第一篇：生态文化休闲观光产业园可行性报告
生态文化休闲观光产业园可行性报告
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都市农业与观光发展研究
一、都市农业的概念与功能
都市农业是指地处都市及其延伸地带，紧密依托并服务于都市的农业。它是大都市中、都市郊区和大都市经济圈以内，以适应现代化都市生存与发展需要而形成的现代农业。都市农业是以生态绿色农业、观光休闲农业、市场创汇农业、高科技现代农业为标志，以农业高科技武装的园艺化、设施化、工厂化生产为主要手段，以大都市市场需求为导向，融生产性、生活性和生态性于一体，高质高效和可持续发展相结合的现代农业。对内为现代化都市经济发展提供服务功能，对外为整个农业和农村经济的现代化发挥示范带头作用。
都市农业与城郊农业都是依托城市、服务城市、适应城市发展要求，纳入城市建设发展战略和发展规划建设的农业。但二者还有不同点，城郊农业主要是为城市供应农副产品，满足城市商品性消费需要为主，发展水平相对较低，位臵居于城市周边地区。而都市农业是为满足城市多方面需求服务，尤以生产性、生活性、生态 性功能为主，是多功能农业，发展水平较高，位臵在大城市地区，可以环绕在市区周围的近郊，也可能镶嵌在市区内部。至于观光农业、休闲农业、旅游农业等，都是都市农业的一些具体经营方式，不能说它们本身都是都市农业，根据目前的经验分析，只是大城市人均GDP达到2000—3000美元左右的时候，就可能进入了都市农业阶段。
二、都市农业的功能
1、生产功能，也称经济功能。通过发展都市地区生态农业、高科技农业和可持续发展农业，为都市居民提供新鲜、卫生、安全的农产品，以满足城市居民食物消费需要。
2、生态功能，也称保护功能。农业作为绿色植物产业，是城市生态系统的组织部分，它对保育自然生态，涵养水源，调节微气候，改善人们生存环境起重要作用。
3、生活功能，也称社会功能。农业作为城市文化与社会生活的组成部分，通过农业活动提供市民与农民之间的社会交往，精神文化生活的需要，如观光休闲农业和农耕文化与民俗文化旅游。
4、示范与教育功能。都市郊区农业具有“窗口农业”的作用，由于现代化程度高，对其他地区起到样板、示范作用。作为城郊高科技农业园和农业教育园，可为城市居民进行农业知识教育。
总之，都市农业的功能主要是：充当城市的藩离和绿化隔漓带，防止市区无限制地扩张和摊大饼式地连成一片；作为“都市之肺”，防治城市环境污染，营造绿色景观，保持清新、宁静的生活环境；为城市提供新鲜、卫生、无污染的农产品，满足城市居民的消费需要，并增加农业劳动者的就业机会及收入；为市民与农村交流、接触农业提供场所和机会；保持和继承农业和农村的文化与传统，特别是发挥教育功能。
三、都市农业的意义
都市农业是把城区与郊区、农业和旅游，第一产业、第二产业和第三产业结合在一起的新型交叉产业，它主要是利用农业资源，农业景观吸引游客前来观光、品尝、体验、娱乐、购物等一种文化性强、有大自然情趣很浓的新的农业生产方式，体现了“城郊合一”“农游合一”的基本特点和发展方向。发展都市农业具有如下意义：
1、充分利用农业资源，促进农业结构优化调整，提高农业生产效益。
2、为农副产品带来销售渠道，提高当地农业产品的知名度。
3、可以带动相关产业的发展，促进剩余劳动力转移，扩大劳动就业。
4、可以疏散城市拥挤人口，减轻城市人口压力创造条件。
5、扩大城乡文化、信息交流，促进农村开放。
6、绿化、美化环境，提高城市生活和生存环境质量。
四、都市农业发展的背景
“都市农业”的提法出现于第二次大战以后。都市农业是伴随着世界上国际化、现代化大都市的发展而出现并发展起来。早在1959年，美国农业经济与城市环境写学者欧文〃霍克为阐明芝加哥市环境保护的必要性，发表了题为“预测芝加哥区的经济活动”的文章，指出必须在都市周边地区和都市楔形农田上进行绿地建设和发展园艺业、果林业，使用了“都市农业区域”这个词；1969年，美国农业经济学家约翰斯顿〃布鲁斯在他的题为“环境污染：经济与政策”一文中提到了“都市农业生产方式”一词；1977年，美国农业学者艾伦〃尼期撰写的“日本农业模式”一文中指出，在日本事实上也存在着“都市农业的的模式”。特别是80年代以来，日本、新加坡、韩国等一些国家的学者，随着新兴城市的崛起，也相继开展了都市型农业研究。至此，都市型农业已成为各国特大城市，现代化大都市农业厂家发展趋势和方向。1992年联合国开发署成立了都市农业扶持小组(urbangricclture Suport Group)，1996年3月又成立了全球都市农业部（Globd Facility forur angriculture）广泛开展都市农业的研究与推广工作。目前，都市农业已在相当多的国家和地区中得到推广。都市农业是在工业化和城市化高度发展过程中提出来的。从发达国家和地区看，工业的发展和城市的扩张，曾经使大量农田变为非农业用地，城市污水污染农田，加之农民也期望耕地转为非农业业用地以迅速致富，因此在相当长的一段时期内，农业在大城市中是被吞没、被废弃的。这样做的结果，带来建筑过密，空间和绿地过少，环境质量趋于恶化，直接危害到人类的生存和发展。于是人们开始认识到，要改善城市环境就必须扩大绿地，而绿地不仅是市内的公园绿地，还包括城市范围内的农田、山林、以及城市周边的绿化。因此就提出了建设“有农的”城市，发展城市农业和都市农业。
另一方面，在人们的基本生活需要得到满足以后，随着收入的提高，闲暇时间的增加，各种物质条件和交通条件的改善，对生活质量和生存环境质量提出了更高的要求，要求城郊农业提供新鲜安全的食品、优良美好的环境，丰富多样的农业活动，为城市人们离开大城市，回归大自然，欣赏田园风光，享受乡村情趣，体验农业文明创造条件。
