第一篇：中广国际时尚文化广场(定海)项目建议书
（定海）项目建议书
编制单位：中广国际传媒有限公司 编制日期：2014年6月25日
中广国际时尚文化广场
目录
第一章、项目情况概述.............................4 1.1项目名称...................................4 1.2项目简介...................................4 1.3项目实施主体...............................5 1.4编制单位...................................7 1.5项目建设性质...............................7 1.6项目建设地点...............................7 1.7项目建设周期...............................7 1.8项目设计意向...............................7 1.9编制依据...................................7 第二章、项目主要内容.............................8 2.1项目平面布局...............................8 2.2项目布局及主要合作商家.....................9 2.3后期运营..................................13 2.4 体验式消费情景模拟........................14 第三章、项目投资................................16 3.1投资估算..................................16 3.2定额依据..................................16 3.3工程建设其他费用的计算....................16
3.4总投资估算................................16 3.5资金筹措..................................16 第四章、效益及经济效益..........................17 4.1形成文化地标中心..........................17 4.2打造百姓精神家园..........................17 4.3带动经济发展..............................18 4.4实现新的就业及利税........................18 第五章、合作....................................19 5.1合作条件/政策支持.........................19
第一章、项目情况概述
1.1项目名称
定海中广国际时尚文化广场
1.2项目简介
中广国际时尚文化广场以数字影院为核心业态，以中宣部推广的数字文化工程（数字影院、数字图书馆、数字博物馆、数字教室）为核心平台，建设集时尚（时尚发布、时尚展示、时尚培训）、文化、娱乐（私影会所、5C 娱乐体验岛、电子竞技、酒吧、KTV）、教育（早教、亲子）、体育（室内健身场馆、室外全民健身中心）、休闲、购物、餐饮、酒店以及配套道路、绿化景观和地下车库等多种功能、多业态并存的地标式文化中心。
1.3项目实施主体 中广国际传媒有限公司
中广国际传媒（北京）有限公司（简称“中广国际传媒”）是国家新闻出版广电总局直属、中央电视台管理的中国广播电视国际经济技术合作总公司的下属公司，是以“城镇化建设中的文化服务提供商和全媒体服务平台”为定位、推进文化传媒业发展的核心力量。中广国际传媒拥有丰富的资源优势，其业务范围包括影视制作、影视发行、电影院线、影院投资、城市文化综合体、文化广场投资建设运营、文化产业园区建设运营、农村电影购物、影视设备服务、影院信息服务、城市文化品牌宣传、大型活动承办等完整的影视文化产业链。
中广影视产业创新投资基金
2013年7月，中广国际传媒（北京）有限公司与海通创意资本管理有限公司、贵州省文化产业投资管理有限公司共同主导，联合辽宁、河北、山东、江西、浙江、贵州、重庆、甘肃、新疆兵团、哈尔滨、南昌、成都等广播电视台和民营资本机构共同发起，旨在打造中国县级城市电影产业平台的文化产业基金，并根据总局2013年工作会上提出“实现广播影视强国梦，必须进一步解放思想、与时俱进、着力创新理
念、创新思维、创新工作方式、创新工作方法”的指导思想，将此基金命名为“中广影视产业创新投资基金”。该基金规模120亿人民币，首期为10亿。基金未来将以打造全国性广播影视作品创新创优平台、数字影院管理服务平台、广播影视设备融资租赁平台和影视传媒企业的孵化平台为发展目标。
中广影视产业创业投资基金
由中广国际传媒（北京）有限公司、贵州省文化产业投资管理有限公司作为主要发起人,并在国家新闻出版广电总局指导下，共同发起设立“中广影视产业创业投资基金”（简称“中广创投基金”），旨在推进中国广电传媒业转型升级的核心资本平台、也是一个不断探索创新的高收益、市场化的文化传媒产业私募投资基金，以“资金所有权、收益权与控制权的分离”为运作理念，通过资本化运作，寻求广播影视增量资源的创新突破，构建具有国际影响力和控制力的高层次产业结构。
