第一篇:常州市住房公积金个人贷款管理实施细则
附2:
常州市住房公积金个人贷款管理实施细则 第一章总则
第一条 为规范住房公积金个人贷款行为,支持职工购买、建造自住住房,维护借贷双方的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》等规定,结合本市实际情况,制定本实施细则。
第二条 本实施细则所指住房公积金个人贷款,是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款(以下简称公积金贷款)。
第三条市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心),负责受理、审批公积金贷款的申请,监督公积金贷款的发放和偿还,承担公积金贷款的风险。
第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房公积金管理委员会(以下简称管委会)指定的商业银行(以下简称受托银行)办理。第二章贷款条件
第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条件:
(一)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;
(二)申请贷款时住房公积金汇缴正常,且从申请之日往前推算,个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;
(三)能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料;
(四)有稳定的收入、信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;
(五)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;
(六)符合公积金中心规定的其他条件。
第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人,在未还清贷款本息之前,不得再次申请公积金贷款。
第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人,其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。如所购房屋为按份共有,则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人,符合公积金贷款条件的,可申请转公积金贷款。
第三章贷款额度、期限及利率
第九条 贷款额度不超过管委会确定的最高额度,且必须同时符合下列条件:
(一)贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例;
(二)借款人中仅一人建立并正常缴存住房公积金的,贷款额度不超过最高额度的60%;
(三)贷款额度不超过主借款人及符合贷款条件的共同借款人公积金存储余额之和的10倍; 首次申请公积金贷款且无提取公积金记录的,购买经济适用住房的,贷款额度可放宽至公积金存储余额之和的20倍;
贷款额度不应超过借款人实际还贷能力。贷款月还款额一般不超过借款人月收入的50%,借款人月收入参照公积金缴存基数或根据借款人单位提供的收入证明确定。
公积金中心定期向社会公布管委会确定的公积金最高贷款额度、贷款比例等。
第十条 在已正常缴存住房公积金的情况下,对首次申请公积金贷款且从未提取住房公积金的下列人员,可适当放宽其连续缴存住房公积金的时间要求和贷款额度限制:
(一)高层次人才;
1、国家级、省级有突出贡献的专家;
2、享受政府特殊津贴人员;
3、获得常州市人才开发资金资助的各类人员;
4、已列入省级人才工程的人员;
5、拥有自主知识产权及带项目带资金的各类人员;
6、具有高级专业技术任职资格人员;
7、获得硕士学位(含)以上的人员;
8、公开招聘引进的副处级以上党政人才;
9、高级技师。
(二)现役军人配偶 ;
(三)转业、退伍军人;
(四)其他符合我市人才引进、城市发展、社会保障等条件需享受照顾条件的人员。
上款第(一)项中1.2.3.4.5类和第(二)、(四)项人员申请公积金贷款时,贷款额度可不受第九条第一款第(二)、(三)项的限制;上款第(一)项中的6.7.8.9类人员和第(三)项人员申请公积金贷款时,贷款额度可不受第九条第一款第(三)项的限制。
第十一条借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、大修自住住房应付价款的,可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款(即组合贷款)。第十二条 贷款期限应同时符合以下规定:
