土地流转贷款申请资料及流程

第一篇：土地流转贷款申请资料及流程

土地流转贷款资料及流程 从整体上来说，土地流转是指土地使用权的有效流转。拥有土地承包经营权的农户将土地经营权或者使用权转让给其他农户或经济组织，也就是所谓的保留承包权，转让使用权的行为即为土地流转。

抵押登记详细流程：

(一)流转见证

各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的，需到县产权交易中心签订书面土地流转合同，并办理见证手续。县产权交易中心办理见证过程中，需进行材料初审，并加盖经办人名章和单位公章予以确认。

(二)贷款申请

各新型农业经营主体办理完见证后，向金融机构提出书面抵押贷款申请。

(三)贷前审查

各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构，按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则，开展贷前审查等程序，并承担抵押贷款的信贷风险。

(四)申请登记

乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构，负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后，与借款人作为共同申请人，向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请，并提交下列材料：

1、《农村土地经营权抵押登记申请》;

2、《抵押贷款合同》;

3、借款人身份证和户口簿等身份证明。合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的，还需提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料;

4、经营权证书和承包合同等权属证明材料。没有发放经营权证的，需提供身份证和户口簿等身份证明、村级组织土地台账和村级组织证明;

5、土地出让方共有权人同意抵押的书面资料等;

6、经县产权交易中心鉴证的农村土地流转合同;

7、农业企业申请土地经营权抵押的，还需提供同意抵押的有效内部决议等证明材料;

8、借款人居住地与土地经营权所在地分离的，借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位，居住地村委会提供借款人身份信息确认、居民所在地乡镇经济办进行重点登记;土地经营权所在地的村委会和乡镇经济办需共同提供土地经营权权属信息证明材料，并做好辅助登记，防止土地经营权重复抵押。

(三)村委会审核确认

村委会对申请书中记载的借款人身份信息和土地承包权信息进行确认，签字并加盖公章。

(四)乡镇经济办复查确认

乡镇经济办受理村委会审核确认后的申请人抵押登记申请书后，重点对申报材料的完备性、规范性和一致性进行复查确认。

1、复查户口簿、身份证、经营权证书和土地承包合同中的身份信息，确保相关身份信息一致性;

2、复查经营权证书、土地承包合同和土地台账中的土地权属信息，确保抵押物的面积、等级、地类、权属等土地权属信息一致性;实际流转面积大于经营权证书、土地承包合同或土地台账面积的，待确权后以登记面积为准。

3、复查共有人同意抵押贷款的书面证明;

4、复查被担保人主债权种类、数额，债务人履行债务的期限、抵押担保范围、抵押起止时间等于抵押贷款合同的一致性;

5、复查抵押物抵押认定价值与土地经营权抵押指导价格表的一致性;

6、复查申请书填制内容以及申请资料的完备性;

7、审查土地经营的用途，确保不改变农业用途;

8、审查土地流转年限是否两年以上;

9、就有关登记事项询问申请人，并进行信息核对;

有下列情形之一的农村土地经营权不得设定抵押：

权属有争议的;土地台账没有登记或《农村土地承包合同》不齐全的;土地台账、承包合同与经营权证不符的;被依法列入征地拆迁范围内的;承包地已毁损或灭失的;受其他形式限制的;

(五)乡镇经济办进行抵押登记

农村土地经营权抵押登记分为初始登记、变更登记和注销登记。

1、初始登记。乡镇经济办复核完毕，符合条件的5日内办理完登记手续，并出具《农村土地经营权抵押登记证》一式四份，乡镇经济办、借款人、金融机构、村委会各一份。不符合抵押登记条件的，书面通知申请人。

2、变更登记。农村土地经营权抵押期间，抵押登记事项发生变更的，由借款人5日内申请办理抵押权变更登记，并提交以下要件：

农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;发生变更的书面证明资料;金融部门同意变更证明;农村土地经营权抵押登记证。

3、注销登记。农村土地经营权抵押期届满，或者借款人与金融部门达成解除抵押协议后，借款人应于5日内申请办理抵押权注销登记，并提交以下要件：

农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、金融部门放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料;农村土地经营权抵押登记证。

