型电子商务产业园区，得到省市工信部门的肯定，目前在购够乐并未认定为省级中小企业公共服务平台的情况下，被破格提名为“吉林省中小企业公共服务示范平台”。

二、运营情况

作为吉林省内首家同城购物网站，长春市购够乐科技有限公司首次在吉林省内引进“网上购物、同城送货、货到付款”的先进交易理念。经过几年的打造和运营，长春市购够乐科技有限公司奠定了在吉林省电商行业中的领头羊地位。

除了主营业务外，企业还兼具高度社会责任感和专业领域使命感，参与筹划设计“长春-吉林国家电子商务产业园”同时，为配合打造长春市国家电子商务示范城市综合形象，支持传统企业开展电子商务模式，应长春市中小企业服务中心于的邀请，于2013年新年伊始，就“传统企业如何布局电子商务”问题，为省内企业开展专题讲座。2014年参与“淘宝吉林馆”的相关电商培训工作。

（一）有机生态生活日用品的网络商城与线下连锁超市

2014年初，根据目前人们越来越关注健康生活、绿色生活的消费需求，长春市购够乐有限公司把目标和发展方向锁定在了“打造大型有机生态生活日用品的网络商城与线下连锁超市”上，即线上以零售业务为主的“购够乐•O2O有机连锁超市”网上精品超市线下“购够乐•O2O有机连锁超市”连锁精品超市。

采用网上B2C、网下连锁加盟超市方式，分解投资压力，增强企业盈利 能力，可以快速扩张全国市场 ；以招募城市代理商、加盟连锁店方式，进行每个城市的精细化市场开拓，可以有效规避项目运营风险。

1、建立“购够乐•O2O有机连锁超市”的网上超市，产品紧紧围绕生态产品进行线上销售；

2、建立线下“购够乐•O2O有机连锁超市”实体连锁店，通过优势资源互补与整合，实现1+1>2的效应，并将共同打造O2O的全新商业模式；

3、线下店采取前店后仓的方式，店铺设计直接植入网络购物版块、媒体宣传版块、物流快递版块，使线下连锁店的各项管理直接纳入信息化管理模式。

（二）垂直电商方案解决

入驻“长春-吉林国家电子商务产业园”园区的购够乐，作为成熟的垂直电商管理系统，可称为垂直电商运营模板，借鉴给众多投身垂直电商发展的入驻“长春-吉林国家电子商务产业园”的入园企业，面对企业电子商务网站制作的良莠不齐现象及电商人才缺乏现象，购够乐还提供垂直电商方案解决，帮助企业设计制作个性化盈利型电子商务网站的同时，还可为企业进行营销人员培训，帮助传统企业尽快转型电商。

三、扶持建议

1、资金支持

针对“有机生态生活日用品的网络商城与线下连锁超市项目”，长春市购够乐科技有限公司已与恒客隆大正战略合作。单作为O2O模式的运营，购够乐还需要进行大数据挖掘及线下店建设工作，作为B2C前身的购够乐而言，需要投入大量人力物力财力，希望政府部门能够予以此项目资金方面支持。

2、垂直电商服务方面补贴支持

购够乐作为成熟的垂直电商管理系统，在为众多入驻“长春-吉林国家电子商务产业园”的入园企业进行网站建设及免费人才培训的同时，希望政府能针对服务企业的户数，给予我企业对每户企业服务的相关资金补贴支持。

3、相关政策支持

电商企业高级管理人员及核心技术人员的薪酬相对较高，针对这部分人群希望在个人所得税方面能够予以减免。

长春市购够乐科技有限公司

2014年11月22日

第二篇：长春市伟伦电力科技有限公司

长春市伟伦电力科技有限公司是预绞式金具的专业制造商。公司以预绞式电力金具、预绞式光缆金具、电力开关设备为核心产品，集研制、生产和销售为一体的高科技电力设备材料制造商。

