合同签定至商铺开业阶段管理指南（定稿）

第一篇：合同签定至商铺开业阶段管理指南（定稿）

租赁合同签定至商铺开业阶段管理意见书

一、目的:

1、有效及时的传递签约、装修信息；

2、提高接铺、装修办理效率，提高对商家的装修服务质量；

3、确保商铺按合同约定时间准时、安全地开业经营。

二、适用范围：购物中心、社区商业中心。

三、管理内容:

（1）进场前期准备

1、租赁合同审批完成后两个工作日内，由合同执行岗客服专员/客服员将合同关键要点用内部QQ传递给租户关系中心客服专员/客服员。

2、商家正式签约时，同时签订《消防责任书》、《装修手则》和《租户手则》，并且招商部文员向商家提供《商铺交付通知书》；在租赁合同签定完善后24小时内，招商部文员向该项目全体成员用内部QQ传递新签约商家信息；客服部文员将其收录于《商家基础信息动态表》并为该商铺建档。

3、租户关系中心客服专员/客服员收到商家签约信息后，检查该签约店铺是否已达交付状态；若未达到要求，由商业或物业工程部限期整改，租户关系中心客服专员/客服员跟踪进度。收到商家签约信息后当日：由客服专员/客服员联络商家，了解商家装修进场计划，确定接铺事宜（接铺时间以合同为准）；顾客服务中心客服专员/客服员为该商家准备进场及装修资料。

4、租户关系中心客服专员/客服员填写《确保商家准时开业跟进计划表》。日后，该客服专员/客服员必在《确保商家准时开业跟进计划表》上每日更新一次。

5、封铺：若由我司负责封铺，收到新签约信息后5日内，协助商家向市场推广部传递封铺方案，市场推广部主导，租户关系中心客服专员/客服员配合完成封铺；若由商家自行封铺，封铺形象需交市场推广部审批，租户关系中心客服专员/客服员配合，封铺在交铺后5日内完成。租户关系中心客服专员/客服员监督封铺实施情况和完成形象。

（2）进场交铺

1、商家提供和填写以下资料：

①签约人身份证或公司营业执照复印件（非签约方办理手续需携带签约方授权书）； ②填写《经营户登记表》，签订《装修承诺书》；

2、收费：顾客服务中心客服专员/客服员填写《装修收费记录表》,商家签字确认，顾客服务中心客服专员/客服员按表收取费用。

3、交铺：商家、租户关系中心客服专员/客服员、物业工程人员到现场进行交铺，三方在《商铺交付及收回记录表》上签字确认。

4、租户关系中心客服专员/客服员将准备的装修资料供给商家，详细讲解，准备装修事宜。顾客中心客服专员/客服员将《商铺交付及收回记录表》的信息在当日传递至物业公司项目出纳处进行软件数据更新。客服行政文员在24小时内将以上相关记录和表格归档。（3）装修审核

1、商家须提供：电子版装修报建图纸一套、商铺效果图、以及其它图纸（见商铺消防申报须知）

2、装修图会签会审

租户关系中心客服专员/客服员将以上图纸提交会签或会审，在审图期间及时将公司会签会审议建与商家沟通，确保3个工作日内完成审图。（4）装修实施

1、商家提供以下档案：

①消防部门批复合格的《建筑工程消防设计的审核意见书》（正本），客服部存档其复印件。②经消防部门审核合格的蓝图(白图)装修图纸的复印件或电子版，顾客服务中心客服专员/客服员收齐以上档案后为商家核发《装修许可证》及其它手续，商家开始进行商铺装修。

2、顾客服务中心客服专员/客服员打印《协调单》,填写《装修商铺检查日报表》交物业工程部,由物业工程部和租户关系中心客服专员/客服员对商家进行装修服务、监督管理和跟踪装修施工进度。巡检过程中发现不合格项时，由物业工程部发《违章施工整改通知书》，限商家在5天之内整改，租户关系中心客服专员/客服员与物业工程部一起跟踪处理结果。（5）装修验收

1、开业后3天内，由租户关系中心客服专员/客服员、物业工程部进行验收,物业工程部根据双方合同约定、《装修承诺书》和国家电器、消防等规范对商铺进行验收,租户关系中心客服专员/客服员对商铺外观进行验收,填写《商铺装修验收表》,三方签字确认。若有不合格项，记录于验收表，要求商家在15天之内整改完毕。

