淳安县农村私人建房用地管理程序和审批规定

第一篇：淳安县农村私人建房用地管理程序和审批规定

淳安县农村私人建房用地管理程序和审批规定

(2009-03-24)

［编者按］为进一步加强我县农村宅基地管理，切实保护耕地，促进节约用地，县人民政府办公室于2007年12月份下发了210号文件，对农村私人建房和临时用地审批管理进一步规范。为进一步方便群众办事，使大家了解农村私人建房用地管理的有关规定，今天县国土局在千岛湖新闻网刊发，进行详解。农户也可拨打以下服务热线咨询。

青溪国土所 64832710 威坪国土所 64892708 临岐国土所 64992600 汾口国土所 64852708 姜家国土所 64861717 大市国土所 64845238

一、农村私人建房审批原则

1、一户一宅的原则。

2、符合规划原则。

3、拆旧建新的原则。宅基地审批必须坚持先拆旧后建新的原则，腾出的旧宅基地由村收回统筹安排，能复垦的尽量复垦或依法安排其他建设使用。对于不拆旧的，不予审批新建房。

二、农村私人建房用地标准（包括附房、阳台）

小户（1—2人）：占用耕地67.5㎡，非耕地75㎡。

中户（3—5人）：占用耕地99㎡，非耕地110㎡。

大户（6人以上）：占用耕地125㎡，非耕地140㎡。

三、农村村民私人建房审批条件

1、农村私人建房的对象必须是符合建房条件的本村在册农业人口。

2、独生子女凭证按两人计算。

3、离退休退养而回乡落户的城镇居民，凭集体土地建设用地使用证办理审批拆建。面积按小户计算，不得申请审批其它宅基地。

4、城镇居民不得到农村申请建房和买房，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

5、对于60周岁以上的农户一般不能单独分户申请建房，对于现人均占地面积超过法定平均面积的农户不允许分户申请建房。并入户必须是面积不够的无房户、少房户，并出户应先办理被并房屋的土地变更登记手续，方可申请建房，严格禁止假并房。

四、农村私人建房的审批程序

用地户申请→村委会讨论通过，公示7天→乡镇人民政府会同国土所审核→县人民政府审批→结果告知。（样张如下）

样张附件下载

建房用地申请

建房申请公告

承诺书

淳安县农村私人建房用地审批结果告知单

挂牌施工告示牌

淳安县农村村民建房用地呈报表

五、对有下列情形之一者，不得批准建房用地

（1）宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的；

（2）未达到法定结婚年龄的子女与父母上下代分户申请建房用地的；

（3）接受调剂住房者调剂后的宅基地达到规定面积的；

（4）违法建房未处理结案的；

（5）年满60周岁以上的与亲属分户申请建房；

（6）出卖、出租、赠与他人房屋或以其他形式转让地上建筑物后再申请建房用地的；

（7）房屋合并后，未办理集体土地变更登记手续的，申请新建房屋；

（8）法律、法规、规章等规定的其他情形。

第二篇：农村私人建房用地申请书

农村私人建房用地申请书

平远县人民政府：

本人是大柘镇

村

村民小组村民，家里现有在册农业人口

人，住房

间，面积

㎡，建于 年，因 原因，需在 申请建房，申请用地类型（水田、旱地、山地、空闲地、原有宅基地）面积 ㎡，四址界限为：东 ；西 ；南 ；北，请批准。

申请人：

年 月 日

附：所在村民小组户代表签名（80%以上代表签名方有效）

村民小组长意见（签名）年 月 日 村委会意见（签章）年 月 日

第三篇：农村私人建房用地报批程序

农村私人建房用地报批需提供资料

1、授权委托书(签字盖章)

2、关于要求拆除旧房建造新房（翻建）用地申请(签字盖章)(村意见、时间，负责人签名，并加盖村公章)

3、公告(原件或复印件上盖章)

