第一篇：2017年江苏省房地产估价师《相关知识》：与环境相关的几个概念考试试题
2017年江苏省房地产估价师《相关知识》：与环境相关的几个概念考
试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。A．向下 D．平稳 C．不稳定 D．向上
2、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。A：正常报酬 B：正常回报 C：正常利润 D：超额利润
E：执行层的组织协调
3、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％
E：执行层的组织协调
4、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。A：土地购置贷款 B：土地储备贷款 C：土地开发贷款 D：建设贷款 E：借款合同
5、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。A：扎实的理论知识 B：广泛的人际关系 C：丰富的实践经验 D：良好的职业道德
E：工业用地的监测点评估价格
6、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。A：4400元／㎡ B：4409元／㎡ C：4445元／㎡ D：4455元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。A：一 B：二 C：三 D：四
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：一 B：二 C：三 D：五
E：执行层的组织协调
9、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A：社会环境 B：政治环境 C：经济环境 D：金融环境 E：借款合同
10、下列关于容积率的计算公式，正确的是。A：容积率=土地面积／总建筑面积 B：容积率=总建筑面积／土地面积
C：容积率=建筑基底占地面积／地块面积 D：容积率：地块面积／建筑基底占地面积 E：执行层的组织协调
11、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工业用地的监测点评估价格
12、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】 A：估价师声明
B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象
E：工业用地的监测点评估价格 13、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。A．12% B．18% C．27% D．33%
14、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的
C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的 D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 E：执行层的组织协调
15、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10％以上股份的若干股东提出才有效即为。A：单独股东权 B：少数股东权 C：固有权 D：非固有权
E：执行层的组织协调
16、关于利息的计算，下列说法不正确的是。
A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息
B：还款当年按年末偿还，按全年计息
C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率 D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息 E：借款合同
17、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。
A．单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息
B．复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算
C．用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益
D．在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算
18、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。
A．空置率=合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率＞合理空置率 D．不能判断
19、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格
20、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为__万元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985
21、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。A．拆迁补偿费及有关税费 B．市政基础设施建设有关费用 C．贷款利息 D．建安费用
22、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2007年考题】 A：合法原则
B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则
E：工业用地的监测点评估价格
23、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。A．购、建自住住房 B．购买商业门市
C．偿还购房贷款本息时
D．房租超出家庭工资收入规定比例时
24、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4
25、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。A：既是外墙也是纵墙 B：既是外墙也是横墙 C：既是山墙也是纵墙 D：既是山墙也是横墙 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同
2、__是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。A．房地产经营 B．房地产管理 C．房地产开发 D．房地产运作
3、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为__。A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D．纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书
4、以下对房地产赠与的理解正确的是。
A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B：属于双务行为
C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D：属于单务行为
E：其受让人不需承担任何义务
5、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是。(2005年试题)A：0.25 B：0.50 C：1.5 D：2.00 E：借款合同
6、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。A．工程竣2K B．物业验收合格 C．购房人实际入住 D．开发企业向购房人交付房屋
7、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤
B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C．安置房和临时安置周转房的房源情况
D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源
E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排
8、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同
9、房地产组合投资管理的主要工作包括。A：制定并执行组合投资策略
B：设计和调整房地产资产的资本结构 C：进行资产的投资分析和运营状况分析 D：制订物业策略计划
E：监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商。A：半个月 B：一个月 C：一个半月 D：两个月 E：借款合同
11、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37
12、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，则月还款额为元。A：1 655．33 B：1 719．43 C：1 743.69 D：2 149．29 E：借款合同
13、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观__的研究。A．区位 B．环境 C．政策 D．文化
14、房屋租赁审查的主要内容不包括。
A：审查合同內容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 B：审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
C：审查租赁合同的內容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任
D：审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策 E：审查是否按照有关部门规定缴纳了税费
15、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%
16、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足__。A．法律上允许 B．程序上合理 C．技术上可能 D．经济上可行 E．价值最大化
17、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。A．投资机会寻找 B．市场分析
C．投资机会筛选 D．财务评价 E．规划设计
18、某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为__万元。A．114 B．63.84 C．31.92 D．28.71
19、下列房地产中，不得抵押的有。(2008年试题)A：集体所有的土地使用权 B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