上海市文化产业基金
上海文化产业股权投资基金是上海市政府批准成立的一家全国性大型文化类股权投资基金，基金规模100亿元，首期募集30亿元人民币；
中广时尚梦工厂文化有限公司
中广时尚梦工厂文化有限公司是由中广传媒与国内著名时尚集团共同发起设立，主要从事时尚展示、时尚发布、时尚交易、时尚培训等业务。1.4编制单位
中广国际传媒有限公司 1.5项目建设性质 新建项目 1.6项目建设地点
浙江省舟山市定海区规划C26地块 1.7项目建设周期 18-24个月 1.8项目设计意向 下沉广场式 1.9编制依据
1.9.1《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规
划纲要》；
1.9.2《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； 1.9.3《工业可行性研究编制手册》；
1.9.4建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）； 1.9.5定海区提供的有关基础数据、技术资料等； 1.9.6编制人员调查的有关资料、数据等。
第二章、项目主要内容 2.1项目平面布局
2.1.1项目占地130亩，容积率2.1，总建筑面积21万㎡，其中文化综合体5万㎡、风格化商业街2万㎡、花园洋房式酒店公寓6万㎡、酒店式公寓8万㎡。项目内另设约1万㎡室外全民健身中心(公园式广场)。
2.2项目布局及主要合作商家
2.2.1数字影院（中广数字电影院线）：打造定海区多厅综合性电影放映城，满足不同阶层人士需求的“电影放映超市”。打造具有定海特色的主流影院、红色影院、惠民影院。2.2.2私影会所：打造高档次、小规模、独特片源、互动点播式电影会所，战略合作伙伴：纽交所上市公司FAB精彩集团。
2.2.3时尚板块
以中广时尚梦工厂时尚业务为核心与国内和国际的时尚品牌，（如瑞丽、时尚集团、日本东宝等），携手打造集时尚培训、时尚发布、时尚展示、明星签售覆盖模特表演课程培训、服装色彩与搭配培训、商业橱窗及店面产品陈列培训、花卉艺术鉴赏及陈列培训于一体的综合性时尚平台，使定海中广国际时尚文化广场成为浙江及华东时尚行业引路人。
中广时尚梦工厂将中广国际时尚文化广场作为模特大赛的训练中心、比赛基地、私属公寓，在比赛中获胜的选手一旦签约即可成为顶层超豪华公寓的主人。
2.2.4电玩娱乐：建设体验式主题电玩区，满足中青年猎奇
心理、减压消费心理；另外建设大学生电子竞技中心，打造成知名电子游戏、网络游戏的电子竞技基地，筹办省、市级电子竞技赛事。逐步形成具有定海特色的电子文化节，积极
为广大青少年打造交流平台。战略合作伙伴：大玩家等。
2.2.5酒吧娱乐设施：项目建成后将引进在高端酒吧品牌如苏荷、本色等，引进著名KTV品牌如钱柜KTV、台北纯K PARTY等，吸引舟山各区晚间消费人群及舟山旅游人群，在晚间聚拢人气形成舟山晚间经济的风向标。
2.2.6影视培训：由中广传媒公司在项目内设置用于影视学校，培养影视表演、影视拍摄、影视后期等人才。战略合作公司：好莱坞文化传媒（上海）有限公司。
2.2.7主题水族馆（丹青国际水族馆）擅长打造大型文化主题公园、水上乐园项目，关于博物馆、展览馆、科技馆等科技博览项目有广泛的国内外合作团队，尤其是海洋馆、水族馆、室内外超大型水族生态展示项目，在国内外有诸多的实施经验和业绩。主要项目有辽宁沈阳市中街新一商场的【海
底世界景观缸】、山东省威海市华夏城【神游海洋世界海洋馆】、海南岛第一座海洋科普教育馆【博鳌西沙海洋馆】、江苏省苏州太湖旅游度假区【极地动物馆】等。
2.2.8迪士尼专卖店（迪士尼童话王国神奇再现）
打造4-14岁儿童新型旗舰店，店内汇集了数千种迪士尼商品，包括米奇童装/配件、小熊维尼童装/配件、幼儿玩具、智力玩具、居家用品、精品配饰、钟表、帽袜、公仔、文具等，商品种类繁多、款式新颖，迪士尼童话王国神奇再现，为喜爱Disney商品的朋友提供一站式享乐体验。2.2.9体育、运动场馆
项目包含室外广场是体育健身场所和室内运动健身场所，按照国家体育部门相关要求，达到全民建设示范场馆要求。
2.2.10早期教育、语言教育
与国内国际知名早教机构、语言培训机构，将儿童早期教育、语言教育引入定海区，为定海区的儿童提供高品质的教育培训平台。
2.3后期运营
在项目内设立专门的后期运营公司，对项目内的明星经济、美女经济、名人经济、文化产业、品牌活动、音乐节、赛事、展览，进行规范化管理和积极正确的引导，保证项目内各业态发展具有持续性、规范性、引领性。项目运营目标，以体验式消费为核心。合理规划人流、车流路线，科学安排各区域业态，延长消费时间。力求满足各个年龄段、消费层次需求，逐步养成以家庭为单位的体验式消费习惯。
2.3.1明星经济（明星见面会、明星签售会、新书发布会、电影首映式）；
2.3.2美女经济（模特培训、模特演出、选美大赛）； 2.3.3文化产业（影视文化、教育培训）； 2.3.4品牌活动；
2.3.5电子文化节及电子文化展览（电子竞技、动漫、游戏、电子设备）展览； 2.3.6电子音乐节；
2.3.7海洋经济及海洋设备展览。2.4 体验式消费情景模拟
