2017年福建省房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试题

第一篇：2017年福建省房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试题

2017年福建省房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。A：抵御通货膨胀的影响 B：提高资本金的投资收益率 C：提高全部投资的平均收益率 D：降低借贷资金的资金成本 E：借款合同

2、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等．(2006年试题)A：规划涉及方案 B：投资估算 C：资源条件 D：投资权益 E：借款合同

3、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是__的体现。A．经济学原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．对立原理

4、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。A．过去 B．潜在 C．相关 D．未来

5、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。A：易受限制 B：相互影响 C：独一无二 D：不可移动

E：工业用地的监测点评估价格

6、在进行市场调查时，第一个原则是要采用__的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A．科学 B．客观 C．准确 D．全面

7、拍卖的基本原则不包括__。A．公开原则 B．保留价原则 C．公正原则 D．公平原则

8、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】

A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费

D：开发成本和管理费用

E：工业用地的监测点评估价格

9、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章

10、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括__。A．流动性 B．可操作性 C．安全性 D．赢利性

11、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。A：逐渐降低 B：逐渐升高

C：可视为基本不变 D：为零

E：工业用地的监测点评估价格

12、下面说法正确的是（）。

A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制 D．房地产估价报告应由估价师个人出具

13、公有住宅用房无正当理由闲置个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。A：1 B：3 C：5 D：6 E：执行层的组织协调

14、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。A．0 B．1 C．2 D．3

15、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为__年。A．1 B．2 C．3 D．5

16、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。A．国务院

B．A自治区人民政府 C．建设部

D．国家文物局

17、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

18、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法

E：工业用地的监测点评估价格

19、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工业用地的监测点评估价格

20、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。A．土地管理局

B．城市规划管理部门

C．国务院建设行政主管部门 D．国务院

21、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 E：工业用地的监测点评估价格

22、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。A．等于 B．大于 C．小于

D．A、B、C均有可能

23、下面不属于不可控制因素的调查的是__ A．市场需求容量调查 B．市场营销因素调查 C．竞争情况调查 D．消费者调查

24、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基础

25、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。A：挂牌底价 B：正常市场价格

C：竞买人可承受的最高价 D：最可能的成交价

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地 B：商品住宅用地

C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地

E：执行层的组织协调

2、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有。A：自然特征 B：细分市场

C：人口密度的大小

D：该区域发展的类型和范围 E：竞争性项目的区域

3、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有__。

A．该种房地产的价格水平B．消费者的预期

C．该种房地产的开发成本

D．该种房地产的开发技术水平E．房地产开发商对未来的预期

4、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：销售税费

5、某写字楼的建筑面积为8×104m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__×104m2。A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

6、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。A：固定污染源 B：移动污染源 C：点源 D：高架源 E：线源

7、房地产市场的特性不包括__。A．供给非同质性 B．需求多样性 C．竞争充分性 D．交易复杂性

8、房地产价格与一般物品价格的共同之处是__。A．都是价格，用货币来表示 B．都有波动，受供求因素的影响 C．都是按质论价

D．都有国家政策的扶持 E．都是绝对合理的价值体现

9、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，表述正确的是。

A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分 B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划

C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系

D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态 E：城市环境保护规划属城市专项规划范畴

10、影响房地产价格的区位因素有__等。A．建筑规模 B．临路状况 C．楼层

D．建筑容积率 E．繁华程度

11、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的废物

B：航行沿海的船舶排出的废油 C：油轮触礁而漏散的原油 D：临海工厂排放的废水 E：沿海居民抛弃的垃圾

12、以下这些权利中，属于他物权的有__。A．使用权 B．租赁权 C．地役权 D．所有权 E．抵押权

13、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是。

A：面积误差比在3％以内(含3％)的房价款由买受人补足 B：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

C：绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 D：绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人 E：绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

14、收益乘数有__。A．毛租金乘数 B．利润乘数 C．净收益乘数 D．销售收入乘数 E．潜在毛收入乘数

15、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性

16、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。A：企业财产保险 B：城乡居民房屋保险 C：建筑工程一切险 D：买方信用保险 E：住宅抵押贷款保险

