广西2015年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则考试试题

第一篇：广西2015年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则考试试题

广西2015年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规

则考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2。A．1000 B．1100 C．1200 D．1300

2、下列关于行政规章，表述错误的是。A：行政规章分为部门规章和政府规章两种

B：部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构

C：政府规章的制定主体是省级人民政府

D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触

E：执行层的组织协调

3、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。A．门窗翘裂 B．卫生洁具

C．供热、供冷系统和设备 D．屋面防水

4、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期。A：以一次为限，不超过六个月 B：以两次为限，每次不超过三个月 C：以两次为限，共计不超过三个月 D：以三次为限，每次不超过三个月 E：执行层的组织协调

5、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积

A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤

6、下列关于地租的表述中，错误的是。

A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格

7、是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。A：使用价值 B：市场价值 C：市场价格 D：理论价格

E：工业用地的监测点评估价格

8、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。A．选择拆迁安置的地点 B．拆迁安置

C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 D．确定房屋重置价的标准

9、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。A．转让利润 B．市场影响

C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益

10、下列关于税收违章处理，表述错误的是。A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置

B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況 C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为 E：执行层的组织协调

11、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点 B：估价目的、估价原则、委托人 C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格

12、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000

13、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。A：估价机构 B：估价师

C：估价报告使用者 D：估价委托人的估价需要 E：工业用地的监测点评估价格

14、房屋拆迁是指。

A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动

B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动 E：房地产估价机构必须加盖公章

15、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零 B．低 C．高 D．为1

16、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。该房地产的价格为万元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工业用地的监测点评估价格

17、房屋面积测算的内容不包括。A：房屋建筑面积 B：房屋使用面积

C：共有建筑分摊面积 D：房屋占地面积 E：执行层的组织协调

18、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是__。A．2.5% B．3% C．5.06% D．8%

19、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法

E：工业用地的监测点评估价格

20、某城市写字楼市场年初存量为1000万㎡，空置量为40万㎡；本年写字楼施工面积为100万㎡，新开工面积为60万㎡，新竣工面积为50万㎡。该城市写字楼的平均建设周期为年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同

21、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素__。A．开发成本的变化 B．收入的变化 C．价格的变化

D．开发商对未来的预期

22、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。A．下降 B．上升 C．不变

D．不能确定

23、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：执行层的组织协调

24、估价上的折旧注重的是__。A．原始取得价值的减价修正 B．原始取得价值的摊销与回收 C．重置价值的摊销与回收 D．价值的减价修正

25、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。A：销售利润率=销售利润/销售收入 B：销售利润率=销售利润/总开发价值 C：销售利润率=销售利润/总开发成本 D：销售利润率=销售利润/项目总投资 E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于__。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他

2、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是。A：保本点分析 B：敏感性分析 C：现金流量分析 D：统计试验分析 E：借款合同

3、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。A：抵押 B：租赁 C：权利 D：义务 E：赠与

4、尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括。A：物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系 B：物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员 C：物业代理信誉更高，更易销售 D：物业代理更加熟悉市场情况 E：房地产开发商有特定的销售对象

5、物业服务企业的工作内容包括。A：确立管理目标 B：制定维修养护方案 C：制定安全保卫方案 D：提出预算

E：确定物业服务费的收费标准

6、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是__。①规划设计与方案报批；②投资机会找寻：③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦

7、利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有．(2005年试题)A：期望值相同，标准差小的方案 B：期望值相同，标准差大的方案 C：标准差系数小的方案 D：标准差系数大的方案

E：标准差相同，期望值大的方案

8、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括__。A．用地性质 B．容积率 C．人口密度 D．绿地率

E．市政公用设施

9、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是。A：竞争导向定价法 B：认知价值定价法 C：目标定价法

D：成本加成定价法 E：借款合同

10、房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括。A：建设工程用地批准手续已经办理

B：建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％ C：已按规定办理了工程安全监督手续 D：已按规定确定了施工企业

