2016年陕西省房地产估价师《相关知识》：给水管道的布置和材料试题

第一篇：2016年陕西省房地产估价师《相关知识》：给水管道的布置和材料试题

2016年陕西省房地产估价师《相关知识》：给水管道的布置和材料试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。A：30 B：40 C：50 D：60 E：工业用地的监测点评估价格

2、抵押评估时，__可列入估价范围。A．违章建筑

B．过期的临时建筑

C．出让土地上的在建工程 D．已列入拆迁范围的房屋

3、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为__万元。A．3939.61 B．4433.88 C．4768.50 D．5652.09

4、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。A：平均发展速度法 B：平均增减量法 C：数学曲线拟合法 D：中位数法

E：工业用地的监测点评估价格

5、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

6、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工业用地的监测点评估价格

7、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％

E：工业用地的监测点评估价格

8、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．领导定价法 B．挑战定价法

C．随行就市定价法 D．价值定价法

9、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。A．7.5% B．10.8% C．12.5% D．15.0%

10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

11、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为__万元。A．450 B．525 C．600 D．900

12、折价处置抵押房地产的，应当参照__。A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格

13、基准地价系数修正法的基本原理是。A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论

E：工业用地的监测点评估价格

14、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为__年。A．30 B．40 C．70 D．50

15、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。A．75 B．120 C．135 D．150

16、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。A：一般保证

B：贷款人、保证人分担责任的比例保证 C：连带责任保证 D：信誉保证

E：执行层的组织协调

17、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。

A．基本准则 B．客观规律 C．衡量标准 D．基本前提

18、开发商取得__后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A．《规划意见书(选址)》 B．《建设用地规划许可证》 C．设计方案审批阶段 D．《建设工程规划许可证》

19、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。

A：处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 B：处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 C：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 D：处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、业主大会履行的职责不包括__。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C．监督业主公约的实施

D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施

21、设立房地产开发公司，需要__名以上专职会计人员。A．1 B．2 C．3 D．4

22、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／㎡，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为元／㎡。A：4653 B：5347 C：5352 D：5366 E：工业用地的监测点评估价格

23、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。A：2 B：3 C：4 D：6 E：执行层的组织协调

24、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见__。A．应作为估价资料归档 B．不应作为估价资料归档 C．由估价机构决定是否归档

D．依委托人的意见决定是否归档

25、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、随着北京××附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力．这主要是考虑了写字楼的因素。A：交通方便性 B：声望或形象 C：位置

D：建筑形式 E：借款合同

2、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的__。A．权责发生制原则 B．收负实现制原则 C．配比原则

D．划分收益性支出与资本性支出原则

3、Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是__。

A．无顶盖的室外楼梯 B．无柱的雨篷 C．无顶盖的阳台

D．房屋之间无上盖的架空通廊

4、开发项目竣工验收的工作程序一般分为。A：单项工程竣工验收 B：综合验收

C：单位工程验收 D：竣工验收备案 E：分部工程验收

5、非经济特区A市B房地产开发公司于2008年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2010年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2010年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2010年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。此背景中的拍卖，按照其性质应属于。A：房地产拍卖 B：强制拍卖 C：不动产拍卖 D：有保留价拍卖

E：由于其他经济原因(非银行诉讼)法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿

6、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为__元/㎡。A．55.20 B．103.22 C．109.63 D．114.82

7、不属于税收制度的构成要素的是。A：纳税人 B：课税对象 C：纳税时间 D：税基 E：税点

8、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是__的结合体。A．设备 B．实物 C．权益 D．区地 E．环境

9、假设开发法的原理依据与__相同，是预期原理。A．收益法 B．经济法 C．权益法 D．成本法

10、敏感性分析的最基本方法是（）。A．因素不确定分析 B．线性因素分析

C．单因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析

11、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围內的单位和个人不得。

A：新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋 B：转让拆迁范围內的房屋 C：抵押拆迁范围内的房屋

D：改变拆迁范围內的房屋和土地的用途 E：租赁拆迁范围内的房屋

12、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。

A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D．存量+新增竣工量-拆毁量

13、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。A．分期付款 B．收取预售款 C．收取定金 D．返本销售

14、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。A．30 B．40 C．50 D．60

15、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：乡镇体系规划

16、下列对核算内容说法正确的是__。A．管理费用支出核算 B．住房公积金的缴存核算 C．业务收入核算 D．业务支出核算

17、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有等方面的知识。A：城市规划 B：建筑设计 C：建造技术

D：风险控制与时间管理 E：项目管理

18、衡量投资者投人自有资本收益水平的指标称为__。A．还本付息比率 B．抵押收益率

C．权益投资收益率 D．项目收益率

19、《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形之一的，不予注册。

A：不具有完全民事行为能力 B：刑事处罚已执行完毕

C：申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业 D：年龄超过65周岁 E：不是现职公务员

20、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）A．0.18 B．0.12 C．4.09 D．5.00

21、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。A：当地工商行政主管部门

B：当地计划行政主管部门授权机构 C：当地计划行政主管部门

D：当地建设行政主管部门授权机构 E：当地建设行政主管部门

22、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了等诸方面。A：城市基础设施 B：高新技术

C：城市公用配套设施 D：资金

E：专业人员经验

23、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括__。

A．注册资本应在2000万元以上 B．注册资本应在5000万元以上

C．从事房地产开发经营的时间不少于5年

D．近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2 E．上一年房屋建筑施工面积不少于15万m2

24、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。A：国有土地出让 B：国有土地转让 C：国有土地租赁

D：国有土地作价出资(入股)E：保留划拨土地使用权

25、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__的目的。A．盈亏平衡分析 B．敏感性分析 C．风险分析 D．概率分析

第二篇：2016年下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：给水管道的布置和材料模拟试题

2016年下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：给水管道的布置和

材料模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。A．abcd B．acdb C．cadb D．cbad

2、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工业用地的监测点评估价格

3、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记，属于。A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：土地注销登记 E：执行层的组织协调

