陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题

第一篇：陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题

陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。A：中国人民银行

B：中国银行业监督管理机构 C：中国保险业监督管理机构 D：中国证券业监督管理机构 E：执行层的组织协调

2、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A．1个月 B．6个月 C．3个月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙两宗土地任选其一

4、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润

D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格

5、住房公积金管理的决策机构是__。A．住房公积金管理委员会 B．住房公积金管理中心

C．存储住房公积金的金融机构 D．设区城市人民政府

6、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。A．五年 B．三年 C．两年 D．一年

8、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积

C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积

9、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工业用地的监测点评估价格

10、人防工程的地下室面积__建筑。A．属不应分摊的共有 B．属应分摊的共有 C．不属共有

D．属物业公司所有的

11、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工业用地的监测点评估价格

12、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。A．他项权 B．转移 C．初始 D．变更

13、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低

14、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A：市场供求风险 B：通货膨胀风险 C：利率风险

D：或然损失风险 E：借款合同

15、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。

A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格

16、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。A．简单平均法 B．移动平均法

C．加权移动平均法 D．指数平滑法

18、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。A．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事

19、路线价法主要适用于__。A．城市市区房地产估价

B．城市商业街道两侧土地的估价 C．区片土地的估价

D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估 20、以下列入国家三级保护野生药材物种的是 A．虎骨 B．熊胆 C．血竭 D．穿山甲 E．黄芩

21、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应

22、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。A．利息率 B．销售利润率 C．速动比率 D．目标收益率

23、下列关于资产负债表不正确的是（）。

A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

24、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集体土地的补偿费归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．土地使用者

D．农村集体经济组织

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40％，财务费用占年平均经营收入的10％，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。A：投资利润率为16．67％ B：投资利润率为22．50％ C：资本金利润率为31．25％ D：资本金利润率为37．50％ E：资本金利润率为62．50％

2、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。

A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买 B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买

C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买

D：拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买

E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买

3、影响债券利率高低的因素主要有。(2009年试题)A：发行者的资信级别 B：资本市场资金供求关系 C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式

4、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用来作为房地产证附图的有。A：规划图 B：宗地图

C：房产分幅图 D：房产分户图 E：地形图

6、零售商业物业的租金是以__为基础计算的。A．每一个独立出租单元的总出租面积 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面积

D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求实际值与估计值的离差平方和为零 B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

8、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化 B．风险能够量化

C．收益和风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化

9、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由__批准。A．国务院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B县人民政府

10、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。A．保留划拨性质 B．改为出让 C．作价入股 D．租赁 E．抵押

11、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

12、按照噪声产生的机理，噪声分为。A：机械噪声 B：空气动力噪声 C：电磁性噪声 D：稳态噪声 E：非稳态噪声

13、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之

一、。A：万分之五 B：万分之三

C：万分之零点五 D：万分之零点三 E：万分之一

14、每位普通股的股东__。A．拥有相同的权利 B．具有相同的义务

C．拥有股息、红利分配的请求权 D．拥有查询公司经营状况的请求权

E．拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利

15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息

D．定义市场区域

16、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。A．变动费用 B．固定费用 C．材料费用 D．人工费用

17、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：项目房地产市场分析 D：总体房地产市场分析 E：借款合同

18、近因原则的具体含义是。

A：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任

B：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任

C：如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任 D：如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任

E：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任

19、房地产估价时点可以是。A：估价作业期

B：估价人员实地查勘期间的某个日期 C：过去的某个日期 D：未来的某个日期

E：估价人员按照自己的假定设定的日期

20、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。(2008年试题)A：警告 B：罚款 C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物

21、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。

A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式

C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃

E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置

22、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．概算指标法

D．工程量近似匡算法

23、房地产评估时所用的收益法，其理论依据是__。A．替代原理 B．效用价值论 C．预期原理

D．估价时点原理

24、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险

D：保护估价报告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第二篇：陕西省房地产估价师《相关知识》：财务分析试题