科学的生产工艺、专业的技术人才、完善的质量保证体系，先进的试验和检测设备保证了伟伦公司的产品安全可靠。公司已取得国家技术监督检验机构颁发的电力金具生产许可证、承装电力设施许可证；并通过了ISO9000质量管理体系的认证。伟伦公司主要生产产品有：预绞式导线耐张线夹、预绞式导线悬垂线夹、预绞式拉线耐张线夹、预绞式ADSS光缆金具、预绞式OPGW光缆金具、预绞式接续条、预绞式防振鞭、预绞式防振锤等几十个品种。

独特的螺旋预绞式产品设计，使伟伦公司的预绞式金具产品具有安装简便、性能可靠、耐腐蚀、抗疲劳、易于保证安装质量等优点。能在保证设计要求的情况下显著提高对线路的保护，将金具对线路的影响降到最低。伟伦公司的产品已广泛应用到电网公司输配电线路上，经过多年的线路实际运行得到用户的广泛好评。公司部分产品销售到欧美、亚洲、非洲、大洋洲多个国家。

伟伦公司本着：“以科技求发展，以质量求生存”的经营原则，为客户提供优质的产品和完善的售前、售后服务。“追求卓越，共创未来”长春伟伦全体员工将与全世界的电力企业共同致力于输配电电力金具产品的发展。

如果有什么问题，可以与我联系。我的邮箱是ccvilun@yahoo.com.cn,敬请您的咨询~

第三篇：盛乐镇科技工作汇报材料

盛乐镇科技工作汇报材料

一、基本情况

盛乐镇位于和林县城东北32公里处，东临凉城县，南与本县城关镇、黑老夭乡相邻，西与本县舍必崖乡、托克托县接壤，北靠赛罕区、土左旗，和林县东西两个十万亩农业综合开发园区就设在我镇，是和林县一个大镇。全镇辖地面积701.68平方公里，全镇有47个行政村，99个自然村，13481户，总人口87300人，其中农业人口55502人，居住着蒙、回、满等民族，其中蒙古族人口为2424人。耕地面积26.39万亩，其中水浇地14.5万亩，农作物主要以粮饲玉米为主。奶牛存栏9.68万头，羊存栏4.52万只。奶牛是我镇的一大支柱产业，年产鲜奶达10.8万吨。

近年来，我镇科技工作在县委、县政府的正确领导下，在县科技局、农牧业局的业务指导下，以“三个代表”重要思想为指导，依托农业示范园区和经济开发区的地域优势，精心组织，“科技兴镇”战略，充分显示了科技在经济发展中的巨大作用。由于和林县农业示范园区设在我镇，因此农民科技示范培训基地就建在我镇小林坝村南，今年我镇又被国家入选为全国首批新农村建设科技示范点。

为了全面建设社会主义新农村的目标，镇党委、政府领导班子带领全镇各族党员、干部群众认真贯彻落实科学发展观，科技是第一生产力，依靠科技提高经济效益和人民群众生活水平，与时俱进，开拓创新，真抓实干，团结协作，聚精会神地搞好各项工作。近几年来，镇党委、政府高度重视科技工作，制定科技兴镇计划，并认真组织实施，已形成了农牧业产业化科技示范带，形成了“对外展示、对内示范”的自治区科技示范商口，促进了全镇经济、社会各项事业健康发展，全面进步的新局面。

二、依靠科技进步，振兴农村经济，全面推进社会主义新农 1

村进程

1、领导重视、组织到位，将科技工作融入到各项工作中一起落实。一是加强对科技工作的领导，成立了以镇长为组长由人大主席和副镇长为副组长，农牧林水专职干事以及各中心副主任、科技推广协会负责人为成员的领导小组，主抓科技兴镇工作。同时各行政村、企业明确了科技联络员各1名，把科技工作网络延伸到村、企业单位。二是将科技工作融入到各项工作中一起安排，镇党委、政府每年召开专题会议听取分管科技的领导汇报科技工作开展情况、研究部署科技工作，及时有效地解决科技工作中存在的问题，并邀请县驻乡科技人员参加会议，咨询有关技术问题。三是建立领导管理目标责任制，始终将科技工作列为重要议事日程，镇政府与分管领导实行科技工作目标责任制，明确职责严格考核。目前，全镇上下形成了党政一把手亲自抓、分管领导具体抓、各村齐抓共管的科技工作领导机制，有效的促进了科技进步各项工作措施的落实。