由此可见，都市农业的提出，反映了工业化、城市化和农业现代化高度发展以后人类对新时代农业的一种期望和探索，它深刻地表现了城乡关系的新变化，由原来的相互排斥、对立、变为互补、融合；农业的存在，对健全优美的城市已成为一种客现需要。
五、都市农业的特点与类型
1、都市农业的特点
1）直接接受大都市的辐射，充分利用大都市完善的城市基础设施条件来发展现代农业，如四通八达的交通和通讯网络，以及水、电、煤气等公共设施，这些都是农业现代化的重要条件；
2）直接吸纳大都市工业对农业的投入。由于城乡之间的渗透和融合，增加了城市工业在现代技术和物质装备等方面对农业投入的驱动力，可以迅速提高农业的集约化程度和现代化水平；
3）直接利用大都市的市场优势，进入和占领国内外市场，可以利用大都市的信息优势和辐射功能，开拓国内外市场，有利于提高农业的专业化和商品化水平； 4）直接受大都市产业结构的布局调整，采取与大都市相适应的农业结构和经济管理方式，农村二、三产业发展快，农业内部经营也普遍引入和采用现代经营管理方式；
5）直接接受大都市的市场配臵资源的基础作用，建立与大都市市场相适应的现代化、集约化、设施化的农业生产体系，机械化、自动化程度高，劳动生产率和土地产出率高。
6）直接利用大都市的先进科技手段和科技人员指导，有利于发展高科技农业和生态高效农业，实施农业的专业化、规模化、基地化生产。
7）综合发挥农业的生态、社会和经济功能。都市农业不仅具有生产市民喜欢的优质农副产品的经济功能，而且具有绿化、美化市容，以及为城市居民旅游休闲重要基地的功能，充分利用各种自然景观，建设自然保护区、风景区、各类农业公园和游乐场所，给城市添加了美丽的绿色景观。
8）充分利用城市的优势，实现生产、加工、销售一体化，使农副产品通过加工和流通增值。
2、都市农业类型 按农业功能划分
1）农业公园。这种类型的特点是把公园与农业生产场所、消费场所和休闲场所结合起来建设，利用农业生产基地来吸引市民游览，主要是供观赏和旅游，面积比较大。一般选择依山傍水，有林草的地方，以地形和农产品种类而成自己的风格特色。农业公园分专业性农业公园和综合性农业公园。
2）观光农园。这种类型的特点是，开放农业园地，让市民观赏，采摘或购置。有的主要是供观尝农村景观或生产过程，有的可以购买新鲜产品（如花卉），有的还可以参加采摘果实。有的农户开放自家的花卉种植温室，有的观光农园集中区建立了展览室，让游人在观赏之余还能增长知识。
3）市民农园。这种类型特点是，让没有土地所有权的市民承租农地，直接参与农业植栽，亲身体验农业劳动过程。市民家园一般设在市区较近、交通、停车都便利的地方。农园经营者把整个园地划分若干块，分别租给不同的市民，供他们进行耕作体验，有的可以解决一些吃菜或就业问题。
4）休闲农场。这是一种综合性休闲农业区，以吸引旅客住宿为特点。农场以生产果、菜、茶等农作物为主，经过规划设计，充分利用农场原有的多种自然景观资源，如溪流、山坡、水塘，以及植物、动物、昆虫，引进一些游乐项目，开发为休闲农场（或度假农庄），把市民的观赏景观、采摘果实、体验耕作、住宿餐钦和娱乐等多种活动结合在一起，适应他们度假游乐的需要。如日本的“民宿农场”，澳大利亚的“度假休闲农场”。
5）教育农园。这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物、饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、农耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室，北京的少儿农庄。
6）高科技农业园区。这是采用新技术生产手段和管理方式，形成集生产加工、营销、科研、推广、功能等于一体，高投入、高产出、高效益的农业种植区或养殖区。这些园区有的可以对外开放，接受游人的观尝，有的属于封闭型，不接待游客。
7）森林公园。这是一个以林木为主，具有多变的地形，开阔的林地，优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。以森林风光与其他自
第二篇：高湾生态产业园可行性报告
高湾生态产业园可行性报告
一、项目概述
项目名称：高湾生态产业园
项目地址：吴起县长官庙镇高湾村
计划投资：230万元
项目建设理念与经营目标：高湾生态园区依托当地淳朴的自然风光,开发建设生态产业园为主题,集观赏、娱乐、休闲、科普教育于一体的主题生态产业园,以自然、生态、休闲为主题,树立以人为本,人性化服务理念,综合了养殖、种植、农业培育示范、观光农业、娱乐休闲等多功能设施，给人们提供一种“回归自然、放松心情”的休闲度假胜地，了解农业农村的文化教育基地；该项目以自然山水为依托，以“垂钓，农家风味”为特色，集观光、娱乐、科普教育和生态保护为一体的生态产业园区。
二、项目背景
高湾生态产业园位于吴起县长官庙镇东南部，属山地村，距镇政府驻地10公里，全村辖5个村民小组，130户539人，1998年以来，高湾村民积极响应县上的封山禁牧、退耕还林政策，大面积开展植树造林和综合流域治理，目前全村新造生态林12000余亩，新建苹果园800余亩，种植中
药材20余亩，新打淤地坝2座；2008年以来，全村实施了社会主义新型民居改造，全村居民都住进了焕然一新的房子；2010年政府新修通村柏油路15公里。一改往日农民出门不便的现象；短短几年高湾村发生了翻天覆地的变化，森林覆盖率由以前的10%提高到现在的60%，再加上国家减免了农民的农业税，县上的舍饲养羊等惠民政策以及石油开发等等，使高湾村村民一改从前吃不饱穿不暖的苦日子，过上了现在出门有车坐，顿顿有肉吃的好日子。
目前需要重视的问题和不足：周边经济旅游接待设施薄弱，农民思想观念仍落后，这些都是在今后工作中要加以重点思考和解决的。
三、项目开发的条件
（一）交通便利
