贷款流程及准备材料

第一篇：贷款流程及准备材料

贷款流程：

签约：（客户，业主准备材料）→银行面签（交首付）↓

客户申请贷款

↓

银行批款（最慢30个工作日）↙↘

评估过户（费）↘↙

它项（¥500）↓

放款

↓

物业交割

材料：／业主：① 身份证

|②户口本

|③结婚证

|④房本原件

|⑤查档证明

| 客户：①身份证

|②户口本

|③结婚证（如单身，则开单身证明）

|④外地（社保证明）公司办理需支付500（一份）|⑤收入证明（工作）【近三个月工资条】 |⑥一年的银行流水

|⑦查档证明

★：以上证件需带原件。

第二篇：婚礼准备及流程

需提前采购的：台灯1个、红脸盆2个、红包福4个、粉红纸100张、红纸20张、喜字根据房间和大门的数量采购、请帖、双面胶带、胶带、红门帘1个、撒花8包、自喷彩带4筒、鞭炮10支，竹竿6根，红砖40块、喜糖、烟、酒、点心、花生5斤（带皮炒好的）、红枣1斤、栗子1斤（干的）、瓜子10斤、水果盘子6个、茶叶、红包、红手绢、新郎新娘胸花，手捧花、伴郎伴娘，双方父母，司仪总管，主婚征婚人胸花、礼盒2个、肉（结婚当天用8斤要提前和卖肉的定好结婚专用的）、硬币（过路过桥费伴郎带着）、新郎的鞋，红袜子（新的放在新娘家，当天接新人时用的）、婚礼专用光盘

需提前预定的：酒店（中餐，晚餐酒店）、婚庆公司、车辆（大客车，轿车，穿插服务车辆）、司仪、化妆、摄像2个、照相2个、酒水配送、婚纱礼服、需提前预定的人员：主管、司仪、伴郎伴娘、主婚人、证婚人、嘉宾代表、酒店总管1人、酒店帮忙人员4人、新房放鞭总管1人、帮忙放鞭人员6人、撒花小女孩2个、滚床小男孩1个、扯婚纱小孩男女各1个、车辆负责，带车1人、程序及人员安排：

1、头天晚上吹好气球，家具、电器上摆好喜字.将新房布置好.2、大小喜字、红纸、手执炮、彩带、双面胶带、红包.(次日待用)3、5日早上 王庆刚负责花车,备司机礼包发车前由 给每位司机。

负责带路车。

4、早上（8点前）新房楼下喜字由 负责贴好。准备鞭炮,竹竿（红纸包好）,红纸（压古力盖）,小喜字。安排2个青年去新娘家放鞭，放鞭后返回新郎家放鞭。3、7:48摄像到位,新郎哥哥嫂子开始铺床，包两块红砖放在床前,新郎母亲安排小孩滚床.给红包(由新郎的妈妈给),关门之后不准进人,安排女同事负责撒花瓣，彩纸等，新房门上提前挂好门帘。

8:08 带队、新郎拿好新娘手捧花（注意带好开门见喜红包4－5个）,伴郎带上馒头、肉，和父母告别,下楼乘车前往迎亲。4、8:38车到新娘家,上楼敲门,(给红包)进门后遇到父母可先打个招呼,叫里屋门.(给红包)进门后,献花说:“亲爱的我爱你,我来接你了,你今天可真漂亮啊!”拥抱一下,给新娘子穿红棉袄棉裤系红腰带，找鞋穿上，戴胸花。

