第一篇：2016年吉林省房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试试题
2016年吉林省房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格
2、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零 B．低 C．高 D．为1
3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入
4、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为__元。A．430000 B．430200 C．432000 D．432100
5、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A．需求饱和 B．供求平衡 C．泡沫经济 D．过度开发
6、集体土地上的房屋拍卖应向当地申请，获批准后方可进行拍卖。A：人民法院 B：公安机关 C：人民检察院 D：乡级人民政府 E：执行层的组织协调
7、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。A：成本导向定价法 B：购买者导向定价法 C：竞争导向定价法 D：市场导向定价法 E：借款合同
8、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。A：期限短
B：不记名、可自由转让 C：能提前提取现金 D：面额固定
E：执行层的组织协调
9、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。A．国家房地产管理局 B．国家土地管理局 C．市、县土地管理部门 D．市、县房地产管理部门
10、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。A．财产损失保险 B．保证保险 C．责任保险 D．信用保险
11、业主大会议事规则由__制定并修改。A．业主大会 B．业主委员会
C．政府物业管理部门
D．业主和物业管理企业共同
12、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工业用地的监测点评估价格
13、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。A：1000 B：3000 C：5000 D：8000 E：执行层的组织协调
14、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5
15、生地与熟地之间的价格差异（）。A．仅仅是土地开发费用
B．是土地开发费用、开发商利润和税费等 C．仅仅取决于容积率的高低 D．是开发商利润
16、，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。A：1986年1月 B：1987年1月 C：1988年1月 D：1989年1月
E：房地产估价机构必须加盖公章
17、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产一次付清的价格为__万元。A．44.7 B．47.63 C．47.93 D．50
18、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工业用地的监测点评估价格
19、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用__。A．会减少 B．会增加 C．保持不变
D．可能增加也可能减少
20、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为__。A．50% B．60% C．70% D．80%
21、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容
B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段
C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等
D：目前对国有土地全部实行有偿使用 E：房地产估价机构必须加盖公章
22、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国农村土地承包法》 E：房地产估价机构必须加盖公章
23、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。
A：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请
B：城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记
C：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日內应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 E：执行层的组织协调
24、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图
E：执行层的组织协调
25、土建工程计划利润的计算基数是。A：人工费 B：直接工程费 C：间接费
D：直接工程费+间接费 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、廉租住房租金由__构成。A．维修费和管理费 B．维修费和利润
C．维修费、管理费和利润 D．维修费、利润和税金
2、账簿包括。A：转账账簿 B：凭证账簿 C：序时账簿 D：分类账簿 E：备查账簿
3、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。A．20% B．30% C．40% D．50%
4、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。A．质量控制 B．进度控制 C．合同管理 D．成本控制
5、时间序列中的各项指标值为。A：时间序列 B：发展速度 C：发展水平D：序时平均数
E：执行层的组织协调
6、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于万元。A：2000 B：2500 C：3000 D：3500 E：执行层的组织协调
7、我国房地产业的发展主要得益于__重大制度和体制的改革。A．城镇住房制度改革 B．主体经济改革
C．城市土地使用制度改革 D．房地产使用形式改革 E．房地产生产方式改革
8、耕地占用税实行__税率。A．递减 B．比例 C．定额
D．超额累进
9、以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（）。A．基准地价 B．市场交易价 C．标定地价 D．房屋的重置价格 E．市场成交价
10、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。A：土地所有权
B：依法承包的荒山的土地使用权 C：宅基地使用权 D：固有汽车加油站 E：乡镇企业用房
11、债券偿还期限的确定，主要受发行者等因素的影响 A：过去一定期限内所调配的资金规模 B：未来市场利率的发展趋势 C：证券交易市场的发达程度 D：投资者的投资意向 E：心理状态和行为偏好
12、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有__。A．确定项目合理规模 B．确定功能分区 C．选择建设地点 D．工程变更 E．设计方案评价
13、票据贴现的期限最长不得超过__个月。A．2 B．4 C．6 D．8
14、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。A：超短波超短波>短波>中波>长波 D：超短波>短波>微波>中波>长波 E：执行层的组织协调
15、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是。A：《暂定资质证书》有效期为3年
B：房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长《暂定资质证书》的有效期 C：房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年 D：自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
E：自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
16、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息
D．定义市场区域
17、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年。A．1 B．2 C．3 D．5
18、产生房地产价格泡沫的主要诱因是__。A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．竞争充分性 D．交易复杂性
19、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人
E：拍卖主管部门
20、工程量计算顺序中，下列属于分部分项工程计算顺序。A：按施工顺序计算法
B：按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法 C：按顺时针方向计算法
D：按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法 E：按图纸分项编号顺序计算法
21、下列关于成本理论的关系式，正确的是。A：经济成本=会计成本(显成本)+隐成本 B：经济成本=会计成本(显成本)-隐成本 C：经济利润=销售收入-会计成本-隐成本 D：经济利润=销售收入+会计成本-隐成本 E：经济利润=销售收入+会计成本+隐成本
22、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。A：判断提问 B：多项选择 C：单项选择 D：书面提问