2、退还装修保证金，商家提供以下资料：

 消防部门批复的《建筑工程消防验收的意见书》（正本） 我方验收合格的《商铺装修验收表》  装修保证金收据

顾客服务中心客服专员/客服员办理装修保证金退还，分两次退款：第一笔结构安全环境保证金；验收合格后三个月，客户持装修保证金收据退还第二笔外观、防漏保证金。

（6）开业准备

1、商家开业前3天，顾客服务中心客服专员/客服员为其办理《开业确认书》；填写《配合申请单》，通报物业相关部门商家准确开业时间及以下配合事项：  保洁部在开业前一天完成商铺外墙的清洁; 工程部在开业前一天对商铺内的设施设备进行检查，确保商家开业后能正常运行及使用；

2、客服部文员收到《开业确认书》后在《商家基础信息动态表》中更新商家状态信息。

3、对于未按合同约定时间开业的商家，租户关系中心客服专员/客服员将发函告知商家，涉及租金延迟缴纳或减免的，必须让商家出具书面申请，租户关系中心客服专员/客服员提交公司OA会签。（7）开业合法手续

商家在开业后3个月内需要提供该商铺（主力店除外）以下证照（包括但不限于）：工商营业执照、税务登记证、卫生许可证、员工健康证、产品代理授权书，由租户关系中心客服专员/客服员追踪商家收取合法手续复印件，交客服部文员存档。以上合法手续，由合同执行岗专员每半年组织一次复审工作，未缴纳复印件存档以及合法手续不为正常状态的商家，需函告催收。（8）资料和记录归档

记录和表格由客服部行政文员在收到24小时内归档。

第二篇：签定商铺租赁合同需要注意的10大问题

签定商铺租赁合同需要注意的10大问题:

一、调查商铺的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、免租装修期

三、租赁保证金

四、税费承担

五、营业执照

六、装修的处置

七、水、电、电话线等

八、租赁登记

九、转租问题

十、买卖与租赁

商铺租赁合同范本：

出租人（以下称甲方）：_________ 承租人（以下称乙方）：_________

甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条 商铺基本情况

甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。第二条 租期

租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

第三条 租金和租金交纳期及条件：

1．租金：共_________元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。

2．支付时间、方式：租金每_________个月交一次，第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人，第二次租金于_________交清，以后交付方式以此类推。

3．乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天的宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________％加收滞纳金。

4．在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。第四条 租赁期间商铺的修缮

由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。

由乙方维修的，修理费由_________负担。

甲方（是／否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_________。

第五条 各项费用的缴纳

1．物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2．水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表表底数为_________度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

3．使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

4．甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第六条 甲方的权利、义务

1．甲方有权要求乙方按期交付租金。

2．甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

3．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（1）擅自改变商铺的使用性质；

（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

4．甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。5．甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。第七条 乙方的权利、义务

1．乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。2．乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

3．乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。

4．乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。

5．乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

6．乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。

7．乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。

第八条 担保方的权利、义务

1．担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。

2．乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。第九条 合同的变更与解除

1．租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

2．乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。第十条 续租

1．乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第十一条 违约金和违约责任

1．若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________％作为违约金支付给乙方。

2．若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________％作为违约金支付给甲方。第十二条 声明及保证 甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条 保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条 不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。

如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第十五条 通知

1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：_________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条 争议的处理

1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。

第十七条 解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十八条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十九条 合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

联系电话：_________

联系电话：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点：_________

签订地点：_________

第三篇：商铺租赁安全管理合同协议书

编号：_____________

商铺租赁安全管理协议书

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方（租赁方）： 联 系 人： 联系方式：

为了认真贯彻落实《中华人民共和国消防法》等相关安全生产的法律法规要求，创造安全的经营环境，明确甲方为商铺（场地）出租单位，对乙方履行安全监管职责，乙方为生产经营单位，承担安全生产主体责任，甲乙双方自愿达成本协议，共同遵守执行。

