旅游度假区节能项目评估报告

第一篇：旅游度假区节能项目评估报告

旅游度假区节能项目评估报告

摘要：为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》和国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）精神，做好固定资产投资项目（含规划、新、改、扩建）的节能评估工作，为落实科学发展观，从源头上把住能源、资源节约关，促进经济可持续发展。节能评估是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目工艺、技术、设备、综合能耗、材料的下一级资源的综合利用情况等进行评估，避免盲目投资和低水平重复建设，并针对存在的问题提出相应的整改措施。

关键字：节能、结构、排水系统、动力专业、布局

一、项目概要

项目名称：旅游设施项目

建设地点：项目位于村东，南临318国道，远眺群山，与太湖隔湖而望。项目性质：新建

项目类型：公建（旅游度假）项目用地：旅游服务用地

建设规模及内容：项目总占地面积为12.21万平方米，其中建设用地面积10.8万平方米、代征道路用地面积0.79万平方米、代征绿化用地面积0.62万平方米。总建筑面积53100平方米，其中地上面积48100平方米，地下面积5000平方米。主题酒店地上4层，地下1层；企业会所地上2层。

主要用能方案：采用地源热泵系统提供主题酒店冬季采暖、夏季空调和生活热水的冷热源；采用燃气热泵机组提供企业会所冬季采暖、夏季空调冷热源，由太阳能加辅助燃气热泵提供企业会所生活热水热源；照明和动力等其它用能由电力提供。项目投资总额：项目计划总投资13590万元，建设单位自筹解决。项目所在地能源供应条件

供水：项目北侧约2公里处的水库自来水一根DN200生活给水 管，减压后给水水压0.30MPa。

热力：本项目不具备市政供热条件，也没有区域集中供热设施。天然气：拟在项目附近建高压天然气站，由专业公司汽车供应，远期接市政天然气管网。高压天然气在本站转换成低压后通过管道送至用气点。供电：目前从本项目所在地附近经过的仅有10kV农用线路，既不 可靠，且增容余地极小。区域变电站仅能提供一路10KV架空专线，因此目前供电条件仅能达到二级负荷标准（相当于三星级旅馆标准）。规划由项目所在地南侧110国道引入城市电网，项目区域内设置统一开闭站。能源流向图：

天然气→调压站→企业会所的模块燃气热泵机组、燃气热水器 电→地源热泵→酒店空调（冷热）、生活热水 电→动力用电、照明用电

太阳能→ 太阳能热水器、太阳能光伏灯具

二、能源结构的合理性评估

该项目地处 西北部，目前该地区的能源供应和市政基础设施条件很薄弱。建设地点可供选择有天然气、电力和太阳能。

项目选择了常规能源有电力和天然气，可再生能源太阳能及利用热泵系统。主题酒店采用土壤源热泵制备空调冷热水和生活热水；企业会所采用燃气热泵机组制备空调冷热水，太阳能加燃气辅助）制备生活热水；道路绿地照明采用太阳能灯；其余照明和动力为电力。

本项目的能源使用结构选择天然气、电力是合理的。

采用热泵系统，充分利用太阳能符合国家及北京市能源发展政策。

三、建筑、结构专业节能方案合理性评估

主题酒店：位于A-1地块内，占地20600㎡，建筑面积25600㎡，拥有客房300套，四层框架坡顶结构，建筑檐高15米，酒店首层公共部分内容有大堂、咖啡厅，地下一层为辅助、设备用房、洗衣房、库房及车库，其他均为酒店客房。建筑平面由多条板式建筑组合而成，自然延展于大地之上，长条式建筑为东西走向，房间均为南北朝向，具有良好的通风及照明条件。

企业会所：占地87400㎡，建筑面积27500㎡，约50栋左右，拥有客房250套（间）左右。二层半中国庭院式风格建筑，建筑主要房间均为南向，建筑内有良好的自然通风及采光条件，檐口高度9米，通过曲折回廊连接多组院落空间，大大小小的院落空间与自然相互渗透，表现了中国传统文化中天人合一、和谐共存的思想观念。

按照《公共建筑节能设计标准》，本项目主题酒店建筑面积大于20000m2且为全面空调系统，属于甲类建筑。企业会所属乙类公共建筑。节能设计满足北京市50％节能标准；建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为8度，设计使用年限为50年，结构形式为框架结构。项目建筑物体形系数酒店小于0.4，企业会所大于0.4，基本符合《公共建筑节能设计标准》。建议在可能的情况下尽量减小体形系数，以便节能节约投资。

 外墙：主题酒店为框架结构，填充墙采用240厚88JZ16-GZL轻集料保温一体化砌块墙体材料，传热系数为K=0.54W/(m2·K)，企业会所框架结构填充墙采用290厚88JZ16-GZL轻集料保温一体化砌块，墙体材料传热系数K=0.42 W/(m2·K)，符合《公共建筑节能设计标准》。