4、公告照片（1由村长签注：公示后，群众无异议，并签名加盖公章、签名时间；2每户一份原件）

5、户口薄复印件（加盖当地派出所公章）

6、独生子女证复印件或独生子女证明

7、原宅基地使用情况表

8、会议纪要（原地改建、拼建由镇、开发委出具联席会议纪要； 异地新建由县农房办出具联席会议纪要）

9、城建定点（规划许可证、规划平面图）

10、农保图（盖所公章）

11、现状图（盖所公章）

12、地质灾害不易发区证明或地质灾害评估资料（需要提供的乡镇：平水、王坛、稽东、富盛、兰亭、漓渚、夏履、湖塘）

13、土地证原件（拼建需提供复印件和原件）

14、土地证注销单（需本人手签并加盖公章）

说明：1.地质灾害易发区各所在审批表中的意见需注明“该地块属地质灾害不易发区”；

2.审批表与报批表国土所意见需一致。

第四篇：农村个人建房用地审批程序

农村个人建房用地审批程序

1、农户申请 建房户应向村委会提出书面申请，并提供户口本、原土地使用证等材料。

2、村委会受理

建房申请由村委会主要负责人或土地协管员受理，村委会在5个工作日内召开村民委员会会议集体讨论农户提出的建房申请，对农户提供的建房申请材料进行审查，并对其真实性负责。集体讨论通过后在村政务公开栏公示7天，公示期满后，没有异议的，村委会在3个工作日内签署意见，并提交镇政府。未通过的，及时告知申请人并说明理由。

3、组织审查

镇政府受理农户建房申请后，由国土资源所对其建房条件进行审查，对不符合建房条件的，由国土资源所及时退回申请并作出不予受理的说明。对于符合条件的，由镇政府及时召集国土、规划相关人员及村国土协管员进行现场联合踏勘。申请建房用地涉及交通、水利、供电、林业等部门管理内容的，由建房户到相关部门办理手续，相关部门出具该处是否可以建房的书面意见，由国土资源所工作人员填写建房用地呈报表。

4、用地报批 原基由组、村委会、国土资源所、镇政府审查签署意见后，由国土资源所报市国土资源局审核后，经市人民政府审批。新开基建房的还需邀请市国土资源局相关人员现场踏勘，报上级人民政府审批。

5、批后告知 经上级人民政府批准后，国土资源所在5个工作日内将审批结果告知各村委会及建房申请人，由镇政府组织国土、规划相关人员及村国土协管员，进行现场放样。

6、竣工验收 农户建房竣工后，由村委会报告镇政府，由镇政府组织国土、规划相关人员及村国土协管员进行竣工验收，并按规定办理登记发证等手续。

第五篇：农村私人建房承包合同

农村私人建房承包合同

农村私人建房承包合同1

甲方：_______________

乙方：_______________

甲方位于____________私人房屋，由乙方承包建设施工，为使甲乙双方利益得到保障，同时如约履行义务，甲乙双方经过协商，达成如下协议：

一、建设范围除基础以外，乙方负责承建甲方一楼至四楼所有房屋建设，（包括钢筋制作、楼梯、围墙、水电、前后外墙装饰），房屋内部建设至毛墙毛地板。

二、建设方式包工不包料，甲方负责提供建设所需材料，乙方负责建设施工所需设备、工具、器具以及安全保障设施。

三、承包价按照房屋建筑面积____________元/平方米，总价以乙方承建的房屋实际建筑建筑面积确定。

四、付款方式采用阶段性付款，乙方完成一楼建设，经甲方验收合格后支付____________万元，二楼至三楼采用同样方式，全部完工后经甲方验收合格后一次性付清余款。

