安徽省2017年房地产估价师《相关知识》：环境污染概述考试试题

第一篇：安徽省2017年房地产估价师《相关知识》：环境污染概述考试试题

安徽省2017年房地产估价师《相关知识》：环境污染概述考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。A：平等 B：自愿 C：有偿 D：无限期

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格

3、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。

A：公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件

B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明

C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同

D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权 E：执行层的组织协调

4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

5、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。

A．1994年7月5 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日

6、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。A．征收人

B．征收主管部门 C．房地产登记机构 D．规划行政主管部门

7、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。A．规划设计方案 B．投资估算 C．资源条件 D．投资权益

8、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，若2009年底将该土地转让，转让价格为4000万元，该类土地的报酬率为8％，土地使用权在2005年1月1日的价格为。A：6866万元 B：7161万元 C：5010万元 D：5510万元

E：工业用地的监测点评估价格

9、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境__。A．政治环境 B．国际环境 C．自然环境 D．技术环境

10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工业用地的监测点评估价格

11、债券的，是债券价格形成的主要依据。A：票面价值 B：市场价值 C：交易价值 D：实际价值

E：执行层的组织协调

12、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工业用地的监测点评估价格

13、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法 B．过去数据加权算术平均法 C．未来数据简单算术平均法 D．未来数据加权算术平均法

14、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡．(2005年试题)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

15、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工业用地的监测点评估价格

16、信用最显著的特征是。

A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡 B：具有强制性的活动 C：以价格围绕价值而运动 D：货币运动

E：执行层的组织协调

17、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。A．原土地出让方

B．市、县人民政府城市规划行政主管部门 C．市、县人民政府房地产管理部门

D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门

18、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同

19、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人

E：房地产估价机构必须加盖公章 20、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力

21、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。(2009年试题)A：经市(县)人民政府批准 B：经委托人书面同意

C：经房地产行政主管部门批准

D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E：执行层的组织协调

22、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工业用地的监测点评估价格

23、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税

C．廉租住房的供应以实物配租为主

D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%

24、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。则该宗房地产的楼面地价为__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

25、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地形状

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到。(2008年试题)A：物业租金必须能抵偿所有投资成本

B：只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施 C：租金确定应考虑业主希望的投资回报率

D：市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系 E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

2、房屋所有权转移登记是指房屋因原因致使其权属发生转移而进行的登记。A：买卖 B：赠与 C：交换 D：继承

E：房屋的翻建和改建

3、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过__年。A．10 B．15 C．20 D．30 4、26不属于宏观经济政策目标的是__。A．充分就业 B．消费质量 C．价格稳定 D．经济增长

5、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱 C：小商铺通常比大商铺变现能力弱

D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱 E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

6、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、以下不属于现代房地产周期研究结论的是。A：经济扩张与创造就业不再是线性关系 B：经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C：房地产市场呈现自我修正的周期性

D：就业机会增加与空间需求不再同比增长 E：借款合同

8、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。A：估价时点 B：估价委托日

C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E：执行层的组织协调

9、为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保__。A．财产损失保险 B．职业责任保险 C．信用保险

D．第三者责任保险

10、从可将物品划分为有形财产和无形财产。A：可否移动的角度

B：移动是否影响其价值功用的角度 C：是否具备物质实体形态的角度 D：可否流通及流通范围的广度 E：执行层的组织协调

11、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。

A：土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权

C：土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内

D：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让

12、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本

13、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。A：土地使用权因土地灭失而终止 B：因土地使用者的转让而终止 C：因土地使用者的抛弃而终止 D：因土地使用者的出租而终止 E：因土地使用者的抵押而终止

14、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

15、下列风险中，属于个别风险的是__。A．购买力风险 B．市场供求风险 C．政策风险 D．比较风险

16、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。A：农用地改为非农建设用地 B：在写字楼旁新建大型游乐场 C：住宅区道路禁止货车通行

D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E：常常遭受洪水威胁

17、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同

18、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。A：加强对房地产市场的监测

B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况 C：督促开发企业按城市规划实施开发

D：督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置 E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

19、下列保险险种中，属于商业保险的有。A：责任保险 B：失业保险 C：工程保险 D：人寿保险 E：劳动工伤保险

20、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部门 C．B县人民政府

D．B县人民政府土地管理部门

21、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用（）进行衡量。A．资产负债率 B．成本利润率 C．投资收益率 D．开发利润 E．偿债备付率

