第一篇：装修评估报告竣工21#楼
装修工程质量评估报告
（竣工）
工程名称：上海新城金郡园二期精装修工程21#楼 建设单位：上海新城创佳置业有限公司 施工单位：江苏城东建设工程有限公司 设计单位：上海中星志成建筑设计有限公司 监理单位：上海景业建设工程监理咨询有限公司 总监理工程师 审
核 上海新城金郡园二期精装修工程21#楼竣工质量评估报告
一、工程概况
本工程装饰装修工程所含的子分部工程有：地面工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面砖工程、涂饰工程、细部工程、卫生器具安装工程、电气安装工程。
本工程于2012年8月20日开工，于2013年4月30日完工； 工程名称：上海新城金郡园二期精装修工程
建设单位：上海新城创佳置业有限公司，项目负责人：梁吉虎 设计单位：上海中星志成建筑设计有限公司，项目负责人：贾冰卉 施工单位：江苏城东建设工程有限公司，项目负责人：周小平监理单位：上海景业建设工程监理咨询有限公司，项目负责人：程俊彪 本监理组监理机构人员名单： 总
监：程俊彪 总监代表：周岐超 土建监理：周岐超、梅长虎 水电监理：陈冬雁 安全监理：周其根 信息监理：钱 伟
二、监理评估依据
在监理过程中，我司严格按照施工规范标准，强制性条文及设计图纸要求进行施工及验收，主要执行标准如下：
1、设计施工图
2、工程施工强制性条文和本市相关规定
3、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
4、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
5、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
7、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005
8、《建筑涂料工程施工及验收规范》JGJ/T29-2003
9、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
三、监理评估内容
1、地面工程
本工程地面铺贴工程有砖面层、人造石面层和实木复合地板面层三种；地面铺装材料的品种、规格、颜色等均符合设计要求并有产品合格证书；面层质量符合设计要求，面层与下一层结合牢固；无空鼓，面层的表面洁净、平整，无磨痕；图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；
2、门窗工程
本工程的门为木制门，其木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式符合设计要求；木门安装牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘；其配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求；
3、吊顶工程
本工程吊顶工程为暗龙骨吊顶工程，龙骨的规格、型号符合设计要求，石膏板规格、型号符合设计和规范要求，龙骨、石膏板材料以及配件配套齐全，并具有产品的出石合格证及质量保证书，龙骨平直，无弯曲，无严重的腐蚀、损伤、黑斑、麻点，面积不大于1CM的黑斑每半长度内不多余5处。纸面石膏板纸与底板无脱离，板面无弯曲现象；
4、轻质隔墙工程
本工程隔墙工程为骨架隔墙工程，所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能的木材的含水率符合设计要求；边框龙骨与基体结构连接牢固，平整、垂直、位置准确；墙面板安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损现象；
5、饰面砖工程
本工程为饰面砖粘贴工程，饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕的缺损，饰面砖的品种、规格、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴工程的防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定，饰面砖粘贴牢固，阴阳处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求；
6、涂饰工程
本工程的涂饰工程为水性涂料涂饰工程，混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率小于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率小于10%，木材基层的含水率小于12%，基层腻子平整、坚实、牢固。无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049)的规定，满刮腻子、砂纸打少，表面平整光滑、线角随直；纸面石膏板基层按照设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满刮腻子、砂子打光；涂料在使用前搅拌均匀，并在规定的时间内使用完，符合验收规范要求；
7、细部工程
本工程的细部工程由橱柜制作与安装工程、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程和门窗套制作与安装工程组成；