陕西省房地产估价师《相关知识》：财务分析试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。

A：交易情况修正

B：交易日期调整

C：房地产状况调整

D：区域因素调整

E：工业用地的监测点评估价格

3、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。

A．物业管理合同

B．物业服务合同

C．前期物业服务合同

D．后期物业服务合同

4、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。

A：总平面设计

B：施工组织设计

C：建筑设计

D：工艺设计

E：执行层的组织协调

5、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。

A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度

C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度

E：工业用地的监测点评估价格 7、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。

A．普通商品住房和经济适用住房

B．宾馆与写字楼

C．普通住宅及其配套的娱乐房地产

D．城市地铁和城市公交

9、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。

A．选择拆迁安置的地点

B．拆迁安置

C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录

D．确定房屋重置价的标准

10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A．利润为零

B．最高运营费用比率

C．最大费用

D．允许的最低经济效益指标

11、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。

A．房地产重新购建价格的求取思路

B．土地重新购建价格的求取思路

C．具体价格重新购建价格的求取思路

D．建筑物重新购建价格的求取思路

12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。

A：公司上市、企业清算

B：司法鉴定、城市房屋拆迁

C：企业清算、城市房屋拆迁

D：司法鉴定、公司上市

E：工业用地的监测点评估价格

13、下列不属于房地产估价基本程序的是。

A：获取估价业务

B：实地查看估价对象

C：确定估价结果

D：估价资料公开

E：工业用地的监测点评估价格

14、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。A：人才服务中心托管人事档案的证明

B：社会保险缴纳凭证复印件

C：所在单位同意其注册的书面意见

D：所取得的房地产估价科研成果

E：执行层的组织协调

15、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。

A．产品线定价

B．选择品定价

C．补充品定价

D．产品束定价

16、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。

A：估价目的B：估价时点

C：估价对象

D：价值类型

E：工业用地的监测点评估价格

17、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。

A：价格

B：时间

C：常数

D：价格变动率

E：工业用地的监测点评估价格

18、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。

A．产品线定价

B．选择品定价

C．补充品定价

D．产品束定价

19、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。

A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担

B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外

C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限

D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止

E：工业用地的监测点评估价格

20、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。

A．商品房价格

B．重置价格结合成新 C．重置价格结合结构差价

D．物价部门核定价格

21、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调

22、主要是在会计中使用的价值概念是__。

A．公允价值

B．买卖价值

C．保险价值

D．计税价值

23、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工业用地的监测点评估价格

24、房地产的最高最佳使用状态不包括。

A：最佳区位

B：最佳规模

C：最佳用途

D：最佳集约度

E：工业用地的监测点评估价格

25、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。

A：条形基础

B：独立基础

C：箱形基础

D：桩基础

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于索引号，表述正确的是。

A：索引号的用途是索引

B：索引号的用途是证明

C：索引号的用途是明示

D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号

E：索引号便于查找相互有关的图纸内容

2、收益性物业出租，如果业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的__缴纳所得税。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。

A：行政事业性收费

B：水暖电气安装工程费及附属工程费

C：住宅小区经营性设施的建设费用

D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用

E：拆迁安置补偿费

4、估价中的最高最佳使用具体包括等．【2004年考题】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳规模

D：最佳环境

E：最佳集约度

5、经济发达地区提高适用税额标准__。

A．是不容许的

B．必须报经财政部批准

C．应召开听证会民主评议

D．应在规划中预先提出申请

6、下列关于建造师，表述正确的是。

A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年

B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册

C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业

D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人

E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示

7、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。

A：房地产直接投资

B：房地产间接投资

C：房地产混合投资

D：房地产有效投资

E：借款合同

8、征收土地由用地单位支付。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：地上附着物补偿费

D：最低生活费

E：青苗补偿费

9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。A：物业服务成本

B：法定税费

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的利润

E：执行层的组织协调

10、住房公积金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公积金管理中心商业经营

B：建设城镇商品住房的补充资金

C：支付住房公积金管理中心的管理费用

D：建设廉租住房的补充资金

E：建立住房公积金贷款风险准备金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地产的__来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A．收益性