E：施工图设计文件已按规定进行了审查

11、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的转移为标志。A：实际占有 B：财产所有权 C：价值

D：使用价值

E：执行层的组织协调

12、下列属于不明产权的房屋是。A：无权属证明的 B：产权人下落不明的

C：暂时无法确定产权所有人的 D：产权关系正在诉讼的 E：有两个产权人的

13、在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是。A：指数平滑法 B：移动平均法 C：简单平均法

D：加权移动平均法 E：借款合同

14、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。A．35 B．45 C．48 D．50

15、下列关于房屋租赁的说法错误是__。

A．我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B．住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C．非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D．对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》

16、甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是。(2009年试题)A：甲物业投资风险大 B：乙物业投资风险大

C：甲、乙两个物业的投资风险相同

D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小 E：借款合同

17、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第三阶段初期 D．第三阶段 E．第四阶段

18、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。

A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任

C：投标人可以以低于成本的报价竞标

D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益 E：投标人可以以他人的名义投标

19、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。A：支 B：出 C：借 D：贷 E：入

20、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。(2009年试题)A：甲公司非法占用了财产 B：甲公司所有的危房

C：曱公司替乙公司保管的财产

D：甲公司未经规划许可建造的房屋 E：执行层的组织协调

21、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．市场集中化

22、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工 B：城镇个体 C：城镇工商户

D：城镇自由职业人员 E：农民

23、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：吸水性

24、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有__。A．村办企业的厂房可以抵押

B．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产 C．公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D．抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E．同一房地产不得设定2个以上抵押权

25、是税收制度的主体。A：税收机关 B：税收管理人员 C：税收法律 D：税收法规 E：税收规章

第二篇：2016年新疆房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则考试题

2016年新疆房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规

则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况

C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格

2、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人 B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约 C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提

D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提 E：执行层的组织协调

3、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。A．552 B．3519 C．4293 D．4845

4、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4％，该建筑安装工程利润应为万元。A：60 B：240 C：280 D：300 E：执行层的组织协调

5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

6、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工业用地的监测点评估价格

7、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章

8、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调

9、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。A．单项工程；建设项目 B．单位工程；工程项目 C．单项工程；工程项目 D．单位工程；建设项目

10、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

11、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：执行层的组织协调

12、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。A．47 B．57 C．67 D．77

13、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式

B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

14、资本化率的公式为。A： B： C： D：

E：工业用地的监测点评估价格

15、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。

A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价

B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低

D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则

16、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。A．两个方面：租金和物业增值

B．三个方面：租金、物业增值和股权增加

C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加

D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大

17、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。

A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D：假设开发通常是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格

18、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.95

19、房屋拆迁补偿的对象是。A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人

C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人

E：房地产估价机构必须加盖公章

20、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为__。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%

21、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关

B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据

C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发

D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债

22、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工业用地的监测点评估价格

23、税收法律、法规、规章是税收制度的__。A．总体 B．个体 C．主体 D．客体

24、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。A．建设部、国土资源部

B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门 C．人事部、房地产行政主管部门

D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

25、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A．租金收入 B．土地出让收入 C．长期抵押贷款 D．净经营收入

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列市盈率的表达式中，正确的是。A：市盈率=股价／每股净资产 B：市盈率=股价／每股收益 C：市盈率=市值／销售收入 D：市盈率=市值／现金流 E：借款合同

2、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。A．通货膨胀影响 B．投资利息因素 C．资金时间价值 D．投资风险补偿

3、股票与股单的相同点是__。A．适用范围相同 B．性质相同

C．都属于证据证券 D．表现形式相同

4、列属于会计恒等式的是。

A：资产-费用=负债+所有者权益-收入 B：所有者权益=资产+负债

C：资产+费用=负债+所有者权益+收入-利润 D：负债=资产+所有者权益 E：执行层的组织协调

5、，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。A．试错法 B．移动平均法 C．曲线拟合法 D．线形内插法 E．指数修匀法

