你知道商品房售预合同出卖人有何义务吗？（汇编）

第一篇：你知道商品房售预合同出卖人有何义务吗？

商品房预售是对期房进行的一种销售，当事人双方签订商品房预售合同的目的就是为了能够事先约定彼此的权利义务，同时也是对自身权益的一种保障。今天，我们就来说一说商品房售预合同出卖人有何义务。希望能对大家有所帮助。

1、按约定建设并交付房屋

预售商品房是一种期房买卖，开发商向买受人交付合同约定的房屋是其最主要的义务。

首先，房地产开发商应当按照事先获得批准的规划，设计建设的商品房。若需变更的经规划部门批准的规划变更，以及合同约定的其他影响商品房质量或使用功能的，房地产开发企业应当在变化确定之日起10日内，书面通知买受人。买受人在收到通知之日起15日内决定是否退房。房地产开发企业未在规定的时间内通知买受人的，买受人有权退房，并可要求房地产开发企业承担违约责任。

当然作为开发商最为看重的是买受人的资金是否足额给付，所以就针对开发商的权利可以保留房屋的所有权。这是开发商权利最有力的保障。在买受人因不能支付价款而解除合同时，开发商可以将房屋再行转让、销售，其权利不受影响。

其次，出卖人不得擅自改变房屋的面积。在商品房预售中，出卖人竣工交付的房屋实际面积往往偏大偏小，由此产生很多的纠纷。根据《城市商品房销售管理办法》的有关规定，按套内使用面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同中未作约定的，按照以下原则处理：如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权要求退房。买受人要求退房的，房地产开发企业应当在买受人提出要求退房至日起30日内将其已付的房价款退还，同时支付已付房价款的利息。

买受人不退房的，产权面积大宇合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由开发商企业承担，产权归买受人。产权面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还给买受人;误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还[3]给买受人。

最后，出卖人应当按期交付房屋。由于预售的商品房在合同订立时，房屋并未建成，开发商保证在合同规定的时间内交付房屋成为了合同履行的关键之一。除不可抗力外，开发商迟延交付房屋的，应当承担违约责任。

2、出卖人的质量担保义务

商品房交付使用后，买受人认为主体结构不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。预售商品房的合同效力所表现的出卖人的合同义务也应包含出卖人的质量担保义务。

因为在签订商品房预售合同时，房屋尚未建成，所以出卖人对购房者的义务主要是按时交房义务与房屋质量保证义务，具体内容小编已经在上文中为大家详细介绍了。签商品房预售合同是有很大风险的，所以实践中发生的纠纷也是很多的。

第二篇：佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定

佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定

第一条 为了规范商品房预（销）售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护当事人合法权益，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，国家建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，《广东省商品房预售管理条例》以及国家建设部、发展改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》等文件的要求，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本市行政区域范围内商品房的预（销）售均应按本规定实施合同网上备案，如不按规定办理合同网上备案的，不予办理实物备案和产权登记手续。

第三条 市建设（房管）行政主管部门负责商品房预（销）售合同网上备案的组织实施及其相关管理工作。

区建设（房管）行政主管部门负责商品房预（销）售合同网上备案的具体实施工作。

区建设（房管）行政主管部门应通过商品房预（销）售合同网上备案系统，将有关信息按要求传送给市建设局，确保市与区公布内容的一致性。

第四条 房地产开发企业在申请办理商品房预（销）售许可之前必须到房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门办理入网认证的有关手续。

第五条 房地产开发企业在未办理入网认证的有关手续及取得商品房预（销）售许可前，不得以任何方式进行商品房预（销）售活动。

第六条 房地产开发企业用于拆迁安臵的商品房项目，应在申请办理商品房预（销）售许可手续时，持拆迁批文等有关文件向房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门申报，由房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门在商品房预（销）售合同网上备案系统中标注。

第七条 房地产开发企业如需要自用的房源，应在申请办理商品房预（销）许可手续时，向房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门申报，由房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门在商品房预（销）售合同网上备案系统中标注。