 屋面：钢筋砼坡屋面透明部分面积≤0.20，非透明部分酒店为保温材料采用100—80厚挤塑板，面层采用陶瓦，平均传热系数K≤0.60W/(m2·K),企业会所为坡屋顶采用100厚挤塑板加陶瓦面层，传热系数K≤0.4W/(m2·K)；透明部分传热系数K≤2.70W/(m2·K)，遮阳系数SC≤0.50,符合《公共建筑节能设计标准》。

酒店，钢筋砼坡屋面透明部分面积≤0.20，非透明部分保温材料采用100—80厚挤塑板，面层采用陶瓦，平均传热系数K≤0.60W/m2·K；透明部分传热系数K≤2.70 W/m2·K，遮阳系数SC≤0.50。

 会所，坡屋顶采用100厚挤塑板加陶瓦面层，传热系数K≤0.4 W/m2K。 酒店，外窗均采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃6+12A+6外窗，其传热系数及遮阳系数按不同的窗墙比来确定其值为K≤2.0-3.0（W/m2·K）、SC＜0.5-0.6。 会所，外窗均采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃节能窗，当窗墙比为0.20-0.70时外窗的传热系数分别为≤2.80－≤1.80（W/m2K），遮阳系数的要求在≤0.50-0.70之间。

 外窗的物理性能指标中，气密性不低于4级《建筑外窗气密性能分级及检测》GB/T7107-2002；玻璃幕墙的气密性不低于III级《建筑幕墙的物理性能分级》GB/TdB15225规定；按风压性能不低于4级，隔声性能空气隔声不应低于3级（30≤RW<35）。符合《公共建筑节能设计标准》。

四、给排水系统方案的合理性评估

由于项目所在地（位于低处）与水厂高程相差达50米，引入的自来水需作减压处理，减压后给水水压0.30MPa。因本项目建筑物高度分别为15m和9m，所以给水竖向不分区。

自来水供水系统合理可行。即充分利用了现有给水资源及管网的供水压力，又避免了重复加压所造成的供水管网压力的浪费，减少建设投资及节约能源等起着积极的作用。热水系统：

生活热水热源：主题酒店（包括宾客、员工及洗衣房的热水供 应）由地源热泵制备；企业会所的生活热水则采用太阳能解决，天然气作为辅助热源。生活热水温度55℃。

主题酒店宾客员工及洗衣房所需的全部生活热水由地源热泵制备并贮于热水箱中，再加压供给酒店客房及洗衣房之用，酒店客房热水循环至每间客房立管处；企业会所的热水供应主要依靠每栋企业会所屋顶上的太阳能集热器解决，当遇连续阴雨天无法依靠太阳能供热时，则启动室内燃气热水器解决。热水供水系统合理可行。

五、暖通、动力专业方案的合理性评估

本项目不具备市政供热条件。

主题酒店空调冷热源本着节能原则，采用新能源技术土壤源热泵系统做为冷热源。

对于建筑布局相对分散的企业会所，选用以燃气发动机为动力装置的燃气热泵机组供冷供热。具有快速起动、迅速制冷制热、使用灵活、控制灵活、节约运行费用等特点，比较适合本项目。

主题酒店采用地源热泵机组，夏季空调冷冻水供回水温度为7/12℃，冬季空调热水供回水温度为50/45℃。空调系统末端设风机盘管，酒店公共部位及客房均设新风系统，新风系统设带有冷热回收装置的新风换气机。

企业会所供冷供热选用以燃气发动机为动力装置的GHP小型模块燃气热泵机组, 每台小型模块燃气热泵机组可带几个房间室内机，室内机采用壁挂式。

空调系统方案基本合理。

通风系统：

大堂、咖啡厅、客房的排风设带有冷热回收装置的新风换气机。地下一层房间设集中排风系统，设备用房换气次数5次/h;洗衣机房换气次数10次/h;卫生间设排气扇，换气次数8次/h。

通风系统方案基本合理。

六、站房布置合理性评估

酒店的地源热泵设备机房设置于酒店的地下一层。

企业会所小型模块燃气热泵机组结合建筑形式可设置在室外，也可设置在通风良好的房间内。

本项目拟在附近建高压天然气站。远期可接市政天然气管网，高压天然气在本站转换成低压后通过管道送至用气点。*• 站房布置基本合理。

酒店夏季空调冷负荷估算为1566 kW，冬季采暖空调热负荷估算为1772 kW。企业会所夏季空调冷负荷估算为2200 kW，冬季采暖空调热负荷估算为2613 kW。

暖通主要设备选型基本合理。

七、用电系统方案的合理性评估

变配电系统:10/0.4kV变电所：本工程负荷估算容量约3423kVA，设1座10/0.4kV户内式总变电站，容量为1000kVA的干式变压器2台;四座10/0.4kV箱式变电站, 容量分别为400kVA+400kVA+400kVA+315kVA。变压器均采用低损耗节能型干式变压器，变压器负荷率60%左右。