从里屋出来倒茶,鞠躬,给父母敬茶,叫“爸妈”(给红包)坐下吃鸡蛋或面条.照相.5、9:38起身道别,说几句话,不许说再见.岳母给剥糖放嘴里,出发(带上包袱，饺子，脸盆，鞋，洗漱用品)下楼.放鞭，回家(伴郎开车门,新郎扶新娘上车,新郎上车,伴郎给关上车门.自己上车,发车.)路上 联系 安排放鞭,(放鞭人员放完鞭收拾完竹竿,红纸,小喜子后去酒店会同 陈立新 安排拿酒装盘，给厨师喜礼（烟、糖、花生瓜子）。摆盘完毕都到礼堂门口迎宾，负责宴后发糖，负责宴后酒水).6、9:58到家,伴郎把饺子交给 拿上楼,安排 煮饺子，(伴郎给新郎开车门.新郎下车.伴郎给新娘开车门,由新郎接新娘下车.)上楼.进门后，主持拜天地，进房间坐床上（踩红砖，床上放斧子，打窗纸）,吃饺子.(外间安排新郎的父母吃饺子)吃过饺子新人出来给父母敬茶改口(给红包),大家一起照相 ,进里间补装.7、10:58去酒店.父母,伴郎伴娘,摄影,主事同行前往.其他人员去公司门口坐车, 带上换的衣服，化妆品,鲜花,定情信物,结婚证

8、酒席安排：大厅20桌备3桌，9、负责安排就座。

7、喜台安排：新郎父母、新娘父母。(前排就座面向新郎)8、11点58分，婚典开始，司仪主持婚典仪式（仪式过程由司仪与新郎商量安排各项次序）。婚典开始安排女同志撒花瓣。小孩扯婚纱。

9、仪式结束，安排就座，婚宴开始。

10、婚宴结束, 安排发糖.新娘换衣服,菜上齐后新郎、新娘在司仪、伴郎的带领下开始敬酒。安排分糖.酒席结束,新郎新娘出来送客.乘车去三里河.负责酒席人员安排退酒,往回拉酒.落实晚上的吃饭人数,安排晚宴.司仪安排:

尊敬的各位来宾、各位领导、女士们、先生们，大家好！

春光明媚，万物复苏，欢声笑语，天赐吉祥，在这美好的日子里，我们迎来一对情侣

先生和

小姐的幸福结合。首先，请允许我代表二位新人以及他们的家人对各位来宾的光临，表示衷心的感谢和热烈的欢迎！

现在我宣布: 新婚庆典仪式现在开始!（燃放鞭炮、奏婚礼进行曲）

请各位来宾掌声响起，热烈欢迎新人登场。

身披着洁白的婚纱，沐浴在幸福甜蜜之中的佳人，在新郎的相拥下，伴随着这幸福的旋律，肩并着肩、心贴着心、手牵着手，面带着微笑向我们款步走来。这一刻，意味着两颗相恋已久的心，终于走到了一起,在今后日子里，无论是风是雨都要一起度过.在人生的旅途上相濡以沫、携手一生。（新人上前台，男左女右）

今天是公元2007年2月5日,一个平凡的日子,就是这样一个平凡的日子,由于你们的结合从此他将不再平凡.下面，请允许我向各位来宾介绍一下今天的二位新人。

站在旁边的这位亭亭玉立、婀娜多姿的漂亮MM，就是今天的新娘

小姐，站在新娘旁边的这位美滋滋、乐呵呵.英俊潇洒，相貌堂堂的小伙就是咱们今天的新郎

先生，我首先祝你们互相珍惜,共享爱情，风雨同舟，偕老百年

下面，请证婚人

先生代表中华人民共和国民政部向新郎新娘颁发结婚证书。

请主婚人

讲话

谢谢证婚人和主婚人语重心长的讲话.从此，你们拥有了婚姻执照，就可以合法经营，正式营业了

请问

先生，您愿意娶您身边这位小姐为您的妻子吗？（愿意）无论是贫贱与富贵都会直到永远吗？（是的）

那么好请问

小姐：您愿意嫁给在您身边这位先生为您的丈夫吗？（愿意）无论贫贱与富贵都会直到永远吗？（是的）

谢谢!两厢情愿，佳偶天成，请新郎新娘交换结婚戒指

那么接下来就有请我们的二位新人行新婚大礼。

一拜来宾,三鞠躬,一鞠躬感谢你们的光临, 再鞠躬感谢你们真诚的祝福,三鞠躬祝福你们财源广进,合家幸福!二拜高堂，三鞠躬,一鞠躬感谢父母养育之恩，再鞠躬感谢你们抚育之情, 三鞠躬祝你们健康长寿,永远开心！

