2015年台湾省房地产估价师《相关知识》：工程造价控制的主要方法考试题

第一篇：2015年台湾省房地产估价师《相关知识》：工程造价控制的主要方法考试题

2015年台湾省房地产估价师《相关知识》：工程造价控制的主要方法

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、引起真正的房地产自然增值的原因是。A：装修改造 B：需求增加 C：通货膨胀

D：改进物业管理

E：工业用地的监测点评估价格

2、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章

3、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年__为结息日。A．1月1日 B．6月30日 C．7月1日 D．12月31日

4、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。A．简单平均法 B．回归分析法 C．移动平均法 D．加权平均法

5、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。A：甲>乙>丙>丁 B：乙>丁>甲>丙 C：乙>丙>甲>丁 D：丙>乙>丁>甲

E：工业用地的监测点评估价格

6、单位活期存款每季末月日为结息日。A：20 B：25 C：28 D：30 E：执行层的组织协调

7、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。A：投资率是投资回收与投入资本的比率

B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率 E：工业用地的监测点评估价格

8、不是影响房地产价格的区位因素是。A：位置 B：交通 C：人文 D：环境

E：工业用地的监测点评估价格

9、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果__。A．直接归于该他人 B．直接归于该行为人

C．由该他人和该行为人按约定分担 D．由行为人代该他人承担

10、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。A：调查分析待开发房地产状况 B：预测待开发房地产的价值 C：预测后续开发经营期

D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格

11、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。A．融通资金职能 B．防灾防损职能 C．分配职能

D．分散风险职能

12、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为。A：7.78％ B：8.28％ C：13.21％ D：14.21％

E：工业用地的监测点评估价格

13、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼

E：工业用地的监测点评估价格

14、估价报告应用有效期最长不宜超过。A：三个月 B：半年 C：一年 D：两年

E：工业用地的监测点评估价格

15、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%

16、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％

E：工业用地的监测点评估价格

17、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。A．建筑剖面图 B．建筑构造详图 C．建筑平面图 D．总平面图

18、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。A：越富有弹性 B：需求弹性越小 C：越缺乏弹性 D：完全无弹性

E：执行层的组织协调

19、长期贷款展期期限累计不得超过年。A：1 B：3 C：5 D：8 E：执行层的组织协调

20、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.27

21、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。

A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物 E：执行层的组织协调

22、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10％、20％时市场承租面积的变化，该项调查属于。A：试探性调查 B：描述性调查 C：创新性调查 D：因果性调查 E：借款合同

23、实施加成征税，加二成等于加正税的__。A．10％ B．20％ C．30％ D．40％

24、物业服务企业应当是具有独立的。A：机关法人地位的经济组织 B：事业法人地位的经济组织 C：企业法人地位的经济组织 D：非企业法人地位的经济组织 E：执行层的组织协调

25、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。A．社会养老保险 B．健康保险

C．劳动工伤保险 D．意外伤害保险 E．失业保险

2、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元＝8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__人民币元/m2(1998年10月15日的汇率假定为1美元＝8.29元人民币)。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028

3、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是。A：对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性 B：对估价对象进行实地查看

C：了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

D：将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

E：拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

4、利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有．(2005年试题)A：期望值相同，标准差小的方案 B：期望值相同，标准差大的方案 C：标准差系数小的方案 D：标准差系数大的方案

E：标准差相同，期望值大的方案

5、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是__。A．80% B．120% C．171% D．200%

6、房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地__如实申报成交价格。A．县级或县级以上人民政府

B．县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门 C．县级以上人民政府

D．县级以上人民政府房地产行政主管部门

7、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用（）。A．单元估算法 B．多元估算法

C．单位指标估算法 D．工程近似匡算法 E．概算指标法

8、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。A．租金调整条款 B．代收代缴费用条款 C．装修费用条款 D．折让优惠条款

9、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括__。A．待开发房地产的价值 B．待开发房地产取得的税费 C．续建开发成本 D．销售费用 E．销售税金

10、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部门 C．B县人民政府

D．B县人民政府土地管理部门

11、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有。A：资产负债表

B：投资计划与资金筹措表 C：借款还本付息估算表 D：资金来源与运用表 E：损益表

12、”可贷资金利率理论”认为。

A：可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成 B：可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成 C：利率不是由可贷资金的供求决定的

D：可贷资金的需求函数是利率的递增函数 E：可贷资金的供给函数是利率的递增函数

13、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。A：内部收益率总是大于目标收益率

B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率 C：同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率 D：内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率 E：内部收益率越高，投资风险就越小

