2017年上半年江西省房地产估价师《相关知识》：工程量的概念考试题

第一篇：2017年上半年江西省房地产估价师《相关知识》：工程量的概念考试题

2017年上半年江西省房地产估价师《相关知识》：工程量的概念考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行__。

A．5674元

B．10 000元

C．6250元

D．8929元

2、下列财务报表中，储存基础性数据的是。

A：辅助报表

B：资产负债表

C：资金来源与运用表

D：现金流量表

E：借款合同

3、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累计收取，费率最低为__。

A．0.05‰

B．0.1‰

C．0.3‰

D．0.5‰

4、确定房改“三改四建”基本内容的是。

A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》

B：1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》

C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

D：2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。

A：普通会计准则

B：特殊会计准则

C：基本会计准则

D：具体会计准则

E：执行层的组织协调

6、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。

A：估价作业日期

B：成交日期时 C：估价时点

D：交易日期调整后

E：工业用地的监测点评估价格

7、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。

A．外部经济

B．需求增加导致稀缺性增加

C．生活水平的提高

D．通货膨胀

8、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。

A．收益现金流风险

B．资本价值风险

C．比较风险

D．未来运营风险

9、在无限年的前提下，土地年内地租为300元／㎡，购买年为25年，则利息率为。

A：2% B：3％

C：4％

D：5％

E：工业用地的监测点评估价格

10、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。

A．回收固定资产余值

B．自有资金

C．长期借款

D．净转售收入

11、下列关于地籍和地籍测量，表述不正确的是。

A：地籍亦称土地的户籍

B：地籍资料应具有现实性和准确性

C：基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案

D：地籍测量，亦称房地产测量

E：执行层的组织协调

12、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比。

A：前者高于后者

B：前者低于后者

C：前者等于后者

D：无法确定

E：执行层的组织协调

13、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。

A：500 B：750 C：800 D：1000 E：工业用地的监测点评估价格

14、下列表述中不正确的是__。

A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

15、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为__ A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