6、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括__。A．拟采用的估价技术路线和估价方法 B．拟调查搜集的资料及其来源渠道 C．预计所需的时间、人力、经费 D．估价作业步骤和时间进度安排 E．违约责任

7、路线价法估价时需要用路线价再配合__计算出待估宗地的价格。A．深度百分率 B．资本化率 C．收益率 D．物价指数

E．其他价格修正率

8、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同

9、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为（）。A．50% B．150% C．135% D．25%

10、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

11、在房地产周期循环过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段

12、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元＝8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__人民币元/m2(1998年10月15日的汇率假定为1美元＝8.29元人民币)。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028

13、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。

A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／ B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／ C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／ D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／ E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／

14、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。A．支付土地出让金的贷款

B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款” C．用于土地储备的贷款

D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” E．购房贷款

15、需求规律的例外是炫耀性物品和__物品。A．特殊 B．另类 C．吉芬 D．个性

16、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。

A：注册资本应在2000万元以上 B：注册资本应在5000万元以上

C：从事房地产开发经营的时间不少于5年 D：近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万 E：上一年房屋建筑施工面积不少于15万

17、商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：执行层的组织协调

18、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于__。A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业

19、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案

C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理人员的选聘与培训 E：选聘物业服务企业

20、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。A：独一无二 B：寿命长久 C：供给有限 D：价值量大 E：保值增值

21、以下选项中，估价师和估价机构不应承接业务的情形有。A：估价需求者恶意压低估价服务费的估价业务 B：委托人没有提出明确的估价基本事项的估价业务 C：估价机构或估价师与估价需求者有利害关系 D：超出自己的业务范围的估价业务 E：自己的专业能力难以胜任的估价业务

22、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址意见书

B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：农村生产规划许可证

23、变更合同价款的确定方法包括。

A：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款 B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款

C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行

D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行

E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

24、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

25、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。A．业主大会制度 B．业主公约制度

C．住宅小区治安管理制度 D．住宅小区综合验收制度 E．住房专项维修资金制度

第三篇：宁夏省2016年房地产估价师《相关知识》：水泥考试试题（最终版）

宁夏省2016年房地产估价师《相关知识》：水泥考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。A．一类用地 B．二类用地 C．三类用地

D．已征用的土地

2、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为__。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

3、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由决定的。A：房地产的历史价格资料 B：房地产的未来价格资料 C：房地产的现实价格资料

D：估价师选取的现时和未来的价格资料 E：工业用地的监测点评估价格

4、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售 B．抵押 C．转让 D．经营

5、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A：中国共产党第十一次全国代表大会 B：中国共产党第十二次全国代表大会 C：中国共产党第十三次全国代表大会 D：中国共产党第十四次全国代表大会 E：房地产估价机构必须加盖公章

6、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％ E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产投资的经济效果主要表现为__。A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资收益率

8、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

9、下列不属于土地使用权的是（）。A．建设用地使用权 B．宅基地使用权 C．土地承包经营权 D．租赁权

10、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。A：片面的组织协调 B：全面的组织协调 C：领导层的组织协调 D：决策层的组织协调 E：执行层的组织协调

11、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲

12、房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．。A：房地产平面图

B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片

D：房地产权属簿册 E：执行层的组织协调

13、__资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基础

14、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。A．货币补偿 B．产权调换

C．产权调换或货币补偿 D．产权调换及货币补偿

15、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：执行层的组织协调

16、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是否进行投资。A：等待投资型期权估价 B：放弃型期权估价 C：成长型期权估价 D：柔性期权估价 E：借款合同

17、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为__年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