中广国际时尚文化广场会在综合体、商业街、商场在建筑设计、景观配套及业态组合等方面营造出一种新鲜的、有特色的、有吸引力的消费氛围,使消费者在消费过程中感受到愉悦的精神享受。不仅能满足人们传统的物质需求,还能满足人们放松精神、愉悦身心的精神需求。重在体验、重在情感消费。购物可以,不购物也可以,到咖啡厅喝杯喜欢的咖啡,到KTV唱支拿手的歌,到中广数字影院看一场动人的电影,甚至只是到商业街、商场内随意逛逛,放松一下紧张的神经,感受一下时尚气息。2.4.1青年情侣场景模拟 AM 10:00 主力店游览、购物； AM 10:30 化妆品店新品了解试用； AM 11:00 午餐（各式料理）； PM 2:00 中广数字影院观影
PM 4:00 女士美发，男士电玩体验； PM 6:00 烛光晚餐； PM 7:30 酒吧小酌；
PM 9:00 KTV高歌； PM 11:30 结束。
2.4.2 青年夫妇（带幼童）场景模拟 AM 9:00 幼儿教育语言培训课程； AM 11:00 中式午餐； PM 2:00 中广数字影院观影 PM 3:30 儿童周边产品；
PM 4:30 女士美容美发，新化妆产品店体验；PM 6:00 晚餐；
PM 7:30 女士、幼儿广场玩耍； PM 7:30 男士健身运动； PM 9:00 结束。2.4.3 中年夫妇场景模拟 AM 10:00 奢侈品店游览、购物； AM 11:00 午餐（各式料理）； PM 2:00 中广数字影院观影 PM 4:00 女士美容
PM 4:00 男士电子图书馆阅读； PM 6:00 晚餐（中式私房菜）； PM 7:30 男士酒吧小酌； PM 7:30 女士有氧运动； PM 9:00 结束
第三章、项目投资 3.1投资估算 3.1.1估算说明
估算编制范围包括土地、建筑土建、装修安装、室外工用工程、环境绿化等内容。3.2定额依据
材料预算价格根据浙江省造价站提供《造价信息》的建筑材料价格和定海市场实际价格，并考虑相关因素确定。3.3工程建设其他费用的计算
各项费用按需要及现行相关文件的规定计算，其中包基本预备费。3.4总投资估算
经估算，项目总投资48,000万元 3.5资金筹措
工程总投资48,000万元，资金来源企业中广国际传媒公司自筹、中广创新基金、中广创意基金、上海文化产业基金和银行贷款。项目资金的管理使用，设立专账核算，专款专用，并严格项目资金管理、使用、审计和监督，最大限度地发挥项目资金使用效益。
本项目建设期2.5-3年，主要投资在第1-2年。
第四章、效益及经济效益 4.1形成文化地标中心
新建中广国际时尚文化广场将成为地市县的标志性建筑物，也是区域文化的象征，在区域内各类配套充裕的前提下，填补了定海区对于文化配套的需求，实施该项目符合舟山市及定海区城市发展规划和一体化战略构想，有利于改善城市基础设施，完善城市功能，提升城市品位，提高定海市知名度和影响力。
4.2打造百姓精神家园
新建中广国际时尚文化广场项目的成功建设将为当地人民提供一个时尚、观影、购物、休闲、娱乐、文化、体育场所，成为定海区百姓提供精神文化生活需求精神家园，满足了定海区百姓对自身健康、业余文化生活、休闲娱乐的需求，真正体现出公共设施服务于广大社会公众的建造宗旨。
4.3 文化项目的带动效应
该中广国际时尚文化广场项目的实施符合《舟山市城市发展总体规划》，将有力推动城镇居民社会主义精神文明建设和当地第三产业繁荣发展。将有力带动周边商业贸易的发展和区位商业价值的提升。打造新的经济增长点，拉动城市GDP的提升。项目的实施必将引进众多国内国际一线品牌，提高当地消费水平。将有力地推动土地综合开发利用，优化招商引资环境和政府形象，带动周边土地价格，推动城市经济发展。
4.4实现新的就业及利税
新建中广国际时尚文化广场在满足人民群众文化需求的同时，提供更多就业岗位，有力带动当地居民就业前景，促进当地商业的繁荣。项目计划总投资4.8亿元人民币，建设完成，预计年实现营业3亿元，可提供4500个就业岗位，上缴各项税金900万元。
第五章、合作
5.1合作条件/政策支持
5.1.1列入当地招商引资重点项目、文化产业重点项目，享受相应配套的优惠政策；
5.1.2自协议生效之日起三个月内完成土地挂牌出让和土地交付；
5.1.3土地价格优惠；
5.1.4项目整体工程基础支持（水、电等）；
5.1.5公建及商业配套：公建部分免城市基础设施配套费，商业配套部分酌情减免城市基础设施配套费； 5.1.6公共设施部分的税费予以减免；
5.1.7项目涵盖内的商业网点、文化及娱乐项目，享受招商引资政策中的税收优惠政策及其他优惠政策； 5.1.8人防结建收费、消防收费享有优惠政策。； 5.1.9 特种行业的审批。
第二篇：中心村文化广场项目建议书
进化镇中心村文化活动广场建设
项 目 建 议 书
进化镇人民政府 二〇一二年七月十七日
目录
