高层住宅楼竣工评估报告(完整版)（5篇模版）

第一篇：高层住宅楼竣工评估报告(完整版)

先河国际西区7#楼

工程质量评估报告

编 制：

审 核：

审 批：

陕西知含项目管理有限责任公司

2014年4月 日

先和国际西区7#楼工程质量评估报告

一、工程基本概况

1、工程概况

1、本工程建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司

2、建设地址：咸阳市世纪西路

3、建筑工程等级：二级

4、设计使用年限：50年

5、建筑防火分类：一类；耐火等级：地上建筑为一级，地下建筑为一级。

6、建筑规模：高层住宅楼，住宅套数：104套

7、总建筑面积：单栋11110.04㎡

8、建筑层数：地上26层，地下1层；建筑高度为79.500米

9、建筑抗震设防烈度：八度；建筑结构类型：剪力墙结构

10、设计标高：±0.000相当于绝对标高：391.490m.11、结构体系：高层建筑为钢筋混凝土剪力墙结构。CFG桩复合地基，筏板基础。

2、责任主体及相关单位

建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司 总包单位：铜川市第二建筑工程有限责任公司

质监单位：陕西省西咸新区沣西新城建设工程质量安全监督站 监理单位：陕西知含项目管理有限责任公司 勘察单位：咸阳市建筑设计研究院 设计单位：中联西北工程设计研究院 桩基分包单位：陕西金泰建设有限公司

地基检测单位：陕西祥泰建筑工程检测有限公司 检测单位：陕西通用建筑工程检测有限公司

3、项目监理部概况：

（1）项目监理机构：陕西知含项目管理有限责任公司先河国际西区监理部。

（2）组织形式：项目总监、专业监理工程师、监理员.（4）主要检测工具：①工程质量检测仪；○2钢卷尺；○3游标卡尺；○4吊线坠；○5相位检测仪，试电笔等常规检测工具。

二、工程进度情况

先河国际西区7#楼工程于2012年2月15日开工，地基与基础分部工程于2012 年7月4日验收合格，主体分部工程于2013 年2月1日验收合格。2014年3月30日施工完。

三、监理过程中的质量控制

1、监理目标、范围及措施概述

（1）监理目标:质量目标：合格；进度目标：450天；投资目标：按照合同约定总投资。

（2）监理范围：施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度、质量、投资控制，安全管理，合同管理，信息管理和组织协调。

（3）监理措施：采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。采取“一说、二写、三停工、四报告”的监理手段。（4）关键部位的质量控制点实施情况：根据不同的控制点，采取不同的控制手段，如工程定位放线，监理采取经纬仪、水准仪和钢卷尺进行实测实量，符合设计要求后，予以签字确认；又如验槽，监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放范围、坑底标高和基坑边坡进行实测实量，对土质情况和问题进行检查验证，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。

2、监理工作方式

（1）监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺、钢卷尺、线坠、游标卡尺、万能表、试电笔和相位检测仪等常规检测设备和工具进行检验检测。

（2）旁站监理：我们按照国家建设部《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，结合本工程的实际情况，制定了《旁站监理方案》。对本工程的基础土方回填、混凝土浇筑；主体结构工程的梁柱节点、钢筋隐蔽、混凝土浇筑等工序，实施了旁站监理，做了旁站监理记录，并由施工单位质检员签字。

（3）巡视：监理人员对正在施工的部位或工序每天巡视1—2次，发现问题及时纠正，避免既成事实，积重难返，并在监理日志上做了巡视记录。

（4）平行检验：专业监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格后，报验的每个检验批质量，进行实测实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，进行下道工序施工。否则，该修的修，该返的返，直到达到合格为止，决不放过一个不合格项。

3、施工过程阶段的监理

（1）对设及结构安全的试块、试件和材料见证取样，送检、复试情况。根据国家建设部检【2002】211号文，《关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》，对涉及结构安全的试块、试件和材料，如：混凝土试块、水泥砂浆试块、钢筋连接接头试件、水泥、钢筋、砖及地下、屋面、卫生间防水材料及保温材料，监理按规定实施了见证取样、送检，复试合格后方准使用.（2）施工组织设计与专项施工方案的审核：先由专业监理工程师审查，提出审核意见，然后由总监理工程师审核签字认可后，施工单位认真实施。