一、甲方安全责任和义务

1、认真贯彻执行安全法律法规，接受政府相关部门安全生产经营的监督、检查和指导。

2、甲方负责管辖区域安全管理的组织工作，开展对承租企业、个体户安全宣传活动，普及和推广安全管理知识。

3、健全安全管理组织机构，落实安全生产责任制，配备安全管理人员，切实实施安全管理工作的组织领导，履行安全管理职责。

4、协助承租企业、个体户建立健全各项安全生产经营制度及突发事件应急措施。

5、坚持安全检查和巡查制度，及时发现和消除各类安全隐患。

6、负责管辖区域的公共消防设备设施的管理维护工作。

7、建立和加强义务消防队伍的管理，制定突发事件处理应急预案，并组织演练和实施。

8、甲方有权：监督乙方的安全管理工作，要求乙方整改安全隐患；制止乙方的违法行为。

二、乙方安全责任和义务

1、乙方承租人（企业或个体户）是乙方安全生产责任人，对承租范围内安全工作负责。

2、乙方应严格执行甲方安全生产相关制度，接受甲方的指导、监督、检查。乙方无条件的自觉组织人力、物力对存在安全问题或隐患及时进行整改。

3、未经甲方书面同意，乙方不得将所租商铺转租给任何

乙方（承租方）： 联 系 人： 联系方式：

提供改造、装修和线路布置图，并取得甲方书面同意后方可进行。

11、乙方营业结束后应做到断水、断电，关好门窗。存储货物的仓库保持良好通风，合理安排货物堆放高度和间距。

三、违约责任

1、因甲方原因造成安全责任事故的，由甲方承担相应责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。

2、因乙方原因（包括但不限于管理不善、违规操作、拒不整改等）造成安全责任事故的，由乙方应负完全经济赔偿责任、民事、刑事责任。

四、其他事项

1、本协议执行期间如遇不可抗力，致使无法履行时，甲乙双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

2、本协议在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，提交甲方所在地人民法院依法裁决。

3、本协议书一式两份，甲方双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（出租方）： 代 表 人： 联系方式：