这部分房源如确需销售，房地产开发企业必须取得房地产权证后方可销售。

第八条 在批准商品房预售或现售后，市、区建设（房管）行政主管部门应当在门户网站上即时公布下列信息：

（一）商品房预（销）售许可相关信息；

（二）国有土地使用权情况相关信息；

（三）商品房的楼盘明细表，包括总的单元（套）数以及每单元（套）的结构、面积等；

（四）各单元的抵押、查封、回迁、自用等情况；

（五）商品房预（销）售示范合同文本（包括补充的格式条款）、商品房

认购书示范文本；

（六）商品房的拟销售价格；

（七）商品房的成交数量、面积、金额及未销售等情况；

（八）其它需公布的信息。

第九条 凡已在网上公布的可供预（销）售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。

第十条 商品房预（销）售的双方当事人应当根据网上公布的商品房认购书示范文本或商品房预（销）售合同示范文本，协商拟订合同条款。

商品房认购书或商品房预（销）售合同经双方当事人确认后，由房地产开发企业将双方确认的商品房认购书或商品房预（销）售合同的电子文本即时通过合同网上备案系统传送至房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门。第十一条 房地产开发企业传送商品房认购书电子文本后，合同网上备案系统自动即时完成电子文本的核校工作，并将对应单元的状态设臵为已预定。

房地产开发企业传送商品房预（销）售合同电子文本后，合同网上备案系统自动即时完成电子文本的核校工作。

第十二条 房地产开发企业应当打印商品房认购书或商品房预（销）售合同，并与购房人共同在书面材料上签字（盖章）。

双方当事人签字（盖章）确认后，应利用合同网上备案系统为商品房认购书或商品房预（销）售合同设臵密码。

签订商品房认购书的，合同网上备案系统应即时将对应单元的状态设臵为已预定。

签订商品房预（销）售合同的，合同网上备案系统应即时将对应单元的状态设臵为已签约。

第十三条 房地产开发企业与预定人应自商品房认购书签订7日内按本规定第十、十一、十二条的规定，利用合同网上备案系统签订商品房预（销）售合同。逾期未签订商品房预（销）售合同的，商品房认购书自动注销。合同网上备案系统自动将所预定的单元（套）商品房设臵为可预（销）售房源。第十四条 房地产开发企业应自商品房预（销）售合同签订30日内将合同网上备案系统打印出来的商品房预（销）售合同和其他规定材料提交到房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门进行实物备案。对符合合同备案条件的，将合同网上备案系统中对应单元的状态设臵为已备案。

第十五条 商品房预（销）售合同的购房人在合同网上备案系统签约后，至

取得房地产权证前，不得变更商品房预（销）售合同的主体。

第十六条 在利用合同网上备案系统签约后，至取得商品房权属证明前，当事人双方经协商一致，需要对商品房预（销）售合同的选择性条款或双方可以自由约定的条款内容进行变更的，房地产开发企业应于变更合同条款之日起7日内，到房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门备案。

第十七条 在利用合同网上备案系统签约后，至取得商品房权属证明前，当事人双方经协商一致，需要解除商品房预（销）售合同的，应当持解除合同的书面协议和其他有关材料，到房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门办理注销合同备案手续。

在办理完毕该商品房预（销）售合同的注销手续后，房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门应当通过合同网上备案系统，及时注明该单元的商品房预（销）售合同已解除。

第十八条 房地产开发企业在网上备案系统中应如实填报、及时更新企业、楼盘等有关信息，如有故意隐瞒、弄虚作假等行为，由此带来的法律责任由房地产开发企业自行承担。

房地产开发企业在商品房预（销）售过程中必须公平、诚信经营。不得有故意囤积房源，隐瞒真实销售进度信息，恶意哄抬房价，或诱骗消费者争购等不正当销售行为。

第十九条 房地产开发企业需配备经建设（房管）行政主管部门培训合格的操作人员方可使用合同网上备案系统。

第二十条 建设（房管）行政主管部门应当建立开发、销售企业的信用档案。对房地产开发企业及其委托的代理销售企业在商品房预（销）售过程中存在不正当或违法违规的行为，应予以网上公开曝光，并载入该房地产开发企业（及其委托的代理销售企业）的信用档案。如果情节严重的，应暂停其预（销）售，并依法对其违法违规行为进行处罚。

