物业公司住宅小区节能环保管理制度（精选5篇）

第一篇：物业公司住宅小区节能环保管理制度

物业公司住宅小区节能环保管理制度

在住宅小区物业服务过程中，建发物业以人为本，为小区营造健康舒适的居住环境，为了节能、环保，更加有效、合理地利用能源，使用资源，特制定本制度。

1、加强小区节能环保制度的监督和落实。

2、业主办理住宅室内装饰装修管理登记服务工作中，根据国家有关节能材料相关标准，积极宣传使用节能环保材料和器具。

3、业主在室内装饰装修管理活动中，要求采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。

4、客户经理督促装修人员或业主将建筑垃圾袋装化堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点，在已竣工交付使用的住宅楼宇内，十二时至十四时、十八时至次日八时，采取措施防止产生环境噪声污染的室内装修活动。

5、定期抄录小区用能计量表读数，并汇总分析用能状况。

6、积极配合政府有关部门实施节能环保改造，加强节能实施管理。

7、在管理服务区域内设置节能环保宣传栏，设置小区公共设施设备环保标识和宣传标语。

8、水泵房应通风，每日检查仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机电流；每半年至少检查一次继电器、接触器触点；每季度检查所有接线，调整水位开关。

9、每日检查水泵进出口阀门、泵内充水与水泵转动情况、轴承润滑或油位情况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况；每季度至少清洗一次管道滤网（器）。

10、每日检查阀门开关位置、管路接头、压力表；每季度至少检查一次管道，清洗滤网，清洁减压阀；每半年至少检修一次水龙头；清洁管井、管道与支架。每年至少检查一次止回阀。

11、每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防鼠网、密封条、管道、进水阀。每年度配合水池清洗工作，检查低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀、进水液压阀、水位控制浮球。

12、清洗水箱时控制好排空水量和消毒药物使用量；排水时注意保持排水管道畅通，避免造成水资源浪费，及时恢复供水后，检查管道、阀门、浮球等设备零件。

13、小区出现管道爆裂等紧急事件，接报后立即报告供水部门，客服人员并及时赶到协助处理。

14、排污设施设备资料档案完整，设施设备标识规范齐全，井、池盖编号清晰。

15、供电设施设备管理规定、维护保养办法、应急处理预案等规章制度完善，加强机房通风，根据电网运行电压的变化及时调整变压器的分接开关。多台变压器合理分配负荷，每台变压器应在其最佳负荷率附近运行。

16、楼层配电箱每季度至少检查一次指示灯、电源、电压、电流，检查接触器、继电器；每年至少检查一次接地线、接线螺丝紧固状况。检查中注意开关、线路的温度。

17、照明设施每日检查开关、电线线路、灯具。更换灯具采用适用的节能灯具，内走道、梯灯采用声光控或红外线自动开关。

18、电梯设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度等规章制度完善。电梯机房应通风。监管电梯公司的维保质量，检查曳引机齿轮箱、导轨降的润滑情况。

29、园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度完善。施肥、用药采用环保型用品。禁止绿地内焚烧物料的行为，修剪的绿化垃圾宜及时清运。

20、道路管理规定、维护保养办法等规章制度完善。及时处理路面、井盖等异常情况。通道顺畅，标志齐全，禁止车辆在小区维修保养及试刹车行为。

21、地下室排风机每季度至少检查一次仪表、指示灯、开关，每半年进行一次清洁保养，每年检查电机风机轴承润滑情况。

住宅小区节水管理制度

为加强小区公共节水工作，提高水资源利用效率，发挥建发物业在建设节约型社会中的表率作用，减少费用支出，建设节约型小区，特制定本制度。

1、建立统一台账，加强用水消耗统计工作。统计台账登记要全面、准确、及时，数据要与实际发生的原始凭证相符。

2、注重洗手间用水节约。加强用水设备的日常维护管理，严禁跑冒滴漏，避免出现“长流水”现象；大力推广使用感应式节水龙头和器具。

3、注重绿化用水节约，小区内部绿地用水尽量使用雨水或再生水，采用喷灌、微灌、滴灌等节水灌溉方式，禁止使用自来水涌灌。

4、加强用水设施检修。加强对供水供热设施的日常检修和巡查，重点检查管网和预埋管道，发现问题及时检修。

5、定期观测定量分析。安排专人定时、定期抄录水表，比较分析用量，发现情况异常，立即进行管网检查。

6、张贴节水标识，公布维修电话。在办公区域显著位置张贴节水标志，设置温馨提示，并公布维修电话。发现跑冒滴漏或其他浪费情况及时向维修部门报修，对报修情况维修部门要及时解决。