16、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。

A．估价时点

B．成交日期

C．交易登记

D．合同签署

17、估价时点应与__的日期相一致。

A．签订估价合同

B．开始估价作业

C．完成估价报告

D．估价结果所属

18、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。

A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下

B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下

C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下

D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下

E：执行层的组织协调

19、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。

A：商业用房

B：住宅

C：写字楼

D：工业用房

E：工业用地的监测点评估价格

20、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。

A．土地管理局

B．房屋面积鉴定机构

C．城市规划行政主管部门

D．房产测绘单位

21、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。A：垄断性

B：外部性

C：复杂性

D：信息不对称性

E：借款合同

22、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。

A．个别性

B．独占性

C．流动性差

D．易受限制性

23、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。

A．人力资源和社会保障部

B．住房和城乡建设部

C．所在地省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

24、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A．动态投资回收期

B．项目寿命期

C．计算期

D．开发期

25、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为__。

A．四类

B．五类

C．六类

D．七类

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产开发的程序主要分为__阶段。

A．决策分析，规划设计，建设，租售

B．决策分析，可行性研究，建设，租售

C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售

D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理

2、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用__。

A．房地剩余技术

B．市场剩余技术

C．土地剩余技术

D．建筑物剩余技术

E．自有资金剩余技术

3、李某从甲公司购买商品房一套，合同约定建筑面积为126 m2，单价为4500元/m2，交房时测绘得到的建筑面积是121 m2，则李某可以选择__。

A．退房

B．甲公司返还李某22 500元

C．甲公司返还李某27 900元

D．甲公司返还李某36 706元

E．甲公司返还李某45 000元

4、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。

A：补偿方式和补偿金额

B：安置用房面积和安置地点

C：搬迁期限

D：搬迁协议

E：搬迁过渡方式和过渡期限

5、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有。

A：需求不变、供给增加，均衡价格下降

B：供给不变、需求增加，均衡价格下降

C：需求减少、供给增加，均衡价格下降

D：需求减少、供给减少，均衡价格下降

E：需求增加、供给增加，均衡价格上升

6、房地产开发前期的规划管理包括__。

A．开发项目的选址定点审批

B．规划设计条件审批

C．规划设计方案审批

D．核发建设用地规划许可证

E．核发建设用地批准书

7、以下物业类型，属于经营性物业的有__。

①别墅；②写字楼；③购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场：⑥酒店；⑦出租商住房

A．①②③⑥⑦

B．①②③④⑥⑦

C．②③⑤⑥⑦

D．②③⑥⑦

8、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。

A：墙承重结构

B：剪力墙结构

C：框架剪力墙结构

D：框架筒体结构

E：框架结构

9、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。

A．估价原则

B．估价目的C．估价方法

D．估价程序

10、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。A：合同关系

B：财产关系

C：人身关系

D：社会关系

E：经济关系

11、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。

A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积

B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积

C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

12、房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交__等证件及资料。

A．商品房预售许可申请书

B．征地补偿的标准

C．开发企业的《营业执照》和资质证书

D．适用房的租用标准

E．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

13、在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有__。

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．估价时点原则

D．替代原则

E．应急原则

14、工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如等。

A：米

B：平方米

C：立方米

D：吨

E：樘

15、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是__。

A．加强对房地产市场的监测

B．及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况

C．督促开发企业按城市规划实施开发

D．督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置

E．不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

16、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。

A：续建前已建成本

B：续建管理费用

C：续建投资利息

D：续建完成后房地产销售费用

E：取得在建工程的税费

17、制作深度价格修正率的要领是__。

A．选取标准宗地

B．设定标准深度

C．将标准深度分为若干等份

D．制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率

E．按深度价格修正率求取路线价

18、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是分析。

A：吸纳率

B：房地产市场的商业周期

C：家庭规模与结构

D：投资购买和使用购买的比例

E：借款合同

19、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是。

A：供给指标

B：需求指标

C：使用指标

D：市场交易指标

E：借款合同

20、关于投资项目资本金的表述错误的是__。

A．投资者可以转让其出资

B．投资者享有所有者权益

C．投资者不得以任何方式抽出

D．投资者可从项目法人处获取利息

21、开发项目总投资包括建设投资和__。

A．前期投资

B．后续投资

C．经营投资

D．管理投资

22、下列关于会计分期，说法正确的是。

A：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息

B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间

C：会计分期又称为会计期间

D：按年度编制的财务会计报表也称为年报

E：以一年确定的会计期间称为会计年度

23、所有者权益中，合称为留存收益。

A：实收资本

B：资本公积

C：盈余公积

D：已分配利润

E：未分配利润

24、住房公积金管理的基本原则不包括__。

A．住房公积金管理中心动作

B．银行专户

C．低存低贷

D．财政监督

25、依据投资的对象，投资基金可分为。

A：股权式基金

B：有价证券基金

C：外币基金

D：本币基金

E：封闭型基金

第二篇：新疆2015年下半年房地产估价师《相关知识》：民法的概念和基本原则考试题

新疆2015年下半年房地产估价师《相关知识》：民法的概念和基本原

则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。A．政府政策性 B．资产变现 C．企业入股

D．个人入股范围

2、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。(2008年试题)A：预告 B：变更 C：更正 D：异议

E：执行层的组织协调

3、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

4、下列关于地租的表述中，错误的是。

A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格

5、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

6、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

7、下列说法中错误的是。

A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法 B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法 C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法

D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的 E：工业用地的监测点评估价格

8、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工业用地的监测点评估价格

9、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报__级资质证书。A．一 B．二 C．三 D．四

10、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。A．契约型 B．公司型 C．封闭型 D．开放型

11、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A．1 B．2 C．3 D．5

12、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。A．开发商 B．银行 C．购房者 D．都是

13、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般

E：房地产估价机构必须加盖公章

14、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权

E：执行层的组织协调

15、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。A：600 B：738 C：900 D：960 E：工业用地的监测点评估价格

16、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。A：房地产抵债 B：房地产作价入股 C：房地产买卖 D：房地产继承

E：执行层的组织协调

17、房地产开发项目所需的大部分资金是以的方式筹集的。A：债务融资

B：在建房地产抵押贷款 C：权益融资 D：建设贷款 E：借款合同

18、房地产投资资本金不能低于总投资的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

19、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。A：152．43万元 B：160万元

C：609．71万元 D：640万元

E：工业用地的监测点评估价格

20、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。A．条形基础 B．桩基础 C．箱形基础

D．整体式筏式基础

21、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则

B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任 C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款 D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5％以下 E：房地产估价机构必须加盖公章