E：执行层的组织协调
23、风险估计与评价的常用方法有。A：调查和专家打分法 B：解析法
C：蒙特卡洛模拟法 D：智暴法 E：德尔菲法
24、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守__等原则。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保证国家建设用地 C．有偿使用土地 D．无偿使用土地 E．依法征地
25、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．假设性调查
第二篇：吉林省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：贷款的审查考试试题
吉林省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：贷款的审查考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。A：朝向 B：楼层 C：方位
D：交通条件
E：工业用地的监测点评估价格
2、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标 A．③①②④ B．④①②③ C．④②①③ D．④②③①
3、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格
4、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00
5、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：执行层的组织协调
6、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，预计风险报酬为无风险报酬的25％。该写字楼目前的价格为万元。
A：5061．44 B：5546．94 C：5562．96 D：6772．85 E：工业用地的监测点评估价格
7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。A．专体讨论法 B．问卷调查法 C．观察法 D．实验法
8、股份制企业组织形式中，以最为典型。A：无限责任制 B：有限责任制
C：股份有限责任制 D：两合责任制
E：执行层的组织协调
9、__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。A．房地产中介服务 B．房地产咨询 C．房地产估价 D．房地产经纪
10、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。
A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格
11、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。A．门窗翘裂 B．卫生洁具
C．供热、供冷系统和设备 D．屋面防水
12、住房公积金的本质属性是__。A．奖金 B．津贴 C．贷款 D．工资
13、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。A．直接观察法 B．间接观察法 C．采访法 D．报告法
14、某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。A：0.21 B：1.23 C：2.01 D：3.23 E：借款合同
15、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。A．销售费用 B．销售税费
C．开发利润和销售税费 D．销售费用和销售税费
16、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。A．30日 B．3个月 C．1年 D．2年
17、对于公民__，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A．下落不明满2年的 B．下落不明满1年的
C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的 D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
18、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费 C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费 D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费
19、投资利息估算只有在中才需要。A：比较法 B：传统方法
C：现金流量折现法 D：收益法
E：工业用地的监测点评估价格
20、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。
A：现在按9.5折一次性支付 B：一年后一次性支付
C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付 D：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付 E：工业用地的监测点评估价格
21、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200%
22、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。
A．均衡价格上升 B．均衡价格下降 C．均衡价格不变
D．取决于供给和需求变动的程序
23、某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为（）美元。A．1250 B．1398 C．1416 D．1562
24、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。A．一类用地 B．二类用地 C．三类用地
D．已征用的土地
25、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A．10 B．15 C．20 D．30
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。A：净现值 B：投资利润率 C：现金回报率
D：静态投资回收期 E：内部收益率
2、住房公积金管理的基本原则是__。A．住房公积金管理委员会决策 B．银行专户 C．财政监督
D．住房公积金管理中心运作 E．住房公积金管理中心决策
3、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为__元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720
4、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。A：房产税采用定额税率
B：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次
C：耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次 D：土地增值税实行四级超额累进税率
E：与房地产相关的个人所得税，适用比例税率
5、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。A．纯企业模式 B．纯政府模式
C．政府与企业合作模式
D．受政府授权委托的企业模式 E．房地产学会模式
6、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．假设性调查
7、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即。A：土地有偿有期限使用制度 B：房地产价格申报制度 C：房地产价格评估制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：住宅专项维修资金制度
8、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。A：城市总体规划 B：镇总体规划
C：乡规划和村庄规划 D：总体规划 E：详细规划
9、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。A．供给非同质性 D．需求多样性 C．竞争充分性 D．交易复杂性
10、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9
11、建筑材料的物理性质，与质量无关的是。A：抗渗性 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：导热性
12、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。A．6992 B．5183 C．6062 D．5398
13、不属于土地取得成本构成的项目有（）。A．可行性研究费用 B．拆迁安置补偿费用 C．土地使用权出让金 D．基础设施配套费用 E．勘察设计工程费
14、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。A：银行、证券、保险业分业经营 B：银行、证券、保险业分业监管 C：银行、证券、保险业共同经营 D：银行、证券、保险业合作经营 E：银行、证券、保险业共同监管
15、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。A．甲大于乙 B．甲小于乙 C．甲等于乙 D．难以判断
16、房地产部门规章包括（）等。A．《城市房屋拆迁管理条例》 B．《城市房地产转让管理规定》 C．《房地产估价师注册管理办法》 D．《房地产估价规范》 E．《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
17、具体的长期趋势法主要有__。A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法和平均发展速度法 C．时间序列分析法
