北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告★

第一篇：北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告

北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告

中文摘要

摘要：本报告主要讲述了讨论北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告，主要通过分析企业搬迁和新址的选择概况，搬迁企业的概况和搬迁原因的分析，可能成为新址的周边环境分析，企业项目搬迁开展的必要性，企业现有资金以及企业的估算，搬迁的效益评估和风险评估，企业现在地址存在的问题等等几个方面来谈论。

关键词：北京动物园批发市场 搬迁 必要性 投资估算 效益 风险

目录

北京动物园服装批发市场搬迁的可行性报告.......................................................i 中文摘要...................................................................................................................i 1 2 3 引言.................................................................................................................1 总论 企业搬迁与企业新址基本概况...........................................................3 2.1 3.1 4 研究方法与研究依据..........................................................................4 备选地点以及企业现在地址存在的问题..........................................6 3.1.1 投资估算以及项目资金的来源....................................................7 新址周边环境分析 项目实施的进度安排...................................................9 4.1 效益评价..............................................................................................9 4.1.1 风险防控........................................................................................9 结论...............................................................................................................10 项目背景 动批搬迁项目开展的可行性以及必要性...................................5 引言

首先先介绍一下本文要研究的搬迁的企业，北京动物园批发市场。北京动物园批发市场作为北方地区最大的服装批发集散地，主要有以下几个大的服装批发市场：东鼎、天乐、众合、天皓城、金开利德、世纪天乐等。由于服装批发受季节因素影响很大，所以服装的样式款式以及价格就会随季节的变化而变化；这里的批发商家为了不积压货物，积极的占有市场，一般会在季节结束前一个月左右抛售过季的货物，主打新一季的服装。

2014年4月3日，廊坊市政府与北京西城区政府将在廊坊国际饭店正式签约，定址廊坊永清台湾新城。

市场组成，金开利德

北京金凯利德服装批发市场

北京金开利德服装批发市场位于北京动物园公交枢纽四达大厦。占据着北京动物园商圈最有利的核心位置，面积达4万多平米，拥有2500多个商铺，荟萃了众多国内外知名服装品牌，集休闲、娱乐、餐饮、购物、旅游等功能于一体的现代化服装批发市场。

天乐宫

北京天乐宫服装批发市场位于北京天乐宫已搬迁到金开利德6层东区，现摊位251个，汇聚了最全最时尚的外贸货源。

天皓城

北京天皓城服装批发市场位于北京动物园大门东侧、始建于2007年是一个新兴的批发市场；天皓城服装批发市场一共四层，一二层主营外贸服装、兼卖童装和休闲衣服，三层被誉为韩国城、到处洋溢着韩国服饰的气息，韩国城以女孩服饰为主、款式新颖流行。

东鼎

北京东鼎服装商品批发市场位于北京市西城区西直门外大街，营业面积达8000平方米，拥有摊位600余个，以批发为主零售为辅、商户层次多样化、商品以中高档次主的良性发展轨道，以经营服装批发为主、同时兼营鞋类、箱包、小面货等商品。

聚龙

北京聚龙外贸服装商城位于北京动物园东面北京展览馆南广场的地下商场，营业面积达10000多平方米，拥有摊位900余个，主要经营的是外贸服装、鞋帽、饰品批发。

世纪天乐

北京世纪天乐国际服装市场

北京世纪天乐国际服装市场2005年8月大型开业，11020平方米建筑面积：84180平方停车位：200个小车停车位、10余个大车停车位；分为A座和B座，两个主体建筑中间相连；A座一至五层，主要经营外贸服装。B座一至二层经营女装、三层经营外贸男装、牛仔、时尚裤区、四至六层主要是精品服装展示间、六至十层主要是精品服装写字间、地下一层主要经营外贸服装和鞋帽。在B座二十层还设有一个多功能厅。

众合

北京众合服装批发市场地处动物园交通枢纽后方,左靠新开业的世纪天乐。市场分两层楼：一楼批发零售服装服饰，购物环境较拥堵，但品种多样，有价格高的名牌，也有便宜实惠的不知名品牌，但都非常流行。二楼叫韩国城，比起天皓成的韩国城，这里的人气还是低迷了些。

北京众合服装批发市场

北京众合动物园批发市场有一项不成文的“规矩”，就是不能试穿。总论 企业搬迁与企业新址基本概况

动物园服装批发市场搬迁与选择概况。北京动物园批发市场作为北方地区最大的服装批发集散地，主要有以下几个大的服装批发市场：东鼎、天乐、众合、天皓城、金开利德、世纪天乐等。由于服装批发受季节因素影响很大，所以服装的样式款式以及价格就会随季节的变化而变化；这里的批发商家为了不积压货物，积极的占有市场，一般会在季节结束前一个月左右抛售过季的货物，主打新一季的服装。

2014年4月3日，廊坊市政府与北京西城区政府将在廊坊国际饭店正式签约，定址廊坊永清台湾新城。

永清经济开发区总规划面积37.8平方公里，其中浙商服装城占地20000亩。

新城始建于2006年3月，是河北省人民政府批准的首批省级工业聚集区，以“北京南城、永清经济开发区”为发展定位，大力培植服装制造、商贸物流、电子商务、金融服务、健康产业、总部经济等六大主导产业；倾力打造县域经济新增长极和全省一流工业聚集区，最终建设成为“中国服装之都，京南宜居名城”。

6大主题功能区：

01：行政中心区

02：临空经济区

03：综合服务区

04：服装园区

05：TOD都市生活区

06：园艺生活区

2.1 研究方法与研究依据

通过运用物流项目管理学中的相关知识，并且结合网络上的相关企业内容，以理论结合实际的方法，对北京动物园服装批发市场的搬迁可行性进行分析。研究依据为百度百科以及相关参考文献。项目背景 动批搬迁项目开展的可行性以及必要性

背景：这片位于北京动物园附近的服装批发市场，形成于上世纪八十年代中期，最初就是一批路边服装摊位。近年，逐渐形成世纪天乐、聚龙、金开利德等服装批发市场多足鼎立局面。

动物园地区现有服装市场和小商品交易市场9个，是与大红门、雅宝路齐名的北京三大服装批发市场之一。吸引各地批发商之余，一大批自称“动批族”的年轻人，也喜欢在此逛街淘货。

电子商务兴起后，不少服装生产厂家绕过批发市场，通过连锁零售店或网络方式销售，“动批”影响大不如前，商户利润遭到挤压。

西城区展览路街道相关人士说，“动批”各市场交易方式比较落后，大部分仍处于现金、现货、现场交易阶段，运输、库存成本高。同时，因人流、车流聚集，动物园周边已成为著名交通拥堵点。外迁“动批”的建议在数年前就被提出过。

在2013年年初西城区“两会”上，区委书记王宁曾算了一笔账，动物园地区有2万多个服装批发商，每年给西城经济带来效益约6000万元，但政府支付的交通、环境等管理费用超过1亿元。

王宁当时表示，动批调整工作正在研究方案。要让低端业态有序移出，提升品质。这也是政府部门对于动批外迁首次明确表示。

永清台湾工业新城始建于2006年3月，由深圳台商协会、东莞台商协会与永清县人民政府合作设立，目标是建成广大台商在环渤海区域的投资热土和生活乐园。2011年5月，永清台湾工业新城经河北省人民政府批准为全省首批省级工业聚集区。

永清台湾工业新城位于河北省廊坊市永清县城东侧，京津沪三座超级都市高速交通地理核心，区位优势异常突出，可谓“一路联通京津沪、一城直达海陆空”。

永清台湾工业新城规划面积37.8平方公里，其中起步区7.59平方公里，划分为行政商务区、总部大道、空港服务基地、传统产业区、北方冠捷现代物流园、台湾花卉博览园、浙商新城、京南植物园八大板块。