好接下来是夫妻对拜，请二位新人向左向右转，我们大家看一下，谁鞠躬鞠得越深说明谁爱对方爱得越深，一鞠躬，头碰头鹊桥相会成佳偶，再鞠躬，头碰头人生路上永携手，三鞠躬，头碰头恩爱百年偕老共白头！礼成

我们请新郎的父母向两位新人送上他们最真诚的祝福.我们请新娘的父母向两位新人送上他们最真诚的祝福.感谢双方老人为两位新人送上的关爱与祝福，请新郎为我们开启这爱情的佳酿(开香槟)让我们共同为幸福的小夫妻祝福，为快乐的爱侣歌唱，为火热的爱情举杯，愿他们的人生之路永远洒满爱的阳光！

最后呢，也祝愿我们在场的所有来宾们，东成西就，南通北达，左右逢源，上下皆宜，财源广进、生活幸福，家庭美满，身体健康，万事如意!酒席开始

主婚人,证婚人致证婚词

各位女士、各位先生、各位来宾：

今天是__ __先生和__ __小姐喜结良缘的日子，在这新春依始、嘉宾盈门的时候，我作为证婚人更感到格外的高兴和荣幸。

__ __先生不但为人忠诚，而且多才多艺。____小姐更是热情奔放、温柔大方。

俗话说：“有缘千里来相会”。由于他们各自条件好，因此，一经相遇，就一见钟情，一看倾心，俩颗真诚的心撞在了一起，闪烁出爱情的火花。他们相爱了，他们志同道合，他们的结合是天生一对，地作一双。

在他们新的生活即将开始的时候，我希望新郎、新娘互谅所短，互见所长，爱情不渝，幸福无疆。家长致词

各们来宾：

今天是我的儿子和儿媳喜结良缘的大喜日子，作为孩子的家长，我首先衷心地感谢各位领导、亲朋、佳宾的光临。

此时此刻，当我看到两位新人携手步入神圣的婚礼殿堂，并举行这样隆重的婚礼，我无比激动，我无比喜悦。

我要对儿子、儿媳说：从此以后，你们已经长大成人，在今后漫长的人生路途中，你们要同心同德，同甘共苦，同舟共济。

作为家长，我衷心地祝福你们，我永远地祝福你们。家长致词（２）

各位来宾、各位亲友中午好：

今天是我女儿 和女婿 百年好合，永结同心的大喜日子。首先，我要向各位来宾的光临表示最诚挚的欢迎。作为家长，此时此刻，我无比激动，我有千言万语要对我的女儿，我的女婿说：愿你们夫妻恩爱，从今以后，无论是贫困，还是富有，你们都要一生、一世、一心、一意，忠贞不渝地爱护对方，在人生的路途中永远心心相印，百头偕老，美满幸福。

同时，我还衷心地希望你们：尊敬父母孝心不变，依然是一个好儿子，好女儿。还要当一个好媳妇、好女婿。

最后，我再一次衷心地感谢各位来宾的光临。（谢谢！）

第三篇：贷款条件及流程

大学生创业贷款申请要求

首先，大学生创业贷款申请者要年满十八岁，已经有一定的自由资金、持有营业执照、在银行开结算账户等条件。

一、大学生创业贷款申请要求

(1)大学生创业贷申请者年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所 或营业场所;

(2)大学生创业贷款申请者持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力;

(3)大学生创业贷款申请者投资项目已有一定的自有资金;

(4)大学生创业贷款用途符合国家有关法律和银行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资;

(5)在银行开立结算帐户，营业收入经过银行结算。

二、申请资料

(1)大学生创业贷款申请者及配偶身份证件(包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件)和婚姻状况证明;

(2)大学生创业贷款申请者个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;

(3)大学生创业贷款申请者营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途中的相关协议、合同或其他资料;(4)大学生创业贷款申请者担保材料：抵押品或质押品的权属凭证和清单，有权处分人同意抵(质)押的证明，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价所告。大学生创业贷款流程

大学生创业贷款流程包括办理营业执照程序，申请的资料包括身份证，成绩单、学生证、其他资信证明(若有)：奖学金证明、班干部证明、社团活动证明等。

申请资料

1、身份证明;

2、在校学生需提供学生证、在校成绩单;

