第一篇：南京 钟山国际高尔夫项目销售建议书（共）
飞毅营销策划工作室——飞越时空，成就不凡策划；毅力永恒，演绎风云市场
南京 钟山国际高尔夫项目销售建议书]
一、项目综合分析
1、项目地块：钟山国际高尔夫项目地块的区位优势地位十分显著。（1）天然优势：地处南京城东北部板块，属““大东郊”的范围，紧临紫金山东北山麓，周边分布中山陵、明孝陵、梅花山等世界级、国家级风景名胜，本地块完全纳入群山环绕、树木青翠、流水潺潺的中山陵风景区域之中，天然景观环境资源得天独厚。
（2）文化优势：传统文化崇尚紫气东来，南京六朝古都千百年的文化积淀形成特殊的“东部情结”，在南京人心目中紫金山东麓充满神韵、令人向往。文化资源的魅力无限。（3）交通优势：处在成熟道路网架之中，交通四通八达。北有312国道宁镇公路，南有沪宁高速和宁杭公路，东西介于绕城公路和环陵路之间，连接南京市内，连接长三角上海、杭州、苏锡常镇江各城市。具有南京都市圈辐射力。
（4）政府导向优势：符合南京城市重点发展方向。周边聚宝山、马群、仙林、麒麟、亚东等区域内房地产高定位项目已成气势，大学城、科技园的崛起指日可待，在未来三五年内，这些闪光点将形成面连成片，连动发展成为崭新的东部新城区，正加快东部成为城市一部分的进程，紫金山将成为城中山，本项目地块目前看来已经不算很偏，今后更加成为城市中心地带。人气潜力、地块潜力不言而喻，消费指数、兴旺指数将不断攀升。
2、周边房地产项目比较：
我们在城东大区域的范围内对相关别墅类型开发楼盘进行分析。
n 帝豪花园：本项目尊贵芳邻，各居环陵路东西两侧。
南京传统的顶级纯别墅区，从94年起开发建设，因其进入南京市场时间过早，定位极高，且内部股东纠纷，导致开发周期大大延长，经营效率并不高，但是以今天静态的眼光来看，帝豪花园仍然是南京难得的一个成功的纯别墅项目。虽其建筑单体已远远落伍，但它内部大都为单体别墅，定位纯粹，依傍中山陵东坡，自然植被条件极其优越，被南京富豪阶层一致认可为最好的顶级别墅区，基本出售出租完毕，业主多为顶级富人和南京及周边城市外资企业外籍人士。此项目奠定了环陵路顶尖级富人区的独特氛围。
n 聚宝山项目：本项目未来年轻伙伴，与本项目北端相临，仅相隔一条312国道，江阴阳
光集团6.3个亿所得。媒体前期炒作曾称该地块为“南京最后一块别墅用地”。
聚宝山地块已规划为又一高档社区，标准很高，集多层、小高层和别墅为一体，将是彼此竞争的对手，别墅销售受到相互的制约。
n 亚东新区：
亚东背景资料：94年启动，在国务院“南京市2010年城市发展规划”中列为“卫星城”，定位“科技、教育、旅游及自然生态保护区”，早期为美资合作开发，后因合作前景不明而美方撤资，转为自主开发大学区及休闲居住区。早期普通住宅项目如雁鸣山庄、亚东花园城定位为针对低端市场的廉价房，价位从1300、1400升至1800、1900；后期的咏梅山庄随着南师大分校的建设定位抬升，其消费目标群从中低端向中端转移，销售均价约2200、2300，但开发商因受前期低端项目的成功开发思路影响，对咏梅山庄定位没有根本转变，其售价的涨幅实际低于该地块应有的涨幅，现咏梅山庄已基本销售完毕。目前仙林大学城整体规划方案已出台，亚东成为南京未来重点发展的一个板块。预期该区域以后的新项目面市，其市场定位将依托于大学城向中高端转化。
亚东两个最具有典型代表意义的别墅项目??金陵家天下，沁兰雅筑，都是以联排及双拼为主打，规划设计均为上乘，销售状况良好。但因受江宁翠屏山联排别墅板块的强大压力，价值上升空间非常有限。
二、项目定位建议
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本项目规划设计要点将高尔夫球运动场地与一类纯别墅居住地共同建设，共同演绎，创导成为经典纯粹高尔夫与经典纯粹别墅亲密接触、交相辉映、联袂主演的升级版新地产模式，比曾经辉煌的高端别墅时代更胜一筹，比奥林匹克主题花园住宅更胜于蓝，可谓绝佳精彩钻石搭档。
高尔夫与豪宅融为一体，简直是天生一对之天合之作（品）。高尔夫将健康运动、自然风光、社交礼仪风范、时尚服饰文化、建筑欣赏等诸多美好因素菁英汇，凝聚一种经典休闲生活方式，展现一种瑰丽人生境界。高尔夫代表着人们回归自然、拥抱阳光、草地、清新空气的国际顶尖生活方式，天然符合于风景优美的高尚居住地，与国际顶尖豪宅最富有适应性，紫金山优势自然环境将成为高尔夫与豪宅共同的摇篮和背景。因而，本项目作为国际高尔夫顶尖豪宅的总体定位已勿容置疑。
从营销的角度，我们应当将项目的总体定位更加具体化使之有血有肉、有声有色、内涵丰富以链接市场贴近客户需求。我们要做如下的几项工作：
1．给它命名。一个好的命名正如一个高尚灵魂的象征，将傲然独领风骚且流芳百世。从高尔夫的角度，泰国有蓝峡谷，印尼有“山之精灵”，从豪宅的角度，北京有圆明园，半山、深水湾和浅水湾的豪宅更是全球出名。
我们的高尔夫豪宅兼具二种特质，当然名字要特别有品味、吸引力。
2..给它概述性具体定位。本高尔夫豪宅在地段环境的选择、产品的规划内容上，完全能够真正站上世界豪宅的舞台。因此提法如：紫金山高尔夫球会与世界别墅卢浮宫（博物馆）。操作上始终是高尔夫球会活动的开展与别墅的营销并举。因本人非高尔夫业内人士，高尔夫话题暂且放下，仅从别墅营销出发谈方案。
从世界别墅博物馆的明确定位而言，是一种收藏的概念。经典豪宅，在世界各地已有了具体的佳绩典范。我们进行珍藏版式的经典回顾与再现。那么，我们的设计力量一定是超凡突出。
公元2001年，台湾省宏盛建设以仁爱路5642坪前所未见的天王宝地，结合日本、英国、美国、香港以及国内豪宅建筑团队，联手筹划世界豪宅??宏盛帝宝，展现台湾豪宅品质向上提升，与国际豪宅看齐的实力与典范。宏盛帝宝集合了全世界稀有的国际团队，包括了日本一级国宝丹下健三建筑师事务所执行整体大楼的外观设计；全美五大景观设计公司翘楚，奥克兰迪士尼景观设计、六星级度假饭店指定团队PERIDIAN INT.负责全区庭园景观设计；香港丽晶酒店总裁、富豪李嘉诚一致推崇的设计大师GROVER DEAR担纲俱乐部整体风格规划；结构委托新日本制铁公司量身研发最适合台湾温湿度的制振系统„„等等。
因而，本项目一个最好的最有实力的定位是：这是一个由最好的高尔夫设计大师和豪宅设计管理大师来实现的杰作??“ 世界高尔夫别墅博物馆”，彰显真正世界级经典本色。
具体操作上分为二期销售，划分区域，制定中式、日式、美式、奥地利式、英式等不同风格建筑之方案，集成世界经典风格别墅之大成，古今中外各有，形态不一，称为别墅博物馆当之无愧。其中还可细分如根据建筑风格中式别墅有古典园林式、四合院式等。美式有全木制结构等。根据区位特点有水岸式、山地式等。也可建筑风格与特点相结合如推出美式水岸别墅、奥地利山地别墅等。其中各有一款款款各异相当重要。博物馆珍藏品一般只有一款。每一款要有具体的但不同的品味，品味即卖点。富人是要买品味的，且是独特的品味。在此，注重区内原生植物、原生地形地貌形态的保护将尤为重要。
2． 价格的定位。
从规划设计要点上分析：（1）地价：总地价6.36个亿，出让总面积3337亩，人民币19.059万元/亩，即人民币285.885元/平米。（2）别墅用地（不含会所等设施建筑物）最多不超过1371亩，约为91.4万平米用地。含会所等在内的建筑物总面积控制在10万平米以内，那么容积率最少为0.1不等，至少五亩地一幢300平米左右的房，总共也就300幢不到，楼面地 智慧创造价值，恒心铸就伟业 飞毅营销策划工作室——飞越时空，成就不凡策划；毅力永恒，演绎风云市场
价约为2858.8元/平米以上。至2005年5月为一期5万平米销售，一分为二，一期销售为150幢以内。以上根据用地面积、容积率、楼面地价、高尔夫等设施附加值、土木建筑、装修设备、设计、营销等因素考虑成本，应当不菲，但对于顶尖豪宅，价格策略的制定，成本只是一种测算，更应当由市场的定位及市场的价格等无形的手来确立，在此未经详细具体的市场调研，我只能以并不十分准确的经验判断来估算。我认为不要出售毛坯房，要呈现一气呵成美仑美奂尽善尽美的完全精彩现房，定价在美金2000元起售。每款一个价。
三、营销推广策略
进入21世纪后，观察世界豪宅特色，我们认为豪宅不应只是建筑硬件的思考，要想在豪宅中显露锋芒，让豪宅站上世界舞台，更要有鲜明的个性，才能吻合国际时尚品味生活，所以必须贴近豪宅业主的心理需求，包括对自我成就的犒赏、宠爱家人、社交生活、名流生活的隐密、尊贵等。在营销上真正体现迎接国际时尚生活的新豪宅观。
