特色村寨旅游项目可行性研究报告

第一篇：特色村寨旅游项目可行性研究报告

特色村寨旅游项目可行性研究报告

开发樟树温盐泉盐疗保健旅游项目，发展旅游事业，促进当地经济的发展，既是满足人们生活水平日益提高的需要和旅游业步入产业化高效型经济的要求，又能充分发挥本地资源、交通优势，带动相关产业的发展，具有良好的社会效益、经济效益和生态效益。为此，特申报樟树中国温盐泉招商引资项目，并提出如下可行性报告：

一、项目背景

随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比1978年有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求保健、享受健康，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。休闲保健旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向

本项目符合国家“十一五”期间国民经济和社会发展计划纲要中关于积极开发利用旅游资源、加快旅游业发展的要求。樟树市政府在“十一五”计划和2020年远景规划中已将旅游业列为新兴支柱产业优先发展，并提供最优惠的旅游投资政策。

二、项目概况

1、项目名称：中国温盐泉旅游开发

2、项目单位：樟树市旅游局

3、建设地址：樟树市东郊

4、合作方式：合资、合作、独资均可

5、拟建规模和标准：樟树“中国温盐泉”盐疗保健旅游项目总体规划控地2000亩，分三期工程建设,总投资9.6亿元人民币。建设以“温盐泉漂浮”为主，结合保健、疗养、休闲、现代水上运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以体验温盐泉漂浮、水上休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使樟树发展成为国际性的疗养保健基地。

三、投资环境研究

1、区位交通条件优越

樟树处赣中腹地, 是襟江带湖扼控江西东南西北大门的天心地胆之地，承东启西南呼北应的中心枢纽，自古以来就是“四会要冲”、“八省通衢”的水陆交通要津。浙赣铁路、京九铁路、105国道穿境而过，赣粤、沪瑞、昌樟高速和清萍、清高、樟抚三条省道相互交织，城区距昌北机场约1小时车程，与千里黄金水道赣江（三级航道）共同构成独特的水、陆、空立体交通格局, 属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市7小时经济圈范围内，交通十分便捷。

2、旅游资源丰富

樟树山水风光秀丽，道教文化神奇，古文化厚重，药业文化

瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，被列为全省近期重点开发建设的“六城”之一（南昌、九江、景德镇、赣州、瑞金、樟树），“药都医药保健旅游”是全省十一大旅游精品项目之一。国家森林公园阁皂山峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，为“天下第三十三福地”，宋时与鹰潭龙虎山、南京茅山并称为全国道教三大传箓圣地，以“道灵、药灵、山水空灵”声名远播；全国重点文物保护单位筑卫城遗址距今4500年，城墙宏大，造型奇特，是迄今为止发现的我国保存最完整的早期文明时期大型土城之一；吴城商代遗址打破了“商文化不过长江”的定论，被评为20世纪中国百项考古大发现之一；“药不到樟树不齐，药不过樟树不灵”，1800多年药都药业相继，千锤百炼，还孕育了独具魅力的药市、药苑等文化景观。

3、盐资源独具特色

樟树市盐资源储量达103亿吨，居江西省首位，全国第四位。据权威机构检验分析，我市天然盐卤水不仅含盐量高达25%（人体可随意浮起），还富含钠、钾、镁、溴、碘等40多种矿物质和微量元素，经验证，这些矿物质元素能够对人体产生明显的美容、减肥、镇静、降低血脂、血压等功效，对风湿性关节炎、皮肤病、心血管病、呼吸道疾病、肥胖症等有明显的效果，可以充分缓解病痛、舒缓精神压力，对人体十分有益，非常适合开发以“休闲、保健、体验、生态和文化”为特征的盐疗保健旅游项目，是现代康疗度假的新时尚。

4、项目开发成本低

天然盐卤水开采成本低，附近的江西盐矿年产能力达60万吨，其真空制盐产生的剩余热蒸汽能满足室内漂浮区保持恒温需要，使用后的盐卤水还可做为盐矿工业制盐原料，大大节约排污治理成本。

5、客源市场广阔

樟树全市总面积1290平方公里，人口54万，经济发达, 以药都、酒乡、商埠、盐化城名播遐迩,是江西省经济发展的十强县市之一，也是江西旅游重要集散地。樟树1小时经济圈内有南昌、宜春、新余、抚州、吉安等地级以上城市、360多万城市人口；3小时经济圈有九江、萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上城市、600多万城市人口;7小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、合肥、广州、深圳等省会城市、7000多万城市人口，城市客源市场无比广阔。

四、建设内容

一期工程：建设大型室内外温盐泉漂浮区，大型室内水上世界及娱乐区，五星级酒店以及餐饮、娱乐配套设施等项目，占地约800亩。包括大型室内外死海漂浮区、螺旋滑道、U型滑道、人造沙滩、造浪池、人造海浪、漂流区和小型功能水池以及餐饮、娱乐配套设施等项目。

二期工程：二期工程在一期的基础上建设温盐泉盐疗保健中心，全面开发其医疗保健价值，建设先进的水中按摩理疗系统、盐疗中心、黑泥美容、水上漂浮电影院等项目，规划用地200亩。

三期工程：三期的主体工程建设高尔夫球场、休闲别墅、健身中心等大型运动休闲场馆，规划用地1000亩。

五、市场分析及效益预测

1、市场定位。随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”，发展迅猛。据专家预测，2010年国际旅游人数将突破10亿，旅游综合收入可达2600亿美元，成为世界最大产业之一。在日益升温的旅游热潮中，健康旅游越来越受到欢迎。樟树道、药文化底蕴深厚，道教养生健身和中医药有机结合顺应了人们追求健康的需要。将其建成集运动休闲、养生保健功能为一身的旅游地，能适应市场需求，具有良好的开发前景。

2、客源市场。樟树是南昌旅游圈的重要景区之一，处在南昌—井冈山—赣州金牌旅游线路的必经之路上，又是赣西旅游网络开发与全省金牌旅游线路的结合部，区位条件优越。105国道、赣粤高速公路、浙赣铁路、京九铁路构成四通八达的交通网络，与省内外各主要旅游城市、旅游热点景区紧密相连，串成一线，形成便捷的旅游通道，客源市场无比广阔。就本地市场而言，有50万人口，且樟树享有“药不到樟树不齐，药不过樟树不灵”美誉，一年一度的全国中药材交流大会有数万药商云集，蕴含大量旅游商机，每年十几万自庐山至井冈山的游客，樟树是必经之地，大多在此停留，如能有效吸引前往景区观光，游客数量也十分可观。周边市场可发展南昌、萍乡、赣州等城市，中程市场可启动长沙、武汉、广州、上海。灵宝道派在日本、港澳台及东南亚一带很有影响，有一定吸引力，可重点开发。根据旅游市场不断升温的情况预测，项目建成后，每年接待国内外游客至少在40万人次以上，客源市场潜力巨大。

3、经济效益预测(一)直接经济效益

开发樟树温盐泉盐疗保健旅游项目经济效益相当可观，一期项目完成后，以年接待游客40万人次，游客人均消费200元计算，当年旅游利润可达0.5亿元；

二、三期项目完成后，年可创利润1.1亿元。

(二)投资回收期

项目全部建成后，当年可收回投资1.6亿元，按每年平均增长15%计，不到五年就可收回全部投资。

六、社会效益评估(一)对国民经济的作用

本项目的建成，将有力促进樟树市经济快速发展，带动交通、通讯、建筑、商业、餐饮、农业等相关产业发展，加快城市现代化建设步伐，加强对外经济文化交流，提高城市对外开放水平，提升行业整体服务水平，促进本市“双文明”建设，对扩大樟树影响、树立药都旅游形象具有重要社会意义。