顺应“北京城南计划”、“南资北移”、环渤海经济迅猛崛起的宏观大势，台湾新城立足自身优势资源禀赋，以“京津商贸物流港、京台总部休闲城”为发展定位，遵循“项目高端、产业优化，布局科学、机制完善，特色鲜明、品质上乘”的发展要求，大力培植服装制造、商贸物流两大主导产业，突出“人才引领、环境支撑”两大着力点，倾力打造县域经济新增长极和全省一流工业聚集区，最

终建设成为“中国服装之都、京南宜居名城。”

建区以来，新城签约入区企业652家，投资总额近700亿元。入区项目呈现三大特色：投资强度大，科技含量高，产业关联度强。

2010年以来，在河北省、廊坊市对接京津、打造环渤海都市休闲商务圈政策指导下，特别是为承接北京“城南计划”带来的民生领域产业外移，在中国光彩事业促进会与北京浙商商会的支持指导下，浙商新城项目成功落户台湾工业新城。

浙商新城以创新型综合业态为特点，整合本地独特的区位优势和浙商的产业优势，将民生用品的制造、销售、金融服务、京津市民郊游和浙商生活居住有机结合。规划占地2万亩，计划总投资300亿元，建设项目包括：浙商服装城、浙商商贸城、浙商理想城、浙商旅游休闲城。该项目建设期限为5年，即2010年至2015年。

2010年5月19日，在“5·18”中国廊坊国际经贸洽谈会期间，以“会中会”的形式，举办了永清浙商新城项目推介会，300多家驻北京的浙江服装企业参会，达到了良好的宣传推介效果。

2010年9月13日，浙商新城首批五个项目浙商服装新城、浙商会馆、奥特莱斯广场、台湾童玩节、中国服装文化博览园在台湾新城集体开工，总投资87亿元，掀起了浙商新城项目建设的新高潮。

2010年12月11日，中国服装文化博览园项目研讨会在北京国贸大厦成功举办，为中国服装文化博览园项目高标准建设构建了更高的理论平台。

目前，浙商新城8000亩土地拆迁整理工作已基本完成。完成基础设施投入4.6亿元，全长4.2公里的南经三路已通车，全长13公里的“两纵九横”路网开工在建。污水处理厂、浙商会馆、浙商新城—北京永定门828公交总站正在建设中。浙商服装城正式签约入区服装企业613家，完成投资近5亿元，首期16栋标准厂房及办公楼封顶，预计年底投入使用。今年10月，将有30家服装企业的20万平方米服装厂房开工建设。

3.1 备选地点以及企业现在地址存在的问题

这片位于北京动物园附近的服装批发市场，形成于上世纪八十年代中期，最初就是一批路边服装摊位。近年，逐渐形成世纪天乐、聚龙、金开利德等服装批发市场多足鼎立局面。

动物园地区现有服装市场和小商品交易市场9个，是与大红门、雅宝路齐名的北京三大服装批发市场之一。吸引各地批发商之余，一大批自称“动批族”的年轻人，也喜欢在此逛街淘货。

电子商务兴起后，不少服装生产厂家绕过批发市场，通过连锁零售店或网络方式销售，“动批”影响大不如前，商户利润遭到挤压。

西城区展览路街道相关人士说，“动批”各市场交易方式比较落后，大部分仍处于现金、现货、现场交易阶段，运输、库存成本高。同时，因人流、车流聚集，动物园周边已成为著名交通拥堵点。外迁“动批”的建议在数年前就被提出过。

在2013年年初西城区“两会”上，区委书记王宁曾算了一笔账，动物园地区有2万多个服装批发商，每年给西城经济带来效益约6000万元，但政府支付的交通、环境等管理费用超过1亿元。

王宁当时表示，动批调整工作正在研究方案。要让低端业态有序移出，提升品质。这也是政府部门对于动批外迁首次明确表示。

总体来说，现在的地址还不能满足企业壮大发展的要求 备选地点现在初步定在了河北省廊坊永清台湾新城

3.1.1 投资估算以及项目资金的来源

投资估算范围包括本项目从筹建至竣工验收所需的建筑工程、设备购臵、安装工程费用、土地购臵费、中介服务费等工程建设其他费用、基本预备费、铺底流动资金以及相关费用等。（请详见附表10—1《投资估算表》）

10-1 新址周边环境分析 项目实施的进度安排

4.1 效益评价

分析表明：社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是可行的。并且可以拉动当地经济增长，建设完善当地基础设施建设，增加外省市人民就业，拉动经济发展，促使城市化进程，并且可以缓解北京里面的交通压力，劳动力更廉价，可以缓解环境污染等等社会效益。

动物园批发市场成功搬迁后，动物园批发市场的经济规模将得到扩大，培育了新的经济增长点。每年可新增销售收入万元；上交国家增值税及附加万元，所得税万元；有税前利润总额万元，税前财务内部收益率达到％，有税后利润万元，税后财务内部收益率达到％，税前投资回收期年，税后投资回收期年。符合国家关于投资项目“经济效益好”的总要求，本项目的经济效益明显，社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是可行的。并且可以拉动当地经济增长，建设完善当地基础设施建设，增加外省市人民就业，4.1.1 风险防控

众所周知，企业搬迁最大可能潜在的风险包括：项目总投资估算，资金筹措，和资金使用计划这三点，动物园服装批发市场的搬迁要求政府和企业人员要严格谨慎的做好资金的筹措，估算和使用上。以免在确定搬迁的期间发生不必要的损失。结论

我认为动物园批发市场迁移是个很有必要去实施的措施，首先来说北京的第三产业发展已经趋于饱和，而且相对来说服装业这种中低端的企业发展在北京已经慢慢被网络购物所代替，而且动物园位于北京西直门附近，西直门对北京来说是一个很重要的地段，交通便利且比较发达，缺点就是地价昂贵，交通压力较大，因此这个地段用来发展高科技产业或者服务业来说更加合适这个地段的价位，而周围有完善的设施建设和交通设施建设，此外还有高科技人才。因此动物园的迁移符合经济社会发展的规律。

其次，作为备选地并且最有可能成为动批“新家”的永清台湾工业新城位于河北省廊坊市永清县城东侧低廉的运营成本

基建成本房屋造价视厂房材料、结构而定，一般500-1000元／平方米。劳动力成本普通产业工人800－1000元／月；技术工及管理人员1000-1500元／月。自来水价格居民生活用水2.90元／吨，园区工业用水2.65元／吨，现供水能力8000吨/日。天然气价格居民用气1.8元／立方米，工业用气2.086元／立方米，天然气的供给能力达到60万立方米/日。电力价格一般工商业及其它电价：0.6527元/千瓦时（不满1千伏），0.6427元/千瓦时（1－10千伏）； 大工业电费电度电价：0.4608元/千瓦时（1－10千伏）；基本电费电度电价：18元/千伏安/月（1－10千伏）。

第二篇：服装批发市场进货经验

做久了都会有自己的心得体会，或者通过交流能够互通有无，得到更多的收获。

目前郑州拿货的地方基本就是那些，相信大家也弄得很熟了，论坛里面都有很多详细资料，这里主要说点前辈们没有说的东西哈，很多都是其他卖家不愿意说的，因为我们是做服装网店的，所以说服装网店货这些多点，呵呵~

沙河——大家都知道沙河是最低档货比较多的地方，从一个角度来看也对啦，整体来说这边的价格是最低的，一分价一分货大家都懂的。沙河是有早市的，据说早市有很多好东西，价格也比较便宜些，如果有条件的可以找时间过去看看哇，因为比较少做这边的货，所以比较少去沙河，有次晚上没睡觉，早上想出去吃个早点，吃吃下就到了沙河，哈哈，可惜还是晚了，6 点多已经差不多全部收摊了，剩下一些摊子也在收了，感觉跟白天档口里面的差不多，价格稍微便宜些。不过应该也是跟其他有做早市的市场一样的，去早点肯定是有好东西的，炒货的人都要过来拿货的，去得早就有好货