20、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。A．受托财产总值 B．信托范围 C．信托收益 D．信托信用等级
21、房屋的开工一般应以日期为准。A：施工队进场 B：地基处理
C：房屋正式开始破土刨槽 D：打永久桩
E：取得施工许可证
22、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。A．充分就业 B．价格稳定 C．经济增长
D．国际收支平衡
23、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63
24、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的__。
A．生产成本高于市场平均成本 B．生产成本低于市场平均成本 C．自由竞争
D．该种商品本身可以大量重复生产 E．生产成本等于市场平均成本
25、部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买一更新改造一出售模式。这种业务模式下的现金流出包括
A：更新改造成本 B：购买成本 C：运营成本 D：建造成本 E：转售税费
第二篇：房地产估价师考试考前模拟试题（本站推荐）
2017年房地产估价师考试就快到了，下面是小编为大家带来的考前模拟试题，欢迎大家阅读参考，希望能对大家有帮助。
单选题
1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
标准答案： b
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： c
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为()年。
A.2B.3C.5D.6
标准答案： b
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。
A.3B.4C.5D.6
标准答案： a
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。
A.3B.5C.8
D.15
标准答案： d6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。
A.1B.2C.3D.5标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： d
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。
A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： d
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被 其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册 失效的情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： a
解 析：物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： a
解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
第三篇：房地产估价师考试试题_制度与政策模拟试题
1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于()情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。
A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地
B.私有住宅转让后不用于居住的
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的
E.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 答案：
2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含()。
A.购房人的直接损失
B.购房人的精神损失等间接性损失
C.开发商的直接损失
D.开发商的精神损失等间接性损失
答案：
3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：
4.确定房地产开发项目，应当符合()的要求。A.土地利用总体规划 B.建设用地计划 C.城市规划
D.房地产销售计划 E.房地产开发计划
答案：
5.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起()日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.10 B.30 C.60 D.90 答案：
6.设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。
A.50
B.80
C.100
D.200
答案：
7.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在()万元以上。
A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：
8.房地产开发企业一级资质由()审批。A.市人民政府
B.省、自治区、直辖市建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.国务院建设行政主管部门 答案：
9.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括()。A.国家机关用地
B.国家重点扶持的能源、水利等项目用地 C.商业用房建设用地
D.城市基础设施用地和公益用地 E.经济适用住房建设用地
10.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括()。A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 C.因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E.因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的
1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE
1.对项目手册的实施作用，包括()。
A.加强对房地产市场的监测
B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C.督促开发企业按城市规划实施开发
D.尚不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
E.有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
2.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
3.下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是()。
A.涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
B.涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明
C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离
D.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明
4.我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规、部门规章
D.文件通知
E.地方性政府规章
5.《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于()核定。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
6.()的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《物权法》
7.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A.经济适用住房
B.廉租住房
C.普通商品房
D.办公用房
8.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()以上。
A.3倍
B.4倍
C.5倍
D.6倍
9.《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在()平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
动
动
A.40 B.50 C.60 D.80 10.现行城市土地使用制度的基本框架包括()。
A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者 B.将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活D.土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活E.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价
1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房产图中，房产分幅图是反映（）。
A．房屋产权证附图的基本图
B．房屋权属范围的细部图
C．房屋产权界线、建成年份等要素的房产图
D．房屋及其用地位置和权属等状况的基本图
答案：D
解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
2．全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。
A．宗地图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
答案：B
解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。建设￥工程教育网#
3．下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（）。
A．房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
B．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C．房产分丘图的比例尺为1:100～1:1000
D．房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E．房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细
答案：BC
解析：分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图。
