2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试题

第一篇：2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试题

2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、所有权属于__。A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权

2、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。A．6% B．7% C．7.5% D．6.5%

3、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。A：GDP=GNP+对外要素收入净额 B：GDP=NDP+折旧

C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 E：执行层的组织协调

4、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__。A．差异性营销，集中性营销，无差异性营销 B．无差异性营销，集中性营销，差异性营销 C．集中性营销，无差异性营销，差异性营销 D．集中性营销，差异性营销，无差异性营销

5、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。

A：成本导向定价法 B：购买者导向定价法 C：竞争导向定价法 D：市场导向定价法 E：借款合同

6、下列可作为市场法适用对象的是__。A．学校 B．写字楼 C．纪念馆 D．教堂

7、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A．280 B．285 C．290 D．295

8、某城市写字楼市场年初存量为1000万㎡，空置量为40万㎡；本年写字楼施工面积为100万㎡，新开工面积为60万㎡，新竣工面积为50万㎡。该城市写字楼的平均建设周期为年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同

9、房地产长期贷款利率上调，导致__。A．新开发量增加，存量增加，租金下降 B．新开发量减少，存量减少，租金增加 C．租金增加，开发成本增加，存量减少 D．开发成本增加，存量减少，租金增加

10、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章

11、下列股东权利中，属于自益权的是__。A．股票过户的权利 B．表决权

C．查询公司经营状况的权利 D．出席股东大会的权利

12、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价。

A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1272万元

E：工业用地的监测点评估价格

13、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积

A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤

14、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A．及时性 B．简便性 C．明晰性 D．可比性

15、一般中长期贷款都选用__。A．名义利率 B．实际利率 C．固定利率 D．浮动利率

16、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。A：搬迁期限不同于拆迁期限

B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限 C：拆迁期限从属于搬迁期限 D：搬迁期限不能超出拆迁期限 E：房地产估价机构必须加盖公章

17、下列费用中，不属于土地费用的是__。A．土地使用权出让金 B．城市建设配套费 C．拆迁安置补偿费 D．基础设施建设费

18、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。

A．时间类参数 B．融资类参数

C．评价标准类指标 D．收益类指标

19、路线价法特别适用于对__进行估价。A．单宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待开发土地

20、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。A．5 B．7 C．10 D．15

21、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。

A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工业用地的监测点评估价格

22、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：一 B：二 C：三 D：五

E：执行层的组织协调

23、投资组合是__的一个有效措施。A．提高投资收益 B．提高市场竞争力 C．开拓投资领域 D．规避投资风险

24、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长__。A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%

25、房屋拆迁是指。

A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动

B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动 E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

2、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。A：基准日期 B：土地开发程度

C：基准地价修正体系 D：土地用途

E：基准地价公布日期

3、房地产泡沫比过度开发的严重程度（）。A．高 B．低 C．同样大 D．无法比较

4、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是。A：32．00％ B：34．67％ C：49．78％ D：52．44％ E：借款合同

5、（）为房地产正常成交价格的形成条件。A．公开市场，交易对象本身也具备市场性 B．理性的经济行为 C．适当的期间完成交易

D．买者和卖者众多，且具有完全信息 E．卖者对价格具有控制力量

6、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是__。A．交换价值 B．公开市场价值 C．投资价值 D．理论价格 E．标定地价

7、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的__以下征收土地闲置费。A．10% B．15% C．20% D．25%

8、按照住宅质量保证书约定，在保修期内__单位应当承担商品房保修责任。A．物业管理 B．房屋施工

C．房屋工程监理 D．房地产开发

9、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的__，即全民所有制和劳动群众集体所有制。” A．公有制 B．私有制

C．社会主义公有制 D．集体所有制

10、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：执行层的组织协调

11、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。

A：使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人 B：商业汇票在同城和异地均可使用

C：签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础 D：商业汇票一律不记名，允许背书转让 E：商业汇票由银行印制和发售

12、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款

13、规模报酬存在三个阶段。A：递增 B：不变 C：递减 D：快增 E：慢增

14、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

15、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指__。A．本票 B．银行卡 C．支票 D．汇票

16、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是定价法。A：目标 B：价值 C：挑战

D：成本加成 E：借款合同

17、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用

18、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元 B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元 C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元 D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元 E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

19、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A．商用房地产风险更高 B．商用房地产的收益更高 C．商用房地产的价值更高