(一)购买现住公房、建造、大修自住住房,贷款期限最长不超过15年;购买商品住房、经济适用住房,贷款期限最长不超过30年;购买二手住房,贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限;
(二)贷款期限加主借款人年龄不得超过法定退休年龄,男性借款人一般不超过60周岁,女性借款人一般不超过55周岁。
第十三条 贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。自借款合同订立之日起到贷款还清期间,如遇法定利率调整,于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息。第四章房源管理
第十四条使用公积金贷款购买的房源仅限于借款人自住且建造在本市国有土地范围内的住房。
购买下列房屋不得申请公积金贷款:(1)办公用房、商业用房及单体车库;
(2)其他按规定不能申请公积金贷款的住房。
第十五条职工购买已取得《商品房预售许可证》但未竣工的期房申请公积金贷款的,由开发单位向公积金中心申请房源登记备案,公积金中心对期房项目进行现场查勘,对于开发单位信誉良好、工程施工进度符合规定的项目准予备案。
为防范期房贷款风险,对已取得《商品房预售许可证》但未达到规定工程施工进度要求的期房项目,实施公积金贷款轮候制度。
第十六条开发单位须为借款人在取得所购住房所有权证和办妥抵押手续前提供连带责任保证,并向公积金中心交纳贷款需求额5%的保证金,开发单位应与公积金中心签订保证合同。第五章贷款材料及程序
第十七条 借款人向公积金中心提出借款申请时,应按所购建房性质提供以下证明材料:
(一)具有法律效力的身份证明、婚姻关系证明等;
(二)购买、建造、大修住房的材料:
1、购买商品住房、经济适用住房的提供购房合同、预付房款收据;
2、购买二手住房的提供二手房买卖契约、契税完税证明、江苏省常州市销售不动产通用发票、有资质部门出具的抵押物估价报告,但贷款申请金额在契税完税价格的60%(含)以下时,经公积金中心审批同意,可不提供抵押物估价报告;
3、因拆迁购买用于安置的商品住房的,提供拆迁安置协议、拆迁安置补偿协议表、付款收据、被拆迁房屋产权证复印件;
4、建造或大修住房的提供自建房或大修房批准文件、概预算书、土地使用权证、抵押房产权证和土地所有权证;
5、购买现住公房的提供出售公有住房审批表或出售公有住房买卖契约。
(三)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
(四)按第十条规定申请放宽贷款条件的,还应提供:
1、引进高层次人才放宽条件时,提供:(1)本人学历证书或专业技术资格(职务)证书,或享受有关待遇的证书(证明);(2)单位确认其学历或职称、职务、享受有关待遇的书面证明;
2、现役军人配偶放宽条件时,提供现役军人所在部队团以上政治机关出具的服役证明;
3、转业、退伍军人放宽条件时,提供:(1)转业证、退伍证或人事局、民政局安置工作证明;(2)单位出具的书面证明;
(五)借款人在本市范围之外的省市缴存住房公积金的,还应提供缴存地公积金中心出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明;
(六)公积金中心要求的其他材料。
第十八条 借款人向公积金中心提出借款申请的时间应符合:
(一)购买商品住房、经济适用住房的,借款人应在签订购房合同并支付不低于规定的首付款比例后,在购房合同约定的房款付清日期前提出申请;
(二)购买二手住房及现住公房的,借款人应在办好房屋交易手续、交纳房屋契税后的2个月内(以契税完税证明日期为准)提出申请;
(三)建造、大修住房的,借款人应在建造、大修住房批准文件日期后的一年内提出申请。第十九条 公积金中心对借款人提供的材料进行审核评估,通过与借款人进行面谈,填写谈话记录并参考有关个人信用信息,对借款人的资格、资信进行审查,在15个工作日内出具审批结果。
第二十条 经批准同意贷款的,借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订借款合同及相关的合同或协议,办理担保手续。
第二十一条 受托银行按照公积金中心的委托要求,办理贷款发放手续,将贷款资金划转到指定的银行账户上。第六章贷款偿还
第二十二条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。从贷款发放的次月起按月归还贷款本息,由借款人委托受托银行在约定的银行账户上扣划。借款人的住房公积金可按规定用于归还其公积金贷款本息。第二十三条 借款人按月归还贷款本息的,可以在以下两种还本付息方式中任选其一,但一经确定在还款期内不能更改:
(一)等额本息还款方式,每月以相等的额度偿还贷款本息。每月还款额计算公式为:还款月数
贷款本金×月利率×(1+月利率)