• 估算容量基本合理。

• 拟设置的变电所位置接近负荷中心，供电半径基本合理。

• 变压器平均负荷率为60%，负载率合理。

• 以上变电所布局合理可行。照明：照明节能设计，在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量前提下，减少照明系统中光能的损失，最大限度地利用光能，采用以下节能措施：

① 照度及照明功率密度值严格执行《建筑照明设计标准》GB50034-2004的规定。

② 充分利用自然光，靠外墙窗户一侧的灯具，尽可能单独控制。

③ 照明光源以直管型稀土三基色T8、T5荧光灯和紧凑型荧光灯为主。室外照明选用金卤灯。道路照明及绿地灯具采用太阳能光伏灯具。

④ 荧光灯配电子镇流器，功率因数不低于0.95。金卤灯镇流器应符合该产品的国家能效标准，并就地装设补偿电容器，使补偿后的功率因数不小于0.9。

控制方式：照明控制方式采取集中与分散相结合的控制方式。建筑物的走廊，楼梯间等照明采用声光控开关。酒店的入口大堂、大空间厅室等场所采用分区、分组集中控制。道路照明、景观照明、节日照明采用分类、分区控制方式，并采用程序控制，时间控制等智能技术进行实时控制。景观照明、节日照明设有平日，一般节日，重大节日等开灯控制模式。• 以上方案合理可行。

建筑设备的电气节能措施

风量、流量经常变化的负荷，采用电动机变频调速运行方式*• 建筑设备纳入楼宇控制系统，对空调系统设备，给排水系统设

备，照明系统设备，变配电系统设备及电动机、电梯等设备实行实时监测、自动控制，从而达到节约能源的目的。

选用节能型产品。如变压器选用SCB10低损高效变压器。•以上措施合理、可行。

八、能源总量合理性评估

本项目使用常规能源种类有：电力和天然气。年用电量为

398.32万千瓦时，年消耗天然气为51.32万m3，折合标准煤分别为489.54t/a、623.18t/a。

另外，本项目还利用了太阳能等可再生能源。利用可再生能源 部分节能总量折合标准煤约为797t/a。综合以上各专业能源消耗的分析，本项目年综合能耗 1112.72t/a。总量合理。

九、效果分析

项目综合能耗指标为20.96kg标煤/㎡。

项目使用的常规能源是天然气和电力，能耗为1112.72吨标准煤/年；利用太阳能和热泵系统，节约、替代常规能源折合标煤约为797吨/年。

如本项目不考虑热泵系统和太阳能利用，那么综合能耗指标将 增加15kg标煤/㎡，即为35.96kg标煤/㎡，由此可见使用可再生能源的节能效果非常显著。本项目的能耗基本反映了项目的运行需要。

十、结果与建议

本项目通过控制建筑体形系数，外围护结构采用保温性能良好的墙体保温系统；屋面保温隔热系统；外门窗采用断桥隔热铝合金窗和玻璃幕墙，外门窗采用Low-E中空玻璃等措施，减少了围护结构的散热，改善了建筑热环境的质量，提高了供热系统的热效率，达到了降低能耗节约能源的目的。可在1980年通用设计采暖能耗基准水平的基础上节能50％。

由于本项目广泛使用了可再生能源技术，比使用常规用能方案节能约40%。同时，空调设备、风机、水泵、电梯等主要耗能设备进行节能设计和选型、加强节能运行、计量管理，本项目也有明显节能效果。

通过上述节能评估分析以及综合评估结果看，本项目采取的节能措施合理、可行；综合能耗总量较为合理；单位面积耗能指标基本合理。

本项目主题酒店空调冷热水和生活热水采用了由地源热泵制备的方案。在下一步设计阶段应根据工程勘察结果评估地埋管换热系统实施的可行性及经济性；同时还应对地埋管换热系统进行全年动态负荷计算，在计算周期内（最小计算周期不得小于1年）地源热泵系统总释热量宜与其总吸热量相平衡，若相差较大时，还需采取有效措施加以解决。尤其是生活热水系统，全年都是吸热状态，这对长期运行是很不利的。对于生活热水系统是否采取土壤源热泵方案，建议在下一阶段进一步落实或优化。

第二篇：某某市旅游度假区项目节能评估报告书（本站推荐）

编写节能评估文件案例

★★★★旅游度假区项目

节能评估文件

目 录

一、项目概况......................................................................................3 1.1建设单位基本情况（略）....................................................3 1.2 项目基本情况..........................................................................3

二、评估依据（有关法律、法规、标准、规范）........................6

三、评估内容......................................................................................6 3.1 能源结构的合理性分析：.....................................................7 3.2 总图专业节能方案合理性分析.............................................8 3.3 建筑、结构专业节能方案合理性分析.................................9 3.4 给排水系统方案的合理性分析...........................................11 3.5 暖通、动力专业方案的合理性分析...................................13 3.6 站房布置合理性分析............................................................14 3.7 用电系统方案的合理性分析...............................................15 3.8 能源总量合理性分析............................................................17 3.9 可再生能源利用情况............................................................19