(六)管理抵押登记档案

乡镇经济办每批抵押贷款登记工作完毕，要按年度分村别分门别类的整理建档，由专人负责管理并建立健全档案管理制度。

第二篇：申请西部大开发所需资料及流程

申请西部大开发所需资料及流程

一、根据鼓励类目录的内容，选择可能有机会享受西部大开发政策的企

业

二、企业提供资料证明所生产的产品属于产业结构调整指导目录（2011

年本）鼓励类的项目（公司业务人员也可以根据企业的营业范围进行判断企业是否属于目录里鼓励类项目，然后到企业跟踪取得相关证据）

三、向绵阳市经济和信息化委员会提出关于申报符合国家重点鼓励类产

业项目的请示、企业产品介绍及相关部门认可达标的文件（附营业执照、税务登记证，机构代码证、主营业务收入明细帐、财务报表、）

四、四川省经贸委发文件确认企业属于享受西部大开发产业结构调整指

导目录（2011年本）鼓励业企业。

五、向税务局提供享受西部大开发税收优惠政策申请备案资料，其中：

（1）《企业享受西部大开发税收优惠政策申请备案表》一式三份

（2）减免税书面申请一式三份，列明减免税理由、依据、范围、期限等。

（3）投资项目（产品）属于“鼓励类项目”的证明资料，省级行业主管部门出具的“鼓励类产业项目确认书”

（4）当期财务报表（损益表、资产负债表、收入明细表）一式两份

（5）主营业务收入上企业总收入比例的资料（一式两份）

（6）减免税核实或审核工作底稿（一式两份）

五、收到税务局关于备案的批复，企业开始享受西部大开发企业所得税优惠政策

第三篇：二手房贷款需备资料及流程

住房公积金二手房贷款需备资料

1、贷款条件

（1）申请人连续正常缴存住房公积金半年以上。http:///viewCmsCac.do?cacId=ff808081247b105001247b1c6a58000e

（2）申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。

（3）月供不能超过家庭总收入的50%。

（4）所购房屋建筑年份不能超过20年。

2、办理流程

（1）买卖双方带身份证原件、买方带夫妻双方收入证明加盖单位公章（按公积金中心要求格式一式三份）、卖方带房产证原件、户口本、结婚证原件（复印件3份），到省直住房资金管理中心提出贷款申请，中心预审通过后，买卖双方签《住房公积金贷款转账协议》。

（2）买卖双方持《办理贷款担保通知书》到中心一楼担保公司受理，验房产证、约评估。

（3）出评估后，买卖双方带齐本须知第三项需备资料及配偶到房地产大厦（建设路百花路交叉口）二楼评估公司领取评估资料、四楼担保公司办理贷款担保及过户手续。

（4）市公积金大厦3楼18号窗口签订《抵押合同》。

（5）工作人员将相关资料转省直住房资金管理中心，受托银行通知借款人到中心1楼签订《住房公积金借款合同》。

（6）工作人员将借款合同转担保公司，担保公司向省直住房资金管理中心出具担保函通知放款。

（7）公积金放款后，通知买卖双方及配偶持身份证、户口本到省直住房资金管理中心1楼担保公司领取贷款。

（8）房屋所有权证抵押后，通知买方持身份证、户口本到省直住房资金管理中心

1楼担保公司领取房屋所有权证。

3、买卖双方需提供资料

卖方：

房屋所有权证复印件4份；

房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证，复印件各3份；

离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件1份，复印件2份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件1份，复印件2份。

买方：

（1）夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章，写明经办人姓名及其联系电话。（注：收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式！）

（2）申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。

（3）夫妻双方户口本（首页+户主页+本人页）复印件各3份；若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件（首页+户主页+本人页）；若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。

（4）申请人于配偶公积金缴存明细各3份；若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴存明细 3份；和当地公积金中心出具未在当地公积金贷款证明原件1份（A4纸另开）。复印件2份。若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）3份加盖单位公章。

（5）结婚证复印件3份；离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件1份，复印件2份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件1份，复印件2份；