每月偿还贷款本息额=—————————————— 还款月数
(1+月利率)-1
(二)等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息逐月递减,每月还款额计算公式: 贷款本金
每月偿还贷款本息额=————+(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率 还款月数
第二十四条 借款人提前归还贷款,须经公积金中心同意,并遵守下列规定:
(一)借款人可以提前偿还全部贷款或提前偿还部分贷款,提前还贷前已计收的贷款利息不作调整,也不退还;
(二)借款人提前偿还部分贷款的,提前还贷后原贷款利率档次不变,剩余贷款按照以下方式之一继续偿还,并签订借款补充合同:
1、不改变月还款额,缩短还款期限。新还款期限根据剩余贷款本金、月还款额重新测算;
2、不改变还款期限,减少每月还款额。新月还款额根据剩余贷款本金、剩余还款期限重新测算;
3、缩短还款期限,增加每月还款额。借款人可根据自身经济情况调整缩短剩余贷款年限,新月还款额将根据剩余贷款本金、缩短后的剩余贷款年限重新测算。
第二十五条 因借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或者丧失民事行为能力,其财产的继承人、受遗赠人或者财产代管人、法定代理人应当继续履行还款义务,各方应按规定签订借款变更合同。
第二十六条 在还款期内因婚姻变化等法定原因需变更借款合同的,须经合同各方协商同意,依法重新签订合同。新合同未达成以前,原借款合同继续有效。第七章贷款担保
第二十七条 为切实防范贷款风险,借款人申请公积金贷款应提供公积金中心认可的担保。担保方式以住房置业担保为主,也可以采用质押、抵押等方式。
第二十八条住房置业担保由经公积金中心认可的担保公司为借款人提供,担保公司须与借款人、公积金中心、受托银行签订保证合同。借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的,由担保公司在其保证范围内,向公积金中心承担债务清偿责任。第二十九条借款人可用住房公积金以及国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券提供质押担保。
第三十条经公积金中心认可,借款人采用抵押担保的,抵押值不得超过抵押房产的规定比例,借款人应按规定办理保险手续。
第三十一条凡涉及担保的责任范围及担保物处置的,按《中华人民共和国担保法》以及有关的规定执行。第八章罚则
第三十二条 借款人未按借款合同的约定归还贷款本息的,逾期部分按照借款合同的约定支付逾期利息。
第三十三条 借款人在还款期间出现借款合同约定的严重违约行为时,公积金中心有权提前收回全部贷款,并按有关规定对借款人追究违约责任。
第三十四条职工隐瞒有关情况或提供虚假材料申请公积金贷款的,公积金中心不予办理并暂停其1年内申请公积金贷款的资格,开发单位为上述行为提供便利条件的,暂停该单位开发项目的公积金贷款房源登记备案。第三十五条对以欺骗、贿赂等不正当手段取得公积金贷款的,公积金中心责令限期退回资金,暂停其在3年内申请公积金贷款的资格,构成犯罪的依法追究刑事责任。第三十六条任何单位和组织不得以各种理由误导、阻挠符合公积金贷款条件的职工申请公积金贷款。第九章附则
第三十七条本实施细则自2009年3月1日起施行。本市以前有关规定与本实施细则不一致的,以本实施细则为准。
第三十八条本实施细则由常州市住房公积金管理中心负责解释。
第二篇:《关于〈常州市住房公积金个人贷款管理办法〉的实施意见
《关于〈常州市住房公积金个人贷款管理办法〉的实施意见
常公积金[2006]20号
为了更好地帮助职工解决自住住房,根据《常州市住房公积金个人贷款管理办法》(常政发[2006]60号),结合我市实际情况,现提出如下实施意见:
一、贷款对象
职工个人和所在单位已按规定在本市按时、足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的,在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请住房公积金个人贷款。
二、贷款额度
单笔贷款额度须同时符合以下限额规定:
1、贷款额度不高于购、建、大修自住住房实际应付总价款的70%,对购买经济适用住房和建筑面积90平方米以下商品住房的,贷款额度可放宽到不高于房价的80%。
2、贷款额度不超过借款人夫妻双方住房公积金存储余额之和的20倍,有其他符合住房公积金贷款条件的共有人,其住房公积金存储余额可合并计算。对首次申请住房公积金贷款、且夫妻双方及其他共有人均未提取过住房公积金的,贷款额度可在按本款规定计算的额度基础上上浮50%。
3、贷款额度不超过市住房公积金管理委员会确定的最高额度30万元,借款人仅本人符合贷款条件的,贷款额度一般不超过18万元。