1． 目标客户定位上流社会顶尖级，锁定高精尖客户。宁可高处不胜寒，宁可客户圈缩少，但求高精尖，决不扩大到中产阶级。在实际操作上上当然是买主多多益善。但一定要包装突出买主呈现顶级人物大班风范。
2． 目标市场不仅放在南京。要在上海、杭州、苏锡常设置派出销售机构。要吸引可辐射范围内的真正巨商豪富。
3． 高尔夫球会活动与豪宅营销二驾马车并驾齐驰。采取专买店+俱乐部+售楼处三维全方位营销模式。高尔夫球会专业人员与豪宅销售专业人员二套人马强强联手组成销售班子。体现特定上流圈内实力营销。
4． 追求大音嘘声的境界。如将营销寓于有影响力的社会性活动。
四、销售策略
1．度身定做式。之前由开发商进行风格划定和统一规划并提供多种个性化设计方案，第一阶段预售期划地即由每一业主全面参与设计，方显尊贵本色。第二阶段开工后，可提供个性化菜单式服务，多种选择并参与局部细部设计修改完善。
如丛书式楼书的制作运用：每一风格之建筑配有独立的一册，作详尽精美的描述、说明与介绍。集合优美文字与图片，浓郁贵族文化、高尔夫文化、建筑与设计文化底蕴，专业建筑与设计阐述。楼书将成为一本传世好书。半山、深水湾和浅水湾的豪宅更是全球出名
2．名人故居式。推出模拟仿名人别墅式营销。如庐山蒋氏别墅、美国流水别墅、乔家大院、苏州园林藕园、宋氏姐妹别墅、蝴蝶故居等等著名的、文化传承的、韵味十足的、绝对情结的经典名居。
3。名人代言式。在豪富圈内找一个有感召力的实业家作为首任业主。如中国首富刘永行、刘永好兄弟式的人物。须是中国至少长三角区内豪富阶层中口牌好的、走实业道路，勤恳致富，表彰出未来中国富豪阶级成功楷模的代表人物。
我们应在长三角各地推广这一商界名人领袖式销售路径，希望在不同地区均找出这样的代表人物。
4．高尔夫球会式。首期原始会员限量发行，绝对贵族身份象征。但推广人气的工作必须紧紧跟上，中产阶级BOBO将是巨大的市场支撑力，任何顶尖级消费都建立在市场后续跟进之上，中产资级的跟风、欣赏、迈进将托起日出般能量无穷。我们的高尔夫豪宅销售将是高尔夫球会活动与豪宅销售相辅相承的、相互推进的一项联合，高尔夫球会的推广工作本身就是一个营销的通道与手段。5．买点独领风骚式。综观国际财富阶层对高档豪宅的需求，总有许多缺一不可的重要因素。我们在挖掘买点上要做到不仅全面，更加超值唯一性。本项目的买点可列举如下：
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**原生态环境，优势景观人文资源。
**经典建筑品味。
**城市生活的丰富多彩、才能带来源源不断的活力及想象，所以必须突出拥有四通八达的便利交通条件，繁荣的商业文化，购物、娱乐、餐饮等一应俱全的生活设施。
**城市才是事业纵衡的领域，但成功人物分秒必争，所以总爱挑选离商务中心不远的精致宅邸。所以强调离城不离CBD
**虽身处城市，又希望保持适当的距离来避开尘嚣，坐拥繁华中的静谧，所谓离尘不离城。
**面对国际接轨，唯有身处国际氛围的环境，才能和世界信息、国际时尚生活保持零时差。
**身分品味同源，才能英雄所见略同，所以豪宅主人对邻居的选择相当要求，所以户型规划讲究单纯，以及家居安全防范系统。
**企业趋势开始走向整合合作，社交聚会时一些经营心得及商机的交换，往往才是事业拓展的关键，所以也必须提供名流社交的场所及隐密性的规划。
**家庭社交聚会已经成为国际时尚生活的趋势，所以豪宅室内规画必须考量社交聚会的空间，并且把公共社交空间与私密生活空间于以明显的区隔。
**财富阶层对第二代的教育环境相当注重，所以名校荟萃的环境，也是重点考虑。
针对上述豪宅不可或缺的因素，可以说是仍要力求精益求精，希望本项目能够全面关照豪宅客层的购屋需求。
但本项目的各项特色说明尤为重要。如高尔夫生活与豪宅生活共构成无可取代的名流生活圈。国际化名流生活耀眼多彩。零时差的同步拥有国际生活的时尚情调、信息脉动。国际名校学区，使小主人们，从小到大有名校伴随，熟悉国际环境、培养国际视野。百年建筑经典规划。自然散发沉稳内敛的不凡气质。多功能贵族会所会所。成立国际高尔夫生活球会。各方人士菁英会。体现公司为诚挚答谢社会各界的关怀和厚爱，更好地做到“来源于社会，服务于社会”，显现社会公益形象及良好社会关系圈。
五、目标客群拓展策略
1．目标客群分析与策略
中国已造就新兴的资产阶级阶层。但资产阶级也是分层次的。擅长描绘资产阶级生活的英国女作家奥斯汀写过一本“傲慢与偏见”，住在典型的英国中产阶级乡村别墅里的女主人公伊丽萨白小姐在与贵族公爵世家公子联姻时，竞然受到傲慢与偏见，受阻于嫁入豪门，可见，中产阶级BOBO与贵族BOBO之间也是有界线与区分的，是受制于阶层的。而我们的目标客群也应当进行阶层划分，以便准确地有针对性的开拓客户通道。
（1）金字塔顶尖层次。未来我们高尔夫球会的核心和豪宅的真正灵魂人物。
实业家（银行业、房地产业、汽车业、IT业、工业、商业等）、长三角区内海外投资国际跨国企业中国总裁、文化界、体育界、演艺界、律师界、收藏界名人、金融证券投资家、港澳台及海外有背景人士、投资人、外交社交家等重量级大鳄；
外商机构、大企业集团、政府高层实力机构、银行、保险等财团、家族企业；
成功女企业家、女明星、富家豪门女性；（专门列出女性人物，有助于针对营销的特定对象做出更准确的产品定位及销售策略）与上述营销策略和营销推广策略相对应，我们的客户群拓展策略应当更注重战术运用、可操作性及直接性?? ● 确立顶尖阶层为核心，中产阶级为推动的相互激励原则； ● 率先致力于培育上流社会高尔夫新生活方式的原则； ● 缩小包围圈、锁定圈内准客户的原则； ● 建立高层快捷通道并树立谐模的原则；
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● 推行新销售模式的原则；
● 其他
（2）中产阶级成功人士。未来我们高尔夫球会的中坚推动力量、豪宅的后续跟进业主及物质、精神赞助商。决不能低估他们的作用，正如股市庄家与跟风实力股民之关系，绝对是股市的真理也是市场的真理。其人员结构包括： n 高级白领
n 中小私营企业主
n 海归派
n IT、律师等时尚行业的金领人士 n 专家教授 n 政府官员
n 银行等金融单位的中高层 n 股份合资企业高级管理人员 n 外资企业聘用高层
n 文化界、体育界、文艺界人士 n 投资性置业者
他们的特点：
n 位于事业的高峰期，工作是生活的主旋律，在紧张工作之余寻找靠近主城又有自然风景的住宅作为第一居所
n 随着财富的积累和事业的发展，生活观念有了质的飞跃，追求的不仅仅是一个安居的地方而是生存的质量，对健康休闲、高尚社交、高品味生活方式、服务等方面有超出一般社会层次的要求
n 希望与富豪阶层更多商务合作与社会交往。
n 非金字塔顶尖的富豪阶层，不是一味追求豪华，更强调性价比，也更人文 拥有私家车，交通距离的远近不再是关键。
分析可见，这一派人应当是高尔夫球会的理想会员，商务式或休闲式或商务休闲式高尔夫球运动的另一主流消费群。不久的将来，他们中将蕴育出新一代的顶尖成功人士，所以这是一座蕴藏的宝库，豪宅的潜力股和推动力。● 培育上流社会高尔夫新生活方式的原则；
● 培育中产阶级认知度、参与度、跟进度的原则； ● 建立中产阶层口啤赞颂的原则； ● 其他；
2． 拓展目标客群通道 媒体传播
1.报纸新闻式报道、专题文章炒作、专题广告； 2.电视专题报道、广告片； 3.户外宣传； 4.专门对话式网站 5.其他；
活动传播：（1）高尔夫球会活动如系列讲座培训会、世界级或国家级运动及高尔夫明星及专业人士交流会、高尔夫赛事等；
（2）在长三角区举行专题酒会、发布会、说明会、业主及准业主见面会、旅行团活动等；活动地选择如上海金贸君悦、香格里拉、南京金陵饭店、南京香格里拉、苏杭各城市香格里拉、高级度假圣地、高级会所等大牌。
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（3）社会公益、演出活动等
专卖店+球会俱乐部+客户会+售楼处式新销售模式：（1）不同以往的新销售团队。由高尔夫专业人员（专业球童）、房地产专业人员、专业设计人员及专家组成的高素质形象的精英团队打理营销机构。
（2）开设展示、出售高尔夫球运动器材、服饰、文化及相关性用品的专卖店+球会俱乐部+客户会+售楼处四位一体的耳目一新的营销窗口。地点设置于除现场之外开辟第二战场，如高级商业区的门面或最高级商场。（3）藏版经典藏书式楼书；
（4）珍藏版经典风格精彩成品别墅；（5）网络销售。长三角各城市设营销点