3、已毕业学生需提供毕业证、学位证;

4、常用存折或银行卡过去6个月对账清单;

5、其他资信证明(若有)：奖学金证明、班干部证明、社团活动证明，各种荣誉证明/回报社会证书如献血、义务支教等。

以及：

(1)大学生创业贷款申请者个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;

(2)大学生创业贷款申请者及配偶身份证件(包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件)和婚姻状况证明;

(3)大学生创业贷款申请者担保材料：抵押品或质押品的权属凭证和清单，有权处分人同意抵(质)押的证明，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价所告。

(4)大学生创业贷款申请者营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途中的相关协议、合同或其他资料;

申请程序

(一)个人贷款。

申请人持《工商营业执照》副本或民办非企业登记证书、《创业证》原件及复印件;身份证原件及复印件;经营场所租赁协议复印件、贷款申请书、创业计划书、有效担保材料等，到注册地所在街道人力资源和社会保障所提出申请。街道保障所对符合条件的贷款申请人发放一式四份《南京市青年大学生创业小额担保贷款申请审核表》，对申请人进行现场调查，确认后填写《现场调查情况表》，在五个工作日内完成初审工作，并向所在区人力资源和社会保障部门上报;区人力资源和社会保障部门审核后上报市人力资源和社会保障部门。市人力资源和社会保障部门将审核通过的借款人资料交经办银行。经办银行按规定办理贷款手续。

(二)合伙创业贷款。

召集人持《创业证》原件及复印件、《工商营业执照》原件及复印件或民办非企业证书、合伙成员的《创业证》或《就业失业登记证》(在校生凭学校证明)、身份证、户口簿、“合伙协议书”、经营场地租赁协议、贷款申请书、还款责任承诺书、有效担保材料等相关资料到注册地所在街道人力资源和社会保障所提出申请。街道保障所对符合条件的贷款申请人发放一式四份《南京市青年大学生创业小额担保贷款申请审核表》，对申请人进行现场调查，确认后填写《现场调查情况表》，在五个工作日内完成初审工作，并向所在区人力资源和社会保障部门上报;区人力资源和社会保障部门审核后上报市人力资源和社会保障部门。市人力资源和社会保障部门将审核通过的借款人资料交经办银行，经办银行按规定办理贷款手续。

(三)贴息申请

贷款人在按时还本付息后，凭存折复印件或银行结算单或还款计划表到区人力资源和社会保障部门办理贴息手续，填报《贴息审批表》。区人力资源和社会保障部门初审后，将贴息审批表及相关材料报至市人力资源和社会保障部门，经市人力资源和社会保障部门审核后上报市财政局，市财政局审核通过后将贴息资金拨付至有关银行，银行应及时拨付至贷款人在该行开立的贷款账户。

大学生创业贷款利息如何计算

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利

复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息

贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金

性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

第四篇：签约及贷款流程

目 录一、二、三、四、五、六、签约 备案

贷款资料及流程

买卖预告登记须知及流程 抵押预告登记须知及流程 房屋结顶放款

一、签约

⒈签约前准备工作：

1、认购当天派发贷款银行的收入证明格式及贷款须知；

2、签约前两天电开通知客户签约时间、地点、金额、付款方式以及所需按揭的手续资料；

3、网签人员进行网签培训；

4、确定签约场地并布置好网络及打印机联网、电话宝、pos机；

5、确定签约人员安排；

6、核算项目价格表至商城财务；

7、确定签约流程；

8、与项目财务部联系，确定财务人数以及贷款银行是否到场

9、跟开发商联系拿取密码器（至少3个）

10、准备购房清单、签约情况确认表、按揭回单、销控表2份；

11、打印好房源每层户型图、地下车位平面图

12、准备两个印章（本户用于盖该房源户型图，本户用于盖该地下车位图）

13、准备办公用品（印泥、笔、A4纸、墨盒或墨粉、电脑、计算器、档案柜、档案袋等）

⒉签约流程（按揭）：

1、业务员检查贷款资料（检查夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、单身的需提供单身证明原件3份、购房协议书、当地和户籍地的房产证明、银行证信证明）