2、切实转变政府职能，强化农村社会化服务体系的建设促进农业生产水平的不断提高。农村社会化服务组织是实现农业集约化经营不可缺少的重要组成部分，现在全镇已经形成了不同形式的社会化服务体系。以县农牧业局、科技局、林业局、水务局下设农业经管站、水管站、动物防疫站、林业站为主体的综合服务体系;以农民为主体，自发成立的各村奶牛合作社、肉羊养殖协会、农民管水协会、红白理事会、蔬菜协会等自主经营、自主管理的农村专业管理协会;同时，在县科技局的支持下，我镇成立了农牧业技术应用再推广协会。现在全镇共拥有会员287名，其中高级农艺师2名，农艺师2名，农业技术人员2人。下派站所名类科技人名52名。两年来，全镇共引进新技术6项，新品种13个，推广示范和试验项目3项。经过全镇各类科技人员和干部的共同努力，农业先进技术覆盖率达到80％以上，农作物特别是玉

米、马铃薯良种覆盖率达到90％以上，奶牛良种率达到90％，肉羊良种率达到80％以上。

3、加大科技宣传力度，增加培养科技意识，形成科技意识在农民思想中的主导地位。利用民间各种群众性集会，邀请有关部门开展“三下乡”活动，广泛开展形式各样的科技宣传教育活动。充分利用各村扩音喇叭、墙头标语、科技示范基地、宣传科技知识在农牧业生产中运用成果，使农民思想中科技意识逐步代替传统的农牧业生产意识。近2年内，我镇共组织党员干部、群众到农民科技培训示范基地、科技示范田、蒙牛公司、澳亚牧场、赛澳公司考察，人数达到1.5万次，其中组织党员干部参加科普活动8次，利用党员干部“双包双挂”务实为民活动和“三下乡”活动，发放科技图书1万余册，科普宣传资料1.5万余份。同时密切协调发挥工青妇等群团组织作用，普及科技知识，增强科技意识，提高了全镇农民科技文化素质。

4、建立健全科技培训体系，不断提高全民的科技素质。农民是建设社会主义新农村的主体，要加大农民培训力度，着力提高农民科技素质。我镇按照县委组织部、县政府办公室文件要求，利用冬春及农闲时节，已累计办班58期次，培训乡村干部2200人次，农民1.8万人次，其中农民党员920人次，劳动力转移培训2100人次。已累计培养出奶牛、肉羊、种植业科技示范户267户，基本达到全镇80％以上的农户中至少每户有一名科技明白人。

在培训中，一是利用农民科技示范培训基地，进行乡村干部、农民党员、种养大户和乡士人才的培训；二是聘请党校、科技局、农牧业局等部门的专家、教师、技术员开展科技培训；三是聘用志愿者安娜为专职教师巡回各村对农民进行培训；四是通过“双包双挂”务实为民活动，党员干部进村入户、到田间地点为农民实地讲解科技知识。培训内容主要以奶牛养殖和疫病防治技术、肉羊养殖和杂交改良技术、马铃薯丰产栽培技术、粮饲兼用玉米

种植技术、保护地蔬菜种植技术、测土配方施肥技术、沼气池应用技术、劳动务工技能等科技知识以及农村党建、法律法规等内容为主。通过全方位、多层次、多手段的对农民进行培训、干部农民的素质明显提高。