4．房产分户图表示的内容有（）
A．控制点
B．房屋权界线
C．房屋附属设施
D．房屋产权面积
E．门牌号
答案：BDE
解析：房产分户图表示的主要内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图框内标注有房屋产权面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。
5．地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。（）
答案：×
解析：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。
6．同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。（）
答案：√
解析：界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般不能直接从图上量取，而必须实测算。
41、编制城市规划一般分为（）两个阶段。
A．总体规划
B．详细规划
C．分区规划
D．长远规划
42、《城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有（）等特点。
A．风险性
B．投资性
C．强制性
D．自愿性
43、拥有对房地产产权也即拥有下列（）权利。
A．房屋所有权
B．土地使用权
C．房地产抵押权
D．土地所有权
44、房地产权属登记是（）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。
A．土地使用权登记发证
B．房屋权属登记发证
C．土地所有登记发证
D．他项权利登记
45、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有（）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。
A．房屋权利所有人灭失
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，又没办理注销登记的 D．申报不实
46、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（）。
A．临时资格
B．一级
C．二级
D．三级
47、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。
A．政府定价
B．政府指导价
C．经营者定价
D．协商定价
48、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为（）。
A．房地产咨询收费
B．房地产评估收费
C．房地产估价收费
D．房地产经纪收费
49、拆迁中涉及证据保全的情形有（）。
A．拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的 B．拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的
C．对设定抵押权的房屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的
D．拆除公益事业用房的
E．以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的 50、必须实行监理的建设工程有（）
A．国家重点建设工程
B．大、中型公用事业工程
C．成片开发建设的住宅小区工程
D．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程
E．国家规定必须实行监理的其他工程
答案：
41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD
46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE
51、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有（）。
A．直辖市
B．县人民政府所在地
C．省、自治区人民政府所在地
D．城市人口在100万以上的城市
E．国务院指定的城市
52、下列（）贷款属于个人住房贷款。
A．房地产开发贷款
B．自营性个人住房贷款
C．组合贷款
D．公积金贷款
E．房地产经营贷款
53、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（）。
A．向房地产行政主管部门申请复核
B．向人民法院起诉
C．向房地产仲裁机构申请仲裁
D．由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E．由价格管理部门确定
54、在纳税人（）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A．隐瞒、虚报成交价格
B．提供扣除项目金额不实
C．转让房地产价格明显低于原购入价格
D．因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E．申报的成交价格略高于评估价格
55、出让土地使用权的规定有（）。
A．必须是国有土地
B．符合土地利用总体规划十城市规划和建设用地计划
C．出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D．出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E．出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施
56、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）。
A．农用地
B．建设用地
C．军事用地
D．水域用地
E．未利用土地
F．林地
57、在总登记后，产权发生（）等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。
A．买卖
B．租赁
C．抵押
D．赠与
E．扩建
F．交换
58、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即（）。
A．1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段
B．1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段
C．从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段
D．1994～1998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
E．1991～1994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
59、国家将土地分为（）。A．农用地 B．建设用地 C．未利用土地 D．娱乐商业用地 E．征用地
60、属于拆迁的协管部门有（）。A．工商银行主管部门 B．县公安局 C．镇文化局
D．文化行政主管部门 E．土地管理所
51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD
61、商品房交付使用之后是指（）。
A．办理了交付使用之后
B．房屋所有权证办理之前
C．房屋所有权证办理完备之后
D．房屋使用两年之后自然灾害导致，如地震
E．房屋保修期满之后
62、根据权属登记的内容和方式不同，各国房地产权属登记制度分为（）两大类型。
A．契约登记制
B．成立要件主义
C．产权登记制
D．利益登记制
E．使用权登记制
63、属于计算一半建筑面积的范围的有（）。
A．永久性独立车棚
B．未封闭的阳台
C．无顶盖的室外楼梯
D．临时房屋
E．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
64、作为国家一级的管理机构，下列对于国务院内部分工的介绍，正确的是（）。
A．国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
B．国土资源部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作
C．国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作
D．国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
E．国土资源部负责全国土地所有权及房屋所有权的确权、登记工作
65、住房公积金的提取和使用原则是（）。
A．安全使用和不定向使用的原则
B．定向使用的原则
C．定向分配的原则
D．严格时限的效率原则
E．安全运作的原则
66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。
银行贷款利息是该公司的（）。
A．隐含成本
B．会计成本
C．经济成本
D．财务费用
67、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。
该公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。
A．商业信用
B．银行信用
C．债券
D．股票
68、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。
W公司如何才能合法占用该小区的土地（）。
A．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。
B．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。
C．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。
D．规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。
69、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。
甲公司转让商场时，应当（）。
A．将商场拟转让的情况告知抵押权人
B．将商场已经抵押的情况告知了公司
C．征求乙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利
D．征求丙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利
70、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。
该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。
A．商业信用
B．银行信用
C．股票
D．消费信用
61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC
综合分析题一
A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
1、B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理()手续?
