第一篇：房地产按揭流程
归德按揭流程 logo 选择合适的贷款方案
各银行根据申请人的收入流水拟定不同的可贷款额度，申请人根据自身的可贷款额度，拟定不同首付比例的贷款方案。提交按揭贷款申请
咨询相关银行，向银行了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的相关文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审核。等待银行审查结果 申请人提交银行之后，银行会对申请人的征信状况，还款能力等方面进行审查，审查通过后，银行发放贷款。签订购房合同
银行向购房申请者发放同意贷款同意贷款或者按揭贷款承诺书，申请人缴纳首付款与开发商签订商品房买卖合同书。签订房屋按揭合同
签订好购房合同，申请人需要持购房合同，缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》，购房合同到房管部门相关部门，抵押登记备案。开立专门还款账户开始还款 房管局备案成功，银行按照合同给申请人开立专门还款账户，每个月会固定从申请人银行账户扣除月供。
第二篇：房地产按揭流程
房地产按揭流程
一、住房按揭贷款概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
二、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
三、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》、20%以上房款收据;
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);
四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
五、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
5、问题客户的处理：
(1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款;
(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行。
(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用。
6、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票。
7、项目竣工初始登记后(取得大证后)，进入抵押登记程序。
第三篇：房地产按揭流程
办理银行按揭流程
注：：为缩短办理时间，可分两步办理，一部分银行审核或公积金审核，一部分房管
局办理相关手续。
：维修基金录入之前先在票据上注明业主、房号、面积（建、套内）、身份证，然
后复印一份送往房管局指定监管银行录入。
：除公积金贷款必须公证外，商业贷款银行程序不一（如：建行商贷须公证，农
行、信合不用公证）
④：本文是根据安顺平坝公积金办理程序编写，安顺平坝公积金中心指定建行办理，各地不同。
⑤：非按揭贷款客户因不产生抵押贷款所以只办理产权预告登记。
一、签定《商品房买卖合同》及签备案表等相关资料。集收客户资料：户口（主页、个人页），婚姻证明（单身：须离婚证或民事调解书和当地民政局出具的离婚之日至今无婚姻记录证明，未婚：须民政局出具未婚证明），身份证（房产共有人），收入证明（须根据贷款银行而定收入证明模板）整理客户资料：备案资料：身份证（复印件一份）、婚姻证明（复印件一份）、备案表（四份）、首付款票据（复印件一份）、维修基金票据（原件），《商品房买卖合同》（四份）。预告登记资料：身份证（复印件一份）、婚姻证明（复印件一份单身和未婚证须原件）、产权转移预告登记表（原件一份）、《商品房买卖合同》（备案合同一份）。商贷资料：身份证（复印件一份）、婚姻证明（复印件一份）、收入证明、首付款票据（复印件一份）、《商品房买卖合同》（一份）、个人贷款申请书等贷款银行要求的文件。公贷资料：身份证（复印件一份）、婚姻证明（复印件一份单身和未婚须原件）、收入证明、首付款票据（复印件一份）、《商品房买卖合同》（一份）、公积金贷款申请表（原件两份）
