第一篇：南京市商品房现售合同(2014.7)
南京市
商品房现售合同
号
宁房现售合字
签约须知
一、本合同文本适用于南京市江宁区行政区域内国有土地范围内已办理房屋权属初始登记的商品房销售。经济适用房的现售不适用本合同文本。
二、除甲、乙双方签署栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市 网上房地产系统打印填写。
三、在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“×”表示不选择。本 合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
四、本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙 方办理各项登记手续。该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后 由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每 套合同的份数，但每套合同必须包括一份该专用文本。
《 》商品房现售合同
出卖人（下称”甲方”）:
买受人（下称”乙方”）:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法〉以及 建设部《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房买卖事宜，经协商一 致，订立合同如下。
第一条 合同标的基本情况
一、甲方出售给乙方的商品房（下称“该商品房”）坐落于南京市_________________ _______________________________________________________。该商品房的建筑面积 __________平方米，其中套内建筑面积__________________平方米，共有共用分摊建筑面积_____________平方米。
二、该商品房的《房屋所有权证》证号为 ___________________________，丘号为______________________。
该商品房的【】《国有土地使用证》【】《国有土地使用权分割转让证》证号为_____________，土地使用年限自_______年__月__日起至_____年__月__日止。
三、商品房的装修装饰及设施设备配置情况见附件1。
第二条 该商品房的权利瑕疵
一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
【】该商品房已设定抵押，抵押权人为_____________________________，抵押登记部门为______________，抵押登记日期为_____________。【】
二、抵押权人同意销售该商品房的证明和甲方处理上述抵押权的承诺见附件2.第三条 定金及其处理办法
一、乙方应于__________________________________前向甲方支付定金(大写_______________元)（小写__________元），币种__________。
二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理： 【】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
【】在______________________________时，甲方一次性返还乙方。【】
第四条 计价方式与价款
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为___________________元/平方米，总价款合计（大写）___________________________________________,(小写）___________________，币种为______。该总价款由下列款项构成： 【√】房价款：单价为____________________元/平方米，合计________ 元.【】房屋套内的装饰装修款：单价为_________元/平方米，合计_________元.【】
第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任
一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：
【】一次性付款：
【】分期付款：
【】商品房抵押贷款：
按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应 当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申 请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
【】
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解 除本合同的除外：
【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延 期间的利息，向甲方支付违约金。
【】按照未付到期价款的万分之__________/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
【】
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后________日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款________％的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【】按中国人民银行同期商业贷款款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总 价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的______________________倍 赔偿损失。甲方应在解除本合同________日内，将已收价款扣除乙方应
当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退 还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。【】
乙方应在甲方解除本合同__________日内，协助甲方到登记机关注销本合
同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续 迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【】按照总价款的万分之______________/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金.【】
第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任
一、甲方应于_____年__月 __日前向乙方交付该商品房.二、该商品房交付时应当符合下列条件：
【】第二条所列权利瑕疵已消灭； 【】
该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明 书》。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的 除外：
【】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间 的利息，向乙方支付违约金。
【】按照已收价款的万分之_____________/天计算，向乙方支付迟延期 间的违约金。
【】按照房地产评估机构_____________________________________ 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。【】
四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总
价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的__________倍 赔偿损失。甲方应在解除本合同_____________日内，将已收价款退还乙方
并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还 和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
【】
乙方应在收到以上约定的款项后_______ 日内，协助甲方到登记机 关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理 的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【】按照总价款的万分之 ______________/天计算，向甲方支付迟延期间 的违约金。【】
第七条 配套基础设施和其他设施
一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件3。
二、附件3中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但 乙方解除本合同的除外：
【】按照________________元/天·项计算，向乙方支付违约金。
【】
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件3中第 ___________项设施迟延达到甲方 承诺条件，经乙方催告后 _______日内仍未达到的，乙方有权解除本 合同，并按下列方式处理：
第八条配套房屋和建筑的产权归属
甲、乙双方约定，附件4所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊 面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定 享有权利、承担义务。
除附件4所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规 划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条房屋交付和接收手续
一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前_____天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。
二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并 满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明 文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收 该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。
甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第
二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿 意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。
三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。
四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接 收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：
【】乙方按每天___________________元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该 房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
【】
第十条 商品房质量保证
一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国 家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房 主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正 常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：
【】甲方应在本合同解除后______________日内退还全部已付款，并按照 _______________利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。
【】
三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件5,保修期自该商品房交 付之日起计算。
甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修 期内，乙方发房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲
方或其受托人接到乙方的报修通知后应在_______________小时内到场检査(双方 另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检査、维修期间给予必要配合。
甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在________________年内常驻该商品 房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在__________年 内设立常驻该商品房项目现场的报修点。
甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责 任：
【】按每拖延一天______________________元计算，向乙方支付违约金。
【】
该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约 定赔偿乙方：
【】乙方的实际经济损失。
【】
四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由 市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助 检测工作。
检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
第十一条 前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）
一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管 理企业________________________________________________签订
《前期物业服务合同》，并制定了《临时管理规约》。《前期物业服务合同》和《临 时管理规约》详见附件6-
1、附件6-2。
乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《临时管 理规约》,并承诺按其规定行使权利、履行义务。
本合同签订后, 经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与 选聘的物业 管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《管理规约》依法 生效的，上述《前期物业服务合同》、《临时管理规约》自行终止。
二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件6-3.第十二条 合同备案手续和权属登记手续
一、本合同签订后__________________日内（应当不超过10日），甲方应按规 定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理 局产权市场处备案。
二、本合同签订后_________________日内（应当不超过90日），甲、乙双方 应当共同申请房屋所有权转移登记a
乙方以商品房抵押贷款支付合同价款的，有关商品房抵押登记手续应与房 屋所有权转移登记手续同时办理。
二、甲方承诺：
【】乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理 该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
【】乙方领取《房屋所有权证》 _______________天后，乙方有权且应当要求 甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记
【】
四、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理经对方催告后___________天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约责任：
【】按每迟延一天_______________元计算，支付违约金。
【】
五、附件4中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或 物业管理企业。其中，物业管理服务用房在其所在楼幢办理房屋所有权初始登记 时由甲方按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其 它符合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有 关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。
第十三条 生效条件
甲、乙双方约定，本合同经双方签署并 _______________________后生效。
第十四条 送达
一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目 的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导 致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。
第十五条 争议解决方式
因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲乙双方应 协商解决。协商不成的，按下列方式解决： 【】向人民法院提起诉讼。
【】向南京仲裁委员会申请仲裁。
【】向_______________________________仲裁委员会申请仲裁。
第十六条 补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力
一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同
等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲 方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以本合同 为准。
二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件内容、空格的填写内 容与铅印内容具有同等法侓效力。但附件内容、空格部分的填写内容排除铅印部 分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的 责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内 容为准。
第十七条 合同份数及其签订后收执的约定
本合同一式 ______份；其中甲方______份，乙方乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。
______份； 附件
1、装饰装修及设备配置情况
(精装修的,由双方另行约定）
【√】外墙:
【√】内墙：
【√】顶棚：
【√】室内地面：
【】外窗：
【】单元门：
【】分户门：
【】内门：
【】厨房：【√】地面：
【√】墙面： 【√】顶棚: 【】设施：
【√】卫生间：【√】地面:
【√】墙面：
【√】顶棚：.【】洁具：.【√】电梯：【√】品牌名称和型号: 【√】产地：
【】其它：
附件
2、抵押权人同意销售该商品房的证明
(如粘贴需加盖骑缝章）
甲方处理抵押权的承诺
【】本合同签订后______________天内注销该商品房的抵押登记。
【】该商品房交付前注销抵押登记。
【】办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。
【】
因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后_____________天内仍未办理，或甲方提供虚假“抵押权人同意销售该商品房的证明”的，乙方有 权解除本合同，并按下列方式清理和结算：
【】甲方应在本合间解除后 ______________天内将已付价款以及按____________利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。
【】
附件
3、配套基础设施及其它设施
【】
1、上水、下水设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
2、供配电设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
3、燃气供应设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
4、供暖、供冷设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
5、小区安护设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
6、公共道路：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
7、公共绿地：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
8、共用停车库/场： 位于：
数量：________________________________________________;
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
9、会所： 位于：
双方约定可以用作以下用途：
【】其他综合零售；【】粮油零售；【】糕点、面包零售；
【】其他日用品零售；【】正餐服务；【】快餐服务；
【】其他桉饮眼务;【】家庭服务；【】托儿所；
【】洗染服务；【】理发及美容保徤服务；【】洗浴服务；
【】摄影扩印服务；【】其他居民服务业； 【】家用电器修理；
【】其他日用品修理；【】建筑物清洁服务； 【】其他清洁服务。
以上概念的涵义以GBT4754-2002《国民经济行业分类》为准。
【】
双方约定的服务对象为：
【】仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。
【】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及其随行 人。
【】可向社会开放经营。
【】
_________年 _________月_________日达到_________________________;
双方的其它约定：
【】会所的业主或使用人需改变会所用途的，需由该商品房所在物业管理 区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以
上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定
【】会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在 物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二 分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权 确定。
【】
【】
10、体育设施：___________________________________________;
双方约定的服务对象：
_________年_____月______日达到______________________________;
【】
11、购物中心：
双方约定的服务对象：
_________年_____月______日达到______________________________;
【】
12、幼儿园：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
13、学校：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
14、其它：
附件
4、未计入共有共用分摊面积但归全体业主 共有的房屋和建筑
一、网上房地产已公示的内容：
二、甲、乙双方约定的其他内容：
附件
5、保修范围和保修期
【√】基础设施、房屋的地基基础和主体结构.为设计文件规定的合理使用年限。
【√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_____________年（不低于5年）。
【√】墙面、顶棚抹灰层脱落，为_______年（不低于1年）。
【√】地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。
【√】电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_______年（不低 于2年）。
【√】管道堵塞，为________个月（不低于2个月）。
【√】房屋白蚁预防，为 ______年（不低于15年）。
【】门窗翘裂、五金件损坏，为_______年（不低于1年）。
【】灯具、电器开关，为______个月（不低于6个月）。
【】卫生洁具，为 _______年（不低于1年）。
【】供热与供冷系统，为______个采暖期、供冷期（不低于2个）。
【】
附件6-
3、与物业管理有关的其它重要事项
1、注明承重结构的房屋结构详图（如粘贴需加盖骑缝章）
【】共用能耗计量部位：
【】共用能耗费用分摊办法：
【】安全合理使用该商品房的其它注意事项：
甲、乙双方的其他约定
(此页无正文）
出卖人（签章）： 住所地：
买受人（签署）: 住所地：
通讯地址: 通讯地址：:
邮政编码: 邮政编码：
联系电话:
营业执照注册号：
法定代表人：
销售代理机构（签章）：
商品房销售员（签署）：
岗位证书号码：
签署时间：
签署地点：
联系电话： 身份证件名称和编号：法定代表人/负责人：代理人（签署）： 身份证件名称和编号：签署时间： 签署地点：
第二篇：商品房现售备案申请表
编号：北建房现字第号
商品房现售备案申请表
项目名称：
开发企业：/ 5/ 5/ 5/ 5/ 5
第三篇：2014新版GF-2014-0172商品房买卖合同(现售)
GF-2014-0172 合同编号：
商品房买卖合同（现售）
示 范 文 本
出卖人： 买受人：
中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 中华人民共和国国家工商行政管理总局