2、解说合同条款（置业顾问现场解说）

3、银行确定首付比例（银行根据房产证明和证信证明，在购房清单上确定首付比例）

4、填写购房清单（置业顾问填写房源信息和客户资料）

5、审核购房清单（负责人A审核签字确定并进行签约销控）

6、财务部缴纳房款（开发商财务部根据价格表、购房清单收取房款并做销控及收回购房协议书，开项目收款收据）

7、贷款资料复印（复印夫妻双方身份证、户口本、户口本首页、结婚证、单身的提供单身证明、购房清单、首付款收款收据及刷卡签字小票各3份）

8、网签（凭购房清单、首付款收款收据复印件等贷款资料提交至网签人员A进行网签）

9、网签审核（合同草案后由网签人员B负责审核，如网签合同出现差错，由A和B各罚款10元）

10、（审核之后进入备案，并打印合同。一次性为3份，商业贷款为5份，组合贷款为6份，公积金为5份）

11、黏贴图纸和盖印章（置业顾问负责。本宅盖于该房源面积内，本户用于盖该地下车位内。如盖错房号或车位号，罚款10元）

12、合同审核（负责人B检查合同是否有条形码、水印，合同内容、图纸是否正确）

13、签字（客户在买受人方签字并按手指印，要求用食指按印）

14、房产公司盖章（由开发商办公室人员在合同的出卖人方盖法人章、公章）

15、合同审核（负责人B检查合同所签字、盖章、手印处是否到位）

16、办理按揭手续（客户凭2份买卖合同、2份贷款资料、1份按揭回单至贷款银行办理按揭手续）

17、合同归档（负责人C收取按揭回单，要求客户在签约情况确认表签字按手指印并将贷款资料及买卖合同归档）

18、领取合同离场（提取1份买卖合同给客户）

2.2签约流程（一次性付款）：

1、检查资料（购房者身份证、购房协议书、）

2、解说合同条款（置业顾问现场解说）

3、填写购房清单（置业顾问填写）

4、审核购房清单（负责人A审核签字确定并进行签约销控）

5、财务部缴纳房款（开发商财务部根据价格表、购房清单收取房款并做好收款销控及开项目收款收据）

6、资料复印（购房者身份证、购房清单、首付款收款收据及刷卡签字小票各3份）

7、网签（凭购房清单、首付款收款收据复印件、身份证提交至网签人员A进行网签）

8、网签审核（合同草案后由网签人员B负责审核，如网签合同出现差错，由A和B各罚款10元）

9、（审核之后进入备案，并打印合同。一次性为3份，商业贷款为5份，组合贷款为6份，公积金为5份）

10、黏贴图纸和盖印章（置业顾问负责。本宅盖于该房源面积内，本户用于盖该地下车位内。如盖错房号或车位号，罚款10元）

11、合同审核（负责人B检查合同是否有条形码、水印，合同内容、图纸是否正确）

12、签字（客户在买受人方签字并按手指印，要求用食指按印）

13、房产公司盖章（由开发商办公室人员在合同的出卖人方盖法人章、公章）

14、合同审核（负责人B检查合同所签字、盖章、手印处是否到位）

15、合同归档（负责人C要求客户在签约情况确认表上签字按手指印并将买卖合同归档）

16、领取合同（提取1份买卖合同给客户）

3.整理签约资料

1、整理项目签约明细表；

2、整理未签约客户名单；

3、整理买卖合同；

4、整理收款收据编号和办理按揭回单；

5、总结签约流程优劣势；

二、备案

1.流程：

1、整理商品房买卖合同交接清单；

2、提交买卖合同至路桥房管处六楼产权产籍（2）备案；

3、房管部门盖章接收；

4、合同交接清单归档；

注意点：建议一次性备案，否则给房管处带来很大的工作量。

三、放贷资料及流程

1.与各银行或公积金管理中心签订合同 1.1签约需房产公司提供的资料：

1、开户许可证

2、信用卡复印件

3、楼盘按揭账号及名称

4、利润表

5、资产负债表

6、公司章程

7、区政府会议纪要

8、项目计划通知

9、税务登记证

10、组织机构代码证

11、企业法人营业执照

12、法人代表身份证复印件

13、土地出让合同

14、五证复印件盖公章

2.1住房公积金中心（现房）贷款所需资料：

1、购买现房的提供房产证、契证（1份）

2、购买期房的提供购房合同、地税收据

3、抵押物的房产证、土地证/契证/评估报告（24、借款人夫妻双方身份证

5、借款人夫妻双方户口簿、结婚证

6、借款人夫妻双方收入证明

