第一篇：抵押流程
房屋抵押登记指南（告知单）
前言：为了方便房屋抵押当事人办理房屋抵押登记及抵押注销登记，通州区建委权属科编制了这本指南，望各位当事人按照指南办理。权属科电话：
一、登记内容
房屋抵押登记的主要内容：抵押人、抵押权人、抵押物坐落、抵押部位、抵押建筑面积、担保（借款）金额、抵押物价值等。
二、登记程序
（一）房屋抵押登记
1、受理申请
2、初审
3、核准
4、制证（他项权证），在房产证上注记
5、发证
审批时限：15工作日
（二）房屋抵押注销登记
1、受理申请
2、核准
3、收回他项权证，在房产证上注记并退还当事人。审批时限：5工作日
三、法律依据
1、《担保法》
2、《房地产管理法》
3、《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令99号）
4、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令56号）
5、《北京市房地产抵押管理办法》
6、北京市建委《房屋权属登记工作规范》
四、抵押合同主要内容：
1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
2、主债权的种类、数额；
3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
4、抵押房地产的价值；
5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
6、债务人履行债务的期限；
7、抵押权灭失的条件；
8、违约责任；
9、争议解决方式；
10、抵押合同订立的时间与地点；
11、双方约定的其他事项。
五、办理要求：
抵押人和抵押权人共同亲自前来申请登记；本人不能亲自前来的，可由其代理人办理；当事人是单位的，由被委托人办理。
六、收件标准
（一）商品房抵押登记
1、抵押权人（银行）提交
（1）营业执照副本、金融许可证原件和复印件（验原件留复印件），营业执照必须复印工商年检情况；
（2）授权委托书（见样表），法定代表人、受托人身份证原件及复印件（验原件留复印件）；（3）如抵押合同不是法定代表人签字，须有银行出具的授权文件及受托人的身份证原件和复印件；
（4）如金融机构变更法定代表人，须提交任职或变更证明；（5）其他特殊情况请咨询权属科受理人员。
2、个人（抵押人）提交
（1）房屋所有权证的原件及复印件，共有的房屋还需提交共有权证的原件及复印件；（2）以共有房屋进行抵押的，须提交共有人同意抵押的书面文件；（2）身份证复印件；
（3）委托他人办理的，还须提交授权委托书（见样表）、受托人的身份证原件及复印件（验原件留复印件）；
（4）其他特殊情况请咨询权属科受理人员。
3、共同提交
（１）房屋抵押登记申请书；（见样表）（２）借款合同、抵押合同的原件；
（３）抵押房屋未出租的，提交抵押人、抵押权人双方签署的房屋未出租情况说明；抵押房屋已出租的，提交抵押人、抵押权人、出租人三方签署的房屋出租情况说明。
（4）房产证中记载的坐落与抵押合同中的房屋座楼不一致的,还须提交关于抵押物清单的补充协议。
（二）存量房（二手房）抵押登记
1、抵押权人（银行）提交 提交材料与商品房抵押登记相同
2、个人提交（抵押人是个人）
（1）房屋所有权证的原件及复印件，共有的房屋还需提交共有权证的原件及复印件；（2）以共有房屋进行抵押的，还须提交共有人同意抵押声明的书面文件；（2）身份证复印件；
（3）委托他人办理的，出具授权委托书、受托人的身份证原件及复印件（验原件留复印件），授权委托书必须公证。
（4）房屋价格评估报告或房屋价值认定证明（价值认定证明须抵押双方签字）；（５）其他特殊情况请咨询权属科受理人员。
3、单位提交（抵押人是单位）
（1）房屋所有权证、国有土地使用权证的原件及复印件；
（2）营业执照副本原件和复印件（验原件留复印件），营业执照必须复印工商年检情况；（３）授权委托书（见样表），法定代表人、受托人身份证原件及复印件（验原件留复印件）；（4）房屋价格评估报告或房屋价值认定证明（价值认定证明须抵押双方签字）；（5）部分抵押的（包含开发项目初始登记后办理抵押登记）提交房号清单及抵押物清单（加盖银行与企业公章），全部抵押的无须提交以上材料。（6）其他特殊情况请咨询权属科受理人员。４、共同提交
（１）房屋抵押登记申请书；（见样表）（２）借款合同、抵押合同的原件；（３）抵押人、抵押权人双方签署的房屋未出租情况说明或者抵押人、抵押权人、出租人三方签署的房屋出租情况说明。
（三）余额抵押登记
除对照上述情形提交材料外，还须提交顺位在前的抵押权人出具的“同意余额抵押证明”（参照样表），余额部分价值的认定以第一次抵押登记的抵押物为准。
（四）抵押注销登记 需提交资料：
1、房屋所有权证；
2、房屋他项权证或房屋所有权抵押登记证明；
3、抵押权人同意注销抵押登记的证明或解除抵押登记协议；（见样表）
4、房屋所有权（他项权）注销登记申请书；
5、授权委托书；
6、受托人身份证原件及复印件。如果受托人不能到场的需要转委托，转委托需办理公证；
7、特殊情况另提交相关材料。抵押变更登记告知单
业务办理流程：两级审批，审批时限15工作日。如需退件或补件，材料齐全后重新计算工作日。业务名称定义
抵押登记后，抵押情况发生变更的。政策依据：
《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、北京市建委《房屋权属登记工作规范》 申请表单 《房屋抵押登记申请书》 申请条件
已办理房屋抵押登记，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押补充合同 收缴证件
（一）抵押人提交材料
（1）房屋所有权证、房屋他项权利证的原件及复印件；
（2）个人房产抵押变更提交本人身份证复印件（验原件），委托他人办理的，还须提交授权委托书（经公证机构公证）、受托人的身份证复印件（验原件）；
（3）单位房产抵押提交营业执照副本复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）以及法人代表证明及抵押登记授权委托书、受托人身份证复印件（验原件）；（）
（二）抵押权人提交材料