第一章 总 论....................................................................1 1.1项目名称：.................................................................1 1.2项目主管部门：.............................................................1 1.3建设性质：.................................................................1 1.4建设地点：.................................................................1 1.5主要建设内容及规模：.......................................................1 1.6总投资及资金来源：.........................................................1 1.7建设目标：.................................................................1 1.8项目执行单位：.............................................................1 1.9项目提出理由及过程：.......................................................1 第二章 建设背景与必要性...........................................................2 2.1项目区村情概况.............................................................2 2.2项目建设的必要性...........................................................2 第三章 建设内容及规划..............................................................4 3.1执行依据...................................................................4 3.2建设规模及内容.............................................................4 第四章 建设条件..................................................................5 4.1领导重视...................................................................5 4.2群众支持...................................................................5 4.3业主单位条件...............................................................5 第五章 工程设计方案...............................................................6 5.1指导思想...................................................................6 5.2基本原则...................................................................6 5.3总平面布置方案.............................................................6 5.4主体建筑设计...............................................................6 第六章 项目管理与实施计划.........................................................7 9.1组织领导...................................................................7 9.2管理措施...................................................................7 9.3实施进度计划...............................................................7 第七章 项目效益分析................................................................7
附件：
1、进化镇中心村文化活动广场建设工程示意图
2、进化镇中心村文化活动广场建设工程估算表
进化镇中心村文化活动广场建设项目建议书
第一章
总
论
1.1项目名称：进化镇中心村文化活动广场建设工程 1.2项目主管部门：进化镇人民政府 1.3建设性质：新 建 1.4建设地点：进化镇中心村
1.5主要建设内容及规模：进化镇中心村农村文化活动广场，建设广场，建设面积约为1300㎡。
1.6总投资及资金来源：文化活动广场预计总投资54.48万元。场地平整3.57万元，广场活动场地硬化11.55万元，宣传专栏4.10元，活动台10.00万元，文化体育休闲设施10.80万元，灯光照明4.15万元、农村文化书屋10.30万元。所需资金来源：市财政补助35.48万元、县镇匹配19.00万元。