4、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。A：43万元 B：38．93万元 C：39万元

D：38．87万元

E：工业用地的监测点评估价格

5、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格

6、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。A：配套设施建设的限制 B：房地产使用管制

C：房地产权利的设立和行使的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格

7、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工业用地的监测点评估价格

8、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。若月报酬率为0.5％，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工业用地的监测点评估价格

9、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同

10、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53

11、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。A．新开发房地产项目

B．用于出售用途的房地产项目

C．具有投资开发或再开发潜力的房地产 D．用于投资或再开发的房地产

12、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是__。A．上涨 B．下跌

C．保持相对稳定 D．先涨后跌

13、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。A．空置量 B．空置率 C．空置水平D．空置面积

14、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

E：工业用地的监测点评估价格

15、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元／月，百分比租金标准为8％，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为万元。A：35 B：37．8 C：38．4 D：73．4 E：借款合同

16、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

17、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是__。A．无顶盖的室外楼梯 B．无柱的雨篷 C．无顶盖的阳台

D．房屋之间无上盖的架空通廊

18、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工业用地的监测点评估价格

19、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。A．建设工程许可证 B．建筑设计许可证 C．建筑工程规划许可证 D．建筑用地规划许可证

20、下列不属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用

C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产无关的税金 E：执行层的组织协调

21、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。A．市(县)人民政府

B．省、自治区、直辖市人民政府 C．上级财政部门 D．上级房改部门

22、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。A：私有制 B：公有制 C：国有制 D：社会制

E：房地产估价机构必须加盖公章

23、人们在为某个房地产项目或某项资产做销售宣传时，经常称其具有。A：在用价值 B：市场价值 C：公允价值 D：投资价值

E：工业用地的监测点评估价格

24、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。A．上升 B．下降 C．不变 D．不确定

25、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。A：净收益包括有形收益和无形收益

B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C：通常只有客观收益才能作为估价依据

D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、中国目前的房地产权利主要有等。A：处分权 B：抵押权 C：地役权 D：租赁权 E：土地使用权

2、获取房地产估价业务的措施有．【2004年考题】 A：突破专业能力限制，接受各种估价要求 B：提高服务质量 C：恰当的宣传 D：低收费

E：最大限度压缩估价作业期

3、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为__%。A．75 B．65 C．55 D．45

4、建筑施工图包括。

(2007年房地产经纪人相关知识试题)A：建筑总平面图 B：建筑剖面图 C：建筑详图 D：基础平面图 E：电气施工图

5、住宅小区物业管理委员会由__的代表组成。A．住宅小区内房地产产权人和使用人选举 B．街道居委会确定

C．公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派 D．房地产管理部门确定

6、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的__。A．30% B．40% C．50% D．60%

7、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：执行层的组织协调

8、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。A：可保危险的存在 B：多个经济单位的结合 C：单个经济单位的结合 D：随机事件的科学化 E：必然事件的科学化

9、中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是。A：自筹资金

B：国内商业银行贷款 C：风险投资公司的资金 D：租赁公司的资金 E：预售收入

10、工业用地的出让最高年限为__。A．70年 B．50年 C．40年 D．100年

11、《城市房地产转让管理规定》中规定房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时，以__作为缴纳税费的依据。A．市场价格 B．评估的价格

C．申报价格和市场价格的加权平均 D．申报价格和评估的价格的加权平均

12、资产负债表中应在资产方反映的项目是__。A．预收账款 B．应付账款 C．应收票据 D．预提费用

13、以下交易属于非正常交易的情况有。A：土地使用权出让拍卖 B：相邻房地产的合并 C：房地产涉案拍卖

D：卖方负责补交土地使用权出让金 E：买方不负责缴纳契税

14、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。A．5 B．7 C．10 D．15

15、设某房地产综合开发项目投资总额为4059.6万元，销售收入为4550万元，销售成本为512万元，销售税金为275万元，归还贷款1980万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的15%，该项目的税后投资收益率为（）。A．28.74% B．32.58% C．37.33% D．43.92%

16、房地产测绘的作用__。

A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务 B．为房地产管理提供信息服务 C．为其他部分提供参考资料 D．为房地产管理提供技术服务

E．房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据

17、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是。A：金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记

B：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请

C：拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章

D：个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由

E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更

18、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。(2009年试题)A：市场供求风险 B：变现风险 C：利率风险 D：时间风险 E：资本价值风险

19、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。A．23.80% B．20.23% C．19.70% D．18.96% 20、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A．土地费用 B．前期工程费 C．房屋开发费 D．管理费用

21、从短期的角度来看，房地产市场的（）。A．租金主要由需求决定 B．租金主要由供给决定 C．售价主要由需求决定 D．售价主要由供给决定

22、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划

23、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3 000万元，资产合为5 000万元，流动资产和流动负债分别为2 500万元和l 250万元，则资产负债率为。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：借款合同

24、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于__万元。A．100 B．120 C．150 D．250