五、权利和义务

（一）义务

1、甲方必须按照施工进度提供建设所需材料；因材料不到位造成窝工，甲方承担损失。

2、甲方必须按照合同约定时间支付建设工程款；

3、乙方必须按照房屋建设质量标准和甲方要求完成房屋建设任务；因乙方原因导致返工，损失由乙方全部承担。

4、对建筑材料，乙方需提前两天通知甲方，以便准备。

5、乙方必须对甲方提供的材料进行妥善管理，避免造成损失和浪费。

（二）权利

1、甲方有权对工程质量进行检验，对质量不合格的有权要求返工。

2、乙方有权按照合同约定时间要求甲方支付工程款。

六、安全约定合同约定单价已包含安全施工费，乙方必须做好施工现场安全措施，对工人进行安全教育，施工中做到安全作业，施工过程中发生的任何安全事故由乙方全部承担。

七、违约责任甲乙双方任何一方违约，需承担乙方建设总费用10%的违约责任，若任何一方严重违约，造成重大损失，必须按价赔偿。

八、发生合同纠纷，甲乙双方友好协商解决，不能达成共识的，甲乙双方均可向沾益县人民法院起诉。

甲方：_________________

_______年_______月_____日

乙方：_________________

_______年_______月_____日

农村私人建房承包合同2

建房合同书甲方：_________________（发包人）

乙方：_________________（承包人）

一、工程概况：该工程为砖混框架式结构。

1、工程内容：___________

2、工程约定：总日历天数___________天，开工日期：_________________年__________月___________日，完工日期：_________________年__________月___________日。施工按照双方确定的《建筑方案或图纸》进行施工。

3、工程地点：_____________

二、承包方式：该工程采取包工不包料。甲方负责水、电、路三通及建房工程所用材料；乙方负责建房全程人工、机具及模板。

1、承包价：双方约定建筑综合人工费按每平方米__________元计算；约定综合价不变，按约定的质量完工后，按实际建筑投影面积测算；所有辅助设施及增加/变更所发生的人工费另行计算。

2、付款方式：工程预算总造价人民币_________________元（大写￥：_____________万___________仟_______________佰_______________拾_______________圆整）。

①地基挖土开工，地圈梁完工后，支付_____________工程款；

②一层屋面混凝土浇注完工后，支付_____________工程款；

③二层屋面工程完工后，支付_____________工程款；

④沙灰完工后，支付_____________工程款；

⑤工程全部完工后，付清全部工程余款。

三、质量标准要求1、严格按约定的清单购买合格的建筑原材料；

2、按约定的标准施工，要求砌砖墙体、抹灰、贴瓷砖要符合《建筑施工规范》；

3、其他辅助工程按双方约定的标准施工。

四、双方的责任和权利甲方：提供便利的施工条件；负责对外协调和材料采购工作及工程阶段质量验收及工程款按时结算拨付工程款；乙方应接受甲方派驻的监工并承担因质量返工的成本费用。乙方：严格按照双方约定的《建筑方案和图纸》施工，确保安全文明施工和工程质量；在施工过程中，应全程监管操作技术人员，采取安全措施、加强安全防范；若出现工程质量和人为操作不当造成事故由乙方负责，甲方概不承担因此发生的费用。

五、附则每个工程阶段完工后，经验收合格后应及时付款，否则乙方有权停工，因此造成的损失和后果甲方自负。本合同未尽事宜，双方应及时协商解决，签定补充合同，如有争议，协商不成，一方可向人民法院起诉。此合同一式两份，经双方签字盖章后生效，甲乙双方各执1份，各份具有同等法律效力。工程完工后付清全部工程款后，合同自行失效。

甲方（发包人）：_________________

乙方（承包人）：________________

签字日期：_____年_____月_______日

农村私人建房承包合同3

工程概况：_________________

一、开工期为_______________年__________月__________日，竣工期为_____________年__________月_____日。本工程为一层砖混结构，面积约_________________平方米，以实际建筑面积为准。

二、工承承包方式

1、工程承包价格：本工程为甲方包料，乙方包工，每平方米包工价为：______________元人民币，总包工价以实际面积为准。

2、承包方式：工程采取包工不包料形式，甲方建房所用的钢材、水泥、砖、石灰、砂石、瓷砖等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各种机械设备，如搅拌机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。