说沙河的货质量不行，其实也不然，各自定位不同，相对而已。仔细转转还是有很多好东西的，因为我们做的女装，男装就不细说了，在沙河男装是看点，益民和北城都有不少，做实体的要多关注，具体价格不清楚，不过应该也是比十三行和平东路那边好些，当然类型不一样也要自己对比过才知道了。

说回女装，因为沙河的货价格相对较低，所以其他很多市场都会来这边炒货的，个人感觉仔细逛的话沙河还是很多好货的，要不也不会有人来炒了，牛仔的话是这边的强项，周边几个市场都不错，必须要多走走。因为之前我们有打算专门做牛仔，稍微对比了一下沙河和新塘的货，感觉没有特别大的差别，如果只是零售，量不大的话基本这两个地方没太多差别

金马和南城的货是沙河最值得去的，也是沙河人流量最大的，款式不是沙河的特点，因为沙河大多数都是做仿款的，基本都是其他地方卖爆的款比较多，留意看市场上那些模特图片就知道了，都是用些大S 之类的明星，呵呵，把头PS上去。仿款超多，而且很多都是其他地方卖了几个月的款，不过这就是特点，虽然款是相对过时了的，不过量还是很大的，所以感觉国内对新款没那么敏感的地方在这边打货是比较适合的了，也就是三级市场，县城之类的。

说真的这些质量还是可以的，当然也是相对来说的，尤其是相对十三行4 楼以下来说，根据个人的经验，这里的货虽然款式不够十三行那边的新，但是多逛逛就知道很大一部分十三行的货都是从这边炒过去的，所以拿货先去十三行逛了，然后再来这里，相信心里就有把握了，很多相同款式都是在这边打货好过在十三行

当然不是说所有款式都是这里炒出去的，记得之前有看过帖子说沙河是所有货源的源头，货都是从这边炒出去的，这肯定是不对的，难道这里会有showroomlab1之类的货出去吗，不可能的。是定位问题，为什么会低价，就是不用自己出版，都仿热卖款就行了，加工什么的也便宜，所以一样的货沙河是有绝对优势的，款式和质量是沙河的弱点，款式不用说了，都是人家卖过了的，质量的话个人感觉跟十三行4 楼以下基本差不多，也没有其他人说的那样差，有些还比十三行的好，注意是面料的差别，价格还有优势，档口老板都比较实在，不会乱报价，不要求最新款的话，这里是好地方。

另外值得一提的的是沙河的网店市场，这里有北城女人街和大西豪上面这三个，做网店有点时间的就知道，网上很多人是不喜欢不要广州货的，看到是广州发货的就走了，为什么，因为在他们看来广州货就是质量差的代表，的确很多要求高点的对质量太一般的货都会不满意，因为相对来说广州卖低档货的店铺是最多的，去网上关注一下，很多盗用其他店铺图片的，价格很低的就是这些了，久而久之广州货也就成了他们所说的低档货了。不过淘宝网上的货大多数还是广州出的，尤其是夏装，绝大部分都是，质量当然不是全部都很差，这个暂时不说，下面说网店了再详细讲。

上面说的这3 个地方，就是做低档服装网店货的，因为沙河这个位置决定了这里就适合做这样的仿款，低档货，所以有兴趣做这样的可以去看看哦。其实无所谓低档货或者其他中档之类的，定位不同而已，这里拿货9 块一件，在淘宝上卖19一件，同款好点的在十三行拿19一件，去淘宝卖39一件，都是100%的利润，看自己的选择而已当然，如果要做好点的口碑个人感觉这边的货不是特别适合。都说沙河的货差，具体差在哪里，个人感觉还是面料的差别，做工其实都大同小异，部分做工还比十三行好咧~ 另外女人街、大西豪这边是有数据包提供还有一件代发之类的，如果想做这种模式的话也可以过来考察，至于做网店哪种方式好我会在下面有详细介绍~

十三行——相信这里是大家最熟悉的地方了，拿货不来这里逛逛参考下还有什么地方好去呢~ 很多人都觉得十三行很大，逛不完，某种程度来说是吧，这里集中了全国很多货源，尤其是夏装，每一家都转到还是要点时间的。不过在我跟几个朋友眼里看来真的不算大，基本每个档口卖什么货都还算熟悉，可能是去得多又没有遇到合适的版，所以感觉档口还不够吧，呵呵

相信今年常到新中国打货的人都有这个感觉，好像档口生意都不怎么样，不是说现在的淡季，五月份就有很多档口比较淡了，人流量少得可怜，这都是跟往年相比来说的，五月份就有档口开始清货了，这在以往的确少见，而且很多档口都是空着的，没人租，可想而知生意如何了，以前都一铺难求咧~ 呵呵，每次去到的第一感觉就是卖货的靓女比拿货的人还多，热切的期盼着有人进去挑一下款。

直接原因应该就是人流量少，档租贵。去年6 楼一个位置不错的档口也就五六万，今年就涨到八九万了，再加几个美女，不吃不喝一个月下来就10多万出去了，可以看到开个档口也是有很大压力的。话说十三行租金也涨得太快太离谱了，难怪很多原来开档口的都已经逃离，之前认识的几个档口老板也都是没做了，有的是开过一段时间后积累了客户就搬

地方，搬到十三行周边的市场或者直接在仓库发货了，有老客户的不怕，有的是开过2 个月搞不下去，直接转给其他人了，六万租的转给其他人八万，一年也弄个10来万，呵呵。另外还有一些就是直接转型了，因为十三行是服装网店最大的服装货源地，很多精明的老板接触了网店掌柜后看到网络市场的利益以后就直接自己开网店批发零售了，这些原本拥有工厂资金品牌等资源的人来做网络是有很强竞争力的，光是以前在六楼做批发的就有好几家现在在淘宝月销售都好几百万，可能跟很多批发档主还有差距，不过也算是非常成功的了，看看今年十三行档口生意跟往年比有多惨淡就心里有数了，当然也不是实体档口老板做网店就会成功，毕竟还是有很大差别的，很多人做实体OK，开网店还是无所适从，网络实体各有利弊各有特点是很正常的。

总的来说十三行是拿货的不二选择，这里款式比较新比较快，写字楼拿货相对比较正规，基本上不会乱报价，管理什么的也比较规范，至于价格也算是合适，实体零售店非常适合，至于拿货量的问题找固定网友拼货解决就好了，一般都5件而已，两三个人就搞定了，生意好的更不用说了，几件衣服是你一件零售价的零头而已。只是目前十三行租金离谱，人流少，很多老板都撤退了，除了那些个比较知名的牌子，大多数档口看起来生意都是勉强过得去而已，资源少，款式千篇一律是最大问题。

没办法，向来款式都是抄来抄去的，缺乏创意，所以哪家一旦出现了比较好的款式，那生意就相当好了，夸张的一年就靠那几个款式吃饭都行了。所以其实能不断出款的档口生意还是不错的，现在偶尔出来一个档口款式特别点，质量价格都还还不错的话都会有比较好的生意，光是网络店铺这一块都够他们做的了，像六楼九楼最近开的几家店，人家生意不好，他们就主要做网络店铺的货，质量价格适中，主要款式稍微特别点，其他店都没有，又能够陆续推出几个新款，其实不用多，能够持续出就行，这样就不愁没有生意了，网店店主一般都非常有粘性的，只有质量过得去，款式能够持续出，都是可以常年累月的合作的。关键是网店的量都非常大，像江浙那边一个款都是几千件的量，在现在这种淡季是非常不错的了。所以感觉目前十三行最大问题还是可以进货的选择不多，大家进货也都是集中在那些比较有名的档口而已，撞衫严重