（3）隐蔽工程验收情况：每项隐蔽工程隐蔽前施工单位自检合格后，均由监理人员现场检查验收签字认可后，才进行隐蔽。

（4）检验批、分项、分部工程质量验收情况：检验批及分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。经现场实测实量，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。

分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收（地基与基础、主体结构分部工程，还应有勘察、设计单位参加）。经现场实体检验，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。

4、竣工验收阶段的监理

（1）对竣工资料的审查情况：总监理工程师组织专业监理工程师，按照《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，对竣工资料进行了审查，判定基本完整，符合要求。

（2）单位工程质量竣工予验收情况：总监理工程师组织专业监理工程师以及建设单位，施工单位有关人员，对单位工程质量进行了竣工予验，对存在的问题给施工单位签发了限期整改通知。

（3）对存在的问题整改情况：施工单位逐项进行了整改，专业监理工程师跟踪检查。

四、工程质量评估依据

1、评估依据

（1）施工图纸及相关技术文件

（2）监理委托合同及建设单位与承建单位签订的施工合同；（3）工程设计未见、图纸会审纪要及设计变更文件；（4）国家现行的工程施工验收规范技术标准和评验标准；（5）国家有关建设监理的政策法规（6）各级政府关于工程建设的政策法规；（7）建设单位提供的工程地质勘查报告；

五、分部工程质量评定

（一）地基与基础分部工程质量评定

地基与基础分部工程共 10 个分项，54 个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验资料核查及主要功能共核查 2 项,符合要求。观感质量一般；综合评定地基与基础分部工程质量合格。

（二）主体结构分部工程质量评定

1、主体分部工程:分为 5 个分项工程,共323个检验批。

2、主体分部工程所含五个分项工程均验收合格,质量控制资料基本完整,分部工程有关安全和功能检测资料完整。安全和功能检验资料核查及主要功能共核查 3 项,符合要求。主体工程评定为合格.（三）装饰装修分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项工程质量验收记录齐全。

装饰装修分部工程共13个分项，95个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项工程质量验收记录齐全。质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1项，符合要求。观感质量一般；装饰装修分部工程质量合格。

（四）屋面分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐

屋面分部工程共4分项，7个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；屋面分部工程质量合格。

（五）建筑给排水及采暖分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格

建筑给排水及采暖分部工程共6个分项，90个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查4项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；建筑给排水及采暖分部工程质量合格。

（六）建筑电气分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格

建筑电气分部工程共16个分项，149个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查3项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；建筑电气分部工程质量合格。

（七）智能建筑分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格

智能建筑分部工程共4个分项，16个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查2项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；智能建筑分部工程质量合格。

(八)通风与空调分部工程质量评定

原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格

通风与空调分部工程共4个分项，16个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查2项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；通风与空调分部工程质量合格。

（九）电梯分部工程质量评定

电梯分部工程共9个分项，18个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；并经咸阳市质量技术监督局验收通过，定电梯分部工程质量合格。

（十）建筑节能分部工程质量评定

节能分部工程共4个分项，43个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；并经咸阳市墙体材料革新与建筑节能管理办公室验收通过。节能分部工程质量合格。

六、单位工程质量评估结论：

本工程地基与基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、屋面分部工程、建筑给排水及采暖分部工程、建筑电气安装分部工程、智能建筑分部工程、通风与空调分部工程、电梯分部工程、建筑节能分部工程共10个分部工程质量全部合格。质量控制资料核查齐全、完整、有效。

依据《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001的规定对本工程监理评估结论：

1、该工程符合国家现行法律、法规要求。

2、符合工程建设标准。

3、符合设计文件及图纸要求。

4、功能性实验满足使用功能和规范要求。

综上所述，该工程所含分部、子分部、分项、检验批均合格，质量控制资料完整，签字齐全，观感质量综合评定为“一般”，满足设计及使用功能要求，符合施工质量验收规范规定，对先河国际西区7#楼工程质量综合评定为合格。