18、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.86

19、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格

20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础

E：执行层的组织协调

21、当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。

A．不变，增加 B．下降，增加 C．上升，减少 D．下降，减少

22、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙

23、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％

E：工业用地的监测点评估价格

24、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

E：工业用地的监测点评估价格

25、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由__确定。A．出租方 B．承租方

C．房地产管理局 D．租赁双方

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是。

A：专业性 B：各异性 C：不可移动性 D：适应性 E：借款合同

2、零售商业物业的分类不是按__分类的。A．建筑规模

B．经营商品的特点 C．商业辐射区域的范围 D．建筑范围

3、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。A．获利能力分析 B．盈亏平衡分析 C．市场状况分析 D．定性风险分析

4、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是__。A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况

D．信息技术的发展和应用

5、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

6、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是__。A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B．房地产估价是房地产估价师在给房地产定价

C．房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E．房地产估价既是科学又是艺术

7、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有。A：资金时间价值是资金的增值特性使然 B：利率是资金时间价值的一种标志

C：从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

D：即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E：资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等

8、根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数是。

A：算术平均数 B：调和平均数 C：几何平均数 D：序时平均数

E：执行层的组织协调

9、房地产开发前期的规划管理包括__。A．开发项目的选址定点审批 B．规划设计条件审批 C．规划设计方案审批

D．核发建设用地规划许可证 E．核发建设用地批准书

10、行政裁决的主要制度有__。A．行政调解制度 B．拆迁听证制度 C．集体决策制度 D．行政复议制度 E．行政公开制度

11、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有。A：期望值相同、标准差小的为优 B：标准差相同、期望值小的为优 C：标准差相同、期望值大的为优 D：标准差系数大的为优 E：标准差系数小的为优

12、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现__的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

13、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在__m以上部位计算建筑面积。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

14、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于。A：未来净收益的大小 B：获得净收益的可靠性 C：获得净收益期限的长短 D：获得净收益预期 E：估价对象的现值

15、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。A．租金调整条款 B．代收代缴费用条款 C．装修费用条款 D．折让优惠条款

16、通过资产负债表可以了解。A：企业的经济实力 B：企业的偿债能力 C：企业的经营能力

D：企业获得的利润总额和分配情况 E：企业未来的财务趋向

17、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供__。A．《住宅平面示意图》 B．《住宅立面示意图》 C．《住宅剖面示意图》 D．《住宅质量保证书》 E．《住宅使用说明书》

18、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。A：容积率 B：土地用途

C：土地开发程度 D：评估单位

E：土地使用权性质

19、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是__。A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C．集体土地不经征用不得出让

D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

20、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为__，A．10% B．15% C．5% D．9%

21、某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

22、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

23、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有__。A．导致房地产实际价值下降 B．导致房地产实际价值上升 C．加大投资者债务负担 D．抑制房地产市场需求 E．增加房地产市场需求

24、房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有。A：备选方案差异原则 B：备选方案独立原则 C：最低可接受收益率原则 D：不行动原则

E：备选方案关联性原则

25、对房地产估价总的要求是。A：公开 B：客观 C：公正 D：平等 E：独立

第四篇：安徽省2017年房地产估价师《相关知识》：环境污染概述考试试题

安徽省2017年房地产估价师《相关知识》：环境污染概述考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。A：平等 B：自愿 C：有偿 D：无限期

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格

3、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。

A：公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件

B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明

C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同

D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权 E：执行层的组织协调

4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

5、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。

A．1994年7月5 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日

6、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。A．征收人

B．征收主管部门 C．房地产登记机构 D．规划行政主管部门

7、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。A．规划设计方案 B．投资估算 C．资源条件 D．投资权益

8、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，若2009年底将该土地转让，转让价格为4000万元，该类土地的报酬率为8％，土地使用权在2005年1月1日的价格为。A：6866万元 B：7161万元 C：5010万元 D：5510万元

E：工业用地的监测点评估价格

9、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境__。A．政治环境 B．国际环境 C．自然环境 D．技术环境