22、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。A．实物配租 B．租金核减

C．发放租赁补贴

D．实物配租和租金核减

23、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 E：工业用地的监测点评估价格

24、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。A：城市总体规划是区域规划的重要依据

B：国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据

C：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接 D：区域规划是城市总体规划的重要依据 E：执行层的组织协调

25、工业建筑设计的评价指标不包括。A：土地利用系数 B：厂房展开面积

C：厂房有效面积与建筑面积比 D：单位面积造价 E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、估价中的最高最佳使用具体包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度

2、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A．速动比率 B．资产负债率 C．偿债备付率 D．流动比率

3、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其__的风险因素。A．变动可能性 B．影响重要性 C．发生经常性 D．类型归属性

4、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。

A：商品房预售合同未经备案，合同无效

B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

E：要求查询的资料不存在的

5、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

6、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括__。A．拖欠的建筑工程材料费 B．拖欠的建筑工人工资 C．抵押担保债权 D．出租房屋租金

7、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。A：相互影响的 B：相互独立的 C：有因果关系的 D：有条件关系的 E：借款合同

8、负责二、三级房地产估价机构资质许可。A：国务院

B：国务院建设行政主管部门 C：省人民政府建设行政主管部门

D：自治区人民政府建设行政主管部门 E：直辖市人民政府房地产行政主管部门

9、不属于长期趋势法的方法是__。A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．时间顺序法 D．预测法 E．指数修匀法

10、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100×104m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90×104m2，则需求价格弹性为__。A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

11、房地产投资者的债务融资方式有__。A．吸收其他机构投资者资金 B．建成房地产抵押贷款 C．土地储备贷款 D．增发新股

E．房地产企业流动资金贷款

12、下列关于登记簿的表述，正确的是。A：登记簿是不动产物权的法律根据

B：不动产登记簿是物权归属和內容的根据

C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

D：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

E：根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》

13、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。A．消费者的收入增加

B．作为替代品的房地产的价格上升 C．作为互补品的房地产的价格上升 D．消费者预期其未来的收入增加 E．消费者预期未来的房地产价格上升

14、某企业2008年的净利润为300万元，该的销售收入净额为1200万元。则该企业的销售净利率是。A：10％ B：25％ C：50％ D：75％

E：执行层的组织协调

15、中国房地产估价师学会的英文缩写为__。A．CIREA B．IREAC C．REACN D．CNIRE

16、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括__。A．价值相对指标 B．结构相对指标 C．强度相对指标 D．动态相对指标 E．时期相对指标

17、企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为，分为__。A．双赢合并 B．扩张合并 C．吸收合并 D．吞并合并 E．新设合并

18、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2(公顷)，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

19、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧 B．物质折旧 C．功能折旧 D．经济折旧

20、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力

D．同类型物业的市场供求关系

21、开发商的定价方法有。A：成本导向定价法 B：目标导向定价法 C：竞争导向定价法 D：购买者导向定价法 E：市场导向定价法

22、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。A：行业基准收益率 B：政府政策 C：通货膨胀率 D：内部收益率

E：投资者的目标收益率

23、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是__。

A．因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费 B．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C．对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D．被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

24、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有__。A．发行企业债券

B．向银行借入信用贷款 C．房地产开发贷款

D．在公开市场上发行股票 E．土地储备贷款

25、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。

A：隐含估价对象范围不同 B：参数选取不合理 C：估价作业日期不同 D：价值类型选取不合理

E：选用的估价方法不切合估价对象

第三篇：陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题

陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。A：中国人民银行

B：中国银行业监督管理机构 C：中国保险业监督管理机构 D：中国证券业监督管理机构 E：执行层的组织协调

2、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A．1个月 B．6个月 C．3个月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙两宗土地任选其一