二〇一四年四月
制定
目
说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 商品房质量及保修责任 第六章 房屋登记 第七章 物业管理 第八章 其他事项
录
专业术语解释
1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并 由买受人支付房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含 2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。
8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。
10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。
11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。
0年
月
日，性别：
】，证号： 邮政编码：
【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】：
联系电话：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 出生日期： 通讯地址： 邮政编码：
（买受人为多人时，可相应增加）
联系电话： 年
月
日，性别：
】，证号：
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
】 方式取得坐落于
1.出卖人以 【出让】【划拨】【
】 为 的建设用地使用权。该地块 【国有土地使用证号】【 土地使用权面积为 房）所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为
年
月
地块，日。。
平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为
建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为
第二条 销售依据
该商品房已取得 【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案 号】【《房屋所有权证》证号】 为 记机构】 为
第三条 商品房基本情况
1.该商品房的规划用途为 【住宅】【办公】【商业】【 2.该商品房所在建筑物的主体结构为 数为 层，其中地上
】。，建筑总层
层，地下
层。
。，【备案机构】【房屋登
【幢】【座】【 】
3.该商品房为第一条规定项目中的
单元 层
号。该商品房的平面图见附件一。，其实测建筑面积
4.该商品房的房产测绘机构为 共平方米，分摊共有建筑
平方米，其中套内建筑面积
面积平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为 闭式，米，有
个阳台，其中
个阳台为封
个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
2总价款为（币种）元（大写
（币种）
元整）。
元，元整）。元（大 2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
（币种）元（大写
总价款为
（币种）3.按照套计算，该商品房总价款为
元整）。写
4.按照 计算，该商品房总价款为
元整）。
（币种）元
（大写
第八条 付款方式及期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金
（币种）
】 元（大写），该定金于 【本合同签订】【交付首付款】【
时 【抵作】【 】 商品房价款。
（二）买受人采取下列第______种方式付款：
年 月 日前支付该商品房全部价款。1.一次性付款。买受人应当在
月 年 日前分 期支付该商品
2.分期付款。买受人应当在
（币种）元（大写：
房全部价款，首期房价款
元整），应当于 年 月 日前支付。
3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【
年 月 日前支付首期房价款（币种）的 ％。余款（币种）
元（大写 元整）向
款机构）申请贷款支付。
4.其他方式：。
（三）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为 开户银行为
第九条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
；
5.电话通信：交付时线路敷设到户； 6.有线电视：交付时线路敷设到户； 7.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第 1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项 需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第___种 方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本 合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第 5 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 金；第 6 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付
元的违约 元的违约 元的违约
金；第 7 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付
日之内达到交付使用条件。
金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后
（2）
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1.小区内绿地率：_____年____月____日达到 2.小区内非市政道路：_____年____月____日达到 3.规划的车位、车库：_____年____月____日达到 4.物业服务用房：_____年____月____日达到 5.医疗卫生机构：_____年____月____日达到 6.幼儿园：_____年____月____日达到 7.学校：_____年____月____日达到 8.9.以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，4.物业服务用房未达到上述约定条件的，5.其他设施未达到上述约定条件的，关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。第十二条 交付时间和手续
。。
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双 比率）。
（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人 有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通 知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之 日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利
息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部 房价款万分之______（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。
2.。
第五章 商品房质量及保修责任
第十四条 商品房质量
（一）地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖 人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付 贷款部分），并自买受人付款之日起，按照
%（不低于中国人民银行公布的同
期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付 【已付房价款 一倍】【买受人全部损失】 的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，（二）其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现 除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退 还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照
%
（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失 的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，（三）装饰装修及设备标准
。3.。
日内，出卖人
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人
既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修 费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十六条 质量担保
出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由__________承担连带 责任。
关于质量担保的证明见附件九。
第六章 房屋登记
第十七条 房屋登记
（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商 品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当 自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自 买受人付款之日起，按照
%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）
计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满 之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价 款万分之_____的违约金。
2.（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第七章 物业管理
第十八条 物业管理
（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为
（二）物业服务时间从
****年**月**日到
****年**月**日。
（三）物业服务期间，物业收费计费方式为 【包干制】【酬金制】【_______】。物业 服务费为 __________元/月·平方米（建筑面积)。
（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部
0
； 。位和设施的处分。
4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件 十一。
5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承 重结构。
6.7.第二十二条 送达
。
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根 据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以 【邮政快递】【邮寄挂号信】【 方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起
】 日
内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责 任。
第二十三条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安 机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。
第二十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会 等相关机构调解；或按照下列第
种方式解决：
1.依法向房屋所在地人民法院起诉。
仲裁委员会仲裁。2.提交
第二十五条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十二）。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或 不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十六条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共 【 力。
2附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1.相关设施的位置及用途 2.其他约定
附件七 关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第
（三）款约 定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下： 1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 2.起居室：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【