橱柜安装预埋件或后置埋件的数量、规格、位置符合设计要求，橱柜的造型、尺寸、安装位置、制件和固定方法符合设计要求，橱柜安装牢固，其配件的品种、规格符合设计要求，抽屉和柜门开关灵活、回位正解，橱柜表面平整、洁净、色泽一致。未发现裂缝、翘曲及损坏现象；
窗帘盒、窗台板和散热器罩的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法符合设计要求，安装牢固，表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，未发现有裂缝、翘曲及损坏现象；
门套的造型、尺寸和固定方法符合设计要求，安装牢固，门套表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，未发现有裂缝、翘曲及损坏现象；
8、卫生器具安装工程
卫生器具的品种、规格、颜色符合设计要求并有产品合格证书；各种卫生设备与地面或墙体的连接用金属固定件安装牢固；各种卫生器具与台面、墙面地面等接触部位均采用硅酮胶或防水密封条密封；管道敷设横平竖直，管卡位置及管道坡度等均符合规范要求，各类阀门安装位置正解且平正；
9、电气安装工程
电器、电料的规格、型号符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定；电器、电料的包装完好，附件、备件齐全；金属电线保护管及接线盒外观良好，无折扁和裂缝现象，管内无毛刺，管口平整；管线走向、标高及开关、插座的位置符合设计要求。
四、监理评估意见
1、本工程装饰装修工程，未违反强制性条文
2、装饰装修工程质量验收，符合设计及施工验收规范要求
3、本工程给排水、电气工程质量验收符合设计要求及施工验收规范要求
4、本工程装饰、装修安装竣工验收质量评定为合格。
监 理 单
位：上海景业建设工程监理咨询有限公司
总监理工程师：
日
期：
第二篇：装修评估报告竣工21#楼
装修工程质量评估报告
（竣工）
工程名称：上海新城金郡园二期精装修工程21#楼 建设单位：上海新城创佳置业有限公司 施工单位：江苏城东建设工程有限公司 设计单位：上海中星志成建筑设计有限公司 监理单位：上海景业建设工程监理咨询有限公司 总监理工程师
审核
上海新城金郡园二期精装修工程21#楼竣工质量评估报告
一、工程概况
本工程装饰装修工程所含的子分部工程有：地面工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面砖工程、涂饰工程、细部工程、卫生器具安装工程、电气安装工程。
本工程于2012年8月20日开工，于2013年4月30日完工；
工程名称：上海新城金郡园二期精装修工程
建设单位：上海新城创佳置业有限公司，项目负责人：梁吉虎
设计单位：上海中星志成建筑设计有限公司，项目负责人：贾冰卉
施工单位：江苏城东建设工程有限公司，项目负责人：周小平
监理单位：上海景业建设工程监理咨询有限公司，项目负责人：程俊彪 本监理组监理机构人员名单：
总监：程俊彪
总监代表：周岐超
土建监理：周岐超、梅长虎
水电监理：陈冬雁
安全监理：周其根
信息监理：钱 伟
二、监理评估依据
在监理过程中，我司严格按照施工规范标准，强制性条文及设计图纸要求进行施工及验收，主要执行标准如下：
1、设计施工图
2、工程施工强制性条文和本市相关规定
3、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20024、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20025、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-20016、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20017、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-20058、《建筑涂料工程施工及验收规范》JGJ/T29-20039、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
三、监理评估内容
1、地面工程
本工程地面铺贴工程有砖面层、人造石面层和实木复合地板面层三种；地面铺装材料的品种、规格、颜色等均符合设计要求并有产品合格证书；面层质量符合设计要求，面层与下一层结合牢固；无空鼓，面层的表面洁净、平整，无磨痕；图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；
2、门窗工程
本工程的门为木制门，其木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式符合设计要求；木门安装牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘；其配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求；
3、吊顶工程
本工程吊顶工程为暗龙骨吊顶工程，龙骨的规格、型号符合设计要求，石膏板规格、型号符合设计和规范要求，龙骨、石膏板材料以及配件配套齐全，并具有产品的出石合格证及质量保证书，龙骨平直，无弯曲，无严重的腐蚀、损伤、黑斑、麻点，面积不大于1CM的黑斑每半长度内不多余5处。纸面石膏板纸与底板无脱离，板面无弯曲现象；
4、轻质隔墙工程
