施工考察报告（最终定稿）

第一篇：施工考察报告

总承包单位考察报告

篇二：总包施工企业考察报告

总包施工企业考察报告

一、汇报考察情况并推荐参加投标单位

从6月11日开始，在公司各位领导的大力支持下，工程部组织招标小组成员对经过筛选的12家总包施工企业的总部和其承建的工程项目进行了正式考察。在这次考察中，招标小组与总包施工企业负责人就所关心的一些问题进行了深入的交流和沟通，对其公司的性质、管理模式、公司实力、劳动力来源、质量意识等各个方面有了更加深入的了解和认识，现将考察情况汇总后汇报如下：

总包施工单位考察情况汇总表 篇三：施工单位考察报告

考察目的：

为寻求置信丽都花园e区2#地块建筑工程的最佳总包施工单位，对各施工单位的企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合情况等进行考察。本工程初设为地下一层，地面以上十九层，建筑面积15万m2，初步考虑设两个标段，通过考察、分析，对各施工单位作出综合评估，为最终选择置信丽都花园e区总包最佳施工单位提供翔实的评定依据和备选范围。

二、考察过程：

1、成立考察小组，制定考察计划。考察小组成员由工程部相关人员组成，计划在2010年9月5日前完成。做好考察前的准备工作。

2、考察前提前半天预约。

3、施工现场考察。

4、公司考察。

5、考察时间：2010年8月15日——2010年9月5日。

6、考察内容：企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合情况等。

7、考察地点：成都市。

8、考察小组成员：倪厚勇、邓刚、凌鹏、杨辉杰。

三、考察情况：

（一）中建五局第三建设有限公司 2010年8月15日下午，考察小组考察了中建五局第三建设有限公司。

1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，国有企业。

2．资质：房屋建筑工程总承包特级。

3、与我公司无合作经历。

4、公司规模较大，四川分公司固定职工约100余人，公司具备非常完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，公司分级定期对项目进行各项检查,公司有下属安装分公司。

5、考察项目为该公司在建项目锦江国际，处于主体施工阶段，业主为四川省投资公司，82341m2，33层，施工质量好，现场安全文明施工规范，省标化工地，争创鲁班奖和国家优质结构工程，土建水电总承包，楼板施工技术有创新，施工技术生活区布置合理，达到标化要求。

6、公司总经理接洽，目前以政府工程为主，公司品牌意识强烈,合作意愿较强，准备资料充分，公司委派项目部主要管理人员,劳务公司由公司最终确定,劳务以重庆班组为主,本地化适应能力稍显不足,征对本项目三级二档取费不降点，拟投入资金1000万。

7、公司拟委派项目经理蔡广，社会口碑一般,现无在建工程，有天府杯、省标化工地经历，项目部技术力量强，所管理代表项目：

（1）中国东电集团公司技术中心，建筑面积35366m2，10+1层，工程造价8156万元，xx年年天府杯，xx年成都市优质工程，xx年省标化工地；

（2）晶蓝半岛二期5号楼，38000m2，26层，工程造价4000万元。

（二）四川宏大建筑工程有限公司 2010年8月18日下午，考察小组考察了四川宏大建筑工程有限公司。（转载自本网，请保留此标记。）

1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，有限责任公司。

2、资质：房屋建筑工程总承包壹级。

3、与我公司无合作经历。

4、公司规模较小，系原省建职工大学改制而成，品牌意识较弱,公司实行项目经理负责制，项目经理指定劳务公司,公司对项目管理松散。

5、考察项目为该公司在建项目慧谷软件基地，处于主体一层施工阶段，50000m2，11+1层，施工质量一般，现场安全文明施工较差，土建水电总承包，生活区布置杂乱。

6、公司总工接洽，合作意愿较强，征对本项目三级二档取费可以降点，拟投入资金500万。

7、公司拟委派项目经理邓光明，社会口碑一般,在建工程慧谷，无创杯、优质结构工程、标化工地相关经历，项目部技术力量一般，所管理代表项目：

（1）华润翡翠城三期联排别墅，建筑面积40000m2，地下一层，地上4至7层；

（2）宏都美丽合江，13+1层。

（三）成都市第五建筑工程有限公司 2010年8月21日下午，考察小组考察了成都市第五建筑工程有限公司。

1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，国有企业。

2．资质：房屋建筑工程总承包壹级。

3、与我公司有合作经历,青羊城乡心愿花园项目。

4、公司规模大，管理人员约600余人，公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，劳务公司由公司最终确定,集团公司自有搅拌站和租凭站,公司定期对项目进行各项检查，实行质安公司和项目双重管理,公司有下属安装分公司。

5、考察项目为该公司在建项目心愿花园，处于主体施工阶段三层，业主为青羊城乡，40000m2，11+1层，施工质量较好，现场安全文明施工规范，土建水电总承包，生活区布置合理，达到标化要求，民工宿舍采有喷淋降温措施，场地内设有天网系统。

6、公司主管经营副总接洽，合作意愿强，征对本项目三级二档取费可降点，拟投入资金800万。

7、公司拟委派项目经理王立富，社会口碑一般,无创杯相关经历,工程映日荷花2010年6月交工，项目部技术力量一般,所管理代表项目：

（1）新各春禧时代，14+2层，21000 m2,省标化工地；

（2）映日荷花住宅小区，23+1层，80000 m2。

（四）成都市第六建筑工程有限公司 2010年8月22日下午，考察小组考察了成都市第六建筑工程有限公司。

1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，国有企业。、与我公司有合作经历,天府置信江东项目，因方案变更合同友好解除。

4、公司规模较大，管理人员约600余人，公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，劳务公司由公司最终确定, 集团公司自有搅拌站和租凭站,公司定期对项目进行各项检查，实行质安公司和项目双重管理, ,公司有下属安装分公司。

5、考察项目为该公司在建项目天空城，框剪结构，处于装饰阶段，2010年12月交工，业主为成都立吉房地产有限公司，60000m2，32+1层，施工质量好，现场安全文明施工规范，省标化工地，土建水电总承包，生活区布置合理，达到标化要求，关注民工生活，第间宿舍内均配有电视。

6、公司总经理，主管生产副总接洽，合作意愿强，准备资料充分，征对本项目情况三级二档取费可降点，拟投入资金1000万。

7、公司拟委派项目经理金小平，社会口碑高,全国、省、市优秀项目经理，曾荣获天府杯3次、芙蓉杯、省、市标化工地，全国工程建设优秀qc成果奖，全国用户满意建筑工程奖，全国工程建设优秀质量管理小组，全国模范职工小家，项目部技术力量强，项目品牌意识强烈,在建工程程2010年12月交工，所管理类似代表项目：

（1）四川农业厅综合楼，12350 m2，成都地区高层样板工程，天府杯，国家质量管理成果奖，省标化工地；

（2）成达综合楼,框剪结构,24+2层,34761 m2，合同价3128万元,；

（3）intel项目,15000 m2，框架结构,二层,fidic项目；

（4）四川联通通信枢纽楼，框剪结构，11＋2层，40000 m2，合同价为 8317万元，xx年度四川省工程建设系统用户满意建筑工程xx年度四川省建设工程天府杯金奖，省标化工地。

（五）成都市第二建筑工程有限公司 2010年8月23日下午，考察小组考察了成都市第二建筑工程有限公司。

1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，国有企业。

2．资质：房屋建筑工程总承包壹级。

4、公司规模较大，管理人员约600余人，公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，劳务公司由公司最终确定, 集团公司自有搅拌站和租凭站,公司定期对项目进行各项检查，实行质安公司和项目双重管理, ,公司有下属安装分公司。

5、考察项目为该公司在建项目西西里，框剪结构，处于装饰施工阶段，业主为成都捷帝置业有限公司，37000m2，33+ 1层，施工质量一般，现场安全文明施工规范，市标化工地，土建水电总承包，生活区布置合理，达到标化要求，食堂省市卫生示范点。

6、公司主管经营副总接洽，合作意愿强，准备资料充分，征对本项目三级二档取费可降点，拟投入资金800万。

7、公司拟委派项目经理高大权，社会口碑较高,品牌意识一般,有天府杯、芙蓉杯、省市标化工地经历，技术技术力量较强,所管理代表项目：

（1）丰德国际广场二期，框剪结构，46000 m2，工程造价3200万元，成都市芙蓉杯，省标化工地；（2）省邮电通信网络管理中心，2xxm2，工程造价2300万元，四川省天府杯，省标化工地。

（六）四川省蜀通建设总公司篇四：施工现场的考察报告

施工现场的考察报告 ? 大学城栏目：居民空间消息快播 | ? ? ? 空间栏目：作业展示 收藏到我的学习空间 收藏到我的课堂魔方 全屏

发表时间：2011-11-3 11:09:07 浏览：815 评论：0 老师在课程的第一个星期就带着我们对施工现场进行了考察和了解。在本次的报告中，我将会对现场施工材料，现场施工组织及现场施工管理，进行我的报告论述。