陕西知含项目管理有限责任公司

先河国际西区项目部

2014年4月 日

第二篇：高层住宅楼主体工程验收报告

高层住宅楼主体工程验收报告

X高层住宅楼主体工程验收报告

一．工程概况：

工程名称：XX家园2#高层住宅楼 建设单位XX集团房地产开发公司

勘察单位：中国矿业大学岩土新技术发展公司 设计单位：XX市第三设计研究院；人防设计院 施工单位：XX集团建安公司 监理单位：XX市科苑监理公司 建筑面积：约30000M3 该工程为高层商住楼，地下2层，地上二十八层带塔楼建筑总高度为87.3M,其中负二层为人防工程，防护等级为六级，防火等级一级，负一层为普通地下室用作自行车库，地上31层塔楼为住宅。

本工程主体部分为钢筋砼剪力墙结构，室内隔墙采用 3.5MP加气砼块M5混合沙浆砌筑填充墙。主体工程抗震等级二级抗震，7度设防。一至十二层层高均为2.8米，一至八层墙厚为250mm,九至十二层墙厚为200mm。一至四层墙体砼等级为C35,五至十二层为C30，梁板砼等级均为C25。.本工程主体部分开工日期为XX年XX月XX日，十二层主体部分于XX年XX月XX日结束。二．施工资料： 该分部工程资料共9项

水泥出厂合格证及复试报告

15份 砂检测报告

12份 碎石检测报告

18份 砼外加剂

2份 钢筋出厂合格证及复试报告

12份 焊接试验报告，焊条，焊剂合格证

39份 砖砌块出厂合格证及试验报告

4份 砼试块检验报告

48组 砂浆试块检验报告

16组 该分部工程涉及质保资料共

162份

质保资料实有 160份，其中二组砂浆试块报告待28d强度。

质保资料除二组砂浆试块待报外，其余均符合要求。三．施工过程质量控制依据及措施：

控制依据：

（1）XX市第三建筑设计研究院设计的XX家园2#楼施工图、设计变更、图纸会审记录及XX集团建安公司编制的该工程施工组织设计。

（2）96G101混凝土结构施工图平面整体表示法图集，混凝土结构工程施工验收规范（GB50204----92）。（3）砌体工程施工质量验收规范(GB50203----2002),填充墙图集(XG961)。

（4）国家建设标准强制性条文。

（5）国家及江苏省有关的施工操作规范和验收标准。措施：

施工前，首先组织项目部及各施工班组认真学习《建筑法》，贯彻执行《XX省建筑工程管理条理》，学习施工规范及新的验收评定标准；熟悉图纸领会其设计意图，做好各分部分项工程的技术交底工作。在施工中坚持跟踪检查现场指导尽可能避免返工现象影响工程质量，建立建全各项管理体制，坚持班前布置班后检查总结，严格执行自检，互检，交接检的“三检”制度，加强质量管理，确保工程质量达到优良标准。四．施工过程控制： 1． 材料质量控制：

我们对材料的质量控制从材料的进场开始，严把进场材料的质量关，并在监理的见证下取样送检，待试验合格后方才使用，对试验不合格的材料坚决清除退场，杜绝不合格的材料在工程中出现。

2． 各分项工程的质量控制：

在施工中，我们始终坚持每道工序必经监理验收合格，方才进行下道工序的施工，严把工序质量关，保证各分项、分部的质量关。

2．1工程的测量放线：

该工程测量放线所用仪器采用国家二级标准测量仪器，对仪器有专人使用，并经常校验以确保测量的精度，对测量用基准点严格保护并在施工期间定期复核确保测量正确。每次测量结束后立即请监理复核验收，保证测量的准确性。2．2钢筋工程：