3、工程内容：从基础以上开始，主体按图施工。包括：地板、墙体粉刷、贴瓷砖、水、电安装、化粪池；室内刮瓷、室内外石膏线条。

4、工程质量要求：乙方必需按图纸要求施工，砖头缝满浆，梁柱要求垂直平整，房屋四角要水平，保证工程质量合格，如不合格乙方必须返工直到甲方满意为止，造成的损失由乙方负责。

三。双方的责任

1、工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，因施工过程中，发现设计问题，要及时通知甲方，确实需要变更的，需双方协商一致。

2、安全问题由乙方负全责，发生任何安全事故，甲方不承担任何责任。乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施。

四、付款方式：从正式施工开始先支付一定的伙食用具费3000元，一层封顶后再付10000元，甲方工程完工后，如无重大质量问题即一次性付清余款。

五、施工电费由乙负责。

六、未尽事宜由双方协商解决。

七、本合同一式二份，双方各执一份，望甲、乙双方遵守执行，违约方负全部责任。

甲方签字（手印） _________________

乙方签字（手印）_________________

_______________年_______________月_______________日_______________年_______________月_______________日

农村私人建房承包合同4

甲方：________________________(以下简称甲方)

身份证号：______________________

乙方：________________________

身份证号：____________________(以下简称乙方)

经甲乙双方友好协商，就乙方承包修建甲方住宅房屋的.有关事宜，达成以下合同：

一、工作内容

房屋基坑开挖清理、基础及墙身砌筑、混凝土浇筑、等各项工作内容，并满足规范和甲方要求。

二、工程价款与支付方式

1.工程价款：______________________。

2.该房屋建筑工程为包工包料承包方式，机械设备、水泥、砂、砖、钢筋、工具、水、电、保险费、杂费等一切费用均由乙方自己负责。

3.工程结算以乙方施工进度进行计算，第一层完工后支付35%，第二层完工后支付35%，工程竣工以后支付25%，5%作为质量保证金。质量缺陷责任期为两年。

三、材料与施工组织

1.砖：______________________。

2.砂：由乙方自行在砂厂采购运至施工地点。

3.水泥：由甲方统一采购，乙方在甲方仓库领取和运至施工地点，甲方按成本价在乙方工程款中扣除水泥款。

4.机械设备、工具、人员：乙方自行组织机械设备、工具和施工人员，并保证满足甲方的工程进度要求。

5.组织协调：乙方积极组织协调所需材料、车辆、人员和与项目部管理人员的配合。

四、甲乙双方义务与权利

1.甲方负责现场指导、协调。

2.甲方监督乙方工程质量、安全、进度，乙方服务甲方的管理。

3.工程质量：乙方严格按规范进行施工，如果因乙方在施工中违反规范、规程而留下质量隐患造成工程质量达不到甲方的要求，甲方有权利制止继续施工，并责令其返工，直到符合要求为止。

4.乙方负责所完成工程的施工及质量缺陷责任期的维修保养工作。如在质量缺陷责任期内，乙方不进行缺陷修复，甲方扣除质量保证金，两年缺陷期满无质量问题，将退还乙方5%的保证金。

5.工程安全：乙方自行负责施工人员的安全，发生任何意外事故，均由乙方自行负责。

6.工程进度：乙方根据甲方的进度要求，组织相应的人力、物力确保工程进度。

7.治安管理：乙方施工人员不得违反治安管理条例，不得打架斗殴，发生纠纷和矛盾积极与甲方联系，通过正当方式解决。

8.凡是与乙方相关的债权与债务均归乙方承担。

五、其它

1.本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力，

2.本合同经双方签字并盖手印后生效，在工程竣工验收及质量缺陷责任期工作完成，乙方对内、外债务结清完毕后自行失效。

3.合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

甲方：乙方：

日期：日期：