D．移动平均法和指数修匀法 E．回归分析法
18、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48
19、选取可比实例时，应符合的要求包括等．【2004年考题】 A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B：可比实例的交易类型与估价目的吻合 C：可比实例的规模与估价对象的规模相当
D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 20、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。A．消费者的收入增加
B．作为替代品的房地产的价格上升 C．作为互补品的房地产的价格上升 D．消费者预期其未来的收入增加 E．消费者预期未来的房地产价格上升
21、下列说法正确的是__。
A．当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
B．当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定 C．内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加
D．适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模
22、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是．(2007年试题)A：商用房地产风险更高 B：商用房地产的收益更高 C：商用房地产的价值更高
D：商用房地产的增值潜力更大 E：借款合同
23、下列房产中，可免征房产税的是__。A．个人所有的营业用房 B．军队出租的房产 C．学校兴办的工厂
D．企业办的各类学校自用的房产
24、如果年利润为12万，资本金为240万，则资本金利润率为__。A．3% B．5% C．3 D．20
25、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。A：拍卖人收取佣金是一种法定行为
B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金
C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E：收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定
第三篇：湖北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集试题
湖北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以下不是房地产投资信托特征的是__。
A．流动性好
B．高现金汇报
C．市场价值不稳定
D．抵御通货膨胀
2、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门
B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C．房地产管理部门
D．中国房地产建设行政管理部门
3、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。
A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16
4、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。
A：建筑平面图
B：建筑剖面图
C：建筑立面图
D：总平面图
E：执行层的组织协调
5、间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。
A.A B.B C.C D.D
6、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。
A．房地产估价机构
B．人民法院
C．抵押权人
D．人民法院和房地产估价机构共同
7、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的累计折旧额为。
A：612．33万元
B：615．74万元
C：625万元
D：648．15万元
E：工业用地的监测点评估价格
8、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券
B．股票融资
C．银行借款
D．签署商业票据
9、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03
10、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
B．投资者购买待开发房地产应负担的税费
C．销售费用和销售税费
D．开发成本和管理费用
11、收益法中所指的收益是__。
A．估价时点前一年的收益
B．估价时点前若干年的平均收益
C．估价时点以后的未来预期正常收益
D．估价时点前最高盈利年份的收益
12、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。
A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B：估价时点由估价目的决定
C：估价对象由委托人和估价目的决定
D：估价类型由估价师决定
E：工业用地的监测点评估价格
13、被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。
A．商品，交易
B．互助合作
C．平均分配
D．共同承担
14、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是。
A：实物货币
B：金属货币
C：银行券 D：信用货币
E：执行层的组织协调
15、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。
A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调
16、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的。(2008年试题)A：由国家无偿收回
B：自动续期
C：应于届满前6个月申请续期
D：应于届满前1年申请续期
E：房地产估价机构必须加盖公章
17、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。出租运营费用为每年50元／㎡。假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
A：3300 B：3324 C：3335 D：3573 E：工业用地的监测点评估价格
18、房地产开发项目竣工，经__后，方可交付使用。
A．检查质量
B．验收合格
C．建设单位认可
D．办理产权登记
19、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。
A．6% B．7% C．7.5% D．6.5%
20、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。
A．资本金现金流量表
B．资金来源与运用表
C．损益表
D．投资计划与资金筹措表
21、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。
A：供给价格
B：需求价格
C：市场价格
D：均衡价格 E：工业用地的监测点评估价格
22、在统一采用单价方面，通常为__上的价格。
A．估计面积
B．局域面积
C．总体面积
D．单位面积
23、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加
B：房产税征收
C：人民币升值
D：居民消费价格指数上升
E：工业用地的监测点评估价格
24、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
25、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用
B．同定费用
C．材料费用
D．人工费用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、资本化率是__的倒数。
A．毛租金乘数
B．潜在毛租金乘数
C．有效毛收入乘数
D．净收益乘数
2、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。
A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤
B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案
C：安置房和临时安置周转房的房源情况
D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源
E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排
3、下列需交纳契税的包括。
A：建设用地使用权转让
B：房屋交换
C：以获奖方式承受土地、房屋权属
D：法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属
E：以土地、房屋权属抵债
4、国外通常将写字楼分为个等级。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同
5、下列叙述错误的是__。
A．房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益
B．房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性的权利
C．土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利
D．地役权是指土地所有权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力
E．典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利