钢筋工程分钢筋的制作和绑扎，钢筋由钢筋车间统一制作。首先对进入加工车间的钢筋在监理见证下分类按量进行取样送检，待复试合格后再加工制作，对于加工好的钢筋根据图纸设计及施工规范检查，并在需要焊接的部位在监理见证下随机取样送检，合格后再绑扎成品钢筋。对于钢筋的质量如油渍及老锈，则必须先清除干净。进入施工现场的钢筋按部位，型号分类堆放整齐，经监理复验后才进行绑扎。在绑扎过程中跟踪检查以避免出现返工现象影响工程质量和进度，钢筋绑扎完毕后我们针对钢筋的直径，规格型号，位置，数量及其锚固长度，搭接长度，几何尺寸，保护层厚度等进行自检，互检，交接检，检查合格后报监理验收，待监理验收合格后才进行下道工序施工，为保证在砼浇筑时钢筋不变形，不移位，我们安排有责任心的钢筋工值班，随时调整暗柱，剪力墙等钢筋的位置。2．3模板工程：

为保证工程质量，首先对模板的材料进行选择。外墙面采用竹胶板组合大模板施工，内墙面采用组合钢模板施工。在模板组合前对模板设计作了设计计算并有具体设计计算书。模板安装前，首先对施工缝的清理进行检查验收，待清理干净后方才进行安装，模板安装时对模板的清理及离模剂的刷涂进行检查，对施工工人进行构件的几尺寸、形状、轴线位置标高进行技术交底。在施工中如出现不符合图纸设计及施工规范的工序立即制止。模板安装完毕后为保证其强度、刚度及稳定性，再对模板及其支架进行支撑的检查，重点控制支杆，水平杆的间距及其固定的稳定性；检查斜撑的位置及数量，检查梁柱墙接点处的墙洞是否符合要求，对于大跨度板检查模板起供处的高度是否符合设计要求，待模板全部安装完毕后再进行复查重点检查模板的轴线标高、断面尺寸、墙体模板的垂直度及平整度。各项检查合格后报监理验收，经监理验收合格后才进行下道工序施工，砼浇注时为防止在浇注砼模板出现意外胀模，发生意外，特安排专人值班负责检查，随时处理问题。模板的拆除：在拆模前对同条件养护的试块进行试压，待强度达到规范要求后报监理验收合格后方才拆模。2.4砼工程：

砼工程在施工之前首先对上道工序进行验收复查，并上报砼开盘报告，请监理对各上道工序进行复核，同时制定砼浇注方案及对工人进行技术交底，且检查砼浇注前的一切准备工作是否完毕，待监理同意后方才进行砼浇注。

本工程的砼是有XX集团搅拌站集中搅拌，然后再用搅拌车送到施工现场，再由泵车泵送至浇注部位，为保证砼的入模时间，选择最短运距运送，同时严格控制砼在现场的停滞时间，在施工现场随时检查砼的塌落度，严格控制砼的水灰比，从而保证砼的质量，在监理的旁站下选其代表性留置试块送检。

砼浇注时，现场管理人员指挥施工人员按照一定的施工顺序进行浇注，并有专人负责振捣，严禁出现漏振现象，对于门窗洞口两侧及其他钢筋较密集地方，重点检查其振捣质量以确保砼不出现空洞，现浇砼板除振动棒点震外再用平板振动器振平振实以防止出现漏震。砼在浇筑完毕后，检查其表面找平情况，重点检查其标高是否符合要求，表面的密实度和施工缝的处理，尤其是楼梯施工缝的处理。砼在找平时为避免出现裂缝采取二次抹压并用薄膜覆盖控制了裂缝的出现，同时二次抹压对橱卫间的渗漏也增加了一定的防水效果。每次砼浇筑完毕后均安排专人负责养护，且养护时间都未少于7天。2．5砌体工程：

本工程砌体为加气砼填充墙，材料进场后在监理见证下取样送检，待复试合格后才进行砌筑，砌筑前对工人进行技术交底。对砌体的检查重点检查墙体的垂直度与平整度，轴线，水平灰缝，竖直灰缝，门窗洞口的偏差，自检合格后报监理验收。