签订时间： 年 月 日

乙方（承租方）： 证件号码： 联系方式：

签订时间： 年 月 日

第四篇：合同管理阶段练习三及参考答案（定稿）

合同管理课程阶段练习三

一、单选题

1．《招标投标法》规定的招标方式有（B）。

A.公开招标B.公开招标、邀请招标

C.公开招标、邀请招标、议标D.邀请招标、议标

2．邀请招标中，邀请对象的数目不应少于（B）家。

A.2B.3C.5D.7

3．对通过资格预审的国内投标人给予的优惠一般是（B）。

A、5%B、7.5%C、10%D、15%

4．自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止日止，最短不少于（B）天。

A、10B、20C、30D、40

5．投标单位编制投标文件最重要的依据是（A）。

A、招标文件B、资格预审文件C、招标公告D、合同文件

6．招标文件中的投保须知是为了（A）。

A．指导投标人正确报价B.避免投标人中标后拒签合同

C.避免泄漏标底D.进行资格预审

7．公开招标与邀请招标在招标程序上的主要差异表现为（A）。

A.是否进行资格预审B.是否组织现场考察

C.是否解答投标单位的质疑D.是否公开招标

8．招标投标法规定开标的时间应当是（B）。

A.提交投标文件的同一时间B.提交投标文件截至日期的同一时间

C.提交投标文件截至日期的第二天D.提交投标文件截至日期的30天内

9．在公开招标的评标程序中，初评应当完成的工作是（D）。

A.对投标书进行实质性评价

B.用“综合评分法”对投标书进行科学量化比较

C.用“评标价法”对投标书进行科学量化比较

D.审查投标书是否为响应性投标

10．当出现招标文件中的某项规定与工程交底会后招标单位发给每位投标人的会议记录不一致是，应以（D）为准。

A.招标文件中的规定B.现场考察是招标单位的口头解释

C.招标单位在会议上的口头解答D.发给每个投标人的交底会会议记录

11．评标过程中的邀请投标人澄清问题会，主要澄清的问题是（C）。

A.变更投标工期B.变更投标报价

C.投标书中含有的技术细节D.招标通知书的主要内容

12．招标投标法对招标文件澄清与修改的时限进行了规定，应当在提交投标文件截止时间至少（B）日前通知所有购买招标文件的潜在投标人。

A.20B.15C.14D.7

13．招标单位在评标委员会中人员不得超过三分之一，其他人员应来自（D）。

A.参与竞争的投标人B.招标单位的董事会

C.上级行政主管部门D.省，市政府部门提供的专家名册

14．招标人没有明确地将定标的权利授予评标委员会时，应由（A）决定中标人。

A.招标人B.评标委员会C.招标代理机构D.建设行政主管部门1

15．应以（B）为最优投标书。

A.投标价最低B.评审标价最低C.评审标价最高D.评标得分最低

16．“评标价”是指（D）。

A.标底价格B.中标的合同价格

C.投标书中标明的报价D.以价格为单位对各投标书优劣进行比较的量化值

17．招标人在中标通知书中写明的中标合同价应是（C）。

A.初步设计编制的概算价B.施工图设计编制的预算价

C.投标书中标明的报价D.评标委员会算出的评标价

18．采购工程所急需的少量特殊材料宜采用（C）方式签订。

A.公开招标B.询价报价比较C.直接订购D.邀请招标

19．按照《招标投标法》的规定，中标通知发出（D）内，中标单位应与招标单位签订书面合同。

A.7天B.10天C.20天D.30天

20．投标人在投标过程中出现（D）时，招标人可以没收投标保证金。

A．投标文件的密封不符合招标文件的要求

B．投标文件中附有招标人不能接受的条件

C．购买招标文件后不递交投标文件

D．拒绝签字确认评标委员会对投标书中错误的修正

21．关于评标，下列不正确的说法是（D）。

A.评标委员会成员名单一般应于开标前确定，且该名单在中标结果确定前应当保密

B.评标委员会必须由技术、经济方面的专家组成，其人数为五人以上的单数

C.评标委员会成员应是从事相关专业领域工作满8年并具有高级职称或者同等专业水平

D.评标委员会成员不得与任何投标人进行私人接触

22．工程建设项目施工招标投标办法》和《工程建设项目货物招标投标办法》关于投标保证金最高限额的规定，说法正确的是（D）。

A.投标保证金一般不超过投标总价的1%，最高不超过50万人民币

B.投标保证金一般不超过投标总价的2%，最高不超过50万人民币

C.投标保证金一般不超过投标总价的1%，最高不超过80万人民币

D.投标保证金一般不超过投标总价的2%，最高不超过80万人民币

23．下列关于开标参与人的说法，不正确的是（D）。

A．招标人可以委托公证机构对开标情况进行公证

B．开标时应当邀请招标人、投标人及有关人员参加

C．开标由招标采购单位主持，采购人、投标人和有关方面代表加

D．投标人必须全部参加开标

24．开标程序包括密封情况检查；开封；唱标；记录并存档。其正确的顺序是（A）。

A．B．C．D．

25．依据《招标投标法》规定，投标人在招标文件要求（A）截止时间前，可以补充、修改或者撤回已经投交的投标文件，并书面通知招标人。

A．提交投标文件B．开标C．定标D．签订合同

26．下列招标程序先后顺序正确的是（C）。

A．招标备案――资格预审――发布招标公告――答疑会――现场考察

B．资格预审――招标备案――发布招标公告――现场考察――答疑会

C．招标备案――发布招标公告――资格预审――现场考察――答疑会

D．招标备案――资格预审――发布招标公告――现场考察――答疑会

27．评标机构由招标单位与技术、经济专家组成，人数为不少于（B）的奇数。

A．3B、5C、7D、9

二、多选题

1．招标人自行办理招标事宜，须具备（AC）等条件。

A.具有编制招标文件能力B.有自己的评标专家库C.有组织评标能力