(二)劳动就业机会预测 项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。此外，由于项目对其它行业的带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。

七、可行性研究结论

以上测算和研究结果表明，本项目具有良好的投资环境和发展条件，从项目的地点、功能、标准、市场需求以及经济、社会效益来看，建设本项目都是必要和可行的。樟树市台办

农业休闲生态旅游项目

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本报告是可行性研究报告网为项目方定制完成的可行性研究报告。我们可出具国家发改委颁发的甲级工程资质证书，专家团队涉及各个领域，包括教授、研究员、博士、注册咨询工程师、注册会计师、高级工程师、高级经济师等，共同为您打造质高价优的可行性研究报告，并为您的项目立项、资金申请、筹资融资等事项提供专业、高效的全程服务，以大大提高项目运作的成功率。

我们将根据项目方的具体要求，重新编制高性价比的报告，具有针对性地提供甲级资质的报告，以满足项目方的各种需求。

报告目录：

第一章.项目总论 1.1 项目名称

1.2 项目承担单位及负责人 1.3可研报告编写单位 1.4可研报告编制依据

1.5 建设目标、规模、内容、地点、周期 1.6总投资估算及来源 1.7 经济及社会效益 1.8结论与建议

第二章.项目建设的必要性 2.1项目提出（建设）的背景

（1）国家或行业发展规划

（2）项目发起人和发起缘由

（3）当地发展的需求 2.2 现状与差距 2.3 发展趋势 2.4 项目建设的必要性 2.5 项目建设的可行性 第三章.项目承担单位概况 3.1 单位简况 3.2 机构职责

3.3 现有工作基础和支撑条件 第四章 项目市场需求分析 4.1 中国旅游行业的发展分析 4.2 农业休闲旅游的市场需求 4.3 生态旅游的发展前景 第五章 总体方案

5.1总体目标及具体目标 5.2 建设原则

5.3本期工程建设内容与建设规模 第六章 项目投资估算与资金筹措 6.1投资估算的依据 6.2项目总投资估算 6.3资金筹措 1）资金来源 2）项目筹资方案 6.4投资使用计划 第七章 项目建设方案 7.1 技术方案 7.2 设备与软件配置 7.3土建及配套工程 第八章 项目的招标方案

第九章 环保、消防、职业安全卫生和节能 9.1环境保护 9.2节约能源 9.3消防措施

第十章.项目组织机构与人员 10.1领导组织机构 10.2建设机构及监理单位 10.3运营维护机构 10.4技术力量和人员配置 10.5人员培训

第十一章.项目实施进度安排 11.1项目实施的各阶段 11.2项目实施进度表 第十二章.效益分析 12.1 管理效益分析 12.2 社会效益分析 12.3 经济效益分析 第十三章.结论与建议

浙江名胜风景区开发旅游项目报告

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我们将根据项目方的具体要求，重新编制高性价比的报告，具有针对性地提供甲级资质的报告，以满足项目方的各种需求。

报告目录： 第一章.项目总论 1.1 项目名称

1.2 项目承担单位及负责人 1.3可研报告编写单位 1.4可研报告编制依据

1.5 建设目标、规模、内容、地点、周期 1.6总投资估算及来源 1.7 经济及社会效益 1.8结论与建议

第二章.项目建设的必要性 2.1项目提出（建设）的背景（1）国家或行业发展规划

（2）项目发起人和发起缘由

（3）当地发展的需求 2.2 现状与差距 2.3 发展趋势 2.4 项目建设的必要性 2.5 项目建设的可行性 第三章.项目承担单位概况 3.1 单位简况 3.2 机构职责

3.3 现有工作基础和支撑条件 第四章 项目市场需求分析 4.1 中国旅游行业的发展 4.2 中国生态旅游行业的分析 4.3 业务需求分析 4.4数据需求分析 第五章 总体方案

5.1总体目标及具体目标 5.2 建设原则

5.3本期工程建设内容与建设规模 第六章 项目投资估算与资金筹措 6.1投资估算的依据 6.2项目总投资估算 6.3资金筹措 1）资金来源 2）项目筹资方案 6.4投资使用计划 第七章 项目建设方案 7.1 技术方案 7.2 设备与软件配置 7.3土建及配套工程 第八章 项目的招标方案

第九章 环保、消防、职业安全卫生和节能 9.1环境保护 9.2节约能源 9.3消防措施

第十章.项目组织机构与人员 10.1领导组织机构 10.2建设机构及监理单位 10.3运营维护机构 10.4技术力量和人员配置 10.5人员培训

第十一章.项目实施进度安排 11.1项目实施的各阶段 11.2项目实施进度表 第十二章.效益分析 12.1 管理效益分析 12.2 社会效益分析 12.3 经济效益分析 第十三章.结论与建议

北京XX老年温泉康体中心建设项目可行性研究报告

[来源：原创] [作者：cnf888] [日期：10-02-05] [热度：109] 报告提示:

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报告目录： 目 录

第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目建设地址 1 1.1.3项目建设单位 1 1.1.4项目建设性质 1 1.1.5项目负责人 1 1.1.6项目建设内容及规模 1 1.1.7项目建设期限 2 1.1.8项目投资规模 2 1.1.9项目资金投入与收益分配 2 1.2项目提出缘由 2 1.3项目承建单位简介 5 1.4编制依据 5 1.5 编制原则 6 1.6研究范围 6 1.7综合评价 6 第二章 项目必要性及可行性分析 8 2.1项目建设必要性分析 8 2.2项目建设可行性分析 11 2.2.1 项目公司实力支持 11 2.2.2人才团队支持 11 2.2.3前期工作支持 12 第三章 项目市场分析 13 3.1国内养老机构老年住宅市场的现状分析 13 3.2中国养老服务市场的发展方向和趋势 15 3.3北京市老年人口数据调查 17 3.3.1 分年龄段老年人口数量分析 17 3.3.2分区县人口老龄化的基本信息解读 17 3.4北京市养老福利设施行业分析 18 3.4.1 北京市养老服务行业发展现状 18 3.4.2 北京市养老服务机构格局分析 19 3.4.3 北京市养老服务机构床位分析 19 3.4.4 北京市养老服务机构发展前景预测 20 3.5市场分析结论 21 第四章 项目建设条件 23 4.1地理位置选择 23 4.2区域位置简介 23 4.3区域交通优势 24 4.4区域经济概况 24 4.5区域投资环境 25 第五章 总体建设方案 27 5.1项目建设目标 27 5.1.1一期建设目标 27 5.1.2二期建设目标 27 5.2建设规模 28 5.2.1土地征用 28 5.2.2房屋建筑物 28 5.2.3辅助设施设备 28 5.3设计方案 29 5.3.1客房设计 29 5.3.2规划设计 30 5.3.3色彩规划 31 5.3.4户型设计 31 5.3.5室内设计 31 5.4工程管线布置方案 32 5.5项目运营和管理 32 5.5.1国际标准，养护娱乐一体化经营 32 5.5.2连锁发展，上市融资规模化经营 33 第六章 节能方案 35 6.1节能设计依据 35 6.2 主要节能措施 35 第七章 环保措施 37 7.1环保依据及设计原则 37 7.1.1环境保护设计依据 37 7.1.2设计原则 37 7.2主要污染源防治措施 37 7.3绿化措施 39 第八章 劳动安全卫生 41 8.1设计依据 41 8.2概况 41 8.3安全 42 8.3.1防火防爆设计 42 8.3.2电力 42 8.3.3防静电防雷措施 43 8.3.4建筑安全 43 8.4卫生 43 8.4.1防暑降温及冬季采暖 43 8.4.2卫生保洁 44 8.4.3照明 44 8.5安全管理措施 44 第九章 企业组织与劳动定员 45 9.1企业组织机构 45 9.2人力资源管理 46 9.2.1员工来源 46 9.2.2人员培训 46 9.2.3福利待遇 48 9.3激励和约束机制 48 第十章 项目实施规划 50 10.1建设工期的规划 50 10.2 建设工期 50 10.3实施进度安排 50 10.4建设管理 51 第十二章 投资估算 52 12.1投资估算依据 52 12.2项目投资估算 52 12.3资金来源 55 12.4资金使用和管理 55 第十三章 财务评价 56 13.1 基本数据的确立 56 §13.1.1 产品价格 56 §13.1.2 生产负荷 56 §13.1.3 其他计算参数 56 §13.1.4 成本费用估算 57 13.2 财务盈利能力分析 58 §13.2.1 财务现金流分析 58 §13.2.2 静态分析结果 58 §13.2.3 不确定性分析 58 13.3 财务评价结论 60 第十四章 风险分析及规避 61 14.1项目风险因素 61 14.1.1不可抗力因素风险 61 14.1.2政策和法律因素风险 62 14.1.3市场风险 62 14.1.4技术风险 63 14.1.5资金管理风险 65 14.2风险规避对策 65 14.2.1不可抗力因素风险规避对策 65 14.2.2政策法律风险规避对策 66 14.2.3市场风险规避对策 67 14.2.4技术风险规避对策 68 14.2.5资金管理风险规避对策 69 第十五章 结论与建议 70 15.1结论 70 15.2建议 70 附录：