高湾生态产业园位于吴起县长官庙镇东南部，距离镇政府驻地10公里，通村柏油路。
（二）资源特色鲜明
高湾生态产业园将以发展农业，种植优质、高产农作物，发展养殖、种植户，培育中药材带动农民走上致富路为宗旨，拓展出一条“采用现代农业技术，发展生态高效农业”的现代农业发展道路，营造出一方“采菊东篱下，悠然见南山”的山野生活，创造“健康生态，绿色环保”的现代生活模式，将农业生产经营与观光、度假、娱乐有机结合，构造现代化的生态农业。
（三）科研实力提供技术保障
四、客源分析与市场竞争力分析
基础客源：前期主要是长官庙镇及周边客源
潜在客源：吴起县及周边市县
市场分析：吴起县目前还没有真正意义上的生态产业
园，吴起县现有人口13.4万，由于吴起县委、县政府坚持城乡统筹，农工并举，大力实施 “十大工程”，经济社会发展进入了有史以来最好最快的时期，经济增长速度高出全国、全省、全市平均水平，连续四届入围“西部百强县”，五次蝉联“陕西十强县”，是陕西省首批15个扩权强县试点县之一，2009年，全县完成生产总值81.87亿元，固定资产投资63.2亿元，财政总收入27.6亿元，其中地方财政收入16.08亿元，农民人均纯收入7567元，城镇居民人均可支配收入16361元，综合实力位居“西部百强县”19名、“陕西十强县”第6名，跻身 “中国最具区域带动力中小城市百强”和“中国中小城市科学发展百强”行列。吴起人民安居乐业，成功人士日益增多，人们旅游休闲的支出在消费中逐步提升，借此良机，高湾生态产业园可谓发展潜力巨大，我们可以通过市场运作与广告策划打造知名度，逐步树立自己的品牌，从而吸引各种参观、学习、休闲娱乐的人们，更好的促进高湾生态产业园的发展。
通过现状分析，随着产业园基础设施的完善，产业园可保证年接待各种观光客人2万人次，且会逐年上升；除此之
外，项目将建产权式度假村，通过产权转移，增加投资回报，并可以接待参观，休闲等固定客户。
因此，本项目将有十分广阔的发展空间。
五、项目规划
（一）总体规划
以高效农业为主题，集观赏、娱乐、科普教育于一体的生态产业园，打造延安市最具影响力的生态产业园。
产业园主要分为五区：中药材培育示范区、退耕还林成果展示区、百果园示范区、度假住宿区、垂钓休闲区。
度假住宿区：以农家院形式为设计主题，采用黄土高原原生手法，以自然山水为依托，营造出一种田野生活的氛围，突出以人为本，人性化服务理念。
垂钓休闲区：水坝为产业园的亮点之一，水秀山明浑然一体才会有宜人风光，以休闲农家乐为主，配套健身、休闲、烧烤设施。
中药材培育示范区：修建观赏小道，增加景观性设置； 退耕还林成果展示区：新栽植各种树木和花卉，乔木树种和灌木树种按各自适宜的立地类型，以混交或纯林群落分布于区内，在现有植被的基础上，坚持花灌木护畔，灌木和现有林铺底，常青树点缀的原则，达到多层复合型植被类型，以林为基，以水为韵，以城为邻，实现林、水、城三种景观的完美结合，展现出一种针乔混交林带和灌木风景带的基本森林景观
百果园示范区：种植特色农作物，如苹果、杏、核桃、梨、枣、秋子等，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。
（二）拟建项目
停车场：1500平方米
观赏小道：1600米
退耕还林成果展示区：200亩
百果园：3000平方米
农家乐餐厅：200平方米
游客中心：100平方米
卫生间：2个
水坝周边整治及垂钓区建设（其中包括排洪渠修建）
美化绿化设施
建设工期为三年
六、投资预算及回收期
总投资为230万元，三年内完成，其中，第一年完成：停车场25万元，观赏小道10万元，退耕还林成果展示区15万元百果园建设20万元，中药材培育15万元，农家乐餐厅35万元，游客中心20万元，卫生间12万元，水坝周边整治及垂钓区建设18万元。共计投资：150万元。第二年完成：美化绿化设施30万元，退耕还林成果展示区10万元。共计投资：50万元。第三年完成：退耕还林成果展示区、百果园
及中药材的后期培育管理15万元，确保成活率达到90%以上，预计年接待游客2万人次，按人均消费30元记，年收入可达60万元，回收期不到四年。
七、项目评价
该项目的开发建设，将会为农村搞好各方面的管理与服务工作，特别是信息服务，同时，在项目的建设和经营过程中，可对本村的农民就近安置务工，提供就业岗位，有利于引导和帮助农民增加经济收入，拓宽增收渠道，促进全村经济社会快速发展。
八、结论与建议
综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险，高回报的项目，产业园投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链，我们将不断加强宣传，提高产业园知名度，同时积极争取纳入县委、县政府规划，加强与上级部门合作，以壮大市场。
长官庙镇人民政府
二0一0年十二月十日
相关配套设施15万元。共计投资：30万元。
第三篇：生态休闲农庄建设可行性报告
新兴镇富山农业产业园区项目
可 研 报 告
一 前言
为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进新兴镇乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为我镇经济新的增长点。经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创办“新兴富山农业产业园区”。在渝昆高速新兴出口段依托得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、山水幽雅、人与自然和谐的集“四季果园、休闲钓鱼、珍禽养殖、花卉园林、品茶文化、农家特色风味小吃”于一体的“富山生态休闲农庄”度假区。