针对高级居所、高级轿车、高档休闲场所的宣传；
建立特定圈内人士关注度、接受度的良好口啤式宣传；这是一条行之有效的客户快捷途径，要求营销人员达到极高素质足以与各类实力人物直接对话，寻找圈内认知度且树立有代表性的业主领袖。
六、销售工作进度表编制
鉴于本人对本项目前期工作计划、工程进度等情况的不确定和不确知性，至2005年5月前一期销售及2005年后的二期销售的全面完整工作计划难以提出，在此，可提出一个前期三个月内营销工作计划表。
楼 盘 前 期 营 销 策 划工 作 流 程楼 盘 前 期 营销策 划工 作 流 程 第1-2周 第3-4周 第5--6周 第7-8周 第9-10周 第11-12周
一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 基本资料及基本准备 1．楼盘命名
2．设计检讨与修正
3．市调与街区环境研究
4．建材设备研拟
5．成立、整合、培训销售班子
6．工程付款方式与进度模拟
7．广告预算编制
8．价格策略拟定
9．策划方向掌握、营销策略及销售战术大脑风暴会
公司及销售部事项 1．平面套型、立面确定
2．面积测定
3．建材确定
4．价格、付款方式确定
5．售楼处临时水、电、电话
6．售楼处施工
7．特殊建材展示（厂商）
8．公司历史、业绩
9．买卖合同样本
10．建筑师沟通
11．预售、销售许可证
现场部分 1．接待中心（设计、施工、灯饰、桌椅）
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2．样板间（设计、施工、灯饰、摆饰、家具）
3．地面清理（给配、柏油）
4．园艺（设计、景观）
5．室外（喷泉、花台、广场）
6．庭园灯饰
7．霓虹
8．招牌（支架、跑灯、射灯）
9．主看板、围墙板（支架、照明）
10．警卫室
11．临时水、电、电话、空调等
12．模型（单体、区域、公设、剖面）
13．气球、拱门等
14．旗帜
15．灯箱或图表
16．安全、智能化、自动化、建材配置展示
广告媒体部分 1．户外定点看板
2．户外招牌、喷绘
3．告示牌
4．指示牌
5．销售道具（蓝图、图册）
6．交易说明书
7．销售楼书、海报
8．DM（设计、邮寄）
9．手卡（设计、派发）
10．派报（设计、派发）
11．夹报（设计、派发）
12．DM、合同封套
13．电台广播
14．电视插播
15．宣传单
16．CF（电视广告制作、插播）
17．简介片（制作、播放）
18．报纸稿
19．杂志
20．工地名片、SP活动赠品
现场业务部分 1．人员进驻工地售楼处
2．整理环境、收尾
3．现场验收
4．销售表格
5．饮用水、安全帽等
6．值班、卫生工人
7．作业讲习会
8．销售模拟、检讨会
9．销售人员排班
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第二篇：珠海翠湖高尔夫房产项目建议书
珠海翠湖高尔夫房产
项 目 建 议 书
二0 0 年六月
珠海翠湖高尔夫房产
项目建议书 项目背景
珠海作为一个美丽的海滨城市，长期以来被人们誉为适于人居环境的范例，经过多年的发展，房地产及旅游休闲已经逐渐成为具备一定规模、实力行业，成为珠海的投资热点。
但珠海长期没有形成自己的风格，缺乏特色品牌项目，而珠海却具备许多可开发的天然资源，其中以城市环境优美最具代表性，并且开发程度较低，前景广阔。
随着国家经济水平的提高，高品位的房产项目亟待开发。根据珠三角的经济发展水平，结合珠海美丽的自然资源，高尔夫房产无疑是一个非常有前景的项目。
随着珠海对外交通设施的完善，珠海逐步成为粤东粤西及粤港澳的交通枢纽，为珠海带来更多的便利条件及更多的契机，而珠海翠湖高尔夫房产部也将成为珠海亮点。
为加紧建设步骤，更好更及时更前瞻地指导开发工作，便于建设和管理活动，我们认为目前最急需进一步将区域规划完善，使之具体化、形象化，尽早进行小区的修建性详细规划编制工作，为即将开展的开发建设做好准备。规划内容与成果
规划目的
树立生活小区形象，便于定制开发计划，为管理机构提供建设性的发展规划，为发展商提供直观感性的认识。
针对目前的实际情况，提出相应发展纲要，通过详细规划，大胆构思，将一个理想可行的现代化生活区展现在眼前，作为开发建设的范本及规划管理的依据。
规划内容与成果
在控制性详细规划制定的原则上，对每个地块的平面布局、各项建设指标、交通组织和公共设施、基础设施的配置作出进一步的规划安排，为具体项目和规划管理提供依据。
2.2.1用地平面布局
根据每个地块的土地使用性质，确定总平面布局，包括建筑平面尺寸及位置、交通道路组织、及园林绿化布置，并在控制性详细规划制定的原则上，完成整个园区的平面设计。
2.2.2小区公共设施
确定各级公共设施的平面尺寸、位置，并进行重要公共设施的单体方案选型，提供立面风格要求。
2.2.3小区交通系统
确定主次干道红线位置、断面、控制点坐标和标高，主要交叉口、广场及停车场的位置和控制范围。
2.2.4小区空间与景观
确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施的用地界限和高尔夫球场的保护范围，提出空间形态的保护要求。
明确主要道路两侧建筑物的风格、色调、控制层数，进行主要道路的景观方案设计，并对亲水沿岸景观方案提出构思。
规划文件和图纸 2.3.1规划文件
规划文本说明及基础资料。
2.3.2主要图纸
（1）总平面图
（2）主要建筑物的单体方案选型（3）公共设施规划图（4）道路交通系统规划图（5）开发分期规划图
（6）绿地系统与步行系统规划图（7）主要色彩效果图
① 彩色总平面图 ② 小区总鸟瞰图
③ 重要公共建筑的单体透视图 ④ 主景观透视图 ⑤ 重要节点景观透视图 设计人员配置
3.1工作模式
3.1.1确定本工程为重点项目，采用项目负责人负责制，主管所长协助管理。3.1.2全院调配技术力量、组成设计班子，确定项目主持人，协调各项工作、明确对外工作方式（建议甲方同样配名项目负责人，对口联系），避免多头指挥，贻误工作。设计班子详“设计人员安排及措施”。根据需要，聘请著名专家咨询。
3.1.3规划与建筑设计统一协调、分组进行，达到建筑与环境的协调，相得益彰。认真组成设计人员进行现场调研，掌握一手资料。
3.1.4该项目方案采用院内征集方案方式进行，集思广益，多方案比较、精选。
3.1.5各重要阶段成果及时向甲方汇报。逐步深入了解甲方意图及意向，认真分析反馈意见，深化设计，提高设计效率。
3.1.6阶段送审的成果，均需经甲方签署批复后方可往下进行。
3.2设计组织结构
实行项目负责人负责制，技术总工程师负责，下设各专业负责人。
项目总负责人： 谭安宗（一级注册建筑师、高级建筑师）主管院长： 叶伟 主管所长： 杨炯
总建筑师： 林耀宗（总建筑师、一级注册建筑师）总规划师： 陈德绩（总规划师、注册规划师、高级规划师）总结构工程师： 张旭玮（一级注册结构工程师、高级工程师）
下设各专业负责人：
建筑专业负责人： 林耀宗 规划专业负责人： 谭笑 景观专业负责人： 封高红 给排水专业负责人： 游杰 电气专业负责人： 邓德源 结构专业负责人： 彭军 设计工期
4.1方案设计阶段
总工日：30日
注：方案阶段中，总平面、单体及立面不是截然分开的，同步进行的，肯定是在一起综合考虑，本表只是框算时间之用。并建议给方案设计充分的时间，方
案是工程的关键，是保证一个优秀工程的前提。
4.1.1总平面方案阶段
工 日：18日分三轮进行，每轮6日 阶段目标： 主要解决问题：
① 建筑群之间的关系（平面功能、交通、出入口及形体关系）； ② 建筑群与周边场地关系；
③ 建筑、高尔夫球场与外围的关系； 成果阶段：
① 提供初审成果（可在阶段中期提交）（成果可用徒手表现）② 总平面方案四个（可用徒手表现），工作模型或鸟瞰，透视； ③框算建设指标
4.1.2单体选型阶段
工 日： 6日 阶段目标：
进一步深化总平面功能的需要，落实单体平面、面积。调整平面关系，使总平面与单体有机衔接。多方案比选后，确定各项的立面及主要剖面、标高，围绕着立、剖面的推敲、调整总平面及单体。
成果阶段：
① 单体、各层平面，房间名称； ② 总面积及分项面积明细表； ③各向的彩色立面及主要剖面； ④主要立面的彩色透视图；
4.1.3汇报及调整阶段
工 日： 6日（暂定，如有反复应延长）阶段目标：
向业主及有关建设部门汇报，并根据反馈意见修改调整 成果阶段： ① 汇报文本 ② 展示大板