D．商用房地产的增值潜力更大 20、假设开发法的操作步骤包括。A：调查待开发房地产的基本情况 B：选择最佳的开发利用方式

C：估计开发前的房地产价值及开发经营期

D：估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

E：进行具体计算，求出待开发房地产的价值

21、下列属于平均指标的是。A：算术平均数 B：调和平均数 C：中位数 D：众数 E：标准差

22、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为。A：认知价值定价法 B：成本加成定价法 C：挑战定价法 D：领导定价法 E：借款合同

23、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。

A．单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B．总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C．集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D．连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

24、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。A：较乐观的估计值 B：较保守的估计值 C：过高的估计值 D：过低的估计值 E：可能的估计值

25、利用期望值法判断投资方案的优劣时，以下哪几种方案的相对风险较大。A：期望值相同，标准差小的方案 B：期望值相同，标准差大的方案 C：标准差系数小的方案 D：标准差系数大的方案

E：标准差相同，期望值大的方案

第二篇：福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：金融知识模拟试题

福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：金融知识模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章

2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。A．住房公积金管理中心

B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位

D．全体职工大会

4、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。A．时点指标 B．相对指标 C．时期指标 D．平均指标

5、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。A：城市总体规划、镇总体规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：城市分区规划 E：执行层的组织协调

6、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。A．服务市场 B．合格有效市场 C．有效市场 D．潜在市场

7、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格

9、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。A．工程建设费用 B．措施费 C．规费

D．直接工程费

10、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格

11、业主是指__。A．物业的管理人 B．物业的产权人 C．物业的使用人 D．物业的租赁人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力

14、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础

E：执行层的组织协调

15、当供给增加量小于需求减少量时，则．【2003年考题】 A：均衡价格下降，均衡交易量增加 B：均衡价格下降，均衡交易量减少 C：均衡价格上升，均衡交易量增加 D：均衡价格上升，均衡交易量减少 E：工业用地的监测点评估价格

16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工业用地的监测点评估价格

17、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

18、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。A．初始 B．变更 C．转移

D．他项权利

19、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：执行层的组织协调 20、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间

E：执行层的组织协调

21、估价时点应与的日期相一致。A：签订估价合同 B：开始估价作业 C：完成估价报告 D：估价结果所属

E：工业用地的监测点评估价格

22、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为

6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。A：预算定额 B：概算定额 C：施工定额 D：概算指标

E：执行层的组织协调

24、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。A：该抵押属一般房地产抵押 B：该抵押是最高额抵押

C：若银行实际发放了2．5亿元贷款，其优先受偿价款为2．5亿元 D：该抵押可以不经登记即产生合同效力 E：执行层的组织协调

25、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地产价格构成中的销售税费包括__。A．增值税 B．营业税

C．城市维护建设税 D．教育费附加 E．房产税

3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。(2007年试题)A：销售收入 B：转让收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。A：投资机会选择与决策分析阶段 B：前期工作阶段 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款合同

5、要做到现金流量折现，首先应做到。A：后续开发经营期间究竟多长要估算准确 B：各项支出收入何时发生要估算准确

C：各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确 D：投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致 E：各项支出、收入发生的机率

6、固定投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为0％、五个档次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途

D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任

8、以下不属于房地产市场专业顾问的有__。A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师

9、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括__，且这些数字构成了物业管理的量化目标。

A．详细的预期收益估算 B．允许的空置率 C．经营费用 D．物业管理费 E．预期利润

10、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。A．仲裁机构 B．人民法院 C．公安机关

D．房屋拆迁管理部门

11、市场法的理论依据是房地产价格形成的__。A．收益递增递减原理 B．适合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列关于地方性法规，表述正确的是。

A：其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

B：较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规

C：较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行

D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触

E：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围

15、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用__。A．减少 B．增加 C．不变

D．可能增加也可能减少

16、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于__。A．买卖和转让的方式不同

B．投资性质和各自包含的权利不同 C．收益和风险责任不同 D．投资风险程度不等 E．流通程度不同

17、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于。A：试探性调查 B：描述性调查 C：因果性调查 D：假设性调查 E：借款合同

18、如果整个投资市场的平均收益率为20％，国家债券的收益率为10％，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0．4，房地产投资评估的模型所用的折现率为。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地产价格构成中的开发成本包括__。A．取得土地使用权时的出让金或转让金 B．基础设施建设费 C．公共配套设施建设费 D．勘察设计和前期工程费 E．管理费

20、金融工具的一般特征包括。A：偿还性 B：可转让性 C：安全性 D：收益性 E：决策参与陸

21、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由构成。A：直接费 B：间接费 C：利润 D：税金 E：预备费

22、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8％，则。

A：该房地产的收益价格为136.73万元 B：该房地产的收益价格为143.89万元 C：以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D：该房地产的合理经营期限为15年 E：该房地产的合理经营期限为20年