第二十一条 建设（房管）行政主管部门工作人员在商品房预（销）售管理工作中，应严格按照国家有关法律法规的规定认真履行职责。如出现玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为，将依据有关规定给予行政处分；构成犯罪的，移送司法机关依法追究其刑事责任。

第二十二条 本规定自公布之日起实施。

第三篇：顺德区商品房预(销)售合同网上备案系统介绍

顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统介绍

根据国家、省有关精神以及《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定的通知》（佛府办„2006‟286号）的规定，我区将于明年初推行商品房预（销）售合同网上备案制度。制度实施后，我区范围内新批准的商品房项目的预（销）售必须实施合同网上备案，如不办理合同网上备案的，不予办理实物备案和产权登记手续。为此，政府投入了大量资源开发了“顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统”（以下简称“备案系统”）。备案系统的使用，将进一步规范商品房预（销）售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护当事人合法权益。

一、备案系统的公示内容

（一）商品房楼盘信息网上公开

过去，购房者对商品房项目的了解往往单凭开发商的宣传，对项目的完整和真实情况很难准确核实。今后，楼盘批准商品房预售或现售后，必须通过备案系统在网上公示，最大限度地满足了购房者的知情权，解决了他们信息渠道不畅通的问题。

1、备案系统的“公众查询”功能支持模糊查询，并提供多种搜索条件，购房者可以所根据掌握的信息查询特定的楼盘，或者按照区域、开发企业和预售时间等条件进行过滤查询，轻松找到心仪的楼盘。

2、选定了具体的楼盘，购房者还可以通过备案系统的“楼盘详细资料”进一步了解到楼盘的各项信息。

一些从前隐藏在幕后不为购房者所知道的不规范现象，将被网上备案登记制度暴露出来，置于大家的监督之下，如过去一些不法开发企业未取得预售许可证就预售商品房、或以内部认购和登记等形式变相预售商品房。今后，楼盘取得商品房预售许可证方可在网上公示，购房者将第一时间了解楼盘的预售情况。

3、商品房销售情况

购房者还可以通过点击“查看单元”，进入“单元情况列表”查询，列表用不同颜色来表示所有单元的实时状态：

可售——可以出售

已预订——已经签订认购合同 已签约——已经签订了商品房买卖合同 已备案——已经办理了实物备案手续 已发证——已经核发了《房地产权证》 已抵押——办理了抵押登记 已查封——被查封

已锁定——因为某些因素被锁定，暂时不能买卖

购房者买房的时候往往很担心所购的房屋是否存在抵押、查封等权力限制情况。以后通过网上查询即可一目了然，网上标示“可售”的房屋，购房者可以放心购买。而且根据规定，凡在网上公示的可售房屋，购房人要求购买的，开发企业不得拒绝，也无权私自上网注销。这样就可以防止一些开发企业囤积房源、哄抬房价，使购房者做到“明明白白”购房。此外，对于一些开发商虚假签订认购书的行为，我们要求网上签订认购书后7天内，必须签订商品房买卖合同，否则程序的自动删除功能将开启，购房者有权重新购买该房屋。

4、购房者点击选中的单元进入“单元详细资料”，可以了解单元的面积、用途等信息。预售楼盘“单元详细资料”中面积为“预测面积”，现售楼盘的面积是“实测面积”。购房者通过网上查询房屋信息，可以对房屋的状况有清楚的认识。而且买卖双方在网上签订认购书或商品房买卖合同时，只能按照网上公示的面积签订，减少日后由于面积差异引起的纠纷。

同时，购房者与开发企业在网上签订了商品房买卖合同后，开发企业还应自签订30日内将合同网上备案系统打印出来的商品房预（销）售合同和其他规定材料提交到区土地房产交易中心进行实物备案，符合合同备案条件的，网上系统中对应单元的状态设置将转为“已备案”。