③ 电脑演示PowerPoint 成果阶段：
工 日： 12日
阶段目标： 选定方案，方案阶段出汇报成果文件。成果阶段： 最终提供规划成果规划设计取费
按照《广东省城市规划收费标准（2004）》中规定修建性详细规划收费77.5公顷为62万元人民币（不含效果图费用；每增加一个方案，增加30%费用），考虑到本次规划的具体情况，我院提出规划费用40万元人民币（含效果图费用）。
如要增加专题研究及专项规划，费用另计。
珠海市规划设计研究院
2007年6月5日
第三篇：南京青奥会项目建议书
一、项目背景
青年奥林匹克运动会(The Youth Olympic Games,YOG)，简称为青年奥运会、青奥会。它是一项专为年轻人设立的体育赛事，融合了体育、教育和文化等领域的内容，并将为推进这些领域与奥运会的共同发展而起着一个催化剂的作用。青奥会每四年一届。夏季青奥会最长12天
（一）南京青奥会背景
2010年2月10日，国际奥委会在加拿大温哥华召开第122次全会，投票选出2014年第二届夏季青年奥林匹克运动会的承办权授予中国的南京市。2011年5月19日，南京青奥会会徽正式发布。
作为第二届夏季青年奥运会的举办城市——南京市将接下新加坡首届青奥会的接力棒将青奥会的传承发展，发扬光大。新加坡首届青奥会的主题口号为“开路先锋”（Blazing the Trail），是一届开创历史的青奥会。历史需要不断地传承，南京青奥会将成为一个稚嫩青奥会的“成人礼”，南京申办青奥会的理念口号为“与青奥共成长”（Grow with YOG）,每个18岁的孩子需要成人仪式的传统，南京夏季青奥会希望把在新加坡举行的这样一个“呱呱坠地”的新生的青奥会能在南京更加健康、茁壮的成长。2013年5月19日，国际奥委会正式宣布两届奥运会冠军伊莲娜·伊辛巴耶娃担任南京青奥会大使。
二、项目分析
（一）南京青奥会环境分析
南京2014年青奥会比赛场馆“三大场馆区”分别为： “奥体中心区”：由南京奥林匹克体育中心等主要场馆设施组成，集中了全部15个比赛场馆中33%的场馆和全部26个比赛项目中55%的项目。青年奥运村以及开、闭幕式场所都位于该区域。该区域以体育特色为主，充分展示奥林匹克文化。
“人文风景区”：由玄武湖风景区、钟山风景区和老山国家森林公园、金牛湖风景区四大风景区组成，集中了47%的比赛场馆和33%的比赛项目。该区域以城市人文自然风景为特色，积极倡导人与自然的和谐共生。
“大学城场馆区”：由南京江宁大学城地区的体育场馆设施组成，集中了20%的比赛场馆和12%的比赛项目。该区域与江宁大学城重合，影响力覆盖15所高校的20万在校师生，让广大青年师生有机会直接感受奥林匹克的魅力。
（二）南京青奥会活动目标受众分析
青奥会旨在聚集世界范围内所有的具有天赋的青年运动员——参赛选手的年龄应在14岁到18岁之间——以组织一项具有高度竞技水平的赛事。
南京青奥会文化教育活动将紧密围绕五大主题，即奥林匹克主义、技能发展、幸福与健康的生活方式、社会责任、表达，面向运动员、运动队官员、非运动员参与者、当地青年、志愿者、青年社团、运动员父母等受众群体，在赛前、赛中、赛后开展系列活动。
三、项目策划
（一）推广策划方案 品牌合作伙伴： 361、中国电信、中国工商银行、腾讯等。活动策划
前期策划：2014青奥会——“青奥有你更精彩！”
策划内容：征集青奥会会徽、“南京青奥会”形象大使选拔赛、“青奥环城马拉松”长跑比赛、南京2014“青奥会杯”知识竞赛、青少年探险营、开办青奥会系列电视节目、商家联盟助青奥、开发青奥网络游戏、创建青奥网站与论坛。
前期策划着重宣传推广青奥会理念、普及奥林匹克知识、吸引公众的广泛关注和参与，为2014青奥会打下坚实的基础，营造良好的氛围。（2）中期策划：2014青奥会——“青奥此刻在南京！”
策划内容：南京青奥行、传统运动体验、民俗文化交易区、青年原创活动区、青奥瞬间闪亮、“青奥此刻在南京”电视节目
主要是在青奥会举办时，开展系列活动全面推动青奥会举办，掀起青奥高潮，让所有人都陷入青奥的激情与欢乐中，在活动开展的同时，将青奥会与南京融为一体，借助青奥会的平台向世界各地的朋友们展示南京的无限魅力，让所有关注和参与青奥会的人们在享受青奥所带来的快乐同时也能记住美丽的古都南京。后期策划：2014青奥会——“青奥激情无限延！”
策划内容：青年榜样推广、奥林匹克教育基地、青年奥林匹克主题公园、“青年营”活动方式、青奥会官方网站的延续、青年奥林匹克国际奖学金、编辑出版“青奥会”主题系列图书、推出“与青奥共成长”纪录。
2014年青奥会结束后，奥林匹克精神的传承将持续下去。世界青年关于奥林匹克梦想的编织也将永不停息。奥林匹克精神也将在不断的传承与创新中实现可持续发展，并为南京和世界留下永恒而丰富的遗产。
媒体宣传
纸质媒体宣传：通过《扬子晚报》、《金陵晚报》、《新华日报》等报纸媒体以固定版面对青奥会持续宣传；通过《青奥特刊》杂志免费发送，持续宣传推广青奥。
广播电视媒体宣传：通过江苏卫视、南京电视台制作播放南京青奥会宣传片，开办南京青奥会系列电视节目。
网络电子媒体宣传：开发青奥网络游戏、创建青奥网站与论坛，通过网络将世界青年和世界各地学校联系在一起，使青奥会的知晓度得到提升。
新媒体宣传：青年奥组委将利用传统媒体与新兴传媒的联合平台，同时链接国际奥委会和2010年新加坡青奥会网站，借助新媒体的时效性、便捷性与影响力，吸引尽可能多的青年人参与到青奥会的全过程。
商家联盟宣传： 由政府组织，号召商家企业参与青奥筹备活动，参与商家将会获得青奥品牌的无形资本，并从中获得利润。
大学生联盟宣传： 走进高校，支持南京高校开展一系列“青奥大学行”活动。广告宣传
电视广告，在央视播放南京青奥会系列广告或歌曲以及宣传片，各地电视台南京青奥会系列广告。公交地铁移动电视广告中播放青奥系列广告。户外广告，以醒目的广告语、创新的广告设计，使青奥会户外广告牌独树一帜，引人注目。政府宣传：政府大力宣传2014青奥会，号召全民参与其中，鼓励各大商家企业支持赞助2014青奥会。
名牌潮流广告赞助效应：联系商家赞助此次活动项目
（二）创意设计
吉祥物：南京青奥会吉祥物“砳砳”（音： lèlè乐乐）以雨花石为创意源泉，用动感、现代的方式对雨花石的自然形态进行了艺术抽象处理，使其符合青少年的审美趣味，色彩上呼应了南京青奥会会徽。此吉祥物方案的核心立意在于向全世界青少年提倡自然、运动、健康、快乐的生活方式。
雨花石形态奇丽，温润莹澈，人文底蕴深厚。作为一种古老的观赏石，它在中国乃至世界有较高的知名度，被誉为“天赐国宝”。选用雨花石作为吉祥物可以向世界展示南京作为现代化国际性人文绿都“亲近自然、绿色发展”的独特魅力，与青奥会“在全球青少年中倡导自然、健康生活方式”的主张高度契合。
吉祥物名字中的“砳”指敲击石头发出的声音，谐音“乐”，网络语言中可用其代替快乐的“乐”。人类在采石、筑路的劳动中经常敲击石头发出声音以为娱乐，所以“砳”字又象征劈山开路。新加坡青奥会的口号是“Blazing the trail（照亮前路）”，“砳砳”则象征着南京青奥会将在青年奥林匹克运动的探索中奋勇前行，打造青奥会的“南京模式”，为全世界的青少年带来惊喜与快乐。
（三）文化与教育活动
（1）青年的节日：会前，将开展一年一度的青年奥林匹克文化节，有青奥专题作品的创作和展览，有国内外优秀社团的文艺表演、各类主题论坛、国际青年文化交流夏令营以及群众性文体活动等，带你一起感受青奥的氛围。
闪亮的青春：赛时，多名冠军和模范运动员走进青奥会，与大家零距离接触。并徜徉于青奥展览中，和奥运会以及青奥会有关的火炬、奖牌、吉祥物、口号、邮票、徽章等形象景观实物一一呈现，如果你有备而来，可以在现场开展徽章等物品交换活动。
世界文化村：青奥村内星罗棋布的小房子内热闹非凡，它能让你“足不出村”尽览各国风情，各种游戏、音乐、舞蹈增进与世界各国和地区青少年的交流与沟通！
（4）触摸南京：户外拓展席卷南京老山国家森林公园，释放你的青春，来到大自然里开展团队拓展、互动游戏。
探秘南京古城墙，历史就在你眼前！我们将带你了解明城墙的历史，你可以动手制作仿古城砖，在墙砖上按下自己的手印；你还可以亲手制作具有中国悠久历史文化的风筝。
绿色低碳的生活方式已经成为潮流，环保的主题永不过时。社会实践行知基地带领大家充分体验环保理念在农业中的推行。
四、项目执行