14、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是。A：建筑剖面图 B：建筑构造详图 C：建筑平面图 D：总平面图

E：执行层的组织协调

15、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得建设用地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计__的扣除。A．10% B．15% C．20% D．25%

16、政府对房地产的限制一般是通过管制权、__来实现的。A．征税权 B．征收权 C．征用权 D．充公权 E．规章制度

17、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为。A：背书 B：委托 C：代理 D：审批

E：执行层的组织协调

18、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。A：集体土地上的合法房屋 B：代管房屋

C：列入拆迁范围內的房屋 D：共有房屋

E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋

19、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。A：农村居民占用耕地新建住宅

B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的

C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后 D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的 E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口的

20、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是__。A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95%

21、超额利润有以下三种。A：创新利润 B：风险利润 C：垄断利润 D：正常利润 E：平均利润 22、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2004~2009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。A：征得受让方同意 B：征得出让方同意

C：经土地管理部门和城市规划部门批准 D：经土地管理部门和城市建设部门批准 E：最小二乘法

23、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。

A：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定

B：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决

C：国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定 D：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决

E：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决

24、土地价格=[房地净收益-__]÷土地还原利率。A．土地净收益

B．建筑物价格×建筑物还原利率 C．建筑物总收益 D．房地费用

25、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是。A：供给指标 B：需求指标 C：使用指标

D：市场交易指标 E：借款合同

第二篇：2016年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理试题

2016年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。A：3384元／㎡ B：3436元／㎡ C：3565元／㎡ D：3620元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

2、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D：固定资产

E：工业用地的监测点评估价格

3、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．挑战定价法

4、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。

A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者 B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用 C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用

D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用

5、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。A．物权 B．知识产权 C．人身权 D．撤销权

6、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担

B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外

C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限

D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止

E：工业用地的监测点评估价格

7、供给曲线所在坐标系的横纵坐标分别是__。A．供给量和商品价格 B．时间和供给量 C．供给量和时间

D．商品价格和供给量

8、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应

9、安置补助费是。

A：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 E：房地产估价机构必须加盖公章

10、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。A．临时 B．三级 C．四级 D．预备

11、属于房地产一级市场的行为是__。A．土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．土地使用权出租 D．土地使用权抵押

12、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。A．44% B．50% C．67% D．94%

13、下列表述中不正确的是。

A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格

14、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。A．560 B．700 C．437.5 D．280

15、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡．假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为．【2004年考题】 A：14140元／㎡ B：42421元／㎡ C：56561元／㎡ D：60000元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

16、下列不属于股票基本特征的是__。A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性

17、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：工地注销登记 E：执行层的组织协调

18、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。A．税金 B．拍卖费用

C．土地使用权出让金 D．土地使用成本

19、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。A．2006年5月30日 B．现在

C．重新估价的作业日期

D．要求重新估价的委托方指定的日期

20、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。A：利润 B：价格 C：价值

D：收益价格 E：工业用地的监测点评估价格

21、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收__万元土地闲置费。A．100 B．150 C．160 D．200

22、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：A市房地产管理部门 B：A市城乡规划管理部门 C：A市房屋拆迁管理部门 D：A市人民政府

E：房地产估价机构必须加盖公章

23、在现实中主要存在着下列相邻关系__。

A．通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系 B．通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系 C．友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系

D．通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系

24、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。A．县级以上地方人民政府

B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

25、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。

A：估价对象的真实价值 B：估价对象的重置价格 C：估价对象的实际成交价格 D：合格估价师的重新估价结果 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。

A．中介管理机构 B．房地产管理机构 C．房地产估价机构

D．房地产质量管理机构

2、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为__。A．出售型房地产 B．出租型房地产 C．办公型房地产 D．自用型房地产

3、按照规定，下列划拨建设用地使用权经批准可保留划拨土地使用权的包括。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：非国有企业兼并国有企业的

C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

4、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修费用由施工单位承担

C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案

D：保修费用由质量缺陷的责任方承担

E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任

5、一般来说，地籍资料具有{)三大功能。A：土地利用管理和规划的功能 B：财政税收的功能 C：法律功能 D：明示功能 E：暗示功能

6、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的。A：资金来源与运用表 B：损益表

C：资本金现金流量表 D：全部投资现金流量表 E：借款合同

7、下列属于成本租金构成的内容有。A：折旧费 B：维修费 C：管理费 D：保险费 E：房产税

8、下列符合商品房现售条件的有。A：取得土地使用权证书

B：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

C：已通过竣工验收

D：物业管理方案未落实 E：拆迁安置正在落实

9、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。A：高于 B：等于 C：低于 D：不高于 E：不等于