1.7建设目标：本项目按照市级“四在农家”建设要求及相关技术规范组织实施，建成集文化、体育、群众性文化活动为一体的休闲娱乐广场。
1.8项目执行单位：进化镇中心村村民委员会 1.9项目提出理由及过程：
近年来，在县委、政府的领导下，我镇的农村文化事业有了较快的发展，但是基础设施还相当薄弱，群众性文体活动无法开展，满足不了农村日益增长的文化精神生活需求，这种现状与新农村建设要求极不协调，为此加强我镇农村文化基础设施建设已经势在必行。
进化镇中心村文化活动广场建设项目建议书
第二章
建设背景与必要性
2.1项目区村情概况
进化镇中心村地处凤冈县凤琊公路27公里处，是创建农村基层组织建设市级示范村，全村辖33个村民组，1283户，5475人，耕地面积5718亩。村党总支下设13个支部，28个党员活动中心户，11个便民服务点，党员114名。农村经济主要以有机水稻、畜牧、茶叶、烤烟为主，全村建设有机水稻生产基地3000亩，组建2个有机水稻专业合作社；建“稻鱼共生”示范基地543亩；建山羊、生猪等多元化畜牧示范养殖小区3个，组建养殖专业合作社1个；建有机茶园2358亩；烤烟科技示范园基地600亩；省级有机蔬菜示范基地50亩，组建有机蔬菜专业合作社1个。农民人均收入达4200元以上，村级经济年收入达15万元以上。
近年来，进化镇中心村结合实际、因地制宜，充分发挥区位和资源优势，在稳粮强烟的基础上加大农业产业结构调整力度，全村经济社会得到快速发展，2.2项目建设的必要性
近年来，通过社会主义新农村、“四在农家”建设、村庄面貌有了极大大改变，“脏乱差”现象明显减少，农民群众思想意识极大提高，农村产业结构丰富，基础设施建设取得明显成效，村容整洁、道路畅通，农民物质文化增强。可是中心村文化无基本的业务用房及文体活动设施，日常的文化管理业务工作都难于正常开展，其它各种集
进化镇中心村文化活动广场建设项目建议书
体性、群众性的文化体育活动更是无法正常组织开展，一直以来大型的文体活动都是借助于学校进行开展，这就制约了中心村文化事业的发展，适应不了新形式下文化事业发展的需要。因此建设规范化、标准化综合文化广场，各种文体活动设施配套完善齐全，对推动中心村文化事业繁荣发展、推动中心村精神文明建设，促进社会主义新农村建设发挥积极作用。
进化镇中心村文化活动广场建设项目建议书
第三章 建设内容及规划
3.1执行依据
本项目按照进市级“四在农家”建设要求及相关技术规范，并结合实际进行确定，主要规划建设广场活动场地、宣传专栏、文化活动台、文化体育休闲、灯光照明、农村文化书屋等设施。
3.2建设规模及内容
进化镇中心村文化活动广场建设工程规模和标准如下：(一)建设规模：建设面积为1300㎡。
(二)建设内容：水泥硬化的活动广场，场地内套建
1、一个活动广场；
2、一个篮球场、两张乒乓球台；
3、宣传专栏20米；
3、配套体育休闲设施；
4、配备场地灯光照明、太阳能路灯、音响等设备；
5、农村文化书屋60m。
6、演艺台84 m（7米×12米）
7、绿化带
2进化镇中心村文化活动广场建设项目建议书
第四章
建设条件
4.1领导重视
多年来，进化镇党委、政府高度重视本镇的文化体育事业工作，配备了文化体育事业管理人员，不断出台各种政策和措施，有效的推动了进化镇文化体育事业有序、健康发展。为建设好进化镇中心村文化体育活动广场，进化镇党委、政府落实了文化体育活动广场建设用地，并对该项目作出了规划设计，为项目的实施奠定了良好的前期基础。
4.2群众支持
随着社会经济的发展，通过“五议五促进”的实施，人民群众的生活水平日益改善，人民群众对精神文化体育生活的要求也逐步提高，渴求良好的文化体育休闲娱乐氛围和场所，所以建设进化镇中心村文化体育活动广场项目工程是人民群众的迫切愿望，是一项民心工程，具有良好的群众基础。
4.3业主单位条件
进化镇人民政府近年来通过实施“四在农家”项目建设，积累了丰富经验，项目建设实行监督管理制，通过强有力的监督管理，确保项目建设能按质、按时、按量完成。
进化镇中心村文化活动广场建设项目建议书
第五章
工程设计方案
5.1指导思想
本项目以完善服务设施、提高服务能力为重点，按照“以人为本、面向农村、服务农民、因地制宜、协调发展”的要求进行规划建设，建成集文化、娱乐、休闲为一体的综合文体活动广场。
5.2基本原则
总体把握设施完善，功能实用；环境宜人，体现特色；符合规范，科学合理；投资经济，节约环保四项原则。
5.3总平面布置方案
A、功能布局。结合建设规划要求，根据地块条件，为充分合理利用土地，并考虑总平面的协调性，主体建设沿地块左右两则布局，采用开放式布局，充分展现文体活动广场的群众性、公共服务性特点。
B、总平面布置的主要技术经济指标。建设广场面积为850㎡。5.4主体建筑设计
A、一块水泥硬化的活动广场，场地内套建一个活动广场(25米×34米)、两张简易乒乓球台的场地(7米×14米)；广场周边建设缓冲平整地，满足村民观看文体活动。
B、建设室外综合活动场地，宣传专栏、简易的水泥或石条桌凳。C、配套设施：漫步机、塑料椅子、自重式划船器、双位坐推训练器、太极揉推器、自重拉力锻炼器、扭腰踏步器等
D、配备灯光照明、音响等设备。E、新建农村文化书屋60m。
