贷款种类及流程[模版]

第一篇：贷款种类及流程[模版]

贷款种类及流程

贷款

目前住房贷款的种类有3种：按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。现就这三种贷款方式分别介绍如下：

按揭贷款

个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

住房商业性贷款应该准备的资料：

以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：

(a)个人住房借款申请书。

(b)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

(c)经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

(d)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

(e)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

(f)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

(g)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。(h)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

(i)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。

(j)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

(k)贷款银行规定的其他文件和资料。

按揭贷款流程:

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

贷款种类及流程

2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。

住房商业性贷款的利率：

首套新房及二手房贷款利率为基准利率下浮15%;

第二套房商业贷款利率：首付不低于40%、利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍成为各商业银行对第二套住房放贷的底线。

住房公积金贷款

〈1〉什么是住房公积金贷款：

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

〈2〉贷款条件：

a、具有完全民事行为能力;

b、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;

c、以所购、建房屋作抵押;

d、售房单位同意提供阶段性担保;

e、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;

f、无不良信用记录、个人信用良好;

g、同意办理抵押房屋财产保险。

〈3〉贷款流程：

武汉市民自办商品住房和经济适用房公积金贷款有五个步骤：

(a)符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。(b)提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及首付款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。(c)签订《公积金(或组合)贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他协议文书。(d)由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。(e)公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。

〈4〉住房公积金按月冲抵政策

2009年3月16日起，职工住房公积金贷款实行委托扣划：办理委托协议后，公积金可每月自动扣划到还贷账户。例如，夫妻用公积金贷款买房，他们月缴公积金总额为1800元，月还公积金贷款1500元，那么，贷款人就不需要往贷款账户上存款;如果夫妻俩月缴公积金总额为1800元，月还公积金贷款为3000元，每个月只需要存1200元即可。这样一来，之前一年才能申请一次变为每月一次，而且是自动冲抵贷款，大大方便了购房者。新规适用范围规定如下：

(一)新规只针对在武汉市住房公积金管理中心交纳公积金的购房者。目前武汉地区市民可以交纳公积金的单位有4家：武汉市住房公积金管理中心、省直住房公积金管理中心、省住房资金管理中心、武汉住房公积金管理中心铁路分中心，只有在武汉市住房公积金管理中心交纳公积金的购房者才可以享受此新政策，而在其它3家交纳公积金的购房者不能享受新规。

(二)目前向武汉市住房公积金管理中心交纳公积金的购房者，可以选择逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种方式之一。逐月扣划还贷，公积金存款用于归还的是公积金贷款每月的月供，包括本金和利息;而逐年扣划还贷，所扣划的公积金存款用于提前归还的只能是公积金贷款本金。因此，逐月扣划要优于逐年扣划。

(三)公积金存款帐户约定留存金额不同。逐月扣划还贷，要求委托人在签订《委托书》时，公积金账户应保留公积金月缴存额6倍的金额;而逐年扣划还贷，要求委托人公积金存款账户中应保留不少于100元的金额。当公积金存款账户不满足此条件时系统自动停止扣划，待条件满足后系统才能再执行扣划。

(四)扣划还贷时间不同。逐月扣划还贷于每月20日扣划一次;逐年扣划还贷于每年委托人指定日扣划一次，但第一次扣划时间必须为贷款发放并还款6个月后(不含6个月)。

(五)只要是在武汉地区缴纳公积金的在职职工，连续缴存满6个月即可申请公积金贷款，不要求武汉市户口;公积金贷款最高额度为50万。

(六)首付也可以用公积金。不仅每月的贷款也用公积金来冲抵，如果购房者账户里有足够的多钱，可以首付用公积金。

对于以上几点，购房者要注意两种扣划还贷方式的差别，选择一种适合自己实际情况的还贷方式，还要留意扣划的时间和公积金存款帐户约定留存金额，以最大限度的减少还贷压力和利息支出。

办理委托扣划还贷方式的手续办理分为四个步骤：

1、咨询领表(到贷款行);

2、提出申请(到贷款行);

3、单位审核盖章;

4、签订授权书(到缴存行)。

组合贷款

〈1〉什么是个人住房组合贷款：

个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。如购买高档住宅，须贷款50万元，而省公积金管理中心规定公积金最多贷款39万元。这样的话，你剩余的11万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

