2016年上半年天津房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产市场调查研究报告内容构成考试题

第一篇：2016年上半年天津房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产市场调查研究报告内容构成考试题

2016年上半年天津房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产市场调

查研究报告内容构成考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列说法错误的是__。

A．我国现有商业银行属于全能型商业银行 B．我国商业银行实行的是分支行制 C．国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的

D．我国的商业银行以国有独资商业银行为主

2、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格

3、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：投机需求膨胀 D：过度放贷 E：借款合同

4、注册房地产估价师延续注册有效期为年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

5、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。A：普通会计准则 B：特殊会计准则 C：基本会计准则 D：具体会计准则 E：执行层的组织协调

6、契据登记制度的理论基础是__。A．对抗要件主义 B．成立要件主义 C．产权登记制 D．托伦斯登记制

7、业主公约由__制定并修改。A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同

8、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．假设性调查

9、产生保险利益的前提是__。A．保险合同 B．保险损失 C．保险标的 D．保险义务

10、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。A：租金增长率上升

B：新增供给小于新增需求 C：新开工项目增加 D：租金增长率下降 E：借款合同

11、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。A：户型 B：楼层 C：层高 D：装修

E：工业用地的监测点评估价格

12、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的__是第一步。A．需求影响因素分析 B．吸纳率分析 C．需求预测分析

D．市场购买者的产品功能需求

13、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C：房地产市场在过去无明显的季节变动

D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格

14、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的__这两种力量共同作用的结果。A．供需与价格 B．需求与价格 C．供给与价格 D．供给与需求

15、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。A．人民政府城市规划行政主管部门 B．建设行政主管部门 C．房地产市场管理部门

D．人民代表大会常务委员会

16、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。A．3倍 B．4倍 C．5倍 D．6倍

17、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。

A．不可移动性 B．寿命周期长 C．弱流动性 D．政策影响性

18、共有房地产的《房地产权证》由__收执。A．共有人共同 B．共有人分别

C．权利人推举的持证人

D．房地产主管部门指定的共有人

19、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。A．工程建设费用 B．措施费 C．规费

D．直接工程费

20、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。A．乡镇企业属于集体企业 B．申请破产

C．和乡镇企业的建筑物同时抵押 D．经过乡镇政府主管部门批准后

21、某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。A．建设成本 B．经营成本

C．开发过程中的成本支出 D．建设成本和经营成本

22、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款_人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来。A：操作风险 B：法律风险 C：信用风险 D：管理风险 E：借款合同

23、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用，加征规定税额__倍以下的耕地占用税。A．1，1 B．1，2 C．2，1 D．2，2

24、已知某房地产的土地取得成本1 500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的直接成本利润率为。A：36％ B：62．07％ C：73．47％ D：80％

E：工业用地的监测点评估价格

25、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

2、区位状况比较修正的内容包括修正。A：繁华程度 B：临街状况 C：容积率 D：使用年限 E：周围环境

3、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是__。A．依法成立

B．有必要的财产或经费 C．有自己的名称、组织机构和场所 D．能独立承担法律责任

4、美国某家庭2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5％，两年后的年利率调整为8 5％，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同

5、下列不属于基本报表的是__。A．资金来源与运用表 B．经营成本估算表 C．资产负债表 D．损益表

6、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是__。①规划设计与方案报批；②投资机会找寻：③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦

7、自用的地下建筑，按以下方式计税；工业用途房产，以房屋原价的__为应税房产原值，商业和其他用途房产，以房屋原价的__作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

8、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案

C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理人员的选聘与培训 E：选聘物业服务企业

9、某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为__人民币元/m2。1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。A．7935 B．8260 C．8290 D．7964

10、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

11、以下交易属于正常交易的情况有__。A．土地使用权出让拍卖 B．相邻房地产的合并 C．房地产涉案拍卖

D．卖方负责补交土地使用权出让金 E．买方不负责缴纳契税

12、下列不属于房地产权属登记的是__。A．总登记

B．初始土地登记 C．房屋不变更登记 D．房屋转移登记

13、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。A：60～100 B：64～80 C：64～100 D：80～100 E：执行层的组织协调