25、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有__。A．供需分析 B．竞争分析

C．市场占有率分析 D．投资收益分析 E．宏观因素分析

第三篇：陕西省房地产估价师《相关知识》：财务分析试题

陕西省房地产估价师《相关知识》：财务分析试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。

A：交易情况修正

B：交易日期调整

C：房地产状况调整

D：区域因素调整

E：工业用地的监测点评估价格

3、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。

A．物业管理合同

B．物业服务合同

C．前期物业服务合同

D．后期物业服务合同

4、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。

A：总平面设计

B：施工组织设计

C：建筑设计

D：工艺设计

E：执行层的组织协调

5、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。

A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度

C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度

E：工业用地的监测点评估价格 7、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。

A．普通商品住房和经济适用住房

B．宾馆与写字楼

C．普通住宅及其配套的娱乐房地产

D．城市地铁和城市公交

9、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。

A．选择拆迁安置的地点

B．拆迁安置

C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录

D．确定房屋重置价的标准

10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A．利润为零

B．最高运营费用比率

C．最大费用

D．允许的最低经济效益指标

11、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。

A．房地产重新购建价格的求取思路

B．土地重新购建价格的求取思路

C．具体价格重新购建价格的求取思路

D．建筑物重新购建价格的求取思路

12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。

A：公司上市、企业清算

B：司法鉴定、城市房屋拆迁

C：企业清算、城市房屋拆迁

D：司法鉴定、公司上市

E：工业用地的监测点评估价格

13、下列不属于房地产估价基本程序的是。

A：获取估价业务

B：实地查看估价对象

C：确定估价结果

D：估价资料公开

E：工业用地的监测点评估价格

14、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。A：人才服务中心托管人事档案的证明

B：社会保险缴纳凭证复印件

C：所在单位同意其注册的书面意见

D：所取得的房地产估价科研成果

E：执行层的组织协调

15、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。

A．产品线定价

B．选择品定价

C．补充品定价

D．产品束定价

16、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。

A：估价目的B：估价时点

C：估价对象

D：价值类型

E：工业用地的监测点评估价格

17、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。

A：价格

B：时间

C：常数

D：价格变动率

E：工业用地的监测点评估价格

18、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。

A．产品线定价

B．选择品定价

C．补充品定价

D．产品束定价

19、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。

A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担

B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外

C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限

D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止

E：工业用地的监测点评估价格

20、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。

A．商品房价格

B．重置价格结合成新 C．重置价格结合结构差价

D．物价部门核定价格

21、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调

22、主要是在会计中使用的价值概念是__。

A．公允价值

B．买卖价值

C．保险价值

D．计税价值

23、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工业用地的监测点评估价格

24、房地产的最高最佳使用状态不包括。

A：最佳区位

B：最佳规模

C：最佳用途

D：最佳集约度

E：工业用地的监测点评估价格

25、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。

A：条形基础

B：独立基础

C：箱形基础

D：桩基础

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于索引号，表述正确的是。

A：索引号的用途是索引

B：索引号的用途是证明

C：索引号的用途是明示

D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号

E：索引号便于查找相互有关的图纸内容

2、收益性物业出租，如果业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的__缴纳所得税。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。

A：行政事业性收费

B：水暖电气安装工程费及附属工程费

C：住宅小区经营性设施的建设费用

D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用

E：拆迁安置补偿费

4、估价中的最高最佳使用具体包括等．【2004年考题】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳规模

D：最佳环境

E：最佳集约度

5、经济发达地区提高适用税额标准__。

A．是不容许的

B．必须报经财政部批准

C．应召开听证会民主评议

D．应在规划中预先提出申请

6、下列关于建造师，表述正确的是。

A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年

B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册

C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业

D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人

E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示

7、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。

A：房地产直接投资

B：房地产间接投资

C：房地产混合投资

D：房地产有效投资

E：借款合同

8、征收土地由用地单位支付。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：地上附着物补偿费

D：最低生活费

E：青苗补偿费

9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。A：物业服务成本

B：法定税费

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的利润

E：执行层的组织协调

10、住房公积金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公积金管理中心商业经营

B：建设城镇商品住房的补充资金

C：支付住房公积金管理中心的管理费用

D：建设廉租住房的补充资金

E：建立住房公积金贷款风险准备金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地产的__来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A．收益性

B．用途

C．市场性

D．地段

13、保险合同的辅助人，包括。

A：被保险人

B：受益人

C：保险代理人

D：保险经纪人

E：保险公估人

14、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A．抵押贷款利息

B．公共设施维修费

C．房产税

D．物业保险费

15、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占__的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A．毛租金收入

B．净租金收入

C．经营收入

D．税后现金流

16、竞争导向定价法不包括__。

A．领导定价法 B．挑战定价法

C．随行就市定价法

D．价值定价法

17、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。

A：平面图

B：立面图

C：管道纵剖面图

D：详图

E：系统轴测图

18、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修费用由施工单位承担

C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案

D：保修费用由质量缺陷的责任方承担

E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任

19、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。

A：放射性物质污染

B：建筑施工噪声污染

C：生活污染

D：固体废物污染

E：执行层的组织协调

20、估价报告有效期应从__起计。

A．估价时点

B．估价作业期

C．出具估价报告之日

D．签订估价委托合同之日

21、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅专项维修资金的依据包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地产管理法》

C：《物业管理条例》

D：《住宅专项维修资金管理办法》

E：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

23、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。

A：拍卖人收取佣金是一种法定行为

B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金

D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金

E：收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定

24、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。

A．质量控制

B．进度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘数有．【2004年考题】

A：毛租金乘数

B：利润乘数

C：净收益乘数

D：销售收入乘数

E：潜在毛收入乘数

第四篇：2016年上海房地产估价师《相关知识》：石膏试题

2016年上海房地产估价师《相关知识》：石膏试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致接近

E：工业用地的监测点评估价格 2、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。(2007年试题)该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。A：该区人民政府建设行政主管部门 B：该市工程质量监督机构 C：甲公司 D：丙公司

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有

E：工业用地的监测点评估价格

5、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％，则该宗房地产的现时收益价格为．【2007年考题】 A：85．45万元 B：87．16万元 C：88．50万元 D：88．90万元

E：工业用地的监测点评估价格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：执行层的组织协调

7、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是__。A．名义利率大于实际利率 B．实际利率大于名义利率 C．名义利率等于实际利率 D．实际利率小于名义利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调

10、强度相对指标的计算公式为。

A：总体內某部分或组的数值／总体总数值 B：某一总体总量／另一有联系的总体总量

C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值 D：总体某一指标值/同一总体另一指标值 E：执行层的组织协调

11、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳集约度 D：最佳开发时机

E：工业用地的监测点评估价格

12、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面。A：甲项目强于乙项目 B：乙项目强于甲项目 C：甲项目与乙项目一样强 D：不能确定哪个项目强 E：借款合同

13、__是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。A．变更登记 B．他项权利登记 C．注销登记

D．房屋所有权初始登记

14、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价 B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取

D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法 E：工业用地的监测点评估价格

15、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格

16、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调

17、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。A．竣工之

B．竣工证书签发之日 C．缺陷责任期满之日 D．交付使用之日

18、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。A．一级 B．二级 C．三级 D．暂定级

19、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列关于宗地图，表述错误的是。

A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称 B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图 C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图 D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例 E：执行层的组织协调