〈2〉组合贷款流程：

a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。b、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。

c、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。

d、组合贷款的其他手续同公积金贷款。

第二篇：民生贷款种类

易捷贷

一、您可能遇到的融资问题 如果您希望快速获取银行融资、扩大企业经营规模，如果您在银行繁冗复杂的办理过程面前望而却步，只要您的公司能提供民生银行认可的不动产抵押物，您可申请民生银行“易捷贷”。

二、什么是“易捷贷”

“易捷贷”，是指您的企业将企业自身、企业主或第三方合法拥有的不动产（包括住宅、商铺、写字楼、厂房等）抵押给民生银行，民生银行按照一定的抵押率给予金额不超过1000万元的短期融资业务。

三、“易捷贷”的优势 a.审批快捷、放贷及时 b.手续简便、操作灵活 c.循环使用、随借随还

四、操作流程

1、在民生银行开立结算账户

2、向民生银行提供融资申请所需的资料

3、授信额度获准，签署授信协议

4、办理不动产抵押登记手续后即可办理提款手续

组合贷

一、您可能遇到的融资问题

如果您的公司有较大的融资需求，苦于资金缺口超过可提供的不动产抵押物市值，若您可以提供第三方保证人等其他银行认可的担保措施，您可申请民生银行的“组合贷”业务。

二、什么是“组合贷” “组合贷”业务，是指客户以不动产抵押为主担保方式，并追加其他补充担保措施（包括企业主个人担保、第三方保证人担保、专业担保公司担保、动产质押等）向民生银行申请授信，民生银行给予最高授信额度不超过抵押物评估值150%的短期融资业务。

三、“组合贷”的优势

抵押资源效用最大化，突破传统不动产抵押率上限限制，最大程度盘活您的优质不动产

整合企业担保资源，多种担保方式可灵活组合 操作灵活便捷，一次授信，循环使用

四、操作流程

1、在民生银行开立结算账户

2、向民生银行提供融资申请所需的资料

3、授信额度获准，签署授信协议

4、办理不动产抵押登记、其他保证手续后即可办理提款手续

联保贷

一、您可能遇到的融资问题

如果您正在为头寸紧张、资金周转不畅而苦恼，您苦于缺乏足够的抵质押物或有效担保，若您的公司与其他三个（含）以上互相熟悉的企业自愿组成联保体，您与其他联保体成员即可申请民生银行的“联保贷”业务。

二、什么是“联保贷”

“联保贷”，是指四户（含）以上互相熟悉、产业关联、具有产业集群特性的企业自愿组成的联保体，为联保体中的成员在民生银行办理授信业务提供共同连带责任保证的短期融资业务。

三、“联保贷”的优势 a.解决中小企业担保难的问题

b.与同行业企业或行业上下游企业共同拓宽融资渠道 c.企业间自愿组合，选择合适的伙伴共同申贷

四、操作流程

1、在民生银行开立结算账户

2、向民生银行提供融资申请所需的资料

3、授信额度获准，签署授信协议、联保协议

4、开立保证金账户，办理保证金质押协议签署手续后即可办理提款手续

循环贷

一、您可能遇到的融资问题

如果您的公司经常有临时性的资金周转需求，您可申请民生银行的“循环贷”业务，只要提供民生银行认可的不动产抵押物，办理一次抵押手续，最长可在三年内循环使用，随借随还。

二、什么是“循环贷”

“循环贷”，是指民生银行对以不动产抵押担保的客户提供授信额度不超过为2000万元、授信额度期限不超过为三年、单笔业务期限不超过一年的短期融资业务，在核定额度和期限内，客户可以循环周转使用。

三、“循环贷”的优势 a.一次抵押，最长使用授信三年 b.获取银行铺底营运周转资金支持 c.减少银行续授信的不确定因素 d.随借随还，降低财务成本

四、操作流程

1、在民生银行开立结算账户

2、向民生银行提供融资申请所需的资料

3、授信额度获准，签署授信协议

4、办理不动产抵押登记手续后即可办理提款手续

第三篇：个人消费贷款种类

快易贷向大家介绍个人消费贷款包括：

1、个人耐用消费品贷款

个人耐用消费品贷款是指银行向个人发放的用于购买大额耐用消费品的人民币担保贷款。所谓耐用消费品通常是指价值较大、使用寿命相对较长的家用商品，包括除汽车、房屋以外的家用电器、电脑、家具、健身器材和乐器等。