B．用途

C．市场性

D．地段

13、保险合同的辅助人，包括。

A：被保险人

B：受益人

C：保险代理人

D：保险经纪人

E：保险公估人

14、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A．抵押贷款利息

B．公共设施维修费

C．房产税

D．物业保险费

15、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占__的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A．毛租金收入

B．净租金收入

C．经营收入

D．税后现金流

16、竞争导向定价法不包括__。

A．领导定价法 B．挑战定价法

C．随行就市定价法

D．价值定价法

17、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。

A：平面图

B：立面图

C：管道纵剖面图

D：详图

E：系统轴测图

18、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修费用由施工单位承担

C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案

D：保修费用由质量缺陷的责任方承担

E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任

19、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。

A：放射性物质污染

B：建筑施工噪声污染

C：生活污染

D：固体废物污染

E：执行层的组织协调

20、估价报告有效期应从__起计。

A．估价时点

B．估价作业期

C．出具估价报告之日

D．签订估价委托合同之日

21、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅专项维修资金的依据包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地产管理法》

C：《物业管理条例》

D：《住宅专项维修资金管理办法》

E：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

23、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。

A：拍卖人收取佣金是一种法定行为

B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金

D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金

E：收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定

24、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。

A．质量控制

B．进度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘数有．【2004年考题】

A：毛租金乘数

B：利润乘数

C：净收益乘数

D：销售收入乘数

E：潜在毛收入乘数

第三篇：陕西省2015年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题

陕西省2015年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托

2、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

3、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

5、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。A：策划 B：前期准备 C：启动

D：日常运作

E：权利型房地产投资信托

6、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性 B：商业性 C：工资性 D：原则性

E：权利型房地产投资信托

7、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托

8、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：预期性 D：价值性

E：客户资金代收代付风险

9、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：工厂的生产设备

10、房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程施工开始之日 B：工程竣工验收开始之日 C：工程施工完成之日

D：工程竣工验收合格之日 E：权利型房地产投资信托

11、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C：实行销售代理可以签订委托合同

D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E：权利型房地产投资信托

12、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率

C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率

D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 E：工厂的生产设备

13、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效

C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托

14、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道

B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险

15、城镇土地使用税实行。A：定额税率 B：比例税率 C：累进税率 D：累退税率

E：权利型房地产投资信托

16、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

17、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上

E：权利型房地产投资信托 20、下列土地中，不属于闲置土地的是。

A：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3 C：未经开发的土地

D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地 E：权利型房地产投资信托

21、不符合房地产登记目的的是。A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，增加交易成本

D：为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

23、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。A：施工许可证应当放置在施工现场备查 B：施工许可证不得涂改

C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工 D：施工许可证不能延期 E：权利型房地产投资信托

24、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。A：纸张载体 B：计算机

C：计算机和书面记录 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备

25、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。A：食品工业用地 B：电子工业用地 C：造纸工业用地 D：采掘工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、战略分析的内容主要包括。A：确定企业的使命和目标 B：业务领域选择 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：制订战略的调整

3、市场营销的作用体现在。

A：有利于企业发掘新的市场机会 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费

D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

4、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格 B：后现代风格 C：自由风格 D：自然风格 E：现代风格

5、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

6、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明

7、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场 B：房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D：房地产租赁市场 E：现房市场

9、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、私盘制的优点表现在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广 C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 D：有利于工作效率也较高

E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

11、以前(不含本)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。

A：商品房登记销售面积 B：商品房实际销售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房预售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发 B：投资 C：建设 D：使用 E：联营

13、描述统计是对客观现象有关的数据的。A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析

14、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。A：明示条款 B：默示条款 C：实体条款 D：程序条款

E：客户资金代收代付风险

15、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：价格分析定位法 E：目标客户需求定位法

16、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层

B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质

C：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色

E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

17、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性 B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析

C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类 D：编辑是对信息数据进行分析和判断 E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析

18、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。A：受众面较广

B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广 C：获得的信息量会很多、很大 D：成本低 E：时效性强