7、实行分户计量。办公区与经营区、住宅区、出租区等非办公区要分装水表。

8、加强节水宣传。运用各种宣传形式进行节约用水宣传教育，提高对水资源节约重要性的认识，增强节能责任心。加强用水管理，利用每年6月份“世界无水日”广泛开展节水宣传活动，教育物业管理人员及业主在日常工作生活中科学用水、自觉节水，节约用水人人有责。

9、加强水资源循环利用工作。广泛开展再生水回收和雨水收集利用工作。

10、定期开展节水评比活动。对在节水工作中成绩显著的项目和个人予以表彰奖励。

11、加强用水统计分析。指定专人负责水消耗月度和年度统计汇总和分析报告工作，每月度形成水消耗情况统计汇总和分析报告，提出改进措施建议，分析、论证有计划改造二次供水系统。

住宅小区垃圾管理制度

为了加强小区垃圾管理，改善小区容貌和环境卫生，特制定本制度

1、小区垃圾按物业公司规定的时间、地点、方式和要求将垃圾倒入垃圾桶或收运车、垃圾回收容器或指定的场所。

2、生活垃圾必须袋装化，按分类存放在密闭的垃圾容器内。

3、运输垃圾的车辆必须封闭，保持车容整洁和车况完好，运输途中不得抛撒、遗漏。

4、依照国家有关法规进行收取装修垃圾处理费。

5、不得将有害废弃物和建筑垃圾混入生活垃圾，随意倾倒。

6、定期对固定式和移动式垃圾容器或垃圾车进行消毒，冬季可根据实际情况适当降低频次。

7、废旧家具、家电、电池等废弃物，应按物业公司的规定投放在指定的收集场所，不得随意投放。

8、清掏积水井的污泥、绿化等栽培、修整花木作业的渣土、枝叶，物业公司应当及时清除。

9、临时施工工地，必须围场作业，进出场路口路面必须硬化处理，并派专人清扫保洁，做到文明施工。

10、严禁将有毒、有害、易燃、易爆等废弃物混入建筑垃圾和生活垃圾清运。

11、不得随意损坏或擅自拆除垃圾收集、处理的设施。

绿化养护节能降耗管理规程

一、目的

最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为业主提供健康、适用和高效的使用空间。

二、适用范围

适用所有项目的绿化养护工作，各项绿化技术规程均以本制度为原则。

三、内容

1、绿化用水管理制度

1.1.浇水时间应在早晚进行，避免中午浇水，减少水分的蒸发。

1.2.小区应尽量使用喷灌设施进行浇水，在喷头喷洒范围外的绿地用胶水管喷洒，不得大水漫灌。

1.3.城市花园、碧水蓝天、宝湖湾等有水系设施的小区，水系换水时应将换出的水抽到水系附近的绿地内。

1.4.绿地的内微地形、斜坡水分渗透慢，喷水时，喷头不应连续长时间连续开动，应通过间歇开关浇水。

1.5.根据天气情况，和土壤湿度确定灌水频率。灌水的量应根据灌水后浸润深度来确定，一般深度在10－15cm(以根系深度)为适宜。

1.6.灌溉前还要注意天气预报，是否将要下雨。利用雨量器精确计量降雨量。当降雨充沛时，可延迟灌溉或减少灌溉量，节约用水。

1.7.平时注意喷灌设备有无损坏，发现损坏及时维修，使喷灌设备保持正常工作及喷洒范围。

1.8.每月记录好各区域绿化用水量。

1.9.积极完善各区域喷灌设施。

2、农药使用管理制度

1.1 每次大规模消杀作业前3天，绿化班长告知该项目客服部此次消杀工作的时间、范围、注意事项等内容，客服部根据绿化部提供的具体信息向业主发出书面的通知（温馨提示）。