（1）营业执照副本、金融许可证复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（2）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；（3）如抵押合同签字人不是现法定代表人，须提交能证明该合同有效的相关文件。
（三）《房屋抵押登记申请书》，抵押补充合同
（四）名称变更的提交：抵押权人名称变更证明或者抵押人名称变更证明或者抵押房屋坐落变更证明；
（五）抵押房屋部位、面积便更的提交：变更后的抵押房屋清单。企业房产抵押登记告知单 业务办理流程：两级审批，审批时限15工作日。如需退件或补件，材料齐全后重新计算工作日。业务名称定义
以企业房产房抵押贷款。政策依据：
《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、北京市建委《房屋权属登记工作规范》 申请表单
《房屋抵押登记申请书》 申请条件
取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同 收缴证件
（一）抵押人提交材料
（1）房屋所有权证、土地使用权证的原件及复印件；
（2）营业执照副本复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（3）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；（4）房屋出租情况说明（如果房屋已出租，需在办理抵押前告知承租人抵押情况）；（5）如抵押合同签字人不是现法定代表人，须提交能证明该合同有效的相关文件；（6）如抵押单位不是独立法人，还须提交上级单位的同意抵押证明；
（7）房屋价格评估报告或房屋价值认定证明（价值认定证明须抵押双方签字）；（8）以部分房产抵押的，提交房号清单及抵押物清单（加盖银行与企业公章）。
（二）抵押权人提交材料
（1）营业执照副本、金融许可证复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（2）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；（3）如抵押合同签字人不是现法定代表人，须提交能证明该合同有效的相关文件。
（三）《房屋抵押登记申请书》，借款合同、抵押合 商品房抵押登记告知单
业务办理流程：两级审批，审批时限15工作日。如需退件或补件，材料齐全后重新计算工作日。业务名称定义
以购买的商品房抵押贷款。政策依据：
《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、北京市建委《房屋权属登记工作规范》 申请表单
《房屋抵押登记申请书》 申请条件
取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同 收缴证件
（一）抵押人提交材料
（1）房屋所有权证的原件及复印件；
（2）以共有房屋进行抵押的，还需提交共有权证的原件及复印件和共有人同意抵押的书面文件；
（3）本人身份证复印件（验原件）；
（4）委托他人办理的，还须提交授权委托书（见样表）、受托人的身份证复印件（验原件）；（4）房屋出租情况说明（如果房屋已出租，需再办理抵押前告知承租人抵押情况）
（二）抵押权人提交材料
（1）营业执照副本、金融许可证复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（2）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；
（3）如抵押合同约定的抵押物与房屋所有权证记载不一致，还须提交确认书或抵押清单；（4）如抵押合同签字人不是现法定代表人，须提交能证明该合同有效的相关文件。
（三）《房屋抵押登记申请书》，借款合同、抵押合同 房屋抵押注销登记告知单
业务办理流程：一级审批，审批时限5工作日。如需退件或补件，材料齐全后重新计算工作日。业务名称定义
房屋抵押登记关系终止。政策依据：
《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、北京市建委《房屋权属登记工作规范》 申请表单
《房屋所有权（他项权）注销登记申请书》 申请条件
已取得房屋他项权证，签署了合法有效的解除抵押合同。收缴证件
（一）抵押人提交材料（1）房屋所有权证的原件；（2）本人身份证复印件（验原件）
（3）；委托他人办理的，还须提交授权委托书（见样表）、受托人的身份证复印件（验原件）；
（二）抵押权人提交材料
（1）营业执照副本、金融许可证复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（2）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；
（三）《房屋所有权（他项权）注销登记申请书》，个人存量房抵押登记告知单
业务办理流程：两级审批，审批时限15工作日。如需退件或补件，材料齐全后重新计算工作日。业务名称定义
以存量房（二手房）抵押贷款。政策依据：
《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、北京市建委《房屋权属登记工作规范》 申请表单
《房屋抵押登记申请书》 申请条件
取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同 收缴证件
（一）抵押人提交材料
（1）房屋所有权证的原件及复印件；
（2）以共有房屋进行抵押的，还需提交共有权证的原件及复印件和共有人同意抵押的书面文件；
（3）个人房产抵押提交本人身份证复印件（验原件）；（4）委托他人办理的，还须提交授权委托书（经公证机构公证）、受托人的身份证复印件（验原件）；
（5）房屋出租情况说明（如果房屋已出租，需再办理抵押前告知承租人抵押情况）；（6）房屋价格评估报告或房屋价值认定证明（价值认定证明须抵押双方签字）；
（二）抵押权人提交材料
（1）营业执照副本、金融许可证复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（2）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；（3）如抵押合同签字人不是现法定代表人，须提交能证明该合同有效的相关文件。