二 项目概况
富山生态休闲农庄度假区，位于新兴镇场镇1.2公里，紧邻高速新兴出口，交通便利，自然风光优美，区域面积约有1.37平方公里，区域内耕地面积为215亩，林地面积约为1840亩。区域内现有总人口416余人，该区域周边的乡镇常住人口达27.6万余人，其中新兴镇现有总人口42000余人，邻近乡镇红大、大农等镇乡人口达23.4万余人。1.自然条件
富山生态休闲农庄，占地约有1300亩。该地属于亚热带季风气候，海拔高度约374米，气候适宜，四季分明，年平均气温17.5°c，农庄内以低山丘为主，地势起伏，绿色植被良好，尤其是夏秋的气候更为凉爽，具备良好的旅游开发条件。2.交通环境
富山生态休闲农庄交通条件便利，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，北距自贡市19公里，南距宜宾市44公里，公路网络四通八达，高速公路相邻而过，可辐射永兴、黄龙等地，极大地为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源基础。3.乡土风情
新兴具有独特的川西南民俗风情，盛产甜橙、土鸡、驯养野鸡野猪、特种鱼、黑山羊、桑葚等名优特产。当地群众自产的口水鸡、泡酸菜、猪肉大杂烩、土灶酒等极具地方特色，是体验川西南农家生活的好去处。
三 项目的必要性
1．当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，摘农田鲜果蔬，吃农家野饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发新兴富山生态休闲农庄观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。2．新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。
四 项目的可行性
新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，从富达出发20分钟可到达；北距自贡市19公里，从自贡出发15分钟可到达；南距宜宾市44公里，从宜宾出发30分钟可达到。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。
五 项目建设规模与内容
（一）项目设施
1、景区基础设施建设 一是道路设施
包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾处理工程 四是通讯、供电等设施建设
2、景区改造
对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。
3、各功能区的规划与建设 一是休闲农庄
二是生态养殖区 三是人工观光湖
四是梨花园、葡萄园、荷花园、畜禽养殖基地
（二）旅游项目内容
1、观光旅游项目：赏荷、品梨、摘葡萄、林荫小道。
2、农家乐项目：农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、特色
民俗演出、学做独有风味的农家饭、推豆花、用优质的山泉水亲酿美酒等。
3、水上乐园项目：垂钓、游泳、水上游乐、湖中抓鱼、摸泥鳅等。
4、其它娱乐项目：篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。
六 市场预测及分析
1、游客旅游心态分析
中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。
中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。
专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。
2、项目客源预测
新兴富山生态休闲农庄游客结构主要以川西南地区自贡、宜宾、内江游客为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，周边的三多寨、尖山等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临永年镇保和寨的各方游客越来越多，在2008—2011年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势。由此预计每年将会有15万以上人次的客源。
七 投资估算
项目总投资1.5亿元人民币。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投资4500万元；第二期工程从2012年7月——2013年6月完成投资7000万元；第三期工程从2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分别完成投资3500万元。
八 经济效益和社会效益分析
（一）经济效益本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年左右，时间为2013年—2020年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达15万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达4500万元，如按40%的低利润率算，年可获利1800万元（详见表3），则八年即可收回投资。
表3 生态休闲农庄投资及收益预测表 单位：万元
（二）社会效益
本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。