附件1销售收入预测表 71 附件2项目税金预测表 73 附件3 总成本费用估算表 75 附件4 损益和利润分配表 77 附件5 固定资产折旧费计算表 79 附件6 无形资产及递延资产摊销表 8

合肥市xx码头项目可行性研究报告

[来源：来自网络] [作者：不详] [日期：11-03-28] [热度：41] 报告提示:

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报告目录： 目 录 总 论 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

1.1 项目名称及承办单位 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1.2 可行性报告编制依据 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1.3 项目建设的背景和意义 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1.4 可行性研究报告的范围及主要内容 „„„„„„„„„„„„„„4 1.5 编写本可行性研究报告的原则及指导思想 „„„„„„„„„„„5 1.6 总投资及资金来源 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 1.7 主要技术数据和经济指标 „„„„„„„„„„„„„„„„„„5 1.8 可行性报告的主要结论与建议 „„„„„„„„„„„„„„„„6 2 建设单位概况及项目建设有利条件 „„„„„„„„„„6 3 项目建设背景和意义„„„„„„„„„„„„„„„„„8

3.1 项目建设背景 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8 3.2 项目建设意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11 4 市场分析和需求量预测 „„„„„„„„„„„„„„„16

4.1 市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 4.2 需求量预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21 5 拟建内容与规模 „„„„„„„„„„„„„„„„„„24 6 项目场址条件 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„26

6.1 场址现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26 6.2 选址依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„27 6.3 场址建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„27 6.4 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„28 7 工程设计方案 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„29

7.1 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„29 7.2 设计原则和特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„29 7.3 总平面规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„30 7.3.1 总平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„30 7.3.2 集装箱装卸工艺设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32 7.3.3 集装箱装卸设备选用与配套„„„„„„„„„„„„„„„„33 7.3.4 水工建筑物„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34 7.3.5 陆域形成及堆场、道路„„„„„„„„„„„„„„„„„„35 7.3.6 配套工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„36 8 劳动安全卫生 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„39

8.1 主要职业危险、危害因素„„„„„„„„„„„„„„„„„„39 8.2 劳动安全卫生对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„41 8.3 劳动安全卫生机构设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„44 9 公司组织与人才策略 „„„„„„„„„„„„„„„„45

9.1 公司组织机构 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„45 9.2 人才策略 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„46 10 项目实施进度计划 „„„„„„„„„„„„„„„„„47

10.1 建设期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„47 10.2 项目进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„47 10.3 项目实施进度表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„47 11 投资估算与资金筹措 „„„„„„„„„„„„„„„„48

11.1 投资估算 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„48 11.2 项目总投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„48 11.3 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„49 12 财务评价 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„49 12.1 财务评价基础数据及参数选取„„„„„„„„„„„„„„„„49 12.2 营运纲领及销售收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„50 12.3 利润预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„51 13 可行性报告的结论和建议 „„„„„„„„„„„„„„52

乡村旅游开发项目可研报告

[来源：原创] [作者：cnf888] [日期：09-05-22] [热度：1100] 报告提示:

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第一章.项目总论 1.1 项目名称

1.2 项目承担单位及负责人 1.3可研报告编写单位 1.4可研报告编制依据

1.5 建设目标、规模、内容、地点、周期 1.6总投资估算及来源 1.7 经济及社会效益 1.8结论与建议

第二章.项目建设的必要性 2.1项目提出（建设）的背景 2.2 现状与差距 2.3 发展趋势 2.4 项目建设的必要性 2.5 项目建设的可行性 第三章.项目承担单位概况 3.1 单位简况 3.2 机构职责 3.3 现有工作基础和支撑条件 第四章 项目需求分析 4.1主要应用描述 4.2 与相关应用的关系 4.3 业务需求分析 4.4功能和性能需求分析 4.5 数据需求分析 第五章 总体方案

5.1总体目标及具体目标 5.2 建设原则

5.3本期工程建设内容与建设规模 第六章 项目投资估算与资金筹措 6.1投资估算的依据 6.2项目总投资估算 6.3资金筹措 1）资金来源 2）项目筹资方案 6.4投资使用计划 第七章 项目建设方案 7.1 技术方案 7.2 设备与软件配置 7.3土建及配套工程 第八章 项目的招标方案

第九章 环保、消防、职业安全卫生和节能 9.1环境保护 9.2节约能源 9.3消防措施

第十章.项目组织机构与人员 10.1领导组织机构 10.2建设机构及监理单位 10.3运营维护机构 10.4技术力量和人员配置 10.5人员培训

第十一章.项目实施进度安排 11.1项目实施的各阶段 11.2项目实施进度表 第十二章.效益分析 12.1 管理效益分析 12.2 社会效益分析 12.3 经济效益分析 第十三章.结论与建议

旅游项目可行性研究报告

一、总论

1、大漠银河观光园项目概况

2、本课题研究的程序与方法

3、本课题研究的依据

4、可行性研究结论与建议

二、项目背景

1、旅游产业的发展背景

2、宁夏旅游产业的背景分析

3、投融资的背景与基础

4、沙湖旅游业发展背景及SWOT分析

5、建设大漠银河观光带的战略意义

三、项目设计

1、新项目建设的未来游程安排

2、项目理念

3、项目的市场定位

楼主

4、主要项目安排

四、旅游资源条件评价

1、资源现状分析

2、资源品质状况

3、资源条件

4、资源开发价值

五、游憩方式的设计与评价

1、景观游赏的设计原则

2、游赏方式和内容

3、综合评价

六、市场分析与预测

1、市场现状调查

2、产品吸引力及竞争力分析

3、沙湖生态旅游区及大漠银河客源市场拓展战略

七、场址选择

1、场址位置

2、占地面积

3、地形地貌气象条件

4、工程地质水文地质条件

5、征地

6、交通运输条件

7、水电等供应条件

8、环境保护条件

八、工程工艺要求及方案选择

1、项目主要建筑物配置原则

2、项目主要建筑物及设施配置依据

3、主要工程工艺要求及方案选择

4、外部协作配合条件和配套项目

5、项目实施进度安排评价

九、环境影响评价

1、影响环境因素分析

2、环境保护措施

十、组织管理、人力资源配置及安全消防

1、组织管理构架

2、人力资源配置

十一、项目总投资估算

1、投资估算依据

2、建设投资估算

3、分年投资计划

十二、财务预测及评价

1、收益估算

2、成本费用估算

3、经济效益分析

十三、社会效益评价

1、项目对社会影响分析

2、互适性分析

十四、风险分析

1、市场开发不足的风险

2、行业风险

3、产业政策风险

4、税收风险

5、主要原材料和能源供应风险

6、对周边地区客户依赖的风险

7、管理风险

目录

第1章项目总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 1.1.2项目主管部门 1.1.3项目拟建地区、地点