1.2 消杀药品实行专人专管领用制度，所有药品由专人保管，领用时详细记录领用时间和数量，未使用完的药品及时交回专人保管。

1.3.药品使用过程中，应严格按照药品说明书和技术员的配比执行，控制农药使用量，绿化工不得私自增加用药量。

1.4 消杀的药品种类必须符合国家、地方的使用要求，不得使用违禁或高毒药品。

1.5 配置好的液体药品每次应全部使用完毕，不留残留液体。

1.6 使用完的药剂空瓶，收集集中处理。

1.7 对于柳树等高大乔木应采取树干注射的方法预防消杀害虫。

3、割草机使用管理制度

1.1 因割草机使用时会长生很大的噪音，为不影响业主休息，绿化部使用割草机的时间为，上午8：:00-12:00，下午14:00-18:00，周六、周日和节假日不得使用。

1.2 每次割草机使用完毕后，应及时保养，定期检修机器。

1.3 统计每次割草的耗油量，若发现耗油量过大或过小，应及时找出原因。

4、树木成活率管理规定

小区种植和移植的树木成活率要大于90%，老树成活率达98%，新栽树木成活率达85%以上。

第二篇：物业公司节能管理制度

物业公司节能管理制度

1.0

2.0

3.0 目的 适用范围 职责 1.1为了做好节能降耗工作，降低物业经营成本，提供经济效益。2.1适用于物业管理区域内的节能降耗工作

3.1项目经理负责整个项目的能源管理工作。

3.2 工程维保部负责整个项目的能源使用控制工作和节能措施实施工作。

3.3项目其他员工积极响应和参与各项能源节约工作。

4.0制度内容

4.1节能工作的指导思想：领导重视，全员参加，管理从严，措施扎实，重在实效，以节电、节水为基础、合理使用为重点，做好节能工作。

4.2项目经理负责编制项目的节能计划，检查督促用能部门各项节能措施的落实情况。

4.3工程维保部负责日常节能管理，实施各项节能措施，严格执行《二级计量管理制度》按时把项目各项能耗数据统计出来，随时掌握项目的能源消耗情况。

4.3节能包括：总能耗，会所、园林水景、园林灌溉、喷泉、景观射灯、泛光照明、电梯、生活水泵、小区路灯、单元大堂照明、消防楼梯灯、地下车库照明、排风机、集水井等能耗，节能量、节能措施等。

4.4电力管理：

4.4.1实行用电部门和重要用电设备分表能耗统计管理，及时掌握部门和设施设备的用电情况。

4.4.2提高用电设备的功率因数，合理操作无功补偿设备，功率因数应达0.9以上。

4.4.3照明系统在保证合理照度的情况下，优先选用光效高的节能新光源和高效节能灯具，光

源分多路控制和光声控开关，合理安装时间控制器做到人机结合管理。

4.4.4大能耗的水景、喷泉，一般在节假日和国家法定节假日定时开放，并严格执行开关时间，不得随意变更。

4.4.5临时用电由使用部门提出申请，经工程维保部审批后，方能按排安装使用（外来单位申

请使用水电要收取费用），用毕应立即拆除。

4.5用水管理：

4.5.1主要用水部门实行分类管理，各级人员树立节约用水观念，时刻注意节约用水。

4.5.2建立用水计划制度，严格控制用水量，防止超计划用水。

4.5.3用水人员发现有跑、冒、滴、漏现象应及时报修。

4.5.4绿化浇灌用水及共公卫生间用水，应加强巡查管理，严防跑、冒、滴、漏现象。

4.5.5严禁私接、私拆用水设施。

4.6定期组织节能培训，培训内容主要包括：能源法规教育、用能现状、节能任务,能源计量管理及统计；节能途径及技术改造措施等。

4.7项目经理需定期召开节能会议，及时贯彻国家有关节能法规、政策和条例，研究和部署节能计划和实施方案。

5.0相关文件

5.1《二级计量管理制度》

6.0相关记录

第三篇：物业公司节能管理制度

物业公司节能管理制度

1.0 2.0 3.0 目的 适用范围 职责 1.1为了做好节能降耗工作，降低物业经营成本，提供经济效益。

2.1适用于物业管理区域内的节能降耗工作

3.1项目经理负责整个项目的能源管理工作。

3.2 工程维保部负责整个项目的能源使用控制工作和节能措施实施工作。3.3项目其他员工积极响应和参与各项能源节约工作。

4.0 制度内容

4.1节能工作的指导思想：领导重视，全员参加，管理从严，措施扎实，重在实效，以节电、节水为基础、合理使用为重点，做好节能工作。

4.2项目经理负责编制项目的节能计划，检查督促用能部门各项节能措施的落实情况。

4.3工程维保部负责日常节能管理，实施各项节能措施，严格执行《二级计量管理制度》按时把项目各项能耗数据统计出来，随时掌握项目的能源消耗情况。

4.3节能包括：总能耗，会所、园林水景、园林灌溉、喷泉、景观射灯、泛光照明、电梯、生活水泵、小区路灯、单元大堂照明、消防楼梯灯、地下车库照明、排风机、集水井等能耗，节能量、节能措施等。4.4电力管理：