四、效果分析....................................................................................19

五、结论及建议................................................................................20

一、项目概况

1.1建设单位基本情况（略）

1.2 项目基本情况

*•项目名称：★★★★★★旅游设施项目

*• 建设地点：项目位于★★★村东，★★西，地块北面为★★风

景区，南临★★★国道，远眺★★★，与★★隔湖而望；西面

为★★村；东面为★★镇。

*• 项目性质：新建

*•项目类型：公建（旅游度假）

*• 项目用地：旅游服务用地

*• 建设规模及内容：项目总占地面积为12.21万平方米，其中建设用地面积10.8万平方米、代征道路用地面积0.79万平方米、代征绿化用地面积0.62万平方米。总建筑面积53100平方米，其中地上面积48100平方米，地下面积5000平方米。主题酒店地上4层，3 地下1层；企业会所地上2层。

*• 主要用能方案：采用地源热泵系统提供主题酒店冬季采暖、夏季空调和生活热水的冷热源；采用燃气热泵机组提供企业会所冬季采暖、夏季空调冷热源，由太阳能加辅助燃气热泵提供企业会所生活热水热源；照明和动力等其它用能由电力提供。

*• 项目投资总额：项目计划总投资13590万元，建设单位自筹解决。

*• 项目主要技术指标：

总建筑面积：53100平方米；其中：地上建筑面积 48100平方米；

地下建筑面积 5000平方米 建筑檐高 ：15米

建筑层数 ：地下1层、地上4层 绿化率 ：

≥30% 注：不包括厨房、餐厅在本专篇内 项目面积分配表：

*• 项目进度计划：2009年5月前完成前期工作；2009年8月前施工图设计完成；2011年8月前建安工程、室外工程完工；2011年9月工程竣工验收。

*• 项目所在地能源供应条件

供水：项目北侧约2公里处的★★水库自来水一根DN200生活给水管，减压后给水水压0.30MPa。

热力：本项目不具备市政供热条件，也没有区域集中供热设施。天然气：拟在项目附近建高压天然气站，由专业公司汽车供应，远期接市政天然气管网。高压天然气在本站转换成低压后通过管道送至用气点。

供电：目前从本项目所在地附近经过的仅有10kV农用线路，既不可靠，且增容余地极小。区域变电站仅能提供一路10KV架空专线，因此目前供电条件仅能达到二级负荷标准（相当于三星级旅馆标准）。规划由项目所在地南侧110国道引入城市电网，项目区域内设置统一开闭站。能源流向图：

天然气→调压站→企业会所的模块燃气热泵机组、燃气热水器

电→地源热泵→酒店空调（冷热）、生活热水

电→动力用电、照明用电

太阳能→ 太阳能热水器、太阳能光伏灯具

二、评估依据（有关法律、法规、标准、规范）

*• 《公共建筑节能设计标准》DBJ01-621-2005

*•《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

*•《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB17167-2006 *•《建筑照明设计标准》GB50034-2004 *•《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001 *•《城镇燃气设计规范》GB50028-2006 *•《城市热力网设计规范》CJJ34-2002 *•《外墙外保温工程技术规范》JGJ144-2004 *•《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 *•《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 *•《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 *•《建筑幕墙》GB/T 21086-2007 *•《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》2007版 *•《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005 *•《地源热泵系统工程技术规范》GB50366-2005

三、评估内容

该篇主要包括①用能方案合理性分析；②建筑布局的合理性以 6 及围护结构的合理性；③公用工程部分各系统的合理性；④能源结构、总量及能源转换的合理性；⑤主要耗能设备的选型、台数选择的合理性，有无采用明令禁止或淘汰的工艺、设备；⑥各终端用户所选参数及指标的合理性；⑦各专业所采取节能措施的合理性及可操作性；⑧能源管理，能源消耗计量的配置情况；⑨新能源利用情况；⑩项目的综合能耗、能耗指标及效果分析等。

3.1 能源结构的合理性分析：

*• 该项目地处★★西北部★★镇★★村东，目前该地区的能源供应和市政基础设施条件很薄弱。建设地点可供选择有天然气、电力和太阳能。

*• 项目选择了常规能源有电力和天然气，可再生能源太阳能及利用热泵系统。主题酒店采用土壤源热泵制备空调冷热水和生活热水；企业会所采用燃气热泵机组制备空调冷热水，太阳能加燃气辅助）制备生活热水；道路绿地照明采用太阳能灯；其余照明和动力为电力。

*• 本项目的能源使用结构选择天然气、电力是合理的。*• 采用热泵系统，充分利用太阳能符合国家及北京市能源发展政 7 策。

3.2 总图专业节能方案合理性分析

*• 建筑群的规划布置、建筑物的平面设计，充分考虑有利于冬季日照和避风、夏季和其它季节减少得热和充分利用自然通风，总图设计建筑群的规划布局有利于冬季日照、避风和夏季通风。主题酒店长条式建筑为东西走向，房间均为南北朝向，具有良好的通风及照明条件, 企业会所建筑主要房间均为南向，建筑内有良好的自然通风及采光条件主要房间避开冬季最多频率风向，有利于节能。