17、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。

A．建设工程规划许可证 B．选址规划意见通知书 C．项目设计方案的总平面图

D．城市计划部门批准征用土地的计划任务 E．1/2000或1/500的地形图

18、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。A：项目投资形成的可分配利润 B：协议中所规定的贷款利息 C：协议中规定的有关费用 D：租售收益 E：股息

19、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。A：租赁合同到期，合同自行终止 B：符合法律规定可以解除合同条款的 C：符合合同约定可以解除合同条款的

D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 20、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是__。

A．资金运动的时间始点 B．日历年度的年初 C．某一基准时刻

D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点

21、以下交易属于非正常交易的情况有。A：土地使用权出让拍卖 B：相邻房地产的合并 C：房地产涉案拍卖

D：卖方负责补交土地使用权出让金 E：买方不负责缴纳契税

22、房地产开发项目财务评价报表分为。A：财务报表 B：经营报表 C：辅助报表 D：基本报表

E：资金来源与运用表

23、下列会计科目中，属于资产类的有。(2009年试题)A：短期投资 B：累计折旧 C：实收资本

D：委托加工材料 E：坏账准备

24、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是__。

A．购房人只能要求退房，不能要求换房 B．购房人只能要求换房，不能要求退房 C．购房人有权选择退房或换房

D．商品住房买卖双方协商选择退房或换房

25、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。A：在收入和费用实际发生时进行确认 B：在实际收到现金或者支付现金时确认

C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用

D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

E：权责发生制与收付实现制相对应

第二篇：河北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试题

河北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国务院决定禁止。

A：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 B：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C：商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D：商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房 E：执行层的组织协调

2、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__。A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场

3、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。

A：固定资产购置支出 B：企业所得税 C：固定资产折旧 D：贷款利息 E：借款合同

4、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付．(2009年试题)A：业主 B：承租人

C：物业服务企业

D：业主、承租人和物业服务企业共同 E：借款合同

5、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。A：行政办公楼 B：商店 C：公寓 D：学校

E：工业用地的监测点评估价格

6、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是__。A．0.57 B．0.74 C．0.80 D．1.04

7、下列关于地籍图，表述不正确的是。

A：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据 B：地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 C：城市地籍图比例一般为1：800 D：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 E：执行层的组织协调

8、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原則、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原則、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格

9、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A．允许的最低经济效益指标 B．最低收益率 C．最低净现值 D．利润为零时

10、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为__万元。A．4091 B．4182 C．4250 D．5000

11、投资价值评估时所采用的折现率为__。A．银行存款利率 B．最低收益率 C．最高收益率

D．社会一般收益率

12、下列属于房地产开发直接投资的是。A：购买房地产开发企业的债券、股票 B：购买房地产投资信托基金 C：购买住房抵押支持证券

D：购买一座正在运营的高尔夫球场 E：借款合同

13、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C：生产费用价值论 D：经济花费价值论

E：工业用地的监测点评估价格

14、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。A：绿线 B：蓝线 C：黄线 D：紫线

E：执行层的组织协调

15、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由__确认。A．房地产行政主管部门 B．房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．房屋登记机构

16、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是__。A．属永久性建筑有柱的货棚

B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C．无顶盖的室外楼梯

D．与室内不相通的类似于阳台的建筑

17、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格

18、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为__。A．6.78% B．4.55% C．2.99% D．3.66%

19、房地产权属登记的地域范围是。A：城市建成区內的所有房地产

B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋

D：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产 E：执行层的组织协调 20、__是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作。A．自行拆迁 B．委托拆迁 C．指定拆迁 D．强制拆迁

21、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。A．15 B．30 C．45 D．60

22、投资利润率的计算基数不包括。A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用

E：工业用地的监测点评估价格

23、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A：可比实例房地产 B：估价对象房地产 C：标准房地产 D：类似房地产

E：工业用地的监测点评估价格

24、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

25、下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是__。

A．合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款 B．合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款

C．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行

D．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心

A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等 B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等 C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量 D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少 E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多

2、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C：要求查询的房屋已完成权属登记的 D：要求查询的事项不存在的 E：要求查询的资料不存在的