总之对于每个分项工程我们都始终坚持“百年大计，质量第一”的原则，严把工程的质量关，杜绝了一切不合格的工序在工程中出现。

五．验收结论：

本工程一至十二层主体部分已完成合同约定内容，质保资料基本齐全，分项工程共计 93 项，其中经监理认定为60项优良，优良率为 64.5%

，本工程自施工以来未出现任何质量安全事故，自评等级优良。

项目经理：

技术负责人：

****年**月**日

第三篇：高层住宅楼主体工程验收自评报告

高层住宅楼主体工程验收自评报告

1、工程概况：

本工程为高层住宅楼。南北宽18.3m，东西长67.2m，建筑总高度57.9m,地上十九层，地下一层，剪力墙结构。

2、施工依据：

1、建设单位提供由设计院设计的施工图纸及相应图集。

2、由设计单位出具的设计变更。

3、施工单位与建设单位出具并由设计单位认可的技术核定。

4、建设工程质量验收统一标准及施工规范技术规程等。

3、施工步骤

1、主体结构施工采用剪力墙与顶板分开浇筑，剪力墙暗柱钢筋安装完毕，经验收合格后办理隐蔽验收手续，再进行合模；

2、剪力墙模板采用大型钢模板施工，严格控制轴线位置、垂直度、平整度等，以达到预期的清水砼要求；

3、剪力墙砼浇筑成型达到拆模条件后拆除剪力墙模板，开始支设顶板模板；

4、顶板模板采用碗扣式脚手架作支撑体系，模板采用1cm厚竹胶板下衬50×100木方，经验算确定间距。施工过程严格控制楼层标高、模板平整度以及构件尺寸等；

5、砼采用商品砼，一至五层用汽车泵输送；六层至顶层采用砼高压输送泵输送，上接布料机施工。施工过程严格按照施工规范执行，保证砼浇筑质量，严格控制楼板厚度及构件尺寸，并保证砼成型质量，以达到清水砼质量要求；

6、在主体砼工程施工至十四层时，由下至上开始填充墙砌体施工，施工过程严格按照配比通知单控制砂浆配料，现场控制砌体垂直度、平整度、灰缝厚度、砂浆饱满度等，以达到设计及规范要求。

4、材料使用情况

本工程所采用材料均有合格证，检验报告等质量证明文件。双控材料进场后，采取见证取样，进行复检。

钢筋共送检6次，共47批次；焊件共送检19次，共167批次；聚苯乙烯夹芯板共送检3批次。

5、见证情况

本工程所有取样均采用见证取样制度，其中钢材6次；焊件19次；混凝土103次；聚苯乙烯夹芯板3次；砂浆19次；砖1次；水泥1次；砂1次。共计153次。且砼经评定合格。

6、钢筋保护层厚度检测报告2份（主体一至十层一份，十一至十九层一份），评定合格。

7、沉降观测

本工程主体开始施工后至2008年3月30日开始沉降观测，每施工一层观测一次，至2008年9月9日共观测21次，最大沉降量20mm，最小沉降量10mm，符合规范规定要求。建筑物垂直度偏差最大18mm，最小8mm，全高最大偏差-20mm，最小12mm,符合规范要求。

8、验收情况

本工程主体分部工程包含3项：混凝土结构子分部，砌体子分部，建筑节能工程。

其中混凝土结构子分部包括：钢筋分项工程检验批168项，模板分项工程检验批168项，砼分项工程检验批168项；

砌体子分部包括：填充墙分项工程检验批19项：

建筑节能工程包括：建筑墙体节能分项工程检验批19项。

经验收全部合格，合格率100%。

安全功能检验5项，全部合格。

观感质量检验9项，全部合格。

9、结论

本工程主体分部工程施工全过程严格按照设计图纸规范组织施工，所有施工过程没有违反规范强制性条文，所有分项检验批及安全使用功能全部合格。观感质量评定为好，验收合格率评定为好，技术档案资料基本齐全，自我评定合格，符合验收条件。