南京青奥会前期活动 时间：2010.2—2014.2 执行内容：1.制定青奥会策划完整方案及其子方案、并上交方案等待审批；2.针对审批成功的方案策划展开各项工作，联系合作企业，商讨合作事宜；3.招募青奥会志愿者，进行筛选和培训，进行广泛宣传活动。4.随时跟进已经执行的活动，加大宣传力度。中期活动
时间：2014.3—2014.9 执行内容：1.继续开展青奥会相关活动，为青奥会开幕做准备。2．举办青奥会，同时展开各项相关活动。3.跟踪报道青奥会实况，推广奥林匹克精神。4．加大南京城市宣传，开展系列活动。
后期活动
时间：2014.10 执行内容：1.开展青奥会后续活动，持续青奥激情。2．整理全程信息、资料、素材，编辑发行青奥会系列纪录片、编辑出版青奥会系列图书等。3.继续经营青奥会网站，将南京青奥会通过互联网传递给全世界人民。
项目评估
1、由于青奥会的人流量比较大在环境的安排下我们想能有以下的效果：
（1）位置方面要环境好，可以让运动员发挥出自己的真实水平，或超长发挥。
（2）交通是尽量不会有堵人堵车的事发生，要让人流正常通行，人流疏密度在预算范围
2、青奥会宣传方面的预测：
（1）我们在饮品上的推广可以让众多热爱运动的青少年都来关注青奥会的发展，也可以积极的报名参加青奥会。
（2）大家都对我们的的口号记忆犹新
（3）有众多的的企业同意跟我们合作，会让更多的青年，老人，关注支持青奥会。
3、青奥会的创意设计方面的预测：
吉祥物“砳砳”积极行动的姿态旨在呼吁新媒体时代的广大青少年：从今天开始，多去户外，参与运动，享受自然之美。“砳砳”象征着南京青奥会将在青年奥林匹克运动的探索中奋勇前行，打造青奥会的“南京模式”，为全世界的青少年带来惊喜与快乐。
总结：
我相信2014年南京青奥会将成为世界青年健康、快乐、成长的舞台，为了青年，基于青年。这个舞台将会吸引更多人积极参与以世界青年为主体的体育竞赛和文化教育活动，并着力推进互动交流，通过青奥村和新媒体，形成运动员之间、运动员和观众之间、活动现场和全球青年之间的互动网络，使所有青奥会参与者欢聚在奥林匹克价值（卓越、友谊、尊重）的旗帜之下，心手相连，感受来自世界各地的多元文化，树立服务社会的远大理想，研习健康生活方式，共同促进世界的可持续发展。
第四篇：成都国际医学城项目建议书（本站推荐）
成都国际医学城项目建议书
一、项目概况
“成都国际医学城”项目是全市26个现代服务业重点建设项目之一，位于成都市温江区永宁镇，占地面积10.38平方公里。2008年6月5日，成都市规划委员会第四次主任会议通过了“成都国际医学城”规划结构方案，2008年6月20日，成都市人民政府批准同意在温江区永宁镇建设“成都国际医学城”。
二、项目背景和政策支持
按照市委市政府“城乡统筹”的战略部署，完善成都打造最佳人居城市、最佳创业城市的功能配套，充分利用并发挥我市行政区域内的医学、医疗资源优势，适应社会经济的快速发展,满足人民群众不断增长的高端医疗健康服务的需求，经过反复考察、论证，提出在成都市温江区永宁镇建设“成都国际医学城”的构想，得到了市委市政府的高度重视和大力支持，2007年11月19日，成都市市长葛红林等领导同志到温江调研，对“成都国际医学城”建设给予了充分肯定，并作出了重要指示。
三、项目定位和选址
(一)项目定位
成都国际医学城项目定位：国际健康新城。
“国际”——从国际视野出发进行定位及规划，顺应国际发展趋势进行产品配置，按国际化水平进行后期运营和管理服务；
“健康”——以“健康、快乐”为核心元素，着眼于可持续发展，打造中国一流的健康产业集群，是健康产业化的完美呈现。
“新城”——通过低密度散点布局、生态化运动生活方式、区域资源的集约化利用，打造一个生态健康型的康复疗养基地；
(二)项目选址
成都市温江区永宁镇。
1、区域综合环境：
成都市温江区是“全域成都”总体构想中“一区”的重要组成部分，具有承担中心城区都市功能和辐射带动成都西向远郊区域的枢纽作用；温江交通便利，多条通道与中心城区紧密相连，与周边区市快速通达，有利于最大限度地聚集各种资源要素加快区域发展。明显的区位优势，极大的缩短了与中心城区的时空距离，为项目的发展提供了交通保障。
温江生态环境优势明显，具有宜居宜业的资源禀赋。温江地处“温郫都”国家级生态示范区的核心，拥有13万亩花木资源，杨柳河、江安河、金马河纵贯全境，森林覆盖率达17.6%，绿化覆盖率达42%，环境空气质量和水质量均达到国家优良标准，生态环境十分优越。良好的环境优势，为医学城及其相关服务产业的健康发展奠定了自然基础。
“全境温江”的基础设施和公共服务设施体系基本建立。完善的区域道路交通、给水、排水、电力、电讯、燃气等基础设施和教育、卫生、文化、体育等公共服务设施的配套体系，已经延伸至农村广大农村地区，构建了城乡一体的资源利用机制和公共服务体系，实现了城市文明向广大农村地区的延伸。
2、局部环境及周边环境：
成都市温江区永宁镇是成都市重点镇之一，位于成都市西郊10公里，紧靠青羊、高新、郫县，幅员面积23.5平方公里，辖7个社区居委会，总人口2.1万人，国家六部委确定的全国重点镇，全国文明镇，全国环境优美乡镇，成都市十大魅力乡镇，东临成都市双流县和成都市青羊区，南临温江新城区、鱼凫国都温泉大酒店和金马旅游开发区，西临都江堰，北与郫县及成都市高新
区接壤。绕城高速、成温邛高速和成灌高速分别在其东、南、北面，光华大道、芙蓉大道、温郫大道紧邻或贯穿其中，距离双流国际机场16公里，距成都火车客运站18公里。
(三)项目投资必要性
WHO认为，在21世纪，人类医疗卫生工作的重点是防治亚健康状态。中国是目前亚健康人群最多的国家，达75%，人数已超过7亿人，在未来的10-20年内，随着国民收入大幅提高和中国进入老龄化，人们健康管理的意识不断提高，也就要求服务体系及健康产业结构与布局的相应调整，西方发达国家的人们用在健康方面的花费约占总收入的48%，而中国人目前只占总收入的8%左右。健康消费，将成为未来家庭消费的重要增长热点，按正常消费水平，2010年，中国健康产业市场的年规模将过4千亿人民币，将成为全球健康产业最大和最重要的市场之一。随着进一步开放，国际市场将日益关注我国健康产业，各种资本形态也将逐鹿其中。
作为国家未来中西部发展战略的重要支撑点和依托基地，成都的医疗卫生服务功能已辐射川、渝、云、贵、藏等西部地区，成都虽拥有中国最佳旅游城市、中国十大休闲城市(第2位)、中国十大健康城市(第3位)等称号，仍亟待在人文、历史、自然的基础上注入更多“健康”和“快乐”的元素，完善现代服务业产品体系和提高服务水平，根据《成都卫生事业十一五发展规划》，将在成都市西部建设医疗集中发展区，实现医疗资源整合，优势互补，良性竞争，共同发展。
四、项目开发思路及初步规划
(一)目标及指导思想
1、建设目标：按照政府主导规划和基础设施建设，全社会参与，彻底打破属地界限，整合大成都优势资源，将“成都国际医学城”建设成机制灵活、充满活力、服务一流的特色品牌，以“专业制造健康”为运营理念,以“建设国际化健康城市”为发展目标,着眼于打造“中国一流健康服务产业集群”，为国内外人士提供满意、放心的高端医疗、健康服务；全面提升成都市医学技术水平，带动成都市现代服务业进一步发展。
2、指导思想：按照成都市委、市政府统筹城乡发展、构建和谐社会、“四位一体”的科学发展战略，以全面提高人民群众的健康水平和生命质量为宗旨,以改革体制、创新机制为动力,由成都市政府主导规划和基础设施建设，国家、省、市、区联办，充分利用城乡卫生优势资源，建设现代医药及健康服务的先进发展平台，完善医疗健康服务建设,满足人民群众不断增长的卫生保健需求。
(二)总体规划布局
成都国际医学城以国际化、高端化、生态化、产业化为导向，按照“布局合理、功能完善，设施一流、环境优美，适宜医疗、康复养生、产业发展”的原则，确立了构建一个集医疗服务、康复养生和商务配套为一体的现代医疗健康产业集群的总体思路，形成了以医疗服务区、康复养生区、商务配套园区等三个区域共同支撑医学城项目发展的构想。
(三)功能分区
1、医疗服务区：拟引进1—2家大型综合性医疗机构，8—10家特色专科医疗机构，形成“综合医院为龙头，专科医院为补充”的医疗服务群；
2、康复养生区：拟引进优秀医疗机构，打造设备一流、技术一流、服务一流的康复养生区；
3、商务配套园区：主要建设商务配套设施，为整个产业集群提供优质配套服务。
(四)建设周期
至2012年，初步建成中西部医疗及健康服务核心基地；
至2016年，初步建成国家健康管理示范区；
至2020年，初步建成国际医疗旅游目的地。
(五)项目经营思路
采取“六统一”原则进行统筹管理，传统与创新融资模式结合。