14、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括。A：预售费用 B：经营费用 C：建造费用 D：还本付息 E：土地费用

15、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为__。A．4 B．6 C．12 D．24

16、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于__。A．购买国债

B．为单位或个人提供担保 C．购买股票

D．发放商业性贷款

17、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的__%计算扣除。A．4 B．3 C．2 D．1

18、下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是__。A．承租人将承租的房屋擅自转租的 B．签订无效合同的

C．无正当理由，拖欠房租6个月以上的 D．承租人故意损坏房屋的

19、下列不属于房地产区位因素的是__。A．交通 B．用途 C．环境 D．楼层

20、收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括。A：潜在毛租金收入 B：空置和收租损失 C：准备金 D：经营费用

E：抵押贷款还本付息

21、某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。

A：房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的 B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同 C：2010年的价格趋势值为6900元／㎡ D：2011年的价格趋势值为7283元／㎡ E：2012年的价格趋势值为7634元／㎡

22、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。A．4580 B．5580 C．6580 D．7580

23、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。A：直接消耗定额 B：劳动消耗定额 C：机械消耗定额 D：材料消耗定额 E：预算消耗定额

24、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A．承租人愿意承担的费用 B．承租人的承受能力 C．业主希望的投资回报率

D．同类型物业的市场供求关系

25、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以__手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。A．行政的 B．法律的 C．政治的 D．经济的 E．间接的

第二篇：2016年下半年贵州房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试题

2016年下半年贵州房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场

调查研究报告内容构成考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。A．亚当·斯密 B．威廉·配弟 C．大卫·李嘉图 D．马尔萨斯

2、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。A：购买价格

B：容积率及有关设计参数 C：空置率 D：运营费用 E：借款合同

3、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A．易受政策影响性 B．存在效益外溢和转移 C．适于进行长期投资 D．最高最佳使用性

4、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工业用地的监测点评估价格

5、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为

15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

6、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。A．以1次为限，不超过3个月 B．以1次为限，不超过6个月 C．以2次为限，每次不超过3个月 D．以2次为限，每次不超过6个月

7、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。

A：房屋总登记

B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调

8、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。

A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 E：执行层的组织协调

9、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。A．房地产开发企业自有资金周转的速度 B．估价对象房地产变为现金的速度 C．估价对象房地产带来净收益的速度 D．房地产开发企业流资金周转的速度

10、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。A．700 B．600 C．500 D．200

11、某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是__年。A．40 B．35 C．30 D．20

12、必须经承兑才能生效的金融工具是__。A．本票 B．商业汇票 C．银行券 D．支票

13、房地产开发项目施工现场的安全由__负责。A．建筑施工企 B．监理企业

C．房地产开发企业

D．施工合同中规定的单位

14、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。A．征收 B．征用

C．征收或者征用 D．征购

15、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。

A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权

D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

16、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是__。

A．了解项目，满足户型方面的需求 B．有针对性地制定销售策略 C．选择合适的项目位置 D．进行宏观调控

17、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地的监测点评估价格

18、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A．城市市区、郊区

B．城市市区、城市行政区域内

C．城市市区、郊区以及城市行政区域内 D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内

19、房地产泡沫形成的促成因素是__。A．土地的有限性 B．土地的稀缺性 C．投机需求膨胀 D．金融机构支持

20、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A：1978 B：1982 C：1986 D：1987 E：房地产估价机构必须加盖公章

21、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的。A：按规定计征土地增值税 B：按20％征收土地增值税 C：减半征收土地增值税 D：免于征收土地增值税 E：执行层的组织协调

22、下列房地产中，变现能力相对较强的是。A：用途专业的房地产 B：价值较大的房地产 C：独立使用的房地产 D：不可分割的房地产

E：工业用地的监测点评估价格

23、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。A．空置量 B．空置率 C．空置水平D．空置面积