（一）施工现场总平面图的主要内容 a、总平面图中应标明已建及拟建的永久性房屋、构筑物、道路及走向。b、标明临时设施搭设位置和水电管线、变压器及配电间危险库等位置。c、标明砼、砂浆搅拌机、塔吊、卷扬机、木工和钢筋机械、井架、人货两用电梯位置。d、石灰膏、粉煤灰储存池和构件钢筋等成品、半成品场地平面位置。e、标明大堆材料、设备材料、扣配件、水电材料、通风设备等的堆放位置。f、其他应标明的内容。比如钢筋 分8 12 20 25号等砂石分 中粗砂 细沙 碎石等 都必须要分类挂牌对方整齐的。另尺寸最好只局限于材料不要太多背景。

（二）施工现场关键岗位人员包括：项目经理（含分工程项目经理），项目技术扶负责人，施工员，质量员，安全员，项目总监理员，专业监理工程师，监理员。

（三）施工现场管理制度

一、施工现场考勤制度

1、工程现场全体工作人员必须每天准时出勤。指纹打卡。工程开工后，工作时间为九小时。

2、工作人员外出执行任务需要向项目经理请示，填写外勤任务单，获准后方可外出。

3、项目经理外出需向分管副总汇报。

4、病假需出示病假证明书。

5、事假要向项目经理申请，填写请假条，一天以内项目经理批准，两天以内分管副总批准，三天以上董事长批准。获准假后方可休息。并送行政部备案。

6、因工程进度需要加班时，所有工作人员必须服从。由项目经理填写加班申请表。工作人员加班工资另计，项目经理不计加班工资。工作人员因自身原因不能按时完成自身工作任务，需要加班的，不计加班工资。

7、无故旷工三次或连续三天者除名。

二、施工现场仓库管理制度

1、材料入库必须经项目经理验收签字，不合格材料决不入库，材料员必须及时办理退货手续。

2、保管员对任何材料必须清点后方可入库，登记进帐。填写材料入库单。同时录入电子文档备查。

3、材料帐册必须有日期、入库数、出库数、领用人、存放地点等栏目。

4、仓库内材料应分类存入堆放整齐、有序、并做好标识管理。并留有足够的通道，便于搬运。

5、油漆、酒精、农药等易燃易爆有毒物品存入危险品仓库。并配备足够的消防器材,不得使用明火。

6、大宗材料、设备不能入库的，要点清数量，做好遮盖工作，防止雨淋日晒，避免造成损失。

7、仓库存放的材料必须做好防火、防潮工作。仓库重地严禁闲杂人员入内。

8、材料出库必须填写领料单，由项目经理签字批准，领料人签名。

9、工具设备借用，建立借用物品帐。严格履行借用手续，并及时催收入库。实行谁领用谁保管的原则，如有损坏，及时通知材料员联系维修或更换。

三、施工现场文明施工理制度

1、施工作业时不准抽烟。

2、施工现场大小便必须到临时厕所。临时厕所使用后要随时清洗。

3、材料构件等物品分类码放整齐。领用材料、运输土方，沙石等，不沿途遗洒及时清扫维护。

4、施工中产生的垃圾必须整理成堆，及时清运。做到工完料清。

5、现场施工人员的着装必须保持整洁。不得穿拖鞋、不得光着肚皮上班。

6、工棚必须保持整洁，轮流打扫卫生，生活垃圾，生产废物及时清除。

7、团结同志，关心他人，严禁酒后上岗，酗酒闹事，打架斗殴，拉帮结伙，恶语伤人，出工不出力。

8、对施工机械等躁声采取严格控制，最大限度减少躁声扰民。

根据对施工现场的考察和目前项目现状及存在问题提出一些个人看法及思路：

一：现场组织存在缺陷，工种之间交叉较多，机械资源浪费，进度滞后。建议：要求劳务承包单位依楼号划分具体责任负责人报项目部备案及主管工长。

二：现场管理：缺少有效机制，主管工长的指令不能有效执行。现场流水施工搭接不合理，资源及工期浪费严重。质量波动大，缺少样板机制和检验批，分项，分部的内部验收签证与进度款支付挂钩机制。

建议1；项目部实施周例会职。参与给方通报本周进度，质量，安全，总工办，文明施工情况，2：凡周例会提出的质量，进度，安全等问题。要求劳务单位及时整改，并经主管工长初验合格后报总工办组织相关人员验收签证后进行下道工序。3：凡存在问题拒绝整改或掩盖问题的，再进度款支付中参照合同依据问题大小作相应的调整。

4：项目实施月考评制，对劳务单位现场负责人，项目部主管技术，进度，质量，安全实施考察评比，评比结果按相关合同执行。5：技术质料及报监理单位质料提前报总工办审阅。合格后报监理单位。要求质料人员的质料与现场施工同步，完善上报质料。6；现场技术，质量，安全，进度的跟踪和控制。篇五：施工企业考察报告

银川市市医院120急救中心装修改造工程

施工企业考察报告 2011年7月15日上午8：00，我代建办马俊虎、洒仲峰会同市医院杜院长、陈科长、杨主任、窦科长及监理单位刘兴和总代对报名的四家投标单位进行实地考察，此次考察施工企业主要有以下几点：

1、企业性质

2、企业资质及实力

3、公司总部管理情况

4、实地考察工程情况

5、劳动力来源

6、获奖情况

7、拟派我项目人员证件，安全员、技术员、项目经理

8、业绩情况

上午9：00左右，我代建办洒仲峰、马俊虎会同市医院杜院长、陈科长、杨主任、窦科长及监理单位刘兴和总代（以下称考察组）对泉州粤港装饰公司进行考察，粤港装饰公司张大勇经理对粤港装饰公司进行了大致的介绍，粤港装饰公司是泉州粤港公司在银川设立的子公司，粤港装饰公司具有自主经营的权利，拥有固定的劳动力，劳动力大都来自四川及江苏。粤港装饰公司张大勇经理承诺项目人员绝对专岗专职，也绝不会肢解项目分包给其他公司。上午9：30分我考察组实地考察了粤港装饰公司以承建完成的石油城会所项目，石油城会所通体四层，二层三层为电影院，四层为空中花园及酒店，粤港装饰公司对会所进行了外 装和内装，7月2日该会所已投入使用了。对方资质没有提供，准备不充分，后电话中沟通如果首次付款为外装完成、内装水电改造完毕约垫资1000万左右能否达到要求，对方答复完全可以。

上午10：17分考察组对宁夏建工集团会宁分公司进行考察，宁夏建工集团会宁分公司经理对宁夏建工集团会宁分公司进行了大致的介绍，宁夏建工集团会宁分公司是宁夏建工集团直属企业，拥有固定的劳动力，劳动力大都来自四川及江苏，宁夏建工集团会宁分公司经理承诺项目人员绝对专岗专职，也绝不会肢解项目分包给其他公司，宁夏建工集团承建的项目集团公司也要求绝不能肢解分包，近几年宁夏建工集团会宁分公司经承建的项目有2000年中医院装修工程、解放西街新华书店、2009年石嘴山第一人名医院项目、正在施工的青铜峡医院项目，由于宁夏建工集团会宁分公司在建的项目离市区较远，所以没有对宁夏建工集团会宁分公司承建的项目进行实地考察。上午11：23分考察组对北京港源公司进行考察，北京港源公司经理对北京港源公司进行了大致的介绍，北京港源公司是北京城建集团在银川设立的子公司，北京港源公司属国有企业，具有一级资质但没有消防资质，北京港源公司劳 动力大都来自河南及江苏，北京港源公司在建的人员绝对专岗专职，也绝不会肢解项目分包给其他公司。星月天地小商品城宝丰项目。总体情况看，对考察不重视，直观感觉垫资1000万左右没有实力。上午11：23分考察组对中太集团进行考察，中太集团经理对中太集团进行了大致的介绍，中太集团属特级企业，中太集团今年刚刚进入宁夏，对我市医院装修改造工程相当重视，中太集团经理承诺人员绝对专岗专职，也绝不会肢解项目分包给其他公司，对前期费用的垫付有较强的实力，中太集团的劳动力主要来自江苏、河南、河北，中太集团由于是今年刚进驻宁夏，所以在宁夏还没有任何项目，但在外地已有许多装饰装修项目工程。建议对此公司进行实地考察。

以上为我考察组实际考察的基本情况，仅做参考，请领导斟酌。

第二篇：保温施工考察报告（精选）

保温施工考察报告

考察单位一

单位名称：***保温工程有限公司

考察项目：鑫苑名家

参加考察人员：****、*****、****、****、考察时间：2011年*月*日

考察项目情况：

鑫苑名家4#、5#楼建筑外墙保温施工，保温材料为中空微珠浆料，保温方式为外墙外保温，施工工艺过程：基层处理—保温层施工—玻纤网格布—抗裂砂浆。考察结论：

通过对基层（砖墙面、砼墙面）处理、保温材料拌制及施工、保温层厚度、细部处理（不同材料墙体接缝处、阴阳角、门窗洞口、分隔和搭接）、外观质量（平整度、色泽、材质均匀性等）的检查，其保温层厚度符合设计要求，施工工序及层次清晰，现场管理有序，施工质量较好。