本工程隔墙工程为骨架隔墙工程，所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能的木材的含水率符合设计要求；边框龙骨与基体结构连接牢固，平整、垂直、位置准确；墙面板安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损现象；
5、饰面砖工程
本工程为饰面砖粘贴工程，饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕的缺损，饰面砖的品种、规格、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴工程的防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定，饰面砖粘贴牢固，阴阳处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求；
6、涂饰工程
本工程的涂饰工程为水性涂料涂饰工程，混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率小于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率小于10%，木材基层的含水率小于12%，基层腻子平整、坚实、牢固。无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049)的规定，满刮腻子、砂纸打少，表面平整光滑、线角随直；纸面石膏板基层按照设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满刮腻子、砂子打光；涂料在使用前搅拌均匀，并在规定的时间内使用完，符合验收规范要求；
7、细部工程
本工程的细部工程由橱柜制作与安装工程、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程和门窗套制作与安装工程组成；
橱柜安装预埋件或后置埋件的数量、规格、位置符合设计要求，橱柜的造型、尺寸、安装位置、制件和固定方法符合设计要求，橱柜安装牢固，其配件的品种、规格符合设计要求，抽屉和柜门开关灵活、回位正解，橱柜表面平整、洁净、色泽一致。未发现裂缝、翘曲及损坏现象；
窗帘盒、窗台板和散热器罩的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法符合设计要求，安装牢固，表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，未发现有裂缝、翘曲及损坏现象；
门套的造型、尺寸和固定方法符合设计要求，安装牢固，门套表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，未发现有裂缝、翘曲及损坏现象；
8、卫生器具安装工程
卫生器具的品种、规格、颜色符合设计要求并有产品合格证书；各种卫生设备与地面或墙体的连接用金属固定件安装牢固；各种卫生器具与台面、墙面地面等接触部位均采用硅酮胶或防水密封条密封；管道敷设横平竖直，管卡位置及管道坡度等均符合规范要求，各类阀门安装位置正解且平正；
9、电气安装工程
电器、电料的规格、型号符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定；电器、电料的包装完好，附件、备件齐全；金属电线保护管及接线盒外观良好，无折扁和裂缝现象，管内无毛刺，管口平整；管线走向、标高及开关、插座的位
置符合设计要求。
四、监理评估意见
1、本工程装饰装修工程，未违反强制性条文
2、装饰装修工程质量验收，符合设计及施工验收规范要求
3、本工程给排水、电气工程质量验收符合设计要求及施工验收规范要求
4、本工程装饰、装修安装竣工验收质量评定为合格。
监 理 单位：上海景业建设工程监理咨询有限公司
总监理工程师：
日期：
第三篇：装修竣工质量评估报告
安龙县栖凤办事处第二幼儿园（实验幼儿园）建设项目
装饰装修、屋面、建筑电气、给排水分部工程
质 量 自 评 报 告
贵州君豪建设工程有限公司
2015年11月25日
一、工程概况
1.1 工程名称：安龙县栖凤办事处第二幼儿园（实验幼儿园）建设项目
1.2 建设单位：安龙县教育局
1.3 设计单位：黔西南布依族苗族自治州设计院 1.5 施工单位：贵州君豪建设工程有限公司 1.6 监理单位：贵州广天建设管理咨询有限公司
二、质量评估依据
我司严格按照施工规范标准，强制性条文及设计图纸要求进行施工及验收，主要执行标准如下：
1、经有设计和设计审图章的设计施工图。
2、设计补充文件和施工技术核定文件。
3、工程施工强制性条文和本市相关规定。
4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
5、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
6、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
9、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005
10、《建筑涂料工程施工及验收规范》JGJ/T29-2003
12、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
三、评估内容
（一）、装饰装修部分
1、抹灰
主控项目：基层表面已清理干净,无尘土,污垢,油渍等,已适当洒水润湿。材料品种,性能符合设计要求,水泥各项指标合格,配合符合设计要求。抹灰分层施工,加强措施符合要求。抹灰粘接牢固,无脱层,空鼓,面层无爆灰和裂缝。