】。
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【
】。
】。
】。
（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 3.厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【
】。
】。
】。
（4）厨具： 4.卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【。
】。
】；
。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【
4。
。保修期限为：
（不得低于2年）。
5.装修工程： 保修期限为： 6.7.8.（二）其他约定。
（不得低于2年）；
。； 。
附件九 关于质量担保的证明
附件十 关于物业管理的约定
1.前期物业服务合同 2.临时管理规约
附件十一 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情 况）
附件十二 补充协议
第四篇：南京市商品房预售合同
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南京市商品房预售合同
本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。
在本合同中的【 】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。
《 》商品房预售合同
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预售人（下称“甲方”）：_____________
预购人（下称“乙方”）：_____________
甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权；该宗地块地号为_________。
甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【 】地名核准名称【 】暂定名称为。
甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条 合同标的基本情况
一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市
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商品房预售许可证》证载范围中的 号，该房号为【 】公安审定编号【 】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中＋0.00米以下_____层，＋0.00米以上_____层，该商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____层。
三、该商品房设计用途为_____，层高_____米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。
四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。
五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。
六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
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七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为________。
第二条 该商品房的权利瑕疵
一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
【 】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。
【 】已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。
二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。
第三条 定金及其处理办法
一、乙方应于____前向甲方支付定金（大写____元）（小写____元），币种_____。
二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：________.法律咨询s.yingle.com
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【 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
【 】在_____时，甲方一次性返还乙方。
第四条 计价方式与价款
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计(大写)_____，(小写)____，币种为____。该总价款由下列款项构成：________________
【√】房价款：______元。
【 】房屋套内的装饰装修款：_______元。
第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任
一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：
【 】一次性付款：________________
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【 】分期付款：__________________
【 】预购商品房抵押贷款：________
按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：
【 】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。
【 】按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后 日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
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【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方解除本合同 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【 】按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任
一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。
二、该商品房交付时应当符合下列条件：
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【√】已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；
【√】己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；
【 】第二条所列权利瑕疵已消灭；
【 】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第 项已达到甲方承诺的条件；
该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：
【 】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。
【 】按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。
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【 】按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【 】按照总价款的万分之_______/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
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第七条 配套基础设施和其他设施
一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。
二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：
【 】按照_____元/天·项计算，向乙方支付违约金。
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：_______________。
第八条 配套房屋和建筑的产权归属
甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。
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除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条 规划和设计变更的约定
一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。
二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起 日内（应当不超过10日）书面通知乙方：_________________。
【 】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。
【 】南面相邻楼幢檐口高度增加____米。
【 】该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。
三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后
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发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内（应当不超过10日）书面通知乙方：
【√】该商品房结构形式发生变化。
【√】该商品房户型发生变化。
【√】该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。
【 】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____％。
四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：
【 】视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。
五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：
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【 】甲方应在本合同解除后 日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______％赔偿乙方损失。
六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。
七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。
第十条 房屋交付和接收手续
一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前 天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。
二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明
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文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。
甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。
三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。
四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：
【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
第十一条 面积差异和其它差异的处理
一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》
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载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：
【 】建筑面积误差比绝对值在____%以内（含本数，不得超过3%）的，按照第四条约定的价格据实结算；