五、项目财务分析
(一)投资估算
预计：土地整理总投资50—60亿元；
其中银行借款与引资15—20亿元；
政府补贴投入35—40亿元；
(二)项目收益
收入(税前估算)：开发物业报建费及税收收益13亿元；
建成后医疗类产业收益22亿元/年；
健康度假及其他服务业收入5亿元/年，年实现税收0.8亿元/年；
(三)项目社会效益
1、项目建设过程中解决永宁镇1.4万人的拆迁安置和提供上万个本地人口就业机会，实现永宁的城镇化；
2、项目基本建成后，带来2万余高端医疗健康产业人才、5万余中高端养生度假人口、300余万医疗旅游人群；对周边区域的土地和商业价值的提升带来巨大推动；
3、创造性地聚合国内甚至国际优质医疗资源，打造中国一流的健康产业集群，西南地区的医疗中心，为市场提供一流医疗健康技术与服务，提高本地区居民的生活品质；
4、作为成都市现代服务业的重要支撑产品，为城市注入新的内涵，进一步提升在全国的影响力和聚合力。
第五篇：项目建议书
项目建议书十篇
在学习、工作生活中，建议书与我们的生活息息相关，建议书在写作上具有一定的格式要求。来参考自己需要的建议书吧！下面是小编为大家收集的项目建议书十篇，希望对大家有所帮助。
项目建议书十篇1（一）项目内容：
设立XX文化传媒有限责任公司
（二）申请理由：
（一）公司名称：XX文化传媒有限责任公司
（二）公司性质：有限责任公司
（三）公司宗旨：“宣传地方文化，打造品牌节目，促进艺术生产，繁荣演艺市场，推动文化发展”、“弘扬民族传统文化，传播社会和谐文化，打造时尚创意文化，彰显地域特色文化，发展地方产业文化”、“以文化引领生活”、“发掘品牌的力量”。
（四）公司法人：
（五）公司地址：
如今的演艺娱乐活动项目，无论是国内外知名传媒公司，还是著名的演艺公司，或者是演艺杂技团等演出团体，都准确的将市场定位于
大众化消费。国内知名的本山传媒集团正是经历了东北农民二人转演出组合到演艺公司组建再到今天迅速崛起蓬勃发展中的本山传媒集团。因此，文化传媒公司的创建，在强调中低档消费的同时也吸纳大众的消费。善于吸收和借鉴优秀传媒公司的管理理念和营销模式，进一步提升文化传媒公司的品牌形象。
（一）合作方式：
合作各方依照中国法律以及《合营公司章程》规定分享利润，风险及亏损。本着平等协商、互惠互利，按注册资本比例共担风险、共负盈亏。
（二）合作年限：暂定10年。
（一）资金来源：创业总投资约XX万元人民币，通过自筹资金、申请创业贷款、后续投资拟设定融资实现。
（二）方案及回报
1、内部收益率20%，投资回收期3年。
2、以融资方式加入的出资方不参与公司建设、管理和运作，公司确保投资方固定回报率，并以固定资产作担保。
投资回报方式：按国内商业银行同期贷款利率上浮5％结算，两年内还本付息。（不计复息）每年还本付息50％，每年结算一次。
3、前期合作伙伴依靠专业技能和一定出资比例享有股东权益。
我们拥有杰出的领导者、卓越的管理团队、创新的知识员工、广阔的市场前景。
我们相信本公司的成立可促进市场的经济发展与繁荣，增加就业机会，提高人民的收入，有一定社会效益。
综上所述，本项目是切实可行的。
项目建议书十篇2兴和县鄂尔栋镇贲红村绿园农民专业合作社绿色生态养殖项目
兴和县鄂尔栋镇贲红村村西南200m处
宗明 联系电话：
该项目占地面积5000m2，拟建成办公用房2间，病理解剖实验室1间，消毒防疫实验室1间，育种实验室1间，食堂2间，水房1间，卫生间2间，水井1眼，动物饮水设备50件，饲料生产设备8件，承包饲料生产基地500亩，新建羊舍50间，购进种基础母羊2000只，种公羊40只，青贮窖1500m3，
该项目总投资440万元，土地建设（房屋建造）
费用60万元，青贮设施：10万元，场内设施建设（饲喂设备）20万元，饲料生产基地建设25万元，饲料生产设备15万元，种基础母羊300万元，种公羊：20万元，防疫3万元，流动资金：10万元。
财政：300万 地方政府配套资金：163万
项目建成后：
第一年：出栏6000头商品羊，产值360万元，可带动50户150人年增收68%，增加就业岗位200人。
第二年：出栏15000头商品羊，产值900万元;可带动100
户300人年增收200%，增加就业岗位400人。
第三年：出栏30000头商品羊;产值1800万元。可带动150户300人年增收500%，增加就业岗位600人。
20xx年，是落实“十二五”规划的黄金之年，也是国家对农村扶持政策较多、扶持力度最大的一年，结合兴和县提出的建设实力、活力、魅力、和谐兴和的总体思路，调整优化农业经济结构，充分发挥地域优势，大力发展绿色、生态、效益型农业和畜牧业，这就给建设绿色生态养殖基地提供了良好的发展机遇。同时，兴和县鄂尔栋镇优越的自然条件给该项目奠定了良好的发展机遇。具有发展规模化的绿色生态养殖业得天独厚的地理和资源优势。该项目由农牧业毕业的大学生牵头，以鄂尔栋镇周围的养殖户参与组成的绿园农民专业合作，科学的企业管理，专业的养殖技术，前瞻的发展眼光是我们异于他人的成功的关键。
兴和县绿园农民专业合作社 二0一X年十二月二十日
项目建议书十篇3XX镇XX自然风景区海拔2303米，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛，森林和亚高山草甸三大生态系统，是华北保存最完好的生态区域，素有华北“小西-藏”之称，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目毗邻北京，除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，通讯便利，交通方便，开发的市场和潜力巨大。
XX镇是中华三祖文化的发祥地，古文化遗址修护及人文旅游景点初具规模，每年到XX寻根祭祖的游人络绎不绝，而与之相匹配的休闲生态游才刚刚起步。为此，XX镇党委、政府将旅游产业化做为今后几年的优先发展方向，尤其将XX九龙洼避暑休闲开发做为三祖文化旅游产业的延伸，使旅游产业真正成为带动当地经济和社会发展的支柱产业。
从国际看，在全球逐步变暖的趋势和背景下，世界各地的避暑型气候资源已经属于越来越紧缺和珍贵的生态环境资源。目前，香港佳顿集团有限公司就对项目区及其周边地区开发表示了浓厚兴趣，并与镇政府签署了有关协议。
从国内看，随着全国气温的不断上升，许多城市已成“火炉”，甚至包括一些北方城市。而XX自然风景区却以凉爽宜人的气候，打出“清凉气候牌”吸引着国内“火炉”城市的人们纷纷涌入。针对这一现象，XX镇可以打造依托森林草甸资源、气候资源，在项目区修建避暑山庄、酒店、乡村旅舍等高中档的住宿场所和狩猎尝跑马场等休闲娱乐设施。
1、拟修建避暑山庄一处。内设四星级酒店二处、当地特色的农家小院十处、旅游产品专营店一处、综合管理办公楼一座;
2、新建狩猎尝跑马尝过山索道各一处;
3、附属设施：道路、台阶、护栏等。
从20xx年起至20xx年止，共计4年。
20xx年，为规划设计阶段;20xx年，为主体施工建设阶段;20xx年主体完善和配套建设阶段;20xx年试点运营和投入使用阶段。
预计总投资2亿元，其中主体工程1.6亿元，附属设施0.3亿元，其它0.1亿元。
项目建设资金由承担单位统一筹措。其中拟贷款1.5亿元，自筹0.5亿元。
这种情况，我们研发了混凝土搅拌站污水处理设备。通过该设备可实现废弃混凝土的100%回收、零清理、零外运、污水的零排放。本文以下会做个详细的介绍。
污水处理设备主要包括混凝土车卸水溜槽、砂石分离机、污水池、污水池搅拌器、澄清池、输送水泵等。
该系统共有4个污水池、3个澄清池。4个污水池都设有表面防护栅栏、搅拌器;1号、2号、3号污水池设有泥浆型水泵;2号、4号污水池设有液位计;3个澄清池各有一个污水型水泵。水池内的搅拌器周期性转动，使水质保持均匀。
各个水池按一定顺序排列，水池下面有溢流管道相通，表面有水泵相连;当水池内水量不足时，通过水泵向前补水，保持水量稳定。当水池内水量过多时，又会通过下面的溢流管道向后回流，并在回流的过程中使水质得到澄清。3号澄清池内的水量补充用清水池的水量补充，通过管式水位控制系统，自动抽水补充。