一般项目：本工程为普通抹灰,表面光滑,洁净,接搓平整,分格缝清晰。经检查,护角,槽,盒周围的抹灰表面整齐,光滑,管道后面的抹灰表面平整。抹灰层的总厚度为20mm,符合设计要求,其做法与设计相符。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等实测数据均符合规范要求
2、水性涂料涂饰
混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率小于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率小于10％。木材基层的含水量小于12％，基层腻子平整、坚实、牢固。无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定，满刮腻子、砂纸打光，表面平整光滑、线角随直；纸面石膏板基层按照设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满划腻子、砂纸打光；清漆木质基层表面平整光滑、颜色协调一致、表面无
污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面平整光滑、无严重污染；涂料在使用前搅拌均匀，并在规定的时间内使用完，符合验收规范要求；
3、饰面砖粘贴
饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符 合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定，饰面砖粘贴牢固，阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求，4、大理石面层
石材面层所用板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层结 合牢固，无空鼓，石材面层的表面洁净、平整，无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，5、细部验收观感好。
6、装饰材料、质保资料基本齐全。
经统计，本部分合计分部分项工程验收记录17份，检验批质量验收记录28份，卫生间地面蓄水试验记录1份。根据各分项工程验收结果，装饰装修分部工程施工内容均符合相关规范要求，验收合格。
（二）屋面工程部分
1、屋面找平层
主控项目：找平层所用材料均有合格证或试验报告,搅拌计量措施有保障，屋面为坡屋面，找平层的排水坡度符合设计要求。一般项目：交接处和转角处均做成了圆弧形,整齐平顺。找平层平整,压光,无酥松,起砂,起皮现象。按要求设置了分格缝，位置和间距符合设计要求。表面平整度实测值符合规范要求。
2、屋面保温层
主控项目：采用聚苯板保温材料，其各项性能指标符合设计要求，其水率符合设计要求，有检验报告。
一般项目：保温层的铺设符合设计和质量验收规范要求。保温层的厚度偏差值经实测符合规范要求。
3、屋面防水层
按设计要求采用卷材防水,其质量合格, 卷材防水层在各特殊部位的构造符合设计要求搭接缝粘结牢固,密封严密,无皱折,翘边和鼓泡；收头与基层粘结牢固,缝口封严。搭接宽度符合规范要求。
4、细部构造
屋面檐口、水落口、泛水、屋脊等细部构造搭接自然顺畅，经现场检查符合规范要求。
经统计，本部分合计分部分项工程验收记录10份，检验批质量验收记录7份，屋面淋（防）水试验记录1份。根据各分项工程验收结果，屋面分部工程施工内容均符合相关规范要求，验收合格。
（三）、建筑电气分部工程
1、电线导线敷设
主控项目:电线导管的品种、规格、型号符合设计要求，导管的接地符合国家有关规范要求，材料的质保资料和合格证齐全。
一般项目：导管的安装位置弯曲半径，平直度、垂直度、导管与导管连接，导管与箱盒连接及暗敷管埋深符合设计与规范要求，管口平整，光滑无电刺拆扁等现象，管卡固定点间距均匀，安装牢固，该分项工程验收合格。
2、电线穿管
主控项目;电线型号、规格以及合格证、质保书齐全有效。一般项目：导管内电线根数，色标及电线总截面积与管子内截 面积之比，钢管管口护圈齐全，管内无杂物和积水现象符合设计与规范要求，该分项工程验收合格。
3、成套配电柜与照明配电箱安装
主控项目;配电箱的型号、规格符合设计要求并具有产品质保书和合格证齐全。
一般项目：箱体安装位置、高度、固定方式、垂直度、相互间接缝及成排盘面偏差，箱体与基础型钢接地符合规范要求，箱内接线整齐，标识正确，每一端子上电线连接未超过2根且防松措施齐全，该分项验收合格。
4、电缆头制作、接线和绝缘测试
电缆头采用专用铜接头，经压接后与设备连接，且连接正确，电线连接采用“三点抱压式”压接钳，电线、电缆线间和线对地间的绝缘电阻值采用500v摇表测试均大于0.5找兆欧，符合设计和规范要求，该分项验收合格。
5、照明灯具安装
主控项目：灯具型号、规格符合要求，产品质保书和合格证齐全有效。
一般项目：灯具安装位置、离地高度、固定方式、灯具线芯界截面积及电线弯曲方向等符合设计要求，灯具配件齐全，无机械损坏、变形，涂层剥落和破损等现象，该分项工程验收合格。
8、开关插座安装
主控项目：开关、插座的型号、规格、安装位置、标高、水平度符合设计要求与规范要求。
一般项目：开关、插座接线正确，开关通断位置一致，控制有序，不错位。操作灵活，接触可靠，面板紧贴墙面无缝隙，安装牢固无划伤、损坏等现象，该分项工程验收合格。
9、建筑物照明通电试运行