第四篇：高层住宅楼工程监理工作总结

高层住宅楼工程 监理工作总结

山东监理咨询有限公司 2012年 2 月2日

山东建设集团住宅楼工程监理项目部

目录一、四控两管的策划与实施..............3

二、系统内外协调...............4

三、监理今后工作部署...........4山东建设（集团）职工住宅楼工程

监理工作总结

风雪送春归，飞雪迎春道，2011年即将过去，崭新的2012年即将到来，一年来，在公司的正确领导下，我监理部全面完成了各项监理任务，在业主、施工单位及相关单位的共同努力下，工程质量、进度、投资、安全文明施工、资料信息管理及协调等方面取得了较好的成绩，具体如下：

一、四控两管的实施

（一）安全文明施工管理

1、“安全第一，预防为主”，安全是我们监理工作中的重中之重。在安全文明施工管理上严格加以管理，监理部组成了安全文明施工控制组，组织监理部全体人员学习《建设工程安全管理条例》及相关的安全法律法规，参加了河南立新监理公司鹤壁项管理目部的集中学习，并对现场的安全情况定期、不定期的检查，严格按照国家有关安全生产法律法规进行控制，针对工地现场情况，加强巡视，组织每月进行一次安全大检查，对现场出现的安全隐患及时提出，要求施工单位进行整改，并且监理监督其执行，从开工以监理部共召开安全会议49次，安全大检查12次，安全旁站28次，下达安全通知单40余份，使施工安全始终处在可控状态。安全文明施工良好，未发生安全事故。协助4#、5#、10#、11#楼达到安全文明工地。

（二）、质量控制

1、工程质量上，我监理部采取了以预防为主，事前控制、事中控制与事后控制相结合的综合质量控制手段；开工前，我监理项目部人员仔细阅读图纸，事前进行控制，对图纸上存在的问题及时向业主和设计单位提出，施工中，重点审查施工单位提交的各种施工方案，对易出现质量问题的工序（或部位）进行重点控制，对施工现场采取巡视、抽查、跟踪检查和验收把关等方法，对重点部位及关键工序进行旁站监理，并要求施工单位严格按照程序进行施工，上道工序检查不合格坚决不能进入下道工序施工。对进场材料认真审查，材料必须附产品出厂合格证、检验报告，并及时报监理工程师进行进场材料的外观检验和质量证明文件审查。对按要求需做原材料试验的及时进行见证取样，并送法定检测单位检测。对外观检验及质量保证资料均符合要求的材料方允许在工程上使用。在施工过程中发现问题均以监理通知单形式下发，并监督其执行，合格后报监理复验，本工程开工以来共下发监理通知：4#、5#楼24份，10#楼24份；11#楼25份；召开工地例会50次。对复杂工艺，关键部位，不管是不是旁站点，监理都坚持旁站，提高了施工的质量，整个工程项目处于可控在控状态，施工质量良好。10#楼申报了市文明工地、市优质结构，11#楼申报了结构中州杯、市文明工地，达到了上级的肯定。

（三）、施工进度的控制

在进度上，我监理部采取主动控制，开工前协助施工单位编制了一级网络计划图，施工中根据现场实际施工进度，多次要求其进行调整。在现场监理过程中，根据实际情况，要求施工单位每周五工地例会时上报下周工作计划，每月末提前编报下月份的施工进度计划。把许多存在的工程问题

放在事前进行考虑解决。工程进度若未按计划完成，则通知施工单位增加施工人员，采取赶工措施；在工程比较紧张的阶段，监理人员对施工单位的加班情况进行跟踪检查，检查结果进行通报。因多方原因，施工实际进度滞后与总进度计划。

（四）投资控制

监理项目部按照施工合同、依据图纸、工程施工实际进度、工程质量合格率、《建设工程工程量清单计价规范》等，对所监理的各项目进行工程进度款支付控制。

（五）合同管理

在本工程的合同管理工作比较理想，监理积极主动进行控制，加强各单位的协调，在合同管理工作中坚持科学公正的工作原则，采取预先分析、调查的方法，经常跟踪合同执行情况和施工中的问题，及时通过《监理工程师通知单》督促和纠正承包单位不符合合同的约定行为，提前向建设单位和承包单位发出预示，防止偏离合同约定的事件发生，本工程未发生任何合同纠纷。