5、以科技项目实施带动科技的推广，加快科技兴镇步伐。以科技为动力，以市场为导向，不断调整优化产业结构，发展主导产业，增加农业综合效益。一是实施玉米新品种（如内单205等）与传统玉米品种（哲单7号）进行对比试验，今年我镇 在忽通兔、姑子板、古力半忽洞、六犋牛、一家村、北倒拉板、禾华公司等地种植科技对比示范田3400亩，并在农民科技示范培训基地种植了示范田。推广新品种玉米2.2万亩，青贮玉米6.5万亩。二是建立“小农户”科技园。在古力半忽洞村聘请农牧业局“西部计划”志愿者安娜创办了一处7户连片“小农户科技园”17.5亩，种植了示范项目黑色地膜与白色地膜的对比试验，配方施肥新品种（内单205、金山12号、沈单16号）与旧品种（哲单7号）的对比示范，粮食亩产增加500公斤，饲草增加500公斤。三是引进国家农业综合开发项目，以农民投工投劳的形式，改造了中低产田16.8万亩，基本形成了渠、路、林、田、井、电六配套。四是实施高效节水灌溉工程，2006年起，安装大型移动式节水喷溉设备16套，修建防渗渠38公里，节水灌溉面积达到1.5万亩。五是开展测土配方施肥项目，面积20万亩。六是开展科技入户工程，建起全镇奶牛养殖业科技户4850户。七是大力开展奶牛性控精液冷配和肉羊品种改良工作。2年来，依托赛科星公司，共使用优质冻精配种奶牛1.1万头，其中使用性控精液冷配奶牛2128头，依托赛澳牧业肉羊胚胎育种中心，建起25个绵羊冷配站，改良本地绵羊1.8万只。提高奶牛入区率和肉羊规模养殖水平，共建成奶牛小区养殖基地5处，一家村奶联社、林场泰佳源、上土城恒盛奶牛养殖场正在建设中。建成养殖肉羊养殖小区3处，（丹岱、西沟门移民新村、圪报尔）。八是实施蔬菜保护地建设，按照日光厚墙体温室建设，全镇已建起保护地114亩，正在建设中的57亩。九是实施农村安全饮水工程。十是实施退耕还林草工程和荒山荒地造林工程。十一是加大环境保护力度。通过以示项目的实施，组织广大党员、干部及群众多次到示范基地、试范田、小农户科技园参观学习、极大地提高了农民科技水平。

通过实施科技兴镇战略，目前已取得显著成效，2007年全镇地区生产总值达到8.5亿元，年均增长20％左右；农民人均纯收入达到6638元，年均纯增700元以上。

三、存在的问题及想法

纵观我镇近年来的科技工作，虽然取得了一定成绩，但还存在如下问题：一是农民的科技意识还有待于进一步提高；二是科技投入水平低，制约了科技经济协调发展；三是农村科技人员缺少；四是创新能力还不强，科技成果转化率有待于进一步提高，科技人才实行一村一名计划还需进一步落实。

今后，我们要进一步加大科技培训力度，制定周密的培训计划，培养一村一名科技人员亲自指导农民的农牧业生产，加大科技投入，协调科技与经济发展。按照上级要求，做到机制与再创新，措施上再明确，工作上再落实。总之，我们依靠科技进步，振兴我镇经济，实现农民各项事业全面进步。依靠科技进步，建设社会主义新农村。我们有决心，有信心，有上级部门和广大科研单位的大力支持，全力实施科技兴镇，实现农村经济振兴，社会全面进步，建设社会主义新农村的宏伟目标。

第四篇：乐购英文面试

第一问：自我介绍。

尊敬的面试官，您好！我叫吴亚，我是北京理工大学的一名应届本科生，主修市场营销专业。我的特长是交友、足球和看书。在大学期间，我注重个人的全面发展。通过四年的系统学习，我对市场营销有了更深更正确的认识。在社会实践方面，积极参加社团活动，做过笔记本电脑校园代理。总之，我是一个乐观开朗，独立性和适应性较强的男生，我希望能抓住这次机会加入Tesco，谢谢！

Yes, sir/madam, thank you for giving me such an opportunity to introduce myself.My name is Wu Ya, I am a fresh undergraduate Beijing Institute of Technology, with a major in marketing.My hobby is making friends, football and reading in my part-time.During the university, I pay attention to the comprehensive development of myself.Through four years' system study, I have had a deeper understanding of my major.What's more, at the aspect of social practice, I am fond of taking an active part in various community activities.Besides, I also worked as an agent of notebook in my campus.In a word, I am an optimistic, cheerful boy with the ability of good

independence and adaptability;I hope to catch this opportunity to join Tesco, thank you very much!