项目平面布局如下：

3.3 建筑、结构专业节能方案合理性分析

*•主题酒店：位于A-1地块内，占地20600㎡，建筑面积25600㎡，拥有客房300套，四层框架坡顶结构，建筑檐高15米，酒店首层公共部分内容有大堂、咖啡厅，地下一层为辅助、设备用房、洗衣房、库房及车库，其他均为酒店客房。建筑平面由多条板式建筑组合而成，自然延展于大地之上，长条式建筑为东西走向，房间均为南北朝向，具有良好的通风及照明条件。

*•企业会所：位于B1-

5、E地块内，占地87400㎡，建筑面积27500㎡，约50栋左右，拥有客房250套（间）左右。二层半中国庭院式风格建筑，建筑主要房间均为南向，建筑内有良好的自然通风及采光条件，檐口高度9米，通过曲折回廊连接多组院落空间，大大小小的院落空间与自然相互渗透，表现了中国传统文化中天人合一、和谐共存的思想观念。

按照《公共建筑节能设计标准》DBJ 01-621-2005，本项目主题酒店建筑面积大于20000m2且为全面空调系统，属于甲类建筑。企业会所属乙类公共建筑。节能设计满足北京市50％节能标准；建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为8度，设计使用年限为50年，结构形式为框架结构。项目建筑物体形系数酒店小于0.4，企业会所大于0.4，基本符合《公共建筑节能设计标准》DBJ01-9 621-2005第3.1.4规定。建议在可能的情况下尽量减小体形系数，以便节能节约投资。



外墙：主题酒店为框架结构，填充墙采用240厚88JZ16-GZL轻集料保温一体化砌块墙体材料，传热系数为K=0.54W/(m2•K)，企业会所框架结构填充墙采用290厚88JZ16-GZL轻集料保温一体化砌块，墙体材料传热系数K=0.42 W/(m2•K)，符合《公共建筑节能设计标准》DBJ 01-621-2005第3.2.1条表3.2.1-2第3.2.2条表3.2.2-2规定。 屋面：钢筋砼坡屋面透明部分面积≤0.20，非透明部分酒店为保温材料采用100—80厚挤塑板，面层采用陶瓦，平均传热系数K≤0.60W/(m2•K),企业会所为坡屋顶采用100厚挤塑板加陶瓦面层，传热系数K≤0.4W/(m2•K)；透明部分传热系数K≤2.70W/(m2•K)，遮阳系数SC≤0.50,符合《公共建筑节能设计标准》DBJ 01-621-2005第3.2.1表3.2.1-1第3.2.2表3.2.2-1表3.2.2-2规定。

 酒店，钢筋砼坡屋面透明部分面积≤0.20，非透明部分保温材料采用100—80厚挤塑板，面层采用陶瓦，平均传热系数K≤0.60W/m2•K；透明部分传热系数K≤2.70 W/m2•K，遮阳系数SC≤0.50。

 会所，坡屋顶采用100厚挤塑板加陶瓦面层，传热系数K≤0.4 W/m2K。

 酒店，外窗均采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃6+12A+6外窗，其传热系数及遮阳系数按不同的窗墙比来确定其值为K≤2.0-3.0（W/m2•K）、SC＜0.5-0.6。

 会所，外窗均采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃节能窗，当窗墙比为0.20-0.70时外窗的传热系数分别为≤2.80－≤1.80（W/m2K），遮阳系数的要求在≤0.50-0.70之间。（按节能设计标准的要求选取）

 外窗的物理性能指标中，气密性不低于4级《建筑外窗气密性能分级及检测》GB/T7107-2002；玻璃幕墙的气密性不低于III级《建筑幕墙的物理性能分级》GB/TdB15225规定；按风压性能不低于4级，隔声性能空气隔声不应低于3级（30≤RW<35）。符合《公共建筑节能设计标准》DBJ 01-621-2005第3.2.3条规定。

3.4 给排水系统方案的合理性分析

*• 由于项目所在地（位于低处）与水厂高程相差达50米，引入的自来水需作减压处理，减压后给水水压0.30MPa。因本项目建筑 11 物高度分别为15m和9m，所以给水竖向不分区。

*• 自来水供水系统合理可行。即充分利用了现有给水资源及管网的供水压力，又避免了重复加压所造成的供水管网压力的浪费，减少建设投资及节约能源等起着积极的作用。热水系统：

*• 生活热水热源：主题酒店（包括宾客、员工及洗衣房的热水供 应）由地源热泵制备；企业会所的生活热水则采用太阳能解决，天然气作为辅助热源。生活热水温度55℃。

*• 主题酒店宾客员工及洗衣房所需的全部生活热水由地源热泵制备并贮于热水箱中，再加压供给酒店客房及洗衣房之用，酒店客房热水循环至每间客房立管处；企业会所的热水供应主要依靠每栋企业会所屋顶上的太阳能集热器解决，当遇连续阴雨天无法依靠太阳能供热时，则启动室内燃气热水器解决。热水供水系统合理可行。自来水部分：