（6）公积金龙卡正反复印在一面纸上3份。

（7）办理贷款担保通知书1份。

4、收费标准

（1）代办费： 不收

（2）担保费：贷款额×贷款年限×担保费率且不低于300元

贷款1～5年费率千分之

1贷款6～10年费率千分之0.8

贷款11～20年费率千分之0.6

贷款21～30年费率千分之0.4

5（3）抵押费：贷款额×0.8‰+60 元（代收）

（4）评估费：评估值×4‰(评估公司收取)

5、评估后确定贷款额

建筑年份10年内交易价的70%、评估价的60%，以低者为准。

建筑年份10年上交易价的60%、评估价的50%、以低者为准。

贷款额不超过省直住房资金管理中心确定的金额上限。

买卖双方带以上资料到建设路百花路口房地产大厦4楼郑州正信住房置业担保有限责任公司办理担保业务同时带上以下原件（身份证、结婚证、户口本、公积金龙卡、房屋所有权证）

咨询电话：67***212

第四篇：办理个人住房公积金贷款的资料及流程

办理个人住房公积金贷款的资料及流程 需要准备的东东

1、夫妻双方身份证原件及复印件 3 份（A4 纸双面复印，下同）

2、户口簿原件

3、婚姻证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在 地有关部门办理）

4、住房公积金储蓄查询卡

5、商品房买卖合同原件 4 份（含备案合同 1 份）

6、商品房销（预）售许可证复印件 3 份

7、新建楼房门牌编号审批表复印件 3 份

8、购房全额发票及准住通知单原件

9、维修基金收据原件（第五联）

10、契税收据原件（第四联）

11、开发商的开户银行及账号

12、备案表 大发票是去售楼处 2 楼换 然后备案合同、备案表、预售许可证复印件什么的管售楼经理要

先去房地产大厦交契税和维修基金 是在 5 楼的 29 号，个人去的话，有可能会先收你的东西 然后你去 35 号口，然后去 59 号交钱（注意，有可能是两排，有一部分是没有表先排号的，排队的时候要问清楚，以免耽误时间）再回 35 号口，领个契证。然后去 2 楼盛京银行最外边的那个窗口交维修基金（记得之前在售楼处先开好维修基金发票，如果人多可以去别的盛京银行，他那有贴个表写 着哪些代收维修基金，维修基金下午 4 点以后就不收了，注意一下）这边就完事儿了 然后去铁西的公积金中心 2 楼，先在咨询台要个表——个人贷款的，填完了去 7 号口（上边挂着牌写着个人贷款），把你那些东西给他们（就是合同什么的，他那桌子上有个单子你就对照着找就行）他给你个单，再去挨着那个口（8 号好像）然后去 1 楼建行开卡，从左往右数第 4 个窗口（带着身份证和一张身份证复印件还有 20 块 钱），之后，再上楼，还去你刚才那个（8 号口）领合同（合同签字必须本人）去 10 号口，再去 11 号口，然后下楼交钱（担保费，根据你贷款多少和年限，贷款的钱数乘 以 0.009+460，估计准备 2000 多怎么也够了），上楼把单子给 11 号口的人 就完事儿了 备案表和入住通知单是要原件，身份证可以多印点，复印件的话，别的就印 3 份就够 去公积金中心办担保的时候先填一个表，上边要填单位地址 然后把发票什么的粘到他给的 B5 纸上（大发票粘的是办证联）每张纸粘一个发票，粘在中间。

一、准备材料 未婚： 到婚姻登记处办单身证明、带户口簿、身份证及复印件（户口首页和自己那页、身份证）、两张 2 寸照片、20 元。自己准备材料包括：户口簿、身份证、各证复印件各 3 份（户口首页、自己那页和配偶业、新身份证正反面），公积金查询卡，贷款人公积金缴存比例证明。开发商准备材料：开发商回款银行帐户
、商品房预售许可证复印件（3 份）、新建楼房门牌 号码编审表复印件（3 份）、商品房入住通知单、商品房全额发票、维修基金发票、共五本 合同（一本备案合同*）