考察单位二：

单位名称：成都华永泰装饰材料有限公司

考察项目：鑫苑名家

参加考察人员：考察时间：2011年*月*日

考察项目情况：

鑫苑名家2#楼建筑外墙保温施工，保温材料为中空微珠浆料，保温方式为外墙外保温，施工工艺过程：基层处理—保温层施工—玻纤网格布—抗裂砂浆。

考察结论：

通过对基层（砖墙面、砼墙面）处理、保温材料拌制及施工、保温层厚度、细部处理（不同材料墙体接缝处、阴阳角、门窗洞口、分隔和搭接）、外观质量（平整度、色泽、材质均匀性等）的检查，其保温层厚度符合设计要求，施工工序及层次清晰，细部处理稍差，整体施工质量一般。

第三篇：施工企业考察报告

银川市市医院120急救中心装修改造工程

施工企业考察报告

2011年7月15日上午8：00，我代建办马俊虎、洒仲峰会同市医院杜院长、陈科长、杨主任、窦科长及监理单位刘兴和总代对报名的四家投标单位进行实地考察，此次考察施工企业主要有以下几点：

1、企业性质

2、企业资质及实力

3、公司总部管理情况

4、实地考察工程情况

5、劳动力来源

6、获奖情况

7、拟派我项目人员证件，安全员、技术员、项目经理

8、业绩情况

上午9：00左右，我代建办洒仲峰、马俊虎会同市医院杜院长、陈科长、杨主任、窦科长及监理单位刘兴和总代（以下称考察组）对泉州粤港装饰公司进行考察，粤港装饰公司张大勇经理对粤港装饰公司进行了大致的介绍，粤港装饰公司是泉州粤港公司在银川设立的子公司，粤港装饰公司具有自主经营的权利，拥有固定的劳动力，劳动力大都来自四川及江苏。粤港装饰公司张大勇经理承诺项目人员绝对专岗专职，也绝不会肢解项目分包给其他公司。上午9：30分我考察组实地考察了粤港装饰公司以承建完成的石油城会所项目，石油城会所通体四层，二层三层为电影院，四层为空中花园及酒店，粤港装饰公司对会所进行了外

装和内装，7月2日该会所已投入使用了。对方资质没有提供，准备不充分，后电话中沟通如果首次付款为外装完成、内装水电改造完毕约垫资1000万左右能否达到要求，对方答复完全可以。

上午10：17分考察组对宁夏建工集团会宁分公司进行考察，宁夏建工集团会宁分公司经理对宁夏建工集团会宁分公司进行了大致的介绍，宁夏建工集团会宁分公司是宁夏建工集团直属企业，拥有固定的劳动力，劳动力大都来自四川及江苏，宁夏建工集团会宁分公司经理承诺项目人员绝对专岗专职，也绝不会肢解项目分包给其他公司，宁夏建工集团承建的项目集团公司也要求绝不能肢解分包，近几年宁夏建工集团会宁分公司经承建的项目有2000年中医院装修工程、解放西街新华书店、2009年石嘴山第一人名医院项目、正在施工的青铜峡医院项目，由于宁夏建工集团会宁分公司在建的项目离市区较远，所以没有对宁夏建工集团会宁分公司承建的项目进行实地考察。

上午11：23分考察组对北京港源公司进行考察，北京港源公司经理对北京港源公司进行了大致的介绍，北京港源公司是北京城建集团在银川设立的子公司，北京港源公司属国有企业，具有一级资质但没有消防资质，北京港源公司劳

动力大都来自河南及江苏，北京港源公司在建的人员绝对专岗专职，也绝不会肢解项目分包给其他公司。星月天地小商品城宝丰项目。总体情况看，对考察不重视，直观感觉垫资1000万左右没有实力。

上午11：23分考察组对中太集团进行考察，中太集团经理对中太集团进行了大致的介绍，中太集团属特级企业，中太集团今年刚刚进入宁夏，对我市医院装修改造工程相当重视，中太集团经理承诺人员绝对专岗专职，也绝不会肢解项目分包给其他公司，对前期费用的垫付有较强的实力，中太集团的劳动力主要来自江苏、河南、河北，中太集团由于是今年刚进驻宁夏，所以在宁夏还没有任何项目，但在外地已有许多装饰装修项目工程。建议对此公司进行实地考察。

以上为我考察组实际考察的基本情况，仅做参考，请领导斟酌。

宁夏房地产开发有限公司

市医院代建项目部

2011年7月17日

第四篇：智能化施工考察报告

弱电智能化系统考察报告

应公司项目阳光国际大饭店（皇冠假日酒店）的弱电智能化工程施工需要，采购部李飞经理，集团郭雪静副总，工程部姜鑫瑞在2015年10月18日至2015年10月24日共同对省外的弱电智能化公司及所做过的项目进行了考察，并于2015年11月10日至2015年11月12日对剩余的两家公司进行了考察；考察的6个公司全部为我公司招标过程中筛选的6个投标单位，并参观投标单位以外弱电公司项目一家，以上六个投标单位都是符合我司招标技术要求的智能化公司，这六个公司分别为深圳达实智能化有限公司、太极计算机股份有限公司、同方股份有限公司、上海梵华信息技术有限公司、山西省工业安装公司、山西恒信科技。

以下为各公司的考察说明：

深圳达实智能化有限公司

1、公司整体情况：

该公司成立于1995年并于2010年6月上市，公司为深圳高新企业、国家火炬计划骨干软件公司、中国自动化协会常务理事单位等；公司主要从事开展业务：软件集成平台开发和各智能化系统的施工，具有建筑智能化专业承包一级资质和建筑智能化设计甲级认证，具有计算机系统集成、安防系统设计施工一级资质，并且通过了深圳市音视频施工企业特级认证。该公司与各大酒店管理集团有过合作，合作过集团有万达、喜达 屋、洲际、希尔顿、凯越；近几年五星级酒店工程在南方业绩较突出。

2、参观珠海横琴企鹅酒店项目情况: 坐落于珠海横琴长隆国际海洋度假区2014年初开业，总建筑面积约18万平方米，拥有1999间客套房；建筑层数地上最高14层（部分10、8、1层），地下2层（设一层夹层），建筑高度64米；是集商务活动、会议、观光旅游、休闲娱乐为一体多功能酒店。

酒店弱电智能化系统设备除程控交换系统设备为阿哇牙，客房控制系统设备为爱瑟飞外其他系统设备以国产为主；参观中控室及it机房的设备安装有序各种线路管线敷设较为标准，各个弱电控制系统运行较好，弱电主智能集成平台未做；总体项目施工工艺较规范，但整个酒店行业智能化系统中属于标准配置，其系统先进性、智能化程度具有主流代表作用！

二、太极计算机股份有限公司：

1、公司整体情况

该公司成立于1987年，公司为中国电子科技集团全资上市公司；公司是国家重点高新企业、国家火炬计划骨干企业；并且具有计算机信息系统集成特壹级资质和涉及国家秘密的计算机信息系统集成甲级资质、建筑智能化系统设计专项甲级资质、建筑智能化工程专业承包壹级、电子工程专业承包壹级、专业灯光工程综合技术能力三级，通过了国家gb/t19001-2008《质量管理体系要求》标准认证。

公司在软件系统平台开发业绩较为突出，主要与国家政府机关合作开发国家有出入境信息管理系统、国家综合卫生信息平台、铁路12306购票系统等；现场施工项目有：鸟巢、煤炭交易中心、宁夏凯宾斯基酒店、三亚开维凯宾斯基酒店等弱电系统的施工；工程业务主要施工方向为软件平台的开发，施工对象政府机关、大型会所会议中心较多；近年来酒店行业多有涉足并且发展迅速。

2、参观煤炭交易中心写字楼项目情况：

该项目内部音视频会议系统及无线ap系统由太极负责实施，内部会议系统均采用国际品牌jbl、bose、铁三角，系统结构设计较为符合会议中心使用要求；楼内的所有无线ap覆盖采用工业ap设备吸顶安装，覆盖效果较好主要的网络中心结构简单实用；整体施工工艺及标准化水平属于中等水平。

三、同方股份有限公司

1、公司整体情况： 该公司创建于1997年并于同年上市，公司为清华大学国有控股。公司在信息化系统和安防系统的技术实力较为突出；具有建筑智能化工程专业承包壹级、计算机信息系统集成壹级等资质。

公司在多行业均有发展，主要合作对象为大学、写字办公楼、车站机场居多，近年来开始涉及高端酒店领域；最近施工项目有晋中学院大学城项目、央视办公楼、北京诺金酒店等。

2、参观北京诺金酒店项目情况：

北京诺金酒店2015年6月开业，是北京首旅集团与德国凯宾斯基管理集团合作打造的中国品牌高端奢华酒店，酒店内部有438间客房，营业面积为16.63万平米；有14间系统先进的多功能厅和一间智能化程度较高的2500平米会议厅；是集商务活动、高端会议、、休闲娱乐为一体五星酒店。