3、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

4、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。A：续建前已建成本 B：续建管理费用 C：续建投资利息

D：续建完成后房地产销售费用 E：取得在建工程的税费

5、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。(2008年试题)A：产品质量 B：产品性价比 C：规模和结构 D：产品档次 E：借款合同

6、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

7、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。A：登记机构

B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人

D：登记机构和申请人共同 E：执行层的组织协调

8、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。A：内部收益率总是大于目标收益率

B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率 C：同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率 D：内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率 E：内部收益率越高，投资风险就越小

9、集体土地上的房屋拍卖应向当地__申请，获批准后方可进行拍卖。A．人民法院 B．公安机关 C．人民检察院 D．乡级人民政府

10、下列统计指标中属于变异指标的是__。A．众数

B．调和平均数 C．中位数 D．标准差

11、房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为。A：权益型房地产投资信托 B：债务型房地产投资信托 C：抵押型房地产投资信托 D：混合型房地产投资信托 E：权利型房地产投资信托

12、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有__。A．功能落后 B．功能缺乏 C．环境污染 D．交通拥挤

E．正常使用的磨损

13、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段

14、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有__。A．所有权 B．土地使用权 C．地役权 D．典权 E．租赁权

15、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力

D．同类型物业的市场供求关系

16、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。A：养老保险 B：职工工资 C：住房公积金 D：个人住房贷款

E：由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴

17、下列不属于房地产权属登记的是__。A．总登记

B．初始土地登记 C．房屋不变更登记 D．房屋转移登记

18、拆迁补偿安置协议的主要内容包括__。A．安置标准 B．补偿方式 C．补偿金额

D．安置用房面积 E．拆迁方式

19、某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为__。A．2% B．1.67% C．1.5% D．1% 20、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。A：新建房屋申请人

B：原有但已进行过登记的房屋申请人 C：原有但未进行过登记的房屋申请人 D：转让所得房屋申请人 E：继承所得房屋申请人

21、以下项目用地，不得通过划拨方式供地的是__。A．城市基础设施 B．经济适用住房 C．商品住宅 D．社区小学 22、2004年10月，A国有企业在该县城內建成B住宅小区。2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于万元的住宅专项维修资金。A：300 B：600 C：900 D：1200 E：执行层的组织协调

23、房地产开发项目融资过程包括（）。A．资金筹措 B．直接融资 C．间接融资 D．资金供应

24、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况

D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

25、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有。A：对房地产本身进行投资改良 B：需求增加导致稀缺性增加 C：通货膨胀 D：外部经济 E：提高建造成本

第三篇：房地产估价师《理论与方法》练习题2017

单项选择题

1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有()。

A.供给、需求、利用状况

B.价值、使用价值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.权利、租金、利率

2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是()。

A.都是价格用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.都受区位因素的影响

3、房地产的供给曲线表示()。

A.房地产的购买量与其价格之间的关系

B.房地产的出售量与购买者能力的关系

C.房地产的供给量与其价格之间的关系

D.房地产的供给量与购买者能力的关系

4、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。

A.房地产的供给价格

B.房地产的需求价格

C.房地产的市场价格

D.房地产的均衡价格

5、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是()。

A.均衡价格增加，均衡数量减少

B.均衡价格减少，均衡数量增加

C.均衡价格增加，均衡数量不变

D.均衡价格不变，均衡数量减少

6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会()。

A.增加

B.减少

C.不变

D.无法确定

7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括()。

A.房地产开发商对未来的预期

B.消费者的预期

C.该种房地产的价格水平

D.该种房地产的开发建设成本

8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为()。

A.存量+新增竣工量-拆毁量

B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

9、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成()关系。

A.反方向变化

B.同方向变化

C.无变化

D.无法确定

10、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会()。

A.增加

B.减少

C.不变

D.无法确定

11、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为()。

A.房地产的不可移动性

B.中国经济地区差异明显

C.不同地区人们的消费习惯不同

D.地区间的政府管制

12、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估()。【2011年真题】

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价

13、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是()。(2011年真题)

A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失

C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

14、一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为()元/㎡。(年折现率为5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是()。