22、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是。

A：实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出 C：实施强制拆迁必须以裁决为前提

D：实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理

23、保险的基本原则有__。A．最大利益原则 B．权责一致原则 C．保险利益原则 D．近因原则 E．损失补偿原则

24、地价区段是根据__的原则来划分的。A．形状相似 B．用途相似 C．地价相近D．地段相连

25、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

第二篇：四川省2015年房地产估价师《相关知识》：金融体系的概述试题

四川省2015年房地产估价师《相关知识》：金融体系的概述试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

A．物业协会

B．不动产学会

C．测量师协会

D．测量师学会

2、在我国房地产业的历史沿革中，城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。

A：1949~1955年

B：1956—1965年

C：1966～1978年

D：1978年以后

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。

A：w市房地产管理部门

B：w市规划管理部门

C：W市建设管理部门

D：w市房屋拆迁管理部门

E：房地产估价机构必须加盖公章

4、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为

2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m2。

A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

5、报酬资本化公式的假设前提不包括。

A：净收益A每年不变

B：收益年限n为有限年

C：报酬率Y不等于零

D：价格y符合评估时点市场情况

E：工业用地的监测点评估价格

6、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。

A．根本准则

B．最高行为准则

C．基本行为准则 D．重要准则

7、某宗地面积为5 000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价万元。

A：1 250 B：1 750 C：2 050 D：2 150 E：工业用地的监测点评估价格

8、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是。

A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B：蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D：蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

E：借款合同

9、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。

A：超额利润

B：投资回报

C：内部收益

D：风险报酬

E：借款合同

10、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。

A．协议出让

B．招标兼出让

C．行政划拨

D．行政划拨兼协议出让

11、下列关于房地产测绘产品二级检查一级验收制，表述错误的是。

A：一级检查是在全面自查、互检的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行过程检查

B：一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查

C：二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查

D：在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告

E：执行层的组织协调

12、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。

A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管

B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管

C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用

D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还

E：执行层的组织协调

13、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。

A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效 B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年

C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

E：执行层的组织协调

14、动产拍卖的成交一般以__为标志。

A．拍卖标的物财产所有权的转移

B．拍卖标的物实际占有的转移

C．拍卖过程中最高应价者的确定

D．拍卖合同的签订

15、确定房改“三改四建”基本内容的是。

A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》

B：1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》

C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

D：2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》

E：房地产估价机构必须加盖公章

16、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。

A．房地产开发企业自有资金周转的速度

B．估价对象房地产变为现金的速度

C．估价对象房地产带来净收益的速度

D．房地产开发企业流动资金周转的速度

17、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。

A：交易情况修正

B：交易日期调整

C：房地产状况调整

D：区域因素调整

E：工业用地的监测点评估价格

18、不属于风险估计与评价常用的方法是__。

A．调查和专家打分法

B．解析方法

C．概率估算法

D．蒙特卡洛模拟法

19、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。

A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款

B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类

C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款

D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款

20、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。A：8％

B：10％

C：25％

D：75％

E：执行层的组织协调

21、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费．假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为．【2004年考题】

A：1067元／㎡

B：1070元／㎡

C：1087元／㎡

D：1141元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

22、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是__。

A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C．在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

23、导致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮

D：碳氢化合物

E：执行层的组织协调

24、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。

A．62500 B．62000 C．61000 D．61500

25、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A．3939.61 B．4433.88 C．4768.50 D．5652.09

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、收益法适用的条件是房地产的__。

A．收益能够量化

B．风险能够量化

C．收益和风险其一可以量化

D．收益和风险均能量化

2、业建筑设计的评价指标不包括__。

A．土地利用系数

B．厂房展开面积

C．厂房有效面积与建筑面积比

D．单位面积造价

3、房地产市场的功能有。

A：配置存量房地产资源和利益

B：指导供给以适应需求的变化

C：指导政府制订科学的住房供给计划

D：引导需求适应供给条件的变化

E：配置存量房地产资源利益变化

4、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于__ A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

5、《住宅使用说明书》应当对住宅的__、性能和各部位(部件)的类型、性能、__等作出说明，并提出使用注意事项。

A．构造，标准

B．构造，规格

C．结构，标准

D．结构，规格

6、货币的基本职能包括。

A：价值尺度职能

B：流通手段职能

C：支付手段职能

D：贮藏手段职能

E：世界货币职能

7、在下列行为中，属于犯罪的有。

A：欠税

B：偷税

C：抗税

D：退税

E：漏税

8、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为 100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为__。A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元