能化；该酒店的智能化系统在酒店行业领域属于一流水平具有先进性；监控机房、it机房、弱电管井的施工工艺水平较高符合规范标准。

四、上海梵华信息技术有限公司

1、公司整体情况：

上海梵华信息技术有限公司成立于2ooo年，是一家专业从事建筑智能化、住宅小区智能化、校园信息网络、计算机服务网络建设的智能信息产业公司；拥有安全防范工程设计施工壹级、系统集成等多项资质，并通过iso9001认证。该公司主要由工业与民用住宅、写字楼 校园教育系统业务居多，酒店业务也在近年来有所发展。

2、参观上海人民饭店项目情况：

上海人民饭店历史悠久占据上海南京路繁华地段，自50年代初开业以来进行了多次系统升级及内部更新换代；是上海最著名的老字号国营酒店之一。

酒店内部智能化系统主要有闭路监控系统、综合布线系统、有线电视系统；系统设备均为国内主流品牌，系统经过多年营运考验运行正常稳定，各管线铺设施工工艺良好；该项目从施工到今运行时间最长，从此可以看出该项目的设计及施工工艺较为扎实！

五、山西省工业设备安装有限公司篇二：地弱电厂家考察报告

弱电单位考察报告

本次考察由北京兴泰吉成置业有限公司合约部、工程部、设计部共同参与。考察目的：拟投标单位是否具备完成北京兴泰吉成置业有限公司4#地项目弱电系统供应及安装能力。

考察要点：投标公司的规模、能力、设备及技术力量、销售业绩等

参与考察部门与人员：

北京兴泰吉成置业有限公司合约部：马欢

北京兴泰吉成置业有限公司设计部：孙冰

北京兴泰吉成置业有限公司工程部：李文继

本次弱电系统投标单位（详见附件投标候选人报名登记备案表）：

中国电子系统总公司

北京中电兴发科技有限公司

中国电子系统总公司、北京中电兴发科技有限公司为本次新增投标单位，这次主要对中国电子系统总公司、北京中电兴发科技有限公司进行了考察，对该两家公司在北京所做的项目、北京公司进行了考察和了解考察情况。2013-3-4日由合约部组织设计部、工程部对弱电拟投标单位中国电

子系统总公司、北京中电兴发科技有限公司北京公司及北京近期完工项目进行实地考察，具体考察情况如下：

1、本次考察单位： 北京中电兴发科技有限公司北京公司 公司简介：

北京中电兴发科技有限公司，成立于1997年，是在原电子工业部中国电子器材总公司工程公司的基础上改制设立的；公司注册资本金 5001 万元整，截止 2010 年12 月 31 日净资产逾5亿元。现拥有信诺非凡（北京）科技有限公司、中电非凡信息技术（北京）有限公司等多家全资控股子公司。在全国设有近二十家分公司和办事处。是中关村科技园区重点扶持的拟上市公司，是中国第一批最新认定的“高新技术企业”。公司注册地址设在北京市海淀区永定路甲15号，自有花园式智能写字楼建筑面积5 千多平米；同时拥有北京市海淀区中关村环保园自主研发生产基地，建筑面积6千多平米及中电兴发北海软件园——占地30亩，建筑面积约8.8万平方米，主体建筑28层，包含：研发基地、孵化基地和员工公寓。

北京中电兴发科技有限公司是中国建筑智能化、信息化、智能交通与专业音视频领域内唯一同时具有国家住房与城乡建设部颁发的建筑智能化工程设计甲级资质、建筑智能化工程专业承包壹级资质、电子工程承包壹级资质；国家工业与信息化部颁发的计算机信息系统集成壹级资质；国家保密局颁发的涉及国家秘密的计算机信息系统集成甲级资质；国家公安部中国安防协会颁发的安全技术防范工程壹级资质和中国录音师协会颁发音视频工程特级资质等“七甲”资质的著名集团化高新技术企业。公司拥有以sinonet?（中电兴发）、fiamm ?（非凡）为 核心的多种品牌，并荣获“2010中国智能建筑行业企业十大品牌企业” 及“2010中国安防行业十大领先品牌”等荣誉称号。公司在军用红外夜视技术、its智能交通技术、铁路（轨道）交通安全控制管理技术、无线传感器网络与环境监测等领域拥有核心技术，是中国智能交通行业第一家在软件平台、核心算法、大规模矩阵、数字高清摄像机等均具有核心技术能力且水平国内领先的公司。公司在数字矿山、数字监狱、数字法庭、数字应急指挥、数字森林防火、智能建筑、地理信息系统、铁路运营安全、轨道交通智能化控制等相关领域拥有全面解决方案。

中电兴发创业十余年，始终密切关注世界信息文明建设的发展趋 势，走出了一条专业化、高速度、健康发展之路，产值、利税、净资产等主要经济指标均有了几十倍的增长。自2003年以来的每个新增加合同额、完成工程额、工程决算收入、利税额等主要经营指标均持续保持在逐年递增的趋势，是中国行业内发展速度最快的企业之一！特别是2008、2009、2010新增合同额、主营收入、实现利税等主要经济指标均保持100%以上的平均增长速度。

中电兴发自诞生以来，始终专注于国家智能化、信息化建设服务领域，并为之提供核心技术产品、全面解决方案和系统集成服务；始终专注于政府、军队等高端行业客户市场，是推动中国全面智能化、信息化和数字化建设事业的最著名的专业化企业集团之一。近十多年已承揽项目约800项，客户遍及政府、军队、武警、公安、通信、交通、金融、石油化工、煤炭等诸多领域。其中：全国海关信息中心备份中心，河南艺术中心等项目荣获国家最高优质工程奖项—鲁班奖；国家外国专家局外国专家大厦，被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；全国海关信息中心备份中心，被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；北京市残疾人职业技能培训体育训练中心工程,被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；北京奥林匹克公园(b区)国家会议中心配套设施项目d座酒店视听设备供应工程项目,被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；遵义医学院附属医院内、外科大楼，被评为贵州省“优质工程”并获得贵州省工程质量最高奖项——“黄果树杯”。

太阳宫新区g区住宅（裘马都）项目弱电系统工程被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；贵州省人大常委会省政府办公楼弱电智能化系统工程被评为贵州省“优质工程”并获得贵州省工程质量最高奖项——“黄果树杯”。

中电兴发自成立以来未发生一起项目验收未通过的情况或应由公司承担责任的用户重大投诉等事件，是北京市“重质量，守信用企业”。自2007年至今连续三年荣获“完成工程额居全国前三名”称号，2008被评为“北京市优秀建筑业企业”，是国内智能建筑行业仅获得该殊荣的两家公司之一。

中电兴发实施“以人才为最大资本”的人力资源战略，注重人才的培养和引进，公司现有国家注册一级建造师 24人，国家计算机信息系统集成高级项目经理 8人，国家计算机信息系统集成项目经理 25人，国家建筑智能化专家委员会专家7人，其中国家级权威专家3人，均名列同行业前茅。

中电兴发立志以“生产信息化知识，集成信息化社会，成为推动人类信息文明建设之最有价值的中国企业”为使命。业已形成的“专业、完美、创新、尊重、简约、共享”的企业价值观，已成为我们这个组织的组成部分，成为一个深深根植于员工心中并不断传承的传统。

中电兴发企业文化的精髓说到底就是“诚实、信用、厚道，一言九鼎！”。回顾十多年的成长历程，我们之所以成就骄人的业绩，就在于始终坚持“以质量为中心，追求完美，并无微不至”的服务方针，就在于始终奉行“尊重为本、诚信为道”的经营理念，就在于“诚信和品质”的口碑相传而闻达于业界，就在于尊敬的行业主管部门领导、顾客、供应商、信息渠道和员工的信赖与支持。

考察项目简介：呼家楼商务居住综合区

工程概述

呼家楼商务居住综合区一期公寓1#—4#楼位于北京市朝阳区京广桥东侧，总用地面积40225㎡，总建筑面积134917㎡,其中公寓建筑面积为105988㎡，商业裙房建筑面积为8920㎡，地下面积为28929㎡，1#、2#、3#公寓为塔楼，建筑高度为80米，地上24层，4#公寓为板楼，其中4#公寓高80米，地上22层。1#—4#公寓总户数位615户，其中1#、2#、3#塔楼每栋186户，4#楼57户，设计为高档精装公寓。

合同中标价人民币6，600，000.00元，施工时间2009年11月至2011年5月完工。

1、弱电系统组成 1）楼宇自控系统

2）背景音乐及紧急广播系统 3）闭路电视监控及防盗报警系统 4）无线巡更系统

5）门禁控制系统及电梯刷卡系统 6）周界防范系统 7）停车场管理系统

8）可视对讲及家居安防系统 9）卫星接收及有线电视系统 10）多媒体信息发布系统 11）4#公寓智能家居系统

2、弱电系统说明

1、楼宇自控系统篇三：楼宇智能化工程技术专业调研报告

厦门安防科技职业学院

楼宇智能化工程技术专业调研报告

一、调研的基本情况

1、调研目的目前，我院正积极进行以培养适合社会需求的高技能应用型人才为目标的专业改革和建设，专业建设的核心是课程建设，专业课程体系的建设成为关键。为了培养适合社会需求的高技能应用型人才，我院智能化工程系组织人员对楼宇智能化工程技术专业建设进行调研。以下是本次楼宇智能化工程技术专业建设调研报告。