照明系统通电，灯具回路与配电箱回路一致，与开关控制顺序相对应，系统连续通电试运行8小时无故障，该分项工程验收合格。
10、接地装置安装
本接地装置利用桩基及基础底板内钢筋作为接地体，并与防 雷引下线可靠连接，其焊接位置、根数、焊接倍数测试点设置标高等符合设计规范要求，且焊缝平整、饱满、无明显气孔夹渣、咬肉等现象，并对接地电阻进行测试，其阻值小于1欧姆，本工程接地制式为TN-S.11、避雷装置安装 利用柱内主筋作为避雷引下线，其坐标、根数、搭接倍数、焊 接面、电渣压力焊与焊缝质量等符合设计与规范。
接闪器安装：主控项目：避雷带型号、规格、安装位置、标高 符合设计要求，避雷带平整顺直，四面施焊、支架间距牢靠，焊缝饱满，无明显气孔，夹渣咬肉等现象，其搭接倍数，立弯、鸭嘴弯的设置及油漆涂刷等符合规范要求，该分项工程验收合格。
经统计，本部分合计分部分项工程验收记录9份，检验批质量验收记录6份，线路、插座、开关接地检验记录1份，避雷及接地装置接地电阻测试记录1份。根据各分项工程验收结果，建筑电气分部工程施工内容均符合相关规范要求，验收合格。
（四）、建筑给水、排水工程部分
1、室内给水管道及配件
主控项目：管道型号、管径符合设计要求，并具有备案证明、合 格证。检测报告、质保书。
一般项目：管道安装位置、标高、走向、水平管道垂直度、立管 垂直度、丝扣连接及沟槽式连接质量，管道支吊架设置间距，经强度压力试验和严密性试验检查，管道各连接点无渗漏现象，该分项工程验收合格。
2、室内消火栓灭火系统
主控项目：消火栓箱为消防器材指定点产品，具有合格证和质保 书及“3C”认证证书。
一般项目：消防栓箱安装位置符合设计要求，安装高度、垂直度，栓口方向等符合设计规范规定，箱内水龙带，水轮和盘管配备齐全，并按规范要求进行实地试射试验符合设计及规范要求，该分项工程验收合格。
3、室内雨污水排水管道及配件
排水管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管，其配件需带门弯，清扫口粘接，雨水管采用防紫外线UPVC排水管，潜水排污泵排水管采用热镀锌钢管。
雨水排水管道：主控项目：排水管道型号、规格符合要求、合格证、质保书齐全有效。
一般项目：管道安装位置、标高、走向、水平管坡度、检查 口、伸缩节及水弯位置，支吊架设置间距等经抽验符合设计规范要求，经通水灌水试验合格，该分项工程验收合格。
4、管道及配件
主控项目：管道型号，规格符合要求，产品合格证和质保书 齐全有效。
一般项目：伸缩节的设置，检查口设置及标高、支架、设置间距、雨水帽安装经抽查符合设计规范要求，该分项工程验收合格。
5、卫生器具安装
主控项目：卫生器具给水配件完好无损，接口严密，启闭部分灵活，交工前，做满水和通水试验，满水后各连接件不渗不漏，给排水畅通。
一般项目：卫生器具配件安装、标高符合设计规范要求。经统计，本部分合计分部分项工程验收记录8份，检验批质量验收记录4份，给水管道通水试验1份。根据各分项工程验收结果，建筑给排水分部工程施工内容均符合相关规范要求，验收合格。
质量评估意见:
1、本工程装饰装修工程、屋面工程、建筑电气、给排水工程，未违反强制性条文。
2、本工程装饰装修工程、屋面工程、建筑电气、给排水工程质量验收，符合设计及施工验收规范要求。
3、本工程装饰装修工程、屋面工程、建筑电气、给排水工程竣工验收质量评定为合格。
项目经理：
项目技术负责人：
年 月 日
第四篇：工程质量评估报告(1#楼竣工验收)(精)
虹桥商务区(一期08地块D23街坊1#楼工程质量评估报告(1#楼竣工 建设单位:上海众合地产开发有限公司 设计单位:华东建筑设计研究院有限公司 勘察单位:上海申元岩土工程有限公司 施工单位:上海建工集团股份有限公司 检测单位:上海中测行工程检测咨询有限公司 监测单位:上海市政工程勘察设计有限公司 监理单位(章: 总工程师: 总监理工程师: 日期:
一、工程概况
上海天佑工程咨询有限公司受上海众合地产开发有限公司委托,对上海虹桥商务区08地块D23街坊工程进行施工阶段监理。项目机构于2011年5月7日进驻施工现场开展监理工作,在建设单位、设计单位、施工单位和监理单位的共同努力下,该工程于2014年4月23日达到竣工验收条件。
项目名称:虹桥商务区(一期08地块D23街坊工程1#楼 建设地点:申贵路以西、甬虹路以南、建虹路以北、申长路以东 建设规模:19403㎡
建设单位:上海众合地产开发有限公司
设计单位:上海华东院建筑设计有限公司 监理单位:上海天佑工程咨询有限公司 总包单位:上海建工集团股份有限公司
本工程1#楼位于申贵路以西、甬虹路以南、建虹路以北申长路以东。建筑面积19403m2。地上8层,地下三层为整体地下室;设计相对标高±0.000相当绝对标高5.400m。结构形式为框架结构;本工程的砼标号为±0.000~6.000墙柱为C50,梁板为C30。6.000以上为墙柱为C40,梁板为C30。
二、评估依据: 1.本工程的施工图纸、设计变更、图纸会审、技术核定;2.《建筑工程施工质量验收统一标准》:GB50300-2001;3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》:GB50204-2011;4.《建筑地面工程施工质量验收规范》:GB50209-2002;5.《砌体工程施工质量验收规范》:GB50203-2011;6.《地下防水工程质量验收规范》:GB50208-2002;7.《屋面工程质量验收规范》:GB50207-2012;8.《建筑装饰装修工程质量验收规范》:GB50210-2002;9.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》: GB50242-2002;10.《建筑电气工程施工质量验收规范》:GB50303-2002;11.《通风与空调工程施工质量验收规范》:GB50243-2002;