9、拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查。

A：申请人提供的批准文件是否齐全、有效

B：拆迁范围內是否有受保护且不允许拆除的建筑

C：拆迁范围內的房屋产权是否明确或有争议

D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人內心满意情况

E：补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

10、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于万元。

A：30 B：50 C：100 D：200 E：执行层的组织协调

11、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。

A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务

B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务

C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等

D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等

E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务

12、假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握__。

A．应计息的项目

B．计息的方式

C．计息周期

D．计息期的长短

E．银行存款利率

13、商品房的建筑面积由组成。

A：套內建筑面积

B：套外建筑面积

C：套内使用面积

D：套外使用面积

E：分摊的共有建筑面积

14、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是__。

A．国务院

B．国务院建设行政主管部门

C．城市规划主管部门

D．土地管理局

15、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目

B：措施项目

C：其他项目

D：单项工程项目

E：单位工程项目

16、房地产市场结构包括以下的结构__。

A．供求结构

B．投资结构

C．产品结构

D．产业结构

E．利润结构

17、若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地，则其贷款的风险属于。

A：市场

B：财务

C：政策

D：经营

E：借款合同

18、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。

A：人工式拍卖

B：电子式拍卖

C：无声拍卖

D：有声拍卖

E：现场拍卖

19、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为__万元。

A．1800 B．2040 C．2100 D．2380

20、中国耕地具有等明显的特点。

A：人均占有耕地少

B：耕地总体质量高

C：生产水平低

D：退化严重

E：后备资源不足

21、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。

A．合法交易

B．合法产权

C．合法使用

D．合法处分

E．合法区位

22、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即，定位于最大的细分市场，即，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即。

A：差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B：无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C：集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D：集中性营销，差异性营销，无差异性营销

E：借款合同

23、从房地产投资的角度说，风险是指__。

A．房地产投资结果的好坏程度

B．获取预期投资收益的可能性大小

C．房地产投资项目激烈竞争程度

D．房地产开发程度

24、征收土地公告应包括的内容有__。

A．征收批准机关、文号、时间和用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人口安置途径

D．办理征地补偿的期限、地点

E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

25、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。

A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B．待开发房地产建设发包日期

C．取得待开发房地产的日期

D．房地产开发完成并投入使用的日期

第三篇：安徽省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：瑕疵请求规则试题（精选）

安徽省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：瑕疵请求规则试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为。A：130．0万元 B：119．2万元 C：117．5万元 D：120．0万元

E：工业用地的监测点评估价格

2、对高层建筑进行地价分摊不可以选取的方法有__。A．按建筑面积进行分摊 B．按使用面积进行分摊 C．按房地价值进行分摊 D．按土地价值进行分摊

3、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法

D．成本加成定价法

4、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。

A：《城市房地产开发经营管理条例》 B：《商品房销售管理办法》

C：《房地产开发企业资质管理规定》 D：《城市商品房预售管理办法》 E：房地产估价机构必须加盖公章

5、物业管理的基本特征不包括。A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：职能化

E：执行层的组织协调

6、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务

C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格

7、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（）。A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况

C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况

8、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。

A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见

9、__也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。A．用途多样性 B．相互影响性 C．保值增值性 D．易受限制性

10、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5

11、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做。A：净现金流量 B：现金流入 C：现金流出 D：现金流量 E：借款合同

12、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。

A：长期住房储金 B：短期住房储金 C：临时住房储金 D：短期住房工资 E：执行层的组织协调

13、在证券市场上市交易的证券，基本上就是。A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调

14、市场理论是研究的理论。

A：生产要素投入量与产出量之间的关系 B：基数效用论和序数效用论的关系

C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量 D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题 E：执行层的组织协调

15、房地产的行政法规是以颁布的。A：中华人民共和国主席令 B：国务院令

C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令

E：房地产估价机构必须加盖公章

16、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。A：1 177 B：675 C：688．2 D：1 200 E：工业用地的监测点评估价格

17、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。A．房地产价格时间序列逐期升高或下降 B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性

C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等

D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

18、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元 A：2281.83 B：2474.60 C：3798.30 D：4119.18 E：工业用地的监测点评估价格

19、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据__之间因果关系的来判断。A．投保人与保险标的 B．被保险人与保险标的

C．保险事故与保险标的的损失 D．保险人与保险标的的损失

20、商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过个月。A：6 B：10 C：12 D：24 E：执行层的组织协调