（三）生态效益
本项目在带来良好的经济和社会效益的同时，也为“创绿”工作可持续发展提供了重要保证。更为有利于取得竞争优势、蠃得游客和占领市场的先机，经济效益和环境效益并进一步得到优化。
九 环保措施 本项目建设过程中对自然环境不会产生破坏，反而进一步加强了绿化保护；在营业的过程中，对外不会排放废气、废渣、废水等“三废”有毒物质，对周边的环境也不会产生影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。
十 结论
本项目行业前景广阔，不仅符合了社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，而且收益率高，风险小，对环境无污染，投资回报期8年，经济效益可观，社会效益显著，生态效益佳，具有一定的抗风险能力，项目可行，建议立项。6
第四篇：观光休闲农业示范工程可行性研究报告
农业部“十二五”农垦现代化农业示范工程项目申报材料
农八师石总场现代农业观光休闲
示范工程项目
一、石总场现代农业发展成就与特色
农八师石总场位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，新疆第二大内陆河――玛纳斯河西岸，军垦新城――石河子市北郊：区域面积475.76平方公里(其中，北泉镇为195.2平方公里)，耕地27.3万余亩，人口7.9万人(其中，总场人口54969人)；辖区内于2001年批准成立了一个国家级农业科技园区，2003年批准成立了一个自治区级北泉乡镇企业园区。石总场是集农林牧渔综合经营、一二三产业全面发展、集党政军企一体的经济社会组织，是新疆生产建设兵团大型农业团场之一。石总场以得天独厚的自然社会资源条件、生产规模大、又是全国小城镇综合改革试点镇和联合国开发计划署(UNDP)可持续发展中国项目试点单位，而著称于兵团内外，是石河子市和新疆生产建设兵团的重要窗口之一。
总场党委按照兵团党委确定的“经济发展、生活富裕、场风文明、环境良好、管理民主”的屯垦戍边新型团场工作目标要求，全面落实科学发展观，以发展为先、以富民为本，锐意进取，真抓实干，经济建设迈上新台阶，社会发展取得新进步，职工群众得到较多的实惠。按照新的统计口径，2008年总场实现国内生产总值7.3亿元，其中主要农副产品产量：皮棉总产2.6万吨；粮食总产1.91万吨；水果7300吨；各类牲畜存栏10.1万头(只)，出栏11.2万头(只)，产肉8077吨，产奶1.44万吨；水产总产1900吨。1
食用油4188吨；塑料制品1911吨。
石总场具有独特的水土资源优势。地处泉水溢出带，拦截玛纳斯河和多条泉水、灌溉整个石河子垦区数百万亩耕地的三座大中型水库座落在场腹心地带，使这里既有雄浑壮阔的塞外景色，又有“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的南国风光；极其丰富的光热条件和千百年来优质泉水的滋润及繁茂植被所造就的这方良田沃土，具有发展生态高效农业和生态旅游业的广阔前景。
――节水灌溉示范基地方面，石河子总场已累计投入资金7557万元，节水灌溉面积从过去1.7万亩发展到20余万亩，2008年通过与石河子水利局合作，投入300万元，建立起全世界最大最先进的万亩自动化节水灌溉示范基地。
――农业机械化推广基地方面，总场现有大中型拖拉机800多台，私人拥有采棉机14台，累计推广棉花机械化采收面积达到15万亩,农机总动力达到5937马力，农业综合机械化水平达到85%以上，基本实现了全程机械化。
――现代农业示范基地方面，通过科技进步和强技强管，做大做强棉花产业的同时，积极引入龙头企业，深化农业结构调整。截止2008年，通过招商引资，已入驻北泉乡镇企业园区的企业有新疆奎业、上海信达纺织品有限公司、泰昆集团、惠远棉花研究及种子加工、中基番茄酱厂、新疆隆平高科红安种业有限责任公司等28家企业，完成固定资产总投资2.5亿元人民币，全年创工业总产值2.23亿，充分显示了总场企业规模化、产业集约化、要素集中化的优势。
――在葡萄产业方面，总场葡萄种植面积已发展到1.8万亩，其中酿酒葡萄1万亩，鲜食葡萄种植面积8000亩；滴灌葡萄面积达60%；挂果面积达到4500亩，平均亩产约800公斤，总量3000吨，商品果率达到90%
以上，并建成1000吨鲜食葡萄保鲜库一座。
――在高效果蔬种植方面，总场蔬菜种植面积已发展到5000亩，其中新型蔬菜种植基地1250亩，首期250亩73座大棚已见成生效。蔬菜业在种植模式和生产技术上实现了重大突破，结束了冬季不生产蔬菜的历史，破解了秋季不愿生产的难题，菜农户均纯收入将突破2万元，最高的达到5.4万元。并且已获得无公害番茄、无公害生猪等8项国家农业部农产品认证，使场镇农产品的品质和市场竞争力进一步提高。
――在特色养殖方面，总场利用独特而优质的水土资源优势，已建成石河子地区最大的观赏鱼养殖基地，引进白斑狗鱼、黄腊丁、五道黑、南美白对虾等各种鱼苗1500万尾，并自繁观赏鱼200万尾。
――在花卉产业发展方面，总场通过招商引资,在总场所属农业科技园区（国家级）内已建成年产20万盆花卉生产基地,通过科技投入与创新，部分花卉种球种苗已自主培育，结束了新疆花卉种球种苗依靠疆外购入的历史，从源头上降低了新疆花卉的生产成本，扩大了新疆花卉生产的规模和效益，提高了新疆各族人民的生活质量。
――在休闲观光农业方面，西部风情园、克隆堡庄园等特色餐饮业已占据了一定的市场，享有了较高的知名度；总场北泉花园占地36亩，是国家AA级旅游景区，由天业集团援建的占地20余亩1.8公里长的葡萄长廊经过总场投资改扩建，整体面貌焕然一新，已成为城镇居民假日休闲娱乐的好去处。
二、示范项目有关情况
1、项目名称：农八师石总场现代农业观光休闲示范工程项目