19、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权

E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

20、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。A：动作思维 B：直觉思维 C：形象思维 D：逻辑思维 E：抽象思维

21、城镇体系规划有。A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划

22、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。A：有机和无机纤维类 B：金属和非金属类 C：无机胶凝材料类 D：无机复合材料类 E：地面装饰材料

23、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。

A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业租赁经营的

C：国有企业改组为股份合作制的

D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E：非国有企业兼并国有企业的

24、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。A：记忆的选择性 B：记忆的敏捷性 C：记忆的准确性 D：记忆的准备性 E：记忆的持久性

25、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬 B：绩效薪酬 C：奖金

D：绩效考核

E：客户资金代收代付风险

第四篇：2017年陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册证书考试题

2017年陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册证书

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一月平均工资的比例，一般不低于__。

A．5% B．7% C．4% D．6%

2、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__元/m2。

A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

3、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是__。

A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护

C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

D．非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

4、某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为__。

A．31.25万元

B．38.75万元

C．37.5万元

D．43.5万元

5、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额。

A：用于购买股票

B：用于购买国债

C：用于商业投资

D：为单位或个人提供担保

E：执行层的组织协调

6、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。

A．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的主要部分分配给了股东

C．分为权益型和抵押型两种形式

D．投资流动性好

7、基准地价是城市中均质区域内的土地．【2003年考题】

A：最低价格

B：最高价格

C：平均价格

D：成交价格

E：工业用地的监测点评估价格

8、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。

A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

E：工业用地的监测点评估价格

9、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收__万元土地闲置费。

A．100 B．150 C．160 D．200

10、按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前日完成选聘物业服务企业。

A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调

11、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A．土地总价

B．土地单价

C．楼面地价

D．商品房价格

12、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。(2009年试题)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章

13、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的__形式越来越得到普遍应用。

A．长期投资、实物投资和直接投资

B．长期投资、间接投资和实物投资

C．短期投资、实物投资和金融投资

D．短期投资、间接投资和金融投资

14、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。

A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3%

15、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目策划

B．项目方案的设计

C．可行性研究

D．成本收益分析

16、某建筑物相对标高±0.000=30.500，且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为__。

A．30.500 B．60.500 C．90.500 D．98.500

17、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为__万元。

A．102 B．52 C．54 D．103

18、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。

A：市场法

B：成本法

C：收益法

D：长期趋势法

E：工业用地的监测点评估价格

19、以下投资方式，不属于固定资产投资的是__。

A．新建房地产项目

B．购买机器设备

C．购买生产原料

D．市政工程建设

20、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。

A：选址意见书

B：建设用地规划许可证

C：施工许可证

D：建设工程规划许可证

E：房地产估价机构必须加盖公章

21、招标人采用公开招标方式的，应当发布。

A：招标公告

B：招标通知

C：招标意见

D：招标公示

E：房地产估价机构必须加盖公章

22、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。

A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

23、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。

A：给水、排水、电力、通信

B：给水、排水、燃气、热力

C：排水、电力、通信、燃气

D：排水、电力、通信、热力

E：工业用地的监测点评估价格

24、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500㎡的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75 元／㎡。现市场上类似的写字楼的月租金为100 元／㎡。假设折现率为10％，目前承租人权益的价值应是万元。