所以从另外一个角度来看目前这个时候也是有实力的厂家进驻的好时机，做服装批发就是这样，无论是做实体还是做网店的都是要进货的，只要你的货OK，就相当于这些人会定时来给你送钱，因为不进货他就没东西卖。可惜现在市场也不给力呀，目前搞装修也会影响一些，不过也不用担心，有人撤退就还会有新的老板加入的，很多厂家也好档主也好，都是做也亏不做也亏，到底是做不做呢，呵呵，长命功夫长命做吧，总之一句话，你有特点就能有路，十三行其实大家都很熟悉这边就不多说了。

站西——这里也是拿货必到之地，A 货比较多，很多人都喜欢纠结于是原单还是跟单还是什么的，其实个人觉得根本就没必要，质量OK、价格合适，拿到适合你的就是好

货。有朋友在一楼看到LEE 的牛仔裤，问老板是不是原单，回答当然是啦，于是成交，过两天走到二楼又看到，问价，A 货，一样的质量，还便宜5 块。感觉如果不是专门经营原单活动话根本就没必要在这上面纠结，事实上现在很多货质量都非常好，仿货比真正原单还好还便宜的都有，连档口老板自己都分不出是真是假的也都有，何必纠结呢。呵呵，同样的还有喜欢纠结于是不是厂家，这是很多人都习惯问的，一上来第一句话就问“你是不是厂家”，多数时候第一句话就问这个基本代表你是新手的概率就非常大了，很多老板又爱又恨，爱的是可能要遇到水鱼可以大宰一通了，恨的是可能又要被新手烦了

第三篇：广州服装批发市场调查报告

广州服装批发市场调查报告

广州自古以来就是国内服装产业的主要供应地，也是国外的主要服装加工基地。随着服装产业的快速发展，广州产生了各种综合的、专业的批发市场。经过二十多年的发展变迁，广州已建成全世界最密集的批发市场群落之一，成为全国、乃至全世界最大的服装流通基地。

目前，广州已形成以白马为龙头的流花板块及以沙东有利为龙头的沙河板块的服装批发市场。流花板块主要有广州白马服装批发市场、黑马服装批发市场、流花服装批发市场、红棉步步高时装广场、天马大厦服装广场、广州市越秀区天龙服务总汇、广州服装汇展中心、莱莉阁时装批发商场、广州市越秀区新星服装批发商场。沙河板块主要有沙东工业品商场、天河区沙东工业品市场、沙河第一成衣批发市场、沙东第二成衣批发市场、沙河第三成衣分场、长运商业广场小商品成衣批发市场、天宝成衣批发市场。此外，还在其他地区有零星的服装批发市场存在。

前几年，广州的服装批发市场基本处于异常红火的局面，但是这几年，却逐渐走下坡路。据调查，那些曾以款式新、价格廉而闻名全国的广州服装批发中心，已有五成处于亏损，于是服装批发市场纷纷开始寻找新的出路，他们将设计理念、流行文化、品牌形象、经营理念当作商品来经营作为服装批发业市场发展的新方向，实现从销售低档的“大路货”向品牌经营过渡。各类市场为了在市场竞争激烈的环境下生存下去，纷纷寻找新的出路和经营方式，下面我们将对白马服装批发市场和沙东有利服装批发市场作深入的分析。

广州白马服装市场

市场概况：

白马服装市场是由广州市城市建设开发集团投资建设，市场位于紧邻广州火车站的站南路，现有建筑面积60000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。广州白马服装市场开办于1993年,由广州白马服装市场有限公司经营管理。市场配置中央空调、客货电梯、安全监控系统、消防系统、宽带网等现代设施。商场装饰美观，通道宽敞，附设时装表演广场、储蓄所、商务中心、托运站、停车场、快餐店等配套服务设施。广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。在市场内经营的业户有2000多户，既有珠江三角洲地区、浙江、福建乃至全国各地服装企业，也有香港、台湾的厂商。白马服装市场既是中、高档服装的现货批发、零售中心，也是服装品牌连锁加盟中心。批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟等多种交易方式可供选择。女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣品种齐全。服装市场自开业以来，市场辐射能力不断增强。客商遍布黑龙江、新疆、内蒙、西藏等地的全国30个省市、自治区。近年来辐射面更是越过国界漫向国际直达五大洲，日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在广州地区超亿元市场评比中排名第一。市场以环境舒心、服务贴心、经营放心、不断创新为服务质量方针，获得ISO9001:2000国际质量管理体系认证，连年荣获“全市文明市场”、“全省文 1

明市场”、“全国文明市场”及“全省十佳文明市场”、“消费者满意市场”等称号，同时被广州市委、市政府评为“广州地区百家最佳服务单位”、“广州市文明单位”。

白马服装批发市场情况一览表 经营面积 60000平方米 摊位面积 4——8平方米 摊位数 2000多户

市场布局

一楼为男装，二楼为女装，三楼为品牌专卖店，如老爷车、苹果、华伦天奴、洛兹等，四楼港台时装 经营档次 中高档服装 经营类别 经营女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣 市场类型 批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟 仓储方式 各档口服装基本存放在档口，仓库经营户自行解决 货物运输 市场正门口有南方航空公司货物空运办理部，火车托运办理处 广告宣传 通过电视、报纸、广播及网络等手段宣传市场形象，在中央电视台长期做广告，市场外墙有其它品牌服装的广告 承租比例 全部售出 租金 地下商场是1、5万/月，一楼是6万/月，三楼是2、5万/月，四楼是8万/月 营业时间 08：30-17：30

白马服装批发市场的优势：

1、位置优越：

2、交通便利：火车站、省汽车站、流花车站、广州市汽车站近在咫尺；

3、物流运输发达：火车站和南方航空公司均在市场内设有货物托运办事处；

4、人流量大：由于服装批发市场就在广州市交通枢纽地带，在这一区域有巨大的人流，每天人流量数万人次；

5、周边商业氛围好：在白马服装批发市场周围有红棉批发市场、步步高市场、天马市场等；

6、交易方式灵活：服装市场贸易方式灵活，有批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟等；

7、品种齐全：女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣等各类服装应有尽有；

8、经营档次较高：服装批发市场主要经营中高档服装；

9、公司资金实力雄厚：公司有着足够的资金能够为市场的不断发展注入资金。

10、稳定的广告投放：每年都会在一些全国性媒体和地方媒体作大量的广告宣传企业形象；

11、经营时间早：服装批发市场于1993年开业，当时是广州市经营层次最高、经营面积最大的批发市场；

13、服务专业，管理科学：服装批发市场有着一支敬业、负责的专业化队伍；

白马服装批发市场的劣势：

1、周边市场的激烈竞争。在白马服装批发市场周边有红棉棉纺批发市场、步步高批发市场、天马批发市场，这些市场都在瓜分白马服装批发市场的经营份额；

2、服装经营成本在增加。由于现在服装制造成本在增加，导致服装进货价格提高，增加了批发市场经营户的经营成本；

3、租金较高。在白马服装批发市场内，地下商场的租金1、5万/月，一楼为6万/月，三楼为2、5万/月，四楼为8万。租金明显比其它周边市场要高；

4、土地资源紧张，不能进行有效的品牌扩张。白马服装批发市场所在区域已经是寸土寸金了，没有可以利用的土地了，影响着市场的品牌扩张，不能利用白马的品牌效应开发出白马童装市场、白马鞋业批发市场、白马内衣批发市场、白马服装装饰批发市场等等；

5、周边治安环境较差。在火车站周边地区抢劫杀人事件时有发生，这些事件影响着市场美誉度，给市场造成了许多负面的影响；

6、缺乏准确地市场内部布局图。在市场内部没有市场布局图，采购者不能很好的找到自己需要的批发门市部采购服装；

广州白马服装批发市场取得成功的原因：

1、得天独厚的地理位置和便利的交通。广州白马服装批发市场处于站前路一带，与省汽车站、流花车站、广州汽车站近在咫尺,交通网络便利,内环高架桥线可以直通白云机场以及周边各县市。由于火车站、汽车站都在市场周边不到400米的地方,因而,无庸置疑的是物流发达便捷,能够使采购的服装快捷的流向销售场地；