2、示范项目的必要性与可行性 ⑴示范项目的必要性
在国务院2001－2010年《农业科技发展纲要》、2007年国务院第32号文件《国务院关于进一步促进新疆经济社会发展的若干意见》、《西部大开发——新疆开发规划》等国家中长期发展规划与意见中，都阐述了新疆发展现代农业的重要意义及其必要性。按照中央关于兵团农业建成国家“三大基地”的要求，即建设节水灌溉示范基地、农业机械化推广基地和现代农业示范基地。兵团提出了发展六大精准农业技术。农八师提出建设发展节约型农业、循环农业、生态农业，推动农业可持续发展。农八师石总场现代农业观光休闲示范工程项目的建立，是农八师石总场引领现代农业观光休闲示范功能与国家、兵团及农八师农业发展政策的充分结合，不仅顺应了国家、兵团及农八师建立现代农业观光休闲示范基地的精神，而且能够充分展示前沿农业最新科技成果并得到转化和示范应用，具有十分重要的意义。
1、是发挥地缘优势，促进当地生态旅游农业发展的需要
农八师石总场位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，新疆第二大内陆河――玛纳斯河西岸，军垦新城石河子市北郊，经过几年的发展，西部风情园、克隆堡庄园等特色餐饮业已占据了一定的市场，享有了较高的知名度，因此，通过该项目的建立，不仅可实现资源优势的最大化，还能进一步拓展石河子旅游产品，引领和推动石河子农家乐旅游健康快速发展
2、是促进团场经济发展和职工增收的需要
石总场具有独特的水土资源优势。地处泉水溢出带，拦截玛纳斯河和多条泉水、灌溉整个石河子垦区数百万亩耕地的三座大中型水库座落在场腹心地带，使这里既有雄浑壮阔的塞外景色，又有“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的南国风光；极其丰富的光热条件和千百年来优质泉水的滋润
及繁茂植被所造就的这方良田沃土，具有发展生态高效农业和生态旅游业的广阔前景。目前石总场有鱼塘4000多亩，各类“农家乐”休闲垂钓渔村发展迅速，已有30多家，年创造产值1000余万元，解决就业600余人，因此该项目的实施，不仅能提高团场效益，还能增加职工收入。
3、是适应市场对现代农业观光休闲的需求
休闲观光农业是一项正在兴起的有着广阔发展空间的产业。随着人们生活水平的不断提高，返朴归真追求乡情成为时尚，人们向往沐浴在绿色的海洋中，呼吸着新鲜芬芳的空气，忘去一切烦恼和疲倦。农八师石总场现代农业观光休闲示范工程项目以现代化农业生产为基础，配以农业设施和高新技术的展示，结合兵团军垦文化特色，建设融知识、艺术、文化、娱乐、休闲为一体的现代城郊农业观光区，让城市的人们能享受到田园风光，可为农八师和石总场创造出可观的经济效益和社会效益。
⑵示范项目的可行性
①优越的地理位置及丰富的资源条件：农八师石总场位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，新疆第二大内陆河――玛纳斯河西岸，军垦新城――石河子市北郊，地处泉水溢出带，拥有鱼塘4000多亩，这里既有雄浑壮阔的塞外景色，又有“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的南国风光；极其丰富的光热条件和千百年来优质泉水的滋润及繁茂植被所造就的这方良田沃土，具有发展生态高效农业和生态旅游业的广阔前景。
②先进的现代农业基础：在节水灌溉示范基地方面，石总场已累计投入资金7557万元，节水灌溉面积从过去1.7万亩发展到20余万亩，2008年通过与石河子水利局合作，投入384万元，建成全世界最大最先进的万 5
亩自动化节水灌溉示范基地；在农业机械化推广基地方面，石总场现有大中型拖拉机800多台，私人拥有采棉机14台，累计推广棉花机械化采收面积达到15万亩,农机总动力达到5937马力，农业综合机械化水平达到85%以上，基本实现了全程机械化。在现代农业示范基地方面，通过科技进步和强技强管，做大做强棉花产业的同时，积极引入龙头企业，深化农业结构调整。截止2008年，通过招商引资，已入驻北泉乡镇企业园区的企业有新疆奎业、上海信达纺织品有限公司、泰昆集团、惠远棉花研究及种子加工、中基番茄酱厂、新疆隆平高科红安种业有限责任公司等28家企业，完成固定资产总投资2.5亿元人民币，全年创工业总产值2.23亿，充分显示了总场企业规模化、产业集约化、要素集中化的优势。
③强大的政策支持：石总场全面贯彻兵团第六次党代会各项工作部署，围绕建设屯垦戍边新型团场工作目标，立足城郊，服务城市，经营场镇，围绕北工业区的建设，积极发展餐饮、娱乐、休闲服务、商业网点和农贸市场等服务业，发挥城乡结合部的区位、路缘优势，逐步使场镇成为北疆重要的物流集散地；以周总理纪念碑红色旅游业为主要优势产业，鼓励职工利用各自水土优势，挖掘内部潜力，发展休闲、垂钓、农家乐等特色旅游服务业。并以国家级农业科技园区为平台积极发展现代观光农业。
3、示范地点
石总场农业科技园区是全国首批21个国家农业科技园区之一，也是兵团唯一的国家级农业科技园区，如今园区已形成了集科研、试验、示范、推广、农业观光旅游于一体的新型多功能农业科技术开发示范与推广平台，因此该项目建设地址选在石总场农业科技园区
4、示范内容