1.1.4承担可行性研究工作的单位和法人代表 1.2研究工作依据 1.3项目研究的范围 1.4项目投资回报 1.5可行性研究初步结论 第2章项目背景和发展概况 2.1项目提出的背景 2.1.1国家或行业发展规划 2.1.2项目发起人和发起缘由 2.2项目发展概况

2.2.1已进行的调查研究项目及其成果 2.3投资的必要性 第3章市场分析 3.1市场调查

3.1.1国内恐龙主题公园供给现状（包括计划中）3.1.2分析

3.1.3门票价格调查 3.1.4国外市场调查 3.2供给市场 3.3需求市场

3.3.1客源市场出游能力持续增长： 3.3.2客源市场偏好： 3.3.3客源结构: 3.4市场预测 3.5市场竞争状况 3.6市场开发策略 3.6.1禄丰恐龙城定价原则 3.6.2产品定价方法 第4章建设条件与园址选择 4.1建设条件 4.1.1资源禀赋状况 4.1.2区位条件 4.1.3能源供应条件 4.1.4人力资源条件 4.2园址选择 第5章总体规划 5.1项目控制范围规划 5.2总体功能分区框架 5.3总体功能分区图 5.4项目核心区规划 5.5总体概念设计 5.6项目选择原则 5.7主体功能区域 5.8项目技术资源分析 5.9主要设备的来源 5.10交通规划 第6章环境保护 6.1环境保护原则 6.2生态环境保护

6.3废物处理方法及达标要求 6.4大气环境保护 6.4.1主要目标 6.4.2主要措施 6.5噪声污染

6.6消防、安全与卫生 第7章企业组织和劳动定员 7.1组织机构 7.2企业组织形式 7.3劳动定员 第8章项目实施进度安排 8.1项目总体进度计划 8.2项目建设方式 8.3项目建设依据

8.4项目产品规格及质量标准 8.5项目组织管理

8.6开发第一阶段的详细时间安排 第9章投资估算与资金筹措 9.1投资估算依据 9.2项目总投资估算 9.2.1侏罗纪王国投资估算 9.2.2恐龙遗址公园投资估算 9.3资金筹措 9.3.1融资方式 9.3.2项目筹资方案 9.3.3项目筹资策略 9.3.4项目还款计划 第10章经济效益研究和评价 10.1测算说明 10.2损益估算

10.2.1侏罗纪王国损益估算 10.2.2遗址公园损益估算 10.2.3总损益估算 10.3现金流量表

10.3.1侏罗纪王国现金流量估算 10.3.2遗址公园现金流量估算 10.3.3总现金流量估算 10.4财务评价

10.4.1侏罗纪王国财务评价 10.4.2遗址公园财务评价 10.4.3总体财务评价 10.5不确定性分析 10.6盈亏平衡分析

10.6.1侏罗纪王国盈亏平衡分析 10.6.2遗址公园盈亏平衡分析 10.6.3总体盈亏平衡分析 10.7敏感性分析

第11章国民经济效益分析 11.1间接经济效益 11.2生态环境效益 11.3社会效益 11.3.1理论社会效益

11.3.2对国家和社会贡献水平的科学评价 第12章可行性研究结论与建议 12.1结论 12.2建议

12.2.1建立协调结构

12.2.2多方筹集资金，严格控制成本 12.2.3全方位开拓客源市场 12.2.4严格保护旅游资源和生态环境 12.2.5重视引进和培训旅游人才

第二篇：旅游中介项目可行性研究报告

互联网+时代下的旅游中介项目可行性研究报告

一、总论

本项目主要是针对旅游网络市场这方面有所欠缺所建立的旅游中介。

（一）项目背景

随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比1978年有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求保健、享受健康，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。休闲保健旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向。

本项目符合以党的十八大、十八届三中和四中全会以及省委十三届五次全会精神为指导，认真贯彻《中华人民共和国旅游法》，切实把旅游业发展纳入全省经济社会发展战略全局，牢固树立科学旅游观，坚持依法兴旅、依法治旅，坚持全域化、生态化、人本化和国际化的发展原则，全面深化改革，推动转型升级，促进提质增效，努力实现旅游业发展的经济效益、社会效益和生态效益相统一，力争把旅游业培育成为总收入超万亿元的大产业，使旅游业成为美丽浙江的生态产业、美好生活的民生产业和转型升级的支柱产业，把浙江建设成为更加发达的旅游经济区和国际知名的旅游目的地，率先全面建成旅游经济强省。同时 顺应“互联网+”发展趋势，坚持“开放共享、融合创新、引领跨越、安全有序”的基本原则，以建设国家自主创新示范区、中国（杭州）跨境电子商务综合试验区为契机，推进互联网与经济社会各领域的全面融合与深化发展。到2020年，基于互联网的新业态成为经济增长新动力，互联网支撑大众创业、万众创新的作用进一步增强，成为提供和优化公共服务的重要手段;着力培育一批“互联网+”国内外知名企业，推进一批“互联网+”示范试点项目，打造具有全球影响力的“互联网+”创新创业中心，基本形成网络经济与实体经济协同互动发展的格局，助推我市率先成为特色鲜明、全国领先的信息经济强市。在这样的背景之下旅游中介项目的发展空间也得以提升。

（二）行业分析

1项目发展趋势的可行性分析 国家旅游局人士分析认为，随着全面建设小康社会的推进，旅游消费需求将大幅提升，这是旅游业持续兴旺发展的动力。国家旅游局提出“大力发展入境旅游，规范发展出境旅游，全面提升国内旅游”这一市场开发战略。业内专家认为，调整后的市场开发战略，适应市场发展变化的需要，体现旅游业发展的导向，对开发国际国内两个市场、两种资源，将起到重要作用。

2016年我国国内旅游人次44.4亿，同比上升11%。国家旅游局预计2017年全年国内旅游人数同比增长10%。2016年我国出境旅游人数1.22亿人次，同比增长4.3%；预计17年同比增长4%。虽然增速仍维持低位，但近期东南亚局部认为高速增长，而港澳和欧洲恢复也较为明显。根据“十三五”旅游业发展规划，国内旅游人数年均增速目标为9.9%，未来五年仍维持平稳增长。

2016年全国国内旅游人数达44.4亿人次，同比增长11%

我国旅游业的发展走的是粗放经营的路子，靠的是外延广度开发。今后，我国旅游业的发展方向和投资重点应由设施建设转向旅游资源的综合开发以及促进旅游结构的优化布局。应遵循立足东部，深入挖潜，逐步开发中西部的方针。具体建议是：

第一、进行全国旅游资源普查，制定综合开发规划。对全国旅游资源的种类、数量、质量、自然环境、社会条件等方面进行普查，分析和综合评价、分等、分级，为合理地开发提供准确可靠的依据。在此基础上，旅游业各部门和专家结合，制定国家和地区旅游资源开发长期战略规划。同时，制止在风景区进行无计划破坏性建设。