D.经招标代理机构批准E.向有关行政监督部门备案

2．投标保证金的形式一般包括（ACDE）。

A.银行保函或不可撤销的信用证B.银行抵押票据C.银行汇票

D.保兑支票E.现金支票、现金

3．有资格代理招标的机构应具备的条件包括（BCDE）。

A.必须是法人组织B.不得与行政机关有隶属关系C.有从事招标代理业务的场所

D.有编制招标文件的能力E.有自己的评标专家库

4．投标单位有以下行为时，（CD）招标单位可视其为严重违约行为而没收招标保证金。

A.通过资格预审后不投标B.不参加开标会议C.中标后拒绝签订合同

D.开标后要求撤回投标书E.不参加现场考察

5．公开招标设置资格预审程序的目的是（BC）。

A.选取中标人B.减少评标工作量C.优选最有实力的承包商参加投标

D.迫使投标单位降低投标报价E.了解投标人招标人准备实施招标项目的方案

6.对招标人和投标人均有法律约束力的招标文件包括（BDE）。

A.招标公告B.投标人须知C.资格预审须知

D.对投标人书面提出问题的回答函件E.标前会议后发给每一位投标人的会议记录

7.政府行政主管部门对招标投标活动进行的监督包括（ABE）等方面。

A.检查必须采用招标方式选择承包单位的建设项目

B.对招标有关文件的核查备案C.投标人履行合同的能力评定

D.评标委员会成员资格认定E.查处招投标活动的违法行为

8．下列关于资格审查的说法，正确的是（BCDE）。

A．资格审查是投标人的权利

B．资格审查是招标人对投标人的评估审查，以判定其具有投标、订立和履行合同的资格及能力

C．资格审查包括申请人的资质条件、财务状况、业绩、信誉、项目管理机构及其投入人员的资格、能力

D．资格审查方法包括资格预审和资格后审

E．资格审查是大多数招标项目的必要程序

9．开标时，所列（ABDE）情况之一视为废标。

A、投标文件关键内容字迹模糊，无法辨认B、投标书未密封

C、报价不合理D、无单位和法定代表人或其他代理人印鉴

E、招标文件要求保函而无保函

10．经过建设行政主管部门批准后可以采用议标方式选择承包商的工程可能为（BCE）。

A.一般民用建筑工程B.保密工程

C.专业要求非常高的特殊专业工程D.普通工业厂房建筑

E.紧急抢先工程

11．采用邀请招标方式选择承包商时，招标阶段的工作程序包括（CDE）。

A.发布招标通告B.进行对申请投标人的资格预审

C.组织投标人现场考察D.如开交底会议解答投标人提出的疑问

E.向投标人发送招标补充文件

12．进行施工招标应满足的条件包括（ABDE）。

A.概算已批准B.有能满足施工需要的施工图纸C.已选择了监理单位

D.建设资金来源已落实E.已有建筑许可证

13．工程施工招标文件，主要由（BCDE）组成。

A.招标申请书B.工程综合说明和设计文件C.单价表和工程量清单

D.投标须知E.投标邀请书

14．响应性评审包括的内容为（ABCDE）。

A．投标内容范围是否符合招标范围和内容，有无实质性偏差

B．项目完成期限C．项目质量要求

D．投标有效期E．投标保证金

15．依据《招标投标法》规定，进行邀请招标的条件包括（ABCD）。

A．项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在的投标人可供选择

B．受自然地域环境限制的C．涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的D．拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的E．属于利用扶贫资金衽以工代赈需要使用农民工

三、判断题

1．监理招标的评标，业主应主要关注投标单位报价的高低和报价取费项目的合理性。（F）

2．某项有特殊专业要求的招标工程，资格预审时发现投标单位最近几年虽然已实施的大型工程较多，但缺乏与招标工程同类工程的施工经验，则应判定该单位不具备投标资格。（T）

3．工程建设监理招标中，只有经过技术评审后认定为合格的技术建议书，才启封该投标单位的财务建议书。（T）

4．用议标方式进行选择实施单位，也要进行开标、评标、决标程序。（F）

5．工程项目监理招标，在技术上达到要求标准的前提下，主要考虑报价的竞争性。（F）

6．应根据工程项目特点，技术经济指标，以及确保工程成本,工期和质量的要求来考虑选用哪种计价方式的合同类型。（T）

7．对于存在重大偏差的投标文件，可以书面要求投标人在评标结束前予以澄清、说明或者补正，存在微小偏差的，则不需作出调整。（F）

8．资格预审文件/投标文件递交的截止时间为从招标文件开始发售到投标文件递交截止日不得少于20天。（T）

9．一般合同都规定，承包商对招标文件的理解自行负责。(T)

10．对一涉及国家安全、国家机密、抢险救灾等特殊情况，可以不进行公开招标。（T）

11．采用经预审的最低中标方法时，一定是投标报价最低的投标人中标。（F）

12．有助于承包商公平竞争、提高工程质量、缩短工期和降低建设成本的招标方法为邀请招标。（F）

13．修改后的投标文件需经投标人正式书面确认才对其投标具有约束力。若投标人不接受修正，则其投标文件将被拒绝，并退还投标保证金。（F）

四、材料分析题

1、某建设单位经相关主管部门批准，组织某建设项目全过程总承包（即EPC模式)的公开招标工作。根据实际情况和建设单位要求，该工程工期定为两年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，确定的招标程序如下：(1)成立该工程招标领导机构；(2)委托招标代理机构代理招标；(3)发出投标邀请书；(4)对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知合格的申请投标者；(5)向所有获得投标资格投标者发售招标文件；