A．向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
B．向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请
C．向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
D．向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请
2、责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A． A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B． B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C． A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D． A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E、A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
3．按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有()名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师
A、3
B．4
C．5
D．7
E、9
4、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B．被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认
D．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认
E、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
5、该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A、房屋所有权转移登记
B、房屋所有权变更登记
C、房屋所有权初始登记
D、房屋所有权注销登记
6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A、30
B、45
C、60
D、90
7、针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括()。
A、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。
D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
答案：
1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE
综合分析题二
A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。
1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。
A．拍卖方式
B．招标方式
C．协议出让
D．挂牌出让
2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为()年。
A．30
B．40
C．50
D．70
3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．1
B．2
C．3
D．4
E、5
4、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。
A．旁站
B．巡视
C．平行检验
D．仅听取汇报
5、关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括()。
A．招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
B．招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。
C．中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
D．中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成
6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．15
B．30
C．60
D．90
7、C公司为获得房地产权，应办理()。
A．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》
B．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》
C、到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》
D．到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》
E、到A市土地管理部门，办理《集体土地使用证》
8、D公司应办理()手续，其租赁行为才是合法的。
A．B房地产开发公司与D公司口头租赁协议 B．B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同
C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证 D．到A市规划管理部门进行登记 答案：
1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC
更多请百度搜索“中国资格考试网” 房地产估价师频道即可。
第四篇：2016年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记考试试题
2016年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登
记考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。A：对估价对象范围的描述就是说明其四至
B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度 E：工业用地的监测点评估价格
2、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。A．转移登记 B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记
3、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。A．组织市场 B．集团消费市场 C．组团消费市场 D．企业消费市场
4、地价本质上是__。A．劳动创造
B．“劳动价值”的货币表现
C．围绕着“劳动价值”而上下波动 D．地租的资本化
5、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。A：5％ B：7％ C：10％ D：15％
E：房地产估价机构必须加盖公章
6、投资者进行房地产投资的主要目的是为了__。A．实现其财富价值的最大化 B．获取房地产当前收益 C．抵御通货膨胀的影响
D．降低其投资组合的总体风险
7、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入__。A．管理费 B．销售费用 C．前期费用 D．其他费用
8、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03
9、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。A：人际环境质量
B：国內生产总值(GDP)等经济总量指标 C：人均国民收入等经济效益指标
D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标 E：执行层的组织协调
10、砖混结构二等房屋的残值率一般为。A：4％ B：3％ C：2％ D：1％
E：工业用地的监测点评估价格
11、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性
D．相互影响性
12、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为__年。A．1 B．2 C．3 D．5
13、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％
E：工业用地的监测点评估价格
14、半中期财务会计报告应当于中期结束后__内对外提供。A．15天 B．30天 C．60天 D．4个月
15、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙
16、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=×直接成本利润率．【2007年考题】 A：后续开发成本+管理费用
B：后续开发成本+管理费用+销售费用 C：待开发房地产价值+后续开发成本
D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E：工业用地的监测点评估价格
17、基准地价是城市中均质区域内的土地．【2003年考题】 A：最低价格 B：最高价格 C：平均价格 D：成交价格
E：工业用地的监测点评估价格
18、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。
A．空置率=合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率＞合理空置率 D．不能判断