第二、积极引导国内旅游。安排和解决好国内旅游与国际旅游争夺旅游热点地区和旅游旺季的矛盾，以合理地开发各种类型旅游资源。第三、加快区域旅游开发，变长线 旅游为长线与区域旅游相结合的旅游经营模式，尽快形成全国通畅的旅游网络，以带动区域经济（尤其是有旅游资源的落后地区）发展。由此可见本项目具体实施的可行性

第四、东部地区旅游资源向深度开发，旅游业向内涵效益型转变，推出以观光旅游为基础，具有娱乐性、参与性地方特色的专项旅游和节日旅游项目，提高游客的回游率，延长停留时间，增加购物比重，扩大旅游收入。西部旅游资源开发，要与交通和经济开发同步，当前急需在西北、西南和东北建立或扩大航空口岸，推进旅游资源开发的进程。为了更多的准确深入旅游业，我们进行了市场分析。2.项目“互联网+”模式的可行性分析

互联网+”一片红海。美欧经验看，在线旅游渗透率达50%后，提升显著放缓；而我国渗透率已超30%（远非市场所认为的不到10%），机票和酒店渗透率已超40%。天花板的临近，企业直接的竞争进入白热化阶段，携程、去哪儿、途牛等虽收入保持较快增长，但盈利已开始恶化。阿里的强势介入，将给“互联网+”的红海里再源源不断的加入燃油。阿里强势介入在线旅游领域，我们猜测其意在为支付宝丰富场景；因此，将颠覆现有的佣金/差价/点击模式，现有OTA收入源头将受到冲击。阿里2014年注资石基信息，2015年再牵手首旅集团，我们猜测，酒店是阿里的第一切入口，但其野心应不局限于酒店，而是整个旅游预定领域。“互联网+”的红海只会更加火光万丈。

互联网”冉冉升起。目的地服务互联网化，我们称之为“+互联网”。携程曾在该领域发力过，未成功，主要原因在于：“+互联网”的核心在于整合区域资源。游客痛点多，小微旅游企业也苦于无法直接对接游客，决定了“+互联网”有强大的生命力。欣喜的是，传统景区公司正在苏醒！“+互联网”即将爆发，并成为旅游行业热门领域。

互联网”的理想组织架构：依托传统旅游企业整合区域资源，同时又独立于传统旅游企业，具备正统的互联网基因。因此，理想设想：传统企业+战略投资者+创业团队，共同持股，发挥各自的优势。互联网”的理想内容架构：底层：资源整合、生态基础设施建设及维护。核心层：产品预定和评价、体验分享及攻略生成、社交及自主旅游、历史文化挖掘、咨询及私人定制、购物保障、救助及投诉等。

外层：与各渠道之间互动、互导。底层、核心层、外层，共同构筑大的旅游生态系统，自我繁衍！

互联网”，传统景区意义重大，迎来价值重估！传统景区若成功拓展“+互联网”，将变身区域旅游圈的核心，“没有成长性”的市场认识将被颠覆，价值将重估。视觉中国目前468亿市值，我们估计来自“+互联网”的估值超250亿元，而传统景区拓展“+互联网”成功概率更高（因具备区域资源整合能力）。游客出游的整个过程大体可分为以下几个步骤： 1.初步决策：去哪里玩，大体行程安排（很多游客此时可能需要实现做功课，如听取朋友建议、网上查找攻略等等）。2.基本旅游产品预定：如交通工具、住宿等。3.旅游目的地游览：科学安排行程及游览路线、本地交通、特色美食、休闲放松、特色购物、应急救助、即兴分享和社交等等。4.游记与攻略、游览心得及评价（有些游客可能没有此环节）。互联网对于旅游行业的渗透是全方位的，但是，对于不同的环节，核心要素也有天壤之别！这个很重要，不容忽视！比如：对于第1、2个环节，最重要的是信息的标准化和互联网化，核心是高效的互联网技术；我们称之为“互联网+”。

对于第3个环节，核心是旅游目的地资源的整合；我们称之为“+互联网”。

第4个环节，核心是打造一个积聚人气的平台；前3个做好了，第4个水到渠成。

（三）市场分析 1.项目存在的可行性

较早的服务领域，在携程、去哪儿、艺龙合体后继续深耕酒店、机票业务，途牛、蚂蜂窝等公司另辟蹊径，从一站式服务、攻略、游记等角度切入市场，国内OTA市场的正面战场似乎已经达到了一种“稳态”。2016年的中国互联网行业，对三四线城市的消费能力有了新的认识。在此行情下本项目已经有了先驱，不需要自己盲目的探路，因此本项目确实有其可行性。

房价和通勤时间带来的高昂生活成本以及与之不对称的低生活质量，已经成为众多在一线城市奋斗的年轻人们共同的痛。在这样的背景下，尽管一线城市的用户对于互联网更为熟悉，接受程度较高，但实际上在高昂的压力面前，一线城市居民的消费往往更加谨慎，频繁更换高端数码产品、选择高质量旅游度假只是大城市居民中的少数人的奢侈。

2.项目前景的可行性

面对一线城市的发展现状，如今85后、90后们似乎变得更加理性，越来越多的年轻人选择在二三线城市甚至更小的老家生活，试图追求工作与生活的平衡，伴随着年轻人口，尤其是更多接触过一二线城市消费模式的人口的回流，低线城市的消费升级也在加速，网购人群的增加、三线城市高端网购消费的增长都是很好的证明。而旅游业同样也会受到低线城市消费升级的影响。

数据显示，2016年出境游人数1.22亿人次，同比增长4.3%，但值得注意的是增速较2015年下降5.5%。按照国家旅游局的预计，2017年出境游人数1.27亿人次，同比增长4%，而国内旅游人数将达到48.8亿人次，同比增加10%。

三四线城市的日常娱乐活动活动选择较为单一，生活压力相对较小，有消费能力的居民们选择外出旅游的几率和频度都相对较高。

梁建章表示，2016年，携程在中国主要的二、三线城市用户量同比增长80%。

梁建章还说，国内一线城市及邻国的历史数据显示，当人均国内生产总值达到一定水平的时候，通常意味着旅游消费的加速增长，“我们预计这类趋势将在低线城市得到延续。我们将继续大力投入低线城市，不断扩大我们的用户规模。”

事实上，将携程的旅游生态圈全面扩容到二、三线城市是市场的大势所趋。一方面，通过携程大数据比对发现，与前几年相比，二、三线乃至四线城市消费者在旅游端的消费能力，正不断在提升。比如，2016年，携程平台上的医疗相关主题游同比增长超500%，这其中，二、三线消费者贡献良多。

第三篇：旅游开发项目可行性研究报告

项目名称：申报单位：联系人： 电话： 传真： 编写时间：主管部门：

旅游开发项目可行性研究报告

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日

第一章 项目概况

一、项目简介

1、区域及自然条件（1）历史沿革

项目景区旁边原有一某某关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于某某驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使杨应龙部在某某激战，“ 争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。某某总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大，进至某某，断浮桥，官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考，项目景区为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破某某天险，到某某召开了著名的“某某会议”。

2、资源评价

（1）季节：终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。（2）污染：旅游开发项目无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，森林植被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。

（3）联系：该旅游开发项目毗邻某某河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、项目地区一技”的某某豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游开发线。从外围讲，旅游开发项目景区南可依托息烽温泉、集中营旧址以及省府贵阳，北靠历史文化名城某某，沿库区而上有已初步形成的“某某大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”和“某某电站－小溪－化觉－六广”两条黄金旅游开发线。

（4）可进入性：210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠某某、面向贵阳，濒临某某，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络，游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价值因交通方便而大为提高。