10、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。

(2005年、2009年试题)A：目标定价法 B：价值定价法 C：挑战定价法

D：成本加成定价法 E：借款合同

11、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《中华人民共和国民法通则》，诉讼时效期间从时起计算。A：合同签订 B：合同生效 C：权利被侵害

D：已知道或者应当知道 E：执行层的组织协调

12、下列属于普通股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利 B：参加表决的权利 C：股票转让权

D：公司剩余财产的分配权 E：对公司债务负有限责任

13、取得建设用地使用权的途径包括。

A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过国家出让方式取得

C：通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地抵押方式取得

14、下列有关各种弹性的表述中，正确的有__。A．奢侈品的需求价格弹性相对较大

B．占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小

C．商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品

D．商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品 E．商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性

15、经营费用的人工费包括。A：工资

B：医疗、养老、失业保险 C：统筹费

D：聘请法律顾问的费用 E：保安费用

16、所谓__就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。A．概算设计 B．限额设计 C．设计概算 D．限额概算

17、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会__。A．越高 B．越低 C．不变

D．符合客观实际

18、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。A．获利能力分析 B．盈亏平衡分析 C．市场状况分析 D．定性风险分析

19、住房公积金管理的基本原则不包括__。A．住房公积金管理中心动作 B．银行专户 C．低存低贷 D．财政监督

20、下列不属于房地产保险估价范围的是。A：房地产投保时的保险价值评估 B：保险事故发生后的损失价值 C：价值的最差值的评估 D：损失程度评估 E：执行层的组织协调

21、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是。A：服务市场 B：合格有效市场 C：有效市场 D：潜在市场 E：借款合同

22、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。A．客观收益 B．实际收益 C．有形收益 D．无形收益 E．潜在收益

23、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有。

A：按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33％ B：按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57％ C：按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03％ D：按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57％ E：按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03％

24、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过__年。A．5 B．6 C．8 D．10

25、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有。A：资产类账户 B：负债类账户

C：期间成本费用账户 D：期间收入账户 E：所有者权益账户

第三篇：台湾省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：执业资格考试报名条件考试题

台湾省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：执业资格考试报

名条件考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。A：3752 B：3806 C：4128 D：4830 E：工业用地的监测点评估价格

2、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

3、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。A：83．51 B：85．26 C：85．36 D：87．16 E：工业用地的监测点评估价格

4、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A：城市规划区内国有土地上 B：城市规划区內集体土地上 C：城市建成区内国有土地上 D：城市建成区内集体土地上 E：房地产估价机构必须加盖公章

5、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。A．2.5% B．3.5% C．2.4% D．3.4%

6、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本” B：经济学中的成本概念同于会计成本

C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”

D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和 E：执行层的组织协调

7、是影响房地产价格的房地产自身因素。A：区位因素、实物因素、权益因素 B：区位因素、社会因素、权益因素 C：区位因素、社会因素、国际因素

D：区位因素、实物因素、权益因素、社会因素、经济因素 E：工业用地的监测点评估价格

8、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工业用地的监测点评估价格

9、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于__。A．低层建筑 B．多层建筑 C．中高层建筑 D．高层建筑

10、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。(2004年试题)A：305万元 B：463万元 C：636万元 D：961万元

E：执行层的组织协调

11、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。A：242．4％ B：50％ C：41．25％ D：187．5％

E：工业用地的监测点评估价格

12、下列不属于股票基本特征的是__。A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性

13、以下不属于外部性的事件有。

A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值 B：由于距离1000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值 C：由于修建一座化工厂，降低了房地产价值

D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值 E：工业用地的监测点评估价格

14、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资

15、路线价法主要适用于两侧土地的估价。A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公路

E：工业用地的监测点评估价格

16、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为__。A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2

17、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。A：2427 B：2500 C：2575 D：2632 E：工业用地的监测点评估价格

18、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。A．取得《施工许可证》 B．取得《土地使用证》 C．取得《房屋所有权证》 D．取得《商品房预售许可证》

19、业主委员会是业主大会的。A：决策机构 B：执行机构 C：监督机构 D：联合机构

E：执行层的组织协调

20、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。A：房地产投机 B：物价变动

C：财政收支状况 D：居民收入水平

E：工业用地的监测点评估价格

21、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和__。A．搬迁补助费估价 B．临时安置补助费估价 C．停业的补偿费估价 D．货币补偿