19、需要对实际值加权的理由是，越接近__的实际值对估价更为重要。A．客观情况 B．市场供求 C．估价时点 D．现在
20、一个国家的城市规划体系一般不包括__。A．规划法律体系 B．规划行政体系 C．规划运作体系 D．规划核心体系
21、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按__分类的。
A．安装组合情况 B．冷凝器冷却方式 C．设备设置情况 D．所用介质
22、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。
A．空置率偏小 B．运营费用偏大 C．收益期限偏短 D．报酬率偏高
23、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于__。A．固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等 B．生产性投资和非生产性投资 C．政府投资、非盈利机构投资 D．企业投资和个人投资
24、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。A：估价方法选用恰当
B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结果一致 E：工业用地的监测点评估价格
25、房地产价格实质上是房地产__的价格。A．开发成本 B．权益 C．物质实体 D．B和C
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据有无抵押担保，债券可分为。A：信用债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：记名债券 E：公募债券
2、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为__。A．±10% B．±20% C．±30% D．±40%
3、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的__，即全民所有制和劳动群众集体所有制。” A．公有制 B．私有制
C．社会主义公有制 D．集体所有制
4、产生房地产价格泡沫的主要诱因是__。A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．竞争充分性 D．交易复杂性
5、按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为等类型。A：市级购物中心 B：地区购物商场 C：居住区商场
D：邻里服务性商店 E：批发市场
6、投资的特性包括__。
A．投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动 B．投资具有时间性
C．投资的目的在于得到收益 D．投资具有稳定性 E．投资具有固定性
7、以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有__。A．临近城市主干道 B．靠近酒厂
C．靠近高等院校 D．靠近铁路线 E．临近城市中心
8、__主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。A．直接融资 B．间接融资 C．开发投资 D．置业投资
9、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是的结合体。A：设备 B：实物 C：权益 D：区地 E：环境
10、目前我国的社会保险主要有等。A：政策性保险 B：出口信用保险 C：社会养老保险 D：劳动工伤保险 E：失业保险
11、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。A：当地工商行政主管部门
B：当地计划行政主管部门授权机构 C：当地计划行政主管部门
D：当地建设行政主管部门授权机构 E：当地建设行政主管部门
12、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．市场集中化
13、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙自用的土地
D：公园开展出租经营用的土地
E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
14、评价会计信息质量的标准主要有等。A：重要性 B：客观性 C：相关性 D：可比性 E：明晰性
15、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。A：独一无二 B：寿命长久 C：供给有限 D：价值量大 E：保值增值
16、直接导致市场失灵的原因有。A：外部性 B：垄断
C：排他性物品的生产 D：信息不完全
E：政府对市场的管理和协调
17、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。A．最低价格 B．平均价格 C．出让地价 D．标定地价
18、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是。
A：核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B：核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C：核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D：核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 E：执行层的组织协调
19、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
20、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。A：项目系统各种需求关系的协调 B：项目系统内部关系的协调 C：项目系统组织关系的协调
D：与业主有合同关系的设计单位的协调 E：与业主没有合同关系的社会团体的协调
21、我国注册建筑师级别设置分为。A：一级注册建筑师 B：二级注册建筑师 C：三级注册建筑师 D：四级注册建筑师 E：五级注册建筑师
22、下列关于房地产广告的表述中，错误的有__。
A．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传
B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告
C．房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号
D．房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离
E．房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片；为达到形象效果，不能在广告中注明
23、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为__层。A．7.9 B．11.9 C．12.1 D．19.0
24、所有者权益中，合称为留存收益。A：实收资本 B：资本公积 C：盈余公积 D：已分配利润 E：未分配利润
25、房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为分析。A：区域房地产市场 B：全国性房地产市场 C：专业房地产市场 D：细分房地产市场 E：项目房地产市场
第五篇：安徽省2017年房地产估价师《相关知识》：环境污染概述考试试题
安徽省2017年房地产估价师《相关知识》：环境污染概述考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。A：平等 B：自愿 C：有偿 D：无限期
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格
3、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。
A：公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件
B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同
D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权 E：执行层的组织协调
4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月
5、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A．1994年7月5 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日
6、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。A．征收人
B．征收主管部门 C．房地产登记机构 D．规划行政主管部门
7、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。A．规划设计方案 B．投资估算 C．资源条件 D．投资权益
8、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，若2009年底将该土地转让，转让价格为4000万元，该类土地的报酬率为8％，土地使用权在2005年1月1日的价格为。A：6866万元 B：7161万元 C：5010万元 D：5510万元
E：工业用地的监测点评估价格