6、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。
A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上
B：一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上
C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上
D：二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上
E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上
7、由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用作为评价指标。
A：较高的期望投资回报率
B：较高的实际投资回报率
C：较低的期望投资回报率
D：较低的实际投资回报率
E：借款合同
8、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为__万元。
A．87 B．124 C．130 D．134 9、26不属于宏观经济政策目标的是__。
A．充分就业
B．消费质量
C．价格稳定
D．经济增长
10、对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为阶段。
A：风险预测
B：风险辨识
C：风险估计
D：风险评价
E：风险决策
11、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为__年。
A．38 B．42 C．58 D．60
12、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。
A．规划设计方案
B．投资估算
C．资源条件
D．投资权益
13、下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是。
A：等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额A B：所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求F C：等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化
D：等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的
E：等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化
14、房地产投资者的债务融资方式有。
A：合作开发方式
B：建成房地产抵押贷款
C：在建房地产抵押贷款
D：发行企业债券
E：房地产企业流动资金贷款
15、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100×104m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90×104m2，则需求价格弹性为__。
A．10 B．9 C．0.9 D．0.1
16、报建审批管理主要包括审批核发__。
A．项目选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．建设工程规划许可证
D．国有土地使用证
E．施工开工证
17、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。
A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系
B：在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注
C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注 D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束
E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束
18、自用的地下建筑，按以下方式计税；工业用途房产，以房屋原价的__为应税房产原值，商业和其他用途房产，以房屋原价的__作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%
19、建设工程进度控制工作的主要内容包括。
A：施工现场的调研与分析
B：编制项目建设工程进度计划
C：监督项目施工进度计划的执行
D：制订勘查计划
E：对项目建设总周期目标的论证与分析
20、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．80% B．60% C．90% D．70%
21、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。
A：未办理交付使用手续之前
B：办理了交付使用手续之后
C：房屋所有权证办理之前
D：房屋所有权证办理完毕之后
E：因房地产资金问题而不能如期开工的
22、按照税率和税基的关系划分，税率主要有。
A：固定税率
B：比例税率
C：累进税率
D：定额税率
E：递减税率
23、测定长期趋势值的方法主要有。
A：扩大时距法
B：缩小时距法
C：移动平均法
D：最大二乘法
E：最小二乘法
24、权属管理的首要核心内容是__。
A．征地制度 B．房产审查制度
C．登记发证制度
D．纠纷处理制度
25、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则__。
A．全部参加考试人员为总体单位
B．全部参加考试人员为统计总体
C．你作为考生是总体单位
D．你作为考生是个体
E．你的年龄是一个品质标志
第四篇：2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务试题
2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。A：引起房地产价格上涨 B：引起房地产价格下跌 C：影响房地产的投资收益
D：起着稳定房地产价格的作用 E：工业用地的监测点评估价格
2、房地产价格实质上是房地产__的价格。A．开发成本 B．权益 C．物质实体 D．B和C
3、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。A.9 B.1 C.14 D.6
4、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就__。A．越大 B．越小 C．不存在 D．分散
5、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。A：国务院各部委
B：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会 C：国务院
D：全国人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调
6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。A：房屋拆迁公告 B：房屋拆迁通知 C：房屋拆迁通告 D：房屋拆迁报道
E：房地产估价机构必须加盖公章
7、下列关于房产图，表述错误的是。
A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量
B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图
C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图
D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图 E：执行层的组织协调
8、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在__情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4
9、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：执行层的组织协调
10、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同
11、下列关于税收违章处理，表述错误的是。A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置
B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況 C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为 E：执行层的组织协调
12、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50％，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50％。甲、乙物业投资风险比较的结果是。A：甲物业投资风险大 B：乙物业投资风险大
C：甲、乙物业的投资风险相同 D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小 E：借款合同
13、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。A．1 B．3 C．6 D．12
14、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2009年试题)A：发现地下文物
B：银行贷款未按期到账 C：相关建材供应缺货 D：更改建筑设计
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下．净收益大于零的持续时间称为。A：设计寿命 B：经济寿命 C：法定寿命 D：自然寿命 E：借款合同
16、国有土地上房屋征收主体是。A：国务院
B：省级人民政府
C：市、县级人民政府 D：房屋征收部门 E：执行层的组织协调