10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工业用地的监测点评估价格

11、债券的，是债券价格形成的主要依据。A：票面价值 B：市场价值 C：交易价值 D：实际价值

E：执行层的组织协调

12、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工业用地的监测点评估价格

13、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法 B．过去数据加权算术平均法 C．未来数据简单算术平均法 D．未来数据加权算术平均法

14、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡．(2005年试题)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

15、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工业用地的监测点评估价格

16、信用最显著的特征是。

A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡 B：具有强制性的活动 C：以价格围绕价值而运动 D：货币运动

E：执行层的组织协调

17、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。A．原土地出让方

B．市、县人民政府城市规划行政主管部门 C．市、县人民政府房地产管理部门

D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门

18、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同

19、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人

E：房地产估价机构必须加盖公章 20、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力

21、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。(2009年试题)A：经市(县)人民政府批准 B：经委托人书面同意

C：经房地产行政主管部门批准

D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E：执行层的组织协调

22、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工业用地的监测点评估价格

23、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税

C．廉租住房的供应以实物配租为主

D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%

24、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。则该宗房地产的楼面地价为__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

25、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地形状

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到。(2008年试题)A：物业租金必须能抵偿所有投资成本

B：只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施 C：租金确定应考虑业主希望的投资回报率

D：市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系 E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

2、房屋所有权转移登记是指房屋因原因致使其权属发生转移而进行的登记。A：买卖 B：赠与 C：交换 D：继承

E：房屋的翻建和改建

3、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过__年。A．10 B．15 C．20 D．30 4、26不属于宏观经济政策目标的是__。A．充分就业 B．消费质量 C．价格稳定 D．经济增长

5、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱 C：小商铺通常比大商铺变现能力弱

D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱 E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

6、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、以下不属于现代房地产周期研究结论的是。A：经济扩张与创造就业不再是线性关系 B：经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C：房地产市场呈现自我修正的周期性

D：就业机会增加与空间需求不再同比增长 E：借款合同

8、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。A：估价时点 B：估价委托日

C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E：执行层的组织协调

9、为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保__。A．财产损失保险 B．职业责任保险 C．信用保险

D．第三者责任保险

10、从可将物品划分为有形财产和无形财产。A：可否移动的角度

B：移动是否影响其价值功用的角度 C：是否具备物质实体形态的角度 D：可否流通及流通范围的广度 E：执行层的组织协调

11、下列关于建设用地使用权出让，表述正确的是。

A：土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有土地所有权

C：土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内

D：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让

12、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本

13、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。A：土地使用权因土地灭失而终止 B：因土地使用者的转让而终止 C：因土地使用者的抛弃而终止 D：因土地使用者的出租而终止 E：因土地使用者的抵押而终止

14、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

15、下列风险中，属于个别风险的是__。A．购买力风险 B．市场供求风险 C．政策风险 D．比较风险

16、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。A：农用地改为非农建设用地 B：在写字楼旁新建大型游乐场 C：住宅区道路禁止货车通行

D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E：常常遭受洪水威胁

17、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同

18、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。A：加强对房地产市场的监测

B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况 C：督促开发企业按城市规划实施开发

D：督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置 E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

19、下列保险险种中，属于商业保险的有。A：责任保险 B：失业保险 C：工程保险 D：人寿保险 E：劳动工伤保险

20、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部门 C．B县人民政府

D．B县人民政府土地管理部门

21、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用（）进行衡量。A．资产负债率 B．成本利润率 C．投资收益率 D．开发利润 E．偿债备付率

22、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是。

A：实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出 C：实施强制拆迁必须以裁决为前提

D：实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理

23、保险的基本原则有__。A．最大利益原则 B．权责一致原则 C．保险利益原则 D．近因原则 E．损失补偿原则

24、地价区段是根据__的原则来划分的。A．形状相似 B．用途相似 C．地价相近D．地段相连

25、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

第五篇：2016年上海房地产估价师《相关知识》：石膏试题

2016年上海房地产估价师《相关知识》：石膏试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致接近

E：工业用地的监测点评估价格 2、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。(2007年试题)该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。A：该区人民政府建设行政主管部门 B：该市工程质量监督机构 C：甲公司 D：丙公司