7、借款人建行存折或储蓄卡

2.2住房公积金中心（期房）贷款所需资料：

1、购房合同（原件）1份

2、发票（加盖房产公司公章）2份

3、贷款联系书（原件）1份

4、借款人夫妻双方身份证 3份

5、借款人夫妻双方户口本、结婚证 2份

6、委托书（需要律师见证或公证，原件）1份

7、借款人建行存折或储蓄卡 2份

8、借款人夫妻双方收入证明(原件)1份

9、监理单位出示结顶报告书 1份

10、股东担保协议书.1份

（1份）份）（3份）（2份）（1份）（1份）

注：①配偶不在本区缴存公积金的由当地公积金中心出具证明。

②单身的需提供由婚姻登记处出具的单身证明。③以上资料如为复印件，请带原件核对。

④咨询电话：公积金管理中心：82409329 联系人：王海奇 ⑤公积金网站：www.xiexiebang.com

3.1公积金组合抵押贷款流程（现房抵押）：

1、填写申请表、提交资料

2、中心审批

3、约定时间签订借款合同

4、到房管处办理房屋抵押权登记

5、房屋抵押权登记凭证交回中心

6、放贷

3.2公积金组合抵押贷款流程：

1、与房产公司签订购房合同；

2、联系律师做律师见证或公证并签订贷款联系书（个人委托房产公司，房产公司委托个人。律师费一般为100元/户，另收取买卖和抵押预告登记办理费用170元，共计270元）

3、合同备案（提交一份合同至路桥房管处6楼产权产籍（2）办公室备案）

4、提交贷款资料至公积金管理中心签字受理；

5、到房管处办理预购商品房预告登记（路桥房管处2楼房管3窗口办理）

6、填写申请表、交贷款所需资料

7、中心审核

8、房屋结顶后，中心通知借款人夫妻到中心当面签订借款合同

9、借款人办理抵押房屋财产险，房产公司到房管处办理抵押权预告登记10、11、中心发放贷款至房产公司账户 贷款人按时偿还贷款

产权产籍2办公室：8228195 联系人：奚公、小蔡 职务：合同备案、合同变更、合同撤销等

房管3窗口：82409020 联系人：徐伊 职务：办理买卖预告登记和抵押预告登记

2.1商业贷款所需资料

1、购房合同（原件）1份

2、发票（加盖房产公司公章）2份

3、借款人夫妻双方身份证 2份

4、借款人夫妻双方户口本、结婚证 2份

5、借款人建行存折或储蓄卡 1份

6、借款人夫妻双方收入证明（原件）1份

注：①以上资料为办理组合贷款时所需资料。

②单身的需提供由婚姻登记处出具的单身证明。③以上资料如为复印件，请带原件核对。④咨询电话：建行：82442553 联系人：陈庆中

农行：82444703 联系人：张文明

浦发银行：81828010 联系人： 余阳

2.21期房抵押贷款流程：

1、与房产公司签订买卖合同；

2、办理按揭手续；

3、到房管处办理预购商品房预告登记（一般为银行自行办理）

4、填写申请表、交贷款所需资料

5、中心审核

6、房屋结顶后，中心通知借款人夫妻到中心当面签订借款合同

7、借款人办理抵押房屋财产险，银行到房管处办理抵押权预告登记

8、中心发放贷款至房产公司账户

9、贷款人按时偿还贷款

三、1、2、3、4、买卖预告登记办理

房地产公司营业执照；(盖公章)商品房预售许可证；（盖公章）法人代表身份证； 地名办批文； 1.买卖预告登记办理提交给房管处的资料：

2.1公积金组合贷款买卖预告登记办理资料须知：

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;(2)首付款发票复印件

（3）已登记备案的商品房预售合同；

（4）委托书《个人委托房产公司，房产公司委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。

2.2银行买卖预告登记办理资料须知：

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;(2)首付款发票复印件

（3）已登记备案的商品房预售合同；

（4）委托书《个人委托房产公司(银行)，房产公司（银行）委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）单身承诺书，未婚申明书（银行提供）；（8）承诺函（银行提供）；