24、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，__投资风险更大。A．物业甲 B．物业乙 C．一样大 D．无法判断

25、已知某房地产价格为900元 ㎡时，需求量为100万 ㎡，当价格为1000元／ ㎡时，需求量为90万 ㎡，则需求价格弹性为．【2003年考题】 A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如等。A：米 B：平方米 C：立方米 D：吨 E：樘

2、债券利率的高低，主要受等因素的影响。A：银行利率

B：发行者的资信级别 C：偿还期限 D：发行者的企业特色

E：利率计算方式和资本市场资金供求关系

3、属于外汇市场的参与者的是__。A．外汇银行 B．外汇受理人 C．客户

D．中介公司 E．中央银行

4、保险费的确定与__因素有关。A．保险价值大小

B．保险费缴纳期限长短 C．银行利率水平D．保险标的的价值 E．保险金额

5、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况

D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

6、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。A：吸纳率分析

B：调查房地产存量、过去走势及未来趋势 C：家庭规模与结构分析

D：市场购买者的产品功能需求 E：借款合同

7、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。A．可出租或可使用面积 B．出租方的商业信誉 C．基础租金与市场租金

D．出租单元的面积规划和室内装修 E．物业管理企业的经营业绩

8、下列选项中，房地产价格的形成条件有。A：有用性 B：稀缺性 C：有效需求 D：波动性

E：不可移动性

9、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。A．客观收益 B．实际收益 C．有形收益 D．无形收益 E．潜在收益

10、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。A．1060 B．1060.9 C．1061.36 D．1061.68

11、当前我国缴存住房公积金的对象主要包括。A：国家机关及其离休职工 B：国有企业及其退休职工 C：城镇集体企业及其在职职工 D：外商投资企业及其在职职工 E：城镇私营企业及其在职职工

12、建筑材料与水有关的物理性质有等。A：孔隙率 B：抗渗性 C：抗冻性

D：弹性和塑性 E：耐磨性

13、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和 14万元，概率分别为0.2、0.6：和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。A．25 B．35 C．40 D．45

14、会计假设包括。A：会计主体假设 B：会计客体假设 C：持续经营假设 D：会计分期假设 E：货币计量假设

15、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。(2008年试题)A：长期投资 B：短期投资 C：风险投资 D：金融投资 E：借款合同

16、房地产测绘的作用__。

A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务 B．为房地产管理提供信息服务 C．为其他部分提供参考资料 D．为房地产管理提供技术服务 E．房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据

17、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。A：机会型 B：收益型

C：大中取大型 D：收益加增值型 E：小中取大型

18、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。(2008年试题)A：产品质量 B：产品性价比 C：规模和结构 D：产品档次 E：借款合同

19、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。A．合法交易 B．合法产权 C．合法使用 D．合法处分 E．合法区位

20、因为估价的目的不同，所以__。A．估价的依据不同

B．应评估的价值类型可能不同 C．估价时点的选取不同

D．估价中应考虑的因素可能不同 E．选用的估价方法可能不同

21、下列关于商品房销售代理，表述正确的是。

A：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式 B：实行销售代理必须签订委托合同

C：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同

D：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用

E：房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务

22、__包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。A．国内金融市场 B．国际金融市场 C．广义的金融市场 D．狭义的金融市场

23、业主委员会应当自选举产生之日起日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调

24、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。A：时值是资金运动起点的金额 B：终值是资金运动结束的金额

C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D：不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 E：借款合同

25、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。(2006年试题)A：建筑密度 B：建筑控制高度 C：建筑色彩

D：建筑红线后退距离 E：容积率

第三篇：2016年天津房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题

2016年天津房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发项目竣工，经__后，方可交付使用。A．检查质量 B．验收合格

C．建设单位认可 D．办理产权登记

2、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．土地使用者

B．农村集体经济组织 C．乡(镇)人民政府

D．县级以上人民政府土地管理部门

3、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于。A：低层建筑 B：多层建筑 C：中高层建筑 D：高层建筑