2进化镇中心村文化活动广场建设项目建议书
第六章
项目管理与实施计划
9.1组织领导
为加强和规范项目管理，确保项目顺利实施，本项目由文进化镇人民政府统一实施和管理，并负责制定项目实施方案，做好项目实施管理、资金使用管理等方面的组织协调工作。
9.2管理措施
严格执行基本建设程序，认真落实项目法人责任制、招投标、监理制和工程承包合同制，建立健全管理制度，加强工程质量和资金管理，确保项目按时按质按量完成。
9.3实施进度计划
根据进化镇中心村文化活动广场建设工程管理实施意见，成立工程建设项目管理机构，具体负责管理该项目建设管理工作，项目建设实行招投标制度，项目建设由镇政府指派相关技术人员驻点负责监督管理，项目建设资金统一由镇财政所划拨；项目建设工期2个月。
第七章 项目效益分析
通过进化镇中心村文化活动广场建设工程的实施，将给进化镇中心村文化体育事业的发展提供一个良好平台；将会更大的推动进化镇中心村的文化体育事业健康、有序发展；将对“建设社会主义新农村”起到积极的推动作用，能营造一个健康、文明、和谐的文化体育氛围。
第三篇：广场项目建议书
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广场项目建议书
公文 广场项目建议书
项目研读
xx广场项目是一个占地面积50余亩的围合式商业空间：中间以3000平方米的广场为核心，四周围合高度二、三层楼商铺。总商业面积约为14000平方米。
我们对项目的初步判断：
一、商业氛围正在形成。
项目位于xx商业中心边缘，闹中取静。当地最繁华的商业街xx中路近在咫尺。大型商场“八佰伴”和正在招商的“第3大道”紧邻项目。项目区块与xx中路商业街形成了xx的核心商圈。两者对比，一个是新兴的现代化商业综合体，一个是传统的商业街。
二、建筑形态独具风格。
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项目建筑形态呈欧陆风格，具有独特的异国情调和高端品位。这在xx是唯一的。这样的建筑形态虽在艺术审美上具备看点，却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“双刃剑”的效果。
项目思路
根据项目外在基础条件，我们对项目打造的基本思路是：
依托本项目住宅群（近1000户）和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商场的集聚效应，打造一个体现历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点，辐射整个xx市区的唯一的，集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足消费者物质与精神需求的，独具个性的高端（相对xx地区）商务空间。
一、主题概念
绿城商务休闲购物广场——欧陆风情，时尚空间。（暂定）
二、业态定位
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主打女性时尚消费品，辅以美食、咖啡、娱乐、休闲、文化等业态。
三、商业模式
“商铺+会所”，即一层为体验式商铺，二、三层为不同主题的商务会所。
四、消费对象
以白领女性为消费主体。
五、时空延伸
户外：利用广场打造露天商业空间，设置露天休闲吧；
时间：利用商务会所的功能，发挥“夜间经济”效应。
招商理念
一、品牌与品质。
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产品品牌与建筑品质相对称。以国内一线品牌为主打。
二、体验与休闲。
突显体验式消费与休闲购物、定制服务现代消费理念。
三、差别与错位。
项目应与周边八佰伴、第3大道等大型百货商业形态形成错位经营，确立项目唯一性的特色。
项目合作
项目开发商与xx武林路时尚女装街结为战略合作伙伴关系。
合作内容
一、编制项目业态规划、商业景观规划。
二、武林路品牌导入。发挥xx武林路时尚女装街品牌影响力，提升项目商业价值。
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三、双方组建招商团队，共同开展招商运营。
四、武林路管委会提供商业管理培训。
五、武林路管委会通过xx尚品商业管理有限公司开展商业化运作。该公司为武林路品牌唯一授权机构。
六、制作项目招商手册等推广资料。
以上建议仅为我们的初步想法，不足之处请谅解。相关细节有待进一步磋商。公文
第四篇：广场项目建议书[模版]
广场项目建议书
项目研读
xx广场项目是一个占地面积50余亩的围合式商业空间：中间以3000平方米的广场为核心，四周围合高度二、三层楼商铺。总商业面积约为14000平方米。
我们对项目的初步判断：
一、商业氛围正在形成。
项目位于xx商业中心边缘，闹中取静。当地最繁华的商业街xx中路近在咫尺。大型商场“八佰伴”和正在招商的“第3大道”紧邻项目。项目区块与xx中路商业街形成了xx的核心商圈。两者对比，一个是新兴的现代化商业综合体，一个是传统的商业街。
二、建筑形态独具风格。
项目建筑形态呈欧陆风格，具有独特的异国情调和高端品位。这在xx是唯一的。这样的建筑形态虽在艺术审美上具备看点，却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“双刃剑”的效果。