生活热水部分

注：热水温度55℃；冷水年平均温度按4℃计算。

3.5 暖通、动力专业方案的合理性分析

*• 本项目不具备市政供热条件。

*• 主题酒店空调冷热源本着节能原则，采用新能源技术土壤源热泵系统做为冷热源。

*• 对于建筑布局相对分散的企业会所，选用以燃气发动机为动力装置的燃气热泵机组供冷供热。具有快速起动、迅速制冷制热、使 用灵活、控制灵活、节约运行费用等特点，比较适合本项目。*• 冷热源方案合理、可行。

*• 主题酒店采用地源热泵机组，夏季空调冷冻水供回水温度为7/12℃，冬季空调热水供回水温度为50/45℃。空调系统末端设风机盘管，酒店公共部位及客房均设新风系统，新风系统设带有冷热回收装置的新风换气机。

*• 企业会所供冷供热选用以燃气发动机为动力装置的GHP小型模块燃气热泵机组, 每台小型模块燃气热泵机组可带几个房间室内机，室内机采用壁挂式。*• 空调系统方案基本合理。通风系统：

*• 大堂、咖啡厅、客房的排风设带有冷热回收装置的新风换气机。地下一层房间设集中排风系统，设备用房换气次数5次/h;洗衣机房换气次数10次/h;卫生间设排气扇，换气次数8次/h。*• 通风系统方案基本合理。

3.6 站房布置合理性分析

*• 酒店的地源热泵设备机房设置于酒店的地下一层。

*• 企业会所小型模块燃气热泵机组结合建筑形式可设置在室外，也可设置在通风良好的房间内。

*• 本项目拟在附近建高压天然气站。远期可接市政天然气管网，高压天然气在本站转换成低压后通过管道送至用气点。*• 站房布置基本合理。

*• 酒店夏季空调冷负荷估算为1566 kW，冬季采暖空调热负荷估算为1772 kW。

*• 企业会所夏季空调冷负荷估算为2200 kW，冬季采暖空调热负荷估算为2613 kW。

*• 暖通主要设备选型基本合理。

3.7 用电系统方案的合理性分析

*• 变配电系统:10/0.4kV变电所：本工程负荷估算容量约3423kVA，设1座10/0.4kV户内式总变电站，容量为1000kVA的干式变压器2台;四座10/0.4kV箱式变电站, 容量分别为400kVA+400kVA+400kVA+315kVA。变压器均采用低损耗节能型干式变压器，变压器负荷率60%左右。

• 估算容量基本合理。

• 拟设置的变电所位置接近负荷中心，供电半径基本合理。

• 变压器平均负荷率为60%，负载率合理。

• 以上变电所布局合理可行。

*• 照明：照明节能设计，在保证不降低作业面视觉要求、不降低 15 照明质量前提下，减少照明系统中光能的损失，最大限度地利用光能，采用以下节能措施：

① 照度及照明功率密度值严格执行《建筑照明设计标准》GB50034-2004的规定。

② 充分利用自然光，靠外墙窗户一侧的灯具，尽可能单独控制。

③ 照明光源以直管型稀土三基色T8、T5荧光灯和紧凑型荧光灯为主。室外照明选用金卤灯。道路照明及绿地灯具采用太阳能光伏灯具。

④ 荧光灯配电子镇流器，功率因数不低于0.95。金卤灯镇流器应符合该产品的国家能效标准，并就地装设补偿电容器，使补偿后的功率因数不小于0.9。

• 以上方案合理可行。

*• 控制方式：照明控制方式采取集中与分散相结合的控制方式。建筑物的走廊，楼梯间等照明采用声光控开关。酒店的入口大堂、大空间厅室等场所采用分区、分组集中控制。道路照明、景观照明、节日照明采用分类、分区控制方式，并采用程序控制，时间控制等智能技术进行实时控制。景观照明、节日照明设有平日，一般节日，重大节日等开灯控制模式。

• 以上方案合理可行。

*• 建筑设备的电气节能措施

*• 风量、流量经常变化的负荷，采用电动机变频调速运行方式*• 建筑设备纳入楼宇控制系统，对空调系统设备，给排水系统设备，照明系统设备，变配电系统设备及电动机、电梯等设备实行实时监测、自动控制，从而达到节约能源的目的。

*• 选用节能型产品。如变压器选用SCB10低损高效变压器。

•以上措施合理、可行。

3.8 能源总量合理性分析

本项目使用常规能源种类有：电力和天然气。年用电量为398.32万千瓦时，年消耗天然气为51.32万m3，折合标准煤分别为489.54t/a、623.18t/a。另外，本项目还利用了太阳能等可再生能源。利用可再生能源部分节能总量折合标准煤约为797t/a。综合以上各专业能源消耗的分析，本项目年综合能耗1112.72t/a。总量合理。