12.《人民防空工程施工及验收规范》:GB50134-2004;13.《平战结合人民防空工程设计规范》:DBJ08-49-96;14.《人民防空工程防护功能平战转换设计标准》:RFJ1-98;15.《人民防空工程质量检验评定标准》:RFJ01-2002;16.《平战结合五、六级人防工程》(标准图集97沪防-561.562;17.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002;18.《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-2009;19.有关施工资料:施工组织设计、测量放样记录、材质证明资料、试验复试报告、隐蔽工程验收记录、质量验收记录等;20.有关监理资料:监理检查记录、旁站监理记录、施工报审审查 签证。
三.工程施工基本情况: 该工程于2011年6月16日正式开工,地基基础工程于2012年6月完成,并验收合格;地下部分主体结构于2012年12月完成分部工程
验收,验收合格;2013年4月地上工程主体分部工程验收,验收合格。装饰装修工程、设备单机试运转于2014年3月份完成。施工单位自检合格后,向项目监理机构报送单位工程竣工验收报审表及相关资料。总监理工程师于2014年3月19日组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收,验收合格。
四.监理质量控制情况:
1.自订立监理合同后,本公司随即组建了项目监理组进驻工地,开展正常的监理活动。
2.审阅了总承包单位的资质等级,符合要求,按质量验收统一标准A.0.1 表全面审查了施工单位现场管理和项目部主要人员的资质和专业人员操作上岗证,本符合要求。在施工全过程中,质保体系、安保体系、各种管理制度基本落实到位。
3.对用于工程上的原材料、半成品、设备在进场时监理通过目测检查并审查质保资料、备案证明符合要求后,需要复试的,按规定要求分批量进行见证取样,伴送试验合格后,施工单位申报监理审批后才能使用。
4.在施工过程中监理加强了巡视检查,对结构的重点部位,按监理旁站计划的要求进行了旁站,对施工中出现的各类操作通病均得到控制。对各分项工程的验收批,有隐蔽部分的都按规定组织了隐蔽工程验收,并做出了记录。对各分项工程质量按组织程序进行了质量评定。
5.对施工单位在过程控制中的各类试块试件,由监理按规定随机取样、监制、伴送试验均符合设计要求和施工验收规范规定。五.本单位工程所含的各分部工程质量情况:(一对各分部工程质量评述: 1.地基与基础分部工程:该工程地基土质与勘查报告一致。地基基槽经建设单位、项目监理机构、勘查和设计单位进行查验,符合设计要求。基础采用筏板基础,地下室采用钢筋混凝土结构,防水采用SBS 防水卷材层和涂料防水,对该分部工程的9个分项工程,进行了查验,符合设计要求和施工质量验收规范,验收合格。
在地基处理施工过程中,专业监理工程师对关键工序及关键部位进行了旁站监理,对进场原材料进行查验并签认,对钻孔灌注桩进行检测,检测结构:本次共检测桩基总数50%,桩身质量及完整性较好,桩身强度达到设计标准,均为合格桩。
2.主体结构质量验收情况:主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构。在施工过程中,项目监理机构按照检验批、分项工程、分部工程进行巡视、见证取样和检查验收,共验收150次检验批,14个分项工程。在验收过程中,施工单位均自检合格,项目监理机构验收合格。主体结构于2013年4月经建设单位、设计单位、项目监理机构和施工单位四方共同验收,并经工程质量监督站确认。该主体结构分部工程的质量评定为合格。
3.建筑装饰装修工程中地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、饰面砖、外墙防水、细部、石材幕墙、玻璃幕墙等子分部工程,施工单位自检合格,项目监理机构验收合格。共验收52个检验批,9个分项工程。
4.屋面工程,包括8个分项工程,共进行8 次检验批验收,施工 单位自检合格,项目监理机构验收合格
5.建筑给水、排水及供暖工程,包括8个分项工程,共进行57 次
检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。6.通风与空调工程，包括 14 个分项工程，共进行 122 次检验批验 收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。7.建筑电气工程，包括 24 个分项工程，共进行 209 次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。8.建筑智能化工程，建筑电气工程，包括 6 个子分部工程，13 个 分项工程，共进行 99 次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理 机构验收合格。9.建筑节能工程，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。10．电梯工程，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。