22、商品房预售合同登记备案的申请人是__。A．商品房销售代理机构 B．商品房预售人 C．商品房购买人

D．商品房购买人和商品房预信人

23、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序

E：工业用地的监测点评估价格

24、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。A：房地产上市公司发行公司债券 B：权益型REITs C：房地产上市公司发行股票 D：商业银行贷款 E：借款合同

25、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。A：威廉·配第和亚当·斯密

B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能 C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯 D：理查德·坎蒂隆和马克思 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋产权登记面积的特点包括。A：由房地产开发企业测算 B：由房产测绘单位测算 C：标注在房屋权属证书上 D：记入房屋权属档案 E：是房屋的建筑面积

2、证券可分三类。A：商品证券 B：货币证券 C：有价证券 D：实物证券 E：资本证券

3、房地产组合投资管理的主要工作包括。A：制定并执行组合投资策略

B：设计和调整房地产资产的资本结构 C：进行资产的投资分析和运营状况分析 D：制订物业策略计划

E：监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

4、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须持__以上人民政府按照国家基本建设程序批准的文件申请批准。A．省级 B．市级 C．区级 D．县级

5、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括。

A：定期收取的物业管理服务费

B：物业共用部位、共用设备设施维修资金 C：政府的扶持

D：对长期拖欠物业费业主的罚款 E：开发建设单位给予一定的支持

6、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押

7、征收集体土地应遵守的原则包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则

C：妥善安置被征地单位和农民的原则 D：无偿使用土地的原则 E：依法征地的原则

8、零售商业物业租金调整可以基于来进行调整。A：消费者价格指数 B：零售物价指数 C：业主的要求

D：租赁双方商定的定期调整比率 E：同类物业的租金水平

9、某开发商向银行申请了利率6％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为万元。A：7．59 B：7．28 C：13．59 D：6．05 E：借款合同

10、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的__。

A．生产成本高于市场平均成本 B．生产成本低于市场平均成本 C．自由竞争

D．该种商品本身可以大量重复生产 E．生产成本等于市场平均成本

11、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是．

(2009年试题)A：出租率 B：基准收益率 C：成本利润率 D：财务杠杆比率 E：借款合同

12、住房公积金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公积金管理中心商业经营 B：建设城镇商品住房的补充资金

C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金

E：建立住房公积金贷款风险准备金

13、某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。A．5.2 B．6.4 C．6.0 D．7.6

14、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。A．加大城市基础设施建设投入 B．调整银行贷款利率 C．调整公共住房政策 D．调整房地产税收政策 E．加快城市化进程

15、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指。

A：与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等 B：土地的编号

C：土地的利用类别、等级

D：土地的权属界线，界址点及其编号 E：各级行政区划界线及房产情况

16、某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年15万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为。A：最大规模 B：平衡规模 C：极值规模 D：适度规模

E：执行层的组织协调

17、在估价中，测算开发利润时应注意__。A．开发利润是所得税后的

B．开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润 C．直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本

D．成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E．销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值

18、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法

19、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。A．土地总量有限 B．规划限制

C．房地产不可移动 D．价值量大

20、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前申请续期。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年

E：执行层的组织协调

21、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。

A：隐含估价对象范围不同 B：参数选取不合理 C：估价作业日期不同 D：价值类型选取不合理

E：选用的估价方法不切合估价对象

22、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。A：机会型 B：收益型

C：大中取大型 D：收益加增值型 E：小中取大型

23、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01%

24、项目融资主体的组织形式主要有项目法人融资和__两种形式。A．职能式法人融资 B．直线式法人融资 C．交织法人融资

D．新设项目法人融资

25、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。A：间接委托人 B：直接委托人 C：公民 D：法人 E：其他组织

第四篇：台湾省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试题

台湾省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应

2、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

3、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。A．国家信贷资金 B．国家预算资金 C．国家负担资金 D．国家计划资金

4、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。A：行政办公楼 B：商店 C：公寓 D：学校

E：工业用地的监测点评估价格

5、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归__。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲、乙共有

6、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．房地产交易目的 D．房地产类型

7、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20

8、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率

D．直接成本利润率

9、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是。A：市政规划方案选择 B：项目构成及平面设计 C：建筑规划方案选择 D：市场调查分析 E：借款合同

10、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。A：劳动的边际产值 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E：执行层的组织协调