用电估算表

夏季空调系统能耗

冬季空调系统能耗

给排水设备能耗

单位分品种能源消耗及总能耗

3.9 可再生能源利用情况

四、效果分析

*• 项目综合能耗指标为20.96kg标煤/㎡。

*• 项目使用的常规能源是天然气和电力，能耗为1112.72吨标准煤/年；利用太阳能和热泵系统，节约、替代常规能源折合标煤约为 19 797吨/年。

*• 如本项目不考虑热泵系统和太阳能利用，那么综合能耗指标将增加15kg标煤/㎡，即为35.96kg标煤/㎡，由此可见使用可再生能源的节能效果非常显著。

*• 本项目的能耗基本反映了项目的运行需要。

五、结论及建议

5.1 本项目通过控制建筑体形系数，外围护结构采用保温性能良好的墙体保温系统；屋面保温隔热系统；外门窗采用断桥隔热铝合金窗和玻璃幕墙，外门窗采用Low-E中空玻璃等措施，减少了围护结构的散热，改善了建筑热环境的质量，提高了供热系统的热效率，达到了降低能耗节约能源的目的。可在1980年通用设计采暖能耗基准水平的基础上节能50％。

5.2 由于本项目广泛使用了可再生能源技术，比使用常规用能方案节能约40%。同时，空调设备、风机、水泵、电梯等主要耗能设备进行节能设计和选型、加强节能运行、计量管理，本项目也有明显节能效果。

5.3 通过上述节能评估分析以及综合评估结果看，本项目采取的节能措施合理、可行；综合能耗总量较为合理；单位面积耗能指标基 20 本合理。

5.4 本项目主题酒店空调冷热水和生活热水采用了由地源热泵制备的方案。在下一步设计阶段应根据工程勘察结果评估地埋管换热系统实施的可行性及经济性；同时还应对地埋管换热系统进行全年动态负荷计算，在计算周期内（最小计算周期不得小于1年）地源热泵系统总释热量宜与其总吸热量相平衡，若相差较大时，还需采取有效措施加以解决。尤其是生活热水系统，全年都是吸热状态，这对长期运行是很不利的。对于生活热水系统是否采取土壤源热泵方案，建议在下一阶段进一步落实或优化。

第三篇：旅游度假区项目可行性报告

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--------旅游度假区项目可行性报告

国统调查报告网（即中金企信国际咨询公司）拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告（注：可出具各类项目的甲级资质）。

项目可行性报告用途（企业投融资、国家发改委立项、银行贷款申请、申请进口设备免税、境外投资项目核准、政府资金项目申报）

可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。

第一章 旅游度假区项目总论 第一节 旅游度假区项目背景

一、旅游度假区项目名称

二、旅游度假区项目承办单位

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三、旅游度假区项目主管部门

四、可行性研究工作的编制单位

五、研究工作概况 第二节 编制依据与原则

一、编制依据

二、编制原则 第三节

研究范围

一、建设内容与规模

二、旅游度假区项目建设地点

三、旅游度假区项目性质

四、建设总投资及资金筹措

五、投资计划与还款计划

六、旅游度假区项目建设进度

七、旅游度假区项目财务和经济评论

八、旅游度假区项目综合评价结论 第四节 主要技术经济指标表 第五节 结论及建议

一、专家意见与结论

二、专家建议

第二章 旅游度假区项目背景和发展概况 第一节 旅游度假区项目提出的背景

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一、国家或行业发展规划

二、旅游度假区项目发起人和发起缘由 第二节旅游度假区项目发展概况

一、已进行的调查研究旅游度假区项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、旅游度假区项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 投资的必要性

第三章 旅游度假区项目市场分析与预测 第一节 市场调查 第二节 市场预测 第三节 市场推销战略

第四章 产品方案设计与营销战略 第一节 产品方案和建设规模 第二节 市场推销战略

一、推销方式 二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测 第五章 建设条件与厂址选择 第二节 建设地区的选择

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--------第三节 厂址选择

一、厂址多方案比较

二、厂址推荐方案

第六章 旅游度假区项目技术、设备与工程方案 第一节 旅游度假区项目组成 第二节 生产技术方案 第三节 总平面布置和运输 第四节 土建工程 第五节 其他工程

第七章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 第一节 旅游度假区项目选址及用地方案 第二节 土地利用合理性分析 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 第八章 资源利用与节能措施 第一节 资源利用分析

一、土地资源利用分析

二、水资源利用分析

三、电能源利用分析 第二节 节能措施分析

一、土地资源节约措施

二、水资源节约措施

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三、电能源节约措施

第九章 旅游度假区项目原材料供应及外部配套条件 第十章 旅游度假区项目进度与管理 第一节 工程建设管理

第二节 旅游度假区项目进度规划 第三节 旅游度假区项目招标 第十一章 环境影响评价 第一节 建设地区的环境现状

第二节 旅游度假区项目主要污染源和污染物 第三节 旅游度假区项目拟采用的环境保护标准 第四节 治理环境的方案 第五节 环境监测制度的建议 第六节 环境保护投资估算 第七节 环境影响评论结论 第十二章 劳动保护与安全卫生 第一节 生产过程中职业危害因素的分析 第二节 职业安全卫生主要设施 第三节 劳动安全与职业卫生机构 第四节 消防措施和设施方案建议 第十三章 企业组织和劳动定员 第一节