本次调研的主要目的是：

(1)培养适合社会需求的高技能应用型人才；(2)为专业人才培养、课程建设和改革、实践教学、校企合作教学方案的制定提供依据；(3)准确把握本专业人才培养的方向、内容和质量。

2、调研方法

调研研究过程中，我们采用了实地考察、访谈、问卷调查和网络资料收集等方法。

3、调研内容

（1）楼宇智能化产业经济状况和发展前景？

（2）楼宇智能化人才数量、结构和质量需求？

（3）如何深化楼宇智能化工程技术专业改革与建设？

4、调研安排

首先了解教育部职业教育与成人教育司编写的高等职业学校专业教学标准（试行），宏观把握国家教育主管部门对楼宇智能化工程技术专业的要求；然后我们将了解楼宇智能化企业、安防工程企业以及高校楼宇智能化工程技术专业（尤其是高职院校）不少于10家，其中实地考察不少于2家；访谈（含电话访谈）专业技术人员和从业人员不少于10位，还配合应用网络资料收集的方法进行专业调研。

二、专业人才需求调研

1、引言

世界上第一座智能楼宇1984年出现在美国，上个世纪90年代中期开始在我国出现，历经10多年发展，我国的智能楼宇从无到有，从2003年逐渐开始走向火爆，各种从事楼宇智能化的公司企业大量涌现，新开工的和旧建筑改造工程纷纷上马楼宇智能化系统，与此同时出现了全国范围内的智能楼宇人才短缺。

楼宇智能化技术的水平标志着一个国家综合国力和科技水平的具体体现。它是计算机技术、通信技术、控制技术与建筑技术密切结合的结晶。是对建筑物的四个基本要素即结构、系统、服务和管理进行了最优化设计和组合。它的存在拉动了我国国民经济的发展，也促进了电力、电子、仪表、钢铁、建材、机械、自动化、计算机、通信等产业的发展。

我国尚处在发展时期。国内的楼宇科技水平还不是很高，人才建设还很不到位，近几年，国家劳动保障部将楼宇智能化定义为新职业，已经出台“楼宇智能化管理师”的资格认证和考评。随着我国大中城市及尤其是广州市沿海城市的经济、城建和智能化小区的发展，楼宇智能化技术的人才需求将愈来愈高。

2、专业特征

（1）培养目标

本专业培养拥护党的基本路线，适应社会主义经济建设第一线需要的，德、智、体、美等全面发展的，从事建筑电气技术、智能建筑与楼宇自动化技术方面的高等工程技术应用性专门人才。

毕业生应具有坚实的专业技术基础和工程实践能力，能适应现代化建

筑电气工程的要求，能从事智能建筑与楼宇自动化以及建筑电气工程的设计、安装、运行维护与调试等工作。（2）应该具备的能力

1）具有建筑及居住区数字化与智能化系统工程的规划设计工作的能力； 2）具有配合完成建筑及居住区数字化与智能化系统工程招投标工作的 能力；

3）具有数字化与智能化系统设备选型和确定系统工程预算的能力； 4）具有建筑及居住区数字化与智能化系统电气设备安装、调试、维护工作的能力； 5）具有常见楼宇电气设备的使用和简单电气控制电路的设计、安装维修工作； 6）具有建筑供配电系统的方案设计施工和日常维护工作的能力； 7）具有建筑照明系统、给排水、暖通系统的电控部分安装和日常维护

工作能力；

8）具有建筑及居住区综合布线系统方案设计、设备选型、施工管理、设备安装、日常维护工作的能力 9）具有建筑及居住区自动消防和安全防范系统的方案设计、设备选型、施工管理、设备安装、系统调试、日常维护工作的能力； 10）具有建筑电气系统、楼宇自控系统、建筑智能化系统工程的一线

施工能力、各种设备的安装、调试工作的能力。

3、人才需求分析

智能建筑市场的迅猛发展，直接拉动了对智能楼宇新职业人才的需求。目前国内智能楼宇从业人员数量巨大，已达到约100万人。但是，绝大多数从业人员都未经任何培训就直接上岗，生产一线的操作人员技能水平很低，高级工不足 2.4%，技师不足1%，高级技师不足0.3%。同时，楼宇智能化涉及专业多、配套产品和技术繁杂，且产品更新换代迅速，但这又是楼字和住宅建设中的新亮点。资料显示，我国建筑智能化技能型专业人才极其匮乏，尤其缺乏各个层次的智能建筑设计施工建设、运行管理的专业化人才，目前全国此方面的人才缺口达40万。在楼宇智能化高速发展的今天，这个缺口有可能会进一步扩大。

1)楼宇智能化工程技术专业人才需求的层次性分析

从我们这次对楼宇智能化行业的公司的调查，了解到企业对楼宇智能化人才的需求是有层次性的，且对不同层次的员工需要他们具备的知识、能力、素质也是不样的。从楼宇智能化设备的安装、操作、维护、管理到楼宇智能化系统的专业设计、开发、工程验收，从楼宇智能化企业的老总、经理、部门负责人到智能楼宇管理员，助理智能楼宇管理师，智能楼宇管理师等各个类型和层次的人才社会都有需求，大体上可以把对楼宇智能化人才的需求划分成五个层次。

第一个层次也是数量需求最多的一个层次就是管理员层，这一个层次就是从事各系统的施工安装和值机操作，如：综合布线系统的施工、建筑设备监控系统的运行值机操作、安全防范系统线路及设备安装，控制室内运行值机操作等。这个层次的员工主要突出个人技能，具备一定的操作能力，工作经验，专科、中专及其以下文化程度即可。

第二个层次就是助理管理师层，这个层次负责各系统的测试、维护、故障排查，如：综合布线系统缆线端接与系统测试、建筑设备监控系统的测试与维护、视频监控系统、入侵探测器、出入口系统调试与管理维护等。这个层次侧重于综合能力，注重知识面和知识程度，在就技能上要求更高。这个层次必须具备专科及其以上文化层次。

第三个层次就是管理师层，主要负责专业设计、开发、工程验收，如：综合布线系统的设计、验收，建筑设备监控系统方案设计、选型、功能配置、验收，安全防范系统方案设计、选型、功能配置、验收，培训与管理等。这个层次必须具备本科及其以上文化层次，个别优秀的专科生也可进到这个层次。

第四个层次就是高级楼宇智能化管理人才，这个层次的人才必须擅长战略规划，顾客关系，人力资源，系统决策等，本科及其以上文化层次。

第五个层次就是楼宇智能化的研究型人才，战略规划人才，研究生其以上文化层次。高职高专的人才培养目标主要应定位于第一和第二个层次，即管理员层和助理管理师层 2)楼宇智能化行业就业岗位群分析

楼宇智能化工程技术专业学生未来的服务领域主要是楼宇智能化系统设备监控、运行维护、楼宇智能化工程设计、管理、安装与调试等;工作去向主要是楼宇智能化工程公司，从事楼控、综合布线、闭路电视监控等弱电系统的设计及施工等工作;智能建筑检测公司，从事弱电系统的检测及咨询工作;消防施工或消防检测公司，从事消防系统的设计、施工、检测及咨询工作;楼宇智能化产品销售公司的技术代表或办公室高级职员，从事楼宇智能化产品的硬件、软件销售、技术服务和技术推广工作;楼宇机电设备政府技术监督与安全监督部门的技术监督检查技术员或安全培训教师，从事楼宇机电设备的技术标准推广、实施、检查;电梯、消防、供配电设备等的安全检查等工作;物业管理公司，从事楼宇智能化系统和建筑机电设备的运行、维护、维修、物业管理等工作;楼宇机电设备专业安装及维护公司，从事电梯或空调设备的安装及维修工作;楼宇机电设备国内外厂家销售公司的技术代表或办公室高级职员，从事产品推介、市场开拓与产品售后服务工作。3)企业对楼宇智能化工程技术专业人才的素质要求

三、楼宇智能化工程技术专业人才培养的定位 1)职业目标定位

依托在福建内有相当业务量的福建保罗智能科技有限公司、厦门鑫科安安全系统工程有限公司等施工及工程管理企业，以楼宇智能化专业职业技能培养为主线，以服务为宗旨，以就业为导向，以工学结合为途径，主要面向福建城市化智能建筑施工企业，培养德、智、体、美全面发展，适应生产建设一线，能够胜任智能楼宇技术岗位的高技能人才。2)课程设置定位