A：70．03 B：71．03 C：72.03 D：73．03 E：工业用地的监测点评估价格

25、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A．委托人

B．估价报告预期使用者

C．管理部门

D．中立

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑物区分所有权包括等。

A：按份共有所有权 B：专有部分所有权

C：共同关系成员权

D：共用部分持份权

E：长期使用和租赁

2、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为__。

A．368万元

B．552万元

C．561万元

D．920万元

3、房产图的测绘顺序为。

A：先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图

B：先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

C：先测绘分丘图．再测绘分幅图，最后测绘分户图

D：先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

E：执行层的组织协调

4、某写字楼的建筑面积为8×104m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__×104m2。

A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

5、是物业管理的三个基本特性。

A：社会化

B：专业化

C：市场化

D：私有化

E：民主化

6、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。

A．第一阶段

B．第二阶段初期

C．第三阶段初期

D．第三阶段

E．第四阶段

7、申请领取施工许可证应具备的条件，有。

A：已经办理该建筑工程用地批准手续

B：总承包企业已签署了分包合同

C：已经确定施工企业

D：签署了委托监理合同

E：建设资金已经落实

8、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。A．最低价格

B．平均价格

C．出让地价

D．标定地价

9、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。

A：提高投资收益

B：降低系统风险

C：降低个别风险

D：使投资毫无风险

E：借款合同

10、征收土地由用地单位支付。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：地上附着物补偿费

D：最低生活费

E：青苗补偿费

11、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于__等引起。

A．交通建设

B．市场供求变化

C．人口素质变化

D．所在地区衰落

E．城市规划的制定与修改

12、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为（）m2。

A．33 B．40 C．43 D．47

13、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。

A．按地域细分

B．按房地产用途细分

C．按存量增量细分

D．按交易形式细分

E．按目标市场细分

14、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有__。

A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化

B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标

C．调查对象就是被调查和访问的具体单位

D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

E．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

15、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括__。

A．建立房屋权属登记信息查询制度

B．更新查询信息 C．及时提供查询

D．指定专人负责查询工作

E．不得擅自扩大查询范围

16、《民法通则》规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过__年的，人民法院不予保护。

A．1 B．5 C．15 D．20

17、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．加权深度价格修正率

18、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。(2009年试题)A：市场供求风险

B：变现风险

C：利率风险

D：时间风险

E：资本价值风险

19、下列属于支票特点的是。

A：在银行信用基础上产生，以存款为依据

B：在银行信用基础上产生，以贷款为依据

C：支票有效期短，见票即付

D：签发支票金额，以贷款余额为限

E：签发支票金额，以存款余额为限

20、下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，在于。

A：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价

B：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价

C：等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系

D：每条等产量曲线代表一定数量的产品

E：等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的

21、城市环境噪声污染的特征包括。(2006年房地产经纪人相关知识试题)A：能量污染

B：感觉公害

C：生活污染

D：局限性污染

E：空气污染

22、评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是__。

A．0.4、0.4、0.2 B．0.3、0.4、0.3 C．0.4、0.2、0.4 D．0.4、0.3、0.3

23、按照规定，下列划拨建设用地使用权经批准可保留划拨土地使用权的包括。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

B：非国有企业兼并国有企业的

C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

24、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有。

A：土地出让价款

B：土地购置税费

C：基础设施建设费

D：水文地质勘测费

E：土地开发工程费

25、目前我国具有征收土地审批权的部门有。

A：国务院

B：国土资源部

C：省级人民政府

D：市级人民政府

E：县级人民政府

第五篇：陕西省2016年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题

陕西省2016年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、项目总平面图之后，通常附。

A：完整的户型资料

B：各种户型平面图

C：建筑风格的介绍

D：项目整体效果图

E：工厂的生产设备

2、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。

A：实体条款

B：普通条款

C：程序条款

D：明示条款

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交换

E：客户资金代收代付风险

4、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营

B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营

D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

5、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。

A：个人基本情况

B：良好行为记录

C：不良行为记录

D：估价项目汇总

E：权利型房地产投资信托

6、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题

B：双方偏好和需求问题

C：谈判计划制定问题

D：谈判策略制定问题

E：工厂的生产设备

7、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。

A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。

A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积

B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

E：权利型房地产投资信托

9、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。

A：普通电梯公寓

B：小户型公寓

C：大户型公寓

D：独幢别墅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。

A：人员特定

B：代理服务

C：委托服务

D：服务有偿

E：权利型房地产投资信托

12、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。

A：法律

B：市场

C：交易

D：经济

E：客户资金代收代付风险

13、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。

A：“层次”

B：“独特” C：“合工”

D：“稳定”