21、证券可分为商品证券、货币证券和__。A．负债证券 B．资产证券 C．交易证券 D．资本证券

22、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。A：同拍卖成交价成正比 B：同拍卖成交价成反比 C：同拍卖报价成反比 D：同拍卖保留价成反比 E：执行层的组织协调

23、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。A．购买价格

B．容积率及有关设计参数 C．空置率 D．运营费用

24、房地产开发投资通常属于。A：长期投资 B：中长期投资 C：中短期投资 D：置业投资 E：借款合同

25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。A：转让人 B：受让人

C：转让人和受让人 D：第三人

E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。A．国内金融市场 B．国际金融市场 C．广义的金融市场 D．狭义的金融市场

2、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是__元。A．14945.16 B．15841.87 C．26764.51 D．28370.38

3、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。A．分期付款 B．收取预售款 C．收取定金 D．返本销售

4、影响需求价格弹性的主要因素有__。A．商品的可替代程度 B．商品带给消费者的效用 C．商品用途的多样性 D．时间的长短

E．商品生产厂家的资质

5、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于。A：资本供求状况 B：GDP指标 C：政策性因素 D：国际经济环境 E：社会平均利润率

6、保险的基本职能包括__。A．分散危险 B．融通资金 C．风险投资 D．社会保障 E．组织经济补偿

7、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有。A：申请人撤回裁决申请的

B：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的 C：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的

D：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的 E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的

8、路线价法特别适用于对__进行估价。A．单宗土地 B．待开发土地

C．在大范围内同时对大量土地 D．少量土地

9、注册管理初审机构自准予注册变更之日起日内，报住房和城乡建设部登记备案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调

10、标底是招标工程的预期价格，是（）的重要依据之一。A．审核投标报价 B．评标 C．议标 D．决标

11、我国有期限的出让土地使用权应计提__。A．利率 B．损失 C．升值空间 D．折旧

12、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则

D：估价时点原则 E：最高最佳使用原则

13、下列关于合同的订立程序，表述正确的是。A：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行 B：当事人意思表示真实一致时，合同即可成立 C：要约是指希望与他人订立合同的意思表示 D：寄送的价目表应视为要约

E：承诺只有到达要约人时才能生效

14、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。A：条形基础 B：单独基础 C：联合基础 D：一般基础 E：特殊基础

15、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。A：网上申报 B：网上受理 C：网上审批

D：即时申报、受理和审批 E：直接申报、受理和审批

16、以下属于估价报告内在质量的有。A：估价结果的准确性 B：估价方法选用的正确性 C：参数选择的合理性 D：文字表述水平

E：文字格式及印刷质量

17、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有__。A．名胜古迹自用的房产 B．寺庙出租的经营用房产 C．校办工厂的房产

D．房地产开发企业建造未售但自用的房产 E．地下停车场

18、关于评估带租约房地产的说法，错误的有。

A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响 B：抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

C：在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值

D：房屋征收评估应评估无租约限制价值

E：只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

19、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～150 20、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资

21、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有__。A．无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 B．重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 C．考虑建筑物存在对土地价值的影响

D．考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响 E．重视土地对建筑物价值的影响

22、下列税率属于比例税率。A：城镇土地使用税 B：房产税

C：耕地占用税

D：城市维护建设税 E：营业税

23、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A：保证 B：信用 C：质押 D：抵押 E：保险

24、下列属于普通股股东权利的有__。A．有限的表决权 B．股票的转让权

C．对公司剩余财产的分配权 D．对公司事务的质询权 E．要求赎回权

25、市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的。A：区位相近B：权利性质相同 C：面积相等 D：档次相当 E：建成年份相同

第四篇：房地产估价师考试考前模拟试题（本站推荐）

2017年房地产估价师考试就快到了，下面是小编为大家带来的考前模拟试题，欢迎大家阅读参考，希望能对大家有帮助。

单选题

1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

标准答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

标准答案： c

解 析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为()年。

A.2B.3C.5D.6

标准答案： b

解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。

A.3B.4C.5D.6

标准答案： a

解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

标准答案： d6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。

A.1B.2C.3D.5标准答案： C

解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

标准答案： d

解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。

A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： d

解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被 其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册 失效的情形。

9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。

A.物业管理议标制度

B.业主大会制度

C.住宅专项维修资金制度

D.物业承接验收制度

标准答案： a

解 析：物业管理招投标制度。

10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。

A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

标准答案： a

解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

第五篇：宁夏省2016年房地产估价师《相关知识》：水泥考试试题（最终版）

宁夏省2016年房地产估价师《相关知识》：水泥考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。A．一类用地 B．二类用地 C．三类用地