E：执行层的组织协调

4、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。A．政策 B．财务 C．市场 D．经营

5、下列不属于房地产区位因素的是。A：交通 B：用途 C：环境 D：楼层

E：工业用地的监测点评估价格

6、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。A：居住区 B：居住小区 C：居住组团 D：居住社区

E：执行层的组织协调

7、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

8、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。A：区位 B：用途 C：建筑面积

D：临时安置补助费

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．30

10、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问

11、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为（）。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工业用地的监测点评估价格

13、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。

A．城市房屋拆迁 B．课税 C．企业清算 D．司法鉴定

14、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益

E：工业用地的监测点评估价格

15、拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A．半个月至一个月 B．一个月至三个月 C．一个月至六个月 D．三个月至六个月

16、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。A．操作风险 B．信用风险 C．市场风险 D．法律风险

17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 E：执行层的组织协调

18、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，单位价格分别为300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润为主要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为。A：1 600万元 B：2 160万元 C：2 800万元 D：3 024万元

E：工业用地的监测点评估价格

19、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按的税率征收所得税。A：10％ B：15％ C：18％ D：27％

E：执行层的组织协调 20、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为__万亿元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500

21、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。A：区位因素 B：变现能力 C：市场影响

D：最高最佳使用 E：执行层的组织协调

22、物业管理企业的资质管理实行制度。A：备案 B：分级审批 C：分类审批 D：专业审批

E：执行层的组织协调

23、所有权属于__。A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权

24、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。A：出租的房地产 B：自用的房地产 C：餐饮的房地产 D：营业的房地产

E：工业用地的监测点评估价格

25、不属于保险合同辅助人的是__。A．保险受益人 B．保险代理人 C．保险公估人 D．保险经纪人

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题)A：所有权是从物权 B：所有权是自物权

C：可对所有权人的物设置他项权利 D：共有是确定份额的共同所有

E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权

2、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括。A：行政裁决 B：依法起诉 C：强制拆迁 D：仲裁 E：协商

3、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为__。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255

4、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20 B．15 C．35 D．50

5、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。A．主观合理价值和公开市场价值 B．主观合理价值和非公开市场价值 C．主观合理价值和客观合理价值 D．公开市场价值和非公开市场价值

6、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途

D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任

7、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括。A：社会主义所有制 B：全民所有制

C：劳动群众集体所有制 D：初级公有制 E：高级公有制

8、属于产权登记制种类的是。A：特权登记制 B：权利登记制 C：归属登记制 D：托伦斯登记制 E：契据登记制

9、关于房地产价格中的房价与地价的关系是__。A．相互影响论 B．相互补充论 C．相互制约论 D．需求带动论 E．成本决定论

10、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

11、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。

A：地役权设立的情况 B：土地使用期限

C：基础设施完备程度 D：容积率 E：临街状况

12、下列关于索引号，表述正确的是。A：索引号的用途是索引 B：索引号的用途是证明 C：索引号的用途是明示

D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号 E：索引号便于查找相互有关的图纸内容

13、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。A：平方的离差的算术平均数的平方根 B：离差的平方的算术平均数的立方根 C：离差的平方的算术平均数的平方根 D：离差的立方的算术平均数的平方根 E：执行层的组织协调

14、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年 A．38 B．40 C．68 D．70

15、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括。

A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：房地产变卖处置费用 D：诉讼费用

E：其他法定优先受偿款

16、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题)A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议

C：向人民法院提起诉讼 D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定

17、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法

18、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上 B：一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上

C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上 D：二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上

E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上

19、按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为等类型。A：市级购物中心 B：地区购物商场 C：居住区商场

D：邻里服务性商店 E：批发市场 20、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由__审批。A．建设部