课程设置应根据高职高专楼宇智能化工程技术专业人才培养目标和要求，根据楼宇智能化行业职业岗位群要求，按照知识、能力、素质三位一体的人才培养目标模式来构筑高职高专楼宇智能化工程技术专业的课程体系。(1)面向应用，结合区域特点，找准位置，突出高职的特色和优势，提升毕业生的竞争能力;(2)强化实验教学环节，在开设的课程中不仅应加大实验课的学时数，还应开设独立的实验课程，学校可根据学校情况给学生提供各种软硬件实验环境，使学生在实验的环节中验证、理解、消化理论课程中所学习的知识;(3)拟建立虚拟现实实验室，充实社会实践环节。让学生进入虚拟现实实验室，在其中运用所学的理论知篇四：建筑智能化调研报告

目录 第一章

建筑智能化系统介绍..............................................................................................3

一、建筑智能化行业概念定义.......................................................................................3

二、建筑智能化常见系统..............................................................................................4

三、建筑智能化系统介绍..............................................................................................4 第二章、建筑智能化系统主要品牌介绍.............................................................................16

一、监控系统..............................................................................................................16

二、报警系统..............................................................................................................19

三、门禁系统..............................................................................................................20

四、楼宇对讲系统.......................................................................................................26

五、综合布线系统.......................................................................................................26

六、服务器机柜..........................................................................................................28

七、交换机..................................................................................................................29

八、ups.......................................................................................................................29

九、考勤机..................................................................................................................30

十、有线电视及卫星电视接收系统.............................................................................30

十一、服务器..............................................................................................................30 第三章、建筑智能化施工技术要点.....................................................................................31

一、建筑智能化工程实施要点:...................................................................................31

二、建筑智能化工程施工技术要点:...........................................................................33

三、建筑智能化系统集成原则:...................................................................................37 第四章、建筑智能化行业资质情况.....................................................................................38

一、建筑智能化专业承包资质.....................................................................................38 当前建筑智能化专业承包资质老资质标准和新资质标准同时使用。...................38

（一）、老资质标准：.................................................................................................38 一级资质标准：...................................................................................................38 二级资质标准：...................................................................................................38 三级资质标准：...................................................................................................39 承包工程范围：...................................................................................................39

（二）、新资质标准：.................................................................................................39 一级资质标准.......................................................................................................39 二级资质标准.......................................................................................................40 承包工程范围.......................................................................................................41

二、建筑智能化专业设计资质.....................................................................................41 第五章、建筑智能化存在问题以及解决方法......................................................................43 第六章、建筑智能化的发展...............................................................................................45

一、中国建筑智能化发展历程.....................................................................................45

二、中国建筑智能化的发展趋势.................................................................................48 第一章 建筑智能化系统介绍

一、建筑智能化行业概念定义

1、在中国国家标准gb∕t50314-2015《智能建筑设计标准》 中对智能建筑的定义如下：“以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。”因此可以了解到建筑智能化的目的，就是为了实现建筑物的安全、高效、便捷、节能、环保、健康等属性。

2、美国智能化究所：智能化建筑通过对建筑的四个基本要素，即结构，系统，服务，管理以及她们之间内在的关联的最优化考虑，来提供一个投资合理的但又拥有高效率的舒适、温馨、便利的环境，并帮助建筑物业主、物业管理人员和租用人实现在费用、舒适、便利和安全等方面的目标，当然还要考虑长远的系统灵活性及市场能力。

欧洲智能化建筑集团：使其用户发挥最高效率，同时又以最低的保养，最有效的管理本身资源的建筑。能为建筑提供反映快，效率高和有力支持的环境，使用户达到其业务目标。

日本：智能化建筑就是高功能大厦，其功能是：

1、方便有效的利用信息和通讯设备；

2、采用楼宇自动控制技术，使其具有高度的综合管理能力。

新加坡：智能化建筑必须具备三个条件：

1、安全、舒适的环境，即具有消防功能，温度和湿度控制功能以及灯光及其它楼宇设备的控制功能；

2、良好的通讯网络设施，使数据信息能够在大厦内传输；

3、足够的对外通信设施与通信能力。中国：以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。

我国智能建筑专家、清华大学张瑞武教授在1997年6月厦门市建委主办的“首届智能建筑研讨会”上，提出了以下比较完整的定义：

智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、控制技术、多媒体技术和现代建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合，所获得的投资合理，适合信息技术需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的现代化建筑物。这是目前我国智能化研究的理论界所公认的最权威的定义。[1]

二、建筑智能化常见系统

1、计算机管理系统工程；

2、楼宇设备自控系统工程；

3、保安监控及防盗报警系统工程；

4、智能卡系统工程；

5、通讯系统工程；

6、卫星及共用电视系统工程；

7、车库管理系统工程；

8、综合布线系统工程；

9、计算机网络系统工程；

10、广播系统工程；

11、会议系统工程；

12、视频点播系统工程；

13、智能化小区综合物业管理系统工程；

14、可视会议系统工程；

15、大屏幕显示系统工程；

16、智能灯光、音响控制系统工程；

17、火灾报警系统工程；

18、计算机机房工程。

三、建筑智能化系统介绍

1、什么是建筑智能化技术？

简单地说，就是实现智能楼宇（或智能小区）功能，满足住户安全、舒适、高效、便捷

在通常的设计当中，我把建筑智能化分为三个大系统：安全防范系统、通信及控制系统、多媒体系统。每个大系统内又包含了诸多的子系统，这与一些设计规范有点出入。

实现建筑智能化的目的是为用户创造一个安全、便捷、舒适、高效、合理的投资和低能耗的生活或工作环境，在建筑物内设置的任何设施与系统都要服从于这个目标，否则建筑智能化就失去意义了。建筑智能化的3a系统，分为bas、cas、oas即楼宇控制系统、通信自动化系统和办公自动化系统。篇五：楼宇智能化工程技术专业调研报告1 《楼宇智能化工程技术专业》调研报告

一、楼宇智能化工程技术专业简介 楼宇智能化工程技术这个专业旨在培养从事现代智能化楼宇设备设施的运行维护、能源和室内环境品质管理及大型物业管理的应用型高级技术人才和管理人才。要求掌握本专业必需的建筑、机械、热工、电工电子和计算机应用等技术基础知识；掌握现代智能化楼宇设备设施（如暖通空调、给水排水、建筑电气、建筑智能化系统）的构造与性能、测试技术、调试方法、运行和维护等专业知识；具备现代智能化楼宇设备设施的维护、管理能力。

二、社会背景、行业背景和社会需求调查 1 社会背景

建筑的市场容量迅速发展。在山东省迈向现代化的道路上，工业化和现代化需要大量的各级各类专业技术人才，特别是熟练技工和高级技工。山东省地处中国东部、黄河下游，是中国主要沿海省市之一。山东地处沿海，经济发达，人们对办公与居住的条件要求越来越高，促使智能大厦与智能小区飞速发展，尤其是处于沿海带的大中城市，楼宇的智能化系统已相当普及。济南和青岛尤为突出。2003 年2 月17 日《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》印发，目前各地小区智能化的系统配置基本按《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》的系统配置，这时的智能小区已基本走向成熟。这直接拉动了对从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员专业人员的需求。

在山东半岛蓝色经济区和黄河三角洲高效生态经济区的建设过程中，需要培养更多的山东本土的实用型、技能型人才。目前山东省基础人才多，实用型人才缺乏，如何适应人才的需求，调整职业教育专业设置，为蓝色经济区和黄河三角洲高效生态经济区建设输送高素质人力资源，以形成集群效应和强有力的科研、人才资源保障，已经成为当前一个亟待解决的问题。

行业背景

根据《智能建筑设计标准》gbt50314-2006，“智能建筑”的定义是以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑

环境。

建筑智能化领域，建筑类型包括民用建筑和通用工业建筑两大类。民用建筑包括办公建筑、商业建筑、文化建筑、媒体建筑、体育建筑、医院建筑、学校建筑、交通建筑和住宅建筑，其中住宅建筑又称居住建筑，其余的建筑合称公共建筑。每种建筑类型的建筑智能化系统均包含了智能化集成系统（iis）、信息设施系统(itsi)、信息化应用系统(itas)、建筑设备管理系统(bms)、公共安全系统(pss)、机房工程(eeep)六个系统，但包含的子系统可能有些不同。

建筑智能化系统解决方案指的是为建筑工程领域提供全面的建筑智能化系统可行性研究、方案设计、项目实施等一系列服务。通过建筑智能化系统的设置，可以增强建筑物的科技功能，以及提升建筑物的应用价值等。建筑智能行业发展潜力极大，被认为是中国经济发展中一个非常重要的产业，其产业带动作用更是不容小觑。据统计，目前，智能建筑占新建建筑的比例，美国为70%，日本为60%，而中国,2006年仅为10%左右，2012年有望提升至33%左右。

第五篇：建筑施工安全管理培训考察报告

建筑施工安全管理培训考察报告 2002-8-29建设部

根据国家外国专家局建筑施工安全管理培训项目计划（外专培出字[2001]0231号），建设部与上海、广东、河北、甘肃、新疆及南京等省市的建设行政主管部门及施工企业代表组成的培训团一行12人，由我部质量司副司长徐波同志担任团长，于近期内对德国建筑施工安全管理状况进行了考察。现将考察情况报告如下：