4.4.1实行用电部门和重要用电设备分表能耗统计管理，及时掌握部门和设施设备的用电情况。4.4.2提高用电设备的功率因数，合理操作无功补偿设备，功率因数应达0.9以上。

4.4.3照明系统在保证合理照度的情况下，优先选用光效高的节能新光源和高效节能灯具，光源分多路控制和光声控开关，合理安装时间控制器做到人机结合管理。

4.4.4大能耗的水景、喷泉，一般在节假日和国家法定节假日定时开放，并严格执行开关时间，不得随意变更。

4.4.5临时用电由使用部门提出申请，经工程维保部审批后，方能按排安装使用（外来单位申请使用水电要收取费用），用毕应立即拆除。

4.5用水管理：

4.5.1主要用水部门实行分类管理，各级人员树立节约用水观念，时刻注意节约用水。4.5.2建立用水计划制度，严格控制用水量，防止超计划用水。4.5.3用水人员发现有跑、冒、滴、漏现象应及时报修。

4.5.4绿化浇灌用水及共公卫生间用水，应加强巡查管理，严防跑、冒、滴、漏现象。4.5.5严禁私接、私拆用水设施。

4.6定期组织节能培训，培训内容主要包括：能源法规教育、用能现状、节能任务,能源计量管理及统计；节能途径及技术改造措施等。

4.7项目经理需定期召开节能会议，及时贯彻国家有关节能法规、政策和条例，研究和部署节能计划和实施方案。

5.0 相关文件

5.1《二级计量管理制度》

6.0 相关记录

第四篇：节能环保管理制度

节能环保管理制度

1.目的：

1.1通过开展节能环保工作，在保证物业服务水平的前提下，达到节能环保的目的。

1.2提高专业服务标准化、规范服务定量化，实现经济和社会效益。

1.3提高广大租户对物业管理服务的认识和理解程度。

2.职责/内容：

2.1工程部负责小区设备、设施的节能环保工作的计划制定及落实。

2.2环境部负责环境卫生、绿化环保工作的计划制定及落实，以及对客户开展宣传工作。

2.3保安部负责节能环保的监督、检查以及对违规行为的及时制止工作。

2.4物业公司总办负责节能环保工作的监督及检查工作。

3.方法和过程控制：

3.1规范性引用文件

通过引用有关法律、国家标准、行业标准和行政法规、规章的有效文本构成本标准的条文。3.2环境保护

3.2.1办公环境管理

3.2.1.1 办公环境必须保持安静，商谈业务或接打电话应尽量降低音量，严禁在办公区域内奔跑、大声喧哗、以免影响他人工作。

3.2.1.2 办公时间严禁闲谈、睡觉、吃东西、玩电脑游戏、浏览与工作无关的网站、看与工作无关的书刊、报纸等。

3.2.1.3 员工着装应得体，不得穿过于随便、休闲的服装，以免有损公司整体形象。

3.2.1.4 爱护各类设施设备，并正确使用设施设备。

3.2.1.5 办公桌面保持清洁、整洁，椅子摆放整齐，废纸杂物随时入篓，严禁随地吐痰、乱扔纸屑。

3.2.1.6 重要文件做到及时保存，不能随意放置桌面，避免造成泄露机密。

3.2.1.7 未经许可，不得随意动用其它员工的资料或专用设备。

3.2.1.8 不得随意带与公司无关人员入司，否则引起的后果自负。

3.2.1.9 最后离开办公室的员工应检查所有电源等是否关闭，保证安全。

3.2.2机房环境管理

3.2.2.1 机房地面卫生清洁

3.2.2.2 机房地面卫生清洁由值班人员或责任人负责，其卫生清洁范围包括：

3.2.2.3 机房通道、空地卫生清洁工作；

3.2.2.4 监督员工讲卫生，爱绿化；

3.2.2.5 设备、设施的原辅材料必须放在固定位置或区域内，摆放整齐，标识明显、清楚，不

合格品应加以标识并隔离存放。

3.2.2.6 废弃边料等应及时清理回收。