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有

E：工业用地的监测点评估价格

5、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％，则该宗房地产的现时收益价格为．【2007年考题】 A：85．45万元 B：87．16万元 C：88．50万元 D：88．90万元

E：工业用地的监测点评估价格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：执行层的组织协调

7、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是__。A．名义利率大于实际利率 B．实际利率大于名义利率 C．名义利率等于实际利率 D．实际利率小于名义利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调

10、强度相对指标的计算公式为。

A：总体內某部分或组的数值／总体总数值 B：某一总体总量／另一有联系的总体总量

C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值 D：总体某一指标值/同一总体另一指标值 E：执行层的组织协调

11、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳集约度 D：最佳开发时机

E：工业用地的监测点评估价格

12、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面。A：甲项目强于乙项目 B：乙项目强于甲项目 C：甲项目与乙项目一样强 D：不能确定哪个项目强 E：借款合同

13、__是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。A．变更登记 B．他项权利登记 C．注销登记

D．房屋所有权初始登记

14、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价 B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取

D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法 E：工业用地的监测点评估价格

15、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格

16、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调

17、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。A．竣工之

B．竣工证书签发之日 C．缺陷责任期满之日 D．交付使用之日

18、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。A．一级 B．二级 C．三级 D．暂定级

19、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列关于宗地图，表述错误的是。

A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称 B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图 C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图 D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例 E：执行层的组织协调

22、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】

A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费

D：开发成本和管理费用

E：工业用地的监测点评估价格

24、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格 B：取得房地产经纪人执业资格

C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 E：执行层的组织协调

25、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。A．有租约限制下的价值 B．共有房地产的价值 C．无租约限制下的价值 D．承租人权益的价值

2、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物和青苗的补偿费

D：土地使用权出让金等土地有偿使用费用 E：安排被征地农民的社会保障费用

3、某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为5%，人民币与美元的汇率为1美元＝7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，（1平方英尺＝0.09290304平方米），该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进估算。A．比较法 B．收益法 C．成本法 D．路线价法

5、商品房销售中，禁止的行为包括__。A．返本销售 B．实名制购房

C．未取得商品房预售许可证收取定金 D．成套住宅分割拆零销售

E．预购人将购买的期房再行转让

6、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题)A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位

D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

8、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人

D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人

9、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。A：B市房产管理部门 B：B市土地管理部门 C：C县房产管理部门 D：C县土地管理部门

E：W省房产管理部门和土地管理部门

10、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。A．转让利润 B．市场影响

C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益

11、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。A：应采用实际成本而不是客观成本 B：应采用客观成本而不是实际成本

C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整 D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整 E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整

12、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有。A：用地性质 B：容积率 C：人口容量 D：用地面积 E：建筑形式

13、净租的形式一般有（）。

A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用，都由租户直接支付

D．租户应与业主制定出一个有准确数量的上限 E．租户的租金可按不同时间支会给业主

14、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。A．转移登记 B．变更登记 C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记

15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息

D．定义市场区域

16、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。

A．单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B．总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C．集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D．连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

18、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则

D：估价时点原则 E：最高最佳使用原则

19、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有__。A．使用一年后发现屋面漏水

B．办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C．办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D．尚未使用即发现下水管道堵塞 E．下雨时发现外墙渗水

20、某房地产开发公司A拟开发一投资总额为1000万元的一般项目，按照要求该项目的资本金最低应为__万元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。A．通货膨胀风险 B．周期风险 C．比较风险 D．变现风险

22、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有。A：预购商品房设定抵押 B：在建工程设定抵押 C：房屋所有权转让

D：房屋所有权设定抵押 E：购买预售商品房

24、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C．安置房和临时安置周转房的房源情况

D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

25、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。A．抵押人 B．抵押权人

C．房屋权属登记机关 D．公证机关