(6)召开投标预备会；(7)招标文件的澄清与修改；(8)建立评标组织，制定标底和评标、定标办法；(9)召开开标会议，审查投标书；(10)组织评标；(11)与合格的投标者进行质疑澄清；(12)决定中标单位；(13)发出中标通知书；(14)建设单位与中标单位签订承发包合同。问题：

（1）指出上述招标程序中的不妥和不完善之处。

（2）该工程共有7家投标人投标，在开标过程中，出现如下情况：1)其中1家投标人的投标书没有按照招标文件的要求进行密封和加盖企业法人印章，经招标监督机构认定，该投标作无效投标处理；2)其中1家投标人提供的企业法定代表人委托书是复印件，经招标监督机构认定，该投标作无效投标处理；3)开标人发现剩余的5家投标人中，有1家的投标报价与标底价格相差较大，经现场商议，也作为无效投标处理。

指明以上处理是否正确，并说明原因。

2、中国人民解放军某空军部队拟在内蒙古建设一雷达生产厂，经国家有关部门批准后，开始对本项目筹集资金和进行施工图设计，该项目资金由自筹资金和银行贷款两部分组成，自筹资金已经全部到位，银行贷款预计于2009年7月30日到位，2009年3月18日设计单位完成了初步设计图纸，12日进入施工图纸设计阶段，预计5月8日完成施工图纸设计，该空军部队考虑到该项目要在年底前竣工。遂决定于2009年3月19日进行施工招标，招标方式采用邀请招标方式，并于3月20日在与其合作过的施工单位中选择了两家并向其发出的投标邀请。

问题：

（1）建设工程施工招标的必备条件有哪些？本项目在上述条件中是否可以进行施工招标？为什么？.（2）有何种情况下，经批准可以采用邀请招标方式进行招标？

（3）招标人在招标过程中的不妥之处有哪些？说明理由

参考答案：

一、单项选择题

1-10BBBBAAABDD

11-20CBDABDCCDD

21-30DDDAACB

二、多项选择题

1-5ACACDEBCDECDBC

6-10BDEABEBCDEABDEBCE

11-15CDEABDEBCDEABCDEABCD

三、判断题

FTTFFTFTTTFFF

四、材料分析题

1、分析要点：

问题1

第（3）条发出招标邀请书不妥，应为发布（或刊登）招标通告（或公告）。

第（4）条将资格预审结果仅通知合格的申请投标者不妥，资格预审的结果应通知到所有投标者。

第(6)条召开投标预备会前应先组织投标单位踏勘现场。

第(8)条制定标底和评标定标办法不妥，该工作不应安排在此处进行。

问题2．

第(1)的处理是正确的，投标书必须密封和加盖企业法人印章；

第(2)的处理是正确的，企业法定代表人的委托书必须是原件；

第(3)的处理是不正确的，投标报价与标底价格有较大差异不能作为判定是否为无效投标的依据。

2、分析要点：

（1）《工程建设项目施工招标投标办法》第8条规定了工程施工项目招标应具备的5个条件：1）招标人已经依法成立；2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经批准；4）有相应的资金或资金来源已落实；5）有招标所需的设计图纸及技术资料。其中，履行项目审批手续和落实资金来源是招标项目进行招标前必须具备的两项基本条件。

（2）依法必须招标的项目，必须满足一定条件经过核准或备案后才可以采用邀请招标。1）建设项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；2）受自然地域环境限制的；3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；4）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得；5）法律法规规定不宜公开招标的（3）《招标投标法》规定，进行邀请招标时，必须向不少于３家的投标人发出投标邀请函。

第五篇：商业房产商铺租赁委托管理协议合同

商业房产租赁委托管理协议

甲方（委托人）： 山海天房地产开发有限公司

乙方（受委托人）：科加斯商业运营管理公司

第一条 总则 1.1序言

为使甲方持有的山海天世纪商业用房（以下简称“该物业”）得以合理的利用，充分发挥双方优势，有效整合资源，实现项目的成功运作，以取得良好的出租收益并促进保值增值，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，依照《民法通则》和《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化租务管理服务，在互惠互利的基础上达成以下合作合同，并承诺共同遵守。