3.2.2.7 机房内无乱塔、乱建、乱堆、乱挂现象。

3.2.3日常生产生活垃圾、三废管理

3.2.3.1 按规划设置公共垃圾箱、果皮箱等公共设施。清洁工定期清理、保质清洁卫生。

3.2.3.2 公共厕所用无害水冲洗，并有专人管理。做到基本无臭味、无蚊蝇、无蛆虫、无随地

便溺现象。

3.2.3.3 妥善处理粪便、污水，对垃圾等废弃物做到日产日清，对粪便和垃圾要设立处理场和

联系好相应的处理单位。

3.3节能管理

3.3.1小区用水、电管理

3.3.3.1 工程部负责统计小区用水、电能耗情况，并进行能源分析。制定节能计划及措施。

3.3.3.2 做好正常的供电工作，保证用电的合理性，使小区运行不受异常影响，导致成本增大。

3.3.2节能降耗工作

3.3.2.1 公司行政部负责定期和不定期地宣传节能降耗有关资料，各部门主管做好对所辖场所的用电、用水监督工作，各办公场所做到人离水、电源关。

3.3.2.2 公司各部门文件打印复印应节约用纸，在办公的适当位置放置废纸回收箱和可重复利

用纸张回收箱，可重复利用的纸张可以正反双面打印，做到节约用纸。

3.3.2.3 公司行政部组织人员不定期检查办公场所，对办公场所用纸和用电情况进行检查，发

现问题时要求责任部门及时整改，以减少资源浪费。

3.3.2.4 工程部对月度用电进行统计分析，各部门要合理安排生产避开高峰期用电，降低成本。

3.3.2.5 各部门合理有序地安排工作，对设备及时进行日常维护和检修，能使用小功率设备尽

量使用，提高设备有效利用率，特别对耗用水、电的设备，应尽量避免空转和浪费水资源。

3.4奖罚制度

3.4.1公司负责制订相关节能降耗奖罚制度，总监批准后各部门执行。

3.4.2公司行政部对各能耗使用部门进行绩效考核，并真正落实到位，体现节约有奖、浪费受罚的理念。

第五篇：节能环保管理制度(标准)

节能环保管理制度

为了有效地控制水电成本，在保障生产的前提下达到节约成本和“节能减排”的目的，特制定本管理办法。

1、行政部负责公司全面的节能环保管理监督工作。各部门经理负责对所属部门安全用电及节能节电工作的监督管理；

2、各部门须指定专人负责节电节能工作的日常检查、监督，积极采取合理的措施，减少办公和生产各个环节中电力消费的损失和浪费，更有效、合理地利用能源。

3、生产计划部门应合理安排生产，平衡调度，加强生产用电负荷管理。

4、各部门须按照《空调使用管理制度》合理控制空调的使用。

5、生产一线工作人员离开岗位，应随手关闭岗位照明台灯。

6、电脑显示器应设置自动屏保功能，人员离开岗位10分钟以上需关闭电脑显示器；长时间（1小时以上）离开岗位应关闭电脑主机及显示器电源。

7、电烙铁、温箱、测试仪器等生产设备在长时间不使用（20分钟以上）情况下应及时关闭电源；避免带电空耗。

8、用餐休息时间，人员离开工作区域应关闭照明；办公区过道、休息室、洗手间等公共场所照明，人员离开应随手关灯。

9、办公室照明尽量利用自然光，在光线充足前提下，减少用灯数量，随手关灯。

10、延时或周末加班，在加班人员较少的情况下只允许开工作区域的照明。

11、下班后，部门负责人或指定人员应对所负责区域的办公及生产设备进行检查；非生

产必需开启的生产设备、仪器、打印机、复印机、饮水机等下班时应及时关闭电源方可离开。

12、节约用水，做到“人走水关”；发现水龙头损坏应及时报修。

13、对违反上述使用规定的，对当事人进行批评并予以罚款30元/次；

本制度自发布之日起施行，解释权归公司行政部。

厦门XX有限公司

2012/6/18