三、贷款期限
贷款期限须同时符合以下规定。
1、购买商品住房、经济适用住房,贷款期限最长不超过30年;购买二手住房,贷款期限最长不超过30年且不超过该住房土地使用权剩余年限;购买现住公房或建造、翻建、大修自住住房,贷款期限最长不超过15年。
2、贷款期限加借款人年龄一般不超过法定退休年龄,即男性借款人为60周岁,女性借款人为55周岁。
四、首付款比例
购房首付款比例一般不得低于30%。但购买经济适用住房和建筑面积90平方米以下的商品住房,首付款比例为20%。
五、贷款还款方式
职工申请住房公积金贷款时,可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式,但一经确定后在整个还款期内不能更改。
六、再次贷款
已经办理过住房公积金贷款的职工及其配偶以及其他共有人,再次购买住房的,在还清全部贷款本息之后,方能再次按规定申请住房公积金贷款。
七、担保方式
为充分发挥住房公积金的互助作用,在原有担保方式基础上,再增加住房公积金质押担保方式。
以上实施意见从二○○六年七月一日起实行。
第三篇:毕节市住房公积金个人贷款管理暂行办法(DOC)
毕节市住房公积金个人贷款管理暂行办法
第一章
总 则
第一条
为支持城镇缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房,规范个人住房公积金贷款管理,维护住房公积金所有者的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》、《中国人民银行关于颁布〈个人住房贷款管理办法〉的通知》等规定,结合毕节市实际,制定本办法。
第二条
本办法所称住房公积金贷款是指毕节市住房公积金管理中心及所属各县区管理部(以下简称“市住房公积金管理部门”)以单位和缴存职工缴存的住房公积金为资金来源,按规定委托商业银行向在本市行政区域内缴存住房公积金的职工发放的、用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项低息贷款。
缴存职工购买的自住住房包括普通商品房、经济适用房、二手普通自住住房。
第三条
本办法所称委托人是指市住房公积金管理部门;受委托银行是指接受委托人委托办理贷款业务的国有商业银行;借款人是指因购买、建造、翻建、大修自住住房向委托人提出借款申请并取得委托银行贷款的缴存住房公积金的职工。第四条
贷款业务由受委托银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等内容代为办理,并监督使用和回收贷款本息。
第五条
本办法适用于市住房公积金管理部门和符合贷款条件的缴存职工。
第二章
贷款对象和条件
第六条
凡本市行政区域内建立住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的职工购买、建造、翻建、大修自住住房的,均可申请住房公积金贷款。未正常缴存住房公积金、住房公积金账户封存或集中封存的职工,不能申请住房公积金贷款。
第七条
借款人申请个人住房公积金贷款时必须同时具备以下条件:
(一)持有本市行政区域内常住户口或居民身份证;
(二)职工连续足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月),曾经在异地缴存住房公积金,在我市缴存不满6个月的职工,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算;
(三)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(四)有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议、自建住房方案及其批准文件;
(五)有购买、建造、翻建、大修自住住房费用20%以上的自有资金;
(六)有市住房公积金管理部门认可的资产进行抵押或质押;
(七)缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房的,最低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例仍为20%;购买第三套(含三套)以上住房的,不能申请住房公积金贷款。
(八)缴存职工购买同一套住房,按规定提取了住房公积金或在商业银行已办理了按揭贷款的,不能再申请住房公积金贷款。
(九)借款申请人的月还款额必须小于家庭月收入之和的50%;借款申请人申请住房公积金个人贷款的同时,如有尚未结清的商业贷款,商业贷款月还款额加上申请的住房公积金个人贷款月还款额也必须小于家庭月收入的50%。
第三章
个人信用管理
第八条
个人信用报告是指:中国人民银行个人信息基础数据库采集到的按一定标准和指标对个人的经济主体信用状况信息的属性判断。