（二）系统公示的其他重要信息

1、商品房销售示范文本：包括认购书、预售商品房买卖合同和现售商品房买卖合同。

2、购房者还可以通过“企业介绍”，了解企业的详细资料。

3、系统还定期汇总、分析和发布全区商品房的交易信息、交易行情。

4、网上系统还将通过“诚信公示”栏目，对一些开发企业违规行为进行公示。

第四篇：太原市商品房预(销)售合同网上签约备案管理办法(试行)

太原市商品房预（销）售合同网上签约备案管理办法（试行）

太原市房地局

一、总

则

第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，保障交易公平、公正，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作的意见》以及建设部《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条

本市规划区国有土地上商品房的预（销）售合同网上签约备案适用本办法。

第三条

太原市房地产管理局市场处负责商品房预（销）售合同网上签约备案的组织和监督指导工作,太原市房地产交易所负责商品房预（销）售合同网上备案的具体实施工作，太原市房地产信息中心负责该项工作的技术保障。

二、入 网 手续

第四条

房地产开发企业在申请《商品房预售许可证》前，应当委托具有测绘资质的房产测绘机构进行预测绘，并向产权监理处进行项目预告登记。

第五条

符合办理《商品房预（销）售许可证》条件的开发项目，房地产开发企业均应办理该项目的网上签约备案入网手续。

第六条

对符合条件的项目，签定服务协议，正式开通网上签约备案程序。

第七条

经核实，有下列情况之一的，不予办理网上签约备案入网手续。

1、预（销）售的商品房项目有项目转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）；

2、预（销）售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的；

3、商品房项目被法院依法查封的；

4、其它法律法规禁止出售的。

三、网 上 签约

第八条房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，应将房产测绘数据和楼盘信息录入“太原市房地产信息网”（www.xiexiebang.com，以下简称“信息网”）。

第九条房地产开发企业申领到《商品房预（销）售许可证》后，方可销售房屋。未申领到《商品房预（销）售许可证》的项目，不得以预订、预约、认购、定购等方式进行销售。

第十条

买受方与房地产开发企业签订商品房预（销）售合同时，统一采用太原市房地产管理局在“信息网”上公布的《商品房买卖合同》示范文本。

第十一条

买受方与房地产开发企业（或其委托代理的房地产经纪企业）根据“信息网”上公布的合同示范文本，填写合同条款，协商拟定附加条款。

第十二条

经双方当事人确认后，通过“信息网”录入售房合同的内容，进行网上签约。买受方自行设置查询密码。

第十三条

将网上签好的合同通过商品房销售管理系统提交，系统自动生成合同编号。

第十四条

房地产开发企业用专用纸张从“信息网”上正式打印《商品房买卖合同》，买卖双方在打印好的合同上签章，形成文本合同，同时在“信息网”上公布的商品房楼盘表内自动显示该套（单元）房屋为“已签约房屋”。

第十五条

网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。需要自留的商品房，待初始登记领取《房屋所有权证》和《商品房销售证》后方可销售。

第十六条

预（销）售经济适用住房，房地产开发企业应当留验太原市房地产管理部门同意购买经济适用住房的证明文件；

向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预（销）售商品房，房地产开发企业应当留验按照国家规定应当提交的相关文件；

预（销）售设定抵押的商品房，房地产开发企业应当出示抵押权人同意销售的书面证明材料。

四、网 上 备案

第十七条《商品房买卖合同》网上备案，是指通过“信息网”将买受方与房地产开发企业订立的《商品房买卖合同》即时报太原市房地产管理局备案的方式。

第十八条

购房合同签订7日之内，由房地产开发企业持已签订的合同和买受方身份证明复印件到太原市房地产管理局进行文本备案，太原市房地产管理局即时对合同主体的一致性、合同内容的合法性等进行审核，对符合条件的予以文本备案，加盖“合同备案专用章”，同时在“信息网”上公布的商品房楼盘表内显示该套（单元）房屋为“已售房屋”；对不符合条件有特殊原因的，需要提交说明，不能说明情况的，不予文本备案。