第二问：在学业或事业上的成就，举个例子。

我在学业方面最大的成就是通过激烈的高考，顺利考入北理工。高中时过度痴迷于足球，我的成绩始终排在班里中游水平。后来迷途知返，发誓要考入重点大学。于是将自己对于足球的热情投放在学习上，充分抓住和利用一切休息时间，刻苦学习，虚心请教。最后如愿考入北京理工大学。

In my eyes, the biggest achievement in my academic studies is the successful pass of the National University Entrance Examination.As you know, that is really a fierce exam.I am pound of entering Beijing institute of technology which is a very famous university in China.At the period of my high school, I once obsessed with football excessively, as a result,my grades is only at a middle level.Fortunately, one day, I suddenly realized what is more important of my life than football, and I swore to get into a key university.From then on, I started to put all of my passion for football on study, grasping and making good use of all the time to rest.Finally, my dream came true;I was admitted to Beijing University of technology in 2008.第三问：What challenge will you meet after you are admitted by Tesco? 因为我目前只是一名本科生，作为一个职场新人，资历和阅历都不够丰富。能够进入乐购这样一家全球500强公司，意味着机遇和挑战并存。由于经验的匮乏，在处理大公司的一些业务流程时，可能会不够成熟稳妥，甚至是犯下错误。因此，我需要一段时间去调整和适应，虚心向同事和前辈请教，尽快地熟悉业务流程和公司环境。

At present, I have a clear realization that I am only an undergraduate and a

freshman in job market, both my qualifications and experience are not rich enough.Entering into Tesco, one of the top 500 companies in the world, means a lot of

opportunities and challenges are waiting for me.Due to the lack of experience, when to deal with some important work, I may not be mature and wise enough, even could make some mistakes.Therefore, for me, some time to adjust and adapt is very necessary.At the same time, I will consult to colleagues and elders modestly, be familiar with the business process and the environment of company as soon as possible.第四问：作为管培生，你认为在一线店铺进行培训，好不好？

好。一方面大学生的经验和能力并不一定就能直接适用于管理层，必须在基层不断的学习和积累经验；另一反面这样能直接接触到客户和业务，为日后的发展奠定基础。

I think it will be a good experience for me.On the one hand, the current

experience and ability of a college student cannot be directly applicable to the work in management class, so a basic learning and accumulation in one-line shops is necessary;at another hand, this is also a valuable opportunity to contact with

customers directly.I hope that if I can be provided with such an chance, it will be a foundation for my future improvement and development.第五问：是否有过顺利解决紧急问题的经历，举例说明。

08年汶川地震，5月12日14点28分，我们班正在进行一次数学模拟考试，突然我发现教室里所有的电扇大幅度地左右摇晃，水瓶里面的水也出现了剧烈的波纹，我的第一反应是地震了，于是立即站起来让大家赶紧离开教室，并组织同学有序地安全撤离，事实证明当时这样的决定是非常正确的。

I still remember that in 2008, on May 12nd, when Wenchuan earthquake happened, our class was taking a simulation test of mathematic, suddenly I found that all the electric fans at the classroom shook greatly, and water inside of the bottle also

appeared severe ripple, my first response was earthquake, at once I stood up and let everybody to leave the classroom, then organized the students to withdrawal to a safeorderly.The fact proved that my decision at that second is very correct.第六问：在解决问题时，一般你都从哪些方面去考虑。

换位思考对方的感受；团队成员的感受，以及团队的利益。

The perspective-taking each other's feeling;feelings of my team members, and the interests of the team.第七问：why do you think the situation you applied is important? 首先，乐购是一家全球500企业，她的扩展需要不断吸引人才，确保其正确的经营方向，其次，我喜欢不断挑战自己，在更重要的位置上不断学习，不断提高自己的素质。First of all, Tesco is a global top 500 enterprise, the expansion of her need to constantly to attract talents, to ensure the correct direction of management,Second, I like to challenge myself, and I believe that keep learning at a more important position, I will improve my quality constantly.第八问：why do you think you can be the right person?