第九条
个人信用信息应当通过合法的途径采集,以确保个人信息的准确性和公正性。第十条
个人存在以下不良行为的,市住房公积金管理部门不授理其贷款申请:
(一)贷款申请人因自身原因在近两年内有连续3期以上或累计超过6期以上贷款逾期记录的;
(二)利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的;
(三)其他有损害住房公积金制度行为的。
第四章
贷款额度、期限和利率
第十一条
根据现阶段市场价格,购买、建造、翻建、大修自住住房最高贷款限额暂定为40万元,同时,贷款额度的核定还需综合考虑购建住房价格、借款人还款能力、住房公积金存储余额、抵押或质押物价值、申请人信用状况等因素综合评估后,确定最终贷款额度。
第十二条
住房公积金贷款期限一般为20年以内,最长不超过30年。具体贷款期限由市住房公积金管理部门按照“借款人的年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄的基础上延长五年”等有关要求与借款人协商确定。
第十三条
贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。如遇法定利率调整,次年1月1日按相当利率档次执行新的利率规定。
第五章 贷款程序
第十四条
借款人申请个人住房公积金贷款时,应填写《毕节市住房公积金贷款审批表》,并向市住房公积金管理部门提交下列资料:
(一)借款人及配偶居民身份证、户口簿或其他有效居留证件;
(二)借款人所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况的真实、有效证明;
(三)借款人婚姻状况证件或证明;
(四)合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房合同、协议等;
(五)自建住房的借款人,应提供城建规划部门批准的证件或文件和土地管理部门颁发的土地使用证或用地批准书,以及工程预算等;
(六)翻建、大修自住住房的借款人,应提供城建规划部门批准的文件和原房屋的房屋产权证,以及工程预算等;
(七)抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
(八)购买住房首期付款证明或建造、翻建、大修自住住房自筹资金来源和数额证明;
第十五条
市住房公积金管理部门对借款人提交的全部文件、材料的真实性、合法性和借款的可行性进行审查、核实确认,并在借款人提交上述全部材料之日起3个工作日内审核完毕,将准予贷款或不准予贷款的决定通知借款人。准予贷款的,由市住房公积金管理部门通知借款人办理贷款相关手续。第十六条
借款人持市住房公积金管理部门批准贷款的有关手续到房产机关办理房屋抵押登记手续,并取得《房屋他项权利证书》,到受委托银行按程序办理放款手续。
第十七条
用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款,由市住房公积金管理部门划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内;对两年之内购买商品房及二手房且已获得房屋产权证或全额发票的借款人,可以将贷款资金划入借款人个人账户。
第六章
贷款担保
第十八条
借款人申请住房公积金贷款的,应提供经市住房公积金管理部门和委托银行认可的担保,并在《借款合同》中签订相应的担保条款或担保合同。担保方式主要有以下二种:
(一)住房抵押担保。借款人以所购建自住住房为抵押的,到房屋所在市县区的房屋产权管理部门办理住房抵押登记手续。借款人用所购之房屋作抵押的,其抵押房屋的价值按已签定生效的《购房合同(协议)》标定的房屋总价为抵押价值,不再通过中介机构评估。如抵押当事人对抵押价值产生异议的,经借款人和市住房公积金管理部门双方协商同意,可委托具有法定资格的房地产中介机构进行评估。
(二)质押担保。借款人可以用国债、贷款银行存单等市住房公积金管理部门和承办银行认可的有价证券等作为质押物。
第十九条
抵押权设定后,所有能够证明抵押物权属的证明材料(原件)均由受委托银行保管并承担保管责任,受委托银行收到材料后,应向抵押人出具保管证明。
第二十条
抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受委托银行和市住房公积金管理部门的监督检查。
第二十一条
对设定的抵押物,在贷款本息未还清前,未经贷款银行和市住房公积金管理部门书面同意,抵押人不得将抵押物转让、重复抵押、变卖、馈赠等。
第二十二条
抵(质)押担保的期限自抵(质)押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止,抵(质)押终止后,当事人应按合同约定,到原登记部门办理抵(质)押注销登记手续,解除抵(质)押权。