项目思路
根据项目外在基础条件，我们对项目打造的基本思路是：
依托本项目住宅群（近1000户）和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商场的集聚效应，打造一个体现历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点，辐射整个xx市区的唯一的，集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足消费者物质与精神需求的，独具个性的高端（相对xx地区）商务空间。
一、主题概念
绿城商务休闲购物广场——欧陆风情，时尚空间。（暂定）
二、业态定位
主打女性时尚消费品，辅以美食、咖啡、娱乐、休闲、文化等业态。
三、商业模式
“商铺+会所”，即一层为体验式商铺，二、三层为不同主题的商务会所。
四、消费对象
以白领女性为消费主体。
五、时空延伸
户外：利用广场打造露天商业空间，设置露天休闲吧；
时间：利用商务会所的功能，发挥“夜间经济”效应。
招商理念
一、品牌与品质。
产品品牌与建筑品质相对称。以国内一线品牌为主打。
二、体验与休闲。
突显体验式消费与休闲购物、定制服务现代消费理念。
三、差别与错位。
项目应与周边八佰伴、第3大道等大型百货商业形态形成错位经营，确立项目唯一性的特色。
项目合作
项目开发商与xx武林路时尚女装街结为战略合作伙伴关系。
合作内容
一、编制项目业态规划、商业景观规划。
二、武林路品牌导入。发挥xx武林路时尚女装街品牌影响力，提升项目商业价值。
三、双方组建招商团队，共同开展招商运营。
四、武林路管委会提供商业管理培训。
五、武林路管委会通过xx尚品商业管理有限公司开展商业化运作。该公司为武林路品牌唯一授权机构。
六、制作项目招商手册等推广资料。
以上建议仅为我们的初步想法，不足之处请谅解。相关细节有待进一步磋商。
第五篇：健身广场项目建议书
篇一：全民健身园项目建议书 全民健身园建设项目建议书
一、总论
1、项目名称：ｘｘ全民健身园
2、项目法人：
3、建设地点：
4、建设内容和规划：建设内容主要是４个标准水泥篮
球场，2个标准水泥羽毛球场，8张室外乒乓球台，1个标准门球场，1个笼式足球场，30件健身路径器械，200米健身道，1个35ｘ40米健身广场，以及绿化等。
5、概算投资：项目投资需经费90万元，资金来源是：（1）申请省专项扶持资金30万元；（2）地方自筹解决60万元。
6、效益分析
（1）社会效益分析：健身园建设竣工后，能够同时使 用器材设施达到40多台（套），能够给300多人同时进行健身活动，大大提高原来健身场所的容量，丰富了健身内容。另外，健身园四周道路可容纳200多人慢跑、散步。（2）生态效益分析：建成健身园用地后，剩余地方种
植绿草，既净化空气，又可美化园边环境，为居民提供茶余饭后休闲的地方，提高小城镇的品味，加大招商引资硬件的力量。
二、项目建设的必要性
（一）项目背景
1、建设单位概况
ｘｘ街道位于ｘｘｘ市东郊，高速公路出口，东接ｘｘ高速公路，西与主城区交界，省道和市沿江路贯穿全街道，全街道常住人口3万多人，去年地方财政收入1884万元，街道内设有工业园。
2、建议书编制依据（1）《体育法》（2）《全民健身计划刚要》（3）《关于印发<广东省本级体育彩票公益金资助公 共体育场馆设施建设办法（2011-2015）>的通知》（粤体群 [2011]64号）
3、提出理由与过程
ｘｘ街道是我市的工业重镇，街道常住人口达3万多人。随着经济的发展和人民群众生活水平的提高，街道内公共体育设施越显缺乏，构成了人居环境的一个突出矛盾。街道内公共设施只有一个篮球场、一个羽毛球场和少数健身器材，远远未能满足人民群众健身的需求，人均休闲健身场地不足1平方米，群众健身的呼声越来越强烈。
（二）基本条件 建园场地面积约85 00平方米，紧靠30米站前路，离高速出口仅1仅公里，位于街道中心位置，街道办事处门口，边邻综治维稳中心、企业孵化基地，与周边有商住小区、广场等。现状为空地一块，用地属黄泥沙质，质松肥沃，适宜绿化和施工。
因此，ｘｘ健身园的选址符合城区建设，方便群众健身和娱乐，方面建设单位管理。
（三）建设的意义
1、完善城区的公共体育设施配置。
2、能够提供300人以上的群众同时参与健身的场所。
3、绿化、美化城区环境，提高城镇品味，促进城市化 进程，加大招商引资外部力度。
三、建设内容和规模
ｘｘ健身园建设面积为8500平方米，建成集娱乐、休
闲、健身于一体的多功能室外活动场所。建设内容主要有：
1、４个单臂钢化玻璃篮球架标准水泥篮球场；
2、2个标准水泥羽毛球场；
3、8张室外乒乓球台；
4、1个标准门球场；
5、1个笼式足球场；
6、30件健身路径器械；
7、200米健身道；
8、1个35ｘ40米健身广场；
9、绿化、美化环境等设施。
四、资金估算和筹措
（一）资金估算
ｘｘ全民健身园的建设，预算总投入为90万元，其中
用于推土、勘探、设计等费用30万元，用于土建工程建设、设备设施添置等费用60万元。
（二）资金筹措
ｘｘ全民园的建设资金筹措分两部分，一部分为街道自筹资金60万元，一部分向省财政厅申请，在省级体育彩票公益金中支持30万元，五、结论