D．已征用的土地

2、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为__。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

3、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由决定的。A：房地产的历史价格资料 B：房地产的未来价格资料 C：房地产的现实价格资料

D：估价师选取的现时和未来的价格资料 E：工业用地的监测点评估价格

4、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售 B．抵押 C．转让 D．经营

5、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A：中国共产党第十一次全国代表大会 B：中国共产党第十二次全国代表大会 C：中国共产党第十三次全国代表大会 D：中国共产党第十四次全国代表大会 E：房地产估价机构必须加盖公章

6、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％ E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产投资的经济效果主要表现为__。A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资收益率

8、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

9、下列不属于土地使用权的是（）。A．建设用地使用权 B．宅基地使用权 C．土地承包经营权 D．租赁权

10、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。A：片面的组织协调 B：全面的组织协调 C：领导层的组织协调 D：决策层的组织协调 E：执行层的组织协调

11、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲

12、房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．。A：房地产平面图

B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片

D：房地产权属簿册 E：执行层的组织协调

13、__资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基础

14、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。A．货币补偿 B．产权调换

C．产权调换或货币补偿 D．产权调换及货币补偿

15、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：执行层的组织协调

16、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是否进行投资。A：等待投资型期权估价 B：放弃型期权估价 C：成长型期权估价 D：柔性期权估价 E：借款合同

17、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为__年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

18、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.86

19、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格

20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础

E：执行层的组织协调

21、当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。

A．不变，增加 B．下降，增加 C．上升，减少 D．下降，减少

22、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙

23、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％

E：工业用地的监测点评估价格

24、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

E：工业用地的监测点评估价格

25、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由__确定。A．出租方 B．承租方

C．房地产管理局 D．租赁双方

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是。

A：专业性 B：各异性 C：不可移动性 D：适应性 E：借款合同

2、零售商业物业的分类不是按__分类的。A．建筑规模

B．经营商品的特点 C．商业辐射区域的范围 D．建筑范围

3、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。A．获利能力分析 B．盈亏平衡分析 C．市场状况分析 D．定性风险分析

4、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是__。A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况

D．信息技术的发展和应用

5、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

6、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是__。A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B．房地产估价是房地产估价师在给房地产定价

C．房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E．房地产估价既是科学又是艺术

7、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有。A：资金时间价值是资金的增值特性使然 B：利率是资金时间价值的一种标志

C：从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

D：即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E：资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等

8、根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数是。

A：算术平均数 B：调和平均数 C：几何平均数 D：序时平均数

E：执行层的组织协调

9、房地产开发前期的规划管理包括__。A．开发项目的选址定点审批 B．规划设计条件审批 C．规划设计方案审批

D．核发建设用地规划许可证 E．核发建设用地批准书

10、行政裁决的主要制度有__。A．行政调解制度 B．拆迁听证制度 C．集体决策制度 D．行政复议制度 E．行政公开制度

11、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有。A：期望值相同、标准差小的为优 B：标准差相同、期望值小的为优 C：标准差相同、期望值大的为优 D：标准差系数大的为优 E：标准差系数小的为优

12、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现__的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

13、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在__m以上部位计算建筑面积。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

14、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于。A：未来净收益的大小 B：获得净收益的可靠性 C：获得净收益期限的长短 D：获得净收益预期 E：估价对象的现值

15、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。A．租金调整条款 B．代收代缴费用条款 C．装修费用条款 D．折让优惠条款

16、通过资产负债表可以了解。A：企业的经济实力 B：企业的偿债能力 C：企业的经营能力

D：企业获得的利润总额和分配情况 E：企业未来的财务趋向

17、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供__。A．《住宅平面示意图》 B．《住宅立面示意图》 C．《住宅剖面示意图》 D．《住宅质量保证书》 E．《住宅使用说明书》

18、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。A：容积率 B：土地用途

C：土地开发程度 D：评估单位

E：土地使用权性质

19、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是__。A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C．集体土地不经征用不得出让

D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

20、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为__，A．10% B．15% C．5% D．9%

21、某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

22、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

23、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有__。A．导致房地产实际价值下降 B．导致房地产实际价值上升 C．加大投资者债务负担 D．抑制房地产市场需求 E．增加房地产市场需求

24、房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有。A：备选方案差异原则 B：备选方案独立原则 C：最低可接受收益率原则 D：不行动原则

E：备选方案关联性原则

25、对房地产估价总的要求是。A：公开 B：客观 C：公正 D：平等 E：独立