2、个人汽车贷款

个人汽车贷款是指银行向个人发放的用于购买汽车的贷款。

3、个人教育贷款

个人教育贷款是银行向在读学生或其直系亲属、法定监护人发放的用于满足其就学资金需求的贷款。

4、个人消费额度贷款

个人消费额度贷款是指银行向个人发放的用于消费的、可在一定期限内额度内循环使用的人民币贷款。

5、个人医疗贷款

个人医疗贷款是指银行向个人发放的用于解决市民及其配偶或直系亲属伤病就医时资金短缺问题的贷款。

6、个人旅游消费贷款

个人旅游消费贷款是指银行向个人发放的勇于该个人及其家庭成员参加银行认可的各类旅行社组织的国内外率有所需要费用的贷款。贷款人必须选择银行认可的忠心玉、资质等级高的旅游公司，并向银行提供其余旅游公司签订的有关协议。

第四篇：贷款条件及流程

大学生创业贷款申请要求

首先，大学生创业贷款申请者要年满十八岁，已经有一定的自由资金、持有营业执照、在银行开结算账户等条件。

一、大学生创业贷款申请要求

(1)大学生创业贷申请者年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所 或营业场所;

(2)大学生创业贷款申请者持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力;

(3)大学生创业贷款申请者投资项目已有一定的自有资金;

(4)大学生创业贷款用途符合国家有关法律和银行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资;

(5)在银行开立结算帐户，营业收入经过银行结算。

二、申请资料

(1)大学生创业贷款申请者及配偶身份证件(包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件)和婚姻状况证明;

(2)大学生创业贷款申请者个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;

(3)大学生创业贷款申请者营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途中的相关协议、合同或其他资料;(4)大学生创业贷款申请者担保材料：抵押品或质押品的权属凭证和清单，有权处分人同意抵(质)押的证明，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价所告。大学生创业贷款流程

大学生创业贷款流程包括办理营业执照程序，申请的资料包括身份证，成绩单、学生证、其他资信证明(若有)：奖学金证明、班干部证明、社团活动证明等。

申请资料

1、身份证明;

2、在校学生需提供学生证、在校成绩单;

3、已毕业学生需提供毕业证、学位证;

4、常用存折或银行卡过去6个月对账清单;

5、其他资信证明(若有)：奖学金证明、班干部证明、社团活动证明，各种荣誉证明/回报社会证书如献血、义务支教等。

以及：

(1)大学生创业贷款申请者个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;

(2)大学生创业贷款申请者及配偶身份证件(包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件)和婚姻状况证明;

(3)大学生创业贷款申请者担保材料：抵押品或质押品的权属凭证和清单，有权处分人同意抵(质)押的证明，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价所告。

(4)大学生创业贷款申请者营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途中的相关协议、合同或其他资料;

申请程序

(一)个人贷款。

申请人持《工商营业执照》副本或民办非企业登记证书、《创业证》原件及复印件;身份证原件及复印件;经营场所租赁协议复印件、贷款申请书、创业计划书、有效担保材料等，到注册地所在街道人力资源和社会保障所提出申请。街道保障所对符合条件的贷款申请人发放一式四份《南京市青年大学生创业小额担保贷款申请审核表》，对申请人进行现场调查，确认后填写《现场调查情况表》，在五个工作日内完成初审工作，并向所在区人力资源和社会保障部门上报;区人力资源和社会保障部门审核后上报市人力资源和社会保障部门。市人力资源和社会保障部门将审核通过的借款人资料交经办银行。经办银行按规定办理贷款手续。

(二)合伙创业贷款。

召集人持《创业证》原件及复印件、《工商营业执照》原件及复印件或民办非企业证书、合伙成员的《创业证》或《就业失业登记证》(在校生凭学校证明)、身份证、户口簿、“合伙协议书”、经营场地租赁协议、贷款申请书、还款责任承诺书、有效担保材料等相关资料到注册地所在街道人力资源和社会保障所提出申请。街道保障所对符合条件的贷款申请人发放一式四份《南京市青年大学生创业小额担保贷款申请审核表》，对申请人进行现场调查，确认后填写《现场调查情况表》，在五个工作日内完成初审工作，并向所在区人力资源和社会保障部门上报;区人力资源和社会保障部门审核后上报市人力资源和社会保障部门。市人力资源和社会保障部门将审核通过的借款人资料交经办银行，经办银行按规定办理贷款手续。