B．市级房地产行政主管部门 C．省级房地产行政主管部门 D．地方房地产行政主管部门

21、收益法中所指的收益是__。A．估价时点前一年的收益

B．估价时点前若干年的平均收益 C．估价时点以后的未来预期正常收益 D．估价时点前最高盈利年份的收益

22、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．概算指标法

D．工程量近似匡算法

23、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为。A：空气一水系统 B：全空气系统 C：全水系统 D：冷剂系统 E：集中式系统

24、征用__，不需国务院批准。A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的

25、不符合选取标准临街宗地要求的是__。A．一面临街

B．土地形状为正方形

C．临街宽度与临街深度的比例适当、D．用途为所在路线区段具有代表性的用途

E．容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率

第四篇：房地产估价师《案例与分析》

房地产估价师考试当中难度最大的就是案例分析这一科了，许多考生也特别关心这一点。咱们先请老师给大家点评一下，关于这门考试考生怎么应对?

房地产估价案例这门课确实很难，难点主要原因有几个方面：第一，因为他的特点就是开卷考试，这在其他职业资格考试中是没有的，像监理工程师的案例考试是闭卷考试，有时候闭卷考试比开卷考试相比较而言，闭卷考试并不难，因为它有准确、统一的标准答案，而房地产估价师的案例没有统一的答案，没有标准答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不难了，就是因为找不到才难。

这就要求我们平时多注重、钻研一些估价报告，再有一个就是多看房地产估价规范，与前面三门课程紧密结合起来有意识的学习，下功夫，只有这样，没有别的捷径。

关于案例考试“难”大家都知道，应该是公认的，那么为什么“难”啊?咱们需要解决这个问题，我认为案例的难点为什么难呢?可以有四个方面的原因：第一，是由于案例这门课综合性非常强，案例考试是在我们四门课当中综合性最强的一门。要想通过案例考试应该熟悉房地产估价相关知识，要懂得房地产的基本制度和政策方面的一些知识点，同时还要联系到开发经营管理当中的一些东西能够和案例互相沟通，其中联系最紧密的应该还得说是我们房地产的估价理论与方法，这门政策，正是由于案例考试的综合性，它就为广大考生能否对你所学的知识进行综合运用和灵活掌握提出了一种考验，这是它的第一难;

第二“难”，要求考生具有一定的估价实务经验，因为考试当中所涉及到的，比如指错题，改错题，它不仅仅说我没有接触过估价实务，直接上来就是书本对书本，我上来就来学习，看教材，这个只能说是只知其一不知其二，你不知道为什么去这么操作，在实际考试当中，它就要求必须要有一定的估价实践经验和动手操作、书写过真实的估价报告的能力。这样的话，对于这些没有实务估价经验的考生来说，就具有一定难度了。

第三“难”，估价案例的考试要求考生应该具备一定的语言组织和书面表达能力，为什么这么说呢?比如，案例当中的第一题，问答题，占分值的30%，你要在有限的时间内，把你答题的要点组织好，表达准确，是要有一定功底的，没有这样的文字组织和表达的实践经验很难在有限的时间内把这个话组织清楚，很可能就是肚子有货，但是他说不出来，表达不清楚，白白丢了一些不应该丢的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，写的一大篇，但是不得章法，要点散，逻辑性很差。因为我参加过阅卷，有的考生前言不搭后语，说的一大篇不知所云，自相矛盾，让阅卷老师去猜，这样的话，丢分就在所难免了。所以这点我希望广大考生一定要引起重视，一定要重视平常的语言组织能力和书面表达能力。

第四“难”，广大考生普遍存在一种对这门课的轻视和侥幸心理，这不是好象有点儿自相矛盾嘛。刚才我说到了，案例考试很难，通过率很低，那么广大考生为什么会有轻视心理呢?轻视就是因为案例考试是开卷考试，其他三门都是闭卷考试，好让他们觉得案例很简单，开卷考试，其实恰恰就是这个开卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的学生。他们认为这科很容易，心理上首先松了一口气，没事儿，开卷，到时候我拿着教材、辅导书进考场就是了。考试的时候翻番书，这样的话，有了这种心理之后，在后续的学习过程当中动力不足，没有尽最大的努力去准备、复习，结果是还没上战场，已经先输了一场了。在考场当中要想现翻书也是需要时间、成本的，你找到若干个知识点并不难，可以看书啊，但是，难就难在你能够在有限的时间内把你所有的知识点都找全，并且组织好表达准确，这个非常难。所以基于这四点认识，我认为案例考试还是有它的难点的。它应该是通过率低有它的客观原因。