企业组织

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一、企业组织形式

二、企业工作制度

第二节 劳动定员和人员培训

一、劳动定员

二、年总工资和职工年平均工资估算

三、人员培训及费用估算 第十四章 投资估算与资金筹措 第一节

旅游度假区项目总投资估算

一、固定资产投资总额

二、流动资金估算 第二节 资金筹措

一、资金来源

二、旅游度假区项目筹资方案 第三节 投资使用计划

一、投资使用计划

二、借款偿还计划

第十五章 财务与敏感性分析 第一节 生产成本和销售收入估算

一、生产总成本估算

二、单位成本

三、销售收入估算

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--------第二节 财务评价 第三节 国民经济评价 第四节 不确定性分析

第五节 社会效益和社会影响分析

一、旅游度假区项目对国家政治和社会稳定的影响

二、旅游度假区项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性

三、旅游度假区项目与当地基础设施发展水平的相互适应性

四、旅游度假区项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性

五、旅游度假区项目对合理利用自然资源的影响

六、旅游度假区项目的国防效益或影响

七、对保护环境和生态平衡的影响 第十六章 风险分析 第一节 风险影响因素

一、可能面临的风险因素

二、主要风险因素识别

第二节 风险影响程度及规避措施

一、风险影响程度评价

二、风险规避措施

第十七章 可行性研究结论与建议 第一节 对推荐的拟建方案的结论性意见 第二节 对主要的对比方案进行说明

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--------第三节 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议 第四节 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

第五节 对不可行的旅游度假区项目，提出不可行的主要问题及处理意见

第六节 可行性研究中主要争议问题的结论 第十八章 财务报表 第十九章 附件

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第四篇：兴凯湖旅游度假区项目简介

项目简介

一、项目名称:兴凯湖旅游度假区建设

二、项目建设必要性：

1、以鸡西及黑龙江省内市场为基础，东北亚市场为依托，凭借东北黄金旅游线的串线组合优势，积极拓展京津唐、长三角、珠三角地区的客源市场，并兼顾国内其它市场和海外市场；同时充分利用个别独特的旅游吸引物的优势，进行专项旅游市场的针对性开发。

2、打造鸡冠区穆棱河段核心区景观地标，为游人提

供良好的休闲环境。

3、提供较多就业机会，带动当地相关产业发展。

三、项目建设规模：占地总面积1.98平方公里。

四、项目建设地点：兴凯湖新开流景区。

五、项目建设内容：观鸟台3200万元；湖滨浴场

及护岸工程1400万元；度假别墅900万元；豪

华游艇700万元。

六、项目单位：兴凯湖管委会。

七、项目法人：王立新。

八、项目总投资：6200万元。自筹3200万元，对上争取万元。

九、项目建设时间：2012年开工。

十、项目进展情况：观鸟台和度假别墅完成基础

建设，湖滨浴场及护岸工程和豪华游艇完成前期准备。

第五篇：旅游度假区作业

旅游度假区作业（每组在以下三个题目中任选一个）

1、中国泛北部湾休闲度假区设计

项目对象：以东南亚各国游客为中心辐射全球

项目地点：防城港海滨及周边地区（以海滨为主题的度假村）

2、广西大学休闲活动中心设计

项目对象：西大全体教职员工及学生

项目地点：相思湖及周边地区（主题形式自定）

3、中国南宁东盟生态旅游度假村设计

项目对象：东南亚各国及中国游客为中心

项目地点：南宁周边森林山地地区（以自然生态为主题的度假村）要 求：

1、度假村名称、构思、创意、规模、设计定位及主题形式由小组自行

决定。

2、创意新颖，布局合理，构思独特。

3、必须配有系统、全面的项目策划书。（文案及图形）

4、定位准确，充分体现地域特性和风格特征，设计构思符合课题内容。

5、要求主题明确、水体，绿化、景观、建筑及主体酒店内部装饰设计。

6、各个项目特征个性明显区分，对应配套及服务设施齐全，系统完整。

7、策划书电脑制作打印装订完整，图纸表现手法不限（手绘、电脑均可）。完成形式：

1、文案策划书一本A3大小（打印装订成册）。

2、总体平面规划图（或鸟憨图）一张。

3、主园区整体效果图一张。

4、主体建筑、景观建筑若干张。（根据需要）

5、主景观、主水体及配套景观图若干张。

6、主体酒店及配套餐厅或娱乐中心室内设计效果图若干张。

7、最终版式按全开排版，每组版面不得少于5张，必须附设计说明。