22、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】

A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费

D：开发成本和管理费用

E：工业用地的监测点评估价格

24、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格 B：取得房地产经纪人执业资格

C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 E：执行层的组织协调

25、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。A．有租约限制下的价值 B．共有房地产的价值 C．无租约限制下的价值 D．承租人权益的价值

2、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物和青苗的补偿费

D：土地使用权出让金等土地有偿使用费用 E：安排被征地农民的社会保障费用

3、某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为5%，人民币与美元的汇率为1美元＝7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，（1平方英尺＝0.09290304平方米），该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进估算。A．比较法 B．收益法 C．成本法 D．路线价法

5、商品房销售中，禁止的行为包括__。A．返本销售 B．实名制购房

C．未取得商品房预售许可证收取定金 D．成套住宅分割拆零销售

E．预购人将购买的期房再行转让

6、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题)A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位

D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

8、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人

D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人

9、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。A：B市房产管理部门 B：B市土地管理部门 C：C县房产管理部门 D：C县土地管理部门

E：W省房产管理部门和土地管理部门

10、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。A．转让利润 B．市场影响

C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益

11、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。A：应采用实际成本而不是客观成本 B：应采用客观成本而不是实际成本

C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整 D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整 E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整

12、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有。A：用地性质 B：容积率 C：人口容量 D：用地面积 E：建筑形式

13、净租的形式一般有（）。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用，都由租户直接支付

D．租户应与业主制定出一个有准确数量的上限 E．租户的租金可按不同时间支会给业主

14、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。A．转移登记 B．变更登记 C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记

15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息

D．定义市场区域

16、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。

A．单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B．总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C．集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D．连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

18、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则

D：估价时点原则 E：最高最佳使用原则

19、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有__。A．使用一年后发现屋面漏水

B．办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C．办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D．尚未使用即发现下水管道堵塞 E．下雨时发现外墙渗水

20、某房地产开发公司A拟开发一投资总额为1000万元的一般项目，按照要求该项目的资本金最低应为__万元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。A．通货膨胀风险 B．周期风险 C．比较风险 D．变现风险

22、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有。A：预购商品房设定抵押 B：在建工程设定抵押 C：房屋所有权转让