A.第(1)、(3)种情况

B.第(3)、(4)、(5)种情况

C.第(2)、(4)种情况

D.第(2)、(4)、(5)种情况

16、成交价格围绕着()而上下波动。

A.市场价格

B.理论价格

C.清算价格

D.原始价格

17、在房地产价格中，市场价格是()。

A.稳定均衡价格

B.不稳定均衡价格

C.长期均衡价格

D.短期均衡价格

18、市场法求得的价值趋向()。

A.成交价格

B.市场价格

C.理论价格

D.评估价格

19、甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一样

D.无法判断

20、基准地价是城市中均质区域内的土地()。

A.最低价格

B.最高价格

C.平均价格

D.成交价格

21、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为()。

A.名义价格

B.实际价格

C.市场价格

D.成交价格

22、当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的()。

A.社会一般报酬率

B.最低期望收益率

C.特定投资者所要求的最低期望收益率

D.特定投资者所要求的最低报酬率

24、在评估投资价值时，折现率是()。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为()元/m2。【2011年真题】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第四篇：房地产估价师《理论与方法》复习题2017

单项选择题

1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有()。

A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素

C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的D.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

2、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是()【2011年真题】

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件

3、影响某套住房价格的实物因素不包括()【2011年真题】

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层

4、下列属于房地产影响因素中的自身因素的是()。

A.完备程度

B.基础设施

C.实物因素

D.环境状况

5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离

6、影响房地产价格的环境因素不包括()。(2005年试题)

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境

7、当人口数量增加时，对房地产的需求就会()，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会()，房地产价格也就会下落。

A.增加，增加

B.减少，减少

C.减少，增加

D.增加，减少

8、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是()。

A.上涨

B.下跌

C.保持相对稳定

D.先涨后跌

9、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格();相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是()。

A.降低房地产开发贷款利率

B.增加土地有效供给

C.降低契税

D.提高购房贷款利率

11、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是()。

A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

12、影响房地产价格的经济因素，不包括()。

A.人口状况

B.居民收入水平

C.物价

D.利率

13、理论上，利率上升，房地产价格()。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不相关

14、在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格()。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不相关

15、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()。(2005年试题)

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于()。(2005年试题)

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影响房地产价格的因素中.不属于国际因素的是()。

A.世界经济状况

B.政治安定状况

C.政治对立状况

D.军事冲突状况

E.城市化状况

18、影响房地产价格的心理因素不包括()。

A.投机心理

B.讲究风水

C.吉祥数字

D.时尚风气

第五篇：2017房地产估价师《理论与方法》复习题

单项选择题

1、关于房地产估价误差的说法，错误的是()。(2011年真题)

A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是()。(2010年试题)

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。(2010年试题)

A.估价对象的真实价格

B.估价对象的实际成交价格

C.估价对象的重置价格

D.合格估价师的重新估价结果

4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.流动性差和价值最大

C.独一无二和价值量大

D.不可移动和用途多样

6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

A.由专业机构和人员完成B.实行有偿 服务

C.目的是评估市场价值

D.要承担法律责任

7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为()元。(2011年真题)

A.49627

B.57647

C.65548

D.659208、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)

A.了解某宗房地产的出租****益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

9、在保险事故发生后，房地产保险需要评估()，以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失

10、关于征收和征用，下列说法正确的是()。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的11、除了耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税

12、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为()元。

A.12650

B.5000

C.1391

1D.1257413、一个估价项目中的估价时点，本质上是由()决定的。(2010年试题)

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿

14、一个估价项目中的估价目的，本质上是由()决定的。(2009年试题)

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计，以相互验证，但不互相替代。

A.路线价法

B.成本估价法

C.长期趋势法

D.假设开发法

16、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应()。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视房地产的具体情况来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

17、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。

A.1B.3C.5D.618、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有()。

A.应做到诚实正直、公正执业

B.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目

C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

19、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。

A.2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》

B.2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认

C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D.内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括()。

A.房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育

B.建立房地产估价机构信用档案

C.拟定房地产行业相关政策法规

D.对会员的执业行为进行日常监管