(三)贴息申请

贷款人在按时还本付息后，凭存折复印件或银行结算单或还款计划表到区人力资源和社会保障部门办理贴息手续，填报《贴息审批表》。区人力资源和社会保障部门初审后，将贴息审批表及相关材料报至市人力资源和社会保障部门，经市人力资源和社会保障部门审核后上报市财政局，市财政局审核通过后将贴息资金拨付至有关银行，银行应及时拨付至贷款人在该行开立的贷款账户。

大学生创业贷款利息如何计算

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利

复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息

贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金

性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

第五篇：签约及贷款流程

目 录一、二、三、四、五、六、签约 备案

贷款资料及流程

买卖预告登记须知及流程 抵押预告登记须知及流程 房屋结顶放款

一、签约

⒈签约前准备工作：

1、认购当天派发贷款银行的收入证明格式及贷款须知；

2、签约前两天电开通知客户签约时间、地点、金额、付款方式以及所需按揭的手续资料；

3、网签人员进行网签培训；

4、确定签约场地并布置好网络及打印机联网、电话宝、pos机；

5、确定签约人员安排；

6、核算项目价格表至商城财务；

7、确定签约流程；

8、与项目财务部联系，确定财务人数以及贷款银行是否到场

9、跟开发商联系拿取密码器（至少3个）

10、准备购房清单、签约情况确认表、按揭回单、销控表2份；

11、打印好房源每层户型图、地下车位平面图

12、准备两个印章（本户用于盖该房源户型图，本户用于盖该地下车位图）

13、准备办公用品（印泥、笔、A4纸、墨盒或墨粉、电脑、计算器、档案柜、档案袋等）

⒉签约流程（按揭）：

1、业务员检查贷款资料（检查夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、单身的需提供单身证明原件3份、购房协议书、当地和户籍地的房产证明、银行证信证明）