D：房屋所有权设定抵押 E：购买预售商品房

24、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C．安置房和临时安置周转房的房源情况

D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

25、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。A．抵押人 B．抵押权人

C．房屋权属登记机关 D．公证机关

第五篇：管道知识试题

管道知识试题

一、填空题

1.1.材料抵抗其他物体刻划或压入其

表面的能力称为硬度。

1.2.强度是材料或构件受力时抵抗

破坏的能力。

1.3.工程材料在工作或运转时允许承受的最大应力值称为

许用应力。

1.4.保证工程构件正常工作的基本要求是强度、刚度和

稳定性。

1.5.在构件材料相同的情况下，通常把最大应力所在的截面称为

危险截面。

1.6.构件在外力作用下，同时产生两种或两种以上的基本变形称为

组合变形。

1.7.在国家和有关部门颁发的一系列管道及其附近技术标准中，公称压力

标准和

公称直径

标准是两个最基本标准。

1.8.在化工管道中，工作压力为7.5Mｐａ的工艺管道属于

中

压管道。

1.9.在工作压力为0.65Mｐａ，工作温度为95℃的热水管道上应选用公称压力不低于

1.0

Mｐａ的铸铁阀门。

1.10.低温管道是指工作温度低于

℃的管道。在常温下工作的钢管道，当工作压力不超过1.0

Mｐａ时，一般应选用

平焊

法兰。

1.11.对焊法兰由于颈的根部较厚，又与管子采用对焊，刚度和强度较高，所以适用于

压力、温度高

和管子直径较大的场合。

1.12.两钢板卷管对接时，它们的纵向焊缝之间应错开一段距离，且不得小于

mm。

1.13.单头螺栓在受拉力较大时，易在螺杆和螺栓头连接处拉断，故不适于

中、高压

管道法兰的连接。

1.14.管子焊接时，两环焊缝的间距应大于管径，且不得小于

200

mm。

1.15.法兰与管子装配焊接时，其密封面必须垂直于管子轴心，允许偏差：当工作压力≤4.0Mｐａ，DN〈300mm时为

±2

mm。

1.16.中低压管子弯曲时，其截面的椭圆度不得大于

4%。

1.17.φ133×4无缝钢管弯曲时，应取弯曲半径为

500

mm。

1.18.利用管道本身的弯曲部分的弹性变形来吸收管道的热胀冷缩量的补偿方法称为

自然补偿法。

1.19.当管道的竖直部分有较大的热伸长量时，应采用

弹簧

支吊架。

1.20.管道的系统试验有强度试验、气密性试验真空度试验及

泄漏性

试验等几种。

1.21.吹洗顺序一般应按主管、支管、疏排管

依次进行。

1.22.经过脱脂后的管子、管件、阀件等一般还要用

蒸汽

吹洗，直至检验合格为止。

1.23.地下管道会受到地下水和各种盐类、酸和碱的腐蚀及

电化学

腐蚀，所以要做特殊的防腐处理。

1.24.伴管蒸汽压力不大于0.3Mｐａ时，可采用

水煤气

管。

1.25.在化工管道中，低压管道是指工作压力0≤p≤

1.6

Mｐａ的管道。

1.26.在管道的分类，常温管道是指工作温度为

-40～120

℃的管道。

1.27.水平管道上的法兰、螺栓孔的方位应该是：最上面的两个孔心处于同一个

水平

面上。

1.28.管道焊接时两环焊缝之间的距离应大于管径，且不得小于

200

mm。

1.29.缠绕式法兰垫片有带固定圈和不带固定圈的两种，前者用于

平面密封面

；后者用于

榫槽和凸凹密封面。

1.30.设备或管路有压力时，不准

带压

检修及从事安装工作。

二、选择题

2.1.高碳钢含碳量为(C)以上。

(A)0.25%；(B)0.40%；(C)0.60%；(D)0.50%。

2.2.普通低碳钢是一种低碳结构钢，合金元素含量较少，一般在(B)以下。

(A)2%；(B)3%；(C)4%；(D)5%。

2.3.无论实际挤压面为何种形状，构件的计算挤压面皆应视为(B)。

(A)原有形状；(B)平面；(C)圆锥面；(D)圆柱面。

2.4.从奥氏体中析出的渗碳体为(B)。

(A)一次渗碳体；(B)二次渗碳体；(C)共晶渗碳体；(D)共析渗碳体。

2.5.以(C)工作压力的压力试验管子及管件的强度叫强度试验。

(A)小于；(B)等于；(C)大于；(D)大于或等于。

2.6.限制管道上某点不发生热位移的支架就是(B)。

(A)导向支架；(B)固定支架；(C)活动支架；(D)恒力支架。

保温层表面温度在周围空气温度为20℃时，不应高于(D)。

(A)40℃；(B)60℃；(C)30℃；(D)50℃。

2.7.焊接弯头用于工作压力、介质温度各为(C)的管道上。

(A)1.6MPa以下、300℃以下；(B)4.0MPa以下、450℃以下；(C)2.5MPa以下、300℃以下；(D)2.5MPa以下、450℃以下。

2.8.有缝热压弯头适用于压力不大于(A)MPa、温度不高于300℃的汽水管道上。

(A)1.6；(B)2.5；(C)0.4；(D)3.4。

2.9.锅炉汽包内采用分段蒸发，是为了达到(B)的目的。

(A)提高给水温度；(B)减少排冷量；(C)提高蒸汽品质；(D)提高炉水品质。

弹簧管压力表上的压力读数是(B)。

(A)绝对压力；(B)表压力；(C)表压力与大气压力之和；(D)绝对压力与大气压力之和。

2.10.差压式流量计一般由(A)三部分组成。

(A)装置、连接管道、测量仪；(B)节流装置、阀门及流量计；(C)连接管道、阀门、测量仪表；(D)节流装置、测量仪。

2.11.热力管道的一次应力是由（D）组成的。

(A)热胀应力和冷缩应力；

(B)管首自重力和支、吊架反力；

(C)管壁内外温差应力，蠕变应力，外界作用力；

(D)管内介质引起的内压切向应力，内压轴向应力，内压径向应力。

2.12.影响管道内流体平衡与运动形态的主要因素主要是（D）。

（A）流体的压缩性；（B）流体的温度；（C）流体的压力；（D）流体的粘度。

2.13.管道的低周疲劳破坏主要取决于（C）。

（A）应力水平；（B）时间长短；（C）受应力交变循环次数；（D）振动应力。

2.14.管道对接焊口接头的坡口型式是由（C）来决定的。

（A）公称直径；（B）管子内径；（C）管子壁厚；（D）公称压力。

2.15.阀门型号中，阀体材料为铬钼钒钢的阀门用(D)表示。

(A)T；(B)C；(C)R；(D)V。

2.16.活动支架对管线的（A)方向有限位作用。

(A)一个；(B)两个；(C)三个；(D)任何。

2.17.热力系统管道吊架安装时，其拉杆应（C)。

(A)顺管道膨胀方向，偏移热位移的１／２处；(B)垂直管道；(C)逆管道膨胀方向，偏移热位移值的１／２处；(D)逆管道膨胀方向，偏移热位移值处。

2.18.管道焊口（A）。

(A)应避开疏放水及仪表管等的开孔位置；

(B)只须避开疏放水的开孔位置；

(C)只须避开仪表管开孔位置；

(D)无须避开疏放水及仪表管等的开孔的位置。

2.19.对管的膨胀进行补偿是为了(C)。

(A)更好的疏放水；(B)减小塑性变形；(C)减小管道热应力；(D)减小脆性变形。

2.20.金属法兰垫片（1Cr18Ni9）可用于工作温度不大于（C）