通过现代农业观光休闲示范工程的实施，建立2500亩现代农业高新技术示范基地，集成示范膜下滴灌技术，滴灌远程自动控制技术，加工番茄、小麦、玉米、水稻、葡萄、甜菜、大豆滴灌技术，纳米改性材料滴灌带，滴灌系统优化设计等技术；通过对项目区内原有5000m2日光温室大棚进行升级改造，建立第五代日光温室蔬菜生产示范区，集成示范现代温室栽培技术、有机栽培、无土栽培、无公害果蔬生产等先进技术，以特色农产品和优质作物种苗为突破口，创知名品牌农产品2-5项；通过对项目区内国家AA级旅游景区泉水花园的改建和部分设施的翻新，建立占地36亩的生态旅游“农家乐”示范区；通过对项目区内花卉基地温室大棚的修缮改造，建立10000m2集生产、销售、观光于一体的现代花卉产业基地一个，年产各类花卉100万盆，满足新疆花卉市场当今和发展及边贸出口的需求；通过对项目区内葡萄长廊的翻新扩建，建立占地20亩1.8公里长的现代农业观光休闲示范工程观光葡萄长廊一座；在项目区内建立集餐饮、娱乐、展览等多种功能于一体的多功能展厅一个。
本项目的实施对推动石总场及石河子周边现代农业观光休闲产业的发展具有十分重要的意义。
5、示范目标和辐射带动的效益
项目建成后，年接待游客10万人以上，每年可创造经济效益2000万元，增加就业岗位500个。
项目的实施，可辐射和带动农八师及周边地区现代农业观光休闲产业的发展,对进一步拓展石河子旅游产品，引领和推动石河子农家乐旅游健康快速发展，弘扬兵团文化，增加团场收入致富职工群众具有显著作用。
三、建设内容
具体建设内容：
1、在现有农业设施基础上，建立2500亩现代农业高新技术示范基地1个；
2、通过对项目区内原有5000m2日光温室大棚进行升级改造，建立5000m2第五代日光温室蔬菜生产示范区；
3、通过对项目区内国家AA级旅游景区泉水花园的改建和部分设施的翻新，建立占地36亩的生态旅游“农家乐”示范区；
4、通过对项目区内花卉基地温室大棚的修缮改造，建立集生产、销售、观光于一体的10000m2现代花卉产业基地一个，5、通过对项目区内葡萄长廊的翻新扩建，建立占地20亩1.8公里长的现代农业观光休闲示范工程观光葡萄长廊一座；
6、在项目区内建立集餐饮、娱乐、展览等多种功能于一体的多功能展厅一个；
7、对项目区内基础设施的配套（包括围栏、周边环境的绿化美化等）；
8、相关的宣传费用
据测算，建设项目总投资需2000万元，其中：申请国家投资1700万元，团场自筹300万元。项目计划建设期限为1年。
三、进度安排
本项目分三个阶段进行：
第一阶段：2009年12月。项目可研论证、工程设计、配套资金筹集；组建项目团队，落实责任分工，签订实施责任合同；农八师石总场现代农业观光休闲示范工程项目前期工作。
第二阶段：2010年1月-2010年11月：。
（1）相关改造翻新材料的选购及系基础设施的配套，包括围栏、道路改造、绿化等相关基础设施；（2）多功能厅建设；（3）项目区内泉水花园施工。（4）项目区内葡萄长廊进行改扩建工程（5）对项目区内8个现
有温室大棚进行第五代温室升级改造（6）农八师石总场现代农业观光休闲示范工程项目整体宣传推介
第三阶段：2010年12月
（1）拟召开农八师石总场现代农业观光休闲示范工程项目现场交流会；
（2）进行项目总结，组织召开项目推广研讨会；（3）申请验收。
第五篇：花卉苗木生态观光项目可行性研究报告
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花卉苗木生态观光项目可行性
研究报告
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
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可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
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第一章 花卉苗木生态观光项目总论
1.1花卉苗木生态观光项目概况
1.1.1花卉苗木生态观光项目名称 1.1.2花卉苗木生态观光项目建设单位
1.1.3花卉苗木生态观光项目拟建设地点 1.1.4花卉苗木生态观光项目建设内容与规模
1.1.5花卉苗木生态观光项目性质
1.1.6花卉苗木生态观光项目总投资及资金筹措 1.1.7花卉苗木生态观光项目建设期
1.2花卉苗木生态观光项目编制依据和原则
1.2.1花卉苗木生态观光项目编辑依据 1.2.2花卉苗木生态观光项目编制原则
1.3花卉苗木生态观光项目主要技术经济指标
1.4花卉苗木生态观光项目可行性研究结论
第二章 花卉苗木生态观光项目背景及必要性分析
2.1花卉苗木生态观光项目背景
2.1.1花卉苗木生态观光项目产品背景 2.1.2花卉苗木生态观光项目提出理由 2.2花卉苗木生态观光项目必要性
2.2.1花卉苗木生态观光项目是国家战略意义的需要
报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
2.2.2花卉苗木生态观光项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.3花卉苗木生态观光项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要
第三章 花卉苗木生态观光项目市场分析与预测 3.1项目市场现状
3.2项目市场形势分析预测
3.3项目行业未来发展前景分析
第四章 花卉苗木生态观光项目建设规模与产品方案
4.1花卉苗木生态观光项目建设规模
4.2花卉苗木生态观光项目产品方案
4.3花卉苗木生态观光项目设计产值预测
第五章 花卉苗木生态观光项目选址及建设条件 5.1花卉苗木生态观光项目选址
5.1.1花卉苗木生态观光项目建设地点
5.1.2花卉苗木生态观光项目用地性质及权属
5.1.3土地现状
5.1.4花卉苗木生态观光项目选址意见
5.2花卉苗木生态观光项目建设条件分析
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5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件