建设ｘｘ全民健身园能够为街道居民提供一个集
娱乐、休闲、健身于一体的活动场所，符合全民健身要求，因此工程是可行的。篇二：关于建设江山市健身游泳馆的项目建议书
关于建设江山市健身游泳馆的项目建议书
一、项目建设的必要性：
浙江竞技体育一直都以游泳项目为主打，孙阳、叶诗文的成功更是让浙江百姓燃起了游泳的热情。近年来，随着江山市城市居民生活质量的不断提高和全民健身意识的增强，居民的文化体育消费大幅度增长，拉动了江山市体育文化和休闲娱乐产业的快速发展。综合型健身中心、乒乓球等各类体育休闲场所如雨后春笋般迅速崛起，也日益呈现多样化、分层化和专业化的发展趋势，为我市体育经济的社会化、产业化发展提供了广阔的市场空间。
现阶段，江山市城市经济发展良好，在“工业兴市，和谐江山”的发展格局蒸蒸日上的局面下，第三产业发展势头强劲。餐饮娱乐、洗浴保健、体育健身和休闲旅游行业呈现着鲜明的消费型特点，这一特点对江山游泳场馆的运营提供了供需结合的机会。当前体育设施和项目逐渐普及，但仍显层次各异，数量不足，现游泳场馆在市内暂时没有。江山游泳馆将在体育资源配置上填写衢州市的空白，专业化的游泳场馆将拉动高端泳客需求。
二、项目选址： 选址：城北新区地块。临近江山市阳光新城、西溪名都、七星亚龙湾、明珠城等小区聚集地，附近学校及新建楼盘较多，对游泳健身的需要较大，可以同时服务学校教学及日常人民群众体育锻炼。
三、项目主要建设内容：
江山游泳馆的建设应该符合现代化游泳馆的设计，以提供人民群众的游泳锻炼和承办高标准游泳比赛相结合的理念进行建设。主要建设内容如下：
1、泳池规模：池长50m宽21m，8条泳道的比赛专用泳池设计；泳池设有26℃-28℃的恒温制热系统；人均泳池使用面积控制高于5平米/人；观望岗、扶梯、救生圈、救生绳、氧气袋等安防救护设施齐备完善；夜场维持较高的水面照明度，并配备应急照明设施。
2、卫生系统：池水自动循环的处理系统，有效控制池水清洁度；合理调控池水含氯量、矿物质配比等各项健康净化指标，杜绝水体病菌的传播；工作人员对水质每2小时检测一次，时刻确保池水的卫生额定标准。
3、配套服务：泳客在进入泳池前接受相应体检和专项建议，可放心畅游；专业游泳教练的培训指导，使泳客快速掌握相关动作和技艺，更可令初学者两小时内自由畅游；专业的陪泳服务，有效保证泳客的生理安全；泳客可在运动以后享受净桑和专业保健按摩服务；为泳客量身制订营养配餐计划。
在游泳馆附近配套建设健身公园及休闲广场，既可成为城市配套设施服务周边群众又能满足游泳馆经营带来的大量消费人群，带动经济发展。
江山市游泳馆是一个定位于休闲、游泳、娱乐的场所，体育产业所蕴涵的巨大商机，使其成为当前消费型城市最有活力和增长潜力的新兴产业之一。
五、资金投入：
资金投入以政府投入为主结合社会经营。通过建成后场馆经营权的租赁来平衡前期资金投入。估算建设费用约8000万元。2012年11月6日篇三：辽宁重点项目-抚顺群众体育健身广场项目可行性研究报告
辽宁重点项目-抚顺群众体育健身广 场项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：
抚顺群众体育健身广场项目建议书 抚顺群众体育健身广场项目申请报告 抚顺群众体育健身广场项目商业计划书抚顺群众体育健身广场项目节能评估报告 抚顺群众体育健身广场项目资金申请报告 抚顺群众体育健身广场项目市场调查研究报告 抚顺群众体育健身广场项目投资价值分析报告 抚顺群众体育健身广场项目投资风险分析报告
抚顺群众体育健身广场项目行业发展前景预测分析报告 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论
1.1抚顺群众体育健身广场项目概况 1.1.1抚顺群众体育健身广场项目名称 1.1.2建设性质
1.1.3抚顺群众体育健身广场项目承办单位及负责人 1.1.4抚顺群众体育健身广场项目建设地点 1.2抚顺群众体育健身广场项目设计目标
1.3抚顺群众体育健身广场项目建设内容与规模
1.4抚顺群众体育健身广场项目投资估算与资金筹措 1.4.1抚顺群众体育健身广场项目建设总投资 1.4.2资金筹措
1.5抚顺群众体育健身广场项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据
1.7研究范围第二章 抚顺群众体育健身广场项目建设背景 2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（gdp发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划
第三章 抚顺群众体育健身广场市场分析与市场定位 3.1抚顺群众体育健身广场市场分析 3.1.1抚顺群众体育健身广场市场近况 3.1.2抚顺群众体育健身广场市场划分 3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4抚顺群众体育健身广场 市场总结 3.1.5抚顺群众体育健身广场项目机会分析 3.2项目市场定位
3.3抚顺群众体育健身广场项目的swot分析
3.3.1抚顺群众体育健身广场项目优势（strength）
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