第十九条

购房合同签订30日之内，当事人双方经协商一致，可以向太原市房地产管理局申请变更或解除合同。

第二十条

凡购房合同签订30日内未进行文本备案的项目，管理系统将停止生成该项目的《商品房买卖合同》。

第二十一条

预（销）售的商品房已抵押的，《商品房买卖合同》备案应当由买受方和房地产开发企业双方共同申请。

第二十二条

未办理《商品房买卖合同》备案手续的，房屋权属登记、交易管理部门不予办理该预（销）售商品房项目的交易、权属登记手续。

第二十三条

《商品房买卖合同》网上签约备案的立卷归档。项目用途为“住宅”的，按该项目坐落的幢、单元、房号顺序进行归档；项目用途为“商业、写字楼”的，以商品房的最小权属单元进行归档。

五、信 息 管理

第二十四条

商品房获准预（销）售后，太原市房地产管理局在网上公布下列信息：

1、《商品房预（销）售许可证》的主要内容；

2、商品房项目的规划总平面图，各幢、各套的建筑预测平面图；

3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；

4、房地产（预）抵押、（预）查封等权利限制情况；

5、商品房拟销售价格；

6、商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、结构、套内面积、共有分摊面积；

7、《商品房买卖合同》示范文本。

第二十五条

商品房由预售转现售，房地产开发企业委托具有测绘资质的测绘公司对商品房进行实测绘，在取得实测绘报告后到太原市房地产管理局相关部门办理《商品房销售证》。

商品房项目在取得《房屋所有权证》之后，在预售期间的项目停止预售。房地产开发企业在办理完《商品房销售证》后，太原市房地产管理局同时在“信息网”上将房屋信息由“预售”变为“现售”。

第二十六条

预售商品房购买方为保障其将来取得房屋所有权，应当在办理完《商品房买卖合同》备案后30日内，向太原市房地产产权监理处申请预购商品房所有权预告登记。

已经办理过所有权预告登记的预购商品房需抵押的，应当向登记机关申请抵押权预告登记。

第二十七条

在《商品房预售许可证》有效期满后，没有批准预售延期，又没有办理转现售的项目不得销售，管理系统将停止生成该项目的《商品房买卖合同》。

第二十八条

商品房面积、销售的平均价格、房屋用途、结构、户型、套数等发生变化的，房地产开发企业应及时持有关证明材料，到太原市房地产管理局申请信息变更。太原市房地产管理局核实后，及时在“信息网”上予以变更相关信息。

第二十九条

房地产开发企业对其提供信息的真实性、准确性负责。

六、变更和解除

第三十条

《商品房买卖合同》网上签约备案后，在买受方取得《房屋所有权证》前，合同主体不得变更。

第三十一条

买受方申领《房屋所有权证》前，当事人双方经协商一致需要对合同中的选择性条款或双方可以自由约定的条款内容进行变更的，应当持已备案的文本合同、变更合同的书面协议及其他有关材料，向太原市房地产管理局申请办理合同变更备案手续。

第三十二条

买受方申领房产证前，当事人双方协商一致，需要解除《商品房买卖合同》的，应当持已备案的文本合同、解除合同的书面协议及其他有关材料，向太原市房地产管理局申请办理注销合同备案手续。

七、附

则

第三十三条

房地产开发企业及商品房销售代理点的计算机设备应当与“信息网”连接，备案专用管理软件向太原市房地产管理局申请。

第三十四条

太原市房地产管理局建立开发、销售企业的销售信用档案。房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业在商品房预（销）售过程中违反诚信承诺的，予以网上公示，并载入该企业的信用档案。

房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业在商品房开发经营过程中，因违法、违规行为引起的相关法律责任，由其自行承担。

第三十五条

太原市房地产管理局及时汇总、分析和发布全市新建商品房的市场信息，并提供网上查询服务。

第三十六条

2004年1月1日以后核发《商品房预（销）售许可证》的项目，均按本《办法》执行。如在该《办法》发布之日已经签订《商品房买卖合同》而没有备案的，须在30日内到太原市房地产管理局办理合同备案，逾期未办理的，视作未售房屋。