（5）基础设施：景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作量小，土地肥沃，能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。农村劳动力丰富而廉价。建筑材料产地近，价格低，未开发旅游开发项目旅游开发，无同行业竞争。

（6）社会经济环境：该区域主要为城镇区，社会基础条件好，以“某某豆腐鱼一条街”为代表的饮食服务业为主要经济产业，旅游开发氛围浓，服务质量上档次，对旅游开发具有很高的积极性。

（7）客源市场：某某市城区40万人，郊区20万人。某某县130万人，贵阳市 万人，210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路穿境而过，车流量每日达 车次，过往人数每天达 人次。某某豆腐、项目景区发电厂以及某某天险的高知名度省内外闻名，客源不愁。

二、项目开发的必要性

随着生产的发展，社会文明程度的提高，旅游开发业在世界范围内都日趋兴旺，我省是在旅游开发上提出建设公园省的目标，旅游开发资源丰富，旅游开发业已确定为我省的先导性支柱产业，我县旅游开发资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具一格。由于我县旅游开发业才开始起步，对旅游开发产品的包装，宣传力度不够，旅游开发区的基础设施，接待能力滞后等，使我县潜力巨大的旅游开发资源未能发挥效益，旅游开发业作为支柱产业的地位未能形成。因此，现阶段，急需在我县境内开辟的一个集文化、科考、游乐、观光、休闲为一体的旅游开发风景区，使之成为长征文化旅游开发线路的延伸，吸引留住前来娄山风景名胜区、某某会议会址以及息烽温泉、集中营旧址游览观光的游客，从而推动我县旅游开发业的发展。

三、某某旅游开发基地开发存在的问题

1、缺乏开发资金

某某镇政府财力有限，对项目景区开发主要靠招商引资。

2、劳动人口科学文化素质低

景区因劳动力人口文化层次不高，不能为景区提供合格的旅游开发服务人员。

3、管理体制未确立，相关部门支持配合程度不够，应通过努力协调，形成开发旅游开发产品的合力。

第三章 市场分析及预测

一、国内市场预测

1、市场预测

随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游开发业已蓬勃发展，与某某相邻的云南、四川、广西，均为旅游开发大省，周边旅游开发市场的开发和繁荣，对某某旅游开发业的发展造就了有利的背景。

项目景区，主要景观是山水自然风光，桥梁、电站等高科技产品，景点独一无二，是休闲、度假、参观、教育的理想场所，开发成规模后，对不同层次，不同类型的旅游开发者都有较大的吸引力。

开发前期：以某某市、某某县以及贵阳、息烽旅游开发线上的游客为第一客源市场，景区逐步完善后，可以开辟重庆、昆明、广西、广东为第二客源市场。通过加大宣传力度，争取组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区的团队到项目景区游览。

2、游客量预测

据统计，近几年，每年到某某参观旅游开发的游客10万人次左右，考虑到景区建成后的区位优势，增长率考虑为50%，中期由于游人基数大，增长率下降，考虑为30%，远期取15%。近期2005－2007年项目景区游人规模为4.75万人次 中期2008－2010年

11.67万人次 远期2011－2013年

19.72万人次

二、外地区及省外市场预测

项目地区旅游开发线近年相继推出“红军长征路游”、“酒乡游”产品，特别是赤水国家级风景名胜区建成开放，将会吸引省内外周边地区的游客。

若借助于某某这座历史文化名城的知名度，到项目景区去休闲，品某某豆腐鱼以及观项目景区电站、某某斜拉吊组合桥、摩崖石刻等会产生很高的感召力，能吸引周边的游客，如宣传促销有力，提高产品的知名度，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客也将光临项目景区。开发初期，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客不多，争取在2008年，接待重庆、昆明、广西、广东等的游客20万人次，2011年达30万人次。

第四章 景区建设

一、景区建设原则

把保护风景名胜资源放在首位，坚持严格保护，统一管理，合理开发，持续利用原则。项目景区旅游开发基地的修建，对景区内山、水、林、河等自然环境实行保护，精心培育，防止一切可能毁坏自然景观的行为。所有建设、开发都服从科学规划，分期开发，重点实施。

二、景区建设指导思想

充分发挥项目景区旅游开发基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－贵阳”旅游开发线上，交通方便，区域位置好的优势，以休闲、观光、避暑为重点，在保护的前提下逐步开发风景资源，带动周边乡镇的旅游开发业、交通运输业、土特产加工业以及第三产业等相关产业的综合发展，力求环境、社会、经济效益的统一。

三、景区建筑风格 项目景区景点的建设应与休闲、观光、避暑、健身相适应的建筑，可采用现代建筑中的欧式或西洋式，但应与自然山川融为一体，室内装修，卫生设施要配套，使游人感到宾至如归，身心愉悦。

第五章 环境卫生 绿化及安全

一、环境卫生

1、在景区管理机构下设环卫监察队，定员、定人，定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。

2、搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱，各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。

3、在景区内设公共厕所两个，厕所外观与景区的建筑风格协调，采用现代建筑风格，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。

二、绿化

保护好景区内现有的植被，对荒山坡地，广植当地速生树种；景区道路沿途种植当地特有观赏树种如杜鹃、茯苓、茶花、红豆杉等；景区外大于25度的坡耕地，由政府组织退耕还林，使绿化率达到80%以上。

三、安全管理 安全是旅游开发的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点、定人、定区域巡逻，以确保游人的安全。

第六章 项目建设实施计划

一、项目建设分期规划

根据地方财力、物力及旅游开发业的发展情况，项目景区旅游景区项目开发建设分期如下：

第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月

二、进入景区道路

集中有限财力，解决景区可进入性，第一期基础建设中首先解决新建河滨路－百亩大田1公里公路。

三、近期建设项目及规模

集中有限财力，搞基础设施建设，使游客进得去，留得住，使到此休闲、度假、观光旅游开发的客人成为某某旅游开发基地的宣传人。2004年10月——2005年10月建设项目： 第一期

1、修建改造河滨路延伸至百亩大田的车行道1公里，改造后道路路幅宽9米，水泥砼路面。

2、修建旅游开发项目停车场 单位停车面积35平方米/车 入场停车数88辆 停车场面积3080平方米

3、修建项目景区三星级宾馆。

建筑面积800平方米，内设餐饮、酒巴、商店、住宿、会议服务等，设床位200个，日接待500人。

5、露天游泳池300平方米2个，在宾馆附近，一个水深在60cm－1.3m，面积100平方米，另一个水深在1.3m－1.8m，面积200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等设施。

5、草坪：景区绿化，面积2000平方米。

6、添置太阳伞，棋牌桌

7、游览步道，石板铺砌，宽1.5m（1）由公路直达露天泳池，浴池至山庄。（2）停车场至山庄，健身中心。（3）其他

8、室内浴池20个，每个10平方米，计200平方米。

9、化粪池2个，面积30平方米，深2米。

10、供电设施，在景区内添置100kva变压器一台，购电杆、电线等。

11、通讯

12、厕所，在景区内建2座，每座40平方米

13、卫生所：建在景区内，面积35平方米。

14、果皮箱、指示牌、景观说明牌等。

15、征地、土20亩，荒山草地120亩。

16、景区管理人员培训：经理1人，财务2人，厨师2人，管理员2人，电工抽水员1人，驾驶员1人。服务员32人，共41人。第二期

1、建迎宾门，内设售票房

2、建网球场

3、建灯光音乐喷泉

4、加固河岸，高25米，长1500米，宽平均0.8米。

5、沿河建长800米，宽3米的观光长廊，供游客垂钓、休息。

6、围墙，长3000米，高1.8米。

7、观景亭（望江楼）2座

8、其他 第三期

1、修拦河坝，长150米，高40米，宽4米

2、建别墅群10个

3、建垂钓亭、钓鱼台4个

4、高台跳水

5、建石拱桥，索桥各1座

6、完成景区内规划绿化工作

第七章 组织机构

一、项目法人

根据某某镇人民政府决定，设置“项目景区风景名胜区管理所”，某某镇人武部部长冷明刚为项目景区风景名胜区项目的法人代表，对项目的规划，资金筹措，建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。管理所为事业单位，定员6人，隶属于某某镇人民政府。招商引资由出资方建设后，以出资方为项目法人代表。