当砂石废料运输车辆到达砂石污水回收设备时，光电感应开关开始工作，首先用污水型水泵把2号澄清池内的清水通过Φ65镀锌管抽到序8溜槽内与车辆倒下来的砂石废料稀释。废料稀释完后，再用泥浆型水泵从1号污水池内抽取上来的污水冲洗到砂石分离机，分离出砂子、石子、泥浆污水。砂子、石子运到砂石堆场存放使用，泥浆污水通过砂石分离机排水槽流到1号污水池。1号污水池水满到设计水位后，通过污水池溢流孔流到2号污水池。生产时用另外一台泥浆型水泵通过回收水水计量缓冲管和回收水计量透气管把2号污水池内的污水抽到生产设备回收使用，计量过程中多余的污水又通过回收水计量管流回2号污水池。砂石分离机使用完后，用污水型水泵从3号澄清池内抽取清水通过清洗气动蝶阀和电磁阀来冲洗干净。
通过对整个混凝土搅拌站内排水沟的引导和改造，可将整个工地的污水通过排水沟聚集于一个沉淀池，用水泵将池内的水抽回纳入以上的水循环系统之中重新利用;而澄清池内的水又可抽取以供车的外表冲洗或地面冲洗等各种用途，所产生的污水通过排水沟回到沉淀池，得到重新利用，实现整个工地的水循环，真正实现污水的零排放。
建议人：
项目建议书十篇5为深入推进治脏、治乱，消除冬季不洁痕迹，改善城市环境面貌，按照《哈尔滨市**年春季市容卫生整治实施方案》的要求，经区政府同意，区城管局决定自2月20日至4月30日在全区范围内集中开展春季市容卫生环境整治，掀起春季爱国卫生运动新高潮，形成全民动员、全民参与、全方位覆盖、全天候监管的市容卫生环境整治工作新局面。
为了更好的贯彻落实方案要求，高标准完成教育局工作任务，特制定了乐业中心校**年春季市容卫生环境整治实施方案。
工作内容：开展校园内及周边环境专项检查，加强校园周边环境整治，保证校园周边环境整洁；
工作标准：校园内外无垃圾污物；按时收集袋装垃圾，无散袋垃圾堆放，无乱堆放杂物，环卫设施完好。
完成时限：全年
（一）集中整治阶段（
2月21日-4月10日）各学校对责任范围内的主要任务，结合工作实际，制定本单位的具体实施方案。同时，根据方案组织开展集中专项整治；对重点难点问题，不定期开展突击整治活动。
（二）自检自查阶段（4月11日-4月15日）
各学校对责任范围内的工作任务、质量、标准进行自检自查，查遗补漏，发现整治不到位，清理不彻底的点位，及时清理整治，达到无盲区、无死角。
（三）巩固提高阶段（
4月16日-4月20日）各学校要合理安排力量，按照整治工作内容，建立长效管理机制，加强对校园内外的巡查管理，杜绝回潮。
（四）检查验收阶段（
4月21日-4月25日）中心校组织专人对各学校春季市容卫生环境整治情况进行全面检查，对检查出的问题及时整改，以整洁的环境迎接教育局检查验收。
为顺利推进春季市容卫生环境整治工作，我校成立了春季市容卫生环境整治工作领导小组。
组 长：吕宏东 中心校校长
副组长：张 静 德育主任
成 员：各村小校长。
各村小校长负责制定本校春季市容卫生环境整治实施方案、综合协调、组织推进、监督检查等日常工作。
各校要进一步统一思想，提高认识，牢固树立“干净就是各级干部的精神状态，干净就是城市风貌，干净就是城市管理水平”的工作理念，切实加强领导，层层分解任务，落实相关责任，确保各单位任务圆满完成。
项目建议书十篇61、项目概况
包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本状况。如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关状况、地价款支付时光、土地交付条件及交付时光等进行描述；如果属于合作或转让项目，需对项目背景状况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等状况进行描述。
附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。
2、项目现状
根据现场勘查状况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物状况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等状况进行描述。
附现场勘查照片若干。
3、项目周边环境及配套状况
包括项目所处区域目前城市定位、城市发展状况、周边市政及生活基础配套设施状况、周边道路及公共交通设施状况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。
4、项目存在的不确定因素及风险提示
对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。
对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力状况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。
1、项目所在城市及区域房地产发展状况
对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析，并作出简要总结。
2、项目所在区域土地市场状况
对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交状况、价格特征进行简要总结性
描述。
附成交地块位置图及成交状况一览表。
3、项目所在区域在售楼盘概况
对项目所处区域具可比性在售楼盘开发状况、成交状况、价格特征进行简要总结分析，并就其市场去化状况、销售周期进行调研决定。
附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表。
1、对项目出让（转让）价格及可理解地价作出初步决定。
2、对项目经济效益指标状况作出初步评价。
3、对项目整体状况、项目发展前景进行概述性总结，并提出相关建议。
项目建议书十篇71、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况,技术改造项目指原企业情况,项目建议书撰写单位情况)
2、拟建地点:
3、建设内容与规模:
4、建设年限:
5、效益分析:
1、建设的必要性分析也属于工程项目建议书范文的一部分。
2、建设条件分析:包括场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等)、其它条件分析(政策、资源、法律法规等)项目建议书的格式范文
3、资源条件评价(指资源开发项目):包括资源可利用量(矿产地质储量、可采储量等)、资源品质情况(矿产品位、物理性能等)、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等)
1、建设规模(达产达标后的规模)
2、产品方案(拟开发产品方案)
1、生产方法(包括原料路线)2、工艺流程
(二)主要设备方案
1、主要设备选型(列出清单表)2、主要设备来源
(三)工程方案
1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(平面图、规划图在工程项目建议书范文都是需要有一定的体现的)
2、建筑安装工程量及“三材”用量估算
3、主要建、构筑物工程一览表
1、建设投资估算(先总述总投资,后分述建筑工程费、设备购置安装费等)
2、流动资金估算
3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表)项目建议书的格式范文
1、自筹资金 2、其它来源
(一)经济效益
1、销售收入估算(编制销售收入估算表)
2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表)
3、利润与税收分析
(二)社会效益
装修工程项目建议书范文
一、项目建设的必要性:江山市民政局现租住于江山市社会福利院作为办公场所。经市政府调剂,将位于南一街10号的原国土大楼作为民政局的新办公用房,但该大楼设施陈旧,电路老化,排污管腐烂,墙体渗漏,布局极不合理。因此,该项目建设是必要的。
二、项目名称:民政局办公用房装修工程。
三、项目建设地点:江山市区南一街10号。
四、主要建设内容:装修灾害救助视频会议室、婚姻登记办事大厅、工作人员办公室等;更换排污管、电线、门窗;宽带网线布置;内墙粉刷、外墙防水处理等。
项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。
项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。
一般地说，项目建议书的'批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。