第二十三条
对设定的质押物,在质押期间,受委托银行必须妥善保管,质押物如有损坏、遗失,受委托银行应承担责任并负责赔偿。
第二十四条
质押担保的期限自权利凭证交付之日起至借款人还清全部贷款本息之日止。
第七章
按揭贷款
第二十五条
申请住房公积金个人住房按揭贷款的房开企业须依法经营,企业及法定代表人在市住房公积金管理部门和其它金融机构信用记录良好,项目批复、建设手续和销售行为合法、合规,必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》,工程进展顺利,销售价格合理,销售前景较好。
第二十六条
房开企业申请与市住房公积金管理部门签订合作协议时,应当提交以下材料:
1、办理住房公积金按揭贷款的申请;
2、营业执照、税务登记证、法定代表人或授权代理人证明文件;
3、经政府有关部门批准的开发项目,房开企业资质合法;
4、项目批文;
5、全额缴纳土地款证明;
6、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》;
7、房开企业近期财务报表;
8、企业资信等级证书;
9、企业法人情况介绍;
10、市住房公积金管理部门认为其他需要补充的材料。以上所有材料房开企业需提供复印件一份,市住房公积金管理部门现场勘查人员需查验原件。
第二十七条
房开企业办理按揭贷款流程:
1、市住房公积金管理部门受理房开企业按揭贷款申请;
2、市住房公积金管理部门对提供的材料进行审核,安排专人到房开企业进行实地调查,并撰写贷前调查报告;
3、市住房公积金管理部门对符合准入条件的房开企业的按揭楼盘申请进行三级审批,审批通过的,市住房公积金管理部门与房开企业签订《住房公积金按揭贷款合作协议书》和《住房公积金按揭贷款保证合同》,并按规定受理和发放贷款,同时,房开企业应为需住房公积金贷款的每一位借款人提供阶段性保证;
4、住房公积金按揭贷款发放由受托银行以转账方式划入房开企业指定账户内;
5、贷款发放后,房开企业应建立住房公积金按揭贷款发放台账,及时为借款人办理《房屋所有权证》和《房屋抵押权证》,确保贷款抵押物的落实;
6、市住房公积金管理部门根据资金状况,合理调配资金使用,适时实行“按揭贷款轮候”制,采取公平、公正、公开方式有序安排贷款发放;
7、市住房公积金管理部门在办理住房公积金按揭贷款后,将对所按揭楼盘进行跟踪管理,直至按揭楼盘全部转为现房抵押。
第二十八条
缴存职工申请住房公积金个人住房按揭贷款应具备以下条件:
(一)符合本《办法》第七条规定的贷款条件;
(二)房开企业已与市住房公积金管理部门签订《住房公积金按揭贷款合作协议书》和《住房公积金按揭贷款保证合同》;
(三)缴存职工所购住房在《住房公积金按揭贷款合作协议书》范围内;
(四)缴存职工签订的《商品房买卖合同》已在当地房地产行政主管部门办理备案登记,并已交纳首付款;
(五)房开企业承诺在所购住房竣工并取得《房屋所有权证》后,以所购住房的全部价值作为贷款抵押并办理抵押登记手续。
第二十九条
按揭贷款保证金退还条件和程序
1、房开企业将《房屋所有权证》和《房屋他项权证》交贷款受托银行保管;
2、受托银行对《房屋所有权证》和《房屋他项权证》进行逐一核对,核对无误后录入计算机,打印《按揭贷款回证清单》,并在《按揭贷款回证清单》上复核确认、签字盖章,送交市住房公积金管理部门;
3、市住房公积金管理部门根据《按揭贷款回证清单》为房开企业出具《住房公积金按揭保证金支用审批表》,交房开企业经办人员。
第八章
贷款偿还
第三十条
借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式按时偿还贷款本息。
第三十一条
在贷款期限内实行按月等额归还贷款本息。第三十二条
借款人自银行划款之日起次月进入还款期,受委托银行在每月规定的扣款日以代扣方式从借款人有关账户上回收贷款本息。
第三十三条
借款人经市住房公积金管理部门同意后,可以提前偿还部分或全部贷款本息。
第三十四条
借款人结清贷款本息后,受托银行应及时将保管的抵押物他项权证及质押物退还给抵押人、出质人,抵押人、出质人到市住房公积金管理部门及原登记机关办理注销抵(质)押手续。
第九章
其他
第三十五条
借款期间,借款人未按约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息,市住房公积金管理部门和受委托银行有权根据与借款人签定的《借款合同》约定进行处罚。第三十六条 发生下列情况之一,市住房公积金管理部门和受委托银行有权停止发放贷款或提前收回已发放的贷款本息,或解除合同,并要求借款人承担违约责任:
(一)借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;
(二)借款人擅自将抵押物拆除、转让或重复抵押等;