E：客户资金代收代付风险

14、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。

A：差异大

B：标的物分散

C：现房销售

D：产权关系复杂

E：工厂的生产设备

15、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。

A：单位面积变动成本

B：单位产品贡献

C：单位面积贡献量

D：单位面积可变成本费用

E：工厂的生产设备

17、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

18、房地产产品组合的深度是指。

A：企业能够提供产品线的数量

B：企业销售不同产品的数量

C：产品组合中每一产品线所包含的品种

D：企业销售产品的产品质量

E：工厂的生产设备

19、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。

A：吸湿性

B：吸水性

C：抗渗性

D：耐水性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发

B：老客户开发

C：信函开发

D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

21、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。

A：抵押权、地役权登记为10个工作日

B：预告登记、更正登记为30个工作日

C：异议登记为1个工作日

D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍

E：权利型房地产投资信托

22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。

A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理

E：客户资金代收代付风险

23、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

A：功能弹性化

B：信息现代化

C：附加价值化

D：差异化

E：工厂的生产设备

24、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化

B：协同

C：共享

D：积累

E：客户资金代收代付风险

25、存量房买方代理业务流程包括个环节．

A：五

B：六

C：七

D：八

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。

A：钢铁企业

B：化工企业 C：建筑工业扬尘

D：汽车尾气

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产电视广告的优点主要有。

A：传播面广

B：影响力大

C：诉求力强

D：制作成本低

E：专业适应性强

3、住房公积金缴存基数的组成部分包括。

A：计时工资

B：计件工资

C：津贴和补贴

D：奖金和福利

E：加班加点工资

4、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，A：管理风险

B：价格风险

C：系统风险

D：信用风险

E：纯粹风险

5、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。

A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷

B：有关人员能力不足，决策失误

C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保温

D：防静电

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产咨询业务包括等。

A：房地产市场调查研究

B：房屋安全质量鉴定

C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D：房地产投资可行性研究

E：楼盘销售策划

8、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。

A：都是价格，用货币表示

B：都有波动，受供求因素的影响

C：都是按质论价：优质价高，劣质低价

D：都容易受交易者的个别情况影响 E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格

9、物业管理的目的是。

A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：提高物业服务公司的管理能力

E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

10、给水系统按供水用途，可分为。

A：农业给水系统

B：生活给水系统

C：工业给水系统

D：生产给水系统

E：消防给水系统

11、注册建筑师的执业范围包括等。

A：建筑物调查与鉴定

B：城市建筑设计规划

C：建筑设计

D：建筑设计技术咨询

E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

12、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：空气温度

B：洁净度

C：空气纯度

D：相对湿度

E：气流速度

13、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。

A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B：潜在客户类型

C：客户类型

D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。

A：职业荣誉感

B：成就感

C：在执业活动中的心理习惯

D：行业规则

E：法律法规

15、企业确定广告预算的主要方法有。

A：量力而行法

B：销售百分比法

C：竞争对等法 D：估价预算法

E：目标任务法

16、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息．

A：购房迫切程度

B：购房需求的标准

C：首付标准

D：资金预算

E：购房原因

17、不属于室内墙体饰面常见种类的是。

A：清水类墙体饰面

B：抹灰类墙体饰面

C：裱糊类墙体饰面

D：罩面类墙体饰面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

A：合同的标的是合同法律关系的客体

B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款

D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确

E：合同条款中应当明确违约责任

19、楼宇智能化系统的组成不包括。

A：通信自动化

B：楼宇自动化

C：办公自动化

D：重构自动化

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。

A：行政法规

B：基本法规

C：地方性法规

D：普通法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。

A：有固定的经营服务场所

B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师

D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

22、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：物质条件可能

B：法律允许

C：社会环境允许

D：经济上可行

E：能产生最高价值

23、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。

A：物业服务成本

B：物业服务支出

C：法定税费

D：物业服务企业的酬金

E：物业服务企业的利润

24、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。

A：公司制房地产经纪机构

B：合伙制房地产经纪机构

C：个人独资房地产经纪机构

D：综合制房地产经纪机构

E：房地产经纪机构设立的分支机构

25、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。

A：展开价格竞争

B：倾向于非价格竞争

C：在定价方面进行勾结

D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信