11、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为__元/m2。A．950 B．1000 C．1200 D．1250

12、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。A：7 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调

13、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。A．536 B．549 C．557 D．816

14、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。A．一家 B．两家 C．三家 D．多家

15、房地产业属于第产业。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

16、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。A：房地产转让价格评估 B：房地产资产人股价格评估 C：房地产抵押价格评估 D：房地产拍卖底价评估

E：工业用地的监测点评估价格

17、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

18、房屋普通险的期限为。A：半年 B：1年 C：2年 D：3年

E：执行层的组织协调

19、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。A：原始价值 B：市场价值 C：账面价值 D：成交价格

E：工业用地的监测点评估价格

20、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素

21、下列关于资产负债表不正确的是（）。

A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

22、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。

A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格

23、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积

C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积

24、下列关于建筑施工图，表述不正确的是。A：用大样图表示其细部做法的一套图纸 B：用平面图表示建筑物的外部 C：用总平面图表示建筑物的位置 D：用平面图及剖面图表示其内部 E：执行层的组织协调

25、法定税费包括营业税及附加，税率为__，按月缴纳。A．5.5% B．4.4% C．4.3% D．5.3%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。

A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场

2、从宏观上讲，房地产市场结构不包括__。A．总量结构 B．存量结构 C．区域结构 D．产品结构

3、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有。A：众数法 B：最小二乘法 C：时距扩大法 D：中位乘数法 E：移动平均法

4、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

5、耕地占用税的纳税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的个人 B．占用耕地从事其他非农业建设的行为 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为

6、拆除租赁房屋时，如果被拆迁入与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是。A：面积结算 B：货币补偿 C：产权调换

D：货币补偿或产权调换 E：执行层的组织协调

7、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

8、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是。A：抵押贷款还本付息 B：管理人员工资 C：公共设施维修费 D：保险费 E：借款合同

9、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次。A：会计核算处理系统 B：会计信息处理系统 C：会计信息解释系统 D：会计信息调节系统 E：会计信息流通系统

10、税收的本质决定了它具有的特征。A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：一致性 E：有偿性

11、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人

E：拍卖主管部门

12、__常以每月每平方米为基础计算。A．百分比租金 B．基础租金

C．建筑面积租金 D．使用面积租金

13、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是。A：比较风险

B：收益现金流风险 C：持有期风险 D：时间风险 E：借款合同

14、城镇土地使用税的计税依据是__。A．土地总价值

B．纳税人实际占用土地的租金 C．土地年收益

D．纳税人实际占用的土地面积

15、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为__m2。A．48.5 B．49 C．51 D．45.5

16、下列会导致房地产的价格偏高的情况是__。A．政府协议出让土地 B．购买相邻房地产 C．卖方不了解行情 D．设立抵押的房地产

17、建筑物区分所有权包括等。A：按份共有所有权 B：专有部分所有权 C：共同关系成员权 D：共用部分持份权 E：长期使用和租赁

18、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识。A．市场分析与市场推广 B．项目策划与投资决策

C．国家法律政策与各级政府及其部门的规章 D．房地产估价 E．财政金融

19、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上 B：一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上

C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上 D：二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上

E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上

20、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。A：税收政策 B：城市规划调整 C：环境状况

D：城市基础设施状况 E：汇率

21、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为__元/m2。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22

22、有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为__万元。A．30 B．50 C．30～70 D．70

23、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A．100 B．200 C．300 D．500

24、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有__。A．基础设施完备程度 B．城市规划限制条件 C．地面形状、面积大小 D．环境景观

25、下列权利中，属于用益物权的是。A：抵押权 B：质权 C：地役权 D：留置权

E：执行层的组织协调

第五篇：云南省2017年房地产估价师《相关知识》：股票的基本特征考试题

云南省2017年房地产估价师《相关知识》：股票的基本特征考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间

E：工业用地的监测点评估价格

2、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括__。

①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费 A．①②③④⑤⑥ B．②③④⑤⑥⑦ C．③④⑤⑥⑦⑧ D．①②③⑥⑦⑧

3、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。

A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为

D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系

E：执行层的组织协调

4、影响某套住房的实物因素不包括。A：装修 B：户型 C：层高 D：楼层

E：工业用地的监测点评估价格

5、企业所得税的税率为__ A．17% B．20% C．25% D．30%

6、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间

E：执行层的组织协调

7、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工业用地的监测点评估价格

8、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。A．货币补偿 B．产权调换

C．产权调换或货币补偿 D．产权调换及货币补偿

10、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地 乙的总地价为．【2006年考题】 A：23．4万元 B：28．6万元 C：33．4万元 D：46．8万元