建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当自本合同解除之日起 日内退还乙方已付价款，并按照年利率_____％计算支付利息。乙方同意继续履行本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值部分的价款乙方可不予承担，但其所有权归乙方所有；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由甲方返还乙方，超出上述比值部分的价款由甲方双倍返还乙方。
二、其它差异的处理：
1、该商品房的实际层高低于第一条约定层高，其误差值超过国家有关规范、标准允许误差值的，甲方承担下列责任：
2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方承担下列违约责任：
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【 】按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。
第十二条 预售款专用和监管
一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用。
二、甲方已与 银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为。
甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用。
第十三条 商品房质量保证
一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量
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问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：
【 】甲方应在本合同解除后_____日内退还全部已付款，并按照_____利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。
三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。
甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在 小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。
甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在 年内常驻该商品房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在 年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。
甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任：
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【 】按每拖延一天 元计算，向乙方支付违约金。
该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：
【 】乙方的实际经济损失。
四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。
检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
第十四条 前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）
一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管理企业 签订《前期物业服务合同》，并制定了《业主临时公约》。《前期物业服务合同》和《业主临时公约》详见附件9-
1、附件9-2。
乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了
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《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。
本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业服务合同》、《业主临时公约》自行终止。
二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9-3。
第十五条 合同备案手续和权属登记手续
一、本合同签订后 日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。
二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后______日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。
三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。
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四、该商品房交付后_____日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。
甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。
五、甲方承诺：
【 】乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
【 】乙方领取《房屋所有权证》_____天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
六、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后 天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约责任：
【 】按每迟延一天_____元计算，支付违约金。
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或物业管理企业。其中，物业管理服务用房在甲方办理房屋所有权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋
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权属登记；其它符合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。
第十六条 生效条件 甲、乙双方约定，本合同经双方签署并 后生效。
第十七条 送达 一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。
第十八条 争议解决方式
因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决：
【 】向人民法院提起诉讼。
【 】向南京仲裁委员会申请仲裁。
【 】向_____仲裁委员会申请仲裁。
第十九条 补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力
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一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以本合同为准。
二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格部分的填写内容排除铅印部分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内容为准。
第二十条 合同份数及其签订后收执的约定
本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。
附件
1、总平面图
(如粘贴需加盖骑缝章)
附件
2、套型及分层平面位置图
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（如粘贴需加盖骑缝章）
附件
3、计入共有共用分摊面积的共有部位
(参见网上房地产公示内容)
附件
4、装饰装修及设备标准
（精装修的，由双方另行约定）
【√】外墙：
【√】内墙：
【√】顶棚：
【√】室内地面：
【 】外窗：
【 】单元防盗门：
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【 】分户门：
【 】内门：
【 】厨房： 【√】地面：
【√】墙面：
【√】顶棚：
【 】设施：
【 】卫生间：【√】地面：
【√】墙面：
【√】顶棚：
【 】洁具：
【 】电梯： 【√】品牌名称和型号：
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【√】产地：
【 】其它：
附件5
甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明（如粘贴需加盖骑缝章）
甲方处理权利瑕疵的承诺
【 】本合同签订后 天内注销该商品房的抵押登记。
【 】办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。
【 】该商品房交付前注销抵押登记。
【 】办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。
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因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后 天内仍未办理，或甲方提供虚假“甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明”的，乙方有权解除本合同，并按下列方式清理和结算：
【 】甲方应在本合同解除后 天内将已付价款以及按 利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。
附件
6、配套基础设施及其它设施
【 】
1、上水、下水设施：
____年___月____日达到 ；
【 】
2、供配电设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
3、燃气供应设施：
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____年____月___日达到 ；
【 】
4、供暖、供冷设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
5、小区安护设施：
____年____月___日达到 ；
【 】
6、公共道路：
____年____月___日达到 ；
【 】
7、公共绿地：
____年____月___日达到 ；
【 】
8、共用停车库/场
位于：______________
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数量：______________
____年____月___日达到 ；
【 】
9、会所
位于：_______________
约定的用途为：_______
【 】其他综合零售；【 】粮油零售；【 】糕点、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服务；【 】快餐服务；【 】其他餐饮服务；【 】家庭服务；【 】托儿所；【 】洗染服务；【 】理发及美容保健服务；【 】洗浴服务；【 】摄影扩印服务【 】其他居民服务业；【 】家用电器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清洁服务；【 】其他清洁服务。
以上概念的涵义以GBT4754-2002《国民经济行业分类》为准。
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约定的服务对象为：
【 】仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。
【 】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及其随行人。
【 】可向社会开放经营。
____年____月____日达到 ；
双方的其它约定：
【 】会所的业主或使用人需改变会所用途的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。
【 】会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业
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主在业主大会中的投票权确定。
【 】
10、体育设施：________
约定的服务对象：___________
______年______月_____日达到；
【 】
11、购物中心：
约定的服务对象：___________
______年______月_____日达到；
【 】
12、幼儿园：
____年____月____日达到 ；
【 】
13、学校：
____年____月____日达到 ；
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【 】
14、其它：
附件
7、未计入共有共用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑
一、网上房地产已公示的内容：
二、甲、乙双方约定的其他内容：
附件