一、建筑安全法规和标准

1992年，欧共体颁布了《劳动保护法》，在此之前，德国已颁布了《劳动保护法》，因此需要在欧共体《劳动保护法》的总体框架下进行适当调整。1996年，德国联邦议会颁布了新的《劳动保护法》，1998年10月，联邦议会授权联邦劳动部颁布了《建筑工地劳动保护条例》，1999年，又颁布了该条例的说明，该条例共有40个相关的配套细则。截至到2001年，已出台了4个细则，即第一条总则、第十条法律定义、第三十条协调员的资格条件和第三十一条协调员的职责和工作范围，各个州（区、市）政府的劳动局负责该条例的监督管理。而建筑安全技术标准，则由德国建筑业行业协会负责制定。

二、德国建筑安全管理体制

1、劳动保护部门

德国的劳动部门代表国家对包括建筑业企业在内的各行业的安全卫生状况进行监督检查。业主在向当地建管局报建的同时，还必须将建设项目以告知书的形式通知当地劳动局，否则将被处以罚款。劳动局将对建设项目建成后涉及使用安全的方面进行重点审查，如擦窗机的安放位置是否保证清洁工人的劳动安全，如果发现其中有不符合《劳动保护法》要求的，就不予审批。此外，劳动部门还对施工中涉及个人劳动保护方面，即工人的安全防护情况进行检查，发现违章现象，如工人不戴安全帽，或者每名工人徒手搬运物体的重量超过25kg等，将对该工人和承包商各处以100马克的罚款。

2、行业协会

在德国，各行业都有自己的行业协会，目前就有矿山、冶炼、公路、铁路、交通运输、建筑等35个行业协会，其中建筑行业协会有8个大区协会。这些行业协会在拟定本行业的发展规划、制定行业标准、开展工伤保险和科研教育、预防和治理职业病、对安全专业人员进行资格认可、进行事故处理等方面发挥着重要的行业管理作用。《劳动保护法》第七条规定，每个企业必须加入所从事业务的行业协会，并缴纳工伤保险金，亦即承包商的市场准入是通过行业协会认可的，但行业协会也不能将企业除名，而是对安全事故频繁的企业提高工伤保险金或进行高额罚款（属行业自律行为），使得企业无力继续经营，破产后自行退出市

场。行业协会由董事会（30名资方代表、30名雇员代表）领导，董事会成员选举执行主席（10名资方代表、10名雇员代表），每年召开一次大会，讨论通过行业规则和标准。各行业协会负责管理本行业的工伤保险，行业协会本身为非盈利性自律组织，不能通过收取企业工伤保险来获利，类似我国即将出台的《工伤保险条例》中规定的工伤保险内容。

3、建筑管理部门

德国联邦建设部统一管理全国的工程建设活动，同时也是联邦政府建设项目的实施部门，主要承担建设项目的规划、立项、招标与建设职能，是联邦政府建设项目的“业主”，而对地方建设工作，建设部主要通过制定框架性的规定进行指导，具体实施办法则由各地制定，做到建、管分开。建设部作为联邦政府建设项目的“业主”，其所承担的建设项目不论在哪个州（区、市），均与一般业主同样，必须接受当地劳动局和建管局的管理，没有等级之分。作为“业主”，建设部对其承担的建设项目同样要聘请称职的建筑师和协调员来负责质量和安全工作。而德国州（区、市）一级建管局主要职能是对城市规划、建设项目设计图纸和施工方案，以及对是否影响交通、地下线路和环境保护等问题进行程序性审查，审查时间依项目大小而定，一般为2个月左右。建设项目开工前，业主必须将施工方案和设计图纸报建管局审查，建管局审查后发放建设项目施工许可证。在施工中，建管局要监督工程质量和消防安全，通常对建设项目进行两次检查，一次是在房屋主体结构完工时，检查施工是否符合建筑设计要求和房屋结构安全；另一次是在竣工时，检查施工中是否采用合格的建筑材料和设施。检查当中发现违反规定、标准的，可予以停工。工程竣工后还要跟踪检查房屋的使用安全情况，如房屋在功能改变后的防火标准、要求等。小城市一般不设建设局，建设项目需要到中心城市的建管局审查。建管局工作人员一般由专业技术人士组成，其业务水平均达到专业资格人士水平。凡经建管局和劳动局审查后的施工方案和设计图纸不能再进行更改。建管局和劳动局对建设项目检查要收取费用，费用标准由各州规定。总之，建管局在职能上综合了我们现在的规划部门、施工图审查部门以及质量监督机构的工作任务，它的监督对象就是面对单个建筑物，即从审查规划到审查图纸是否符合强制性技术标准，对建筑物验收或在施工过程中检查各方是否按照已经审查批准的图纸建造，或者证明建筑物是否符合已经审查批准的施工图（而对建筑队伍或企业的安全管理则由行业协会和劳动保护部门负责）。

4、企业内部的安全保证体系

按照《劳动保护法》，企业有保证员工安全与健康的责任和义务，必须设立劳动保护委员会。企业在组织实施生产任务时，首先要考虑提供先进、安全可靠的技术措施来保护劳动者的安全与健康。企业要对各工作岗位的危险性进行安全评估，分析可能产生的事故隐患，并制定相应的措施加以防范。企业最应重视新员工和孕妇的劳动保护工作，并向劳动局书面报告企业员工的劳动保护情况，如对孕妇的劳动保护要建档记录以备劳动局定期检查，如果不建档备案，将被处以1.5万马克的罚款。同时，德国的行业协会规定，企业内部还要设立安全专职人员来具体负责安全工作。德国企业安全管理工作的外部动力主要来自两方面：一是企业依照《劳动保护法》缴纳的工伤保险是一种同企业安全业绩直接挂钩的强制性保险，将影响到企业每年的投保金额，如企业安全业绩突出，保险费最多可以少交50万马克/年。二是重罚机制。在德国，因安全问题可以对企业直接罚款的部门有三个：一是劳动局（主要是劳动者个人的安全保护）、二是建管局（主要是结构安全和消防安全）、三是行业协会（主要是工伤保险）。德国的事故成本非常高，如果发生一起死亡1人的事故，经法院判定为责任事故后，企业可能要承担上百万马克的损失。

5、技术监督部门和中介服务公司

在德国，塔吊和运输机械等大型设备必须由技术监督联合会（TüV）定期进行检测检验。工地使用的小型施工工具，如电动工具也必须进行定期检测，但这项工作则由安全咨询公司来进行。中介公司的检测检验人员必须是从事该工种的高级技术工人，需到建筑行业协会登记并进行考试，考试合格的才能具备检测检验资格，如果行业协会检查人员发现工地现场施工机具没有经过检测或使用已超过检测有效期的机具，则予以罚款。除承担检验检测外，安全咨询公司还向企业提供安全技术、组织管理和人员培训服务，而企业为了减少事故发生，避免提高工伤保险金额或减少受罚额度，也非常乐意聘请安全咨询公司来改善企业安全条件。如德国ASZ Gmbh&Co.K.GZ公司作为一家专门从事安全咨询服务的企业，已为3500家企业提供过安全咨询。安全咨询公司一般拥有安全工程师和企业医生。安全工程师必须经劳动局和行业协会考试通过才能获得相应资格，且须具有每年不少于160小时的安全工作经历。另外德国规定，每个企业员工每年必须获得2.8小时的安全教育培训，培训必须由有资格的安全工程师进行，所以大多数企业聘请安全咨询公司负责此项工作；同样企业还聘请安全咨询公司的职业医生担任企业医生，其任务是：

1、对突发事故进行现场急救；

2、对员工的身体状况进行造册登记，员工每年平均接受20分钟的健康检查；

3、对危险物品包括生物危险性物质、放射性物质等、噪音、慢性疾病的防治，以及孕妇和危险性工作岗位员工提供特别保护等提出合理建议；

4、对企业中10%的员工进行16小时/年的急救培训等。

三、项目管理中的安全和质量保证体系

1、业主负责制

在欧洲，建筑业是最危险的行业之一，这些危险不仅存在于施工过程当中，而且在建设项目的规划设计当中就可能埋下事故隐患。据欧共体统计分析，63%的事故（此事故不仅是施工过程中的安全事故，也包括使用过程中的安全事故）是因为在前期项目设计策划和施工准备阶段就存在缺陷，37%的事故则发生在施工阶段。原因主要在于：

1、业主与承包商的工程协议书中的安全责任不明确；

2、施工方案中的安全措施不完善；

3、施工交底不清；

4、材料使用不当。正是由于大量的安全隐患出现在前期准备阶段，因而德国政府突出了业主方的安全责任与义务，自1998年开始引入了协调员机制。

1998年10月，联邦劳动局颁布的《建筑工地劳动保护条例》规定，业主必须负责工地所有人员的安全与健康，采取措施以符合《劳动保护法》的规定，开工前要聘请称职的建筑师和协调员，以及能胜任该项目的各类专业顾问咨询工程师（如结构、消防、勘察、节能、空调通风等），组成一个完整的项目规划、设计班子，建筑师不但需要对工程本身质量负责，还要将涉及安全的重要施工方案包含在设计过程中，如脚手架的设计或现浇混凝土大梁下的支撑设计等，建筑师还要同协调员一起制定包含安全措施在内的施工方案（包括脚手架设计、施工用电、大型机械、人员配备、材料需要量和工程进度等），报建管局和劳动保护部门审查批准。建筑物本身的劳动保护设施或使用安全则要符合当地劳动保护部门的规定要求。