9、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境__。A．政治环境 B．国际环境 C．自然环境 D．技术环境
10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年
E：工业用地的监测点评估价格
11、债券的，是债券价格形成的主要依据。A：票面价值 B：市场价值 C：交易价值 D：实际价值
E：执行层的组织协调
12、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工业用地的监测点评估价格
13、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法 B．过去数据加权算术平均法 C．未来数据简单算术平均法 D．未来数据加权算术平均法
14、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡．(2005年试题)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同
15、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工业用地的监测点评估价格
16、信用最显著的特征是。
A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡 B：具有强制性的活动 C：以价格围绕价值而运动 D：货币运动
E：执行层的组织协调
17、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。A．原土地出让方
B．市、县人民政府城市规划行政主管部门 C．市、县人民政府房地产管理部门
D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门
18、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同
19、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人
E：房地产估价机构必须加盖公章 20、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力
21、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。(2009年试题)A：经市(县)人民政府批准 B：经委托人书面同意
C：经房地产行政主管部门批准
D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E：执行层的组织协调
22、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工业用地的监测点评估价格
23、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税
C．廉租住房的供应以实物配租为主
D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%
24、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。则该宗房地产的楼面地价为__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26
25、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地形状
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到。(2008年试题)A：物业租金必须能抵偿所有投资成本
B：只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施 C：租金确定应考虑业主希望的投资回报率
D：市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系 E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
2、房屋所有权转移登记是指房屋因原因致使其权属发生转移而进行的登记。A：买卖 B：赠与 C：交换 D：继承
E：房屋的翻建和改建
3、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过__年。A．10 B．15 C．20 D．30 4、26不属于宏观经济政策目标的是__。A．充分就业 B．消费质量 C．价格稳定 D．经济增长
5、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱 C：小商铺通常比大商铺变现能力弱
D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱 E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
6、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%
7、以下不属于现代房地产周期研究结论的是。A：经济扩张与创造就业不再是线性关系 B：经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C：房地产市场呈现自我修正的周期性
D：就业机会增加与空间需求不再同比增长 E：借款合同
8、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。A：估价时点 B：估价委托日
C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E：执行层的组织协调
9、为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保__。A．财产损失保险 B．职业责任保险 C．信用保险
D．第三者责任保险
10、从可将物品划分为有形财产和无形财产。A：可否移动的角度
B：移动是否影响其价值功用的角度 C：是否具备物质实体形态的角度 D：可否流通及流通范围的广度 E：执行层的组织协调
11、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。
A：土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权
C：土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内
D：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让
12、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本
13、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。A：土地使用权因土地灭失而终止 B：因土地使用者的转让而终止 C：因土地使用者的抛弃而终止 D：因土地使用者的出租而终止 E：因土地使用者的抵押而终止
14、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38
15、下列风险中，属于个别风险的是__。A．购买力风险 B．市场供求风险 C．政策风险 D．比较风险
16、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。A：农用地改为非农建设用地 B：在写字楼旁新建大型游乐场 C：住宅区道路禁止货车通行
D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E：常常遭受洪水威胁
17、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同
18、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。A：加强对房地产市场的监测
B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况 C：督促开发企业按城市规划实施开发
D：督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置 E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
19、下列保险险种中，属于商业保险的有。A：责任保险 B：失业保险 C：工程保险 D：人寿保险 E：劳动工伤保险
20、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。A．A市人民政府
B．A市人民政府土地管理部门 C．B县人民政府
D．B县人民政府土地管理部门
21、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用（）进行衡量。A．资产负债率 B．成本利润率 C．投资收益率 D．开发利润 E．偿债备付率
22、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是。
A：实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出 C：实施强制拆迁必须以裁决为前提
D：实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理
23、保险的基本原则有__。A．最大利益原则 B．权责一致原则 C．保险利益原则 D．近因原则 E．损失补偿原则
24、地价区段是根据__的原则来划分的。A．形状相似 B．用途相似 C．地价相近D．地段相连
25、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。A．20% B．30% C．40% D．50%
点击咨询 