2003年12月31日前核发《商品房预（销）售许可证》的项目，统一到太原市房地产管理局补录商品房的相关信息，办理《商品房买卖合同》备案手续。

第三十七条

各县、市房地产主管部门，参照本办法制定辖区内的《商品房预（销）售合同网上签约备案管理办法》。第三十八条

本办法由太原市房地产管理局负责解释。

第三十九条

本办法自2005年12月18日起施行。

第五篇：临安市商品房预(销)售合同网上备案办法

临安市商品房预（销）售合同网上备案办法

为规范商品房预（销）售行为，提高商品房销售的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，以及《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，结合本市实际，特制定本办法：

一、本市城市规划区范围内新建商品房的预（销）售，均适用本办法。

二、市建设局主管商品房预（销）售合同网上备案工作，市房地产管理处具体负责组织实施及其相关管理工作。

三、房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，需通过临安市商品房网上合同备案系统（以下简称网上操作系统）办理网上用户认证手续。

四、房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，应根据建设、国土资源等部门批准的指标在网上录入相关信息，按照网上固定的表格填写，并通过网络上报至市房地产管理处。

五、在商品房预（销）售许可核准前，房地产管理部门根据房地产开发企业提供的相关信息，通过网上操作系统进行预告。主要包括下列信息：

（一）商品房预（销）售许可相关信息，包括预（销）售许可号、开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可预（销）售面积；

（二）商品房的楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、总单元（套）数、总层数以及具体房号清单；

（三）房地产抵押、查封等权利限制情况；

（四）商品房预（销）售示范合同文本（包括经备案的补充条款）、定金合同备案文本；

（五）商品房的预（销）售均价。

六、本办法第五条第（四）项规定的商品房预（销）售示范合同，统一使用省建设厅和省工商局联合制定的示范合同文本。

房地产开发企业需要在商品房预（销）售示范合同、定金合同（包括补充条款）文本基础上修订调整的，应当向市工商分局备案后再进行网上公示。

七、本办法第五条第（五）项规定的商品房预（销）售均价，由房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时申报。

房地产开发企业需要调整其商品房预（销）售均价的，应当即时在网上操作系统中进行变更。

八、房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，可申请部分房源为自留房源。凡已在网上公布的可供预（销）售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。自留房源在取得房屋所有权证后方可销售。

在取得商品房预（销）售许可前，房地产开发企业不得以预订、预约等任何方式进行预（销）售。

九、商品房预（销）售的当事人双方应当根据网上公布的示范合同文本、定金合同备案文本，协商拟订合同条款。

商品房预（销）售合同或定金合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业将双方确认的商品房预（销）售合同或定金合同通过网上操作系统进行备案。

十、房地产开发企业传送商品房预（销）售合同后，由网上操作系统自动生成并进行合同编号，同时在商品房楼盘表内自动显示该单元（套）商品房已预（销）售。

房地产开发企业传送定金合同后，在商品房楼盘表内自动显示该单元（套）商品房已预订。

十一、房地产开发企业应当用专用纸张打印已备案的商品房预（销）售合同或定金合同，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。

十二、预（销）售合同网上备案后，在购房人取得房产权证前，合同主体不得变更。

定金合同网上备案后，在签订商品房预（销）售合同时合同主体不得变更。

十三、房地产开发企业与预订人应自签订定金合同10日内签订商品房预（销）售合同，经双方确认后，按照本办法第十条和第十一条的规定，通过网上操作系统办理商品房预（销）售合同网上备案手续。超过10日未签订商品房预（销）售合同的，定金合同自动注销。网上操作系统商品房楼盘表内恢复显示该单元（套）商品房为可预（销）售房源。

十四、购房人申领房产权证前，当事人双方经协商一致，需要对合同中的选择性条款或双方可以自由约定的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面协议及其他有关材料，向房地产管理部门申请办理合同变更备案手续。

十五、当事人双方协商一致，需要解除商品房预（销）售合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其他有关材料，向房地产管理部门申请办理注销合同备案手续。

发生前款所列情形的，网上操作系统商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房预（销）售合同已解除。

十六、网上操作系统提供网上公开查询服务。

十七、存量房的买卖和预（销）售商品房的按揭参照本办法执行。具体办法由市建设局另行制定。

十八、本办法由市建设局负责解释，自发布之日起施行。