4、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润

D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格

5、住房公积金管理的决策机构是__。A．住房公积金管理委员会 B．住房公积金管理中心

C．存储住房公积金的金融机构 D．设区城市人民政府

6、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。A．五年 B．三年 C．两年 D．一年

8、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积

C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积

9、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工业用地的监测点评估价格

10、人防工程的地下室面积__建筑。A．属不应分摊的共有 B．属应分摊的共有 C．不属共有

D．属物业公司所有的

11、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工业用地的监测点评估价格

12、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。A．他项权 B．转移 C．初始 D．变更

13、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低

14、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A：市场供求风险 B：通货膨胀风险 C：利率风险

D：或然损失风险 E：借款合同

15、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。

A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格

16、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。A．简单平均法 B．移动平均法

C．加权移动平均法 D．指数平滑法

18、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。A．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事

19、路线价法主要适用于__。A．城市市区房地产估价

B．城市商业街道两侧土地的估价 C．区片土地的估价

D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估 20、以下列入国家三级保护野生药材物种的是 A．虎骨 B．熊胆 C．血竭 D．穿山甲 E．黄芩

21、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应

22、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。A．利息率 B．销售利润率 C．速动比率 D．目标收益率

23、下列关于资产负债表不正确的是（）。

A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

24、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集体土地的补偿费归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．土地使用者

D．农村集体经济组织

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40％，财务费用占年平均经营收入的10％，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。A：投资利润率为16．67％ B：投资利润率为22．50％ C：资本金利润率为31．25％ D：资本金利润率为37．50％ E：资本金利润率为62．50％

2、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。

A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买 B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买

C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买

D：拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买

E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买

3、影响债券利率高低的因素主要有。(2009年试题)A：发行者的资信级别 B：资本市场资金供求关系 C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式

4、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用来作为房地产证附图的有。A：规划图 B：宗地图

C：房产分幅图 D：房产分户图 E：地形图

6、零售商业物业的租金是以__为基础计算的。A．每一个独立出租单元的总出租面积 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面积

D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求实际值与估计值的离差平方和为零 B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

8、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化 B．风险能够量化

C．收益和风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化

9、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由__批准。A．国务院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B县人民政府

10、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。A．保留划拨性质 B．改为出让 C．作价入股 D．租赁 E．抵押

11、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

12、按照噪声产生的机理，噪声分为。A：机械噪声 B：空气动力噪声 C：电磁性噪声 D：稳态噪声 E：非稳态噪声

13、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之

一、。A：万分之五 B：万分之三

C：万分之零点五 D：万分之零点三 E：万分之一

14、每位普通股的股东__。A．拥有相同的权利 B．具有相同的义务

C．拥有股息、红利分配的请求权 D．拥有查询公司经营状况的请求权

E．拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利

15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息

D．定义市场区域

16、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。A．变动费用 B．固定费用 C．材料费用 D．人工费用

17、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：项目房地产市场分析 D：总体房地产市场分析 E：借款合同

18、近因原则的具体含义是。

A：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任

B：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任

C：如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任 D：如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任

E：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任

19、房地产估价时点可以是。A：估价作业期

B：估价人员实地查勘期间的某个日期 C：过去的某个日期 D：未来的某个日期

E：估价人员按照自己的假定设定的日期

20、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。(2008年试题)A：警告 B：罚款 C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物

21、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。

A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式

C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃

E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置

22、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．概算指标法

D．工程量近似匡算法

23、房地产评估时所用的收益法，其理论依据是__。A．替代原理 B．效用价值论 C．预期原理

D．估价时点原理

24、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险

D：保护估价报告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第四篇：黑龙江2015年房地产估价师《相关知识》：保险经营规则考试题

黑龙江2015年房地产估价师《相关知识》：保险经营规则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量

B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格

2、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：执行层的组织协调

3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：执行层的组织协调

4、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：__。A．两者相同 B．两者没有关系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不属于股票基本特征的是__。A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性

6、关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是__。A．以土地地块边界为主，地物为辅 B．带有高程或等高线

C．按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上 D．城市地籍图比例一般为1:500

7、资本化率的公式为。A： B： C： D：

E：工业用地的监测点评估价格

8、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。A．抵押权人

B．具有土地估价资格的中介机构

C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构 D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

9、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。A．利润性 B．税率性 C．余额性 D．工资性

10、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。

A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理

12、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。A：2759．4万元 B：2789．3万元 C：2843．6万元 D：2987．6万元