六、单位工程有关安全、节能、环境保护和主要使用功能检查情况 项目监理机构对单位工程所含分部工程中有关阿全、节能、环境保 护和主要使用功能等进行抽样检验，包括地基与基础，主体结构，建筑 装饰装修，屋面工程，建筑给水、排水及供暖，通风与空调，建筑电气，建筑智能化，建筑节能以及电梯等，抽样检验结果符合相关规定，检验 资料齐全有效。
七、单位工程观感质量检查情况 项目监理机构组织建设单位、设计单位、施工单位共同对单位工程 以及所含分部工程的观感质量进行了检查验收，观感质量综合评价为： 好。
八、单位工程质
量验收情况 工程全部施工完成后，施工单位依据验收规范、设计图纸等组织有 关人员进行了自检，确认符合工程竣工验收条件的，施工单位已向项目 监理机构报送了单位工程竣工验收报审表及完整的竣工资料。3 月 19 6 日总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行了竣工预验收。对 工程竣工资料及工程实体进行了检查，并提出意见，限定了整改时间。施工单位及时对竣工预验收中检查出的问题逐条进行了整改，经过复查 合格后，总监理工程师签署了意见。
九、甩项或未完项目 吊顶、钢扶梯踏步面层（石材铺贴放入二次装修）、电梯中门套 目前按简易标准刷白（石材门套放入二次装修）。
十、工程质量事故及其处理情况 在施工过程中作为一般性的质量问题（包括常见的质量通病）在 施工过程中有所出现。项目监理机构人员按各自岗位职责对如下施工质 量问题给予了及时整改： 地基工程：基坑出现局部渗漏； 钢筋工程：钢筋焊接焊缝厚度不够； 地下防水工程： 防水卷材施工前基层未清理干净有积水； JS 涂刷厚度不 够； 防水卷材工程：局部存在空鼓，搭接长度不够，热熔封边不严密； 砌体工程：顶砖后砌时间过早，灰缝过大，砂浆不饱满，墙体拉结筋漏 设； 装饰装修工程：饰面埃特板安装过程中出现空鼓，裂缝； 幕墙工程：石材色差过大，拼缝打胶不严密，第一批石材检测不合格。3 月 26 日预验收过程中存在的问题： 土建方面：
1、门套、公共部位地坪、墙顶部未粉刷，墙面涂料上口收头不平直（需 划线控制），已整改完成；
2、屋面绿化土与幕墙接触需隔开或做明沟或绿化土覆土标高低于玻璃 7 幕墙下坎；（绿化土覆土标高已调整到低于玻璃幕墙下坎）
3、绿化土挡墙未收头；（已收头）
4、小屋面有积水现象；（已整改完成）
5、幕墙（室内）四周沿边（铁皮外露）需完成；（已整改完成）
6、有的幕墙与墙体之间有 20~30cm 缝隙，侧面需封堵完成；（已封堵 完成）
7、钢扶梯踏步（大理石）、顶棚等未按原设计施工完成的，由建设单位 作甩项书面说明，甩项的不得影响安全与使用功能，并作出安全承诺；（已作甩项处理）
8、门四周缝隙及下槛未收头；（已收头）
9、幕墙防护栏杆需施工完成；（已施工完成）
10、南北地下广场四周防护栏杆需完成；（已施工完成）
11、进入工地通道一定要收头完成；（已收头完
成）
12、地下室公共部位防护栏杆，有的高度只有 88cm（已调整到 90cm），屋顶女儿墙栏杆只有 1.02m 高（已调整到 1.10m），需整改。安装方面：
1、风管支架吊杆等水平度、垂直度不够需整改；（已整改完成）
2、消防管桥架、供水管等支架数量不够；（已整改完成）
3、消防管套未封堵。（已整改完成）资料方面：
1、沉降观测资料、屋面、幕墙淋水试验资料、楼板厚度检测等资料要 补全。（已全部补全）针对上述可能影响使用功能及安全的质量问题，项目监理机构先 8 发下了相应的通知单，督促施工单位进行落实整改。通过施工单位自查、自检、项目监理机构验收，这些质量问题都进行了整改，达到合格后方 可进行下道工序施工。对于石材不合格情况已重新选择了厂家，并对已 施工部位进行了返工处理，对已进石材作了退出处理。
十一、竣工资料的审查情况 项目监理机构对单位工程质量控制资料进行了审查，包括地基与基 础，主体结构，建筑装饰装修，屋面工程，建筑给水、排水及采暖，通 风与空调，建筑电气，建筑智能化，建筑节能以及电梯等，共 10 项，符合规范要求 10 项。
十二、工程质量评估结论 该工程施工合同约定的质量等级为：合格。项目监理机构依据设计 图纸、质量验收标准及相关规范，对分项、分部、单位工程进行验收，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量标准，单位工程验收合格。附件：
一、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
二、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
三、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记 录
四、单位（子单位）工程观感质量检查记录 上海天佑工程咨询有限公司（盖章）虹桥商务区核心区 08 地块 D23 街坊工程监理项目部 年 月 日 编制 9
第五篇：某某#楼节能验收监理竣工验收评估报告
**项目**#楼
建 筑 节 能 验 收 评 估 报 告
编制:
审核:
*********监理有限公司 年月日
一、前言
本报告根据国家监理规范及省市建管部门有关规定，在单位工程施工完毕后，由监理公司对施工质量提出监理评估报告。
二、工程概况
工程名称：*****************
监督单位：*****************
建设单位：*****************
监理单位：*****************
设计单位：*****************
勘察单位：****************