（六）信息管理

1、现场的工程资料管理过程中，根据实际情况需要，监理项目部多次召开资料专题会议，要求各施工单位工程报验资料必须统一，并完善月消防检查、进场人员培训、施工用电检查、塔吊检查等有关资料。并认真落实文件随时发送、随时登记的制度，实现场所有文件都能做到系统管理。监理要求资料具有真实性、可追溯性。具体规定了施工日志的填写内容，监督其认真执行，并且每周例会前报监理检查签字；监理通知单和回复单必须图文并茂，回复单必须要有检查人、整改人、审核人签认，监理检查合格后给予签字、盖章，提高了资料的真实性、可追溯性。使本工程资料、信息管理规范化、标准化。

二、组织协调管理：

在组织协调管理方面，监理部首先搞好内部协调工作，在人员安排上量才录用，组织一支强有力的监理队伍；在工作委任上职责分明；在施工单位成绩评价上实事求是；在矛盾调解上恰到好处，同时处理好与业主的协调关系。理解建设工程总目标、理解业主的意图。利用工作之便做好监理宣传工作，增进业主对监理工作的理解，特别是对建设工作管理各方职责及监理程序的理解；主动帮助业主处理建设工程中的事务性工作，以自己规范化、标准化、制度化的工作去影响和促进双方工作的协调一致。积极参加业主组织的各项体育活动，提高和谐气氛；建设工程实施遵循业主的指令，使业主满意，以使建设工程顺利实施。

对于施工现场多个班组之间的交叉施工，我监理部现场人员加强对现场进行巡视，发现问题及时和善协调处理，未发生纠纷事件。在施工中设计图纸存在的问题，我监理部人员仔细阅读，真诚尊重设计单位意见，发现设计遗漏、图纸差错等问题，及时与业主和设计联系，将其解决在施工之前。施工中发现设计问题，及时向设计单位提出，在组织协调方面取得了较好的效果。

三、监理今后工作部署

安全是关键、质量是生命、工期是重点、投资是核心、环保是天职、创新是动力。在今后的工作中，我们会始终秉着“守法、诚信、公正、科学”的执业准则，牢记“安全重于泰山、质量高于一切、进度就是效益”的现场管理宗旨，实现科学管理，文明监理，圆满的完成监理任务。山东省建设（集团）职工住宅楼工程

第五篇：竣工评估报告

QR/PH-1003

JL/TQ-竣工

工程质量评估报告

（竣工工程）

工程名称：万邦中心大厦装修工程

建设单位：上海华屋经济发展有限公司 设计单位：上海章明建筑设计事务所 施工单位：中元建设集团股份有限公司 监理单位：上海浦惠建设管理有限公司 总监理工程师：

目录

第一章：工程概况

第二章：施工质量评估依据

第三章：监理质量控制情况

第四章：工程质量监理验收情况

第五章：内业资料

第六章：工程质量评定

第七章：工程质量竣工评估结果

一.工程概况

上海万邦中心大厦工程位于浦东南路1967号，南邻塘桥路，西临浦东南路，东邻上海市萌芽实验中学，东西最长处约139m，南北最宽约78m。总建筑面积为45990.68㎡，其中地上建筑面积为38508.9m2，地下室建筑面积为7796.8 m2。建筑层数为27层，局部机房间为28层，建筑高度为99.95m。框架结构，设计使用年限未40年，抗震设防烈度为7度，安全等级为一级。±0.000相当于绝对标高5.000，室外标高为4.550，室内外高差0.45m。