接下来我想谈一谈如何在考试当中或者在学习当中学好这门课，简单说一下，我个人总结的大概有六个方面：

第一，要彻底的弄懂四大估价报告还有基本的验收方法，这是我们学好案例的前提。这个道理我就不再多讲了。

第二，要系统的学习好房地产估价规范。很多学生不以为然，说规范是1995年的规范，很老了，很多东西甚至矛盾与新的教材已经用语、说法都不一致，为什么还要学它呢?规范是一个非常好、非常严谨的东西，我们国家也正在着手对《规范》进行修订，但是在没有新的规范出台之前，原估价规范仍然具有法律效率，《规范》跟教材也不一样，《规范》是个非常严谨组织性，逻辑性非常强这样的具有一定法律效率的指导标准。所以很多同学忽视对《规范》的学习。

第三，我觉得房地产估价实际上就是估价人员把房地产的客观价值认识出来，然后把它揭示出来，科学表达出来，这个时候有影响房地产价格的因素很复杂，如何找准不同类型的、房地产项目的价格影响因素是重中之重。从以往的考题来看，对于商业用途和居住用途的项目是估价考试历年的重点。所以建议广大考生在复杂的时候，针对具体的案例，从它的不同的估价目的和重点分析各类房地产估价的特点，要有针对性。

第四，案例分析的考试千变万化，很难去猜题，所以要在复习当中应该是边学习，边总结，能够做到举一反三，融会贯通。这点非常重要，我们可以通过一个案例引申出若干个案例，这种学习方法是一种事半功倍的学习方法，所以这点希望同学们能够认真的体会。第五，我认为可以去精读大量的精选资料和案例，在自己的估价实践当中如果我们同学参加过估价实践的话应该及时总结经验，提高估价报告的写作能力。

第六，在答卷的时候，要充分利用开卷考试的特点，对于问答题，我们要力求内容完整，重点突出，条例要清晰，对于改错题，一定要看清题意，是否需要倒扣分，对于没有把握的地方不要盲目去改，改错需要倒扣分的，基本上就谈这六点吧。

第五篇：2016年下半年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题

2016年下半年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地

查勘记录考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格

2、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原則、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原則、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格

3、下列有关丘的表述中，不正确的是__。A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘

D．房屋权属证书中应注明丘号

4、是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A：房地产平面图

B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片

D：房地产权属账册 E：执行层的组织协调

5、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为__。A．投资回收期 B．内部收益率 C．财务净现值 D．开发商利润

6、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大 B．周期长 C．风险性大

D．开发费用投入时间变化大

7、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。A．提高贷款利率

B．提高购房最低首付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．提高房地产交易环节税收

8、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。A：收益法 B：市场法 C：成本法

D：假设开发法

E：工业用地的监测点评估价格

9、收益法也可称为。A：收益资本化法 B：直接资本化法 C：报酬资本化法 D：现金流量折现法

E：工业用地的监测点评估价格

10、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。A：成交价格 B：市场价格 C：理论价格 D：投资价值

E：工业用地的监测点评估价格

11、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。A．外部经济

B．需求增加导致稀缺性增加 C．生活水平的提高 D．通货膨胀

12、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。A：房屋完工

B：房屋竣工验收合格 C：房屋交付使用 D：办理房屋登记 E：执行层的组织协调

13、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工业用地的监测点评估价格

14、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。A．5 B．15 C．10 D．30

15、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章

16、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。

A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查

E：执行层的组织协调

17、开发投资的投资者主要是（）。A．赚取利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费

18、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同

19、关于债务融资，下列说法不正确的是。

A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3—5年 D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” E：借款合同