5.2.3施工条件
5.2.4公用设施条件
第六章 工程方案
6.1工程方案
6.1.1工程设计原则
6.1.2项目主要建、构筑物工程方案
6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑结构
第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置
7.1.1总平面布置原则
7.1.2总平面布置 7.1.3竖向布置
7.1.4规划用地规模与建设指标 7.2给排水系统
7.2.1给水情况
7.2.2排水情况
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7.3供电系统 7.4空调采暖
7.5通风采光系统
7.6总图运输
第八章 资源利用与节能措施
8.1资源利用分析
8.1.1土地资源利用分析 8.1.2水资源利用分析
8.1.3电能源利用分析
8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析
8.3.1土地资源节约措施 8.3.2水资源节约措施
8.3.3电能源节约措施
第九章 生态与环境影响分析
9.1项目自然环境
9.1.1基本概况
9.1.2气候特点
9.1.3矿产资源
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9.2社会环境现状
9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设
9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期
9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规 9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范
9.5环境保护措施
9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施
9.5.3其它污染控制和环境管理措施
9.6环境影响结论
第十章 花卉苗木生态观光项目劳动安全卫生及消防
10.1劳动保护与安全卫生
10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生
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10.2消防
10.2.1建筑防火设计依据
10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备 10.2.4消防电气 10.3地震安全
第十一章 组织机构与人力资源配置
11.1组织机构
11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式
11.1.3组织机构图
11.2人员配置
11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员
表11-1劳动定员一览表
11.2.4职工工资及福利成本分析
表11-2工资及福利估算表 11.3人员来源与培训
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第十二章 花卉苗木生态观光项目招投标方式及内容
第十三章 花卉苗木生态观光项目实施进度方案 13.1花卉苗木生态观光项目工程总进度
13.2花卉苗木生态观光项目实施进度表
第十四章 投资估算与资金筹措
14.1投资估算依据
14.2花卉苗木生态观光项目总投资估算
表14-1花卉苗木生态观光项目总投资估算表单位：万元
14.3建设投资估算
表14-2建设投资估算表单位：万元
14.4基础建设投资估算
表14-3基建总投资估算表单位：万元
14.5设备投资估算
表14-4设备总投资估算单位：万元
14.6流动资金估算
表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元
14.7资金筹措
14.8资产形成报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com
第十五章 财务分析
15.1基础数据与参数选取
15.2营业收入、经营税金及附加估算
表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算
表15-2总成本费用估算表单位：万元
15.4利润、利润分配及纳税总额预测
表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 15.5现金流量预测
表15-4现金流量表单位:万元 15.6赢利能力分析
15.6.1动态盈利能力分析
16.6.2静态盈利能力分析
15.7盈亏平衡分析
15.8财务评价
表15-5财务指标汇总表
第十六章 花卉苗木生态观光项目风险分析
16.1风险影响因素
16.1.1可能面临的风险因素 16.1.2主要风险因素识别
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16.2风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价
16.2.2风险规避措施
第十七章 结论与建议
17.1花卉苗木生态观光项目结论
17.2花卉苗木生态观光项目建议
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