23、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。(2009年试题)A：竞争性 B：垄断性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不对称性

24、下列对核算内容说法正确的是__。A．管理费用支出核算 B．住房公积金的缴存核算 C．业务收入核算 D．业务支出核算

25、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格

第三篇：陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题

陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。A：中国人民银行

B：中国银行业监督管理机构 C：中国保险业监督管理机构 D：中国证券业监督管理机构 E：执行层的组织协调

2、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A．1个月 B．6个月 C．3个月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙两宗土地任选其一

4、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润

D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格

5、住房公积金管理的决策机构是__。A．住房公积金管理委员会 B．住房公积金管理中心

C．存储住房公积金的金融机构 D．设区城市人民政府

6、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。A．五年 B．三年 C．两年 D．一年

8、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积

C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积

9、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工业用地的监测点评估价格

10、人防工程的地下室面积__建筑。A．属不应分摊的共有 B．属应分摊的共有 C．不属共有

D．属物业公司所有的

11、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工业用地的监测点评估价格

12、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。A．他项权 B．转移 C．初始 D．变更

13、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低

14、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A：市场供求风险 B：通货膨胀风险 C：利率风险

D：或然损失风险 E：借款合同

15、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。

A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格

16、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。A．简单平均法 B．移动平均法

C．加权移动平均法 D．指数平滑法

18、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。A．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事

19、路线价法主要适用于__。A．城市市区房地产估价

B．城市商业街道两侧土地的估价 C．区片土地的估价

D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估 20、以下列入国家三级保护野生药材物种的是 A．虎骨 B．熊胆 C．血竭 D．穿山甲 E．黄芩

21、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应

22、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。A．利息率 B．销售利润率 C．速动比率 D．目标收益率

23、下列关于资产负债表不正确的是（）。

A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

24、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集体土地的补偿费归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．土地使用者

D．农村集体经济组织

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40％，财务费用占年平均经营收入的10％，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。A：投资利润率为16．67％ B：投资利润率为22．50％ C：资本金利润率为31．25％ D：资本金利润率为37．50％ E：资本金利润率为62．50％

2、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。

A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买 B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买

C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买

D：拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买

E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买

3、影响债券利率高低的因素主要有。(2009年试题)A：发行者的资信级别 B：资本市场资金供求关系 C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式

4、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用来作为房地产证附图的有。A：规划图 B：宗地图

C：房产分幅图 D：房产分户图 E：地形图

6、零售商业物业的租金是以__为基础计算的。A．每一个独立出租单元的总出租面积 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面积

D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求实际值与估计值的离差平方和为零 B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

8、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化 B．风险能够量化

C．收益和风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化

9、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由__批准。A．国务院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B县人民政府

10、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。A．保留划拨性质 B．改为出让 C．作价入股 D．租赁 E．抵押

11、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

12、按照噪声产生的机理，噪声分为。A：机械噪声 B：空气动力噪声 C：电磁性噪声 D：稳态噪声 E：非稳态噪声

13、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之

一、。A：万分之五 B：万分之三

C：万分之零点五 D：万分之零点三 E：万分之一

14、每位普通股的股东__。A．拥有相同的权利 B．具有相同的义务

C．拥有股息、红利分配的请求权 D．拥有查询公司经营状况的请求权

E．拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利

15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息

D．定义市场区域

16、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。A．变动费用 B．固定费用 C．材料费用 D．人工费用

17、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：项目房地产市场分析 D：总体房地产市场分析 E：借款合同

18、近因原则的具体含义是。

A：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任

B：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任

C：如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任 D：如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任

E：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任

19、房地产估价时点可以是。A：估价作业期

B：估价人员实地查勘期间的某个日期 C：过去的某个日期 D：未来的某个日期

E：估价人员按照自己的假定设定的日期

20、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。(2008年试题)A：警告 B：罚款 C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物

21、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。

A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式

C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃

E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置

22、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．概算指标法

D．工程量近似匡算法

23、房地产评估时所用的收益法，其理论依据是__。A．替代原理 B．效用价值论 C．预期原理

D．估价时点原理

24、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险

D：保护估价报告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第四篇：黑龙江2015年房地产估价师《相关知识》：保险经营规则考试题

黑龙江2015年房地产估价师《相关知识》：保险经营规则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量

B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格

2、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：执行层的组织协调

3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：执行层的组织协调

4、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：__。A．两者相同 B．两者没有关系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不属于股票基本特征的是__。A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性

6、关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是__。A．以土地地块边界为主，地物为辅 B．带有高程或等高线