2、产品丰富，质量可靠是其生存的根本。广州白马服装批发市场经营的品种涉及到女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣等各类服饰，在产品层次上高中低应有尽有，负一层的西郊商场主要经营一些较低档次的服装，而二楼、三楼、四楼的服装档次一个比一个高。人们在购买服装时能够享受到一站式购物的便利，免去了到处奔波的烦恼；

3、科学有效的经营管理。一个团结务实的管理团队是市场经营好坏的一个重要的因素。广州白马服装批发市场是由广州白马服装市场有限公司经营管理，公司以“专业精神，创新服务；竭诚合作，共同繁荣”作为服务宗旨。公司有着一支年轻、专业的队伍进行管理操作，使整个市场的经营都在一种规范的行为和管理模式下运作，保证了市场朝着健康的方向发展。

4、龙头效应与集群效应相得益彰，共同促进整个市场的繁荣。广州白马服装批发市场是最早在站前路这一带经营专业的服装批发，随着经营的扩大，已经是这个地区的领头人物，起着很好的示范效应。其它商店由于发现白马服装生意好做，纷纷在周边安营扎寨，因而，就形成了整个服装批发商业气息，这些市场走着一条差异化的成长道路，尽量避免跟白马服装批发市场的正面攻击，采取经营与服装相关的其它的商品经营，如棉纱、皮具等。通过各个商场的努力形成了今天白马这一带繁荣的市场。

沙东有利国际服装批发市场

市场概况：

广州市沙东有利国际服装批发城位于中国当代服装专业批发市场的重要发源地——广州濂泉路。广州市沙东有利国际服装批发城由北城、南城、恒利组成，有利服装批发城南城位于广州市先烈东路、泉路口，该服装城建筑面积22000平方米，商铺1200家，商铺通道流畅，有中央空调、多台自动电梯和货梯。北城位于广州市天河区 泉路沙河服装城内。建筑面积44000多平方米，商铺1700多家。广州市沙东

有利国际服装批发城集现代化设备设施于一身，融服装批发销售、展示服饰品牌形象、产品分销代理、发布行业信息、仓储配送、传播服饰文化与一体的综合性现代服装批发市场。近几年，沙东有利集团有限公司积极更新观念、锐意进取、大胆创新，由一个粗放式经营管理公司迈向更高层次的融包装策划、资本组合投资、智能化管理、多功能配套服务混合型的现代化企业。

今年，沙东有利集团有限公司为提升国际竞争力，适应广州的商业定位与商业特点，强化自身优势，力邀南中国最具权威的时尚品牌策划机构——广州服装设计师协会成立“沙东有利国际服装设计研发中心”。中心将顺应“沙东有利”——品牌工程，积极建成打造中国服装批发品牌的权威平台。中心以推动中国服装批发产业的发展为己任，致力为活跃在中国服装批发第一线的企业，推出包括产品开发与设计、品牌策划与推广、专业咨询与培训、产业资讯与研究等项目的专业服务。

沙溪有利国际服装批发市场情况一览表： 经营面积 南城22000平方米，北城44000多平方米，南城和北城营业面积共计66000多平方米 摊位面积 5-6平方米 摊位数 南城1200多家，北城1700多家，南城和北城摊位将近4000家

市场布局 无明显的市场布局区隔，各楼层经营的商品都比较类似，但有较突出一点的是，一楼设有湖北时装区 经营档次 中低档，主要经营没有知名度的非名牌产品 经营类别 各类服装，包括童装、男女成衣、毛巾毛毯、内衣、鞋子等 市场类型 综合性服装批发市场，在经营上主要以批发为主并有少量零售 经营模式 出租 仓储方式 各档口服装基本存放在档口，仓库经营户自行解决 广告宣传 通过电视、报纸、广播及网络等手段宣传市场形象，主要是招租广告，市场外墙及商场内部预留了广告位 承租比例 全部售出 租金 单铺面2640元，双铺面3080元，五楼租金1500-1800元不等 营业时间 6：00-19：00 消防措施 市场内共有14个消防栓，市场内明显处有干粉灭火器，有醒目的禁止吸烟提示，装有自动喷淋系统，保安配有对讲系统 金融 附近有中国银行、中国农业银行、中国工商银行 停车场 门口有停车位40个，地下有两层停车场 管理费 物业管理、卫生费80元/月，消防设施维护费30元/月，保险费350元/档，有效期为一年 集资费 18万，可以享有20年使用权 其它门口有明确的指示牌和分布图，主要是地理位置图、周边交通规则、首层平面图。手扶电梯1个，电梯9个，安全楼梯8个，洗手间2个，每层有12个通道口。

沙东有利国际服装批发市场的优势：

1、沙东有利国际服装批发市场地理位置优越。地处广州市沙河大街服装批发市场地段。

2、交通便利。公交862、833、271、236、252、236、252、219、290、201、246、85、72、11、65、60、27、864、112、883、535、637、664等共23条线路公交车经过，广园路就从市场旁边经过，可上内环直接到火车站、省汽车站行车，时间不到20分。

3、租金便宜。租金为1500——1800元，年租金

4、起点高，环境好。在设计时就充分考虑市场布局的分配和安排，使人们在比较干净的环境中购物；

5、周边已

形成较好的商业氛围。市场所在地有大大小小的各类批发市场，为商场的兴旺聚集了大量的人气。

沙东有利国际服装批发市场的劣势：

1、周边卫生治安环境较差；

2、周边市场经营档次较低。周边主要是以经营低档次服装的沙河大街批发市场，制约着沙东有利国际服装批发市场的经营档次，成为批发市场向中高档发展的障碍；

沙东有利国际服装批发市场取得成功的原因:

1、政府支持。政府支持是市场兴旺发达的政策保障和政治支柱，广州市全力支持沙河大街服装批发市场的升级改造，沙东有利服装批发市场是沙河大街服装批发市场升级改造的样板工程，因而，政府持续不断的给予政策方面的支持和市场环境的支持。被政府列为规划资助的重点对象之一。

2、准确的市场定位。广州市沙东有利国际服装批发城集现代化设备设施于一身，集服装批发销售、展示服饰品牌形象、产品分销代理、发布行业信息、仓储配送、传播服饰文化于一体的综合性现代化的服装专业批发市场。

3、科学的经营管理。服装城由沙东有利集团公司管理，而沙东有利集团公司已经实现了从粗放式经营向集约式经营的转变，已经成为了一个融包装策划、资本投资组合、智能化管理、多功能配套服务混合型的现代化企业，在服装市场经营管理方面也积累大量的经验。

4、雄厚的资金实力。公司拥有强劲的资金实力，为市场的进一步发展提供坚实的资金来源，确保了市场运做有足够的资金维持运转和提升。

5、先进的计算机通讯网络系统。在市场内，每个客商可以充分享有计算机网络用户终端配套建设。商务网站为每个客户免费提供上网资讯，让全球采购商可以通过网络进行信息查询和市场交易活动，突破地理局限，拓展市场空间。

6．合理先进的规划设计。六层无障碍渐进式螺旋上升环流设计构成了自成一体的现代化物流体系，客商及物品可以不受阻滞到达任何一个楼层、进入任何一个停车场目字型的商铺，使每个商铺的空间得到最充分的利用，也避免了线形商铺设计的拥挤、嘈杂不到两万元，要比白马服装批发市场不卫生现象。

第四篇：某某村搬迁可行性报告

***县***镇***村委会****村

搬迁申报可行性报告

一、项目基本情况

（一）拟扶持搬迁村庄的基本情况。

***村委会****村位于***县***镇的西南面，离圩镇16 公里，该村现有17户86人，外出务工24人，全村人均年收入4800元。由于山高路远、荒凉偏僻，与外界联系不紧密，该村生产生活条件落后，严重影响农村经济发展，村民生活水平停滞不前，居住环境长期得不到改善。