E：工业用地的监测点评估价格

11、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。A．经济评价 B．效益评价 C．计划管理 D．市场分析

12、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。A．工程竣工验收 B．工程竣工验收合格 C．使用单位接收 D．使用单位入住

13、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章

14、当计息周期大于1年时，年名义利率r与实际利率i的关系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

15、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A：房屋出租 B：房屋转租 C：房屋承租 D：房屋租赁

E：执行层的组织协调

16、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

17、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A．大青叶 B．鱼腥草 C．败酱草 D．水牛角 E．白头翁

18、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。

A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 E：执行层的组织协调

19、下列关于资产负债表不正确的是。

A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 E：借款合同

20、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样

C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

21、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。A：改变开发时间 B：改变用途 C：改变产权人 D：改变使用人

E：执行层的组织协调

23、关于房地产市场，下列说法不正确的是。

A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成 E：借款合同

24、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付__万元土地补偿费。A．30 B．60 C．70 D．100

25、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A．房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同 B．房地产价格的变动呈现一定的规律性 C．房地产价格时间序列逐期升高或下降

D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于同一宗房地产而言，下列公式中正确的有。A：房地价格=土地价格+建筑物价格

B：房地产价格=土地价格+建筑物价格+房地价格 C：土地价格=房地价格-建筑物价格 D：建筑物价格=房地价格-土地价格 E：土地价格=房地价格+建筑物价格

2、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的。A：盈亏平衡 B：敏感性 C：风险 D：概率 E：借款合同

3、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择

B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择

E：对出售、出租、自营等方式进行选择

4、房地产市场需求的特点主要有。A：多样性 B：广泛性 C：垄断性 D：复杂性

E：具有高度的适应性

5、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。A．抵押贷款还本付息 B．管理人员工资 C．公共设施维修费 D．保险费

6、属于直接融资方式的有。(2001年试题)A：抵押贷款 B：赊销 C：发行股票 D：发行债券 E：分期付款

7、最低收入家庭住房保障可通过方式实现。A：实物配租 B：税收优惠

C：发放租赁补贴 D：租金核减

E：购买经济适用住房

8、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指__。A．房地产泡沫

B．房地产市场中的过度开发 C．房地产适度经营 D．房地产过剩

9、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A：保证 B：信用 C：质押 D：抵押 E：保险

10、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括__。A．建筑安装工程费 B．土地使用权出让金 C．拆迁补偿费

D．公共配套设施建设费 E．城市基础设施建设费

11、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括__等。A．图书馆 B．钢铁厂

C．空置的写字楼 D．单纯的建筑物 E．加油站

12、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动．合法权益应包括等方面。A：合法交易 B：合法产权 C：合法使用 D：合法处分 E：合法建设

13、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目 B：措施项目 C：其他项目

D：单项工程项目 E：单位工程项目

14、__不属于市政公用设施用地。A．公共交通用地 B．煤气调压站 C．广场用地 D．火葬场

15、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的__。A．权责发生制原则 B．收负实现制原则 C．配比原则

D．划分收益性支出与资本性支出原则

16、当贷款利率__内部收益率时，项目投资则会面临亏损。A．低于 B．高于 C．等于

D．前三者都对

17、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为。A：消费者预算线 B：消费可能线 C：家庭预算线 D：无差异曲线 E：边际替代率

18、拍卖的基本原则包括。A：公开原则 B：公平原则 C：公正原则

D：诚实信用原则 E：保留价原则

19、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为__。A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D．纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

20、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是。A：资本金现金流量表 B：资金来源与运用表 C：损益表

D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同

21、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。A：权属没有争议的房地产 B：学校用于教学的房地产 C：列入文物保护的建筑物

D：已依法公告列入拆迁范围的房地产 E：被依法查封的房地产

22、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有__。A．边际成本包括短期边际成本和长期边际成本 B．长期总成本可以分为固定成本与可变成本

C．平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形 D．短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵 E．收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则

23、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。A．供给价格弹性一般为正值

B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C．需求价格弹性永远为负值

D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性

24、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。A．首席代理 B．买方代理 C．卖方代理 D．双重代理

25、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。A：平方的离差的算术平均数的平方根 B：离差的平方的算术平均数的立方根 C：离差的平方的算术平均数的平方根 D：离差的立方的算术平均数的平方根 E：执行层的组织协调