-------注：所有复印件均须盖公司公章
二、为缩短办理时间，可分两步同时办理，一部分资料提送银行审核或公积金审核，一部分资料提送房管局办理相关手续，在办理备案之前先进行维修基金录入具体为：在维修基金票据上注明业主姓名、房号、面积（建、套内）、身份证号，然后复印一份送往房管局指定监管银行录入。
三、房管局：备案：
1、主要是查询首付款和维修基金是否已存入监管账户及其准确性，2、是对该户的信息进行录入，3、盖备案章。商贷或公贷：在本地初审合格再提送安顺中心处审核（公贷：本地审核合格后通知客户签字再送安顺中心处）。
四、房管局：产权预告登记：主要是对购房人的产权进行初步登记和审核，该步产生80元的预告登记费，发《商品房产权预告登记证》。商贷或公贷：安顺中心处审核合格则通知客户签《个人贷款借款合同》。
五、抵押（按揭贷款）：《商品房产权预告登记证》、《个人贷款借款合同》等相关资料到抵押处办理贷款抵押，产生80元的抵押费。
六、公证：《商品房产权预告登记证》（盖有抵押章）、《个人贷款借款合同》、身份证（原件及复印件一份），婚姻证明（结婚证：复印封面及内容一份，未婚和单身：当地民政局及工作单位出具未婚证明原件个一份），户口本（原件及复印件封面、主页、个人页各一份），公证费：贷款额*千分之三。
七、公证资料转交银行--------银行下款
第四篇：按揭流程
一、基本资料
1、身份证（申请人与配偶）、户口本（原件与复印件）、结婚证（单身证明）、收入证明（申请人身份证，正反面复印在A4纸的同一面，户口本主页内页复印，结婚证主面内页复印，单身、离异、丧偶，提供证明材料，如有原件丢失请出具民政等相关部门提供的证明材料。）
二、收入证明
1、企事业单位的职工，提供固定格式的工资证明（包括工资单、单位开具的收入证明），加盖单位公章，财务部门负责人签字确认。
2、个体工商户，需提供营业执照，税务登记证，近三个月的完税票据（免税证明），经营规模较大，和营业收入较高的用户，还需要提供不低于六个月的银行对账单，和商户日常经营明细账。
三、贷款申请
3、首先，请到银行了解相关情况，并带齐以上的资料申请个人住房货款，然后接受银行对您的审查（征信），并确定贷款额度。
4、审查通过后到开发商处签署正式合同，签署后在开发商处拿取(1)商品房买卖合同1份，(2)房款的首付款收据原件及复印件各1份。(3)楼房销售许可证复印件和工程竣工验收备案表各一份送到银行等待审批。
5、银行通知办理房照，到开发商处领取剩余手续到房管所办理房照。
6、接下来就是办理借款合同，且由银行办理保险，办理产权抵押和公证。
7、最后就是银行发放贷款，贷款人每月还款和还清本息后的注销登记。
第五篇：按揭流程、
一．认购
① 签定认购书，交两万的定金，开收款收据。
② 添写确认单《把首付款及契税算给客户》。
③ 商业：夫妻双方身份证
结婚证{如未婚需在当地居委会出据未婚证明} 户口本{复印需首页、户主页、及本人的那页} 公积金：夫妻双方身份证 结婚证 户口本 公积金支取表和工资收入具结书每人两份去单位财务盖章。注：办理按揭前到单位拿个人公积金手册。
二．七天内签合同。
①先在网上填写合同信息及打印，客户签名盖手印。开发商送往房管局备案。②客户把办理按揭需提供的相关材料交付置业顾问。
③交首付款，开发票。给客户一份首付款发票复印件。{认购书及定金的收据由开发商收回，} ④交契税，开发商开据代收费用收款收据给客户。
三．房屋封顶办按揭。
商业：
客户夫妻双方带﹙身份证、结婚证、户口本﹚原件到银行。
置业顾问带齐客户提供的﹙身份证、结婚证、户口本、首付款发票、进账单复印件，填写完整个人借款申请表，抵押鉴证及职业收入证明到银行签空白合同。﹚
注：如客户不愿意签空白合同。可先把相关材料送件至银行。等批贷完银行打印完合同再通知客户过来办理。
公积金：
支取：客户先到开发商借取商品房买卖合同及首付款发票原件。到公积金提供{合同、身份证、结婚证原件及复印件，公积金手册等。
批贷：本人带着身份证原件和借款人申请表到建设银行查询个人资信。带着银行出具的资信证明、盖完章的借款人申请书及工资收入具结书到公积金换取一份公积金管理部门意见。
到银行签人借款合同。{同商业一致}注：公积金所有材料提供两份，商业只需一份。
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