8、保修范围和保修期
【√】基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为 年（不低于5年）。
【√】墙面、顶棚抹灰层脱落，为_____年（不低于1年）。【√】地面空鼓开裂、大面积起砂，为_____年（不低于1年）。
【√】电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_____年（不低于2年）。【√】管道堵塞，为____个月（不低于2个月）。
【√】房屋白蚁预防，为_____年（不低于15年）。【 】门窗翘裂、五金件损坏，为____年（不低于1年）。【 】灯具、电器开关，为
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____个月（不低于6个月）。【 】卫生洁具，为_____年（不低于1年）。
【 】供热与供冷系统，为_____个采暖期、供冷期（不低于2个）。
附件9-
3、与物业管理有关的其它重要事项
1、注明承重结构的房屋结构详图
（如粘贴需加盖骑缝章）
【 】共用能耗计量部位：
【 】共用能耗费用分摊办法：
【 】安全合理使用该商品房的其它注意事项：
甲、乙双方的其它约定
（此页无正文）
预售人（签章）：____________ 预购人（签署）：________
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住所地：____________________ 住所地：________________
通讯地址：__________________ 通讯地址：______________
邮政编码：__________________ 邮政编码：______________
联系电话：__________________ 联系电话：______________
营业执照注册号：____________ 身份证件名称和编号：____
法定代表人：________________ 法定代表人/负责人：_____
销售代理机构（签章）：______ 代理人（签署）：________
商品房销售员（签署）：______ 身份证件名称和编号：____
岗位证书号码：______________
签署时间： _________________ 签署时间：______________
签署地点：__________________ 签署地点：______________
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以下由登记机关填写：
1、商品房预售合同登记备案：
2、预购商品房抵押预告登记：
被强制执行期限是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623997.html
私装接收器被罚状告广电局法院协调案结事了 http://s.yingle.com/w/xz/623996.html
行政拘留探视时间是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623995.html
最高人民法院关于不服政府或房地产行政主管部门对争执房屋的确权行为提起诉 http://s.yingle.com/w/xz/623994.html
特许经营与直营连锁的区别是什么 http://s.yingle.com/w/xz/623993.html
行政案件的管辖范围
http://s.yingle.com/w/xz/623992.html
没收违法所得的处理方式有哪些
http://s.yingle.com/w/xz/623991.html
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永寿法院行政审判独创立案前协调新途径 http://s.yingle.com/w/xz/623990.html
强制执行法院期限是什么时候
http://s.yingle.com/w/xz/623989.html
宿迁市政府办公室关于市政府行政应诉案件处理 http://s.yingle.com/w/xz/623988.html
行政拘留不执行的后果是什么
http://s.yingle.com/w/xz/623987.html
行政诉讼法第1章第17节标题：地域管辖 http://s.yingle.com/w/xz/623986.html
没收违法所得缴纳方式是怎么样的 http://s.yingle.com/w/xz/623985.html
法援经费专款专用严禁侵占挪用
http://s.yingle.com/w/xz/623984.html
强制执行的后果是什么
http://s.yingle.com/w/xz/623983.html
怎样理解行政诉讼期限
http://s.yingle.com/w/xz/623982.html
行政拘留可以复议吗
http://s.yingle.com/w/xz/623981.html
附带民事诉讼与行政诉讼的关于审判组织怎么体现 http://s.yingle.com/w/xz/623980.html
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不执行行政拘留与罚款的情形有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/623979.html
江西婺源行政首长出庭应诉超九成 http://s.yingle.com/w/xz/623978.html
行政处罚的实施机关如何处罚
http://s.yingle.com/w/xz/623977.html
谁是行政诉讼案的被告
http://s.yingle.com/w/xz/623976.html
委托申请强制执行律师费是多少
http://s.yingle.com/w/xz/623975.html
行政申诉处理 http://s.yingle.com/w/xz/623974.html 治安
巡
逻
队
员
是
协
警
吗
http://s.yingle.com/w/xz/623973.html
行政条件当事人的举证期限条件
http://s.yingle.com/w/xz/623972.html
行政拘留释放时间是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623971.html
广州小伙不满5元举报奖励状告地税局二审获胜 http://s.yingle.com/w/xz/623970.html
现行行政强制执行模式是如何的
http://s.yingle.com/w/xz/623969.html
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金湖法院向行政执法人员“纳谏” http://s.yingle.com/w/xz/623968.html
刑事案件移交治安大队是如何的
http://s.yingle.com/w/xz/623967.html
河南法院加大行政争议协调促官民和谐 http://s.yingle.com/w/xz/623966.html
申请恢复强制执行期限
http://s.yingle.com/w/xz/623965.html
行政强制执行行为的可诉性
http://s.yingle.com/w/xz/623964.html
行政拘留的时间是怎么样的
http://s.yingle.com/w/xz/623963.html
哪些案件可以提起行政诉讼
http://s.yingle.com/w/xz/623962.html
民事强制执行的期限
http://s.yingle.com/w/xz/623961.html
撤诉 http://s.yingle.com/w/xz/623960.html 扣留与
行
政
拘
留
时
间
一
样
吗
http://s.yingle.com/w/xz/623959.html
政机关不履行或者拖延履行义务的，人民法院会怎么判 http://s.yingle.com/w/xz/623958.html
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行政拘留保证金标准(2018http://s.yingle.com/w/xz/623957.html
年)是多少
行政判决的特点 http://s.yingle.com/w/xz/623956.html 特许经
营的基
本
种
类
有
哪
些
http://s.yingle.com/w/xz/623955.html
人民法院审理上诉案件如何处理
http://s.yingle.com/w/xz/623954.html
行政收费的含义是什么
http://s.yingle.com/w/xz/623953.html
夫妻离婚后，未与子女共同生活的一方是否还有监督权 http://s.yingle.com/w/xz/623952.html
行政拘留行政处罚分别指什么
http://s.yingle.com/w/xz/623951.html
男子举报逃税只获1元奖励感觉受辱起诉国税局 http://s.yingle.com/w/xz/623950.html
违法所得怎么追缴 http://s.yingle.com/w/xz/623949.html 行政附
带
民
事
诉
讼
范
围
是
什
么
http://s.yingle.com/w/xz/623948.html
申请强制执行执行期限是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623947.html
最高人民法院关于印发《人民法院审理治安行政案件具体应用法律的若干问题的 http://s.yingle.com/w/xz/623946.html
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一套房子能被强制执行吗
http://s.yingle.com/w/xz/623945.html
谁是国家赔偿的赔偿义务机关
http://s.yingle.com/w/xz/623944.html
暂停行政拘留的情形
http://s.yingle.com/w/xz/623943.html
一起行政处罚案研析
http://s.yingle.com/w/xz/623942.html
行政拘留的后果是什么样子的
http://s.yingle.com/w/xz/623941.html
起诉的期限 http://s.yingle.com/w/xz/623940.html 申请法
院
强
制
执
行的期
限
http://s.yingle.com/w/xz/623939.html
再审申请书的格式 http://s.yingle.com/w/xz/623938.html 行政拘
留
和
刑
事
拘
留的区
别
http://s.yingle.com/w/xz/623937.html
重庆市万州区人民政府办公室关于印发万州区行政机关负责人出庭参与行政诉讼 http://s.yingle.com/w/xz/623936.html
行政拘留保证人的条件
http://s.yingle.com/w/xz/623935.html
构建行政附带民事诉讼制度的必要性 http://s.yingle.com/w/xz/623934.html
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申请强制执行劳动报酬的期限
http://s.yingle.com/w/xz/623933.html
为什么有人称行政诉讼法是“民告官”的法律 http://s.yingle.com/w/xz/623932.html
行政拘留的条件是什么样子的
http://s.yingle.com/w/xz/623931.html
德兴“四抓”提高行政案件质量
http://s.yingle.com/w/xz/623930.html
违法所得的认定办法
http://s.yingle.com/w/xz/623929.html
三部委被诉后公开信息清华女生拟撤诉 http://s.yingle.com/w/xz/623928.html
单位被申请强制执行仲裁裁决赔偿需交多少钱 http://s.yingle.com/w/xz/623927.html
行政诉讼法第1章第4节标题：审理原则 http://s.yingle.com/w/xz/623926.html
行政机构和行政机关的区别
http://s.yingle.com/w/xz/623925.html
无争议而不作合法性审查的经济合同 http://s.yingle.com/w/xz/623924.html
行政强制措施的基本特征是什么
http://s.yingle.com/w/xz/623923.html
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北京市高级人民法院关于印发《关于行政案件协调处理有关问题的意见》（试行 http://s.yingle.com/w/xz/623922.html
被治安拘留算结案了吗
http://s.yingle.com/w/xz/623921.html
全国首例起诉政府行政立法不作为案一审被驳回 http://s.yingle.com/w/xz/623920.html
强制执行的期限是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623919.html
行政诉讼审判监督程序简述
http://s.yingle.com/w/xz/623918.html
行政强制执行模式有哪几类
http://s.yingle.com/w/xz/623917.html
谁是本案适格的被告
http://s.yingle.com/w/xz/623916.html
解除行政拘留的条件有哪些
http://s.yingle.com/w/xz/623915.html
国航将启动法律程序起诉欧盟碳排放交易体系 http://s.yingle.com/w/xz/623914.html