E：工业用地的监测点评估价格

13、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A：委托人

B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立

E：工业用地的监测点评估价格

14、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。

A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 E：执行层的组织协调

15、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。A．市场法 B．成本法 C．收益法

D．假设开发法

16、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。A．出售与出租 B．开发 C．建设 D．管理

17、路线价法主要适用于__。A．城市街道两侧商业用地的估价 B．旧建筑物的估价 C．新建筑物的估价 D．拆迁房屋的估价

18、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A．建设部；房地产管理部门

B．建设部；中国房地产估价师学会 C．人事部；房地产管理部门

D．人事部；中国房地产估价师学会

19、一个民事法律关系中至少有个主体。A：一 B：二 C：三 D：四

E：执行层的组织协调 20、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问

21、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A．抽检法 B．平滑法

C．指数加权法 D．市场法

22、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段

23、普通股票持有者之间的平等原则是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在权利方面是平等的 D．在义务方面是平等的

24、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。A．某一事物 B．某房地产

C．某一事物与其他事物 D．各种事物

25、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。A．土地购置贷款 B．土地储备贷款 C．土地开发贷款 D．建设贷款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是__。A．地籍图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图

2、下列关于担保公司设立，表述正确的是。

A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照

B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准 C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司 D：担保公司的组织形式为合伙企业

E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业

3、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。A．变动成本的设置 B．平衡点的设置 C．同定成本的设置 D．产销售量的不同

4、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的废物

B：航行沿海的船舶排出的废油 C：油轮触礁而漏散的原油 D：临海工厂排放的废水 E：沿海居民抛弃的垃圾

5、新设项目法人资本金筹措渠道不包括．(2008年试题)A：政府政策性资金

B：国内外企业入股的资金 C：个人入股的资金 D：资产变现的资金 E：借款合同

6、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性

B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置

C：城市土地区位不包括无形的因素

D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等 E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系

7、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况

D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

8、农民集体的范围有__。A．队农民集体 B．村农民集体 C．乡农民集体 D．镇农民集体 E．县农民集体

9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为。A：时间类参数 B：融资类参数

C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同

10、下列不计入用地面积范围的有。A：无明确使用权属的冷巷 B：有明确使用权属的间距地 C：市政管辖的马路等公共用地 D：公共使用的排水沟

E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

11、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的__。A．估价目的 B．估价方法 C．价格类型 D．时间长短

12、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的

C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的

E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

13、某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应__。A．取三者的平均值 B．取三者的中间值 C．任选其中之一

D．在三者的基础上综合分析决定

14、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。A．加大城市基础设施建设投入 B．调整银行贷款利率 C．调整公共住房政策 D．调整房地产税收政策 E．加快城市化进程

15、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为

5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。

A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 B：国家依法征收的土地

C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地

E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

17、房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前__日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地产价格与一般物品价格的共同之处是。A：供求变化 B：生产成本 C：价格差异 D：按质论价 E：都用货币表示 19、2006年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金万元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：执行层的组织协调

20、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。A．42.0万元 B．50.4万元 C．60.0万元 D．72.07万元

21、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务

B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务

C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务

22、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

23、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。A：买卖 B：出租 C：抵押 D：质押 E：赠与

24、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A．利润为零时 B．利润最大时

C．允许的最低经济效益指标 D．允许的最高经济效益指标

25、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。A：增加抵押贷款

B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D：处置抵押房地产 E：租赁抵押房地产

第五篇：云南省2017年房地产估价师《相关知识》：股票的基本特征考试题

云南省2017年房地产估价师《相关知识》：股票的基本特征考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间

E：工业用地的监测点评估价格

2、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括__。

①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费 A．①②③④⑤⑥ B．②③④⑤⑥⑦ C．③④⑤⑥⑦⑧ D．①②③⑥⑦⑧

3、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。

A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为

D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系

E：执行层的组织协调

4、影响某套住房的实物因素不包括。A：装修 B：户型 C：层高 D：楼层

E：工业用地的监测点评估价格

5、企业所得税的税率为__ A．17% B．20% C．25% D．30%

6、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间

E：执行层的组织协调

7、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工业用地的监测点评估价格

8、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。A．货币补偿 B．产权调换

C．产权调换或货币补偿 D．产权调换及货币补偿

10、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地 乙的总地价为．【2006年考题】 A：23．4万元 B：28．6万元 C：33．4万元 D：46．8万元

E：工业用地的监测点评估价格

11、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。A．经济评价 B．效益评价 C．计划管理 D．市场分析