（9）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。二：费用：

(1)办理费用80元/户；(2)印花税5元/户

2.3.买卖预告登记流程图：

买卖预告登记资料受理（房管3）并提交80元/户的费用

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房管（3）来电拿买卖预告登记申请书需房产公司盖章以及经办人签字

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房管处扫描室扫描资料

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6楼产权管理（2）做网上预告登记申请

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缮证室出买卖预告登记证

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二楼建设窗口做买卖预告登记证登记

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房管（3）领取买卖预告登记证

注意点：组合贷款买卖预告登记需提交两次买卖预告登记资料，并办理出两户买卖预告登记证。

四、抵押预告登记办理

1.1（公积金组合）预售商品房抵押权预告登记办理须知

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;（2）首付款发票复印件

（3）抵押合同；（公积金管理中心提供，房产公司需在抵押合同的保证人中盖公司公章和法人章）

（4）委托书《个人委托房产公司，房产公司委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。(8)买卖预告证（原件）二：费用：

（1）办理费用80元/户；

（2）印花税5元/户

1.2（商业贷款）预售商品房抵押权预告登记办理须知

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;（2）首付款发票复印件

（3）抵押合同；（银行提供，房产公司需在抵押合同的保证人中盖公司公章和法人章）

（4）委托书《个人委托房产公司(银行)，房产公司（银行）委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）单身承诺书，未婚申明书（单身），（银行提供）；（8）承诺函（银行提供）；

（9）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。(10)买卖预告证（原件）二：费用：

（1）办理费用80元/户；（2）印花税5元/户。2.1抵押预告登记流程图：

抵押预告登记资料受理（房管3）并提交80元/户的费用

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房管（3）来电拿抵押预告登记申请书需银行盖章以及经办人签字

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房管处扫描室扫描资料

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6楼产权管理（2）做网上抵押预告登记申请

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缮证室出抵押预告登记证

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二楼建设窗口做抵押预告登记证登记

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房管（3）领取抵押预告登记证

注意点：组合贷款会办理出2本抵押预告登记证，一本银行、一本公积金。

四、放款 1.1放款时间：

1、公积金管理中心为每月的10号放款；

2、各银行根据银行每月的额度来发放；

1.2放款流程：

1、银行领取抵押预告登记证；

2、中心发放贷款至房产公司账户；

3、银行通知购房者领取借款合同；

4、财务开贷款金额的收款收据；

5、售楼部通知客户领取贷款的收款收据；

第五篇：房屋抵押贷款流程及需要准备的资料(准确)

房屋抵押贷款流程及需要准备的资料

房产证所需资料：

1、房屋转移申请表；

2、移交协议书；

3、购房合同；

4、测绘图纸及测绘发票；

5、购房发票；

6、身份证复印件；

7、契税发票；

8、物业维修基金发票； 测绘图纸所需资料：

1、身份证复印件；

2、购房合同复印件；

3、移交协议复印件； 交契税所需资料：

1、身份证复印件；

2、购房合同复印件；

3、购房发票复印件； 评估所需资料：

1、夫妻双方身份证复印件；

2、房产证复印件；

个人持证抵押所需资料：

1、他项权利申请表；

2、房产证原件及复印件；

3、抵押合同；

4、借款合同；

5、夫妻双方身份证复印件；

6、户口本或结婚证复印件；

7、评估报告及发票复印件；

8、夫妻关系同意证明； 银行贷款所需资料：

1、房产证原件；

2、土地证；

3、借款人夫妻双方户口本及身份证；

4、借款人夫妻双方收入证明；

5、评估报告；

6、借款使用用途说明； 流程：

1、银行还贷；

2、撤押（他项权证）；

3、办理房产证；

4、预评估；

5、银行递交资料；

6、担保公司考查；

7、评估；

8、放款；