（三）《房屋抵押登记申请书》，借款合同、抵押合
第二篇：土地抵押流程
土地抵押流程
一、办理土地使用权抵押的前提及准备工作
1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。
2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。
3、土地使用权抵押应当进行地价评估。
(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
二、向当地政务中心提交抵押权申办材料
1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》
2、抵押双方签订的不动产抵押合同和借款合同(原件)
3、抵押双方法人代表身份证明(原件，个人为身份证复印件)
4、企业法人营业执照(复印件)
5、国有土地使用证(原件)
6、地价评估报告及技术报告
7、房屋所有权证(土地上有房屋的)
7、土地部门认为应提交的其它材料
说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。
三、受理流程
1、当地分局地籍利用科受理
2、对欲抵押土地进行权属调查
3、分局对该申请进行审核
4、市局会签
5、申请人缴纳登记费
6、分局地籍利用科记载于登记簿
7、申请人领取他项权证
盱眙
第三篇：房产抵押流程
菏泽银邦典当有限责任公司房产抵押业务流程
1.当户提出意向
2.业务人员评估并出具评估报告
3.领导同意办理
4.当户准备（房产证、土地证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等）
5.业务人员准备（房产抵押合同、委托书、价格认定协议书、受托人身份证、公章、法人章）
6.公证处办理委托公证
7.房管局办理房产抵押
8.房产局出具他项权证后，打印当票并让客户签字按指印
9.财务为当户出具支票
10.当户打收条。
11.当户公证书、房产证原件、土地证原件、他项权证原件、合同、当票保管联、收条及身份证复印件等放入保险柜。
第四篇：抵押借贷流程
荆门盈泰投资抵押流程制度
房屋抵押借贷流程
第一步：提交所需证件
1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证
2、借款人身份证，户口本
3、还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）
a.单身证明（户籍所在地民政局出具至今未婚的证明）
b.结婚证明（结婚证、配偶的身份证、户口本）
c.离婚证明（户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明）
f．银行卡号原件及复印件
第二步：看房评估
对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在地位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估计价值的1/2作为贷款金额。
第三步：调查笔录
第四步：资信调查
第五步：签署委托协议
如果借款人和放贷人与我公司谈妥一切事项后，我公司与借款人和放贷人分别签署协议书。
第六步：签署抵押贷款合同
借款人与贷款人必须共同到场，共同签署《抵押借款合同》
（请合同相关人在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，解决时都将以此合同的规定为法律依据）
第七步：办理房屋抵押权证（他项权利证书）
由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证书。
（签订房屋买卖合同，借款合同等）
第八步：借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
第九步：按期还息、还款
第十步：未按期还息、还款的，及时追款或转移抵押物所有权。
第五篇：房产抵押流程
房产抵押流程
内部资料，请勿外泄
办理单位：市房管局（行政服务中心市房管局窗口）
一、办事程序：受理、审查—复核—登记—窗口缴费、发件
二、申报材料：
(一)、（银行抵押）应提交的材料：
1、房屋所有权证（原件及复印件一份），自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。；
2、产权人身份证（复印件一份）；
3、借款合同和抵押合同及抵押物清单（原件各一份）；
4、房地产评估报告或银行出具的房地产价值证明（原件一份）。
5、房地产抵押登记申请表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明；新罗区外银行需提供银行营业执照、组织机构代码证、法人证明、法人身份证复印件均加盖公章）
6、最后询问笔录
7、房地产抵押价值确认函
(二)、（私人抵押）应提交的材料：
1、房屋所有权证（原件与复印件一份）；自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。；
2、抵押人和抵押权人双方当事人身份证（复印件一份）；
3、抵押合同、借款合同和价值证明（原件一份）
4、房地产抵押登记申请表一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明，夫妻双方有一方死亡的须提供死亡证明及夫妻关系证明及家庭协议书；若产权人离异的，需出具离婚证，离婚协议书（离婚协议书需民政局盖公章）以及产权人未再婚证明。
（以上复印件须与原件核对）
备注：
贷款还清后，应在十日内带《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及银行出具的还款证明（当事人双方各壹份）到市行政服务中心房管局办理注销登记手续。需产权人携带本人身份证来办理。如私人之间抵押的需抵押人和抵押权人携带身份证本人来办理抵押登记注销手续。
三、承诺时间：5个工作日
四、收费标准：登记费：住房他项权利登记费80元/套，非住房他项权利登记费按建筑面积分类计收（100—4800元/宗）；工本费：10元/证
五、窗口联系电话：0597—2529148、2529042
点击咨询 