二、组织机构

1、管理所下设专门的管理科室，分别管理风景区内森林、土地、建设、环境卫生、治安等工作。

2、管理所应在景区内充分行使政府予以的管理职能，对景区实行严格统一规划和统一管理。

第八章近期建设投资估算及资金来源

一、近期建设项目投资估算

2004年、2005年，建设项目总投资2242万元，见附表：

二、资金来源 招商引资

三、资金使用计划

第一期工程建设投资为745.15万元 第二期工程建设投资为757万元 第三期工程建设投资为740万元

第九章 经济效益分析

一、预算说明

1、项目计算期为9年，其中建设期3年，经营期6年。

2、项目基准收益率取10%。

二、经营收入预测

景区目前游人达10万人次/年，随着景区基础设施的不断建成，在建设期内，预计游人数量每年增加50%，当建设项目完成后，预计第4年－第6年游客人数净达到平均每年12万人，第7年－第9年游客人数净达到平均每年20万人，按人均消费100元计算。第一年可实现营业收入100万元 第二年可实现营业收入150万元 第三年可实现营业收入225万元

第四年——第六年可实现平均年收入1200万元 第七年——第九年可实现平均年收入2000万元

三、经营成本预测

1、折旧：项目总投资为2242万元，折旧年限为20年，残值率为10%，年折旧分摊100.89万元。

2、营业成本

营业成本包括营业费用、管理费用、职工福利费用等，按营业收入的30%计。

3、税金：营业税按5.5%计，所得税按33%计（经营前三年根据优惠政策，免征所得税）（1）财务分析

1、基准收益率Ic=10%，财务净现值FNPV= 万元。

2、财务内部收益率FTRR= %

3、投资回收期＝累计现金流量开始出现正值的上一年份 ＋上一年累计净现金流量的绝对值 ＝6＋ 242.22 %＝6.36年（含建设期3年）

出现正值年份的净现金流量

668

4、投资年利税率＝ 年平均利税额 ＝ 257.66 ×%＝11.4%

总投资

2242

5、投资年利润率＝ 年平均利税额 ＝ 654.76 ×%＝29%

总投资

2242

第十章 结论及存在问题和建议

一、结论

项目景区旅游开发基地经以上可行研究分析表明，该项目符合项目景区旅游开发风景名胜区总体规划，项目区域位置优越，景观类型丰富、独特，又在某某——息烽——贵阳旅游开发线上，是不可多得的旅游开发产品，对国内游客具有潜在的巨大的吸引力，市场前景乐观。项目财务内部收益率为16.86%，投资回收率6年，投资年利税率11.4%，投资年利润率19%，财务效益较好。因此，项目景区旅游开发基地开发项目可行。

二、存在的问题及建议

按照资金使用计划，某某旅游景区的开发，由于某某镇政府财力有限，投入基础设施的资金有限，因此，为了项目景区近期建设项目能如期完成，早日形成某某县的旅游开发产品，带动某某县旅游开发业及相关产业的发展，建议某某镇政府，请有关专家作出景区的详规，且申请立项，申请国家投资或贴息贷款1000万元。

第四篇：乡村旅游项目可行性研究报告

XX乡村旅游项目

可行性研究报告

一、概

况

（一）、项目名称及建设单位

1.项目名称：XX乡村旅游

2.建设单位：XX旅游开发有限公司

3.注册资金：50万元

4.项目负责人：

5.项目主管部门：

（二）、项目总投资

1500万元。近期500万元。

（三）、资金筹措：

公司筹资300万元；银行贷款500万元；项目合作700万元。

（四）、建设期限

三至六年

二、XX村基本情况

XX位于山东省XX市岱岳区下港乡的最南端，北临下港乡茅茨舍村，东接黄前镇、西靠祝阳镇。距XX市中心约35公里，距济南市中心约50公里。全村总面积为6200亩，人口976人，8个生产组，11个自然村，298户人家。民风纯朴，社会治安很好。主要经济来源为种植业、养殖业和外出务工。该村人均收入3000多元，在全乡处于中上游水平。主要产业是林果业，占总产值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。养蚕户70多户，已初步形成规模产业。目前，村子引山泉入户，家家户户用上了自来水。

XX空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们理想的居住地。该村共有人口976人，其中80岁以上的老人30多位，90多岁的老人6位，是有名的长寿村。

本区域小梯田众多，田内种植粮食作物，田边种植杏、花椒、板栗、核桃等经济林木。农林间作，很有特点。

自给自足的田园经济是本区域最典型特色。家家都有小菜园，且以分布在房前屋后最多。这里的蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿色蔬菜。

石磨、碾子分布较多，是村民加工食物的主要工具。也是发展民俗旅游不可缺少的重要“原生态”资源。

三、可行性分析

（一）、必要性

1．兴村富民，建设社会主义新农村的需要

旅游业是富民兴村的产业，XX需要通过旅游产业的发展带动社会主义新农村建设，增加村民收入，全面建设小康家庭、小康社会。通过XX的旅游发展，形成典型的示范效应，带动农村社会经济的发展。

2．提升替代传统产业，保护水源地的需要

XX地处XX市水源地黄前水库上游，对水环境的要求高。当前XX的产业是林果业、种植业和养殖业，产值不高，效益一般。其中几十个养鸡大棚对水环境造成威胁，需要进行替代。通过旅游业这一“无烟工业”的发展，替代传统的养殖业的发展，既提高经济效益，又提高环境效益。

3．弘扬和保护泰山民俗文化的需要

泰山民俗有自己的特点，目前基本没有展示和整理，不利于民族文化的传承发展。通过旅游业，就可以有目的、有意识地进行整理保护和利用。

（二）、可行性

1、区位交通相对便利，市场条件好，可进入性强

从XX村区位看，该村地处济南、XX两城市交界地带，有公路直接与都市区相连，济南、XX城区是规划区的主要客源地，客源地与目的地之间车程都在1-2小时左右，旅游区的可进入性较强。泰山旅游东线经过此处，从宏观旅游地理位置看，本旅游区发展旅游业的区位优势显著，可以借助多层次、高密度的旅游交通网络充分发展旅游业。

2、生态资源相对丰富，有较大吸引力

XX四面环山、独特的小盆地自然环境，形成独特的山地小气候。山间植被繁茂，林果品种繁多，以板栗和杏树为主，谷底春来早，一年三季花飘香。自然生态资源相对丰富，以“山泉小溪流水人家；杏花板栗鸟语花香”为其主要特色。盆地周边基本没有工业污染，内部基本没有污染源，加之植被茂密，一年四季空气清新，可谓天然氧吧，村内八旬以上老人30多位，是远近闻名的长寿村。这一切对城市居民有较大的旅游吸引力。

3、上级政府部门重视和支持

随着旅游的经济效益和关联效益的突显，岱岳区、下港乡有关政府部门对乡村旅游发展给予了更多的政策支持和经济支持。在制定全区经济发展时将旅游业提到战略高度，提出“旅游兴区”的指导思想。此次，岱岳区将XX村作为民俗村开发试点，投入50万资金，支持XX村旅游开发，有区、乡政府的重点扶持，本区必然将获得巨大的发展空间。