判决书上追缴违法所得如何执行
http://s.yingle.com/w/xz/623913.html
行政诉讼庭审规定 http://s.yingle.com/w/xz/623912.html
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法院强制执行查封房产期限是多久 http://s.yingle.com/w/xz/623911.html
负有赔偿义务的公安机关应在多长时间作出处理 http://s.yingle.com/w/xz/623910.html
提前解除行政拘留合法吗
http://s.yingle.com/w/xz/623909.html
为什么说行政立法之不足得不到有效的弥补 http://s.yingle.com/w/xz/623908.html
滥用财产保全权利的危害是什么
http://s.yingle.com/w/xz/623907.html
行政附带民事诉讼的概念是什么
http://s.yingle.com/w/xz/623906.html
行政强制执行告诫应当载明哪些内容 http://s.yingle.com/w/xz/623905.html
般规范性文件在行政诉讼中地位如何 http://s.yingle.com/w/xz/623904.html
实施行政许可和对许可事项监督了解 http://s.yingle.com/w/xz/623903.html
新田县法院行政审判重协调促和谐 http://s.yingle.com/w/xz/623902.html
公证强制执行期限是多久
http://s.yingle.com/w/xz/623901.html
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国家法律对保护残疾人受教育的权利有何具体规定 http://s.yingle.com/w/xz/623900.html
有行政管理权是否就一定有行政处罚权 http://s.yingle.com/w/xz/623899.html
乘客购买动车二等票坐餐车起诉铁道部胜诉 http://s.yingle.com/w/xz/623898.html
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第五篇：广州市商品房买卖合同(一手房现售)
本合同适用于已经初始登记，但尚未转移登记的房地产转让
合同编号：
广州市商品房买卖合同
（一手房现售）
广州市国土资源和房屋管理局制定
广州市工商行政管理局监制
商品房（一手现房）买卖合同说明
1.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分协商，达成一致意见后，可在合同中明确约定。合同生效后，合同双方当事人通过协商解决；协商不成的，可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
2.本合同示范文本由广州市国土资源和房屋管理局制定。为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定。3.签订本合同前，乙方（买方）应对商品房项目的规划充分了解，可登陆“规划在线”网站（http://www.xiexiebang.com）查询规划公示图；甲方（卖方）应向乙方（买方）出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、《建设工程规划许可证》及公示图等有关证书、证明文件。
4.乙方（买方）若委托甲方（卖方）或其他单位、个人代缴契税的，应充分考虑并承担由此带来的风险。
5.房屋面积计算的有关规定，可登陆广州市国土资源和房屋管理局网站（http://www.xiexiebang.com）进行查询。
6.建议乙方（买方）填写真实的移动电话号码和电子邮箱地址，便于合同双方当事人及时联系、协商。
7.合同双方当事人签订本合同后，乙方（买方）至少持有1份已生效的合同。甲方（卖方）拒绝提供已生效合同给乙方（买方）的，可拨打投诉电话020-83346239反映。
8.合同说明部分，乙方（买方）确认已经阅读，并签名：。
商品房（一手现房）买卖合同
合同编号:
合同当事人：
甲方（卖方）： 广东雄风房地产开发有限公司
注册地址： 广州市越秀区永福路35号之二-7首层
营业执照号码：***；资质证书号码： 1310703-6 法定代表人： 林 鸣 ；国籍： 中国 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码： ***9
通讯电话： 020-85172700 ；邮政编码： 510070 通讯地址： 广州市越秀区永福路35号之2-7首层 委托代理人： ；国籍：
证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码：
通讯电话： ；邮政编码：
通讯地址：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照号码： ；资质证书号码： 法定代表人： ；国籍：
证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码：
通讯电话： ；邮政编码：
通讯地址：
乙方（买方）： 林晓铃
出生日期： ；国籍： 中国 ；所占份额： 全部 证件类型：□身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□其他
证件号码：户籍所在地：
注册地址：
通讯地址：
通讯电话： ；邮政编码：
电子邮箱：
法定代表人： ；国籍：
证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码：
代理人： ；国籍：
证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码：
通讯电话： ；邮政编码：
通讯地址：
第一条 本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第二条 项目建设依据
甲方以 转让 方式取得位于 越秀区永福路编号为 35号的地块的土地使用权，面积 3926.7407平方米，规划用途为
，土地使用权年限从 年 月 日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。
甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房(填写市地名办批准的项目名称)。本项目地价款已缴清，并已经初始登记。该项目的有关批文如下：
1.《建设用地规划许可证》
颁发机关： ；编号： ； 2.《建设工程规划许可证》
颁发机关： ；编号： ；
3.《国有土地使用权证》
颁发机关： ；编号： ；
4.《建设工程施工许可证》
颁发机关： ；编号： ； 5.《建设工程规划验收合格证》
颁发机关： ；编号： ； 6.。
第三条 商品房销售依据
乙方购买的商品房为现房，已办理权属登记，登记机关为 ；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为。
第四条 合同标的物基本情况
乙方所购商品房为本合同第二条约定项目中的 层 房（下称该商品房），门牌地址：。
该商品房所在楼宇的主体结构为 结构；建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。
该商品房的用途为，层高为 米。该商品房户型结构为 房 厅 厨 卫，封闭式阳台 个,非封闭式阳台 个。
该商品房产权登记建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共有分摊面积平方米。
第五条 物业服务
甲方应按照《广东省物业管理条例》的规定划定物业管理区域，并报物业所在地房地产行政主管部门备案。
甲方已按照《广东省物业管理条例》的规定在物业管理区域内配 置物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主。
甲方已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限。物业服务费为每月每平方米建筑面积（人民币）元，由乙方自收楼之日起按【月】【季】【半年】【年】按时交纳。甲方应当负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务，并督促物业服务企业必须于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门和街（镇）备案。
（项目名称）物业管理区域已成立业主大会，业主大会已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服务企业进行物业管理服务，并签订书面的物业服务合同。物业服务合同期限。物业服务费为每月每平方米建筑面积（人民币）元，由乙方自收楼之日起按【月】【季】【半年】【年】按时交纳。业主或业主委员会负责监督物业服务企业按照物业服务合同的约定提供物业服务。业主或业主委员会应督促物业服务企业必须于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门和街（镇）备案。
甲方应在签订本合同前向乙方明示该商品房项目的物业服务合同和管理规约或临时管理规约；乙方在签订本合同时，应同时签署该商品房项目的管理规约或临时管理规约。
首期住宅专项维修资金由乙方按政府规定的标准交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由甲方按政府规定的标准交存首期住宅专项维修资金，并自交楼之日起按本条第三款约定的标准交付物业管理费。
第六条 计价方式和价款
甲方与乙方约定按下列第 种方式计算该商品房价款： 1.该商品房按产权登记的建筑面积计价，单价为每平方米（币）元，总金额（币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整。
2.该商品房按总价交易，总金额（币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
乙方需将购房款存入甲方开设在 银行的账号。
第七条 付款方式
甲方同意乙方按下列第 方式按期付款：
1.一次性付款
在 年 月 日前支付全部房价款，总金额（币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
2.分期付款
（1）第一期：自本合同网上签订之日起 日内（不超过5日），支付全部房价款的 ％，金额（币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ％，金额（币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ％，金额（币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ％，金额（币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ％，金额（币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
（6）。3.按揭贷款方式付款
首期款：自本合同网上签订之日起 日内（不超过5日）支付全部房价款的 ％，金额（币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金额（币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整），应于 年 月 日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。
按揭银行是。委托代理人： ； 注册地址： ； 营业执照号码： ；资质证书号码： ； 法定代表人： ；联系电话： ； 通讯地址： ； 邮编：。
（1）甲方代理乙方办理按揭手续的
乙方在签订本合同并支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行办理按揭贷款手续的
甲方应在乙方支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。
4.其他付款方式：。
第八条 逾期付款的违约责任 1.一次性付款的
如果乙方未能按照本合同第七条约定的期限支付全部房价款的，甲方有权要求乙方每日按总房价款0.05％的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过 日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同。
2.分期付款的
如果乙方未能按照本合同第七条约定的期限支付各期房价款的，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05％的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过 日仍未支付的，甲方有权解除合同。
3.按揭付款的
如果乙方未能按照本合同第七条约定的期限支付首期价款的，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05％的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过 日仍未支付的，甲方有权解除合同。
甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。
第九条 产权转移登记
甲方与乙方约定按下列第 种方式为乙方办理《房地产权证》。1.甲乙双方共同办理
甲乙双方应当自本合同签订之日起 日内（不超过90日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。
2.乙方委托甲方办理