首先，我对自己的学习能力相当有信心；其次，我是一个适应性很强的人；再次，乐购完善的培训体系也能迅速地帮助我成长。

Firstly, I am quite confident with my ability of learning;Secondly, I am a person with strong adaptability;What's more, I believe the perfect training system of Tesco can also help me grow quickly.第九问：Which city would you like to work in?

最好是北京或者杭州，当然，我会将公司的未来发展和整体利益放在首位，如果公司需要，我可以接受分配到其他城市。

The best choice is Beijing or Hangzhou, of course, I will put the future development and overall interests of the company at the first place, if the company needs, and I can accept the assignation to other cities.第十问：any questions?

我想知道乐购对新员工是如何培训的？以及员工的发展由什么评定？ I want to know the detailed training system of Tesco concerning with the new employees;And the standard of evaluation about the improvement of the staff in your company?

第五篇：乐购 框架协议

TESCO乐购（特易购）框架协议

甲方：

住所：

法定代表人：

乙方： 乐购

地址：

法定代表人：

甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租由甲方拟投资建造并拥有合法所有权的商业用房之相关事宜达成如下框架协议（以下简称“本协议”）；

本协议列明甲乙双方就租赁事宜所达成的主要条件，双方应在本协议签署后3个月内（或双方合意的延展期限内）根据本协议所列明的主要条件，本着诚信原则协商签署正式租赁合同（以下简称“正式合同”），并在正式合同中商定有关房屋租赁的具体细节。

第1条租赁物业及租赁用途

1.1甲方已依法取得位于[]地块的土地使用权[]，甲方将在该地块建造名称为[]的建筑物（以下称“建筑物”），该建筑物地上[ ]层，地下[ ]层，总建筑面积约为[ ]平方米，主要用途为商业用途。甲方同意将建筑物

[地上一层、地下一层、地下二层]商业用房建成后出租给乙方用于开设大型综合超市。

1.2 甲方建造并出租给乙方的商业用房共[]层（见附件一），预估的总计租面积约[]平方米（以下简称“租赁物业”），其中：[]层预估的计租面积约[]平方米，[]层预估的计租面积约[]平方米，[]层预估的计租面积约[]平方米。

1.3 甲方同意在租赁期限内，无偿向乙方提供地上停车场[]个专用机动车停车位（具体位置见附件一）供乙方使用。该停车场由乙方负责管理。

第2条工程进度安排

2.1甲方同意于[]年[ ]月[ ]日之前就建筑物办理取得建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、当地政府部门颁发的可开设大型超市的商业网点规划批复文件、及经有关环境保护行政主管部门审批通过的环境影响报告书和市政或水务部门通过的污水排放证或污水纳管证明。甲方应按时办理并向乙方提交上述文件协助乙方根据本协议第6条办理取得商务部的批复。

2.3甲方同意于[]年[ ]月[]日前，按照甲乙双方确定的交付条件将该租赁物业交付乙方使用。租赁物业的交付条件应包括下列：

(1)甲方已取得开发建设该建筑物所需办理的全部许可及批准，并完成本协议附件二“工程配套要点”中甲方负责的全部工程范围；

(2)甲方就该租赁物业按政府相关法令规定办理取得有关建设工程安全质量监督部门颁发的地基与基础工程验收报告、建筑结构工程验收报告、隐蔽工程验收报告、主体工程验收报告，以及主体工程消防验收合格证和建筑物整体竣工验收报告及备案登记证明；并且