4、旅游规划已经制定

通过紧张的野外考察，旅游规划专家充分挖掘了XX的社会文化与自然内涵，设计了较为全面的方案，制定了《XX乡村旅游概念性规划》，为今后的发展提供了可靠的技术支持。

5、管理体制较先进

XX旅游管理，一开始就设计了公司＋农户的模式，体现了政府主导，更体现了市场主体的原则，调动了方方面面的积极性，管理体制的安排较科学合理。

总之，XX村有条件、有能力发展好旅游业，实现农业与旅游业的结合，农民、农村与旅游业的结合，优化产业结构，提升当地文明水平，旅游业会成为XX兴村富民的重要产业，为社会主义新农村建设做出表率和示范。本项目的实施会带来可观的经济、社会和环境效益，本项目是可行的。

四、项目发展总体定位

（一）战略定位

近

期：生态休闲、三农乐园

中远期：以乡村风情为特色、以度假、休闲、娱乐为主体的综合旅游地

（二）战略品牌

防癌杏、长丝茧、古栗岭、乡间小路、世外桃源

（三）旅游形象定位

泰山杏花村——下港XX（主要用于春季、夏初）

泰山民俗村——下港XX（常年使用）

（四）目标市场定位

依托XX、济南等周边城镇居民市场；吸引分流来泰山的游客市场；利用特色专题旅游产品拓展省内外专项旅游市场。

五、规划项目布局

根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利用方向，XX旅游总体布局采取“一区三沟”

格局，形成三足鼎立格局。

（一）、“一区”：即XX乡村旅游休闲中心。

规划形象为“古树老屋、桃源人家”

功能定位：以山村民俗、三农体验、服务接待的综合服务旅游区。

又可分为以古树、人家为主题的乡村风貌旅游区、以桑蚕、纺织为主题的民风民俗旅游区、以荡舟、垂钓为主题的水景观光休闲旅游区，以及提供农家餐饮、住宿为主的服务区。

（二）、“三沟”即邹家沟林果生态旅游区、东岭根林下休闲旅游区、姚家沟山涧奇石休闲探险旅游区。

1．邹家沟林果生态旅游区。

规划形象：杏花村

功能定位：以林业观光、山果采摘、山泉嬉戏为主题的动感之旅游区

重点抓住“马蹄防癌杏”这一品牌，借“春花”、“夏实”两个高峰期，开展林业观光活动，把发展果品生产经营与发展生态旅游结合起来，把传统农业与观光农业结合起来，建成城市居民休闲游憩、养生、体验田园乐趣及乡村居民农闲娱乐的好去处。

2．东岭根林下休闲旅游区。

规划形象：绿色幽境，悠然南山

功能定位：以林下休闲、娱乐，体验自然为主题的悠然之旅游区

3．姚家沟山涧奇石休闲探险旅游区

规划形象：山涧奇石、快乐老家

功能定位：以赏石戏水、溪谷探险的激情之旅游区

六、环境保护

（一）现状分析

XX位于黄前水库的上游，是黄前水库的水源地之一。水质优良，局部地区存在生活垃圾、排泄物。

（二）旅游业发展环境保护对策措施

XX旅游环境保护应以可持续发展理论为指导，走出一条以防为主，以治为辅的新路。

1、大力宣传，提高居民和游客的环保意识和素质

2、用科学的手段和技术进行防治

3、用法制（包括乡规民约）的约束来达到长久的治理。

七、投资估算及资金筹措

（一）近期投资估算

XX近期旅游开发建设投入估算，见7－1：

表7－1：近期旅游项目投入估算（单位：万元）

项目类别

旅游项目

总投资

近期投资

旅游资源与环境保护、旅游产品开发

村庄门户标志景观

小桥（石板桥）

栗王广场

木屋服务点

木栈道

石屋服务点

民博园

旅游服务设施

旅游接待中心宾馆

泰山龙山庄等农家旅舍

停车场

旅游道路交通建设

150

导游标识系统

河流与水库整治

150

其他

旅游促销

旅游广告宣传

旅游活动、宣传措施

其他

旅游人才资源

开发

人才培养、交流等

总计

466

以上近期投资总额中需要加上不可预见的投入，按项目投入的10％计算，另需要46.6万元。近期总投资为512.6万元，作为概算，我们做取整处理，近期总投入约为500万元。

（二）资金筹措

政府扶持+银行贷款+招商引资+资本市场融资+自筹资金

八、效益评价

（一）经济效益

营业利润：近中远期期末年利润为151.2、488.3、1385.1万元。估计6年左右可以基本收回投资。

（二）生态效益

1、保护生物多样性，保护森林生态系统和自然景观。

2、保护水源，净化溪谷，打造黄前水库的洁净水源地。

3、保护古树名木。

（三）社会效益

1、扩大就业面。约计到2010年可安置160人直接参与旅游，到2014年可安置约350人，到2020年，安置约750人。为周边居民提供了就业机会。

2、扶贫。有利于增加乡村居民的收入。

3、保护传统的农村生活、生产方式，对延续传统历史文化起到重要作用。

九、结论和建议

从对XX乡村旅游的分析来看，该项目的前景较好，符合产业结构调整的政策和环境保护的要求，是建设社会主义新农村的重要举措，定会成为XX市乡村旅游的示范，有利于实施可持续发展战略。本项目投资风险小，各种效益较好，实施单位有能力落实，能有效带动本地的就业和收入的提高，带动社会经济的全面发展。

从项目本身来看，该项目指导思想明确，设计科学，技术可行，预算合理，预期效益较好，符合项目立项的规范和要求。建议尽快立项建设。

文档内容仅供参考

第五篇：旅游项目投资可行性研究报告格式

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报告目录：

一、文化旅游项目总论

1、项目背景

2、可行性研究结论

3、主要技术经济指标表

4、存在问题及建议

二、文化旅游项目建设背景及必要性

1、项目提出的背景

2、项目发展概况

3、投资的必要性

三、文化旅游项目建设条件分析

1、当地经济发展水平

2、自然资源条件

3、交通条件

4、相关配套服务设施

四、文化旅游项目景观分析、资源评价及定位

1、景观分析

2、景观资源评价

3、景区定位

五、文化旅游项目环境容量与游客容量预测

1、环境容量预测

专业打造

2、游客容量预测

六、文化旅游项目旅游市场预测

1、当地旅游市场现状

2、本项目主要服务范围和市场

3、本项目市场预测

七、文化旅游项目总体规划方案与开发思路

1、开发范围

2、开发的指导思想和基本原则

3、总体布局和功能分区

4、道路交通规划

5、配套设施工程

6、技术经济指标

八、环境影响评价

1、环境现状

2、环境保护措施

九、消防与安全卫生

1、景区消防

2、安全卫生

十、景区管理与人员编制

1、景区管理

2、人员编制

十一、项目实施进度安排

1、工程项目管理

2、项目实施进度

十二、文化旅游项目投资估算与资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

3、投资使用计划

十三、文化旅游项目财务分析与敏感性分析

1、生产成本和销售收入估算

2、财务评价

3、不确定性分析

4、敏感性分析

十四、社会效益分析

1、社会效益分析

2、项目与所在地区互适性分析

十五、风险分析

1、风险类别

2、风险应对措施

十六、可行性研究结论与建议

1、结论

2、建议

附件

1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件

3、旅游资源调查材料

4、自有资金存款证明

5、相关银行贷款承诺

6、其他相关证明材料

7、项目财务分析报表

举例而言，中国旅游行业的年投资利润在1991年为15％，这一数值就成为待建旅游项目属于效益良好、一般还是较差的指标。