C．按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上 D．城市地籍图比例一般为1:500

7、资本化率的公式为。A： B： C： D：

E：工业用地的监测点评估价格

8、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。A．抵押权人

B．具有土地估价资格的中介机构

C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构 D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

9、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。A．利润性 B．税率性 C．余额性 D．工资性

10、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。

A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理

12、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。A：2759．4万元 B：2789．3万元 C：2843．6万元 D：2987．6万元

E：工业用地的监测点评估价格

13、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A：委托人

B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立

E：工业用地的监测点评估价格

14、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。

A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 E：执行层的组织协调

15、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。A．市场法 B．成本法 C．收益法

D．假设开发法

16、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。A．出售与出租 B．开发 C．建设 D．管理

17、路线价法主要适用于__。A．城市街道两侧商业用地的估价 B．旧建筑物的估价 C．新建筑物的估价 D．拆迁房屋的估价

18、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A．建设部；房地产管理部门

B．建设部；中国房地产估价师学会 C．人事部；房地产管理部门

D．人事部；中国房地产估价师学会

19、一个民事法律关系中至少有个主体。A：一 B：二 C：三 D：四

E：执行层的组织协调 20、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问

21、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A．抽检法 B．平滑法

C．指数加权法 D．市场法

22、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段

23、普通股票持有者之间的平等原则是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在权利方面是平等的 D．在义务方面是平等的

24、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。A．某一事物 B．某房地产

C．某一事物与其他事物 D．各种事物

25、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。A．土地购置贷款 B．土地储备贷款 C．土地开发贷款 D．建设贷款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是__。A．地籍图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图

2、下列关于担保公司设立，表述正确的是。

A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照

B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准 C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司 D：担保公司的组织形式为合伙企业

E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业

3、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。A．变动成本的设置 B．平衡点的设置 C．同定成本的设置 D．产销售量的不同

4、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的废物

B：航行沿海的船舶排出的废油 C：油轮触礁而漏散的原油 D：临海工厂排放的废水 E：沿海居民抛弃的垃圾

5、新设项目法人资本金筹措渠道不包括．(2008年试题)A：政府政策性资金

B：国内外企业入股的资金 C：个人入股的资金 D：资产变现的资金 E：借款合同

6、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性

B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置

C：城市土地区位不包括无形的因素

D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等 E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系

7、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况

D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

8、农民集体的范围有__。A．队农民集体 B．村农民集体 C．乡农民集体 D．镇农民集体 E．县农民集体

9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为。A：时间类参数 B：融资类参数

C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同

10、下列不计入用地面积范围的有。A：无明确使用权属的冷巷 B：有明确使用权属的间距地 C：市政管辖的马路等公共用地 D：公共使用的排水沟

E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

11、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的__。A．估价目的 B．估价方法 C．价格类型 D．时间长短

12、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的

C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的

E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

13、某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应__。A．取三者的平均值 B．取三者的中间值 C．任选其中之一

D．在三者的基础上综合分析决定

14、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。A．加大城市基础设施建设投入 B．调整银行贷款利率 C．调整公共住房政策 D．调整房地产税收政策 E．加快城市化进程

15、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为

5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。

A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 B：国家依法征收的土地

C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地

E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

17、房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前__日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地产价格与一般物品价格的共同之处是。A：供求变化 B：生产成本 C：价格差异 D：按质论价 E：都用货币表示 19、2006年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金万元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：执行层的组织协调

20、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。A．42.0万元 B．50.4万元 C．60.0万元 D．72.07万元

21、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务

B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务

C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务

22、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

23、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。A：买卖 B：出租 C：抵押 D：质押 E：赠与

24、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A．利润为零时 B．利润最大时

C．允许的最低经济效益指标 D．允许的最高经济效益指标

25、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。A：增加抵押贷款

B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D：处置抵押房地产 E：租赁抵押房地产

第五篇：云南省2017年房地产估价师《相关知识》：股票的基本特征考试题

云南省2017年房地产估价师《相关知识》：股票的基本特征考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间

E：工业用地的监测点评估价格

2、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括__。

①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费 A．①②③④⑤⑥ B．②③④⑤⑥⑦ C．③④⑤⑥⑦⑧ D．①②③⑥⑦⑧

3、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。

A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为

D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系

E：执行层的组织协调

4、影响某套住房的实物因素不包括。A：装修 B：户型 C：层高 D：楼层

E：工业用地的监测点评估价格

5、企业所得税的税率为__ A．17% B．20% C．25% D．30%

6、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间

E：执行层的组织协调

7、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工业用地的监测点评估价格

8、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。A．货币补偿 B．产权调换

C．产权调换或货币补偿 D．产权调换及货币补偿

10、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地 乙的总地价为．【2006年考题】 A：23．4万元 B：28．6万元 C：33．4万元 D：46．8万元