本工程为烂尾楼工程，主体结构为框架结构，楼板及柱加固采用的砼配合比为C40，地下室、夹层、1～4层结构平顶采用碳纤维材料加固，核心筒部分的电梯井、楼梯间墙体采用粘钢板加固。非承重的外围护墙采用200厚小型混凝土空心砌块，M5混合砂浆。轻隔墙采用100厚小型混凝土空心砌块，M5混合砂浆。外墙面采用大理石材干挂施工，内铺设玻璃棉毡（45mm）。外窗窗框采用铝合金材质，玻璃采用断热铝合金中空玻璃窗（6+12A+6遮阳型），可见光投射比大于等于0.40。裙房屋面采用40厚挤塑聚苯板，传热系数0.030w/m·k。平屋顶传热系数K=1/RO=0.66（w/mz·k）。屋面防水采用APP防水卷材。轻质内隔墙采用150*1.5轻钢龙骨双面防潮石膏板墙，隔墙内设防火棉毡。吊顶采用轻钢龙骨及石膏板面层。厅内地板采用实木复合地板，卫生间墙面及地面采用大理石铺贴。室内墙面用墙纸铺贴。外墙做泛光照明，采用RGB5050灯具。空调采用大金空调，室外机型号RZP450SYI，室内机型号FZSP。厨卫器具、灯具、橱柜、衣柜都安装到位。

二、施工质量评估依据：

1、工程建设监理合同；工程建设施工合同；监理规划

2、施工组织设计；

3、设计文件（设计图纸、设计变更、设计交底纪要，技术核定单，图集及国家

有关标准）；

4、《建筑工程监理规范》GB50319-2000；

5、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-996、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版；

7、国家与上海市相关建设工程法律、法规；

8、以下相关施工质量验收规范

《建筑工程施工质量验收统一评定标准》GB50300-2001；

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001；

《建筑给水排水工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50242-2002。

《民用电梯工程施工质量验收规范》GB50411-2007

《建筑消防工程施工质量验收规范》GB50411-2007

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

《钢筋混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

三、监理质量控制情况

1、在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量、安全保证体系、施工承包方资格，考核施工承包方的试验室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。

2、会同建设、施工及设计院进行图纸会审，审查审核施工单位上报的施工组织设计、专项施工方案，同时编制相应的监理实施细则，满足施工要求，开展监理工作。

3、进场原材料、构配件都有出厂合格证或质量保证书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行抽查，复试，合格后方准使用。

4、施工人员持证上岗，特殊工种都有特殊工种上岗证。

5、施工中运用旁站、巡视、平行检验及影像资料进行监控，对关键部位、关键工序进行旁站监理，隐蔽工程都经监理验收合格后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。

6、工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量问题解决在施工过程中。

四、工程质量监理验收情况

监理部对分项工程检验批隐蔽工程质量认真进行检验，从原材料到最终验收的各施工工序的操作，主控项目要求必须全部符合有关专业工程验收规范的规定，一般项目也要满足规范的要求。经监理人员验收合格并签字认可后方允许进行下道工序施工，对不合格的工序质量，要求必须进行整改或返工，直至合格为止。

五、工程内业资料

1.技术文件资料；

2.材料进场质保资料；

3.材料验收二次复试等资料；

4.各分部分项工程验收资料；

5.单位工程验收资料

六、工程质量评定：

1.设计文件经审图机构进行有效审查出图，图纸会审，技术交底在施工前

已完成。

2.施工队伍资质，施工管理人员及作业人员经审查审核，符合要求。

3.施工组织设计（方案）已审查审核并进行了施工交底。

4.进场的材料构件已审查审核，符合要求，需二次复试的材料构件已按规

定进行现场见证取样送检，结果均符合要求。

5.各分部分项工程均符合设计及施工规范要求。

6.资料收集归类及时完整，符合要求。

七、工程质量竣工评估结果：

1、本工程符合设计文件要求

2、工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及其他施工质量验收规范、技术规程及工程建设标准强制性条文。

3、各分部分项工程质量均验收合格。质量控制资料完整。

4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检查资料完整。主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量验收符合要求。综上所述，万邦中心大厦装修工程竣工质量评估为：合格。

上海浦惠建设管理有限公司

万邦中心大厦装修工程监理项目部

总监理工程师：