施工单位：****************
****************位于**市区，**以东，**以南。该建筑为地下一层，地上七层,系钢筋混凝土框架结构，地下室层高为5.35m,一层层高为5.40m,二层及以上楼层层高均为5.2m，地下建筑面积11173 m2；地上建筑积为49761m2，总建筑面积为60934m2。工程檐口高度为了36.75m，工程±0.00相当于黄海高程23.45m。
本工程采用柱下钢筋混凝土独立基础和局部人工挖孔墩基础。工程所在地抗震设防烈度为6度，抗震等级为二级。结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。地下室防水等级二级，耐火等级为一级。
三、评估依据
1、由**建筑设计院设计的**施工图纸；
2、图纸会审纪要、设计变更通知单；
3、施工合同约定的工程质量目标；
4、国家有关强制性标准及现行建筑安装工程施工验收规范：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207-2002)
《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203-20025、《施工承包合同》和《建设监理委托合同》约定的工程质量目标。
四、质量受控状况
1、节能部位及介绍
墙体工程：
±0.000以下室内墙体和±0.000以上的外墙、分户墙、厨厕墙、楼梯间和电梯井采用200厚加气混凝土砌块，其内隔墙除注明外，均为200厚加气混凝土砌块。建筑物±0.000以下外墙及室外构造砌体（室外栏杆、小品等）均采用250厚灰砂砖。用M7.5混合砂浆砌筑。
屋面工程：
屋面1：种植屋面（Ⅱ级防水）（用于上人平屋面）
●40厚C30UEA补偿收缩砼防水层，表面压光，内配6mm钢筋 双向中距150mm。
●点粘一层350号石油沥青油毡
●3厚SBS防水卷材-20度（聚酯胎）。
●20厚1:2.5水泥砂浆找平层
●上铺20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩板调坡2%
●50厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板
●1.2厚双组份聚氨酯防水涂料
●20厚1:2.5水泥砂浆找平层
●钢筋砼屋面板表面清扫干净
屋面3：不上人防水屋面（Ⅱ级防水）（用于下部为楼梯，电梯间的不上人平屋面）做法如下：
●点粘一层350号石油沥青油毡
●3厚SBS防水卷材-20度带绿砂（聚酯胎）。
●20厚1:2.5水泥砂浆找平层
●上铺20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩板调坡2%
●1.2厚双组份聚氨酯防水涂料
●20厚1:2.5水泥砂浆找平层
●钢筋砼屋面板表面清扫干净
地面节能工程：
室外地下室顶板做法
●回填土夯实
●80厚细石混凝土保护层
●最薄处30厚CL5.0轻集料混凝土2%找坡
●20厚1:3水泥砂浆保护层
●2厚纸胎沥青油毡
●2厚JS聚合物水泥防水涂料II型（“东方雨虹”牌）
●钢筋混凝土结构自防水，（抗渗等级大于等于S6）
幕墙工程：
8#商业玻璃幕墙工程由甲方另行委托幕墙单位进行设计及施工。玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102及相应规范、标准的要求。
各项的分部分项工程质量验收均由监理公司全过程监理，重要部位得到了市质监站的监督验收。
2、**楼在大冶市建设工程质量监督站进行了备案，质量监督程序合法。**建筑设计院设计人员多次到现场检查，指导工作，解决施工中的具体问题。在工程施工中所用的各种材料，均有合格证，均在监理公司人员监督下送检，质量均合格。
3、施工单位将本工程的建筑节能专项工程在施工前向业主、监理报送了施工组织设计(方案)，在施工过程中能做到管理人员分工明确、责任到人；按图施工，按有关规范、规程的规定操作；主动接受现场监理工程师的监督，坚持上道工序不经检查不得进入下道工序施工，未经检查、检验合格的材料、设备不得用于本工程，及时对存在的质量问题进行整改。因此，质量保证体系运行正常，施工质量一直处于受控状态。
4、在施工过程中，监理人员对各节能分项工程施工质量实行跟踪监控和旁站，在每道工序完成后，由施工单位进行质量自检，并填写分项工程检验评定表，连同工程报验单一起报监理部，监理工程师收到报验申请后，及时到现场进行抽查复检，重要工序进行全数复检。
5、施工单位及时将各种质量保证资料，分部分项验评资料，技术管理资料与工程进度同步报监理部审查。查验有加气混凝土砌块合格证**份，检验报告**份，挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板合格证**份，检验报告**份，砌体分项工程检验批**份，验收合格。屋面保温分项工程检验批2份，验收合格。
本工程节能质量保证资料齐全，节能检验批及分项工程质量评定合格，抽样数据和检验结果均达到验收评定标准、规范及设计要求。项目部根据《建筑工程施工质量验收统一评定BG50300-2001》进行了检查评定，结果符合规范及设计要求。
经检查核实，保证资料完整、规范。项目监理部认为：**工程已达到质量验收标准的要求。
请建设方根据施工方的申请验收报告及监理方的评估报告，组织设计、勘察等相关单位报质检单位共同验收、认可。
**监理有限公司
年月日
项目总监：
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