二、到房地产大厦即金厦广场交维修基金和契税（大西电子附近）

1、到二楼商业银行 3 号窗口交维修基金，剩四、五、六联；

2、到五楼 29 号窗口办理契税，30 号窗口复审，59 号窗口交钱，30 号窗口领契证及收据两 联，如赶上房交会的优惠，可领一张补助通知单。以上一上午可完成 ：（1）单身证明或婚姻证明（沈阳 沈阳市户口在户籍所在地民政局婚姻登记处办理，单人证明办 沈阳 理需携带户口本、本人身份证、2 张 2 寸近期免冠照片）（2）公积金缴存比例证明<由本人单位出具，具体证明内容包括：单位名称、公积金开户 行、单位帐号、职工姓名、个人帐号、首次缴纳公积金时间、工资收入、公积金缴存比例（单 位及个人比例、具体金额各是多少需明确）、月缴额（单位及个人一共每月缴纳金额），最后 加盖单位公章>（3）户口本复印件（首页、户主页、本人页各 3 份）（4）身份证复印件 6 份（要求身份证正、反面均印在一页纸上）（5）首付款收据复印件 2 份。

3、拿到备案合同的同时，开发商还将提供给我们：1 份备案合同、4 份正常合同、3 份商品 记销售许可证复印件、3 份门牌号复印件、1 份入住通知单、1 张全额发票、6 联维修基金 维修基金单 维修基金 据、开发商的开户银行及帐号。

4、以上材料准备齐全后，（1）拿着开发商提供的 6 联维修基金 维修基金单于房地产大厦 2 楼缴纳 房（房 维修基金 沈阳市规定单价高于 2300 元/㎡按 2300 元/㎡计算；单价低于 2300 元/ 屋面积×2300×0.025，沈阳 沈阳 ㎡按实际单价计算）（2）于房地产大厦 5 楼缴纳契税（房款总价×0.015）（3）于单位公积金 开户处办理公积金贷款（公本费 470 元、保险费=贷款金额×贷款期限（10 年以下为 0.008，10 年以上为 0.009）注意：开发商提供的材料，合同上写的身份证号、许可证的号和开发商给你的是不是相符，合同上内容写的全不全，错没错都直接影响你办理贷款的效率。最后提醒一点，以上复印件 均需 A4 纸复印。铁西管理部 25919667 艳粉街 61 号 203 路终点对面

第五篇：已签合同申请更名所需资料及流程

已签合同申请更名所需资料及流程

一、资料

1、更名申请书（该项由原购房者提供，详见附件）。

2、原购房者夫妻双方身份证明、户口本、结婚证，单身须提供未婚证明，离异须提供离婚证及离异后未婚证明

3、现购房人更名的购房承诺书（由现购房者提供，详见附件）。

4、现购房客户身份证、户口本、结婚证、相关收入证明（含企、事业单位、私营企业主或其他人员）；若单身需提供单身证明；离异，需提供离婚证明

5、转房款确认书（由更名双方签字确认，详见附件）。

6、更名申请表（按原已定更名申请表）

7、房管所具结书。

8、房管所盖具作废章的原商品房购买合同。

9、原购房发票。

10、现购房合同打印确认单。

二、流程及注意事项

1、流程

更名申请书——现购房人更名的购房承诺书——确认现购房客户身份证、户口本、结婚证、相关收入证明（符合相关要求）——转房款确认书——填写更名申请表——出具房管所盖具作废章的原商品房购买合同并存档——原购房发票收回作废——开具新的发票——合同打印确认单——签订商品房买卖合同

2、注意事项

（1）、更名申请表系由原购房客户、更名后购房客户，置业顾问、案场经理、分管销售副总、总经理分别签字后由销售副总报董事长同意。

（2）、财务必须在按照上述流程全部所有手续办理完毕后才能办理财务更名手续，同时将原开具的销售发票全部收回，并办理发票作废等财务手续后开具新的购房发票。

（3）、签约员必须将上述资料手续核对无误后才能重新签订商品房卖合同。

（4）、已婚者需由夫妻双方签字后确认，缺一不可。

江苏富力房地产开发有限公司 滨海滨湖绿都置业有限公司 二0一一年三月十四日