℃的法兰上。

（A）450；（B）540；（C）600；（D）700。

2.21.对于输送易燃、易爆、有毒性或刺激性介质的管道上的法兰，无论管道工作压力是多少，法兰至少应选配（C）MPa等级以上的。

（A）10.0；（B）6.4；（C）1.0；（D）0.1。

2.22.在管道上不允许有任何位移的地方，应装设（A）。

（A）固定支架；

（B）滑动支架；

（C）导向支架；

（D）弹簧吊架。

2.23.高温管道的热膨胀,应进行（C)。

（A）冷补偿；

(B)热补偿；

(C)冷热补偿；(D)无需补偿。

2.24.为了尽可能减少焊接时的填充金属量，壁厚的主蒸汽管道焊口均采用（A）。

（A）双V型坡口和U型坡口；

（B）X型坡口和双V型坡口；

（C）综合型坡口和V型坡口；

（D）I型坡口和U型坡口。

2.25.阀门手动装置，一般有（C）几种型式。

（A）手轮、手柄、蜗轮装置和齿轮装置等；

（B）行程机构、转矩限制机构，按钮和联销等；

（C）手轮、手柄、扳手和远距离手动装置等；

（D）手轮、阀杆、密封装置和远距离手动装置等；

2.26.在钢管定货时，除钢管直径、壁厚提出具体要求外，对钢管长度应依据（D）提出要求。

（A）国家标准（B）制造厂标准（C）无标准、任何尺寸均可

（D）定尺长度，倍尺长度。

2.27.在大直径的循环水管道，最适于采用的阀门是（C）。

（A）闸阀；（B）截止阀；（C）蝶阀；（D）球阀。

2.28.把精度为0.02/1000mm的水平仪放在1000mm的直尺上，如果在直尺一端垫高0.02mm，这时气泡便偏移（A）。

（A）一格；（B）

二格；

（C）

三格；

（D）四格。

2.29.温度在120℃以下的低压汽水管道中，其阀门外壳通常用（A）制成。

（A）铸铁；（B）铸钢；（C）合金钢；（D）耐压钢。

2.30.中厚板对接，常采用（A）型坡口，原因是坡口加工方便，填充金属少，焊后变形也小。

（A）Χ；（B）双V；（C）V；（D）U。

2.31.吊杆每节长度不得超过（B）。

（A）1m；（B）2m；（C）3m；（D）4m。

2.32.对焊法兰凹凸面的密封性能比平焊法兰密封接合面的密封性能（B）。

（A）差；（B）好；（C）相差不大；（D）以上都对。

2.33.闸阀的闸门在吊装时绳索应栓在(D)上。答案:D

(A)手轮；(B)阀件；(C)法兰；(D)阀体。

2.34.减压阀在安装时，阀门的进出口一定要符合介质的(D)。

(A)流量；(B)温度；(C)压力；(D)流动方向。

2.35.当管道产生垂直热位移时，支吊架一般应选用(C)。

(A)寻向支架；(B)托架；(C)弹性支吊架；(D)恒力吊架。

2.36.如果在检修中发现承压管道的局部粗胀，超过外径的(D)时应予以更换。

(A)6%；(B)5%；(C)3%；(D)2%。

2.37.为了防止或减少焊接残余应力和变形，必须选择合理的(D)。

(A)预热温度；(B)焊接材料；(C)热处理；(D)焊接顺序。

2.38.双金属温度计保护管浸入被测介质中的长度必须大于(C)，以保证测量的准确性。

(A)50mm；(B)120mm；(C)感温元件的长度；(D)任意长度。

2.39.水平安装的测温元件，当插入深度大于(B)时，应有防止保护管弯曲的设施。

(A)0.8m；(B)1.0m；(C)1.2m；(D)1.5m。

2.40.阀门安装前，应进行耐压强度试验，试验应从每批数量中抽查10%，且不少于1个。如有漏、裂不合格的，应再抽查(A)；仍有不合格的，则须逐个试验。

(A)20%；(B)25%；(C)30%；(D)35%。

2.41.厚壁的管道上，对接焊口采用“双V型”或“U型”坡口，其目的是（C）。

(A)坡口根部熔透性更好；

(B)电弧热量更集中；

(C)减少焊接金属填充量；(D)电弧焊接焊口熔池小。

2.42.描写管子的公称压力（PN）是（C）。

(A)管内介质的压力；

(B)在允许范围之内管内介质的压力；

(C)在第一温度等级时，管内介质允许最大工作压力；

(D)在管材屈服极限时，管子能承受的最大工作压力。

2.43.钢管在出厂前应进行技术检验，填写证明报告书，检验的方法和内容是（D）。

(A)水压试验；

(B)工艺性能试验：压扁、扩口、翻边；

(C)几何尺寸检验：直径、壁厚、椭园度、直线度等；

(D)化学成份检验和机械性能检验。

2.44.制作法兰垫片，垫片的内径应比法兰内径大（B）毫米。

（A）1～2；

（B）2～3；

（C）3～4；

（D）5～6。

2.45.管道焊口位置应离开支吊架管部边缘（Ｃ）mm以上。

（Ａ）30；

(B)40；

(C)50；

(D)70。

2.46.管道安装图的一般内容，包括（D）。

（A）一组视图，设备的尺寸，管子的通径长度、标题栏；

（B）管道安装图、说明、设备尺寸、标题栏；

（C）管道安装图，足够的尺寸、说明、标题栏；

（D）一组视图，足够的尺寸，序号和明细栏、标题栏。

2.47.当阀门密封面的碰伤、压痕、冲蚀等缺陷深度超过（C）毫米时，可采用磨削，车削的方法来修复。

（A）0.1；

（B）0.2；（C）0.3；（D）0.5。

三、判断题

3.1.对止回阀作强度试验时，压力应当从出口一端引入，进口一端堵塞。(×)

3.2.管道敷设保温层后，因散热热量减小，管道内外壁面温差因此也减小了。(√)

3.3.压力低于0.4MPa的管道(给水、煤气管道等)，管子上刻有圆锥螺纹而管接头为普通螺纹。(×)

3.4.高压合金钢螺栓使用前应进行100%硬度复查，核对钢号。(×)

3.5.氧气管道安装时不能同油管、电缆及可燃气体管道在同一沟道内敷设。(√)

3.6.碳钢管在弯制时可不进行热处理，只有合金钢管弯制后，才对弯曲部分进行热处理。(√)

3.7.阀座与阀芯的接触部位称为阀线，阀线必须很宽。(×)

3.8.为了防止产生热裂纹和冷裂纹，应该使用酸性焊条。(×)

3.9.阀门电动装置现场调整的两项主要内容是：行程调整和转矩调整。(√)

3.10.进入汽包前应用轴流风机通风，待汽包壁温降到50℃以下，方可进入。(×)

3.11.焊接应力和变形在焊接时是必然要产生的，也是无法避免的。（√）

3.12.将差压式流量计的节流装置孔板安装在管道上时，锐边部分小口应迎着介质流动的方向。（√）

3.13.管道系统清洗应按措施拟定的程序操作，先主管、后支管(包括旁路管)依次进行。(√)

3.14.键槽损坏严重时，可在调换90°角度的位置上重新铣制新槽，并将原键槽锉销光滑。（√）

3.15.对于轻微的泄漏，可以在水压试验升压中进行补焊。（×）

3.16.普通弹簧吊架的允许热位移值是有限的，当吊点向下热位移大于80mm，向上位移大于60mm时必须从设计方面控制这种位移的超大或者采用恒力支吊架。（√）

3.17.钢材的性能安全和只能取决于它的化学成份的含量。（×）

3.18.安装有补偿器的一定长度的管段，管道两端用固定支架，中间设置有活动支架，以利管道位移。（√）

3.19.管道系统安装后的整体清洗应在管道严密性试验之前进行。

（×）

3.20.合金管不论有无制造厂技术证件，使用前均应进行光谱复检，并由检查人员在管子上作出标记。(√)

3.21.固定支架不但承受管道重量，而且还承受管道温度变化时所产生的推力或拉力。(√)