12、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。A．工程竣工验收 B．工程竣工验收合格 C．使用单位接收 D．使用单位入住

13、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章

14、当计息周期大于1年时，年名义利率r与实际利率i的关系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

15、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A：房屋出租 B：房屋转租 C：房屋承租 D：房屋租赁

E：执行层的组织协调

16、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

17、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A．大青叶 B．鱼腥草 C．败酱草 D．水牛角 E．白头翁

18、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。

A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 E：执行层的组织协调

19、下列关于资产负债表不正确的是。

A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 E：借款合同

20、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样

C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

21、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。A：改变开发时间 B：改变用途 C：改变产权人 D：改变使用人

E：执行层的组织协调

23、关于房地产市场，下列说法不正确的是。

A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成 E：借款合同

24、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付__万元土地补偿费。A．30 B．60 C．70 D．100

25、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A．房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同 B．房地产价格的变动呈现一定的规律性 C．房地产价格时间序列逐期升高或下降

D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于同一宗房地产而言，下列公式中正确的有。A：房地价格=土地价格+建筑物价格

B：房地产价格=土地价格+建筑物价格+房地价格 C：土地价格=房地价格-建筑物价格 D：建筑物价格=房地价格-土地价格 E：土地价格=房地价格+建筑物价格

2、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的。A：盈亏平衡 B：敏感性 C：风险 D：概率 E：借款合同

3、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择

B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择

E：对出售、出租、自营等方式进行选择

4、房地产市场需求的特点主要有。A：多样性 B：广泛性 C：垄断性 D：复杂性

E：具有高度的适应性

5、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。A．抵押贷款还本付息 B．管理人员工资 C．公共设施维修费 D．保险费

6、属于直接融资方式的有。(2001年试题)A：抵押贷款 B：赊销 C：发行股票 D：发行债券 E：分期付款

7、最低收入家庭住房保障可通过方式实现。A：实物配租 B：税收优惠

C：发放租赁补贴 D：租金核减

E：购买经济适用住房

8、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指__。A．房地产泡沫

B．房地产市场中的过度开发 C．房地产适度经营 D．房地产过剩

9、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A：保证 B：信用 C：质押 D：抵押 E：保险

10、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括__。A．建筑安装工程费 B．土地使用权出让金 C．拆迁补偿费

D．公共配套设施建设费 E．城市基础设施建设费

11、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括__等。A．图书馆 B．钢铁厂

C．空置的写字楼 D．单纯的建筑物 E．加油站

12、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动．合法权益应包括等方面。A：合法交易 B：合法产权 C：合法使用 D：合法处分 E：合法建设

13、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目 B：措施项目 C：其他项目

D：单项工程项目 E：单位工程项目

14、__不属于市政公用设施用地。A．公共交通用地 B．煤气调压站 C．广场用地 D．火葬场

15、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的__。A．权责发生制原则 B．收负实现制原则 C．配比原则

D．划分收益性支出与资本性支出原则

16、当贷款利率__内部收益率时，项目投资则会面临亏损。A．低于 B．高于 C．等于

D．前三者都对

17、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为。A：消费者预算线 B：消费可能线 C：家庭预算线 D：无差异曲线 E：边际替代率

18、拍卖的基本原则包括。A：公开原则 B：公平原则 C：公正原则

D：诚实信用原则 E：保留价原则

19、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为__。A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D．纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

20、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是。A：资本金现金流量表 B：资金来源与运用表 C：损益表

D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同

21、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。A：权属没有争议的房地产 B：学校用于教学的房地产 C：列入文物保护的建筑物

D：已依法公告列入拆迁范围的房地产 E：被依法查封的房地产

22、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有__。A．边际成本包括短期边际成本和长期边际成本 B．长期总成本可以分为固定成本与可变成本

C．平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形 D．短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵 E．收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则

23、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。A．供给价格弹性一般为正值

B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C．需求价格弹性永远为负值

D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性

24、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。A．首席代理 B．买方代理 C．卖方代理 D．双重代理

25、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。A：平方的离差的算术平均数的平方根 B：离差的平方的算术平均数的立方根 C：离差的平方的算术平均数的平方根 D：离差的立方的算术平均数的平方根 E：执行层的组织协调