（二）项目概述。

***村委会****村拟对村里低收入住房困难户实行搬迁安臵，从根本上改善村民居住环境，搬迁总户数10户38人。搬迁村庄工程项目主管部门为省扶贫办老区工作处，项目实施单位为***镇人民政府，项目建设单位由有资质的施工单位承建。

改造资金主要由各户自筹，政府扶持，银行部门贷款等形式构成。项目计划投入资金 60 万元，目前搬迁安臵目标规划已落实。项目改造完成后，加强发展种植柑桔、水稻、巴戟等农作物，可以解决村民生计问题，预计经过4至5年，柑桔种植可形成规模，有力带动村民脱贫致富，过上更好的生活。为早日顺利实现***村委会****村搬迁工作，改善该村生产生活条件的目标，***镇遵照省、市、县的有关指示精神，专门成立***镇整村搬迁安臵项目工作领导小组，镇委书记、镇长任组长，分管领导为副组长并具体抓落实。项目建设严格按照项目规划进行实施，并由领导小组严格审查、监督，审查合格后与项目办公室签订建设协议书和质量保证书，明确建设项目、地点、内容、规模、资金额度、质量要求后，才予以按协议实施。建立和健全项目资金管理制度，设立专帐管理，专款专用，严格按照国家基本建设财务会计制度进行财务管理，加强工程管理，项目竣工后及时办理决算手续，明确产权归属。建设项目完成后，由领导小组组织验收，写出书面报告。

二、项目实施的必要性和可行性

（一）项目实施的必要性。

***村委会****村离圩镇偏远，自然环境恶劣，群众生产生活条件落后，已丧失基本的生存条件。

1、实施易地搬迁安臵有利于改善当地村民的生存条件。随着新农村建设的不断推进，***县很多村庄都已经建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、和谐文明的社会主义新农村，村民安居乐业，生活蒸蒸日上。但是，***村委会****村由于地理位臵和自然条件的限制，农村经济发展缓慢，村民至今生活仍然贫困。由于山高路远，线路架设难，****村 部分农户至今未能实现电话通讯，阻碍了村民与外界的联系沟通。因此只有实施搬迁安臵，才能使这部分人在政府的扶持下，通过自身的努力，彻底摆脱贫困，过上安居乐业的日子。

2、实施搬迁安臵有利于恢复和保护生态环境。***村委会****村位于山腰，生态环境十分脆弱，生产发展制约因素多，耕地生产力水平低下，为解决基本的生存问题，不得不加大了土地垦殖力度，在一定程度上对山林和地表植被造成了影响，不利于生态保护。随着搬迁安臵工作的开展，在群众自愿的前提下，通过易地搬迁安臵，迁出区的生态环境将会得到有效的保护和改善，在3至5年内就会有一个大的改观。而迁入区通过建设移民新村，开展山、水、田、林、路的综合治理，开发和保护相结合，调整农业产业结构，推广种植以柑桔、玉桂、巴戟为主的经济产业，安臵区就会实现生态良性循环，农村经济持续稳定增长的目标。

3、实施易地搬迁安臵有利于资源的优化配臵。***村委会****村由于所处位臵和自然环境条件的限制，大部分群众文化素质不高，迫于生计问题不得不外出务工。一旦搬入条件较好的安臵区，基础设施得到改善，在科技的支撑和引导下，实现生产要素的重组，生产就会有一个大的发展，实现脱贫致富就有希望。

4、实施易地搬迁安臵有利于社会长治久安和民族团结。通过实施易地扶贫搬迁安臵，能使***村委会****村彻底改变缺乏最基本生存条件的状况，能为脱贫致富，建设社会主义新农村奠定坚实的基础，能使村里10户38人从此过上安居乐业的日子，有利于提高党和政府在人民群众中的威信，消除社会的不安定因素，促进各民族团结和社会进步。

5、实施易地搬迁安臵有利于改善村民的生产生活条件。搬迁户迁入新的安臵地后，在省、市各级党委、政府的扶持、帮助下，通过加强通电、通讯、安全饮水工程、乡村道路等农村基础设施建设，生产生活条件将会有较大的改观，将为搞好农业产业结构的调整，推广先进实用农业科技措施，因地制宜，发展以柑桔、巴戟为主特色产业奠定坚实的基础，对于实现农业增产、农民增收、农村经济持续稳定的增长具有十分重要的现实意义。

（二）项目实施的可行性。

通过认真考察，拟选定在***镇***村委会旁建立黄蜂洪新村为集中安臵点，具有较好的生存环境和发展条件。

1、交通便利，环境条件较好。安臵点与外界有新修建的水泥路，出行方便。安臵占为开阔空地，离山边远，且山坡坡度相对平缓，自然坡度在5-15度之间，是较为适宜的建筑用地，经过人工开挖平整，可按照建设社会主义新农村的规范要求，分台规划建设安居房。

2、地基稳固，地质构造较好。安臵点地基稳固，地质 构造较好，发生滑坡、泥石流、坍塌地质灾害的机率较低，可以作为安居房建设和发展生产的最佳选择区。

3、村民搬迁愿望强烈，发展生产的信心较足。***村委会****村村民渴望过上安定的生活，强烈希望通过搬迁到一个安全、便于生产生活的地方，过上安居乐业的日子。安臵点土地开阔，水利、山地资源丰富，村民可以就地发展种植柑桔、水稻、巴戟等农作物，扩大生产，提高生活水平，实现脱贫奔康的目标。

4、政策扶持成为重要保证。省、市、县及地方政府高度重视贫困地区扶贫安臵工作，提出和采取了一系列解决灾区温饱、实现脱贫致富奔小康的措施和办法，从资金、政策等方面给予了积极的支持，加大了重建和扶贫力度。***县人民政府和***镇人民政府也将加快村民安臵工作列入了重要的议事日程，实行行政领导负责制，作为确保农村社会稳定，加快农村经济发展，建设社会主义新农村的民心工程来抓，为实现易地扶贫搬迂安臵提供了重要的保证。

三、项目建设内容和建设规模

1、项目名称：扶持搬迁****村庄工程

2、项目实施单位：***县***镇人民政府

3、项目性质：新建

4、项目迁出区：***村委会****村

5、项目迁入区：***村委会旁的黄蜂洪新村

6、搬迁规模：搬迁10户38人

7、安臵方式：安臵10户38人。

8、项目实施内容：本项目计划实施整体搬迁安居工程（建设新居10户），每户建房占地面积约为80㎡，室内设卫生间，统一排污设施。

四、项目投资概算和资金来源

1、投资概算：每户规划建房面积约80㎡，按一层计约需资金5.5万元人民币（包括人工、材料费等）。10户共需投入资金约55万元。基础设施建设资金5万元。

2、资金来源：多方筹集改造资金，主要以改造户自筹为主，上级财政补助为辅的原则，当地政府扶持一点、村委会帮扶一点、亲朋戚友支助一点。

五、项目组织实施

（一）项目组织实施领导架构

1、组织领导。为了做好改造安臵工作，***镇党委、政府高度重视，成立镇搬迁安臵工作领导小组，负责做好改造建设的日常工作和协调各项工作。镇搬迁安臵工作领导小组由镇委书记和镇长任组长，分管领导任副组长，成员由镇国土、规划、农办、财政、***村委会干部等人员组成。

2、职责分工。扶持村庄搬迁安臵工作涉及面广，工作难度大，镇领导小组要切实负起责任，各有关部门要通力协作，各司其责，抓好搬迁安臵的组织落实，指导农户做好搬 迁安臵工作。