3.22.中低压管道在使用前，表面应光滑，有一些尖锐划痕也可以用。（×）

3.23.高压合金管道在焊接前必须进行预热。（×）

3.24.高压管道焊接安装完毕后，应对焊缝表面质量、硬度等项目进行检查，并进行无损探伤。(√)

3.25.阀杆是阀门的重要零件之一，它承受传动装置的扭矩，将力传递给关闭件，达到开启、关闭、调节、换向等目的。(√)

3.26.阀门密封面堆焊修复的常见方法有电弧焊、气焊、等离子弧焊、埋弧自动堆焊等。(√)

3.27.焊缝凸起高度愈高，表示愈有加强的作用，因此，焊接质量愈好。（×）

3.28.管道流动阻力是指管道某局部（如：阀门、弯头、三通、大小头）所引起的阻力，它所产生的流体能量损失称为流体流动阻力损失，它与管道长度无关。（×）

3.29.在安装Ω和Π型补偿器时，必须进行预先热拉，热拉长度不小于其补偿能力的一半。（√）

3.30.对阀门填盘根时，可以将填料盒内填满盘根，用压紧盖一次压紧即可。（×）

3.31.如管道水平布置的话，一定要保持不能有倾斜度。（×）

3.32.两根管道对接焊缝之间的距离不小于150mm，且不小于管子的外径。（√）

3.33.管道附件或管道焊口上可以或连接支管。（×）

3.34.电动阀门的阀杆螺母与传动头的连接，普遍采用焊接结构。（×）

3.35.升降止回阀应装在水平管道上。（×）

3.36.楔形闸板阀密封面与垂直中心线成一角度，即：两个密封面成楔形，一般来说，温度越高，倾角越小。（×）

3.37.不锈钢管与支吊架之间应垫入不锈钢或氯离子含量不超过5×10-4（m/m）的非金属垫片隔离。（√）

3.38.波形补偿器在焊接内部套管前，焊缝应做煤油渗透试验，套管与补偿器内壁间应有不小于1mm的间隙。（√）

3.39.合金螺栓不得在表面用火焰加热进行热紧。螺栓根部、螺母应接触在相互平行的平面。（√）

3.40.管道的纵向焊缝与横向焊缝的丁字形交点处是焊接质量的薄弱部位，是水压渗漏的多发部位。（√）

3.41.支吊架安装工作宜先于或与管道安装同步进行，不宜过多地采用临时支撑。（√）

3.42.对水平管段的坡度控制实质上就是对水平管线各控制点的标高控制。（√）

3.43.无论是喷丸或酸洗应达到管内壁完全露出金属光泽为准。（√）

3.44.高压管道宜减少调整口数量，以实现管道的首尾连续性安装。（√）

3.45.不允许在混凝土结构上打出主筋做为支吊架的生根，也不允许在平台上打出超大面积损伤的孔洞。（√）

3.46.减振器设置部位的管道热位移值，应不超过减振器允许的热位移值。（√）

3.47.支吊架边缘与弯头起弯点距离一般不小于管子外径。（√）

3.48.合金材质的弯管曲线部位不允许设支吊架，弯头支吊架（如托架）只用于低压管道。（√）

3.49.整定式弹簧组件的安装方向应便于检查人员观察，即铭牌应处于视线方向。（√）

3.50.为防止咬扣，法兰螺栓和螺母应有材质的差别，一般帽材比杆材要高一级钢号。（×）

四、问答题

4.1.试述截止阀的优缺点和应用。

优点：（1）平密性好；

（2）便于调节流量。

缺点：（1）结构复杂，长度尺寸大，因而口径最大为DN200；（2）流体阻力较大。

应用：因严密性好，多用于气体管道和要求严密性好的液体管道，但不适于易结焦、含悬浮物或结晶的料液管道。

4.2.什么是管道的自然补偿法？它适用于哪些情况下的热补偿？

借管道自身弯曲部分的弹性变形来吸收管道热膨胀量的补偿方法叫自然补偿法。它适用于直管段不太长，温度变化不大，从而热膨胀量不大，弯曲部分又较多的管道，如车间内一些管道。

4.3.平焊法兰与对焊法兰适用于何种情况的管道？为什么？

平焊法兰适用于工作压力低于1.0Mｐａ的常温管道；对焊法兰适用于工作压力和温度较高的管道。这是因为对焊法兰有一个较厚的颈，并与管子对接，它的强度和高度都高于平焊法兰。

4.4.中、低压法兰的密封面常用的有哪几种型式？各适用于何种管道？

有平面型、凸凹面型和榫槽面型。平面型适用于压力较低，对严密要求不高的管道；凸凹面型适用于压力较高的一些场合；榫槽面型密封性最好，用于一些对严密性高的法兰，如剧毒性介质的管道。

4.5.减压阀的作用是什么？举例说明。

减压阀的作用是自动地把介质的压力由高压减低至要求的压力。例如，把0.7Mｐａ的生产用蒸汽减低至0.1Mｐａ作为采暖蒸汽，就用减压阀来减压。

4.6.什么是管子和管道附近的公称直径？用什么符号表示？列出150mm以下常用的公称直径？

公称直径是为了使管子、管道附件设计、制造、安装和维修方便而规定的一种标准直径，用DN表示。常用的有：15mm，20mm，25mm，32mm，40mm，50mm，65mm，80mm，100mm，125mm。