(3)乙方按照本协议第6.1条规定从中国国家商务部取得在该租赁物业开设经营超市所必须的批准文件。

2.4甲方应于乙方在租赁物业内正式对外营业日之前办理取得建筑物及租赁物业之房屋所有权证及房屋租赁许可证。

2.5甲方同意于取得租赁物业房屋所有权证后的一个月内办理房屋租赁备案登记。

第3条租赁期限

3.1 租赁物业租赁期限为[20]年，租赁期限从免租期结束日后下一日开始计算,如乙方在免租期结束日前开始营业, 则以乙方正式对外营业之日起开始计算租赁期限。租赁期限届满，在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。

3.2自租赁物业交付日起，甲方授予乙方[180]天的免租期。在免租期内，乙方可在租赁物业内进行装修且无须支付租金及物业管理费，并可在通知甲方后启用租赁物业营业。

第4条租金与其它费用

4.1乙方在租赁物业内正式对外营业之日或免租期结束后的下一日，两者先届至者为租金起算日。在租赁期限内，租金（含物业管理费）应按照以下方式计算支付（一个“租约年”指自租金起算日起向后推算连续十二个月的期间）：

(1)第一个“租约年”内每平方米面积每天[]元人民币；从第一个租约年开始的前[]个租约年的租金保持不变；从第[]个租约年开始至租赁期限届满，每[]个租约年的租金在前一个租约年基础上递增 [] %。

（2）租赁期限内，乙方每三个月支付一次租金，实行先付后用，且乙方应于每三个月之首月10日内向甲方支付该次租金。

4.2 本协议生效后15日内，乙方应向甲方支付人民币[]元作为定金，该定金在双方签订正式合同之后将转为租赁物业预付租金。

4.3本协议生效后，乙方应按下述约定向甲方预付租金：

（1）乙方于正式合同生效后的15日内向甲方支付相当于第一个租约年[]个月的租金金额减去根据本协议4.2条约定乙方支付的定金金额作为预付租金；

（2）甲方向乙方交付租赁物业之实际交付日后的15日内，乙方向丙方支付相当于第一个租约年[]个月的租金作为预付租金；

（4）预付租金自租金起算日起抵作乙方第[一]个租约年[]个月应付之租金。

4.4乙方可依自己的费用对租赁物业进行物业管理。除此之外，乙方向甲方支付的租金中已包含物业管理费用，乙方就使用该建筑物内之公共区域及公共设施无须另行向甲方或甲方委托的物业管理机构支付物业管理费。

4.5租赁物业之最终计租面积以双方确定的计租范围（具体见附件一框定的范围）在的套内面积为准（以下简称“最终计租面积”）。在确定最终计租面积之前，乙方按照本协议第1.2条预估的总计租面积[]平方米计算支付租金，如最终计租面积与预估的计租面积存在误差时按下述约定处理：

（a）若最终计租面积其增加部分未达到预估的总计租面积5%（不含5%）的，乙方应按照本协议第4.1条约定的租金计算标准按最终计租面积重新计算租金；并及时补足此前支付之不足部分；

（b）若最终计租面积其增加部分在预估的总计租面积5%以上（含5%）的，对5%以内的增加部分的面积，乙方应按照本协议第4.5条（a）的约定重新计算并补足租金；但对其他增加部分的面积乙方有权使用并不予支付租金。

（c）若最终计租面积其减少部分未达到预估的总计租面积5%（不含5%）的，乙方应按照本协议第4.1条约定的租金计算标准按最终计租面积重新计算租金；甲方应及时向乙方退还先前多支付的租金，或允许乙方将此部分在将来的租金或应付费用中加以抵扣；

（d）若最终计租面积其减少部分在预估的总计租面积5%以上（含5%）的，乙方有权选择：（ⅰ）单方面书面方式通知甲方终止本协议，并要求甲方返还已支付租金等款项并赔偿乙方所有损失；或（ⅱ）向甲方请求相当于第一个租约年租金金额一半金额作为违约金，并甲方应据此及时退还乙方先前多支付的租金后，双方应继续履行本协议，并按照最终计租面积及本协议第4.1条之标准计付租金。