2、解说合同条款（置业顾问现场解说）

3、银行确定首付比例（银行根据房产证明和证信证明，在购房清单上确定首付比例）

4、填写购房清单（置业顾问填写房源信息和客户资料）

5、审核购房清单（负责人A审核签字确定并进行签约销控）

6、财务部缴纳房款（开发商财务部根据价格表、购房清单收取房款并做销控及收回购房协议书，开项目收款收据）

7、贷款资料复印（复印夫妻双方身份证、户口本、户口本首页、结婚证、单身的提供单身证明、购房清单、首付款收款收据及刷卡签字小票各3份）

8、网签（凭购房清单、首付款收款收据复印件等贷款资料提交至网签人员A进行网签）

9、网签审核（合同草案后由网签人员B负责审核，如网签合同出现差错，由A和B各罚款10元）

10、（审核之后进入备案，并打印合同。一次性为3份，商业贷款为5份，组合贷款为6份，公积金为5份）

11、黏贴图纸和盖印章（置业顾问负责。本宅盖于该房源面积内，本户用于盖该地下车位内。如盖错房号或车位号，罚款10元）

12、合同审核（负责人B检查合同是否有条形码、水印，合同内容、图纸是否正确）

13、签字（客户在买受人方签字并按手指印，要求用食指按印）

14、房产公司盖章（由开发商办公室人员在合同的出卖人方盖法人章、公章）

15、合同审核（负责人B检查合同所签字、盖章、手印处是否到位）

16、办理按揭手续（客户凭2份买卖合同、2份贷款资料、1份按揭回单至贷款银行办理按揭手续）

17、合同归档（负责人C收取按揭回单，要求客户在签约情况确认表签字按手指印并将贷款资料及买卖合同归档）

18、领取合同离场（提取1份买卖合同给客户）

2.2签约流程（一次性付款）：

1、检查资料（购房者身份证、购房协议书、）

2、解说合同条款（置业顾问现场解说）

3、填写购房清单（置业顾问填写）

4、审核购房清单（负责人A审核签字确定并进行签约销控）

5、财务部缴纳房款（开发商财务部根据价格表、购房清单收取房款并做好收款销控及开项目收款收据）

6、资料复印（购房者身份证、购房清单、首付款收款收据及刷卡签字小票各3份）

7、网签（凭购房清单、首付款收款收据复印件、身份证提交至网签人员A进行网签）

8、网签审核（合同草案后由网签人员B负责审核，如网签合同出现差错，由A和B各罚款10元）

9、（审核之后进入备案，并打印合同。一次性为3份，商业贷款为5份，组合贷款为6份，公积金为5份）

10、黏贴图纸和盖印章（置业顾问负责。本宅盖于该房源面积内，本户用于盖该地下车位内。如盖错房号或车位号，罚款10元）

11、合同审核（负责人B检查合同是否有条形码、水印，合同内容、图纸是否正确）

12、签字（客户在买受人方签字并按手指印，要求用食指按印）

13、房产公司盖章（由开发商办公室人员在合同的出卖人方盖法人章、公章）

14、合同审核（负责人B检查合同所签字、盖章、手印处是否到位）

15、合同归档（负责人C要求客户在签约情况确认表上签字按手指印并将买卖合同归档）

16、领取合同（提取1份买卖合同给客户）

3.整理签约资料

1、整理项目签约明细表；

2、整理未签约客户名单；

3、整理买卖合同；

4、整理收款收据编号和办理按揭回单；

5、总结签约流程优劣势；

二、备案

1.流程：

1、整理商品房买卖合同交接清单；

2、提交买卖合同至路桥房管处六楼产权产籍（2）备案；

3、房管部门盖章接收；

4、合同交接清单归档；

注意点：建议一次性备案，否则给房管处带来很大的工作量。

三、放贷资料及流程

1.与各银行或公积金管理中心签订合同 1.1签约需房产公司提供的资料：

1、开户许可证

2、信用卡复印件

3、楼盘按揭账号及名称

4、利润表

5、资产负债表

6、公司章程

7、区政府会议纪要

8、项目计划通知

9、税务登记证

10、组织机构代码证

11、企业法人营业执照

12、法人代表身份证复印件

13、土地出让合同

14、五证复印件盖公章

2.1住房公积金中心（现房）贷款所需资料：

1、购买现房的提供房产证、契证（1份）

2、购买期房的提供购房合同、地税收据

3、抵押物的房产证、土地证/契证/评估报告（24、借款人夫妻双方身份证

5、借款人夫妻双方户口簿、结婚证

6、借款人夫妻双方收入证明

7、借款人建行存折或储蓄卡

2.2住房公积金中心（期房）贷款所需资料：

1、购房合同（原件）1份

2、发票（加盖房产公司公章）2份

3、贷款联系书（原件）1份

4、借款人夫妻双方身份证 3份

5、借款人夫妻双方户口本、结婚证 2份

6、委托书（需要律师见证或公证，原件）1份

7、借款人建行存折或储蓄卡 2份

8、借款人夫妻双方收入证明(原件)1份

9、监理单位出示结顶报告书 1份

10、股东担保协议书.1份

（1份）份）（3份）（2份）（1份）（1份）

注：①配偶不在本区缴存公积金的由当地公积金中心出具证明。

②单身的需提供由婚姻登记处出具的单身证明。③以上资料如为复印件，请带原件核对。

④咨询电话：公积金管理中心：82409329 联系人：王海奇 ⑤公积金网站：www.xiexiebang.com

3.1公积金组合抵押贷款流程（现房抵押）：

1、填写申请表、提交资料

2、中心审批

3、约定时间签订借款合同

4、到房管处办理房屋抵押权登记

5、房屋抵押权登记凭证交回中心

6、放贷

3.2公积金组合抵押贷款流程：

1、与房产公司签订购房合同；

2、联系律师做律师见证或公证并签订贷款联系书（个人委托房产公司，房产公司委托个人。律师费一般为100元/户，另收取买卖和抵押预告登记办理费用170元，共计270元）