4.7.公称压力1.0Mｐａ的铸铁阀门，是否能用于工作温度为140℃，工作压力为1.2Mｐａ管道？

不能用。因为这种铸铁阀门，只有在工作温度为120℃以下，承受1.0Mｐａ的工作压力是安全可靠的，在140℃时，不能承受1.0Mｐａ的工作压力。

4.8.绝热施工的辅助材料有哪些？

（1）铁皮或铝皮；（2）包扎铁丝网；（3）绑扎铁丝；（4）石油沥青油毡；（5）玻璃布（6）沥青

4.9.离心泵有哪些主要性能参数？扬程的意义？

离心泵的主要性能参数有流量、扬程、转速、功率、功效等。泵赋予单位重量液体的外加能量称为扬程。

4.10.用铰板（代丝）加工管螺纹时，要注意哪些事项？

（1）不要一次套成，而要分2～3次套成，而且在套丝过程中，管头上不断地加润滑油，否则，会缩短板牙寿命，并会使丝扣不完整，表面不光滑，从而影响连接的强度和平密性。

（2）丝扣的连接长度和松紧度要合适，上紧后，螺丝尾扣外露3扣左右为宜，以保证连接的强度和平密性。

4.11.试述方向控制阀、溢流阀、减压阀、节流阀的作用？

方向控制阀：用来控制油液流动方向。

溢流阀：在液压系统中起溢流和稳压作用。

减压阀：在液压系统中，为某一支油路降低压力并保持稳压作用。

节流阀：在液压系统中调节油的流量作用。

4.12.Z型和Q型阀门电动装置各适用于哪类阀门？

Z型阀门电动装置适用于闸阀，截止阀，节流阀和隔膜阀；Q型阀门电动装置适用于球阀和蝶阀。

4.13.什么是公称压力？用什么符号表示？举例说明，对于公称压力一定的管道附件，它的最大允许工作压力与工作温度有什么关系？

(1)公称压力是为了管子、管道附近设计、制造安装和维修方面而规定的一种标准压力。用符号PN表示管道附近的公称压力值，表示基准温度下，该件允许使用的最大工作压力。

(2)管道附近的最大允许工作压力随着工作温度的升高而降低，工作温度越高，最大允许工作压力越低。这是因为随着温度的升高，材料的强度要降低。

4.14.什么是管子的最小采用壁厚？当管子外径D≤377mm时，最小采用壁厚可满足多大耐压要求？

为了使管子在运输、制作、安装和使用时有足够的刚度，而规定了各种直径管子的最小采用壁厚。D≤377mm时，最小采用壁厚可满足4.0Mｐａ的耐压强度要求，因而常用管子的壁厚大多属最小采用壁厚。

4.15.抽、加盲板应注意哪些事项？

（1）严格执行安全检修任务书的要求。

（2）作业前必须与化工取得联系。

（3）履行挂牌制。

（4）根据工艺条件选好垫片及加垫片方向。

（5）拆前应先泄压。

（6）对于易燃易爆有毒有害介质的应使用相应的防爆工具及做好安全防护措施。

4.16.管道在水压试验的升压过程中，如发现压力上升缓慢或升不上去，可能的原因有哪些？在参加试压系统较大时，其升压超常迅速，可能的原因是什么？

(1)试验系统中有泄漏；(2)试验系统中积存有空气未排尽；

（3）试压泵有短路等故障；

其升速超常迅速的原因，参试系统中应开启的阀门处于开关闭状态；

4.17.氩弧焊打底工艺有什么优越性？其适用范围的哪些？

氩弧焊打底工艺的优越性在于它既能保证管道的内部清洁，又能提高焊缝根部的焊接质量。

其主适用于高、中、低压的汽水管道、油管道、化学管道等，也于对管道内部清洁有严格要求又不易进行冲洗的管道。

4.18.在管系内有空气集聚，为什么会影响管道试压？

因为管内留有空气后，由于空气的可压缩性，而使升降过程缓慢，压力监视发生困难，压力表指针摆动不稳，影响试验的准确性，压力仪表也容易损坏。

4.19.在水压试验的升压过程中，如发现压力上升非常缓慢或升不上去，应从哪几个方面查找原因?

在水压试验的升压过程中，如发现压力上升非常缓慢或升不上去，应从以下三方面找原因：

(1)巡视系统各部位有无泄漏。

(2)是否有未能排尽的空气。

(3)试压泵是否有故障。

4.20.法兰在使用前应作哪些检查?

法兰在使用前检查密封面应光洁，不得有径向沟槽，且不得有气孔、裂纹、毛刺或其他降低强度和连接可靠性的缺陷，不允许碰撞和敲击密封面，合金钢法兰应作光谱复查。

4.21.管道支吊架制作应遵守哪些规定?

(1)管道支吊架的型式、材质、加工尺寸、精度及焊接等应符合设计要求。

(2)支架底板及支、吊架弹簧盒的工作面应平整。

(3)管道支吊架焊缝应进行外观检查，不得有漏焊、欠焊、裂纹、咬肉等缺陷。焊接变形应予矫正。

(4)制作合格的支、吊架，应进行防腐处理，妥善保管，合金钢的支、吊架应有材质标记。

4.22.管道交付保温应具备什么条件?

(1)对管道的安装工作和安装记录进行了全面检查和校对。

(2)安装工作结束。

(3)焊口检查合格。

(4)系统光谱复查工作结束。

(5)试压合格。

(6)安装检验记录齐全。

4.23.简述对焊件对口错口值的一般要求。

焊件对口时，一般应做到内壁平齐，如有错口，其错口值应符合下列要求：

对接单面焊的局部错口值不应超过壁厚的10%，且不大于1mm。

对接双面焊的局部错口值不应超过壁厚的10%，且不大于3mm。

4.24.油循环清洗的要求是什么?

(1)润滑、密封及控制油管道系统，应在设备及管道吹洗或酸洗合格后，系统试运转前进行油清洗。

(2)油清洗以油循环的方式进行，循环过程每8h一个周期，宜于40～70℃的范围内反复升降温2～3次。

(3)当设计和制造无要求时，管道油循环清洗后用滤网检查。1cm2范围内残存的污物不多于3颗粒。

4.25.油管道酸洗的要求是什么?

(1)管道内壁的酸洗工作，必须保证不损坏金属的未锈蚀表面，并消除其锈蚀部分。

(2)当管道内壁有明显油斑时，不论采用何种酸洗方法，酸洗前均应将管道进行必要的脱脂处理。

(3)采用系统循环酸洗时，管道系统应作空气试漏或液压试漏。

(4)采用系统循环法酸洗时，一般应符合试漏、脱脂、冲洗、酸洗、中和、钝化、冲洗、干燥、涂油、复位的工序要求。

(5)酸洗时，应保持酸液的浓度及温度。

(6)管道酸洗，中和钝化液的配方，当设计无规定时，可查取用有关资料的规定。