17、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用
18、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工业用地的监测点评估价格
19、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。A：62.5％ B：80.00％ C：133.33％ D：200.00％ E：借款合同
20、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。A．房地产估价机构 B．人民法院 C．抵押权人
D．人民法院和房地产估价机构共同
21、对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在__以上的，根据实际用途予以拆迁估价。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年
22、下列不属于房地产的行政法规的是。A：《城市私有房屋管理暂行条例》 B：《城市房屋拆迁管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D：《住房公积金管理条例》
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。(2005年试题)A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同
24、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为万元。(说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工业用地的监测点评估价格
25、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A：房屋重置价格-房屋年折旧额 B：房屋重置价格×房屋成新度 C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的__。A．社会的认同性
B．技术先进性和适用性 C．经济合理性 D．建设的可能性 E．政策的导向性
2、下列属于竣工房屋价值的有。
A：竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B：作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用
C：厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装 D：工艺设备基础的建造
E：办公和生活用家具的购置等费用
3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳
C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：执行层的组织协调
4、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9
5、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。A：房屋建筑物 B：土地使用权 C：在建工程 D：房屋期权 E：借款合同
6、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
7、成本法中的“开发利润”是指。A：开发商所期望获得的利润 B：开发商所能获得的最终利润 C：开发商所能获得的平均利润 D：开发商所能获得的税后利润 E：开发商所能获得的税前利润
8、住房公积金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公积金管理中心商业经营 B：建设城镇商品住房的补充资金
C：支付住房公积金管理中心的管理费用 D：建设廉租住房的补充资金
E：建立住房公积金贷款风险准备金
9、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。A：购买自住住房 B：建造自住住房 C：翻建自住住房 D：大修自住住房 E：购买商业门市
10、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。A：荒山 B：滩涂 C：沙漠
D：集体土地
E：城市的存量土地
11、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（）风险。A．收益现金流 B．资本价值 C．购买力 D．政策
12、处分抵押房地产所得金额，应首先__。A．扣除土地出让金
B．支付处分抵押房地产的费用 C．偿还抵押权人债权
D．扣除抵押房地产应缴纳的税款
13、收益乘数有__。A．毛租金乘数 B．利润乘数 C．净收益乘数 D．销售收入乘数 E．潜在毛收入乘数
14、某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：执行层的组织协调
15、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看__。
A．墙体承重材料 B．竹质的家具 C．装修装饰材料 D．家用电器
16、住房公积金制度的作用体现在。
A：是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一 B：增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换
C：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力 D：住房公积金制度实行“高存高贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款 E：增强了职工解决住房问题的能力
17、从投资的角度看，资金时间价值的大小并不取决于__。A．投资利润率 B．投资额大小 C．风险因素 D．通货膨胀率
18、__是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。A．投资估算 B．竣工结算 C．成本结算 D．技术报告
19、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。A：估价时点 B：估价委托日
C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E：执行层的组织协调
20、影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面__。A．房地产产权与交易政策 B．生产和工作方式的转变 C．自然环境的变化 D．家庭生命周期 E．物价水平
21、工程项目管理的基本职能是计划、__。A．组织 B．决策 C．控制 D．协调 E．反馈
22、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有。A：无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 B：重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 C：考虑建筑物存在对土地价值的影响
D：考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响 E：重视土地对建筑物价值的影响
23、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法
D．成本加成定价法
24、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A．抵押贷款利息 B．公共设施维修费 C．房产税
D．物业保险费
25、业主大会成立前，维修资金由__管理。A．开发商
B．当地房地产行政主管部门 C．物业公司 D．全体业主
第五篇：房地产估价师考试考前模拟试题（本站推荐）
2017年房地产估价师考试就快到了，下面是小编为大家带来的考前模拟试题，欢迎大家阅读参考，希望能对大家有帮助。
单选题
1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
标准答案： b
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： c
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为()年。
A.2B.3C.5D.6
标准答案： b
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。
A.3B.4C.5D.6
标准答案： a
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。
A.3B.5C.8
D.15
标准答案： d6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。
A.1B.2C.3D.5标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： d
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。
A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： d
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被 其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册 失效的情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： a
解 析：物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： a
解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
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