***镇人民政府：项目实施单位，负责督促预算执行和项目实施情况；

***村委会：负责落实安臵点及相关搬迁户的动员工作； 农户：在省资金的扶持下，自筹部分资金实施住房新建。

（二）、项目管理

1、项目实施计划

（1）整村搬迁安臵按照灵活安臵、因地制宜等原则开展实施。搬迁户在表格签名确认后，由村委会送至镇府审阅，然后逐级申报省政府审批。改造原则上采取集中搬迁安臵的方式。新村和住房的设计从实际出发，按照“安全、实用、经济、卫生、环保、美观”的标准，由各搬迁户按照规划自建。建设过程中，由镇和村委会成立专责小组负责监督管理工程建设，做好进度汇报，确保改造安臵工作顺利完成。

（2）搬迁户建房结束后，由镇改造工作领导小组进行验收。验收合格后，由财政部门直接将建房补助资金通过农信转帐方式发放到改造户手中。

（3）新村建好后，各搬迁户要维护好本村的环境卫生，搞好村容村貌，符合文明村建设要求。

2、财务管理。项目补助资金全部归入专户统一管理，由镇府和该村监督管理小组根据项目的实施进度而相应地投入资金，确保专款专用。

3、改造后续管理。确认搬迁农户建房后，以国土部门发放的房产证为依据。

六、项目效益分折

（一）经济效益

项目实施后，当地村民可大力发展种植柑桔、巴戟、水稻等农作物，对比搬迁前，人均纯收入增加1500元至2000元以上，人均纯收入突破4000元以上，为基本实现脱贫致富奔小康的目标打下基础。

（二）社会效益

实施易地搬迁安臵有利于改善当地村民的生存条件，能使村里10户38人从此过上安居乐业的日子。迁出区的生态环境将会得到有效的保护和改善，而迁入区通过建设移民新村，开展山、水、田、林、路的综合治理，开发和保护相结合，调整农业产业结构，推广种植以柑桔、巴戟为主的经济产业，安臵区就会实现生态良性循环，农村经济持续稳定增长的目标。

（三）环境效益

迁出地由于地质结构松散，暴雨季节极易诱发滑坡、泥石流等地质灾害，生态环境十分脆弱，生产发展制约因素多，耕地生产力水平低下，为解决最基本的生存问题，当地村民不得不加大了土地垦殖力度，在一定程度上对森林和地表植被造成了影响，不利于生态保护。通过易地搬迁安臵后，迁 出区的生态环境将会得到有效的保护和改善，在3至5年内就会有一个大的改观，既改善生态环境，又实现了可持续发展。

七、结论和建议

该村地处***镇西南面，山腰地带，离圩镇偏远，自然环境条件差，历年饱受地质灾害的威胁与困扰，村民强烈要求改善居住环境，跟上时代的发展步伐，早日过上富裕幸福的生活。本项目主要是通过对****村里低收入住房困难户进行搬迁安臵来改善该村生产生活条件，促进该村经济发展，实现农民奔康致富。恳请上级部门大力支持该项目。

***县***镇人民政府

2012年4月25日

广东省财政扶持不具备生产生活条件贫困村庄搬迁安置专项资金项目

申

报

书

***镇人民政府 2012年4月25日

第五篇：广东各个服装批发市场介绍

首先说下，定位：女装低档的，去“沙河”；中高档的，去“十三行的3楼以上”；摆地摊的，去“锦东和广大”，还有昌岗路的“尾货市场”；进牛仔的，去“沙河”；男装的，不要去“十三行”要去“沙河”；进外贸服装的，去“站西”；进品牌货的，去“白马”，尢其是韩版，“白马”一楼的韩版挺好的，但是贵啊，承受不了就不要去！！为什么要这样分析呢，因为批发市场窜货非常严重。好比方说：十三行1至3楼的，就有到3楼以上去拿货来批的，还有是去沙河去淘货的；再比如，中高档的货，白马那边就有到十三行4楼及4楼以上去淘货的，这边可以进个50、60，到了白马就变成80、90，再到了杭州就是100了，如果到上海就是100多了……

第一站 广东第二大服装尾货市场

位置：昌岗中路，信合广场往芳村方向50M处。

第二站：十三行

位置：荔湾区十三行路。

第三站：沙河

位置：广州大道北以西，先烈东路一带范围。

第四站：火车站及周边服装城

位置： 就是广州火车站周边；白马商贸大厦

第五站，广州箱包批发市场

位置：解放北路以西，广州火车站后面的一带

第六站，华南最大的服装尾货批发市场，广大和锦东

位置：石井

还有鞋、围巾和精品的批发市场

“大都市鞋城”：中高档鞋类的批发，位于解放南路，离北京路步行街没多远；

“新华南鞋业百货城”：是广东最便宜的鞋批发地，位于华南汽贸城下面，洛溪大桥附近，不大好过去，最好在地铁3号线大塘站下，转公交或打的过去。

“珠光仰忠精品批发市场”：别给名字欺骗了，这里是最多围巾批发的地方，要比十三行的便宜，可以混搭批发；位置在万福路中段，地铁1号线在农讲所站出，延德政路一直往南走就是。一德路：解放南路以西的一德路，以干货为主，解放南路附近的一德路，是最大的精品集散地。婚纱的，到江南大道北，那里是闻名遐迩的“婚纱一条街”，当然，那里还有相当多关于嫁娶的东西

以上就是广州的服装批发类

如果你在机场，坐机场快线可以直接进省站那里，那里有白马等等批发

一些广州服装批发市场拿货经验

广州： 广州是华南服装中心，广州服装批发市场在火车站旁边的站前路、站西路上，主要有白马大厦、黑马大厦、步步高批发市场、流花批发市场、国宏大厦、十三行、新大地批发市场、康乐牛仔城等。白马、红棉、天马等大厦的写字楼是以品牌为主，流花、站西则是中档产品的首选，十三行是低档货的主要批发地。步步高及新大地则是针织衫，毛衫的批发集中地。

拿货季节

这个是服装类卖家最最头痛的事了，没办法，谁让一年分四季呢……

一般来说我们卖家是不用注意什么时候该上什么货的。因为你到了批发市场，就会看到该拿什么了。一般市场的季节会比实际中早1-2个月，冬天还没到……棉衣，羽绒衣已经全上架了……如果你拿不准该卖什么的时候。到市场去转一下吧……

过季的衣服，拿些货也是不错的，这个时候都很便宜，尤其是外贸，日单的。样子不会很快过时，明年也可以卖。拿回来搞特价活动，也受欢迎。资金充足才可以，不然不要冒险压着钱了。

拿货尺寸

这个问题好象也比较难弄哦……首先说衣服吧。一般都分M，L，XL……如果你是大卖家……资金充足，生意又好。建议你拿全号。因为全号拿，可以和批发商砍价，他们也喜欢按手发货……（这是我送一个批发商那学来的，以前根本不懂）。就是尺寸要拿全，他有什么号，什么颜色你都要拿。这样可以给你很低的价格。相反，可能就不好砍价了……

如果是小卖家……衣服的尺寸就要自己掌握了，比如你的买家大部分是穿什么号的……或者你的定位就是为胖MM或瘦MM服务……那就好说了。但这样的卖家毕竟还是少数，那么尽量拿中码吧……算是安全的办法了……因为中码和平时说的均码差不多……不怕回来不好卖……再不行，就只拿均码的衣服……这样碰到有买家不合适的情况……你也不用总是后悔……这些都是没有办法的办法。

还有一种方法，就是每个好拿一件。卖出什么了就去补什么。但是这样做的最大缺点就是，容易断货……尤其是外贸，尾单的东西。

再有就是裤子，更难弄，还不如衣服一般差不多都能穿，裤子的尺寸多。还要分中腰，低腰的，卖的时候也麻烦。那么怎么拿货呢。折中吧。可能会好卖点。买家买裤子都是买正好的，裤子建议可以拿比较常卖的。或者是中号。而且批发商裤子的一般量都很充足。调号还是比较方便的。冬天就拿比平时大一号也可以，因为里面都要套绒裤的。