E：工业用地的监测点评估价格

11、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。A．经济评价 B．效益评价 C．计划管理 D．市场分析

12、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。A．工程竣工验收 B．工程竣工验收合格 C．使用单位接收 D．使用单位入住

13、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章

14、当计息周期大于1年时，年名义利率r与实际利率i的关系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

15、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A：房屋出租 B：房屋转租 C：房屋承租 D：房屋租赁

E：执行层的组织协调

16、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

17、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A．大青叶 B．鱼腥草 C．败酱草 D．水牛角 E．白头翁

18、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。

A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 E：执行层的组织协调

19、下列关于资产负债表不正确的是。

A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 E：借款合同

20、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样

C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

21、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。A：改变开发时间 B：改变用途 C：改变产权人 D：改变使用人

E：执行层的组织协调

23、关于房地产市场，下列说法不正确的是。

A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成 E：借款合同

24、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付__万元土地补偿费。A．30 B．60 C．70 D．100

25、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A．房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同 B．房地产价格的变动呈现一定的规律性 C．房地产价格时间序列逐期升高或下降

D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于同一宗房地产而言，下列公式中正确的有。A：房地价格=土地价格+建筑物价格

B：房地产价格=土地价格+建筑物价格+房地价格 C：土地价格=房地价格-建筑物价格 D：建筑物价格=房地价格-土地价格 E：土地价格=房地价格+建筑物价格

2、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的。A：盈亏平衡 B：敏感性 C：风险 D：概率 E：借款合同

3、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择

B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择

E：对出售、出租、自营等方式进行选择

4、房地产市场需求的特点主要有。A：多样性 B：广泛性 C：垄断性 D：复杂性

E：具有高度的适应性

5、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。A．抵押贷款还本付息 B．管理人员工资 C．公共设施维修费 D．保险费

6、属于直接融资方式的有。(2001年试题)A：抵押贷款 B：赊销 C：发行股票 D：发行债券 E：分期付款

7、最低收入家庭住房保障可通过方式实现。A：实物配租 B：税收优惠

C：发放租赁补贴 D：租金核减

E：购买经济适用住房

8、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指__。A．房地产泡沫

B．房地产市场中的过度开发 C．房地产适度经营 D．房地产过剩

9、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A：保证 B：信用 C：质押 D：抵押 E：保险

10、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括__。A．建筑安装工程费 B．土地使用权出让金 C．拆迁补偿费

D．公共配套设施建设费 E．城市基础设施建设费

11、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括__等。A．图书馆 B．钢铁厂

C．空置的写字楼 D．单纯的建筑物 E．加油站

12、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动．合法权益应包括等方面。A：合法交易 B：合法产权 C：合法使用 D：合法处分 E：合法建设

13、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目 B：措施项目 C：其他项目

D：单项工程项目 E：单位工程项目

14、__不属于市政公用设施用地。A．公共交通用地 B．煤气调压站 C．广场用地 D．火葬场

15、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的__。A．权责发生制原则 B．收负实现制原则 C．配比原则

D．划分收益性支出与资本性支出原则

16、当贷款利率__内部收益率时，项目投资则会面临亏损。A．低于 B．高于 C．等于

D．前三者都对

17、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为。A：消费者预算线 B：消费可能线 C：家庭预算线 D：无差异曲线 E：边际替代率

18、拍卖的基本原则包括。A：公开原则 B：公平原则 C：公正原则

D：诚实信用原则 E：保留价原则

19、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为__。A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D．纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

20、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是。A：资本金现金流量表 B：资金来源与运用表 C：损益表

D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同

21、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。A：权属没有争议的房地产 B：学校用于教学的房地产 C：列入文物保护的建筑物

D：已依法公告列入拆迁范围的房地产 E：被依法查封的房地产

22、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有__。A．边际成本包括短期边际成本和长期边际成本 B．长期总成本可以分为固定成本与可变成本

C．平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形 D．短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵 E．收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则

23、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。A．供给价格弹性一般为正值

B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C．需求价格弹性永远为负值

D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性

24、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。A．首席代理 B．买方代理 C．卖方代理 D．双重代理

25、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。A：平方的离差的算术平均数的平方根 B：离差的平方的算术平均数的立方根 C：离差的平方的算术平均数的平方根 D：离差的立方的算术平均数的平方根 E：执行层的组织协调