3、合同备案（提交一份合同至路桥房管处6楼产权产籍（2）办公室备案）

4、提交贷款资料至公积金管理中心签字受理；

5、到房管处办理预购商品房预告登记（路桥房管处2楼房管3窗口办理）

6、填写申请表、交贷款所需资料

7、中心审核

8、房屋结顶后，中心通知借款人夫妻到中心当面签订借款合同

9、借款人办理抵押房屋财产险，房产公司到房管处办理抵押权预告登记10、11、中心发放贷款至房产公司账户 贷款人按时偿还贷款

产权产籍2办公室：8228195 联系人：奚公、小蔡 职务：合同备案、合同变更、合同撤销等

房管3窗口：82409020 联系人：徐伊 职务：办理买卖预告登记和抵押预告登记

2.1商业贷款所需资料

1、购房合同（原件）1份

2、发票（加盖房产公司公章）2份

3、借款人夫妻双方身份证 2份

4、借款人夫妻双方户口本、结婚证 2份

5、借款人建行存折或储蓄卡 1份

6、借款人夫妻双方收入证明（原件）1份

注：①以上资料为办理组合贷款时所需资料。

②单身的需提供由婚姻登记处出具的单身证明。③以上资料如为复印件，请带原件核对。④咨询电话：建行：82442553 联系人：陈庆中

农行：82444703 联系人：张文明

浦发银行：81828010 联系人： 余阳

2.21期房抵押贷款流程：

1、与房产公司签订买卖合同；

2、办理按揭手续；

3、到房管处办理预购商品房预告登记（一般为银行自行办理）

4、填写申请表、交贷款所需资料

5、中心审核

6、房屋结顶后，中心通知借款人夫妻到中心当面签订借款合同

7、借款人办理抵押房屋财产险，银行到房管处办理抵押权预告登记

8、中心发放贷款至房产公司账户

9、贷款人按时偿还贷款

三、1、2、3、4、买卖预告登记办理

房地产公司营业执照；(盖公章)商品房预售许可证；（盖公章）法人代表身份证； 地名办批文； 1.买卖预告登记办理提交给房管处的资料：

2.1公积金组合贷款买卖预告登记办理资料须知：

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;(2)首付款发票复印件

（3）已登记备案的商品房预售合同；

（4）委托书《个人委托房产公司，房产公司委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。

2.2银行买卖预告登记办理资料须知：

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;(2)首付款发票复印件

（3）已登记备案的商品房预售合同；

（4）委托书《个人委托房产公司(银行)，房产公司（银行）委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）单身承诺书，未婚申明书（银行提供）；（8）承诺函（银行提供）；

（9）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。二：费用：

(1)办理费用80元/户；(2)印花税5元/户

2.3.买卖预告登记流程图：

买卖预告登记资料受理（房管3）并提交80元/户的费用

↓

房管（3）来电拿买卖预告登记申请书需房产公司盖章以及经办人签字

↓

房管处扫描室扫描资料

↓

6楼产权管理（2）做网上预告登记申请

↓

缮证室出买卖预告登记证

↓

二楼建设窗口做买卖预告登记证登记

↓

房管（3）领取买卖预告登记证

注意点：组合贷款买卖预告登记需提交两次买卖预告登记资料，并办理出两户买卖预告登记证。

四、抵押预告登记办理

1.1（公积金组合）预售商品房抵押权预告登记办理须知

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;（2）首付款发票复印件

（3）抵押合同；（公积金管理中心提供，房产公司需在抵押合同的保证人中盖公司公章和法人章）

（4）委托书《个人委托房产公司，房产公司委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。(8)买卖预告证（原件）二：费用：

（1）办理费用80元/户；

（2）印花税5元/户

1.2（商业贷款）预售商品房抵押权预告登记办理须知

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;（2）首付款发票复印件

（3）抵押合同；（银行提供，房产公司需在抵押合同的保证人中盖公司公章和法人章）

（4）委托书《个人委托房产公司(银行)，房产公司（银行）委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）单身承诺书，未婚申明书（单身），（银行提供）；（8）承诺函（银行提供）；

（9）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。(10)买卖预告证（原件）二：费用：

（1）办理费用80元/户；（2）印花税5元/户。2.1抵押预告登记流程图：

抵押预告登记资料受理（房管3）并提交80元/户的费用

↓

房管（3）来电拿抵押预告登记申请书需银行盖章以及经办人签字

↓

房管处扫描室扫描资料

↓

6楼产权管理（2）做网上抵押预告登记申请

↓

缮证室出抵押预告登记证

↓

二楼建设窗口做抵押预告登记证登记

↓

房管（3）领取抵押预告登记证

注意点：组合贷款会办理出2本抵押预告登记证，一本银行、一本公积金。

四、放款 1.1放款时间：

1、公积金管理中心为每月的10号放款；

2、各银行根据银行每月的额度来发放；

1.2放款流程：

1、银行领取抵押预告登记证；

2、中心发放贷款至房产公司账户；

3、银行通知购房者领取借款合同；

4、财务开贷款金额的收款收据；

5、售楼部通知客户领取贷款的收款收据；