拿货分辨

主要是看做工，布料，手感，吊牌等……说几种吧……

日单：很容易分辨，是否有日文水洗标，日文吊牌等……如果这些都没有的时候，就要看你的眼力了，看衣服做工，以及手感，款式等，时间长了，自然就好分辨了……

品牌跟单：一般都是品牌的东西，现在市场上很多，一般都是发往国外，或出口的，这样的衣服质量非常好，样子也很漂亮。价格也很公道，是不少买家的首选，这个也是看做工，一般跟单的东西，做工都非常好。

广州货：一眼就能看出来的，象北京的天乐，一楼的都是广州货，二楼是外贸，品牌跟单，日单的……广州货的质量也不错，就是没有外贸的精致。优点是货量很充足，不象外贸，日单的东西，比较少，很容易断货。发完一批就没有了…… 拿货颜色

这个就完全看个人喜好了，相信大家都是拿自己喜欢的，然后被人夸“你的衣服好漂亮哦”就开始相信自己的眼光，有点沾沾自喜，但是众口难调，还是要听取买家的意见哦。聊天的时候，可以让买家透漏一些，或者搞个小调查。拿货时间

周一到周五的上午。这段时间是拿货的最好时间。一般批发市场都是凌晨4点左右开业，如果你起不了这么早，就7，8点去，也可以，但是最好不要周六周日去，人多，节假日价格也会高点……因为批发市场通常关门早，三点左右，中午就是人最多的时候了。拎着大包很不方便……

拿货技巧

大家都知道的拿个黑袋子，或者开口就问怎么拿货呀……这些就不说了…… 现在有一个更好的方法哦……

就是自备一个小推车，两个轱辘的，可以折叠，拉起来就象是行李箱。去过批发市场的人都应该见过，其实MM们自己去拿货，很累，尤其是冬天的衣服厚，沉。对我们来说，更是一项艰巨的任务，有条件的话，最好是男朋友当背包的。呵呵……实在不行，自己准备个小车，很方便。一般卖也就20，30左右吧。

看着你推个小车子，肯定会以为是大客户了每种都问问，一定会给你最低价的… 网上拿货

对于多数服装店主而言经常跑外地市场去进货不仅花时间、花路费，而且要浪费大量的体力和精力。

千里迢迢对于多数女性店主来说也不安全，现在网络技术发达，其实通过网上进货也是很不错的选择。

网上进货的优势

1、款式新，做服装款式紧跟潮流很重要。网上没有空间距离，很快就可以掌握流行前线如深圳等地的最新款式。

2、节省费用，网上进货可以省去大量的路费和住宿费，虽然会有货物的运输费但是比起人亲自去的路费要少多了。

3、灵活多变，网上进货选择余地大，可以随时进货。而且对起批量要求较低，即使只进5-10件衣服也可以享受批发价。

4、价格便宜，由于网站进货往往是从服装生产基地（如广东）等地进货，相当于绕过了本地的中间商或代理商。因此价格往往比去本地区域服装批发市场要便宜（如西安的康复路、重庆的朝天门、武汉的汉正街很多批发商其实都是在广东进货）。

网上进货需要注意的地方

1、注意资金安全，最好选择支持支付宝货到付款模式的网站进货，由于支付宝是收到货才确认付款因此资金安全有保证。支付宝现在是中国最大网上交易支付平台（是买家和卖家中的第三方），通过支付宝交易十分安全（淘宝网里的客户几乎都在用支付宝）。

2、注意网站信誉，尽量选择有网站ICP备案号的网站（一般在完整首页下方）。尽量选择alexa排名在15万以前的网站。排名越靠前说明网站的访问量、浏览量等综合指标靠前（可以理解为人气高）。可以到以下网址查看排名：

http://alexa.chinaz.com/Index.asp?domain=ousha.com.cn，在里面输入你要查询的网址如：.cn

就可以查询到该网站的排名。通过查询我可以看到这个网站排名在9万左右，说明网站人气很高。

3、注意网站里服装的图片。最好选择图片是实物拍摄的网站。有实力网站里面的服装图片往往都是自己拍摄的。深圳，广州，虎门批发市场

东门白马、有2家在批发AF的衣服，价格虽然便宜，但是都是老款、或者是库存货。深圳一个号称外贸市场的“嘉华外贸市场”、这个外贸市场卖的最多的品牌就是Nike、Adidas、Puma、Kappa、不过基本上是仿货的。这里很多挡口都在卖AF的货、不过大多都是背心、体恤、没有一家卖2006年AF官方网站的新款、但即使这样，仍然很好卖。有两家专门卖AF的、大都是便宜的体恤、门庭若市。其实只要你去广州火车站附近的批发市场逛了一天后就会发现、95%“嘉华外贸市场”的货都可以在广州火车站的批发市场批发到。

在互联网上还能搜索到，2年前由我爆料的深圳南油一个服装生产基地，有一个秘密的外贸服装批发市场叫世纪广场。这地方确实秘密、不好找、很少有公交车经过，在蛇口沃尔玛下车后，需要步行500米才能找到，在一栋大概8层楼高的楼里，一，二层是做外贸服装批发的、顾客很少、不像东门人头攒动。不过这里确实有部分好货、比如简单的女装体恤、非常漂亮、手感好、工艺复杂、针线整齐、图案设计新颖、不知道是不是真外贸货、但是至少做的非常好。而且、来这里还会发现了另外一个更大的秘密外贸批发市场、叫“超凡外贸批发市场”、超凡

里面也有很多好货。这说明，并不是所有的东西都能在互联网能得到的，很多东西必须亲自去寻找。东莞虎门批发市场、黄河城附近似乎没有批发外贸货的，虎门富民服装批发市场大都是批发女装的。

广州火车站附近几大服装批发市场人多、而且有不少黑人、这些黑人整天在流花和站西转悠、基本上都是做衣服，鞋子生意的，而着名的白马批发大厦也不是做外贸货的。

站西路外贸批发市场有好几幢楼、金宝、精都、万通… 万通有很多外贸货不过大都是出口非洲、印巴的、那里也是很多黑人的天下、有些挡口门前用英文写着“欢迎非洲来的朋友”，批发最多的仍然是Nike,Adidas,Puma,Kapp的衣服、鞋子、袜子。市面上卖的大部分外贸货、就是这种出口非洲、印巴的外贸货吧。在万通附近、有个天恩外贸市场、不成气候，还有个伽南外贸批发市场、是黑人乐园。广州火车站附近还有几个鞋类批发市场、有好多鞋厂开的鞋档、大量批发仿版的nike、adidas运动鞋、有的款式与真同步上市、批发价大概80多一双。

广东省中山市沙溪镇是中国休闲服装生产基地、沙溪镇就在中山市中心，整个沙溪镇就是一个大的服装工业区、大大小小的制衣厂一家挨着一家、一条叫岐江公路的大街、起码4公里长、两边全是卖布和卖衣服的铺面，衣服都是论捆卖的、一捆200件！以休闲服装、体恤、牛仔裤居多、几乎没有裙子。

这里的衣服到底有多便宜呢？ 这里的挡口都叫“某某行”、在一个成衣服装行，一件T恤、之前在广州万通批发市场、深圳东门白马都曾看过、东门批发价是27元、广州万通批发价是18元、在沙溪这个服装行是11元、但沙溪这里200件起发货。

在另外一个服装行，还发现有一些去年款的AF、Tommy纯棉衬衣、很漂亮、做工也非常好、批发价是25元，在另外一个服装行、发现一些新款的Tommy女装体恤、批发价是22元。

顺便 广园西路 迦南外贸服装批发城跟御龙服装批发城 美泰城外贸服装批发城这三大城价格也很便宜的。