甲方应当自本合同签订之日起 日内（不超过90日）到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方。
在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后 个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件材料。
甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件材料。甲方未告知或者告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。
3.乙方自行办理
乙方要求自行办理产权转移登记的，甲方应于该商品房交付使用 之日起 日内将房地产权登记机构要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。
第十条 迟延办理产权登记的违约责任
1.甲乙双方共同办理产权登记的
如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第九条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05％的标准向乙方支付违约金；逾期时间达到120日的，乙方有权自该120日届满之日起半年内解除合同。
2.乙方委托甲方办理产权登记的
如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第九条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05％的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。
乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起 日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。
乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05％的标准向乙方支付违约金。
第十一条 房屋交付
甲方应当在 年 月 日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。该商品房交付时应取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。
甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。
房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。
第十二条 延期交房的违约责任
甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第 种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：
（1）逾期不超过 日，甲方应自本合同第十一条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。
（2）逾期超过 日后，乙方有权单方面解除合同。
乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起 日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。
乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十一条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金。
2.。
由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。
第十三条 交付时的验收
乙方应在接到收楼通知书之日起 日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起 日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。
乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在 日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。
第十四条 房屋交付时的有关资料
甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：
（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。
（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。
（三）建设部门出具的《建设工程质量监督报告》。
（四）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》。
（五）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。
（六）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。
（七）《房地产（住宅）质量保证书》。
（八）《房地产（住宅）使用说明书》。
（九）《临时管理规约》或《管理规约》。
（十）。上述文件中，（一）至
（六）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；
（七）、（八）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；
（九）项应交由乙方填写或签署。
上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。
乙方应当向甲方提交交存住宅专项维修资金的有效凭证复印件，并提供原件核对。
第十五条 风险责任转移 乙方对甲方所交付的房地产进行验收后，无异议或异议部分经协商处理同意收楼的，该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。
甲方通知乙方收楼后，乙方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
第十六条 规划、设计的变更
该商品房出售后，甲方未经乙方同意不得擅自变更该商品房项目的规划、设计；确需变更规划、设计的，甲方应书面征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。
甲方擅自改变该商品房项目的规划、设计的，乙方可要求解除买卖合同。
乙方要求解除买卖合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起 日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。
乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。因甲方擅自改变规划、设计，造成乙方利益损害的，乙方可要求甲方给予赔偿。
第十七条 权利瑕疵担保
甲方保证无第三人向乙方主张对该商品房的任何权利。由于甲方的原因造成乙方丧失或者无法取得该商品房所有权，或者所有权受到限制的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，甲方应当按照本合同第十二条的有关约定承担违约责任。
乙方在订立本合同时知道第三人对该商品房享有权利的，不适用前款之约定。
第十八条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第 种方式处理：
1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.甲方按约定标准修复、更换，因此造成延期交楼的，按本合同第十二条处理。
3.。
第十九条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方在该商品房交付乙方时，该商品房项目的修建性详细规划、《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格。
甲方未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并经验收合格的，该商品房不符合交付标准，按下列第 种方法处理：
1.乙方按照本合同第十二条的约定主张权利；
2.甲方支付该商品房总价款 %的违约金给乙方，双方继续履行本合同。甲方承诺在 日内交付该共用设施及附属公建配套项目；
3.。
第二十条 工程质量保修
正常使用下，该商品房的建筑工程质量保修期限不得低于以下期限：
（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程3年；
（三）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
（五）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
（六）门窗翘裂、五金件损坏1年；
（七）管道堵塞2个月；
（八）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
（九）卫生洁具1年；
（十）灯具、电器开关6个月。
其他部位、部件的保修期限按《房地产（住宅）质量保证书》执行。
房屋建筑工程保修期从交付之日起计算。
在保修期限和范围内的保修费用由甲方负担，但因乙方使用不当或不可抗力等非甲方原因造成的问题除外。
甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后5日内通知乙方。甲乙双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。
在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由甲方承担。
第二十一条 住宅专项维修资金
乙方应当按照有关规定交存住宅专项维修资金。住宅专项维修资金属于业主所有，乙方应当在办理房屋入住手续前自行将首期住宅专项维修资金存入目前房地产行政主管部门委托银行的住宅专项维修资金专户。
乙方未按规定交存首期住宅专项维修资金的，甲方不得将房屋交付乙方。
1.越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、南沙区（南沙开发区）、萝岗区（广州开发区）：在中国农业银行广州市各网点和广州市商业银行各网点交存。
2.花都区：在中国建设银行股份有限公司广州花都新华支行交存。
3.番禺区：在中国建设银行股份有限公司各网点交存。4.从化市：在中国建设银行股份有限公司各网点交存。5.增城市：在中国建设银行股份有限公司各网点交存。第二十二条 双方可以就下列事项约定：
1.利用该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所有；
2.利用该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同所有；
3.。
第二十三条 乙方使用房屋注意事项
该商品房仅作（用途）使用，乙方不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同使用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务，不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。乙方擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，应当依法承担相关责任。
第二十四条
关于通知的约定
本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。
第二十五条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第 种方式解决：
1.提交广州仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。3.。
第二十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。
第二十七条 本合同附件与正文具有同等法律效力。
第二十八条 本合同连同附件共 页，一式 份，合同持有情况：甲方 份，乙方 份，房地产登记机构 份。
甲方（签章）:
乙方（签章）:
（签章）年 月 日
本合同网上签订日期为：
【法定代表人】：
【代 理 人】：
（签章）
年 月 日
签订于
【法定代表人】： 【委托代理人】： 16 附件一：《房地产平面附图》
附件二：城乡规划主管部门审批的修建性详细规划图或建设工程设计方案总平面图的缩略图（含建设用地规划许可信息，以及指引购房者向规划部门查询本小区及周边地区的修建性详细规划信息、建筑单体报建信息、市政和公建配套等信息情况的办法）
附件三：经城市绿化行政主管部门审核的居住区配套绿化修建性详细规划图
附件四：甲方针对该商品房所作具体的说明（含广告）
附件五：售楼计划书（含车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况）
附件六：物业服务协议附件七：装饰、设备标准 室内装修： 地 面： 内 墙： 天 花： 户 内 门： 工作阳台： 供电设施： 给 排 水： 煤 气： 电视电话： 安防系统： 因 特 网： 空 调 位： 外 墙： 铝合金门窗： 首层花园： 入户花园：
公共（梯间）装修： 电 梯： 天 花： 墙 身： 地 面： 保安系统：
附件八：本合同补充协议
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