很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。
以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。
随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。
项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。编制项目建议书要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。
项目建议书十篇9一、项目基本情况
1、项目名称：崇远小学校食堂建设工程
2、建设性质：新建
3、项目业主：崇远小学校
4、建设地址：崇远小学校校园内
5、项目目标：新建一个食堂，解决学生就餐。
6、建设规模及内容：新建食堂230平方米。
7、项目资金概算：共计投入资金34。5万元。
8、新建工程建设时间：20xx年8月——20xx年11月。
9、项目业主法人代表及联系电话：法人代表：刘建国，联系电话：xxxxxxxxxxx
二、项目学校概况
随着我县教育事业发展的加快和质量的提升，我校现有办学条件不能满足中小学生标准化建设的基本要求，也不能为全校师生提供就餐。因此，急需新建一个食堂，满足我校师生就餐的需求。
三、项目建设依据：
（1）县教委下达的《关于20xx年农村义务教育食堂建设资金分配的通知》石教委文11号文件。
（2）《城市普通中小学校建设标准》的通知要求。
（3）国家校舍安全工程要求。
四、学校新建食堂的必要性和可行性
（一）项目建设目标
我校现有办学条件还存在不足，现国家通过各学校加大基础设施的建设力度。食堂建设工程项目的建设，极大的改善了我校的办学条件，能使我校办好满意教育。
（二）项目建设的必要性和可行性
1、项目建设的背景及意义
国家“十二五”发展规划纲要指出；全面实施素质教育，着力完成“普及、发展、提高”三大任务，加快教育结构调整，促进教育全面协调发展，建设学习型社会。提高教育教学质量，促进国民素质，在实施科教兴国战略和人才强国战略中具有特殊重要地位。
根据教育要均衡发展的特点和重庆城乡统筹要求，学校要更好地面向社会、面向市场办学，紧密结合生产服务一线对人才的要求，实行灵活多样的人才培养模式。突出技能和实践能力的培养，抓好以敬业和诚信为重点的道德教育，提高教育服务经济社会发展的能力。西部大开发需要人才，人才的培养离不开教育，教育的基石就是教学设施和师资的保障。教育体制改革的根本目的就是提高全民族素质，多出人才，出好人才，国家正在着力调整宏观教育结构，拓宽人才培养的道路，构建有利于实施素质教育的人才的“立交桥”，满足群众日益增长的对教育的需求。
2、项目建设的必要性
（1）有利于提高学生身体素质，提高教育质量
由于我县地处山区，学生生活比较贫困，现由财政拨资金予以提高，而我们部分学校无基本的就餐条件，因此学校须尽快改善学校的就餐环境，可以提高学校的弱势群体利益，达到人人都可以享受平等教育、构建和谐社会的目的。
（2）完善学校公益性基础设施、提高学校整体办学水平、加快教育事业发展的需要
学校教学环境条件差、基础薄弱的格局，各项公益性基础设施很不完备，影响了学生综合素质的提高，这严重制约了学校整体办学水平的提高，影响了教育事业发展的需要，更制约了教育均衡发展。
综上所述我校食堂建设工程项目的建设是迫在眉睫。
五、项目场址选择
（一）、场址条件
1、建设地点：石柱县崇远小学校校园内，符合建设标准。
2、地形地貌条件：该建设地区的地势坡度不大，有点起伏，地质结构良好，基础良好，建设时只需平整场地即可。
3、地质情况：根据建设该地区的地质情况，参考学校已建的建建筑物的地质勘察资料，可推断该地区的岩土空间分布单一稳定，无冻土，场地类别为Ⅱ类，基础承载力特征值均在160Kpa左右。
4、地震条件：根据国家地震局20xx年发布的1／4000万地震烈度图，该地的抗震设防烈度均为7度。
5、公共设施条件
（1）供电
供电由该区域供电公司供应，能满足学校单回路供电要求。
（2）给水
供水采用就近或就便取水方式，根据《建筑给排水设计规范》，学校日最高用水量约为500～1000L，总供水量可满足该建筑物的需求。
（3）我校有公路直通学校。
6、社会环境条件：该建设地点在原校园内，不属于国家自然保护区、风景名胜区等禁建区场地，符合国家环境保规要求。
7、法律支持条件：我校建设地点属于集体土地，我校拥有使用权，符合当地的各项法律约束条件。
8、施工条件：该项目在施工期间，水、电用量不大，变电房就在学校附近，可从就近引入，所需用的砂、石、水泥由本地供应，运输距离均在50公里以内，普通木门和塑钢窗由本地采购，钢材均由外地购入。
六、项目建设进度计划
1、工程进度安排
第一阶段：20xx年8月，立项、规划等前期工作。
第二阶段：20xx年8月—20xx年11月，我校食堂建设工程及附属工程，竣工并验收，20xx年12月正式投入使用。
2、工程资金来源
县教委下达的关于20xx年食堂建设的专项资金。
七、项目保障措施
为加强对我校新建食堂工程（以下简称“工程”）的建设监督管理，确保工程质量、安全、进度和效益，依照国家有关法律法规、标准规范和《全国中小学校舍安全工程实施方案》（以下简称“实施方案”），执行。
1、工作要点
监督检查工作必须坚持实事求是的原则，重实地调查研究、重证据，在适用法律和行政纪律上人人平等。
2、工作方法
监督检查工作实行教育与惩处相结合、监督检查与改进工作相结合。监督检查工作建立举报制度。群众参与。
3、职责分工
（1）“工程”接受群众和上级领导的监督。
（2）在中心校领导下，共同配合，按照“实施方案”要求，对本校“修缮工程”实施进行专项检查。
（3）按要求开展“工程”监督检查工作；每月年向中心校舍安全工程领导小组办公室报告监督检查情况。
（4）对检查中发现的问题，及时组织整改，造成严重影响和重大损失的要追究有关责任人的责任。
（5）对各部门职责落实情况和“工程”组织管理情况进行监督检查；对“工程”规划和项目预算（计划）执行情况进行监督检查；为各项监督检查工作提供学校基本情况和“工程”规划情况。
（6）其工作人员在“工程”实施中的问题；受理违反行政纪律问题线索；调查处理违反行政纪律案件；受理对其违规违纪行为不服。
项目建议书十篇10城市管理工作关系到市民的切身利益，与市民的生活息息相关，明确数字化城市监督指挥中心的工作职能、定位与职责，是提高城市管理水平和建设服务型数字城管的有效措施。具体内容如下：
1、负责受理采集员队伍、社会公众及媒体等反映的城市管理信息。
2、负责对各类城市管理问题进行分析，确定专业部门及时进行派遣，协调重点、难点的综合治理问题。
3、负责组织城市管理信息传递系统、处理系统的日常维护与管理，建立城市管理工作电子档案。
4、负责“数字城管热线”的日常管理工作。
5、承办上级领导交办的其他事项。
1、为专业部门服务。通过对全区的城市管理实施全方位、全时段的动态监控，为专业部门当好发现问题的“眼睛”和收集准确情报的“耳朵”，建设信息化数字城管。
2、为城市发展服务，推动城市管理事业持续、健康、快速发展。通过对各专业部门处理城市管理相关工作事项的情况进行核查和综
合考核评价，促进城市管理手段和运行向精细化转变。
3、为全区人民服务，通过对各类城市管理问题的及时发现、及时处理，达到改善全区人民生活和工作环境，提升城市整体形象的目的。同时树立“以人为本，以城市管理问题为导向，以群众满意为标准，以城市和谐发展为己任”的观念，构建数字城管系统。
1、做好数字化城市管理信息系统的建设和管理工作以及安全保密等工作。
2、负责对分类应办的案卷，依据数字化城市管理事件、部件指挥手册进行派遣、协调和督办。
3、负责对责任主体问题的处置情况进行分析，及时做好与各专业部门的沟通处置工作。
4、负责各类城市管理信息的整理、分析，对城市管理现状及各区域责任人履行城市管理职责的情况进行监督考核。
5、负责对我区城市管理采集员队伍及数字化城市管理系统进行管理。
6、完成上级领导交办的其他事项。
通过“数字化城市管理”新模式的建设与推进，给城市管理带来了飞跃发展。创建数字城管要抓住时机，开拓创新，扎实工作，为城市管理工作更上一个台阶而奋斗。
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