(三)拒绝或防碍市住房公积金管理部门和受委托银行对贷款使用情况和抵押物使用情况实施监督检查的;
(四)提供的文件、材料不实,已经或可能造成贷款损失的;
(五)未经市住房公积金管理部门和受委托银行同意,与他人签订有损委托银行和市住房公积金管理部门权益的合同或协议的;
(六)抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息或质押权价值明显减少影响受委托银行实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵(质)押的;
(七)借款人在履行合同期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后,其遗产或财产继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行原贷款合同的;
(八)借款人在获得住房公积金贷款后,借款人故意停缴或者少缴住房公积金的;
(九)违反本办法和借款合同规定的其他行为的。第三十七条
借款合同发生纠纷时,借款人、受托银行应及时协商解决,协商不成的,可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第十章
附则
第三十八条
本办法由市住房公积金管理部门负责解释。如与国家、省的法律法规和政策不一致的,以法律、法规和上级政策为准。
第三十九条
本办法自公布后,于2016年3月24日起施行。2014年9月17日发布的《毕节市住房公积金贷款管理暂行办法》同时废止。
第四篇:住房公积金贷款个人情况声明
住房公积金贷款个人情况声明
(2018年8月版)
本人因申请办理个人住房公积金贷款,现对个人情况作出以下声明:
本人目前婚姻状况为:□未婚 □已婚 □离异 □丧偶 本人及配偶截止今日在南宁市行政区域范围内拥有:□一套住房 □两套住房 □三套及三套以上住房。
本次申请个人住房公积金贷款在全国范围内属于:□首次申请 □第二次申请且第一次公积金贷款已结清
如有虚假,本人愿意承担相应的法律责任。
承诺人(正楷签名按手印): 身份证号码:
年 月 日
备注:本材料一式两份(中心留存一份,银行留存一份)
授权书
尊敬的客户:为了维护您的权益,请在签署本授权书前,仔细阅读本授权书各条款(特别是黑体字条款),关注您在授权书中的权利、义务。南宁住房公积金管理中心:
一、本人同意并不可撤销地授权:贵中心按照国家相关规定采集并向金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构提供本人个人信息和包括信贷信息在内的信用信息(包含本人因未及时履行合同义务产生的不良信息)。
二、本人同意并不可撤销地授权:贵中心根据国家有关规定,在办理涉及本人的业务时,有权向金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构查询、打印、保存本人的信用信息,并用于下述用途:
(一)审核本人个人住房公积金贷款;
(二)对已向本人发放的个人住房公积金贷款进行贷后风险管理。
三、如果贵中心超出本授权书范围进行数据报送和查询使用,则贵中心应承担于此有关的法律责任。本授权书有效期至本人业务结清之日止。
四、若本人在贵中心业务未获准办理,本授权书及本人身份证复印件、信用报告等资料无须退还本人。
五、本授权书内容与相关业务的合同条款不一致的,无论相关合同在本授权书之前或之后签署,均应以本授权书的内容为准,但相关合同条款明确约定是针对本授权书内容所做修订的除外。
本人声明:本人已仔细阅读上述所有条款,并已特别注意字体加黑的内容。贵中心已应本人要求对相关条款予以明确说明。本人对所有条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解,本人自愿作出上述授权、承诺和声明。
本人签名(按手印):
身份证号码:
签署时间: 年 月 日(为保护您的合法权益,请您完整填写空白项内容。)
第五篇:住房公积金个人贷款申请书
住房公积金个人贷款申请书
卓尼县住房公积金管理中心:
本人(姓名),性别(),现年(年龄),(婚姻状况),为本地卓尼县常住城镇人口,系(单位)正式在职职工,在贵中心按月足额缴存住房公积金。现本人住房公积金账户余额()元,未向他人提供住房公积金个人贷款担保(本人以上住房公积金个人贷款是否已还清一年以上),具有申请住房公积金住房贷款的资格。现因(购买、单位集体建房、自建住房、大修)(地址)房屋()套,面积()平方米,价款总值()万元,已付款()万元,有(付房款发票、购房合同、集资建房批文、房产证、二手房交易证明等)为凭。特向贵中心申请(住房公积金联保贷款、工资存折质押公积金贷款、公积金住房置业担保贷款),贷款金额()万元。请予以发放《住房公积金贷款申请审批表》,批准贷款为盼。
申请人:(签字)
年月日