业主委托协调员筹划建设项目的安全措施，参与项目的总体规划和设计，协调施工全过程（即前期准备阶段到施工阶段）的安全事宜。协调员实行执业资格制度，经劳动保护部门培训、考试合格后方可承担工作。若项目的承包商只有一家，可以不请协调员。如有几家承包商合作施工，则均要对安全负责，各承包商要共同研究可能出现的安全问题，安全措施要经几家共同认可后方可生效，同时要让现场每个工人都能了解到劳动保护方面的内容。承包商之间的安全协调问题由协调员负责。对于一个小的建设项目，业主可以聘请一名协调员，但对机场建设项目等大型项目，业主必须聘请一个20～30人的协调组来负责《劳动保护法》等法规、标准的贯彻实施。如某上市公司报建一写字楼工程，但未请协调员，劳动部门发现后，不但对企业进行处罚，还对该上市公司的每个董事做出罚款5万马克的处罚。

德国大部分州未施行监理工程师制度，而是实行建筑师负责制，施工现场质量监理的职责由建筑师承担，并对竣工后的建筑物进行验收。协调员对安全进行控制。在施工中发生质量、安全事故的，建筑师和协调员同样要承担相应责任，并接受建设局、劳动局或行业协会的处罚，需要承担法律责任的，由法院来裁定。建设项目出现安全生产问题和工程质量事故的，属于业主委托协调员制定的安全管理计划不周全的，由业主方承担应支付的费用，属偷工减料或工人违章施工的，则由承包商来负担。

2、工伤保险

《劳动保护法》规定，所有企业必须为员工缴纳养老保险、医疗保险，失业保险和工伤保险，这四种保险均为强制性保险。前三种保险投保金额约合工人工资的40%，由企业与员工各付一半，工伤保险则由企业全额负担，不同行业按不同的比例提取，其中建筑行业缴纳的金额为工人工资的7～8%。该工伤保险制度始于1885年10月1日，其宗旨是为因工致伤、致残的工人或死者遗属的生活提供最基本的生活保障。企业向行业协会缴纳的工伤保险金主要用于：

1、事故预防；

2、事故发生后的经济补偿、医疗补助和抚恤金。行业协会每年按企业上一事故频率（每年进行核算后得到），根据企业内部各工种危险程度（如研究机构或管理部门定为1级，架设高压线作业则定为22级等）、行业危险程度和工人工资三方面因素来核定企业应付的保险金额。如精密仪器（电气）行业协会，1998年保险金额为10亿马克，其中81%用于事故补偿，6%用于企业员工的安全培训和宣传，5%用于协会雇员的工资，8%属协会办公开支。对于81%的事故补偿费，其用途是：69%为伤残工人提前退休至65岁以前的养老保险金；21%用于医疗费；6%用于抚恤费；3%用于再就业培训费；1%用于丧葬费。工伤保险浮动费率的计算公式则由各行业自行制定。不同行业的事故赔付标准和伤残等级评定标准是统一的。如职工因大拇指受伤休息后，前六周拿全额工资，六周后，行业协会将对

该工人进行是否永久性伤残的评定，若定为永久性伤残则行业协会还要补偿该工人今后因致残造成的收入下降。工伤保险的范围是从业人员工作时间内及上下班途中发生的工伤事故。

四、教育培训工作

在德国，每个州和大城市都设有职业学校，以培养具有中学学历以上的技术工人或专业从业人员，这样的职业学校涉及建筑、体育、宗教等诸多方面，由当地政府出资创办。当某建筑公司需要招收新工人时，则与行业协会进行联系，由行业协会发布招工信息。年轻人若想从事建筑职业，需事先同一家建筑公司签订定向委托培养合同，并通过行业协会组织的考试后，进入当地的建筑职业学校学习。此类学校学制三年，学生在校学习期间不付学费，在学习期的第一年，与学生签订合同的建筑公司每月还要付给每个学生600马克；第二年，每月付给800马克；第三年则付给800～2000马克不等。在校三年期间，学生除学习理论知识外，学校还提供小车间或试验室以培养学生的动手能力。三年中有20%的时间需要学生进行实物训练。如果一个学生想成为一名木匠，则在职业学校必须学会独立选材、采购，直到亲自完成一件家具的技能。在正常情况下，培训结束后学生即成为一名合格的技术工人，可以分配到建筑公司参加工作实践。在德国建筑工地几乎所有工种工人均是通过职业学校培训过的技术工人，并称之为技师。实际上在德国所称的建筑工地工人是相当于我国建筑工地上的力工，如打扫卫生之类的杂项（当然，学生在三年学习之后，既可以直接进入签订合同的建筑公司，也可以进入大专继续深造成为工程师或者建筑师）。劳动局则负责经济结构调整转型后下岗劳动力的转型培训和因工致残工人的再就业培训。

五、事故调查处理

在德国，建筑工地发生伤亡事故后，承包商先报告警察，警察先通知检察院和急救中心，再通知劳动局、行业协会以及安全咨询公司等协助调查。事故由检察院进行调查，如发生死亡事故，检察院就予立案。检察院可以聘请安全工程师进行技术鉴定，对事故中存在违法情节的，可向法院起诉，事故的结论最终由法院裁定。在事故调查中，劳动局、建管局和行业协会不直接参与调查，有时亦可能成为被调查的对象。此外，事故发生后承包商还要向行业协会缴纳罚款。若承包商制定了安全措施，并向工人做了交底，仍要处以1.2万马克的罚款。否则，将被处以2～50万马克的罚款，且该承包商5年内不能减少工伤保险费率。

六、体会与建议

1、为加强我国建筑安全生产管理，需要进一步理顺国家安全生产监督管理局、国家质量监督检验检疫总局与行业主管部门的关系，明确各自的安全职责，同时，逐步改变以行业为管理对象的大包大揽管理方式，相互借用对方监管力量，形成合力，变成突出政府职能的社会管理方式，形成各负其责的管理体制。实际上，上述几个安全监督管理部门很类似德国的劳动保护部门、技术监督联合会和行业协会所作的工作，只不过德国的技术监督部门只是检测认证而不进行执法，而我们的建设行政主管部门则把德国建管局、劳动保护部门和行业协会所作的工作都包揽了。而德国的行业协会则更相当于我国社会与劳动保障部门所属的工伤保

险机构，但还包括了目前我国建筑行政主管部门所做的部分工作（如制定安全技术标准，进行现场检查等）。

2、鉴于我国即将推行的工伤社会保险并没有覆盖建筑业的绝大多数从业人员（因为工伤保险是以在册员工为受益对象，而建筑业从业人员多为农民工），所以应大力推行《建筑法》规定的意外伤害保险制度，通过实施这一类似于雇主责任险的法定制度，一方面既保证从业人员的利益且有利于事故发生后的社会稳定，另一方面利用市场经济手段着力加大对企业安全管理的引导力度，比如规定施工单位必须以工程为单位参加投保，建设单位办理施工许可手续时，必须出具中标施工单位对此项目的意外伤害保险合同（当然，保险公司对施工单位安全业绩考核后也可以拒绝受理保险），反过来则要求没有保险合同则不予颁发施工许可证。

3、加强行业协会的建设，提高行业自律水平。目前，依照行政法规加大行政处罚力度已经显现出明显的法律威慑力，但由于目前执法也多体现在降低资质等手段上，而被处罚人必然要尽力维护自身权益，从而使得处罚工作占用了大量精力，并且行政许可这一手段随着市场经济的发展日益受到制约，因此如果把资质管理变为行业自律的手段，则可避免这些问题，因为行业协会最了解本行业和市场的变化，不论是资质标准的设定、审批，还是违反有关行业内部章程而被降低资质，由行业协会来实施可能更为有效，因此行业管理应是下步努力的方向。

4、建设行政主管部门应逐步淡化行业管理色彩，比如壮大发展建筑业应成为行业协会的目标，否则既要发展壮大本地建筑业队伍，又要严格市场准入，即使是政企分开也是很难同时实现的，因此建设行政主管部门的主要监管任务就是以建筑物为监管对象，重点抓好规划和质量这两个涉及公众利益的重要环节，当然这首先要把城市规划这一由政府组织的具体技术工作和监督单个建筑产品是否符合强制性规划指标的工作区分开来，应把后者和质量监管逐步实现监管一体化。

5、大力培育发展安全咨询中介公司，并加强对建筑业从业人员的法定安全培训。德国法规目前对职工安全教育的培训有明确的时间要求，而且实施培训教育的人员也有资格要求，而目前我国的安全法规尚未涉及到这方面，因此应当加以规定。