20、依法不能免征房产税的房屋是。A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场 E：执行层的组织协调

21、强度相对指标的计算公式为。

A：总体內某部分或组的数值／总体总数值 B：某一总体总量／另一有联系的总体总量

C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值 D：总体某一指标值/同一总体另一指标值 E：执行层的组织协调

22、供给价格弹性>1，此时称。A：供给完全无弹性 B：供给有完全弹性 C：供给富有弹性 D：供给缺乏弹性 E：执行层的组织协调

23、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。A．比较风险 B．时间风险 C．持有期风险 D．资本价值风险

24、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工业用地的监测点评估价格

25、下列不属于房地产估价基本程序的是。A：获取估价业务 B：实地查看估价对象 C：确定估价结果 D：估价资料公开

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业服务企业的工作内容包括__。A．确立管理目标 B．制定维修养护方案 C．制定安全保卫方案 D．提出预算

E．确定物业服务费的收费标准

2、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称__。A．市场潜量 B．市场预测量 C．市场最低量 D．市场最高量

3、收益性物业的经营费用不包括__。A．人员工资及办公费用

B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用 C．保险费、房产税和法律费用等 D．抵押贷款还本付息费用

4、发生以下__情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A．申报情况不属实 B．房屋权属证书被涂改 C．无意将房屋权属证书丢失

D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实

E．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记

5、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

6、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，试求假设其土地使用权为50年，报酬率为8%下的价格__。A．3252元/m2 B．3435元/m2 C．3565元/m2 D．3343元/m2

7、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。(2009年试题)A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率

C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率 D：差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案 E：采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案

8、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。A：不得低于评估价格的50％ B：不得高于评估价格的50％ C：由政府决定

D：不得低于按照国家规定所确定的最低价 E：执行层的组织协调

9、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。

A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人

B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节 C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2 D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权

E．房地产权属登记为房地产权利动态登记

10、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。A：城镇体系规划 B：土地利用总体规划 C：修建性详细规划 D：控制性详细规划 E：执行层的组织协调

11、房地产的最高最佳使用状态应该包括__。A．最佳区位 B．最佳规模 C．最佳用途 D．最佳集约度 E．最佳收益

12、其他条件相同，期房价格一般__现房价格。A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比

13、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。(过时)A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场

14、某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

15、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是__。

A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用

B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入

C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金

D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

16、下列关于监护人，表述正确的是。

A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人

B：未成年人的监护人是其父母

C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人

D：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人 E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人

17、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是__。A．依法成立

B．有必要的财产或经费

C．有自己的名称、组织机构和场所 D．能独立承担法律责任

18、下列会计科目中，属于资产类的有。A：短期投资 B：累计折旧 C：实收资本

D：委托加工材料 E：坏账准备

19、目前我国的社会保险主要有等。A：政策性保险 B：出口信用保险 C：社会养老保险 D：劳动工伤保险 E：失业保险

20、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有。A：普通商品住宅 B：城市基础设施用地 C：公立学校办公楼 D：大型商场 E：经济适用住房

21、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括。A：营业税 B：教育费附加

C：城市维护建设税 D：房产税 E：土地使用费

22、下列方法中，不属于风险辨识方法的是。A：专家调查法 B：蒙特卡洛模拟法 C：幕景分析法 D：故障树分析法 E：借款合同

23、劳动市场上的垄断因素表现在。

A：劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给 B：劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给 C：劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求 D：厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给 E：厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求

24、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有。A：预购商品房设定抵押 B：在建工程设定抵押 C：房屋所有权转让

D：房屋所有权设定抵押 E：购买预售商品房

25、当抵押人__时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。A．丧失民事行为能力 B．死亡

C．不能履行其相应义务 D．依法被宣告死亡 E．被宣告失踪