第5条协议效力

5.1 本协议自双方签订之日起生效，对双方均具有法律约束力。任何一方不得擅自违反本协议的约定。

5.2如本协议签订后[3]个月内（或双方合意的延展期限内），非因可归责于甲乙双方的原因仍未签订“正式合同”的，本协议应自动失效，并本协议失效后三天内甲方应退还乙方依本协议第4.2条约定已向甲方支付的定金。除双方有特别约定外，任何一方当事人均不得向他方当事人请求任何损害赔偿。

第6条批准文件

6.1 乙方负责在[ ]年[ ]月[]日之前（或甲乙双方合意的延展期限内）从中国国家商务部取得在该租赁物业开设经营超市所必须的批准文件。甲方应对乙方取得上述批准文件提供必要协助，不得无理拒绝或延迟提供有关协助。

6.2 如乙方未能在[]年[ ]月[]日之前或甲乙双方合意的延展期限内取得第6.1条规定的有关批准文件，按下述约定处理：

（1）因甲方未能按时提供有关文件等甲方原因导致乙方未能取得上述批文的，甲方应在乙方给予的三个月改正期内进行改正；如甲方在改正期内未能改

正的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍退还乙方已支付的全部款项，除此之外乙方不得再向甲方要求任何违约金、未来租金损害赔偿或损失追偿。

（2）因乙方原因未能办理取得上述批文的，乙方应在甲方给予的三个月改正其内进行改正；如乙方在改正期内未能改正的，乙方有权解除本协议。本协议根据本条约定终止后，甲方有权没收乙方根据本协议约定已向甲方支付的款项,除此之外甲方不得再向乙方要求任何违约金、未来租金损害赔偿或损失追偿。

（3）如非因甲乙双方原因，而是因有关政府原因等使乙方未能取得相关批文的，乙方有权解除本协议，乙方无须向甲方赔偿任何损失，且甲方应全额返还乙方已支付的全部款项。

第7条转让、转租及其它

7.1 在租赁期限内乙方有权根据经营大型超市的实际需要，将该租赁物业部分营业场地转租予其它第三方使用，而无须另行征得甲方同意。

7.2 乙方在通知甲方后有权将本协议或正式合同项下的权利义务概括转让给乙方之关联企业（包括但不限于直接或间接拥有乙方的主体所直接或间接拥有的任何企业），而无须另行征得甲方同意。

7.3甲方同意在本协议及/或正式合同签订后以及租赁期限内，如果甲方拟将该租赁物业所有权转让给第三方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

第8条竞业禁止

在本协议签订后以及租赁期限内，在未征得乙方书面同意前，甲方不得在建筑物坐落位置方圆[5]公里范围以内建造、出租或出售房屋（包括本建筑物内的其它场地），用以经营沃尔玛、家乐福、欧尚、联华、易初莲花以及任何其它经营业态与乙方相同或相似的单体营业面积超过2000平方米的大型综合超市。

第9条违约责任

9.1甲方不履行或擅自终止本协议的，乙方有权要求甲方双倍返还乙方根据本协议第4.2条约定已支付之定金，但乙方不得再向甲方请求任何违约金或赔偿。

9.2乙方不履行或擅自终止本协议的，甲方有权没收乙方根据本协议第4.2条约定已支付之定金，但甲方不得再向乙方请求任何违约金或赔偿。

第10条其它规定

10.1 就本协议而言，除文义另有所指，“乙方”指乙方和/或其受让人，“甲方”指甲方和/或其受让人。

10.2双方一致同意未经另一方同意不向任何社会公众、传播媒介或其它无关第三方透露本协议的有关内容及因履行本协议而获知的对方的商业信息。

10.3若本协议的约定与双方签订的正式合同约定不一致时,以正式合同约定为准。

10.4本协议一式六份，甲乙双方各执三份。由甲乙双方于2008年[]月[]日在中国[ ]签订。

（以下无正文）

双方签署如下：

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：