甲方兹保证并声明愿意签定本合同，甲方在购买山海天世纪的商业用房(以下简称物业)后，委托乙方提供专业化租务管理代理服务。

乙方兹保证并声明，以提供专业化租务管理代理服务的方式管理该项目，并以全方位的管理和诚意履行本合同。

1.2定义

在本合同中所有术语的意义，明确阐述如下： A、“月”系指公历月

B、“季”系指起始日后三（3）个月为一季，以此类推 C、“年”系指起始日期后十二（12）个月为一年，以此类推 D、“房屋所有权证书”系指由西安市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。

E、“不可抗力事件”系指一方不能预见、不能避免并不能克服的，致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫（如非典）、火灾、水灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。

第二条 物业基本情况

物业性质：商业用房

坐落位置：山海天世纪项目购物中心4层

建筑面积：3652.37平方米（以房管局核定的最终产权面积为准）

第三条 委托管理事项

1、甲方委托乙方寻找承租人，就甲方物业由乙方以出租人名义与承租商户签订租赁合同。承租商户支付乙方的租金标准不应低于税前55元/月.平方米（指建筑面积）。

2、甲方委托乙方执行租赁合同，负责卖场营运管理，补位招商，并向承租人足额收取租金。

第四条 商铺出租条件

商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位，承租方的经营须遵守物业的相关管理规定和商场经营管理规定

第五条 合同期限

1、本合同委托期限从2018年3月1日起，至2023年12月25日止；

2、在本合同有效代理期内，除本合同另有约定外，甲方不得就该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、自行经营，否则视为甲方违约。

第六条 租金收入 第七条 相关费用

1、物业由乙方交付给承租人的交付时间前产生的水、电、气费和物业管理费等由甲方承担，交付后该费用由承租方承担。

2、租务委托管理费

甲方应当按照乙方与承租方签定的房屋租赁合同中约定的两个月的租金标准向乙方支付租务委托管理费，甲方在承租方租赁物业后三个月内出售物业的，该租务委托管理费由购买该物业的新业主支付。承租方在租赁该物业后三个月内解除租赁合同的，甲方无需支付乙方租务委托管理费。该租务委托管理费在甲方与承租方签定完租赁合同后第四个月内

向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有权按租务委托管理费每日3%违约金追究甲方违约责任。如乙方未按照第八条的约定向甲方足额支付租金收益的，甲方可拒绝支付租务委托管理费。

3、应缴税金：乙方作为合同代为执行方在返回给甲方租金收入时,应扣除租金收入应缴的各项税费后, 足额返还剩余部分包括但不仅限于营业税及附加、房产税、印花税、所得税等国家规定的各项税费，但税金合计不超过当年税前租金的20%。第八条 甲方的权利及义务 a)权利

1、甲方有依照《商铺租赁合同》的约定向乙方收取租金收益的权利。

2、本合同有效期内，若承租方提前解除其与乙方签订的租赁合同，乙方应尽快寻找新的承租人，甲方有权要求乙方进行补充性招商，若前一承租户解除合同后超过15日乙方仍未寻找到新的承租人，甲方有权自行经营该物业或自行出租。b)

1、义务

甲方保证具有产权所有证书以及专业测绘机构出具的面积测绘报告。若发生产权纠纷，影响乙方正常租务委托工作，甲方应承担相应的赔偿责任。

2、甲方保证物业如为共有物业，则物业其他共有人已同意本合同所有条款，否则甲方应承担相应的赔偿责任。

3、在委托期内，除本合同第七条a）款第2项约定的情况外，未经乙方同意，甲方不得自行经营该物业或另行出租；

4、5、甲方应向乙方及时支付租务委托管理费，并在收到乙方支付给甲方的该房屋租金后，开具相关的发票。第九条 乙方的权利及义务 a)权利

1、乙方有权同意承租方根据经营需要，在符合业态的情况下，合理选择承租人，安排物业的功能和用途，但不得违背该房屋用途类型，不得违背法律及规章制度，不得破坏房屋主体结构，不得因装修改造影响其他租户正常营业。

2、本合同有效期内，若承租方提前解除其与乙方签订的租赁合同，则乙方须重新招租。

3、商户缴纳的租赁合同保证金不作为租金收入，由乙方专户管理，在合同结束时由乙方退还给商户。b)义务

1、乙方为甲方物业提供招租服务；

2、根据《商铺租赁合同》中约定，承租人在每个租金缴纳期到来前的25日向乙方缴纳租金，前两个租约年，承租人以半年为壹个缴纳期向乙方交付租金，从第三个租约年开始，承租人以壹年为壹个缴纳期向乙方缴纳租金，乙方应按《商铺租赁合同》约定的租金金额最晚在每个缴纳期开始后贰拾日内向甲方支付本协议所指房屋的全部租

金，乙方应将收取的税后租金并于每三个月之后的10 日内交付甲方；

3、乙方与承租人签订租赁合同，合同文本内容包括租金金额等必须经甲方书面确认。第十条 支付方式 指定账号：

开户行：

账号： 收款人：

第十一条 商铺产权的转让

在本合同有效期内或租赁期内，若甲方将该物业所有权转移第三方，应事先书面通知乙方，并将本合同的全部内容告知购房人。甲方有义务保证购房人无条件接受本合同所约定的甲方全部权利与义务，否则视为甲方违约。甲方将该房屋转让的，无需通知承租人，乙方及承租人均无优先购买权，乙方有告知承租人的义务。

第十二条 经营场所装修

1.甲方授权乙方和承租商户对该房屋进行装修，装修时在保障房屋安全的情况下，乙方或承租商户可根据经营需要，对该房屋的布局、结构进行必要改动，有关费用由乙方或承租商户负担。

2.本协议终止时，乙方应按照附件一所示的结构、布局向甲方交还该房屋。对于装修，在乙方或下一届承租商户确认接收的前提下，乙方及本届承租商户无需恢复该房屋原状，否则，应恢复原状，承租商户

不恢复原状的，乙方负连带责任。第十三条 违约责任

1、除本协议另有约定外，甲方擅自单方面解除本合同或发生本合同上述违约事项时，需一次性向乙方支付等于当年十二个月的违约金人民币，并在甲方违约之日起第三日支付给乙方。

2、除本协议另有约定外，乙方擅自单方面解除本合同时，乙方需一次性支付甲方等于当年十二个月的违约金人民币￥，并在乙方违约之日起第三日支付给甲方。

3、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付应付租金百分之叁的违约金；逾期超过60日的，乙方除按百分之叁承担违约责任外，甲方有权解除本合同。

4、乙方签订与该房屋有关的合同等全部文件，未经过甲方的确认，并同意的，每出现一次，应向甲方支付拾万元的违约金，给甲方造成损失的，还应承担损失赔偿责任。

5因其他原因，本合同解除的，乙方与承租人签订的《山海天世纪购物中心房屋租赁合同》继续有效，甲方有权直接以出租人的名义履行义务，行使权力。

第十四条 合同的终止与续约

1、除协议另有约定外，若甲、乙双方中的任何一方需在委托期前终止合同，应提前60 天以书面形式通知对方，经双方协商同意后方能终止，否则视为单方违约。违约处罚同本合同第十一条第1项、第二项的规定。

2、合同期满，若甲方需继续委托乙方代为出租，须提前 30 天向乙方书面提出，经双方协商一致后可续签合同。

甲方将该房屋转移所有权时，乙方已将该房屋租出去的，受让人接受本协议项下甲方的权利义务，由受让人与乙方重新签署租务委托合同；甲方将该房屋转移所有权时，乙方还未将该房屋租出去的，由受让人与乙方签订委托经营管理合同，以确保本商业项目的稳定性。受让人与乙方签署租务委托合同或者委托经营管理合同同时，本合同自行终止，但在甲方与受让人办理完毕该物业交付手续之日前（办理完毕该物业交付手续之日以甲方出具的入住证明为准），乙方仍应将该物业租金按照本合同约定交付甲方。第十五条 免责条款

如因不可抗力等不能归责于双方的事由而使房屋、设施设备或租赁业务遭受损失，双方互不承担责任； 第十六条 合同变更与补充

本合同未尽事宜由双方协商，签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。第十七条 合同生效

本合同及其附件自甲、乙双方正式授权代表签字、盖章之日起生效，至合同期满或符合其他终止条件时自然失效。

本合同壹式柒份，甲方执肆份、乙方执叁份，具有同等法律效力。

甲方(签字)乙方（签字）

授权代表： 授权代表：

联系电话：

二〇一八年十月二十三日

联系电话： 二〇一八年十月二十三日